Die Arbeitsgruppe existiert seit den ersten

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1 Ausgabe 2/2008 Überregioale Zeitug ud Tagug für die Wohugswirtschaft FiazmarktKrise Auswirkuge auch auf Deutschlad Arbeitsgruppe Wohugswese des Deutsche Verbades für Wohugswese, Städtebau ud Raumordug zieht Bilaz LoopAll Fotolia.com Bislag ist och icht absehbar, wie sehr sich die Fiazmarktkrise auf de deutsche Kapitalmarkt, isbesodere de Bereich der Woh ud Immobiliebrache, auswirke wird. Klar ist ur, das Tal ist och icht erreicht. Zu diesem Schluss kam die Arbeitsgruppe Wohugswese des Deutsche Verbades für Wohugswese, Städtebau ud Raumordug e.v. (DV), die Afag Mai zum Thema Auswirkug der iteratioale Immobiliekrise auf de deutsche Wohugs ud Immobiliemarkt i Berli tagte. Die Arbeitsgruppe existiert seit de erste Tage des Deutsche Verbades, mittlerweile 60 : I der Arbeitsgruppe werde aktuelle Frage, die i der Immobiliewirtschaft politische ud wirtschaftliche Relevaz habe, diskutiert, so Dr. HasMichael Brey, Geeralsekretär des DV. Prof. Dr. Joha Eekhoff, Staatssekretär a.d. für Wirtschaftspolitik, erierte auf der Tagug der Arbeitsgruppe Wohugswese am 7. Mai 2008 i de Räume der Hypoport AG dara, dass die Krise im Wesetliche eie Bakekrise gebliebe sei, jedoch auch die Edkude, die Kosumete, empfidlich träfe. Übrig bleibe ei erschüttertes Vertrauesverhältis auf alle Seite. Die Behauptug des Budesfiazmiisters vom 17. April 2008 im Deutsche Budestag, i der es heißt Die Steuerzahler werde durch die IKBKrise ud die Rettugsaktio der KfW icht belastet, sei irreführed, so Eekhoff. Die Steuergelder wurde für diese Zweck icht erhöht, aber i beträchtlicher Höhe zur Fiazierug der Rettug eigesetzt. Bislag ist der Deutsche Wohugs ud Immobiliemarkt icht i de Strudel hieigezoge worde. Das hat mit der sehr viel stregere Reglemetierug der Fiazieruge im Vergleich zu de USA zu tu, ware sich die Diskutate uter ihe Achim Reif, Bereichsleiter Immobiliewirtschaft, Verbad deutscher Pfadbriefbake ud Rüdiger Freiherr vo Maltzah, Direktor, Europea Commercial Real Estate Group, Deutsche Bak AG eiig. Deoch sid Folge spürbar. Mit de erhebliche Verluste im Bakesektor gige auch schwerwiegede Vertraueskrise eiher: Das bleibt icht völlig ohe Folge für die Immobiliefiazierug. Die Aktioäre ud die öffetliche Häde habe viel Geld verlore. Diese Mittel fehle für adere Zwecke ud damit auch für die Nachfrage ach Immobilie, schlussfolgert Eek Weiter auf Seite 2 Zweites Eergie ud Klimapaket Äderug der Eergieeisparverordug steht vor Zustimmug des Budesrates Die Budesregierug hat am 18. Jui 2008 sowohl die Verordug zur Äderug der Eergieeisparverordug als auch über die verbrauchsabhägige Abrechug der Heiz ud Warmwasserkoste beschlosse. Beide Verorduge bedürfe och der Zustimmug durch de Budesrat. Die Budesregierug hat das ehrgeizige Ziel formuliert, die CO 2Emissioe i Deutschlad bis 2020 um 40 Prozet gegeüber 1990 zu verriger (Reduzierug um 260 Millioe Toe CO 2). Dem Gebäudebereich wird bezüglich der Ziele Eergieeisparug ud Klimaschutz mit eiem Ateil vo rd. 40 Prozet gemesse am gesamte Eergieverbrauch eie zetrale Rolle zugesproche. Die Eergieeisparverordug (EEV) ethält die gesetzliche Aforderuge a die eergetische Qualität vo Gebäude ud ist seit Teil des deutsche Baurechts. Die EEV legt die Mideststadards bei Saieruge fest ud die Höhe des Eergiebedarfs bei Neubaute. Mit der astehede Überarbeitug verschärft die Budesregierug ab Jauar 2009 diese Aforderuge. Im Schitt T h e m e ü b e r b l i c k Schwerpukt Fiaze Risikobegrezugsgesetz Chace ud Risike vo Derivate Schwerpukt Maagemet Portfoliomaagemet EUROPACEWoWi Schwerpukt Markt Mietkaufmodell Schwerpukt Service Seite 2 Seite 3 Seite 4 Seite 5 Zisetwicklug ikl. Kommetar Seite 6 Versicherte Gefahre i der Gebäudeversicherug Seite 7 Schwerpukt Verastaltug Bericht zum Dr. Klei Beefiz Galoppree Seite 10 Horizote2008Tagug i Berli Seite 11 Bitte vormerke: 20xx Wohugswirtschaftstreffe 2008 am 24./25. November i Berli Schwerpukt Dr. Klei EUROPACE: Ei virtueller Marktplatz Seite 12 werde die Aforderuge für Neubaute ud bestehede Gebäude um 30 Prozet verschärft. Ebefalls ab Jauar müsse Hausbesitzer bei Neubaute eie Teil ihrer Wärme aus ereuerbare Eergie produziere oder alterativ eie deutlich bessere Dämmug, als es die EEV vorschreibt, eiplae, um dadurch eie gerigere Eergiebedarf zu erreiche. Weiter auf Seite 8

2 Seite 2 Ausgabe 2/2008 hoff ud lässt die Forderug ach mehr Immobilieexperte laut werde. Hier sei ei Magel spürbar. Nach der Immobiliekrise i Japa Afag der euziger, habe ma erwarte dürfe, dass die Immobiliefiazierer daraus gelert hätte: We sich der Marktwert vollstädig vo de laufede Erträge löst, müsste alle Alarmglocke schrille. Eekhoff appelliert a Fiazierugsistitute ud Kapitalaleger, die Immobiliemärkte geau zu beobachte ud die eigee Sicherheite zu prüfe. Der Immobiliemarkt ist ei Schlüsselmarkt für die gesamtwirtschaftliche Etwicklug. Kriseauslöser Ratigagetur? Wie kam es zur Fiazkrise? Gerot Mittler, Präsidet des Deutsche Verbades, utzte de Vergleich mit der sprichwörtlich heiße Kartoffel. Jeder reicht sie schell weiter ud der Letzte i der Kette verbret sich die Figer. Die Kredit Kartoffel sei ei globales Problem i der Fiazbrache. Klare Verbiduge zwische Darlehesehmer ud geber löste sich auf; a eiem Kreditvertrag ware immer mehr Teilehmer beteiligt. Damit Bake ihre Risike vermider kote, wurde diverse Kredite gebüdelt, so der DVPräsidet. I diesem Kartoffelsack fad sich u ei butes Potpourri a Verträge. 1A Ware, agefaulte ud auch verdorrte Exemplare. Deoch wurde die Säcke überwieged vo Ratigageture falsch eigeschätzt ud bekame ei Ratig bis zu AAA, so Klaus Kae, Mitglied des Vorstads der Hypoport Capital Market AG. Die otleidede Kredite führte Kae u.a. auf die radikale Veräderug der Märkte zurück: Gestiegee Zise ud fallede Immobiliepreise i de vergagee drei sid eie schlechte Kombiatio für Kredite. Vier Zukuftsperspektive sieht er bei der Fiazierug (siehe Grafik). Fiaze FINANZIERUNGSANSÄTZE IN FOLGE DER FINANZKRISE Die Kapitalmarktkrise wird bei der Fiazierug eiiges veräder Alterative Fiazierugsistrumete als Chace Aus Sicht der Wohugswirtschaft hat sich seit der FiazmarktKrise vor allem die Fremdkapitalbeschaffug als schwieriger ud teurer erwiese. Wohugsuterehme müsse zu uterschiedliche Zeitpukte, um u.a. ihre Objekte i Stad zu halte oder a die immer höhere eergetische Stadards azupasse, mehrere grudschuldlich besicherte Darlehe bei eier Bak aufehme. Dies berge wiederum Risike für ei Wohugsuterehme, so Has Peter Trampe, Mitglied