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1 IMMOLIBERTY.COM (Privatverkauf Haus in H-8484 Somlóvecse Mitteltransdanubi...Page 1 of 11 Immobiliennummer: H Kontakt mit dem Verkäufer Videoclip Exposé (PDF) WFL ZI G/S BJ GRD OBJEKT EURO ORT 450 m² m² Haus H-8484 Somlóvecse (Mitteltransdanubien Ungarn) Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt. Schönes, geräumiges Haus mit sechs Zimmern in Somlovecse Haustyp Einfamilienhaus (freistehend) Etagenanzahl 1 Wohnfläche ca. 450 m² Nutzfläche ca. 300 m² Grundstücksfläche ca m² Bezugsfrei ab ab sofort Zimmer 6 Badezimmer 2 Garage/ Stellplatz Garage Anzahl Garage/ Stellplatz 3 Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 1994 Bauphase Haus fertig gestellt Objektzustand Neuwertig Qualität der Ausstattung Gehoben Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Holz Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich Objektbeschreibung Neubau, Ziegelbauweise Wienerberger N+F,38 cm Außenwände mit Vollwärmeschutz. Dach, Bieber-Schwanz Dachziegel, Kupferblech Dachrinne, Dach Isoliert. Heizungsanlage, wählbar mit Gas bzw. Holz sowie Solarpanelle auf der Garage. Im Keller Pufferspeicher 750 L. Wasser-Kohlefilter sowie Wasserenthärter Anlage. Hauseingang Außentreppe im Winter beheizbar. Haustelefon auf allen 3 Ebenen sowie in der Garage. Zentralstaubsauger auf allen 3 Ebenen sowie in der Garage. Unverbaubare Sicht nach Süden und Westen. Im Garten sind 66 Obstbäume (verschiedene Sorten, je Sorte 3 Stück- Früh/Mittel/Spät) alle mit Tropfbewässerung, Vollautomatisch mit Feuchtigkeitssensor. Das gleiche gilt auch für die Rosen vor dem Haus, es gibt 12 Wasserstellen zur Wasserentnahme. Wasserspeicher L unterirdisch (automatische Befüllung), gespeichert von der Regenrinne Haus, sowie aus dem Eigenen Tiefbrunnen. Ferner sind noch 3 Reihen mit Reben, Zweigelt für den Wein sowie auch Tafeltrauben. Im Garten gibt es auch Beeren, verschiedene Sorten( Kamtschatka, Johannisbeeren Weiß/Rot/Schwarz,Heidelbeeren, Brombeeren, Himbeeren und Stachelbeeren. Freisitz mit Pizza/Brotbackofen von Häusler (8 Kw), Grill und Kesselgulasch Kessel. Vorhanden sind die Trauben/Mostpresse, die Entrappungsmaschiene (Elektrisch, 2 Fass aus Eiche zum Vergären/Lagern sowie ein Edelstahlbehälter 300 L für den Wein. Alle Gelände sind aus ALU Pulverbeschichtet, Einfahrt sowie Garagenzufahrt sin Gepflastert (Pflastersteine 8 cm). Garagentore sowie Einfahrtstor sind mit Hörmann Antriebe funkferngesteuert. Das Haus hat eine Blitzschutzanlage. Ausstattung Das Haus verfügt über Wasseranschluss, Gas, Telefon, Internet W-Lan und eigene Kläranlage. Im Hauseingangsbereich findet sich ein geräumiges Treppenhaus, von wo man ins OG bzw. EG oder Keller gehen kann. Im OG sowie im EG sind jeweils ein Wohnzimmer, Esszimmer und ein Schlafzimmer. Küche und Badezimmer. Alle Fenster im Haus sind aus Kunststoff K wert = 1,0 Das ganze OG ist Vollklimatisiert. Im OG ist Buchen Parket verlegt, Radiatorheizung, im Badezimmer zusätzlich Elektrofußbodenheizung. Küchenmöbel auf Maß, aus Kanadischem Ahorn. Alle Zimmer sind voll möbliert. Das Treppenhaus sowie das ganze EG verfügt über eine Fußbodenheizung,gesteuert über Thermostate, die sich im jeweiligen Raum befinden. Im EG befindet sich im Wohnzimmer ein Heiz- Kamin mit Glasscheibe sowie eine Wassergeführte Heizspirale die die Wärme in den Pufferspeicher leitet. Im EG ist der Wintergartenvoll Klimatisiert. Im Keller befindet sich der Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (hochgestellt auf Podest). Im Heizungsraum befindet sich der Zentralstaubsauger, der Holzkessel, Gasbrennwertkessel, Wasserenthärtungsanlage, Inverter mit Akku (bei Stromausfall). Es gibt 2 Lagerräume für Lebensmittel mit Regale sowie Kühl /Gefrier Geräte. Die Hauseigene Werkstatt befindet sich auch im Keller, ausgestattet mit Hobelbank und Schreinereimaschinen, Schlosserwerkbank mit Werkzeug, Elektriker Ecke und vieles mehr. Lage

2 IMMOLIBERTY.COM (Privatverkauf Haus in H-8484 Somlóvecse Mitteltransdanubi...Page 2 of 11 Das Haus befindet sich auf dem Lande, hinter dem Somlauer Berg, der sehr berühmt ist für seine Weißweine, (werden im Hause Habsburg zur jeder Hochzeit serviert), sehr ruhige Straße, kaum Verkehr. das Dorf ist klein aber fein, 3 Kirchen, 4 Friedhöfe, einen Bürgermeister, einen Dorfladen, Bibliothek, Busanschluss. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Thermalbad sind in der 20 Km entfernten Stadt Papa, und in Celldömölk. Sonstiges Immobilie ist geeignet für Aussteiger, Leute die Ihr Geld Investieren, da die Schomlauer Gegend, in Mitteltransdanubien, stets an Bedeutung gewinnt. Da die Grundstücksfläche m² ist, könnte man so einiges daraus machen.

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