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Stephan Bäcker
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1 IMMOLIBERTY.COM (Einfamilienhaus Privatverkauf in E Cumbre del So... Página 1 de 10 Immobiliennummer: A Kontakt mit dem Verkäufer Videoclip Exposé (PDF) WFL ZI G/S BJ GRD OBJEKT EURO ORT 158 m² m² Einfamilienhaus E Cumbre del Sol (Valencia-Spanien) Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt. EINFAMILIENHAUS mit Pool, Meeresblick und Gästewohnung Objektbeschreibung: Das energieökonomisch geplante und solide um das Jahrtausend gebaute Einfamilienhaus mit Gästewohnung ist zweistöckig ausgeführt und befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand. Die im Obergeschoss gelegene Hauptwohnung (93 m²) besteht aus Vorraum mit Flur, Wohnzimmer mit Anschluss an die beheizbare Veranda, der Küche, dem Bad mit Wanne und Dusche und 2 Schlafzimmern. Alle Fußböden sind gefliest, das Bad und die Küche sind außerdem mit hochwertigen Wandfliesen ausgeführt. Die Einbauküche umfasst einen Elektroherd, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank, Einbauschränke und Ablageflächen mit Granitbelag. Die zwei Schlafzimmer sind jeweils mit einem Einbauschrank mit naturlackierten, landestypisch gestalteten Holztüren ausgestattet. Ebenso sind die Verbindungstüren der Räume ausgeführt, zusätzlich mit Lippendichtungen. Die Wohnung ist durch zwei Sicherheits-Außentüren mit Spezialverschlüssen, weiß lackierten Fenstergittern und Alarmanlage mit Fernmeldung vor Einbruch gesichert. Die dreiseitig verglaste und unvergitterte Veranda grenzt an eine Außenterrasse mit breiter gefliester Treppe zum Pool und zur überdachten Terrasse am Pool. Die Gästewohnung im Untergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Einbauküche, Einbauschrank und Außenfenster mit Fernsicht, einem Schlafzimmer mit fest eingebautem Doppelbett und Einbauschrank (wie oben ausgeführt), einem Verbindungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Garderobe sowie einem Bad mit Einbaudusche. Alle Räume sind mit hochwertigen Fußbodenfliesen, der Verbindungsraum und das Bad außerdem mit schlicht gestalteten Wandfliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe, das Bad zusätzlich mit einem solar gespeisten Badheizkörper (mit elektrischer Zusatzheizung). Auch diese Wohnung ist durch 2 Sicherheitstüren und die Alarmanlage (beides wie oben genannt) vor Einbruch gesichert. Ausstattung: Zum Wohngebäude gehören im Untergeschoss weiterhin die Garage, ein Hauswirtschaftsraum mit 2 Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss (alle Wände gefliest), ein Werkstatt- und Lagerraum, ein Weinkeller, ein Saunaraum mit Doppeldusche und WC (alle mit Wandfliesen), der Sommerwohnraum mit Einbauküche mit hochwertigen Granit-Ablage- und -Regalflächen, Kamin und Wandfliesenbildern, einer überdachten und abschließbaren Außendusche sowie 2 Abstellräume. Alle Fußböden dieser Räume sind gefliest. Die insgesamt 5 Terrassen ebenfalls mit wertvollen Bodenfliesen gestatten eine angenehme Nutzung zu unterschiedlichen Tagesund Jahreszeiten bzw. Wetterbedingungen. Zur Verbindung der oberen 2 mit den unteren 3 Terrassen besteht eine geflieste Rundtreppe. Die überdachte Terrasse am Pool ist mit einer voll gefliesten Eckbank, Wandbeleuchtung und Fliesenbildern ausgestattet. Das auf den Dachflächen, Terrassen und befestigten Wegen anfallende Regenwasser und das Pool-Rückspülwasser werden in einem ca. 9 qbm fassenden Sammelbehälter geleitet und mittels Pumpe zur Gartenbewässerung und Terrassenreinigung genutzt. Das Gartengelände ist mit Natursteinmauern in Zementmörtelausführung terrassiert und mit mediterranen und teilweise hochwertigen Gewächsen bepflanzt und durch Mauern mit Ornamentelementen nach außen begrenzt. Lage: Auf dem dreiseitig vom Mittelmeer umgebenen Cumbre del Sol in 280 Höhe gelegene Parzelle mit Neigung nach Süden, ganzjährig sonnig von Aufgang bis Untergang, ruhig an einer Nebenstraße gelegen. Der Cumbre gehört zur Gemeinde Benitachell (valencianisch:: Poeble Nou de Benitatxell) und weist statistisch betrachtet nur 53 Regentage im Jahr auf. Das Anwesen bietet breite Fernsicht zum Meer (Luftlinie ca. 3 km), zu den Orten Moraira (ca. 3 km), Calpe (ca. 18 km), Benissa (ca. 15 km) und Teulada (ca. 10 km) und zum Horizont mit den Bergen Penon Ifach (ca. 350 m hoch bei Calpe) und Sierra de Bernia (bis 1100 m hoch, ca km). Es ist 5 Autominuten entfernt zu 2 Supermärkten, Einkaufstätten und Restaurants und zum Strand; 15 Autominuten zu den Innenstädten Moraira und Teulada (mit Arztstationen bzw. Kliniken). Es bestehen Anschlüsse zur Autobahn AP7 (ca.15 km), zu den Flughäfen Alicante (ca. 80 km) und Valencia (110 km). Sonstiges: Haustyp: Einfamilienhaus mit separater Gästewohnung Etagenzahl: 2

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2 IMMOLIBERTY.COM (Einfamilienhaus Privatverkauf in E Cumbre del So... Página 2 de 10 Wohnfläche: ca. 158 m² Nutzfläche: ca, 250 m² Grundstücksfläche: 673 m² Bezugsfrei: nach 3 Monaten, frühestens im Mai 2016 Schlafzimmer: 3 Wohnzimmer: 2 (davon 1 als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar) Veranda: 1 (verglast, mit verschließbarer Außen- und Innentür, beheizbar) Badezimmer: 3 (davon 1 mit Sauna und Doppeldusche) Garage /Stellplatz: 1 Garage im Untergeschoss, 1 Stellplatz (Innenhof mit Carport) Sommerwohnraum: mit Küche und Kamin, abschließbar Weitere Nutzräume: Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Abstell- und Kellerräume Terrassen: 5, davon 1 überdacht mit fester Ecksitzbank Außenpool: 9 m x 4 m, solarbeheizt, mit elektronisch gesteuerter Abdeckung Bausubstanz und Energieausweis Neubau: von 1998 bis 2008, Einzug 2000; Bauzustand: fertig, aktueller Wohnbarkeitsnachweis, sorgfältig gepflegt Ausstattung: gehobenes Niveau Heizung: Wärmepumpen, Solar mit Elt/Wasser-Nachtspeicher für Radiatoren Warmwasser: Solar mit Elt/Wasser-Nachtspeicher Wesentlicher Energieträger: Elektroenergie mit Tag- und Nachtstromzählung Energieausweis: bedarforientiert, Registriernummer E 2014VT vom

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