Der ImmobilienMarkt. Wichtige Informationen rund um die Immobilie in der Region

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1 40 Jahre Pflugfelder Wichtige Informationen rund um die Immobilie in der Region Auflage Ausgabe SEPTEMBER Jahre Pflugfelder Die Unternehmensgruppe feiert Geburtstag Kommentar von Jürgen Pflugfelder 1972 gründete Erich Pflugfelder ein kleines Immobilienbüro. Getreu seinem Lebensmotto Vor dem Verdienen kommt das Dienen hat sich das Ein-Mann-Unternehmen zu einem der bedeutendsten Dienstleister rund um die Immobilie in der Region entwickelt. Die Vision von Erich Pflugfelder war ein seriöses und faires Immobilienbüro zu gründen, um sich etwas Abwechslung im Ruhestand zu verschaffen. Innerhalb kürzester Zeit wurde aus der Ruhestandsbeschäftigung eine Erfolgsstory. Der Grund lag in der Ernsthaftigkeit und Professionalität des Firmengründers und dem großen Vertrauen, das ihm die Menschen innerhalb kürzester Zeit entgegen gebracht haben. Mit dem Eintritt von Jürgen Pflugfelder wurde das Unternehmen 1980 in eine Immobilen Treuhand GmbH umgewandelt und mit den ersten Projektentwicklungen ein neues Geschäftsfeld erschlossen. Der nächste folgerichtige Schritt war der Umzug von Freiberg nach Ludwigsburg und die Gründung der Pflugfelder Baubetreuung im Jahre Der Überblick Verkaufsgarantie Immobilienverkäufer gehen auf Nummer sicher Seite 4 40 Jahre Immobilienkompetenz Vor dem Verdienen kommt das Dienen Seite 6 Pflugfelder Research Alle Immobilienpreise auf einen Blick Seiten 8-10 Wohnungsprivatisierung Ein günstiger Weg zu den eigenen vier Wänden Seite 11 Niederlassung Stuttgart Pflugfelder etabliert sich in der Landeshauptstadt Seite 12 Bauträgerbonität Käufer wollen Sicherheit beim Neubaukauf Seite 14 Kapitalanlage Wohnpark Favorite 200 m zu den Hochschulen Seite 16 Das Pflugfelder-Team steht für Immobilienkompetenz, Beratungsqualität, Einsatzbereitschaft und ein Höchstmaß an Kundenzufriedenheit Sehr rasch wurden die ersten Wohn- und Geschäftshäuser geplant, gebaut und zum notariellen Festpreis verkauft komplettierte die Gründung der Universal Immobiliensanierungs- und Verwaltungsgesellschaft die Unternehmensgruppe. Die Universal verwaltet Gewerbe- und Wohnimmobilien und hat sich auf die Privatisierung von Wohnungsbeständen spezialisiert. Im gleichen Jahr verstarb der Firmengründer Erich Pflugfelder verlegte das Unternehmen seinen Sitz von der Wilhelmstraße in die Solitudestraße. Neben der kontinuierlichen Geschäftsfelderweiterung hat das Unternehmen ständig seinen Personalstamm um qualifizierte Mitarbeiter erweitert. Ein Großteil von ihnen wurde und wird auch heute noch im Unternehmen selbst ausgebildet. Heute beschäftigt Pflugfelder 41 Mitarbeiter und ist auch in Stuttgart mit einer Niederlassung in der Kriegerstraße am Hauptbahnhof vertreten. Jubiläumsangebot zu Schnäppchenpreisen Für seine Kunden hat sich Pflugfelder, der Bonitätsbauträger, im Jubiläumsjahr etwas ganz