Geleitworte Michaela STEINACKER... 3 Paola DEDA... 5 Vorwort... 7 Abkürzungsverzeichnis... 17

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Gabriel Geier
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1 Geleitworte Michaela STEINACKER... 3 Paola DEDA... 5 Vorwort... 7 Abkürzungsverzeichnis I Ermittlung von Liegenschaftswerten Begriffe, Verfahren, Daten und Akteure Gerhard MUGGENHUBER A Einleitung B Nutzen Wert Preis C Objektive und subjektive Wertlehre D Objekte, Rechte und Werte Liegenschaftsobjekte Liegenschaftsrechte Liegenschaftswerte Rechtsinhaber und Akteure E Bewertungsverfahren Marktwert Nutzen einer Wertermittlung Modelle für die Wertermittlung F Datengrundlagen Indikatoren zum Immobilienmarkt Wertbestimmende Parameter Informationen des öffentlichen Sektors G Akteure und Institutionen Die Rolle des Staates am Liegenschaftsmarkt II Der Einheitswert des Grundvermögens in der Rechtsprechung Christoph TWAROCH A Einleitung B Einheitswert C Schwächen des bisherigen Systems Erbschafts- und Schenkungssteuer

2 2 Grundsteuer Grundbuchseintragungsgebühr Stiftungseingangssteuer Grunderwerbsteuer Zivilprozessordnung D Empfehlung zur Anpassung an Marktwerte Vorgaben des VfGH III Immobilienpreise aus der Sicht einer Notenbank Doris RITZBERGER-GRÜNWALD und Martin SCHNEIDER A Immobilien ein Thema für Jedermann B Preisstabilität und Finanzmarktstabilität zwei sich ergänzende Ziele C Das Immobilienmarktmonitoring der OeNB Das makroökonomische Umfeld Der österreichische Immobilienmarkt Der Fundamentalpreisindikator für Wohnimmobilien Die Verschuldung der privaten Haushalte D Österreichischer Immobilienmarkt im Gleichgewicht E Die weißen Flecken auf der (Daten-)landkarte F Was man im Fall des Falles tun kann G Zusammenfassung IV Zur Notwendigkeit einer Wertermittlung Bernhard FUTTER A Vorbemerkung B Der Wert einer Sache Die Basis (fast) jeder rechtsgeschäftlichen Beziehung C Bewertung von Immobilien D Geodaten liefern Grundlagen für die Bewertung von Liegenschaften E Herausforderungen für ein automatisiertes Massenbewertungsverfahren F Liegenschaftsbewertung in Österreich

3 G Zusammenfassung und Ausblick V Best Practice in den Ländern V.1 Bewertung der Immobilien in Deutschland Christoph TWAROCH A Einleitung B Liegenschaftswerte C Bewertung Verkehrswert Kaufpreis D Institutionen E Kaufpreise und Richtwerte Kaufpreissammlung Bodenrichtwertkarte Probleme, Stärken Schwächen F Markttransparenz G Grundsteuer Reform der Grundsteuer V.2 Massenbewertung von Liegenschaften in Litauen Albina ALEKSIENE und Arvydas BAGDONAVICIUS A Einleitung B Die Entwicklung von Steuern auf Grundstücke und Gebäude auf der Basis von Marktwerten Die Reform der Grund(stücks)steuer Die Reform der Immobilien(Gebäude)-Steuer C Massenbewertung von Grundstücken und Gebäuden Institutioneller Rahmen für die Verwaltung und Bewertung der Grundstücks- und Immobiliensteuer Der Prozess der Massenbewertung Datenerhebung D Durchführung der Bewertung Der Bewertungsprozess Die Veröffentlichung der Ergebnisse der Massenbewertung

4 E Nutzung der Ergebnisse der Massenbewertung F Rekurs Einsprüche G Zusammenfassende Schlussbemerkungen Reinhold WESSELY 1 Allgemeines Das Modell der Massenbewertung Separate Bewertung von Grundstücken und Gebäuden Die Institution Human Resources und Effizienz Das Einspruchsverfahren Grundsteuer und Gemeinden Multifunktionales System V.3 Massenbewertung von Immobilien in Russland Nikolai V. VOLOVICH A Einleitung Der Föderale Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie (ROSREESTR) Eigentum und Grundsteuern B Massenbewertung Probleme der Massenbewertung Methodologie C Durchführungsschritte der Katasterbewertung Kritik an der Massenbewertung Einspruchsmöglichkeiten D Multiple Nutzung der Massenbewertung E Ausblick F Anmerkungen und Erklärungen Reinhold WESSELY und Anton V. LANKIN V.4 Massenbewertung von Liegenschaften in Slowenien Anka LISEC A Einleitung B Entwicklung der Grundsteuer in Slowenien Immobiliensteuern Liegenschaftssteuer