des Vorstads Dr. Klei & Co. AG. Thomas Ziöcker, Vorsitzeder der Geschäftsführug der GSW Immobilie GmbH, appellierte folgerichtig, sich eue Wege bei alterative Fiazierugsistrumete zu öffe. Im Raum stad schließlich auch die Frage, ob der Staat mehr reguliere sollte. Hier schiede sich die Geister. Rüdiger Freiherr vo Maltzah, Zukuftsperspektive Die Krise i de USA ist och icht ausgestade Erst dieses Jahr wird der größte Ateil der afägliche Niedrigzisphase für SubprimeDarlehesehmer auslaufe. Nicht abschließed bewertet sid Auswirkuge der Verbriefug vo Kreditkarteforderuge oder NijaDarlehe. Bake werde vorsichtiger bei ihre Etscheiduge Bake werde zuküftig icht mehr blid de Ratigageture glaube, soder eigee Risikoaalyse vorehme. Das wird dazu führe, dass Bake kritischer prüfe. Risikoprämie werde steige Ivestore verlage für die Eigehug ihrer Risike wieder eie Preis. Die Prämie werde wieder stärker vo der Boität der Schulder beeiflusst werde. Risikotrasfer gerät für Bake is Stocke Bisher betätigte sich viele Bake als Risikohädler: Die Risike wurde durch Kreditvergabe geeriert ud da durch Verbriefug a de Kapitalmarkt oder über Sydizierug a adere Bake weitergereicht. Wege zurückhalteder Ivestore verbleibe sie zuehmed auf der eigee Bilaz ud begreze die Fähigkeit zum Neugeschäft Dr. Klei & Co. AG Direktor der Europea Commercial Real Estate Group der Deutsche Bak, plädierte für die staatliche Regulierug: Dies würde helfe, Stabilität zu wahre. Prof. Eekhoff kritisierte, wie öffetliche Bake überhaupt dazu kame, mit Steuergelder zu spekuliere. Es gilt hier, die Bakeaufsicht zu verbesser, statt a staatliche Regulierug zu deke. F a z i t SEITE 1 Stärke ud Auswirkuge eier evetuelle Rezessio i de USA sid och icht absehbar Chace für die Wohugswirtschaft! Die Koditioe werde sich zumidest außerhalb des Realkreditbereiches verteuer Bake werde verstärkt Forderuge verkaufe Es bleibt abzuwarte, wie sich die Krise i de USA etwickel wird. Bislag habe sich zwar eiige deutsche Fiazistitute a der heiße, globale Kartoffel die Figer verbrat, jedoch icht so schwer wie i de Vereiigte Staate. Darlehesehmerschutz: Schärfere Regel für de Verkauf vo Kredite Roma Levi Risikobegrezugsgesetz vom Budestag beschlosse Am 27. Jui 2008 wurde zum Schutz vo Verbraucher ud Uterehme das Risikobegrezugsgesetz vom Budestag beschlosse, das de Missbrauch beim Verkauf vo Forderugsverkäufe stoppe ud die Rechte vo Uterehme im Umgag mit Fiazivestore HedgeFods ud Beteiligugsgesellschafte (Private Equity) stärke soll. Das eue Gesetz bezieht sich auf Aliege, die auch i der Diskussio über die aktuelle Fiazprobleme eie wichtige Rolle spiele. Das sid Trasparez, Iformatio ud schärfere Beobachtug bestimmter Vorgäge durch die Aufsichtsbehörde. Kredit mit oder ohe Übertragugsmöglichkeit Bake müsse ihre Kude zuküftig vor Vertragsabschluss iformiere, ob ihr Darlehe ver kauft werde ka oder Forderugsabtretuge möglich sid. Die Kude werde also zuküftig die freie Wahl habe, ob sie eie Kredit mit oder ohe Übertragugsmöglichkeit aufehme. Iformatiospflicht Ist ach de gesetzliche Vorgabe eie Abtretug oder ei Vertragsparterwechsel möglich, muss die Bak de Kude uverzüglich iformiere. Ei Verstoß gege diese Iformatiospflicht macht die Bak schadesersatzpflichtig. Weiter auf Seite 3

3 Ausbau des Küdigugsschutzes Notleidede Kredite dürfte sogar erst ach eiem Zahlugsrückstad vo zwei aufeiader folgede Teilrate ud 2,5 Prozet der gesamte Darlehessumme geküdigt werde. Etspreched der heutige Koditioe bedeutet das ei Zahlugsrückstad vo ca. 6 Moate. Das ist eie deutliche Verbesserug im Sie der Kreditehmer. Sicherugsgrudschuld Die Eirede aus dem Sicherugsvertrag zwische Kude ud Bak, z.b. die Erfüllug der Fiaze Zahlugsforderuge ud Vollstreckugsvoraussetzuge, köe ueigeschräkt eiem eue Gläubiger etgegegehalte werde. Das gilt auch, we sich der Erwerber der Grudschuld auf Gutgläubigkeit beruft. Kokret heißt das, dass Sicherugsabrede, die mit der Bak (dem alte Gläubiger) getroffe wurde, ueigeschräkt auf de Neugläubiger übergehe, völlig gleichgültig, ob er davo Ketis hatte oder icht. Uberechtigte Vollstreckuge i das Grudstück werde mit eiem verschuldesuabhägige Schadeersatzaspruch saktioiert. Seite 3 Ausgabe 2/2008 Folgeagebote drei Moate vor Zisbidugsauslauf Die Bake sid zuküftig verpflichtet, de Kude spätestes drei Moate vor Ablauf der Zisbidugsfrist ei Folgeagebot zu uterbreite. Damit ka sich der Kude gegebeefalls um eie alterative Aschlussfiazierug bemühe. Das verabschiedete Maßahmepaket ist i alle Belage ausgewoge, da es sowohl die berechtigte Schutziteresse der Verbraucher ud Uterehme aufgreift als auch die betriebwirtschaftliche Belage der Kreditwirtschaft. Durch die Treug vo Liquiditäts ud Zismaagemet ka eierseits die Laufzeitwahl (Kreditzusage) i Abhägigkeit der Dauer des geplate Liquiditätsbedarfs bzw. der Mittelverwedug ud das Timig der Kreditaufahme uter Liquiditätsaspekte bestimmt werde. Aderseits köe durch eie liquiditätsuabhägige Steuerug der Zisrisike ud der Auswahl geeigeter Sicherugsistrumete Zisäderugsrisike losgelöst vo der Liquidität gesteuert werde. Doch was sid geeigete Sicherugsistrumete? Ud was muss bei der Eischätzug der Risike dieser Istrumete beachtet werde? Natürlich spielt bei eier Risikobetrachtug vo Derivate die idividuelle Ziserwartug eie wichtige Rolle. Doch ebe dieser icht selte subjektiv geprägte Meiugsbildug verlage der Eisatz ud die Steuerug vo Derivate auch ei solides Wisse über die verschiedee Eiflussfaktore auf die eizele Istrumete. Beispielsweise ist der Eifluss der Zisstrukturkurve beim Forwarddarlehe vo größerer Bedeutug als das lagfristige Zisiveau. Ist der Bakeeistad für eie zehjährige Zisbidug seit dem historische Zistief im September 2005 vo 3,16% um fast zwei Prozet auf zuletzt um die 5% gestiege, so sid Forwarddarlehe bisher kaum merklich teurer geworde. Die Grafik stellt die uterschiedliche Zisstrukturkurve zu drei verschiede Zeitpukte dar. Währed 2005 die Zisstrukturkurve och ormal verlief, ist seit Afag 2007 scho ei flacher Verlauf ud seit kurzem eie iverse Zisstruktur abzulese. So ist i diesem Zeitraum der Bakeeistad für ei Darlehe mit zehjähriger Zisbidug zwar um fast zwei Prozet vo 3,16% auf 4,97% gestiege. Im glei Chace ud Risike vo Derivate Zis ud Liquiditätsmaagemet Has Peter Trampe, Vorstadsmitglied Dr. Klei & Co. AG Immer wieder wird bei der Fiazierug vo Immobilieportfolios überlegt, ob ma statt eifach ur lagfristig zu fiaziere durch de Eisatz vo Derivate eie raffiiertere Fiazierugslösug zur Awedug brige sollte. Abgesehe vo vermeitlich attraktive Agebote eizeler Bake spricht für so eie Überlegug vor allem die Möglichkeit der Treug vo Zis ud Liquiditätsmaagemet. De ei Darlehe mit zehjähriger Zisbidug bidet icht ur de Zis, soder auch die Liquidität für diese Zeitraum. che Zeitraum ist aber die Kudekoditio für ei Forwarddarlehe mit eier Auszahlug i vier ud eier da aschließede Zisbidug vo zeh ur um 0,37% gestiege. Scho ahad dieses sehr eifache ud weit verbreitete Produktes Forwarddarlehe wird deutlich, dass bei dem Eisatz vo Derivate mehr Iformatioe bekat sei ud diese auch richtig iterpretiert werde müsse. Für de Umgag mit Derivate köe daher eiige grudsätzliche Hadlugsempfehluge gegebe werde: 1. Der Bedarf muss im Wohugsuterehme erkat werde ud icht durch scheibar verlockede Agebote geweckt werde. Zissatz 5,00 4,00 3,00 2,00 1 Jahr 2 3 5, Das ausgewählte Istrumet sollte das Risiko icht erhöhe, soder begreze ud klar kalkulierbar mache. 