besonderes einfallen lassen beim Wohnpark Favorite gibt es Preise wie vor 20 Jahren! Ohne Zweifel ist der Wohnpark Favorite im Jahr 2012 eines der attraktivsten Immobilienangebote in der Region. Grund ist die exzellente Lage, die gute Bauqualität und die sensationellen Quadratmeterpreise. Bei diesem Jubiläumsangebot an der Reuteallee sind die Quatratmeterpreise zum Teil mehr als 800 günstiger als bei vergleichbaren Neubauprojekten in der Kreisstadt. Perfekt ist der Wohnort für Mitarbeiter der Hochschulen, Pendler und Studenten Die Vorteile liegen auf der Hand: In zwei Gehminuten erreicht man die -Bahnstation Favoritepark. Die Bushaltestelle ist vor dem Haus und selbst der Ver- brauchermarkt ist nur ein Katzensprung vom Wohnpark entfernt. Kapitalanleger schätzen die exzellente Vermietbarkeit und langfristig sichere Rendite. In eigener Sache Für meinen Vater war das Amt des Bürgermeisters kein Beruf, sondern eine Berufung, die er mit Herzblut und großer Begeisterung gelebt hat. Der Abschied fiel ihm schwer. Doch die von der Landesregierung beschlossene Gemeindereform ließ ihm und seinen beiden Kollegen keine andere Wahl. Als Einzelkämpfer eröffnete er 1972 ein Immobilienbüro. Eine Entscheidung, die mich maßgeblich bei meiner Berufswahl beeinflusst hat. Sehr schnell interessierte ich mich für Immobilien und alles was damit zusammenhängt. Noch heute bin ich ihm sehr dankbar, dass er früh erkannt hat, wie wichtig eine qualifizierte Ausbildung und das Sammeln von Erfahrung in Partnerunternehmen für eine erfolgreiche Immobilienkarriere ist. Daneben hat er nicht nur mich, sondern viele langjährige Mitarbeiter bei den wichtigen Grundtugenden wie Fleiß, Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit und Einsatzbereitschaft geprägt. Im Mittelpunkt stand für ihn immer der Kunde. Ein Höchstmaß an Kundenzufriedenheit war die Basis seines Erfolges. Meine Mitarbeiter und ich haben die Unternehmensphilosophie des Firmengründers verinnerlicht. Erklärtes Ziel meines Sohnes Julian ist es auch in der nächsten Unternehmergeneration dafür zu sorgen, dass Pflugfelder weiterhin der beste und zuverlässigste Partner rund um die Immobilie ist. Immobilienspiegel 27. aktueller Immobilienmarktspiegel Alle Immobilienpreise für Ludwigsburg, Kornwestheim, Bietigheim, Bönnigheim, Leonberg, Vaihingen/Enz und Waiblingen auf einen Blick Seite 8 bis 10

2 Seite 2 september 2012 Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region! Häuser Häuser Häuser Häuser Häuser Bietigheim»Villa auf der Lug mit Fernblick«: ca. 264 m 2 Wfl., ca. 606 m 2 Grdst., Bj. 93, hochw. Ausst., Gar., 3 Stpl. Berater: A. Wieland , Nahe Stgt.»Eine Welt aus Ruhe u.grün«: 1- bis 3-FH, ca. 400 m 2 Wfl., ca m 2 Grdst., nur auf Leibrente, n. beziehb. Berater: F. Tramer KP auf Anfr. LB-Oßweil»Raumwunder mit Traumgrundstück«: ca. 276 m 2 Wfl., 10 Zi., ca m 2 Grdst., bevorzugte Lage Berater: A. Wieland , unverbindliche Illustration Kornwestheim»In Bestlage«: