Ein ordentliches Haus

Transkript

1 Ein ordentliches Haus sympathisch * erfahren * gut Kaufpreis ,- EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision Bei Gefallen freuen wir uns auf Ihren Anruf Mülheim Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse erst nach einer Kontaktaufnahme nennen können

2 Christel Spieker - Immobilien * Steinknappen 50 * Mülheim sympathisch erfahren gut seit über 25 Jahren Inh. Christel Spieker-Hennes Steinknappen Mülheim an der Ruhr Tel: Fax: D1-Fu: christel-spieker@t-online.de Web: USt.-Nr.: Sehr geehrter Interessent, ich freue mich über Ihr Interesse und übergebe Ihnen hiermit wunschgemäß ein Kurzexposé. Dieses "Kurzexposé" soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln, jedoch kann und soll es nicht den Weg einer Besichtigung vor Ort ersetzen. Erst eine Besichtigung kann Ihnen den wirklichen Zustand sowie die Beschaffenheit dieses Objektes übermitteln. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen auch außerhalb der Geschäftszeiten gerne zur Verfügung. Ich wünsche Ihnen noch viel Freude bei der Durchsicht dieses Exposés und verbleibe mit freundlichem Gruß Ihre Christel Spieker - 2 -

3 Objektart... Drei-Familienhaus Baujahr Etagen... 3 Wohneinheiten... 3 Grundstück... ca. 229,00 m² Wohnfläche... ca. 221,77 m² ca. 287,51 m² (optional) Nutzfläche... ca.120,00 m² Zimmer Badezimmer... 3 Ausstattung... Gäste-WC... Heizung... Balkon/Terrasse... PKW-Stellplatz... Sonstiges... normal nein Etagenheizung (Gastherme) Gemeinschaftsgarten mit Terrasse, keine Balkone nein Baugenehmigung für Dachausbau (ca. 67 m²) liegt vor Endenergieverbrauch: Provisionshinweis Dies ist ein - für den Käufer - provisionspflichtiges Angebot. Nach Beurkundung des Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Dieser Betrag ist am Tage der Beurkundung verdient und fällig

4 Beschreibung Was wir hier anbieten ist ein Dreifamilienhaus, Zentrum nah, mitten in einer Bastion von alt strukturierten Häusern. Neue Außenfassade, neues Dach, natürlich Wärmeisoliert, innen alles weiß, vom Keller bis zum Dach. Überall Fenster mit Doppelverglasung. Auch Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Stromanlage wurden in den letzten Jahren erneuert. Man merkt beim Betreten des Hauses sofort, das ist ein ordentliches Haus. Jede Wohnung hat eine Wohnfläche zwischen 67 m² und 77 m² und besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit Dusche, Diele, Küche und Kinder-/Arbeitszimmer. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. Obergeschoss haben sehr hohe Decken, so wie man es von Häusern aus diesen Baujahren kennt. Die Decken sind mit Stuck versehen. Der Bodenbelag besteht teilweise aus Fliesen, Parkett und Laminat. Alle Bäder sind modern, Dusche, Handtuchheizung, Stand-WC und Waschtisch, optisch durch schöne schwarze und weiße Fliesen abgerundet. Jede Wohnung hat für die Heizung eine eigene Gastherme, Streitigkeiten um die Heizungsabrechnung sind somit schon mal ausgeschlossen. Leider haben alle Wohnungen keinen Balkon, dafür besteht aber ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 9 Jahren vermietet, Erdgeschoss und 2. Obergeschoss sind frei. Das Highlight ist das 2. Obergeschoss. Diese Wohnung kann man zu einer Maisonette-Wohnung umbauen. Es besteht für den Ausbau des Dachgeschosses eine Baugenehmigung. Aus den mir vorliegenden Plänen ergibt sich hier eine weitere Wohnfläche von ca. 66 m² mit Gauben, Bad und 3 Zimmer. So hat die obere Wohnung eine Wohnfläche von ca. 142 m². Man kann dieses Haus auf verschiedenster Weise nutzen. Die erste wäre, Sie vermieten alles, mit oder ohne Dachausbau, Sie haben Mieteinahmen und nutzen somit alles als Kapitalanlage. Eine weitere Möglichkeit, Sie bauen das Dachgeschoss aus und ziehen selbst dort ein und lassen die zwei anderen Mieter schön an der Abtragung Ihrer Hypothek teilhaben. So lässt sich alles gut rechnen. Vielleicht haben Sie auch noch Eltern, die gut ins Erdgeschoss passen. Wenn man selbst Kinder hat, ist das immer eine gute Lösung