3. Je komplizierter ud idividueller ei Derivat ist, desto geriger ist die Trasparez ud desto höher die Gefahr, dass Risiko ud Preis icht objektiv eigeschätzt werde köe. 4. Der Preis sollte fair sei. Gibt es viele Abieter des gleiche Derivates, die im gleiche Preissegmet agiere, ka ma davo ausgehe, dass der Preis fair ist. Eizelabieter sid meist überteuert. Ei Vergleich mit klassische Produkte ist eie weitere Hilfe. 5. Das Istrumet sollte ei akzeptierter Stadard sei. Gerade die jügste Vergageheit mit de kommuale Klage gege die Deutsche Bak hat sehr deutlich gezeigt, dass das Stütze auf eie Abieter icht ausreicht. Daher sollte bei eiem Eisatz vo Derivate immer auch mehrere oder abieteruabhägige Meiuge eigeholt werde. 4,972 4,983 Forwardkoditioe im jeweilige Jahr: 4,96 % 2008 Auszahlug i vier, daach Zisbidug 4,73 % , Gesamtlaufzeit 14 4,59 % ,367 4,268 4,124 2, , Zisbidug 12 3,459 15

4 Seite 4 Ausgabe 2/2008 Maagemet Iovatives Portfoliomaagemet mit EUROPACEWoWi Erfolgreiche Markteiführug ud Kudereaktio Vor gut eiem Jahr wurde i der Ausgabe 1/2007 über die Markteiführug des PortfoliomaagemetSystems EUROPACEWoWi berichtet. Die erste Wohugsuterehme arbeite seit Ede letzte s mit diesem System. Drei Kude berichte i dieser Ausgabe, welche Faktore für die Etscheidug, EUROPACEWoWi eizuführe, ausschlaggebed ware. Immer mehr Wohugsuterehme betreibe mittlerweile aktives Portfoliomaagemet. Der Asatz hierzu ist heute vor allem gazheitlich ud geht izwische weit über ei theoretisches Clusterig i eie BCGMatrix (auch BosteIPortfolio) oder eie rei techische Betrachtug hiaus. Da mittlerweile aerkat ist, dass icht ur im Objektportfolio, soder auch im Darlehesportfolio Optimierugspoteziale zu hebe sid, bedeutet iovatives Portfoliomaagemet icht ur die Betrachtug der Aktivseite der Bilaz, soder auch die der Passivseite. Dass ei so umfasseder gazheitlicher Asatz icht ohe EDVUterstützug erfolgreich sei ka, versteht sich vo selbst. Welche Faktore ware für die Etscheidug Ihres Uterehmes, EUROPACEWoWi eizuführe, ausschlaggebed? Sächsische WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT Dresde eg, ca WE, Kathri Lorez, Mitarbeiteri Cotrollig/Itere Revisio Lorez: Als große Dresder Wohugsgeosseschaft sid wir auf de Eisatz itelligeter ud leistugsfähiger EDVLösuge zur Bewältigug userer Bestadsetwicklugsarbeit agewiese. Da wir die Vorgägerawedug des vo Dr. Klei & Co. AG agebotee Portfoliomaagemetsystems bereits gut i userem Uterehme itegriert habe, war es ur ei kurzer Schritt zur Eiführug vo EUROPACEWoWi. Uter der Vielzahl der agebotee SoftwareLösuge ist EUROPACEWoWi ei leicht hadhabbares, bedieerfreudliches Istrumet zur objekt, darlehes ud sicherheitskokrete Strategieetwicklug. Besoders hervorzuhebe ist die Möglichkeit vo Szeariorechuge, die eie optimale Abbildug der Marktetwicklug auf die Uterehmesstrategie zulässt. Altoaer Spar ud Bauverei eg, Hamburg, ca WE, Thorste Möller, Leiter Abteilug Uterehmesfiazierug EUROPACEWoWi schafft dabei de Spagat zwische eier vollstädige Abbildug des Objekt, Darlehes ud Sicherheiteportfolios ud eier eifache Bedieug sowie umfagreicher Simulatioe ud Ergebispräsetatioe. Seit der Markteiführug vor kapp eiem Jahr, habe sich mittlerweile rud 20 Kude für EUROPACEWoWi etschiede oder stehe vor Vertragsuterzeichug. Drei dieser Kude beschreibe ebestehed, welche Aspekte zur Eiführug dieser PortfoliomaagemetSoftware geführt habe. Sollte Sie weitere Iformatioe wüsche, spreche Sie Ihre Kudebetreuer a oder wede Sie sich direkt a usere Projektleiter EUROPACE WoWi, Herr Hage Stoll (Tel. 030/ oder hage.stoll@drklei.de). S i c h e r h e i t s k r i t e r i e EUROPACEWoWi ist eie iteretbasierte Lösug ud bietet höchste Sicherheitsaforderuge durch: 128 BitVerschlüsselug Citrix Secure Gateway regelmäßige Datesicheruge ausfallsichere Systeme Dr. Klei hat sich verpflichtet, vertraglich ach Bakestadard die Wahrug der Vertraulichkeit ud die ausschließliche Nutzug der Date durch de Eigetümer zu garatiere. Möller: Eie kovetioelle Kreditverwaltug geügt icht mehr. Das Kreditportfoliomaagemet diet uter aderem der Herleitug vo Hadlugsprämisse, der laufede PortfolioAalyse sowie der Liquiditäts ud Risikosteuerug ud ist damit heutzutage uerlässlich. Die Möglichkeite, die durch eie modere Portfoliosoftware gebote werde, bilde die Grudlage für qualifizierte Etscheiduge im Uterehme. Nur mit Eisatz eier geeigete Software lässt sich zum Beispiel ei aktives Beleihugsmaagemet durchführe, um Beleihugsfreiräume zu defiiere ud damit Fiazierugsspielräume zu schaffe. Firmesitz: MaxBrauerAllee Hamburg Vorstad: Petra Böhme ud Holger Kowalski Zahl der Wohuge: Zahl der Mitglieder: Zahl der Mitarbeiter: 112 Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftug: 35 Mio. Euro Bilazsumme 2007: 295 Mio. Euro Wohugsbaugesellschaft Wesermarsch mbh ud Tochter Braker Wohbau GmbH, ca WE, Michael Juhr, Geschäftsführer Juhr: Die Wohugsbaugesellschaft Wesermarsch mbh ud dere Tochter, die Braker Wohbau GmbH, verwalte ca Woheiheite mit eiem icht uerhebliche Darlehesbestad. Für die eiheitliche Geschäftsführug war es wichtig, alle Iformatioe aus de Bereiche Objekte, Darlehe ud Sicherheite komplex darzustelle. Die Darstellug aller im Uterehme vorhadee Grudbücher mit etsprechede Querverweise zu de Objekte ud dere Belastuge sehe wir als große Vorteil vo EUROPACEWoWi a. Das Portfoliomaagemetsystem EUROPACEWoWi ermöglicht us, eie schelle Zugriff auf alle wichtige Iformatioe, um u.a. Beleihugsspielräume zu erkee ud effektiv auszuutze; Darlehesstrukture bei Zisbidugsausläufe zu verbesser sowie Etwicklugsprogose zu Zis, Miete ud Betriebskosteetwickluge zu iszeiere ud diese i die Uterehmesplaug eizubide.

