Solide Kapitalanlage in Winkhausen

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1 Solide Kapitalanlage in Winkhausen sympathisch erfahren gut Kaufpreis ,-EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision Bei Gefallen freuen wir uns auf Ihren Anruf Mülheim-Winkhausen Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse erst nach einer Kontaktaufnahme nennen können

2 sympathisch erfahren gut Christel Spieker - Immobilien * Steinknappen 50 * Mülheim seit über 25 Jahren Inh. Christel Spieker-Hennes Steinknappen Mülheim an der Ruhr Tel: Fax: D1-Fu: christel-spieker@t-online.de Web: USt.-Nr.: : Sehr geehrter Interessent, ich freue mich über Ihr Interesse und übergebe Ihnen hiermit wunschgemäß ein Kurzexposé. Dieses "Kurzexposé" soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln, jedoch kann und soll es nicht den Weg einer Besichtigung vor Ort ersetzen. Erst eine Besichtigung kann Ihnen den wirklichen Zustand sowie die Beschaffenheit dieses Objektes übermitteln. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen auch außerhalb der Geschäftszeiten gerne zur Verfügung. Ich wünsche Ihnen noch viel Freude bei der Durchsicht dieses Exposés und verbleibe mit freundlichem Gruß Ihre Christel Spieker - 2 -

3 Objektart... Mehrfamilienhaus 4 Mietparteien Baujahr Grundstück... ca. 555 m 2 Etagen... 4 Wohnfläche... ca. 286,44 m 2 Zimmer Bodenbelag... Badezimmer... Ausstattung... Gäste-WC... Heizung... Balkon/Terrasse... PKW-Stellplatz... Mieteinnahme (p.a)... Fliese, Auslegeware mit Wanne, ohne Fenster normal nein Öl-Zentralheizung nein, EG Terrasse 4 Garagen ,00 EUR Endenergieverbrauch: 121,9 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Den Bedarf-/ bzw. Verbrauchsausweis finden Sie am Ende des Exposé Provisionshinweis Dies ist ein - für den Käufer - provisionspflichtiges Angebot. Nach Beurkundung des Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Dieser Betrag ist am Tage der Beurkundung verdient und fällig

4 Beschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein solides 4- Familienhaus. Erbaut um Der erste Eindruck ist positiv, kleiner Garagenhof, schöner gepflegter Garten, großzügiges Grundstück, gute Substanz, gepflegter Zustand, angemessene, nicht überhöhte Mieten, kein Leerstand, gute Vermietbarkeit und eine seriöse Mieterschaft, die -teilweise- schon viele Jahre hier wohnen. Dach und Fach sind ok, alle Wohnungen haben Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Bäder befinden sich in einem normalen Zustand, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Stand-WC. Alle Bäder haben keine Fenster. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen oder Auslegeware. Mit Ausnahme vom Dachgeschoss beinhalten alle Wohnungen 3,5 Zimmer, wobei die Küchen groß ausfallen. Hier haben, neben der Einbauküche, auch noch eine Essgruppe ausreichend Platz. Womit wir leider nicht dienen können sind Balkone. Jedoch steht der Wohnung im Erdgeschoss eine kleine Terrasse zur Verfügung. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung versorgt, Auf dem Grundstück befinden sich eine Gartenanlage für die Gemeinschaft so wie vier Garagen. Hier werden drei Garagen von den Mietern genutzt, eine weitere ist fremdvermietet. Der neue Erwerber kann sich glücklich schätzen, nette Mieter, pünktliche Mietzahlung, keine Mietrückstände, ein sozial intaktes Umfeld, man wohnt gerne hier. Und sonst??? Nix sonst... alles ein Bauchgefühl. Wir können hier noch so viel erzählen, aber dieses Haus muss man "fühlen", man muss es "anfassen", man muss hier durchlaufen und feststellen, was das eigene Bauchgefühl sagt

5 Bildergalerie Rückseite Garagenhof Hauseingang Garten Treppenhaus - 5 -

6 Bildergalerie Wohnzimmer Bad Küche Essbereich in der Küche Schlafzimmer - 6 -

7 Aufteilung Grundstück - 7 -

8 Aufteilung - 8 -

9 Aufteilung - 9 -

10 Schnitt

11 Grundriss

12 Grundriss

13 Grundriss

14 Grundriss Wichtiger Hinweis Der Grundriss ist nicht im Maßstab genau und gilt nur als Richtwert

15 Zahlen und Sonstiges Die Wohnfläche aller Wohnungen - mit Ausnahme des Dachgeschoss - beinhalten ein Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele und Bad. Die Wohnfläche des Dachgeschoss beinhaltet Wohnzimmer, Küche, Diele Bad und Schlafzimmer. Alle Wohnungen haben keinen Balkon, die Erdgeschosswohnung hat jedoch eine kleine Terrasse, die von der Küche zugänglich ist. Mieteinnahmen Wohnungen und Garagen Wohnung Wohnfläche Aufteilung Mietzins Whg. Mietzins Garage Erdgeschoss 81,82 m² 3,5 Raum 450,00 40,00 1. Obergeschoss 79,81 m² 3,5 Raum 399,05 50,00 2.Obergeschoss 79,81 m² 3,5 Raum 478,81 0,00 Dachgeschoss 45,00 m² 2,5 Raum 191,70 50,00 Garage Nr. 4 50,00 ergibt monatlich ,44 m² 1.519,36 190,00 ergibt jährlich , ,00 gesamte Mieteinnahme (ohne Nebenkosten) ,

