KAPITALANLAGE schnuckelige 2 1 / 2 Raum- Wohnung mit Balkon

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1 KAPITALANLAGE schnuckelige 2 1 / 2 Raum- Wohnung mit Balkon sympathisch * erfahren * gut Kaufpreis ,- EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision Bei Gefallen freuen wir uns auf Ihren Anruf Mülheim-Broich Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse erst nach einer Kontaktaufnahme nennen können

2 Christel Spieker - Immobilien * Steinknappen 50 * Mülheim sympathisch erfahren gut seit über 25 Jahren Inh. Christel Spieker-Hennes Steinknappen Mülheim an der Ruhr Tel: Fax: D1-Fu: christel-spieker@t-online.de Web: USt.-Nr.: Sehr geehrter Interessent, ich freue mich über Ihr Interesse und übergebe Ihnen hiermit wunschgemäß ein Kurzexposé. Dieses "Kurzexposé" soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln, jedoch kann und soll es nicht den Weg einer Besichtigung vor Ort ersetzen. Erst eine Besichtigung kann Ihnen den wirklichen Zustand sowie die Beschaffenheit dieses Objektes übermitteln. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen auch außerhalb der Geschäftszeiten gerne zur Verfügung. Ich wünsche Ihnen noch viel Freude bei der Durchsicht dieses Exposés und verbleibe mit freundlichem Gruß Ihre Christel Spieker - 2 -

3 Objektart... Eigentumswohnung im 6- Familienhaus Baujahr Etage Obergeschoss Wohnfläche... ca. 58,73 m² Nutzfläche... ca.10,00 m² Zimmer... 2,5 Schlafzimmer... 1 Badezimmer... Ausstattung... Bodenbelag... Gäste-WC... Heizung... Balkon/Terrasse... PKW-Stellplatz... Mieteinnahme... Nebenkosten... modernes Wannenbad mit Bidet und Handtuch-Heizung modern Fliese, Parkett, Laminat nein Gaszentralheizung Balkon nein 370,00 EUR p.m ,00 EUR p.a. 110,00 EUR p.m. Endenergieverbrauch: Provisionshinweis Dies ist ein - für den Käufer - provisionspflichtiges Angebot. Nach Beurkundung des Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Dieser Betrag ist am Tage der Beurkundung verdient und fällig

4 Beschreibung Eines vorweg, die Wohnung ist vermietet. Der Mieter wohnt schon viele Jahre hier und ist die gute Seele des Hauses. Und damit das Haus seine Seele nicht verliert, suchen wir für diese schöne Wohnung ausschließlich einen Kapitalanleger. Bei der Wohnung handelt es sich um eine schnuckelige 2 1 / 2 Raumwohnung im 2. Obergeschoss eines 6- Familienhauses. Hier ist alles Top gepflegt und nette Nachbarn geben das Gefühl, dass man gerne hier wohnt. Die Raumaufteilung ist so, wie man heute auch bauen würde. Die Wohnfläche beinhaltet ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, eine große Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Diele und Bad. Das Bad ist modern ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC, Bidet und eine Handtuch-Heizung. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit der benötigten Wärme, die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet. Der Mieter pflegt diese Wohnung, als wenn es seine eigene wäre, auch die Miete wird immer pünktlich bezahlt, böse Überraschungen in diesem Zusammenhang halte ich für ausgeschlossen. Wenn Ihnen gefällt, was wir hier beschrieben haben, würden wir uns über einen Anruf freuen

5 Bildergalerie Vorderansicht Rückansicht Rückseitige Gartenanlage - 5 -

6 Bildergalerie Wohnzimmer Wohnzimmer Diele Bad - 6 -

7 Bildergalerie Essbereich Küche Schlafzimmer Balkon Aussicht vom Balkon - 7 -

8 Aufteilung Wohnflächenberechnung nach II. B.V. Wohnen 3,50 x 3,75 = 13,13 m² Schlafen 3,45 x 4,40 = 15,18 m² Küche 2,615 x 3,05 + 2,635 x 4,415 = 19,61 m² Diele 4,315 x 1,30 = 5,61 m² Abstellraum 0,35 x 0,55 = 0,19 m² Bad 1,70 x 2,40 + 1,00 x 0,65 = 4,73 m² = 58,45 m² Abzüglich 3% Putz = - 1,75 m² = 56,70 m² Loggia 3,375 x 1,20 x 0,5 = 2,03 m² Wohnfläche gesamt = 58,73 m² - 8 -

9 Grundriss Wichtiger Hinweis Der Grundriss ist nicht im Maßstab genau und gilt nur als Richtwert

10 Die Lage Das Objekt liegt in Mülheim-Broich. Der erste Eindruck... Hauptstraße. Doch wie so oft im Leben ist der zweite Blick hier entscheidend. Denn dann sieht man die angenehme, fast idyllische, Rückseite mit seinem Park ähnlichem Umfeld. Der Einkauf für Kleinkram kann man in Broich-Mitte / Kirchstraße erledigen, sonst ganz gemütlich mit Espresso - im Dorf Saarn. Sportlich ambitionierte und Spaziergänger sind schnell im Uhlenhorst. Hier gibt es ausreichend Wanderwege, Lokalitäten für die Gaumenfreuden, Sportanlagen für Tennis- und Golffans. Meist benötigt man nur wenige Minuten, um nach Duisburg, Essen, Oberhausen zu gelangen. Die A 3 erreicht man schnell über den Uhlenhorstweg. Düsseldorf Flughafen in rund 10 Minuten, Düsseldorf-City in einer Viertelstunde. Genau das ist es, was Mülheim als besonders schönen Wohnort prädestiniert klein, übersichtlich, kurze Wege, sehr gute Wohnlagen, eine Vielzahl von Grüngebieten und - wenn man will oder muss - in ein paar Minuten ist man in der nächsten Stadt