5 Markt Seite 5 Ausgabe 2/2008 Der Kampf um Mieter hat begoe Mietkaufmodell Istrumet mit Zukuft Deutschlads Bevölkerug altert: alle Progose gehe vo eiem Bevölkerugsrückgag aus. Wohugsuterehme suche jetzt eue Wege, Mieter zu gewie ud zu bide. Das Mietkaufmodell ist ei Istrumet mit Zukuft. Aktuell befidet sich der deutsche Wohugsmarkt demographisch gesehe och i eier relativ güstige Positio: Die geburtestarke Jahrgäge des BabyBooms befide sich gerade i der Haushaltsgrüdugsphase, ud die Sterblichkeit ist relativ gerig (aufgrud der zahlemäßig kleie Jahrgäge, die jetzt im Retealter sid). I kapp 15 ist diese Kostellatio jedoch vorüber. Deutschlads Bevölkerug wird weiter alter ud voraussichtlich auch schrumpfe. Da muss mit eiem Eibruch der Wohraumachfrage ud weiter asteigede Leerstäde gerechet werde. Der massive Geburterückgag ab dem Pillekick der späte 1960er ud der Eibruch der Geburterate ach der Wede i Ostdeutschlad wird sich Mitte des ächste Jahrzehts i eiem Rückgag der Haushaltsgrüder ud Nachfrager kleier Wohuge bemerkbar mache, weitere 510 später da i eier Verrigerug potezieller Käufer vo Eigeheime ud große Wohuge. Eie rückläufige Zahl juger Mesche bedeutet ämlich: immer weiger Haushaltsud Familiegrüduge ud folglich auch Whitehall gehört zu de größte Immobiliebestadshalter i Deutschlad. Die Ivestitioe umfasse sowohl Gewerbeimmobilie als auch Wohugsgesellschafte. Zu de bedeutedste Bestäde gehöre die Karstadt Warehäuser ud die Deutsche Wohugsbaugesellschaft GSW i Berli. Ud u auch die LEG. Etstade war die LEG 1970 aus dem Zusammeschluss öffetlicher Wohugsuterehme. Im Jahr 1987 überahm sie Wohuge vo der i Kokurs gegagee Neue Heimat. Bestadskäufe erhöhte schließlich de Besitz auf über Wohuge. Im Oktober 2006 wurde der Verkauf durch das Kabiett beschlosse. Am Bieterverfahre hatte sich ebe Whitehall auch die Deutsche Aigto ud der irische Ivestor David Tomki beteiligt. Der gesamte Kaufpreis für die LEG NRW habe bei 3,4 Mrd. Euro gelege. Verkauft wurde die bisherige Ateile a der LEG des Lades (68,15%), der NRW.Bak (22,25%) sowie die Ateile der DRVWestfale a de drei weiger Nachfrage ach etsprechedem Wohraum. Neue Wege gehe Daher gehe Wohugsuterehme eue Wege, Mieter zu gewie ud vor allem auch lagfristig a sich zu bide z.b. durch das Mietkaufmodell. Neu ist seie Eibidug i ei lagfristiges Uterehmeskozept als itere Fiazierug. Dies diet gleichzeitig als Istrumet zur Sicherug der wirtschaftliche Leistugsfähigkeit. Der Mieter wird lagfristig a das Objekt gebude ud umgeht mit der Erwerbsoptio die Sorge um steigede Miete. Pluspukt sid ebe de güstige Koditioe wie etwa die Gutschrift eier smiete beim Kauf die Möglichkeit, das Objekt samt Lage vor dem Erwerb kee zu lere. Ei Modell mit Zukuft, vor allem beim klassische VorstadtReihehaus vo ca. 75 qm, die vorher als ahezu uverkäuflich galte. Werde solche Eigeheime zum Mietkauf agebote, komme icht selte 50 bis 80 Iteressete auf ei Objekt. Der typische Käufer ist zwische 40 ud 60 alt ud ka das Objekt meist ohe Probleme fiaziere, de es geht i der Regel um Belastuge vo bis Euro. Die Reihehäuser ud Appartemets werde im Durchschitt zum zwazigfache der i.d.r. iedrige smiete mit Preise vo 1600 bis 1700 Euro/qm agebote. Ladesetwicklugsgesellschaft NRW (LEG) verkauft Es war ei KopfaKopfRee um de Zuschlag für die Ladesetwicklugsgesellschaft NRW (LEG). Seit Mitte Jui steht fest, euer Eigetümer des Uterehmes mit rud Wohuge ist der Whitehall Real Estate Fud der amerikaische Ivestmetbak Goldma Sachs. Westfälische Beteiligugsgesellschafte vo jeweils 50 Prozet. Aus Agst vor de Heuschrecke hatte sich auch Widerstad gebildet, i Form des Aktiosbüdisses Zukuft der LEG. Dieses befürchtet, dass die Wohuge ud rud 1000 Mitarbeiter uter die Kotrolle der etkoppelte globale Fiazmärkte gerate. Keier der Kaufiteressete bietet Gewähr dafür, dass die Wohuge auf Dauer sozial ud achhaltig bewirtschaftet werde, so Helmut Lierhaus, Sprecher des Aktiosbüdisses. Baumiister Oliver Wittke betote jedoch i der offizielle Erklärug der Ladesregierug NRW: Mit der Sozialcharta werde die Iteresse der Mieter ud Beschäftigte auch lagfristig gewahrt bleibe. Die Sozialcharta ist ei gaz wesetlicher Bestadteil des Kaufvertrags, der durch empfidliche Vertragsstrafe über eie Zeitraum vo zeh abgesichert ist. Zu de vereibarte Schutzrechte gehöre u.a. die Begrezug vo Mieterhöhuge, der Ausschluss vo Küdiguge wege Eigebedarfs ud Fortbestad der Sozialcharta bei eiem Weiterverkauf. fux Fotalia.com Musikus Fotalia.com Darüber hiaus sei festgesetzt worde, dass pro Jahr durchschittlich 12,50 Euro pro Quadratmeter Wohfläche i die Wohuge ivestiert werde müsse. De Verkauf rechtfertigte die Ladesregierug damit, dass icht die Wohugsverwaltug, soder die Förderug des Wohraums für sozial Schwache die Aufgabe des Staates sei. Dieser Veratwortug wolle ma auch küftig über die Wohugsbauförderastalt (WfA) achkomme.

6 Seite 6 Ausgabe 2/2008 Service Zisetwicklug (DGZFBakeeistad ohe Kudemarge) 5,40% 5,30% 5,20% 5,10% 5,00% Laufzeite: Jahr Hoch: 5,09 % ( ) 5,17 % ( ) 5,40 % ( ) 3 Moate 4,90% 4,80% 4,70% 4,60% 4,50% Tief: 4,39 % ( ) 4,11 % ( ) 4,54 % ( ) ,40% 4,30% 4,20% 4,10% 4,00% Durchschitt:* 4,74 % (4,40 %) 4,64 % (4,08 %) 4,98 % (4,27 %) 5,40% 5,30% 5,20% 5,10% 5,00% Hoch: 5,09 % ( ) 5,17 % ( ) 5,40 % ( ) 1 Jahr 4,90% 4,80% 4,70% 4,60% 4,50% 4,40% Tief: 4,28 % ( ) 3,88 % ( ) 3,94 % ( ) 4,30% 4,20% 4,10% 4,00% 3,90% 3,80% Durchschitt:* 4,60 % (4,57 %) 4,43 % (4,39 %) 4,60 % (4,45 %) ,00% 5,80% 5,60% 5,40% 5,20% 5,00% Hoch: 6,02 % ( ) 5,74 % ( ) 5,40 % ( ) 10 4,80% 4,60% 4,40% 4,20% 4,00% 3,80% 3,60% 3,40% 3,20% 3,00% 2,80% 2,60% 2,40% 2,20% Tief: 3,12 % ( ) 2,61 % ( ) 1,94 % ( ) Durchschitt:* 4,54 % (4,54 %) 4,08 % (4,08 %) 3,47 % (3,34 %) 2,00% ,80% *) i Klammer: Wert der Vorperiode Ziskommetar: Seit Afag des zweite Quartals ist eie deutliche Zissteigerug eigetrete. Im Besodere fördert die weiter ahaltede Iflatio mit hohe srate diese Etwicklug. Die Risike für die Preisstabilität steige weiter a, isbesodere durch die weiter ahaltede Preiserhöhuge bei Eergie ud Lebesmittel. Im Jui erreichte die jährliche Teuerugsrate ifolge der hohe Öl/Nahrugsmittelpreise mit 4 Prozet de höchste Stad seit Eiführug des Euros Das ist doppelt so hoch wie das Ziel der EZB vo 2 Prozet. Höhere Zise helfe im Kampf gege die Iflatio, weil Kredite teurer werde, wegleich die Kojuktur abgeschwächt werde ka. Die Bake hatte i Folge der Fiazmarktkrise ohehi mit hohe Refiazierugskoste auf dem Kapitalmarkt zu kämpfe. Auf Grud der Verusicherug der Ivestore über de Risikogehalt der Alage versucht ma sich mit hohe Risikoaufschläge abzusicher. Seit Ede Mai sid auch die Risikoprämie i der Refiazierug i die Höhe geschellt. Am 03. Jui wurde etspreched vorhergeheder Vermutuge die Erhöhug des Leitzis um 0,25 Basispukte vo vormals 4 auf 4,25 Prozet bekat gegebe. Mit diesem Schritt soll der Iflatio etgegegewirkt werde. Auf Grud der weiterhi teure Refiazieruge am Fiazmarkt werde die Zise vermutlich mittel bis lagfristig weiter steige.