16 Die Lage Nicht unweit vom schönen Horbachtal liegt diese Wohnung in einem angenehmen Umfeld. Ein Blick zwischen die Häuser zeigt schöne Gartengrundstücke, ein gutes und sozial intaktes Umfeld macht das Wohnen hier angenehm. Verkehrsanbindungen nach Überall sind schnell erreicht. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenfalls

17 sympathisch erfahren gut seit über 25 Jahren In eigener Sache... Lieber Interessent, ich hoffe, Sie hatten viel Spaß bei der Durchsicht dieses Exposés, vielleicht konnte ich Ihnen hiermit einen ersten Eindruck vermitteln, der Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen kann. Dieses Exposé wurde in mühsamer Arbeit und großem Zeitaufwand erstellt. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir an dieser Stelle aus gegebenem Anlass auf folgendes hinweisen müssen Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder und Zeichnungen unterliegen dem alleinigen Urheberrecht von uns. Die Übernahme und Nutzung der Bilder, Zeichnungen und Daten zu anderen Zwecken bedarf ausdrücklich unserer schriftlichen Zustimmung. 2. Die Weitergabe dieses Exposés oder dessen Inhalt an Dritte ist ausdrücklich untersagt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie gegebenenfalls für die uns entgangene Maklerprovision. 3. Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen. Obwohl dieses Exposé sorgfältig entwickelt wurde und wir uns ausschließlich auf die Informationen unseres Aufraggebers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. 4. Die - in mancher Grundriss-Zeichnung - dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Kaufpreis enthalten

18 Die Finanzierung, oft ein mit 7 Siegeln Wir haben uns zum Ziel gesetzt Immobilien zu verkaufen. Das haben wir gelernt und das können wir. Finanzierungen oder Finanzierungsberatungen ist nicht unser Metier. Wir finden, das sollen Menschen machen die hierfür kompetent sind und ihr Handwerk verstehen. Ob Sie hier Ihre Bank des Vertrauens, Ihre Versicherung oder Bausparkasse aufsuchen, wir sind sicher, dass Sie hier den richtigen Ansprechpartner finden. Wir empfehlen bei einer Anfrage schon immer unseren Finanzierungsberater, den lieben Herrn Kintzelmann. Sympathisch und kompetent hat er schon viele unserer Kunden beraten und nicht nur aufgrund guter Konditionen eine Immobilienfinanzierung abgeschlossen. Markus Kintzelmann zertifizierter Fachberater IHK Obere Färberstr. 17 A D Nettetal-Lobberich Tel.: Mobil: Fax: Mail: markus.kintzelmann@vodafone.de Aber egal wo Sie finanzieren, es gibt verschiedene grundlegende Regeln, die Sie - aus unserer Erfahrung heraus - beachten sollten - Holen Sie sich bei der Finanzierung verschiedene Angebote ein, ein Vergleich lohnt sich immer - Sichern Sie Ihre Finanzierung ab gegen Verdienstausfall, Krankheit, Unfall und unverschuldete Arbeitslosigkeit. Man weiß ja nie was kommt. - Kaufen Sie ein sanierungsbedürftiges Haus, erkundigen Sie sich nach dem Sanierungsprogramm der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Hier wird Ihnen eine weitere günstige und lukrative Kreditmöglichkeit zur Verfügung gestellt. Je nach Maßnahme wie z. B. bei Wärmedämmung-Heizung-Fenster-Dachabdeckung usw. könnten dies pro m² Wohnfläche bis zu 250,- EUR sein. Bei einem Haus mit einer Wohnfläche von 120 m² ergibt das einen Betrag von ,- EUR, den Sie erhalten würden. Ihr Finanzierungs-Berater wird Ihnen hierbei gerne helfen

19 FOCUS-SPEZIAL, IMMOBILIEN-ATLAS 2015" Ein bisschen stolz sind wir schon... Als erster Makler Mülheims ist es uns gelungen, ein zweites mal von der FOCUS Redaktion mit der Urkunde TOP Immobilienmakler ausgezeichnet zu werden. Auszug aus der Maklerliste 2015 vom , erstellt von der Wirtschaftsredaktion der Zeitschrift FOCUS Maklerliste 2015 Christel Spieker Immobilien Mülheim/Ruhr zählt auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern. Die Auszeichnung Deutschlands TOP Immobilienmakler beruht auf der expliziten Weiterempfehlung durch Makler aus ImmobilienScout24 und den teilnehmenden regionalen Immobilienverbänden Deutschlands (IVD Berlin-Brandenburg, IVD Mitte, IVD Ost, IVD Süd und IVD West) Anmerkung... (Die vollständige Maklertabelle finden Sie im 164- seitigen Sonderheft der Reihe "FOCUS-SPEZIAL, IMMOBILIEN-ATLAS 2015") Wir möchten uns an dieser Stelle bei allen Interessenten, die den Kontakt zu uns gefunden und uns anschließend bewertet haben, bedanken Ein ganz besonderer Dank geht aber auch an unsere Mitbewerber, die bei dieser Bewertung ein Qualitätsurteil über uns abgeben konnten und uns hierbei neutral bewertet haben.

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