willkommen stadthaus einstein anspruchsvoll + genial flexibel

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1 willkommen stadthaus einstein anspruchsvoll + genial flexibel

2 stadthaus einstein alles geht besser, wenn man gleich flexibel baut. an diesem einfachen rezept kommt niemand vorbei, wer zeitlos praktisch und wirtschaftlich wohnen will.

3 Inhalt Informationen Teil B Preisliste Ausstattungsqualität Grundrisse weingarten stadthaus einstein zeitlos variable planungslösung, die für den eigenbedarf wie potenziellen vermietern gleichermaßen zugute kommt 1. ökologisch 2. familienfreundlich 3. wohnlich + praktisch + flexibel 4. renditestark Inhalt Informationen Teil A Impressionen S Lage in Weingarten S Wert-Bauleistungen S Zukunftsfähige Planung S Wohnungen kombinieren S 12 Terrassen und Gärten S 13 Wohnungen aufteilen S Nutzungsvarianten 4 in 1 S 16 Ansichten - Schnitt S Referenz Bauteam S 20 Bauteam + Kontakt S 21 Meine Notizen S 22

4 stadthaus einstein 4

5 stadthaus einstein 5

6 stadthaus einstein 5

7 lage + umgebung weingarten oberstadt stadtnahe lage im grünen Baden-Württemberg Weingarten 156

8 juwel grünzone wie auf der grünen wiese Juwel Grünzone Die angrenzende wertvolle Grünzone ist das grüne Juwel des Bauquartiers. unbebaubare Grünzone Ganztags besonnt Die Stellung der Baukörper ermöglicht dass auch am kürzesten Tag des Jahres die Besonnung jeder Wohnung gegeben ist. Stadtnah und doch m Grünen Aus nordöstlicher Richtung gesehen, erscheinen die Gebäude auf der grünen Wiese stehend 7

9 KFW-70 EffizienzHaus 2 getrennte Aufzugs-Anlagen Alle Wohnungen mit Apartment-Lösung Barrierefrei Ebenerdige Garagenzufahrt Dachpfannen Tegalit Feinputz Wandflächen 2 getrennte Verwaltungseinheiten wert-bauleistungen Titanzink Jalousetten Alle Etagen verknüpfbare Grundrisse 3-fach Isolierverglasung Bodenbeläge Stein höherwertig Sonderausstattung rollstuhlgerecht betreutes Wohnen Designer -Sanitär Phillippe Stark III Heizen mit Sole-Wärme- Pume Fußboden- Heizung Privat-Garten Bodenbeläge Parkett höherwertig 8

10 preis u. leistung stadthaus einstein Sonderausstattung Individuell-Pakete Alarmanlage Wandsave Betreutes Wohnen Behindertengerecht Vorinstallation Apartments. 95

11 zukunftsfähig nicht die lage alleine, sondern ein zukunftsfähiges konzept macht den erfolg aus und hält die immobilie wertstabil. Lage und Konzept macht s aus Die Lage wird allgemein als wichtigstes Kriterium der Objektanalyse bei einer Immobilie erachtet. Bei Objekten für wohnliche Eigennutzung als auch zur Vermietung dominieren neben dem Lagemerkmal immer mehr die Möglichkeiten der Nutzung heute und in Zukunft. 10

12 anpassungsfähig 1. Zyklus > Paar ohne Kinder > Nachbarwohnung vermietet Zyklus > Familie mit 1-2 Kindern > Große Wohnung mit Kindern 4. Zyklus > Kinder ziehen aus > Wohnung wird kleiner > Wohnkosten geringer 5. Zyklus > Wohnen für 1 Person > Raum soviel wie nötig Alles ist möglich > WE 1+2 oder WE 2+3 > WE 3+4 > WE > WE Flexibel anpassungsfähig für jeden Zyklus im Lebenslauf 11

13 flexibel verbinden Variabel verknüpfbar über Vorraum Viele Wohnungsgrößen sind möglich WE 1 2 Zi 64,4 m² DIN-Wfl. WE 2 2 Zi 28,9 m² DIN-Wfl. WE 3 2 Zi 74,6 m² DIN-Wfl. WE 4 3 Zi 96,2 m² DIN-Wfl. WE1+2 4 Zi Wfl. 96,95 m² WE2+3 Wfl. 4 Zi 106,49 m² WE 1 2 Zi 64,4 m² DIN-Wfl. WE3+4 5 Zi Wfl. 174,15 m² WE Zi Wfl. 177,04 m² WE Zi Wfl. 202,69 m² Verknüpfbare Grundrisse können mit 2-3 Bausteinwohnungen flexibel vergrößert und verkleinert werden 12

14 terrassen + gärten Alle Wohnungen im Hanggeschoss und Erdgeschoss mit Gartenanteil möglich Kinderspielplatz stadthaus einstein I stadthaus einstein I I 13

15 alles ist möglich weitergedacht wohnungen, die sich allen lebenszeiten und sich ändernden bedingungen flexibel anpassen - räumlich, wie auch bei den monatlichen kosten das ist stadthaus einstein. Erfolgsfaktor Flexibilität Die Zeiten, als Wohnungsgrundrisse für die Ewigkeit gebaut wurden, sind vorbei. Die Vielfalt an Veränderungen im Lebenszyklus bedürfen große Gestaltungsspielräume, um Wohnung und Wohnkosten an die jeweilige Situation anpassen zu können. 14

16 verwandlungskunst 2 er WG Alternative ETW s EG Erdgeschoss Genial: Alternativ-Planung Apartment-Wohnungen So geht s: Trockenbauwand auf Fertigboden einbauen FERTIG Späterer einfacher Rückbau zur Eigentumswohnung mit geringem Aufwand problemlos möglich. 2 er WG 3-er WG 4-er WG 15

17 4 in 1 Beisp. Nutzungsvarianten A ] Büro mit Besprechung B ] Kinder ziehen ein C ] Elternteil wohnt getrennt für sich aber doch zusammen mit der Familie E ] wird mehr Platz nicht mehr gebraucht, kann das Apartment vermietet oder verkauft werden

18 ansichten + schnitt 17

19 ansichten + schnitt 17

20 ansichten 18

21 bauteam referenz 20

22 bauteam + kontakt viele stückchen sicherheit: gemeinsam stark. Projektsteuerung + GU GenialHaus Projektentwicklung GmbH Am Langholz Waldburg Tel.: Fax: kontakt@genialhaus.de Internet: Grundstückseigentümerin Franz Habisreutinger GmbH & Co.KG Schussenstraße 22 in Weingarten Architekt Architekturbüro Stefan & Andreas Locher Bachstr. 33 in Ravensburg Statik Hack & Partner GmbH Mühlstr. 10 in Langenargen Vermessung Vermessungsbüro Klass Rosmariengasse 7 in Bad Waldsee 21