EFH mit Gartenparadies, ca. 212 m 2 Wfl., NB, ca. 597 m 2 Grdst., ruh. Lage, Doppelgar. Berater: A. Billia , Asperg»Wohnerlebnis pur«: Frei- stehendes EFH, mit ELW, Gartenidylle, ca. 943 m 2 Grdst., Top-Zustand, 3 Gar. Berater: F. Tramer , Freiberg-Beihingen»Viel Platz zum Wohnen u. Arbeiten«: 13 Zi., ca. 409 m 2 Wfl., ca. 744 m 2 Grdst., Bj.69, Doppelgar. Berater: M. Reißner KP auf Anf. Oberriexingen»Wohnen auf einer Ebene«: Bungalow mit ELW, ca. 228 m 2 Wfl., ca. 925 m 2 Grdst., beste Aussicht Berater: B. Laichinger , Ludwigsburg»Schlösslesfeld«: Freist. Einfamilienhaus mit ca. 431 m 2 Grdst., ca. 138 m 2 Wfl., Bj. 1955, Garage Berater: A. Wieland , Freib.-Beihingen»Exkl. Reihenhaus in Toplage«: ca. 157 m 2 Wfl., ca. 163 m 2 Grdst., EBK, Kamin, Sauna, 2 Bäder Berater: A. Billia , Murr: Gepfl. freist. 1- bis 2-FH, gute Lage, ca. 200 m 2 Wfl. + gr. Hobbyr., ca. 564 m 2 Grdst.,Süd-Terr., 2 Balkone u.v.m. Beraterin: G. Schmit , LB-Oßweil»REH mit EFH-Charakter«: ca. 197 m 2 Wfl., ca. 341 m 2 Grdst., 7 1 /2Zi., Bj 81, regelm. renoviert, Garage + 2 Stpl. Berater: A. Wieland , Erligheim: Attr. 3-FH, Top-Zustand und Lage, ca. 250 m 2 Wfl., ca. 603 m 2 Grdst., herrl. Gart., 3 Gar., 3 Stpl. Berater: M. Deuschle , Benningen»Viel Platz für Ihre Familie«: 7 Zi., ca. 179 m 2 Wfl., ca. 555 m 2 Grdst., 2 Garagen, Bj. 67, laufend renov. Berater: M. Reißner , Pleidelsheim»Sahnestückchen«: Tolles Grundstück mit ca m 2 in Bestlage, kleines EFH, Nebengebäude Berater: G. Schleicher , Sersheim»1- bis 2-FH in Bestlage«: ca. 150 m 2 Wfl.+DG, ca. 672 m 2 Grdst., 2010 Vollwärmeschutz + Kellerisolier., 2 Gar. Berater: D. Heinold , Oberstenfeld: Attr. Bungalow in Top- Lage, ca. 160 m 2 Wfl., ca. 742 m 2 Grdst., großer Garten, ETW, 2 Garagen, frei Berater: M. Deuschle , LB-Neckarweihingen»Wohnen auf einer Ebene!«: ca. 120 m 2 Wfl., zus. ca. 110 m 2 Nfl., ca. 388 m 2 Grdst., Gar. + Stpl. Berater: A. Wieland , Bittenfeld»Herrlich ruhige Sonnenlage«: Gepfl. Terrassenhaus, ca. 126 m 2 Wfl., off. Kamin, Garage + Kfz.-Stellpl. Berater: R. Klöpfer , Kirchheim»Großzügig Wohnen«: Freist. 1- bis 2-FH, ca. 240 m 2 Wfl., ca m 2 Grdst., baulich erweiterbar Berater: M. Deuschle , Asperg»Ein Gartenparadies für Ihre Familie«: 5,5 Zi., renovierungsbed., ca. 132 m 2 Wfl., ca. 815 m 2 Grdst., frei Berater: M. Reißner , Freiberg»Willkommen Zuhause«: DHH, ca. 149 m 2 Wfl., ca. 248 m 2 Grdst., WiGa., Dachterr., 3 Garagen + Carport Berater: D. Heinold , Großbottwar: Freist. 1- bis 2-Fam.-Haus, ca. 113 m 2 Wfl., ca m 2 Grdst., zzgl. Pferdestall und Koppel, Garage Berater: M. Deuschle , Murr»Viel Platz im u. ums Haus«: ca. 185 m 2 Wfl., 6 großz. Zi., ca. 18 Ar Grdst., auch gewerbl. nutz- u. erweiterb. Berater: U. Händle , Asperg: 1- bis 2-Familienhaus, ca. 204 m 2 Wfl., ca. 492 m 2 Grdst., Garage, 2 Scheunen, 2 Gewölbekeller Berater: W. Trinks , Bietigheim: Stadthaus, ca. 135 m 2 Wfl., 1999 neu erstellt, kompl. unterkellert, EBK, Parkett, Loggia, frei nach Abspr. Berater: A. Wieland , Marb.