7 Service Seite 7 Ausgabe 2/2008 Die versicherte Gefahre i der Gebäudeversicherug für Wohugsuterehme Aus dem Buch Versicheruge i der Wohugswirtschaft vom Hammoia Verlag wird i dieser Ausgabe das Kapitel zum Thema versicherte Gefahre i der Gebäudeversicherug für Wohugsuterehme vorgestellt. Behadelt werde hier ebe de klassische Gefahre der Gebäudeversicherug die Bereiche Elemetarschäde, Vadalismus/Graffiti ud Schäde durch Terrorakte. Autor des Werkes ist Guido Raasch aus dem Hause der Dr.Klei & Co. AG. Die üblicherweise abgesicherte Gefahre i eier jede Gebäudeversicherug sid Feuer, Leitugswasser ud Sturm. Die Defiitioe dieser Begriffe sid i de dem Vertrag zugrude liegede Bediguge erläutert. Die klassische Gefahre Beispielsweise ist uter dem allgemei gültige Feuerbegriff der Brad a sich, aber auch der kalte Blitzschlag ud die Explosio zusammegefasst. Der Leitugswasserbegriff beihaltet wie der Name es vermute lässt das Leitugssystem iklusive der damit verbudee Eirichtuge (z.b. Heizug oder Sprikleralage). Der Bereich Sturm verlagt eie Midestwidstärke vo 8 ach Beaufort. Auch Hagelschäde sid hier eigeschlosse. Bei de Hagelschäde bedarf es icht 8 Widstärke. Weitere Elemetarschäde Mit de Klimaveräderuge ud de damit immer stärker auftretede Naturgewalte ist das Iteresse ach dem Eischluss der weitere Elemetarschäde stärker geworde. Spätestes ach de Ausuferuge der Oder ud der Elbe hat die Versicherugswirtschaft de früher teilweise sorglose Vertrieb des Eischlusses der Elemetarschäde reglemetiert. Um heute eie etsprechede Versicherugsschutz beatrage zu köe, werde zuächst alle Risike (versicherte Gebäude) bezüglich der Versicherbarkeit überprüft. Hierfür gibt es das Zoierugssystem für Überschwemmug, Rückstau ud Starkrege, kurz ZÜRS. Dieses System uterteilt die gesamte Budesrepublik i vier Gefährdugsklasse, die die statistische Wahrscheilichkeit eier Überschwemmug i diesem Gebiet darstellt. Um eie verbidliche Auskuft zu erhalte, muss die gesamte Aschrift eigegebe werde. Teilweise sid eizele Straße mit uterschiedliche Gefährdugsklasse versehe, die erst mit der Hausummer eideutig zuzuorde sid. Die Defiitio der Gefährdugsklasse ach ZÜRS: Defiitio Gefährdugsklasse (GK) Überschwemmuge statistisch häufiger als eimal alle 10 GK 4 Überschwemmuge statistisch häufiger als eimal alle 50 aber selteer als 10 GK 3 Überschwemmuge statistisch häufiger als eimal alle 200 aber selteer als 50 GK 2 Überschwemmuge statistisch selteer als eimal alle 200 GK 1 Versicherbar sid Objekte, die sich i de Gefährdugsklasse 1 ud 2 befide. Ei Objekt i der Gefährdugsklasse 4 wird aktuell kei Versicherer i Deutschlad mehr absicher. Eiige Versicherer sid jedoch bereit, auch Objekte i der Gefährdugsklasse 3 zu versicher. Dies ist jedoch vo de Rahmebediguge der Gesamtverbidug abhägig, d.h. etsprechedes Prämievolume ud ausreiched Objekte i de gute Lage GK 1+2. Die erweiterte Elemetardeckug umfasst jedoch wesetlich mehr Gefahre als de Bereich der Überschwemmuge. I de meiste Bedigugswerke ist ebe dem Bereich Überschwemmug des Versicherugsgrudstückes auch der Rückstau, Erdbebe, Erdfall, Erdrutsch, Scheedruck, Lawie ud Vulkaausbruch ethalte. Eiige Versicherer biete trotz der vorherige Aalysemöglichkeite des ZÜRS Systems de Bereich Überschwemmug icht a ud schreibe astatt desse de Begriff Witterugsiederschläge i ihr Bedigugswerk. Somit wäre das Ausufer vo Gewässer icht mitversichert. Der Versicherugsschutz beschräkt sich da auf die Beschädigug durch die Überflutug des versicherte Gebäudes durch de direkte Niederschlag. Vadalismus/Graffiti Ei ebefalls empfidlicher Pukt ist der Bereich der böswillige Beschädiguge, die ubekate a der Immobilie hiterlasse habe. Die Problematik stellt sich i größere Städte i kritische Quartiere. Als Vadalismus gilt jede vorsätzliche, umittelbare Beschädigug ud Zerstörug vo versicherte Sache. Häufig hadelt es sich hierbei um die Bereiche der Briefkastealage, der Kligeltableaus ud der Aufzüge. Graffitis köe i der Summe die herkömmliche Vadalismusschäde leicht um ei Vielfaches übertreffe. Versichert ist hier die umittelbare Etferug der Graffitis durch Spezialtechike oder durch Überstreiche. Eiige Versicherer begreze die Graffitibeseitigug durch de Eisatz vo vorgeschriebee Verfahre. Das Aufbrige vo Ati GraffitiMittel gehört jedoch zu Prävetiosmaßahme, die icht vo Versichererseite erstattet werde. Mittlerweile sid die etsprechede Klausel der Versicherer midestes mit setschädigugsgreze versehe. Vielfach wird zusätzlich eie Etschädigugsgreze je Schadefall oder eie Selbstbeteiligug vorgeschriebe. Ob die Selbstbeteiligug jedoch die gewüschte fiazielle Etlastug für die Versicherer brigt, ist fraglich. Das Abrechugsprocedere wird i diese Fälle midestes dem Wohugsuterehme eie Mehrarbeit beschere. Ob der Eischluss des Bereiches Vadalismus/Graffiti für das Wohugsuterehme sivoll ist, lässt sich ausschließlich durch eie wirtschaftliche Berechug überprüfe. Ob weiterhi das Uterehme selbst diese Koste trägt oder ob eie erhöhte (umlagepflichtige?) Versicherugsprämie diese Bereich auffage sollte, ka pauschal hier icht geklärt werde. Schäde durch Terrorakte Seit 9/11 sieht sich auch die Versicherugswelt durch de Terror bedroht. Viele Versicherer habe sich i ihre Bedigugswerke de Ausschluss der sog. Terrorschäde geschriebe. Was ist jedoch ei Terrorschade? Eie vielfach verwedete Defiitio lautet folgedermaße: Terrorakte sid jegliche Hadluge vo Persoe oder Persoegruppe zur Erreichug politischer, religiöser, ethischer, ideologischer oder ählicher Ziele, die geeiget sid, Agst ud Schrecke i der Bevölkerug zu verbreite ud um dadurch auf eie Regierug oder staatliche Eirichtug Eifluss zu ehme. Ob jedoch das gesamte Budesgebiet mit der Gefahr eies Terroraschlages gleichermaße bedroht ist, ka icht verlässlich beatwortet werde. Wo lag eigetlich Lockerbie? Der Pa Am Flug 103 vo Frakfurt über Lodo ach New York ist am über Lockerbie durch eie Terroraschlag währed des Fluges beedet worde. Lockerbie liegt ca. 120 Km vo Glasgow etfert. Dort lebe ca Eiwoher! Eiige Versicherer habe jedoch uter der Verwedug vo Höchstetschädiguge die Terrorschäde wieder i Ihre Kozepte aufgeomme. Weitere Iformatioe zum Buch (ISBN ) erhalte Sie uter oder direkt beim Autor uter guido.raasch@drklei.de. Thierry Hoarau Fotolia.com