5 Bildergalerie Rückansicht Rückansicht Entree Treppenhaus Garten - 5 -

6 Bildergalerie Wohnzimmer Hohe Decken mit Stuck Duschbad Küche Esszimmer Wohnzimmer / Esszimmer - 6 -

7 Bildergalerie Blick zum Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Kinderzimmer - 7 -

8 Aufteilung - 8 -

9 Aufteilung - 9 -

10 Schnitt

11 Grundriss

12 Grundriss

13 Grundriss Wichtiger Hinweis Der Grundriss ist nicht im Maßstab genau und gilt nur als Richtwert

14 Grundriss Für das Dachgeschoss wurde eine Anfrage zum Ausbau zu Wohnzwecken gestellt und ein entsprechender Bauantrag beantragt. Nach Durchlauf des Baugenehmigungsverfahren wurde eine Baugenehmigung, entsprechend der hier beigefügten Grundrisse, erteilt und genehmigt. Es besteht somit die Möglichkeit, die Wohnung im 2. Obergeschoss zu einer Maisonette- Wohnung umzubauen. Die Wohnfläche des Dachgeschosses (mit Gauben) beinhaltet eine Netto-Wohnfläche von 65,74 m²

15 Grundriss

16 Wohnflächenberechnung

17 Wohnflächenberechnung

18 Wohnflächenberechnung Die hier aufgeführte Dachgeschosswohnung ist nur eine Option, eine Baugenehmigung für den Ausbau zu Wohnzwecken liegt vor. Der Ausbau muss oder kann vom neuen Erwerber durchgeführt werden

19 Die Lage Das Objekt ist für Menschen geeignet, die gerne zentral leben, für Menschen, die es mögen, nur kurze Wege nach überall zu haben, ob das Einkaufen im Zentrum, Spaziergänge vom Klusepark bis zum Witthausbusch unternehmen möchten oder sich kulinarisch gerne verwöhnen lassen. Das Objekt befindet sich im Von Bock Viertel, ein Verkehrsberuhigtes Umfeld, 30 Km/h, mehr geht und darf man nicht. Hier wohnten früher Menschen, die in Mülheim was zu sagen hatten, ob Stadtrat, Onkel Doktor, Bürgermeister, Direktor oder Bankchef, alle fühlten sich hier wohl. Die Generationen haben sich geändert, die heutigen Macher sind aufs Land gezogen, haben hier aber ein schönes Umfeld hinterlassen, verkehrsberuhigt, 30 km/h, mehr geht und darf man nicht. Nette Nachbarn, und ein sozial intaktes Umfeld lassen die Menschen hier gerne wohnen

20 sympathisch erfahren gut seit über 25 Jahren In eigener Sache... Lieber Interessent, ich hoffe, Sie hatten viel Spaß bei der Durchsicht dieses Exposés, vielleicht konnte ich Ihnen hiermit einen ersten Eindruck vermitteln, der Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen kann. Dieses Exposé wurde in mühsamer Arbeit und großem Zeitaufwand erstellt. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir an dieser Stelle aus gegebenem Anlass auf folgendes hinweisen müssen Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder und Zeichnungen unterliegen dem alleinigen Urheberrecht von uns. Die Übernahme und Nutzung der Bilder, Zeichnungen und Daten zu anderen Zwecken bedarf ausdrücklich unserer schriftlichen Zustimmung. 2. Die Weitergabe dieses Exposés oder dessen Inhalt an Dritte ist ausdrücklich untersagt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie gegebenenfalls für die uns entgangene Maklerprovision. 3. Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen. Obwohl dieses Exposé sorgfältig entwickelt wurde und wir uns ausschließlich auf die Informationen unseres Aufraggebers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. 4. Die - in mancher Grundriss-Zeichnung - dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Kaufpreis enthalten