-Rielingshausen: 2-FH, ca. 190 m 2 Wfl., ca. 392 m 2 Grdst., ruhige Lage, herrl. Dachterr., Garage, Einz. nach Abspr. Berater: A. Billia , LB-Weststadt: Doppelhaushälfte, ca. 160 m 2 Wfl., ca. 349 m 2 Grdst., kompl. unterkellert, frei nach Abspr., Stellpl. Berater: A. Wieland , Kornwestheim: DHH in ruh., bevorz. Lage, ca. 110 m 2 Wfl., ca. 249 m 2 Grdst., schöner, eingewachsener Garten, frei Berater: R. Kullmann , Freiberg: EFH mit Scheune, ca. 100 m 2 Wfl., + DG, ca. 662 m 2 Grdst., Garage, voll unterkellert, herrlicher Garten Berater: D. Heinold , Asperg: Einfamilienhäusle mit Garten, vermietet, ca. 100 m 2 Wfl., zentrumsnah, ca. 360 m 2 Grdst., Anbau mögl., Gar. Beraterin: K. Burkhardt , Sofort-Info

3 SEPTEMBER 2012S seite 3 Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region! Mehrfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Wohnungen Wohnungen Wohnungen Ludwigsburg: Renov. 3-FH in Toplage, ca. 271 m 2 Wfl., ca. 622 m 2 Grdst., Bj.62, regelm. modern., Wellnessber., 2 Gar. Berater: A. Wieland , Kornwestheim»Rarität«: 6-FH, ca. 372 m 2 Wfl., ca. 892 m 2 Grdst., gut renoviert, hohe Rendite, gr. Garten, 5 Stpl. Berater: H. Akcadag , Kornwestheim»Wohn- u. Geschäftshaus«: ca. 506 m 2 Büro/Gew., ca. 92 m 2 Wfl., ca. 845 m 2 Grdst., 3 Stellpl., D-Gar. Berater: H. Akcadag , Waiblingen»Wohn- u. Geschäftshaus mit Lokal«: Bj. 1979, ca. 503 m 2 Wohn-/ Gewerbefl., ca. 909 m 2 Grdst., 6 Stellpl. Berater: N. Unseld , Steinheim: 2-FH mit schönem Garten, ca. 214 m 2 Wfl., ca. 759 m 2 Grdst., Garage, Stpl., herrl. Aussicht, Dachterr. Berater: A. Billia , Ditz.-Heimerdingen»Platz für mehrere Generationen«: 2- bis 3-FH, ca. 200 m 2 Wfl., ca. 370 m 2 Grdst., Garage Berater: U. Händle , Stgt.-Zuffenhausen»Wohnen für geh. Ansprüche«: 1- bis 3-FH, ca. 330 m 2 Wfl., Top-Lage, guter Zust., Balk., 2 Gar., Gart. Berater: H. Akcadag , Pleidelsheim»Der ideale Standort«: Gewerbehalle mit Büro, 2 Wohnhäuser u. Nebengeb., ca m 2 Ges.-Grdst. Berater: G. Schleicher KP auf Anfr. Steinheim»Bürogebäude - auch für Kapitalanleger«: ca. 735 m 2 Ges.-Nfl., ca. 605 m 2 sehr gut verm., ca. 130 m 2 frei Berater: W. Trinks , LB-Weststadt»Stadthaus m. kurzen Wegen zum Bhf.«: 9 Zi., ca. 208 m 2 Wfl., ca. 70 m 2 Nfl., ca. 200 m 2 Grdst., frei Berater: M. Reißner , Marbach»Haus mit viel Potential u. Mieteinnahmen«: ca. 132 m 2 Wfl. + ca. 44 m 2 Laden, ca. 288 m 2 Grdst. Berater: U. Händle , Stuttgart»Brillante Rendite«: Laden u. Wohnung, ca. 230 m 2 Gesamtfläche, 2 Stpl., modernisiert, ME p.a , Berater: F. Tramer , LB-Oßweil»Ideal für Singles, Studenten, Pendler, Kapitalanleger«: 2-Zi.-DG, ca. 29 m 2 Wfl., TL-Bad, EBK Berater: M. Reißner , Kleinsachsenheim»Kapitalanleger aufgepasst«: 2-Zi.-Whg., ca. 39 m 2 Wfl., EBK, TG-Stpl., Terrasse, Gart., Laminat Berater: D.Heinold , Marbach»Dachgeschoß-Whg.«: 2-Zi.- Whg., ca. 45 m 2 Wfl., Südbalkon, EBK, Bj.96, TG-Stpl., freiw. o. gute Kapitalanl. Berater: U. Händle , Bietigh.