5 C Massenbewertungssystem Datengrundlagen Liegenschaftsmarktwerte Liegenschaftsdatenbank D Institutionen E Bewertungsmethoden F Stärken und Schwächen der Massenbewertung Liegenschaftsbesteuerung G Kosten H Öffentlichkeit I Mehrfachnutzen V.5 Bewertung der Immobilien in Schweden Reinfried MANSBERGER A Einleitung B Datengrundlagen C Rechtliche Grundlagen und beteiligte Institutionen Rechtliche Grundlagen Beteiligte Institutionen D Methodik Objekte der Bewertung Bewertungszyklus Bewertungsverfahren Bearbeitung, Visualisierung und Veröffentlichung E Stärken / Schwächen / Probleme F Mehrfachnutzen G Zusammenfassung V.6 Immobilienbewertung in Spanien auf der Basis des Katasters Luis ARIJÓN A Kataster B Katasterbewertung Katasterwert Grundsätze der Katasterbewertung C Methodologie der Kataster-Bewertung

6 14 1 Nationale Koordination Wertzonen D Immobilienmarkt Verarbeitung der Marktinformationen Bewertung von Grundstücken Bewertung von Gebäuden Korrektur-Koeffizienten für Grundstück plus Gebäude Bestimmung des Katasterwerts E Anmerkungen und ergänzende Kommentare Reinhold WESSELY und Amalia VELASCO MARTÍN-VARÉS 1 Statistische Daten zur Kataster-Bewertung in Spanien Zusammenarbeit mit anderen Behörden und Institutionen V.7 Exkurs Liegenschaftsbewertung in den USA Reinhold WESSELY A Einleitung B C D Die Massenbewertung von Grundstücken und Gebäuden International Association of Assessing Officers (IAAO) Lincoln Institute of Land Policy Institutionelle Organisation eines Massenbewertungssystems Datenerhebung Datenverarbeitung Methodologie der Massenbewertung Die Veröffentlichung der Ergebnisse und Einspruch gegen die Bewertung VI Kataster als Ausgangspunkt einer flächendeckenden Liegenschaftsbewertung Gerhard MUGGENHUBER, Reinfried MANSBERGER, Gerhard NAVRATIL, Christoph TWAROCH, Reinhold WESSELY A Einleitung

7 B Aspekte der Liegenschaftsbewertung Konzepte der Liegenschaftsbewertung Anforderungen an ein Massenbewertungssystem Methoden für die Massenbewertung Qualität Internationaler Ausblick C D Ein Massenbewertungssystem für Liegenschaften in Österreich Verfügbare Geodaten Kataster als Drehscheibe des Liegenschaftsbewertungssystems Der Prozess einer Massenbewertung von Liegenschaften Nutzen eines österreichweit flächendeckenden Bewertungssystems Feststellung von Immobilienvermögen Besteuerung von Grund und Boden Wirtschafts- und Sozialpolitik, Umweltpolitik Raumplanung E Zusammenfassung und Ausblick VII Massenbewertung aus europäischer Sicht Gerhard MUGGENHUBER A Einführung B Monitoring des Immobilienmarktes in Europa Fundamentaldaten und Preisindices Preisindices auf europäischer Ebene Preisindices auf nationaler Ebene C Liegenschaftsbewertung in Europa Regelwerke über die Wertermittlung Statistische Analyse heterogener Daten VIII Ein mögliches Massenbewertungssystem von Liegenschaften in Österreich auf Basis bewährter internationaler Anwendungen Reinhold WESSELY, Gerhard NAVRATIL, Reinfried MANSBERGER, Eva-Maria UNGER A Einleitung

8 B Anforderungen Bewertungsgegenstand Marktnahe Ergebnisse Nachvollziehbarkeit und Transparenz Öffentlichkeitsprinzip Berücksichtigung lokaler Abweichungen Vollständigkeit Einspruchsmöglichkeit Multifunktionalität C Datengrundlagen D Beteiligte Institutionen E Bewertungsmethodik Institutioneller Rahmen Objekte der Bewertung Bewertungsverfahren Bewertungszyklus Veröffentlichung Einspruchsverfahren F Diskussion und Ausblick Autorenverzeichnis Stichwortverzeichnis

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