11 sympathisch erfahren gut seit über 25 Jahren In eigener Sache... Lieber Interessent, ich hoffe, Sie hatten viel Spaß bei der Durchsicht dieses Exposés, vielleicht konnte ich Ihnen hiermit einen ersten Eindruck vermitteln, der Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen kann. Dieses Exposé wurde in mühsamer Arbeit und großem Zeitaufwand erstellt. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir an dieser Stelle aus gegebenem Anlass auf folgendes hinweisen müssen Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder und Zeichnungen unterliegen dem alleinigen Urheberrecht von uns. Die Übernahme und Nutzung der Bilder, Zeichnungen und Daten zu anderen Zwecken bedarf ausdrücklich unserer schriftlichen Zustimmung. 2. Die Weitergabe dieses Exposés oder dessen Inhalt an Dritte ist ausdrücklich untersagt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie gegebenenfalls für die uns entgangene Maklerprovision. 3. Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen. Obwohl dieses Exposé sorgfältig entwickelt wurde und wir uns ausschließlich auf die Informationen unseres Aufraggebers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. 4. Die - in mancher Grundriss-Zeichnung - dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Kaufpreis enthalten

12 Die Finanzierung, oft ein mit 7 Siegeln Wir haben uns zum Ziel gesetzt Immobilien zu verkaufen. Das haben wir gelernt und das können wir. Finanzierungen oder Finanzierungsberatungen ist nicht unser Metier. Wir finden, das sollen Menschen machen die hierfür kompetent sind und ihr Handwerk verstehen. Ob Sie hier Ihre Bank des Vertrauens, Ihre Versicherung oder Bausparkasse aufsuchen, wir sind sicher, dass Sie hier den richtigen Ansprechpartner finden. Bei Anfrage stellen aber auch wir Ihnen gerne für eine Finanzierungsberatung nette, kompetente und seriöse Menschen vor, die uns und unsere Kunden schon seit vielen Jahren begleiten. Aber egal wo Sie finanzieren, es gibt verschiedene grundlegende Regeln, die Sie - aus unserer Erfahrung heraus - beachten sollten - Holen Sie sich bei der Finanzierung verschiedene Angebote ein, ein Vergleich lohnt sich immer - Sichern Sie Ihre Finanzierung ab gegen Verdienstausfall, Krankheit, Unfall und unverschuldete Arbeitslosigkeit. Man weiß ja nie was kommt. - Kaufen Sie ein sanierungsbedürftiges Haus, erkundigen Sie sich nach dem Sanierungsprogramm der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Hier wird Ihnen eine weitere günstige und lukrative Kreditmöglichkeit zur Verfügung gestellt. Je nach Maßnahme wie z. B. bei Wärmedämmung-Heizung-Fenster-Dachabdeckung usw. könnten dies pro m² Wohnfläche bis zu 250,- EUR sein. Bei einem Haus mit einer Wohnfläche von 120 m² ergibt das einen Betrag von ,- EUR, den Sie erhalten würden. Ihr Finanzierungs-Berater wird Ihnen hierbei gerne helfen

13 FOCUS-SPEZIAL, IMMOBILIEN-ATLAS 2015" Ein bisschen stolz sind wir schon... Als erster Makler Mülheims ist es uns gelungen, ein zweites mal von der FOCUS Redaktion mit der Urkunde TOP Immobilienmakler ausgezeichnet zu werden. Auszug aus der Maklerliste 2015 vom , erstellt von der Wirtschaftsredaktion der Zeitschrift FOCUS Maklerliste 2015 Christel Spieker Immobilien Mülheim/Ruhr zählt auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern. Die Auszeichnung Deutschlands TOP Immobilienmakler beruht auf der expliziten Weiterempfehlung durch Makler aus ImmobilienScout24 und den teilnehmenden regionalen Immobilienverbänden Deutschlands (IVD Berlin-Brandenburg, IVD Mitte, IVD Ost, IVD Süd und IVD West) Anmerkung... (Die vollständige Maklertabelle finden Sie im 164- seitigen Sonderheft der Reihe "FOCUS-SPEZIAL, IMMOBILIEN-ATLAS 2015") Wir möchten uns an dieser Stelle bei allen Interessenten, die den Kontakt zu uns gefunden und uns anschließend bewertet haben, bedanken Ein ganz besonderer Dank geht aber auch an unsere Mitbewerber, die bei dieser Bewertung ein Qualitätsurteil über uns abgeben konnten und uns hierbei neutral bewertet haben.

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