8 Seite 8 Ausgabe 2/2008 Politik Fortsetzug vo Seite 1: Zweites Eergie ud Klimapaket... Novelle der Eergieeisparverordug (EEV 2009) Verschärfug des Aforderugsiveaus um durchschittlich 30 Prozet Neue Nachrüstverpflichtuge im Bestad Eiführug schriftlicher Belege (Uterehmererklärug) Eiführug eies eue Berechugsverfahres für Wohgebäude Erweiterug der Qualifikatiosaforderuge a Aussteller vo Eergieausweise Überprüfug der Eihaltug der Nachrüstverpflichtuge Zum jetzige Zeitpukt sid sich viele Meiugsführer eiig: Mit der Verabschiedug des zweite Klimapaketes im Budeskabiett sid weitgehed praxisgerechte ud im Gegesatz zum EEWärmeG prizipiell auch wirtschaftliche Lösuge gefude worde, begrüßte Lutz Freitag, Vorsitzeder der Budesvereiigug Spitzeverbäde der Immobiliewirtschaft (BSI) ud Präsidet des GdW Budesverbads deutscher Wohugs ud Immobilieuterehme, de Gesetzesetwurf. Besoders positiv wird icht ur vo der BSI, soder auch vo Haus & GrudPräsidet Dr. Rolf Korema die Tatsache eigeschätzt, dass Eigetümer vo selbstgeutzte Ei ud Zweifamiliehäuser vo der Erweiterug der Nachrüstverpflichtuge ausgeomme wurde. Aber Mit diese ab Jauar 2009 geltede Midestaforderuge a die Eergieeffiziez bei Neubau ud Moderisieruge ist das Ede der Fahestage erreicht, so Freitag. Eie weitere Erhöhug eergetischer Midestaforderuge wäre wirtschaftlich icht tragbar. Scho jetzt würde die Verschärfug der Aforderuge um 30 Prozet zu deutliche Mehrkoste führe, das ohehi sehr kosteitesive Baue ud Moderisiere werde damit och teurer. Selbstreded ist, dass sich die geforderte Maßahme der Eergieeisparug ud des Klimaschutzes für das Wohugsuterehme reche müsse. Es ist deoch icht sivoll, vo eier eiseitige Betrachtugsweise auszugehe, idem die Refiazierug vo Ivestitioe i Eergieeisparug im vermietete Bestad ur auf eie mögliche Mieterhöhug abgestellt wird, da eigesparte Eergiekoste dem Mieter zugute komme. Die größte Saierugshemmisse wäre i der Wohugswirtschaft bereits jetzt fehlede Mieterhöhugsspielräume i vermietetem Bestad ud fehlede Fiazierugsmöglichkeite für die hohe Ivestitiossumme. Der Wohugsmarkt Der Grud dafür, dass Wohimmobilie eie Schlüsselfuktio i der Klimadiskussio eiehme, ist gaz pragmatisch zu betrachte: Der deutsche Wohugsbestad zeichet sich im Grobe durch eie gewisse Saierugsbedürftigkeit aus. Nach viele schwächelder Neubaukojuktur ist die typisch deutsche Wohimmobilie i die gekomme. Das vergagee Jahr stellte sogar eie Tiefpukt dar, beachtliche 30 Prozet uterhalb des Vorjahreswertes. Mit weiger als Wohuge ist im laufede Jahr mit eiem ereute Negativrekord bei de Baufertigstelluge zu reche. Der Gebäudebestad umfasst derzeit rd. 17,3 Mio. Wohgebäude mit 39 Mio. Woheiheite, davo sid 75 Prozet vor 1979 errichtet worde. Das gewichtete Durchschittsalter beträgt weit über 40. Ökologie ud Ökoomie gehe HadiHad Nachhaltigkeit beihaltet ökologische, ökoomische ud soziale Aspekte. Nie war es fiaziell loheder, Ressourceeffiziez walte zu lasse. Die Verbrauchspreise habe sich i de letzte 10 für Heizöl um rd. 300 Prozet (EergieStudie der Postbak) erhöht. Die Gesamtausgabe für Eergie stiege vo 2006 auf 2007 um 30 Prozet auf 100 Milliarde Euro (Stad Jauar 2008). Bei Erdgas erfolgte ei Astieg um über 80 Prozet ud bei Strom um Zauberhut Fotolia.com kapp 40 Prozet. Laut Saudischem Ölbericht ka ur och 15 die Förderquote gehalte werde (Stad ). Die Überschreitug des Fördermaximums fad bereits 2004 statt. Ohe fiazielle Eisatz ud eue Idee lässt sich diese Etwicklug für die immer kapper werdede Haushaltskasse kaum stoppe, sie werde zur Belastug. Eie Lösug ist, die uzeitgemäße Verbrauchsiveaus im Wohugsbestad deutlich zu reduziere ud diese im Neubau icht erst etstehe zu lasse. Hier bedarf es eier Ivestitiosbereitschaft sowie Fiazierugsmöglichkeite. Hiderisse Dem uterschätzte Eisparpotezial stehe überschätzte Ivestitioskoste gegeüber: Hauseigetümer fürchte hohe Koste ud lage Kapitalbiduge beim Saiere. Uter Berücksichtigug der sukzessive Erhöhug der Eergiepreise bedeutet dies aber auch, dass sich die Amortisatioszeiträume drastisch verkürze. Ei aderer Blickwikel Würde die Wirtschaftlichkeitsberechuge ud Ivestitiosetscheiduge eizig ud allei auf mögliche Mieterhöhugspoteziale abziele, erwiese sich viele Maßahme als uwirtschaftlich. Vielmehr sid i Abetracht der zuküftig zuehmede Bevölkerugsdyamik (Abwaderug ud Zuwaderug) ud der asteigede Eergiepreise weitere Aspekte ud Akteursperspektive bei Ivestitiosetscheiduge zu berücksichtige: Die Grafik auf Seite 9 verdeutlicht, dass eie komplexe, über die Saierugsmaßahme hiausgehede Betrachtug otwedig wird, die die kokrete Markt/Stadort ud Objektsituatio berücksichtigt. Etscheided ist gleichwohl die zuküftige Miet ud Preisetwicklug, die sich wiederum auf die Nachfrage auswirkt. Die quatitative Nachfrage wird maßgeblich durch die Bevölkerugsetwicklug/waderug gespeist. Aller Voraussicht ach wird dies zu eier stärkere Fokussierug vo Ivestitioe auf lohede Märkte führe. Eie marktorietierte Bewertug des Wohugsbestades ud auf Zukuftsfähigkeit basierede Ivestitiosetscheiduge sid Ausgagsbasis für ei erfolgreiches Portfoliomaagemet. Auf Grud der Eergiepreistedeze wird lagfristig die Nachfrage ach eergetisch moderisierte Wohgebäude steige. Sicherug der Vermietbarkeit bedeutet da achfragegerechte Moderisieruge. Wohugsbestäde mit Defizite werde folglich hohe Leerstadsquote verzeiche. Die IWIS macht u.a. darauf aufmerksam, dass eie eergetische Reform des Mietrechts beötigt wird, damit sich Eergiesparivestitioe lohe. Eie güstige Wärmebilaz muss ermögliche, Zuschläge zur Nettokaltmiete zu erhebe (ortsübliche Vergleichsmiete), bisher wird keie adäquate Verrechug gebote.