21 Die Finanzierung, oft ein mit 7 Siegeln Wir haben uns zum Ziel gesetzt Immobilien zu verkaufen. Das haben wir gelernt und das können wir. Finanzierungen oder Finanzierungsberatungen ist nicht unser Metier. Wir finden, das sollen Menschen machen die hierfür kompetent sind und ihr Handwerk verstehen. Ob Sie hier Ihre Bank des Vertrauens, Ihre Versicherung oder Bausparkasse aufsuchen, wir sind sicher, dass Sie hier den richtigen Ansprechpartner finden. Bei Anfrage stellen aber auch wir Ihnen gerne für eine Finanzierungsberatung nette, kompetente und seriöse Menschen vor, die uns und unsere Kunden schon seit vielen Jahren begleiten. Aber egal wo Sie finanzieren, es gibt verschiedene grundlegende Regeln, die Sie - aus unserer Erfahrung heraus - beachten sollten - Holen Sie sich bei der Finanzierung verschiedene Angebote ein, ein Vergleich lohnt sich immer - Sichern Sie Ihre Finanzierung ab gegen Verdienstausfall, Krankheit, Unfall und unverschuldete Arbeitslosigkeit. Man weiß ja nie was kommt. - Kaufen Sie ein sanierungsbedürftiges Haus, erkundigen Sie sich nach dem Sanierungsprogramm der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Hier wird Ihnen eine weitere günstige und lukrative Kreditmöglichkeit zur Verfügung gestellt. Je nach Maßnahme wie z. B. bei Wärmedämmung-Heizung-Fenster-Dachabdeckung usw. könnten dies pro m² Wohnfläche bis zu 250,- EUR sein. Bei einem Haus mit einer Wohnfläche von 120 m² ergibt das einen Betrag von ,- EUR, den Sie erhalten würden. Ihr Finanzierungs-Berater wird Ihnen hierbei gerne helfen

22 FOCUS-SPEZIAL, IMMOBILIEN-ATLAS 2015" Ein bisschen stolz sind wir schon... Als erster Makler Mülheims ist es uns gelungen, ein zweites mal von der FOCUS Redaktion mit der Urkunde TOP Immobilienmakler ausgezeichnet zu werden. Auszug aus der Maklerliste 2015 vom , erstellt von der Wirtschaftsredaktion der Zeitschrift FOCUS Maklerliste 2015 Christel Spieker Immobilien Mülheim/Ruhr zählt auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern. Die Auszeichnung Deutschlands TOP Immobilienmakler beruht auf der expliziten Weiterempfehlung durch Makler aus ImmobilienScout24 und den teilnehmenden regionalen Immobilienverbänden Deutschlands (IVD Berlin-Brandenburg, IVD Mitte, IVD Ost, IVD Süd und IVD West) Anmerkung... (Die vollständige Maklertabelle finden Sie im 164- seitigen Sonderheft der Reihe "FOCUS-SPEZIAL, IMMOBILIEN-ATLAS 2015") Wir möchten uns an dieser Stelle bei allen Interessenten, die den Kontakt zu uns gefunden und uns anschließend bewertet haben, bedanken Ein ganz besonderer Dank geht aber auch an unsere Mitbewerber, die bei dieser Bewertung ein Qualitätsurteil über uns abgeben konnten und uns hierbei neutral bewertet haben.