9 Politik Seite 9 Ausgabe 2/2008 Gesamtwirtschaftliche Betrachtug Übersteigt die Eergiekosteeisparug die Aufwedug eier eergetische Saierug uter Berücksichtigug aller Koste (Bau, Nebe, Fiazierugskoste)? Betrachtug aus Ivestoresicht Iwieweit ka sich eie eergetische Saierug auf die Bewirtschaftug des Bestades auswirke: Steigerug der Kaltmiete (+) gerigerer Leerstad (+) vermiderte Fluktuatio (+) Zukuftsfähigkeit des Bestades (+) Attraktivität der Quartiere (+) Betrachtug aus Mietersicht Iwieweit wirkt sich eie eergetische Saierug aus auf die Kaltmiete () die Koste für Beheizug (+) die Wohqualität (+) die Attraktivität des Stadortes (+) kulierbare ud sich städig verschlechterde Rahmebediguge die Plaug. Ursache der Ziserhöhug ist seier Eischätzug ach das geschrumpfte Fördervolume des Budes im CO 2Programm: 1,5 Mrd. Euro 2006, 850 Mio. Euro 2007, 900 Mio. Euro Weiterhi fordert Freitag, auf Bauivestitioe für de Klimaschutz ur och de ermäßigte Mehrwertsteuersatz vo 7 Prozet zu erhebe. Ebeso gilt es, die steuerliche Areize für eergetische Saieruge zu verbesser, bspw. durch attraktivere Abschreibugsbediguge. Auch die dea schlägt zum Ausbau ud zur Verstetigug der Förderug vor: Das CO 2Gebäudesaierugsprogramm hat eie Schlüsselrolle bei der Fiazierug vo Moderisieruge ud gilt es zu verstetige. Verlägerug der Zisbidug auf 20 Feste Ziszusage über eie Zeitraum vo z.b. 6 Moate (derzeit tagesaktuelle Zissätze für Neukredite, je ach Lage am Zismarkt). Als eier der wichtigste Aspekte zur Umsetzug des Klimapaketes gilt es, pragmatische Lösuge zur Fiazierbarkeit durch Ausbau vo Fördermittel ud steuerliche Areize zu schaffe. F a z i t Quelle: IWIS, Prof. Dr. Eicheer, dea zukuft haus kogress 2007 vom i Berli, Strategie für Eergieeffiziez Beratug ud Fördermöglichkeite Gut berate ist laut dea, Deutsche Eergie Agetur GmbH, wer vor Baubegi eie Eergieberater hizuzieht. So lasse sich eizelfallbezoge ud uter Berücksichtug der Folgeeffekte der mögliche Moderisierugsmaßahme Ivestitiosetscheiduge treffe auch uter Eibeziehug vergleichbarer Alterative. Kritisiert wird higege, dass uter Berücksichtigug des erhöhte Fremdkapitalbedarfs durch umfagreiche eergetische Moderisierugsmaßahme die Rahmebediguge für Ivestitioe zu verbesser sid. Dies gelte auch für die Verlässlichkeit vo Förderkredite, so die Budesvereiigug Spitzeverbäde der Immobiliewirtschaft. Korema, Haus & Grud Präsidet, forderte die Budesregierug auf, ihre Eifluss bei der KfW gelted zu mache, so dass die Kreditkoditioe wieder attraktiver würde. Es sei icht achvollziehbar, dass die Kreditastalt für Wiederaufbau ihre Zise für Darlehe zur CO 2Gebäudesaierug kürzlich spürbar erhöhte. Lutz Freitag, GdW, stimmt zu: damit verliere es seie Areizeffekt, wirke im Gegeteil ivestitioshemmed. Der Effektivzis stieg bei der Variate 20 Laufzeit/ drei tilgugsfreie vo 1,76 Prozet im November 2007 auf u 3,39 Prozet. Der Uterschied ist graviered: Bei eiem Kredit über 1 Mio. Euro hat sich die Zisbelastug i de erste drei ahezu verdoppelt, vo Euro auf Euro. Bislag hätte die Uterehme mit de Förderdarlehe eie Teil der Ivestitioskoste auffage ud Mieterhöhuge etspreched geriger ausfalle lasse köe, so Freitag. Die höhere Zise führte zum Verlust der Wirtschaftlichkeit ud zu eier sozial icht vertretbare Steigerug der Miete. Die KfW begrüdet die Erhöhug mit der extrem gestiegee Nachfrage ach KfW Kredite. Freitag zufolge erschwere die ukal Objekt/Marktsituatio ud Mieterhöhugsspielräume etscheide über Wirtschaftlichkeit der Maßahme (KosteNutzeAspekt). Auf Grud der bisherige Eergiepreissteigeruge ud auch zuküftig zu erwartede Steigeruge ergibt sich eie verkürzte Amortisatiosdauer der eergetische Saieruge. Eergetische Saieruge steiger die Wettbewerbsfähigkeit, da eergetische Eigeschafte vo Wohuge ud Wohgebäude eie immer höhere Stellewert als Etscheidugskriterium bei de Nachfrager eiehme. Es ist azuehme, dass die eergetische Beschaffeheit des Objektes sich mit Hilfe des Eergiepasses zuküftig auch i de Mietspiegel iederschlägt. Eergetische Moderisieruge sid wohwertverbesserde Maßahme. Eie eergetische Reform des Mietrechts wird otwedig, damit sich Eergiesparivestitioe für de Ivestor reche, d.h. eie güstige Wärmebilaz muss die Erhöhug der Nettokaltmiete ermögliche. Die Fiazierbarkeit muss stärker durch eie verlässliche Ausbau vo Fördermittel ud steuerliche Areize geschaffe werde.

10 Seite 10 Ausgabe 2/2008 Verastaltuge Lache tut gut mit Pferdestärke für eie gute Zweck Dr. Klei Beefiz Galoppree brigt Euro Spedeerlös Am 14. Jui 2008 fad das Dr. Klei Beefiz Galoppree zuguste des Vereis Rote Nase e.v. statt. Uter dem Motto Lache tut gut mit Pferdestärke für eie gute Zweck sid Kude aus dem Raum Haover der Eiladug i die Garde Louge auf der Galopprebah Neue Bult i HaoverLagehage gefolgt. Nebe sportliche Höchstleistuge beeidruckte auch der Spedeerlös, de Dr. Klei bei der Siegerehrug dem Verei Rote Nase Clows im Krakehaus e.v. übergebe kote. Galoppsport gilt seit jeher als Symbol für Erstklassigkeit ud Exklusivität. Dieses Image uterstützt die großzügige ud eidrucksvolle Galopprebah i Haover Lagehage. Das besodere Ambiete ud die parkähliche, gepflegte Umgebug sid die Garate für erfolgreiche Verastaltuge. Die i vo 300 Euro. Zur Siegerehrug wurde die bis dahi gespedete Wettlose eigelöst, ud es kote ei Zwischestad der Spede a Frau Musiol als Vertreteri des Vereis Rote Nase, die eiges zu diesem Zweck aus BadeWürttemberg agereist ist, i Höhe vo 1012 Euro überreicht werde. Auch im Nachgag der Siegerehrug kame och eiige Euro zusamme. So sammelte kurzweg zwei Kider eies Gastes, die sich zuvor i der Kiderschmikecke als Clows habe schmike lasse, och eiige Euro. Eie schöe Geste! Die Verastaltug bescherte dem Verei Rote Nase e.v Euro. Mit diesem Betrag ware icht ur Frau Musiol vo de Rote Nase ud Dr. Klei zufriede, soder es freue sich auch die krake Kider, ältere Mesche ud dere Familie auf die ächste ClowVisite. Soziale Veratwortug überehme Die Dr. Klei & Co. AG uterstützt die Arbeit der Clows der RoteN Nase bereits seit zwei ud bewudert ihre Gabe, mittels Humor de kleie Patiete Trost, Zuversicht ud Lebesmut zu scheke. Zwischezeitlich werde auch alte ud psychisch erkrakte Mesche mit riesigem Erfolg betreut. Die Clows köe Kummer ud traurige Gedake für eie Zeit vergesse lasse krake Mesche werde währed ihres Kliikaufethaltes regelmäßig vo speziell ausgebildete Clows besucht, die befähigt sid, Depressioe, Schocks oder verzweifelte Widerstäde gege schmerzhafte Therapie abzuschwäche ud zu löse. Veratwortlich ist ma icht ur für das was ma tut, soder auch für das was ma icht tut. (Laotse, chiesischer Philosoph) Foto: Siegerehrug ud Preisverleihug Dr. Klei Beefiz Galoppree Zielhöhe kozipierte Garde Louge vermittelte de Gäste i eier gemütliche Atmosphäre eie hautahe Kotakt zu de Pferde ud Jockeys imitte des Absattelriges, wo sich ach de Ree ebst Ross ud Reiter auch Sieger ud Besiegte eifade. Nebe dem Dr. Klei Ree kote Kude bei siebe weitere Ree Ross ud Reiter afeuer ud auch die eie oder adere Wette abschließe. Ud geau dara küpfte Dr. Klei de BeefizLeitgedake: So kote sich icht ur Dr.KleiKude, soder auch die Gäste aderer Sposore bewusst etscheide, de Wettschei i eier der dafür vorgesehee Losboxe zu werfe ud etspreched de möglicherweise auf dieses Los etfallee Gewi dem Verei Rote Nase Clows im Krakehaus e.v. zu spede. Soweit die Theorie, doch jeder der eimal das Regelwerk eier Wette gelese hat, weiß, es mutet eifacher a als es ist. Zur allgemeie Freude habe sich eiige Gäste auch spota für eie Barspede etschiede. Mit gutem Vorbild vora spedete Dr. Klei 500 Euro ud alsda uterstützte auch der Präsidet des Haoversche Revereis, Herr Baum, die Rote Nase mit eier Spede v.l..r.: gregor Baum (Präsidet des Haoversche Revereis), Frau Musiol (Rote Nase e.v.), Has Peter Trampe (Dr. Klei & Co. AG), Johaa Zimy (Hostessagetur)

11 Die Parterschaft mit de Rote Nase bedeutet eierseits Austausch, Aregug, Uterstützug ud Freudschaft. Sie bedeutet adererseits auch Qualitätsmaagemet, Etwicklug, Struktur, fiazielle Stabilität ud Verastaltuge hohe Ideale Ideale, dee sich auch Dr. Klei verschriebe hat. Dr. Klei hat sich verpflichtet, soziale Veratwortug zu überehme ud sich gesellschaftlich zu egagiere. Ü b e r R o t e N a s e C l o w s i m K r a k e h a u s e.v. Nach über zeh aktiver Clowarbeit zu therapeutische Zwecke wurde 2003 der gemeiützige Verei ROTE NASEN Clows im Krakehaus e.v. (ROTE NASEN Deutschlad) i Berli gegrüdet. Seitdem arbeite sie im Verbud mit der 1994 gegrüdete, gemeiützige iteratioale Stiftug ROTE NASEN Iteratioal mit Sitz i Österreich (Wie). ROTE NASEN Deutschlad hat Parterschafte ud Kooperatioe i mehrere Budesläder etwickelt. Aktuell sid sie uter aderem i Berli, Bradeburg ud BadeWürttemberg aktiv. Weitere Kooperatioe werde zurzeit erarbeitet. ROTE NASEN Clows im Krakehaus sid speziell ausgebildete Küstler, die auf der Grudlage vo wisseschaftliche Erketisse arbeite. Nach eiem strege Auswahlverfahre ud eier etwa dreimoatige Probephase werde Küstler, meist aus dem Bereich der darstellede Kust, is Clowteam aufgeomme. Nebe Talet ud Köe müsse die Bewerber das ötige soziale Egagemet ud persöliche Stärke mitbrige. Die Küstler werde vo Schauspiellehrer, Patomime, Zauberer, Pflegepersoal ud Psychologe i Workshops ud Vorträge für die spezielle Arbeit geschult. So ka jeder Clow seie eigee küstlerische Idetität etwickel. Aschließed fide i regelmäßige Abstäde Weiterbilduge, Supervisioe ud mediziischpsychologische Workshops statt, um die Qualität der Clowarbeit zu gewährleiste. Seite 11 Ausgabe 2/2008 ExpoRealNeulig Dr. Klei wird zum Wiederholugstäter 11. Iteratioale Fachmesse für Gewerbeimmobilie IT S 6. bis 8. REAL Oktober BUSINESS 2008 Besuche Sie us Halle B2, Stad 220 I diesem Jahr wird die Dr. Klei & Co. AG u scho zum zweite Mal die Möglichkeit utze, als Mitaussteller auf dem Stad der Budesvereiigug Spitzeverbäde Oktober der 2007 Immobiliewirtschaft (BSI) auf der iteratioale Fachmesse Neue Messe für Gewerbeimmobilie vom 6.8. Oktober 2008 i Müche dabei zu sei. Nebe iteressate Reder ud VierAugeGespräche wird Diestagabed eie Stadparty die Messegäste auf de 138 Quadratmeter große Gemeischaftsstad i Halle B2 Stad 220 ziehe. Spede ud SposerigPakete 15 Freude Soviel kostet im Durchschitt eie ClowVisite vo zwei Clows a eiem Krakebett. 625 Förderer Soviel koste die ClowVisite i eier Kliik für eie Woche Sposor Dafür köe eie Moat lag die ClowVisite i eier Kliik stattfide Mäze Dafür köe ei halbes Jahr lag wöchetliche ClowVisite i eier Kliik durchgeführt werde. ab Goldee Nase Dafür köe ei Jahr lag wöchetliche ClowVisite i eier Kliik bezahlt werde. Horizote20xxTagug Tapas, Teatime ud Traditio Spaie ist somit icht ur Sieger der FußballEM, soder auch user kultureller Gastgeber für das traditioelle, überregioale Treffe zum Iformatiosaustausch ierhalb der Wohugswirtschaft. A beide Tage wird es ebe vielseitige Workshoptheme aus de Bereiche Fiaze, Persoal, Marketig ud Kommuikatio auch wieder jede Mege Möglichkeite gebe, sich über bracheaktuelle Theme auszutausche. Very British: Ei weig Iselflair wird es beim Galaabed gebe, de dieser führt i die Vertretug Ihrer Majestät Köigi Elizabeth II. Im Hause der Britische Botschaft Berli, übriges ei PPPProjekt (siehe Horizote20xxZeitug 2/2007), wird für die leibliche ud kulturelle Etspaug der Gäste gesorgt. Für Gaumefreude steht auch diesmal wieder der Geuss 20xx Wohugswirtschaftstreffe 2008 am 24./25. November i Berli I weige Moate ist es wieder soweit: Am 24. ud 25. November 2008 fidet die diesjährige Horizote20xxTagug statt. Koferezhotel wird dieses Mal das Meliã Berli i der Friedrichstraße sei. visioär Berhard Reiser am Herd mittlerweile ebeso Traditio wie das VorabedGettogether (23.11.) über de Dächer vo Berli. Merke Sie sich de Termi vor die detaillierte Programmhefte werde im September versedet. Britische Botschaft E X P O R e a l Nachhaltiges Etwickel, Fiaziere ud Betreibe eier Gewerbeimmobilie ist eies der Schwerpukttheme der EXPO REAL Experte werde im Koferezprogramm die verschiedee Aspekte vo Nachhaltigkeit ud Immobiliewirtschaft beleuchte, wie die Wertsteigerug achhaltig kostruierter Gebäude, Nachhaltigkeit im urbae Kotext, de Zusammehag zwische Nachhaltigkeit ud Corporate Social Resposibility. Die aktuelle EUKlimaschutzziele beihalte die Reduzierug des Eergiebedarfs ud der Kohledioxidemissioe. Im KyotoProtokoll verpflichtete sich die Idustrieläder, Treibhausgase bis 2012 um durchschittlich 5,2 Prozet zu seke. Auf Grud ihrer Vorreiterrolle wolle die EU ud Deutschlad sogar eie Sekug vo acht beziehugsweise 21 Prozet erreiche. Diese Etscheidug zwigt auch die Immobiliewirtschaft zum Umdeke. Nachhaltigkeit ud Eergieeffiziez beherrsche izwische de fachliche Diskurs weltweit.