-Metterzimmern»Herrl. Aussicht«: 2-Zi.-Whg., ca. 65 m 2 Wfl., Südbalkon, TG-Stpl., Kellerraum, Bj.75, EBK Berater: D. Heinold , Pleidelsheim»Schöne Wohnung mit Dachterr.«: 2-Zi.-DG-Whg., ca. 50 m 2 Wfl., helle Räume, gt. Auft., ruhige Lage Berater: H. Akcadag , Asperg»Zentrale Lage am Bahnhof«: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53 m 2 Wfl., Bj. 1993, Aufzug, Balkon, EBK, frei ab Nov. Beraterin: K.Burkhardt , Asperg»Kurze Wege hohe Rendite«: 2-Zi.-Whg., ca. 57 m 2 Wfl., gepfl. Wohnanlage, Laminat, Balk., Stpl., gut verm. Berater: U. Händle , Stuttgart»Wohnen mit Weitblick«: 2-Zi.-DG-Whg., ca. 55 m 2 Wfl., Süd-Balk., Bj.66, EBK, Kellerraum, Einzelgarage Berater: B. v. Heintschel , Marbach/N.»Ideal für Singles und Paare«: Gepfl. 2-Zi.-Whg., 1.OG, ca. 65 m 2 Wfl., Bj. 96, Bad, EBK, Balkon, TG-Stpl. Berater: B.Laichinger , Bietigheim»Wohnen am Feldrand«: 2 1 /2-Zimmer-DG-Wohnung, ca. 49 m 2 Wfl., Bauj. 1991, ruhig, Balkon, TG-Stpl. Berater: N. Unseld , Tamm»Ideal für -Bahn-Nutzer«: Ruh. 2-Zi.-Whg., ca. 62 m 2 Wfl., Bj. 94, Westbalkon, Laminat, EBK, TG-Stpl., frei Beraterin: K.Burkhardt , Ludwigsburg»Innenstadtnahes Wohnen in Seniorendomizil«: 2-Zi.-Whg., ca. 55 m 2 Wfl., sehr gut ausgestattet Berater: B. Laichinger , S-Vaihingen»Exklusiv u. großzügig«: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m 2 Wfl., 1.OG, Bauj. 2006, Loggia, kurzfr. beziehbar Berater: F. Tramer , Ludwigsburg: 2 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m 2 Wohnfl., Baujahr 1992, helle Fliesen, EBK, TG-Stellplatz, Kellerraum Berater: D. Heinold , Möglingen»Individuell u. praktisch«: 2 1 /2-Zi.-Whg., ca. 65 m 2 Wfl., EBK, Balkon, Kellerraum, TG-Stpl., Bj Berater: D. Heinold , LB-Neckarweihingen»Kapitalanleger gesucht!«: 2 1 /2-Zi.-Whg., ca. 55 m 2 Wfl., Bj.1992, EBK, sehr gepfl., TG-Stpl. Berater: A. Wieland , Kornwesth.»Stotzgebiet - ideal für Singles o. Paare«: 2 1 /2-Zi.-DG-Mais.- Whg.+ Studio, 2 Balk., TL-Bad, EBK, TG Berater: M. Reißner , S-Vaihingen»Architektur der Extraklasse«: 2 1 /2-Zi.-Whg., ca. 95 m 2 Wfl., Aufzug, Top-Qualität, Kamin, Bj Berater: H. Akcadag , S-Vaihingen»Luxus pur der Extraklasse«: 2 1 /2-Zi.-Wohnung, ca. 116 m 2 Wfl., Garten Kamin, EBK, Baujahr 2006 Berater: H. Akcadag , Ludwigsburg»Eine gute Kapitalanlage«: 3-Zi.-DG-Whg., ca. 51 m 2 Wfl., helle Räume, gute Auft., zentr. Lage, Bj. 51 Berater: H. Akcadag , Marbach»Hier stimmt die Rendite«: 3-Zi.-DG-Whg., ca. 65 m 2 Wfl., Balk., neues Bad u. Fenster, 2 Abstellr., gut verm. Berater: U. Händle , Bietigheim: Hochwertige 3-Zimmer- Wohnung, ca. 60 m 2 Wohnfläche, EBK, Parkett, Granit, Stellplatz im Freien Berater: W.Trinks , Ludwigsburg»Günstige DG-Wohnung«: 3-Zi.-DG-Whg., ca. 63 m 2 Wfl., helle Räume, gute Auft., zentr. Lage, Bj.51 Berater: H. Akcadag , Steinheim»Für die kleine Familie«: 3-Zi.-DG-Wohnung, ca. 76 m 2 Wfl., ca. 90 m 2 Grdfl., Bauj. 1967, Gartenanteil Berater: B. v. Heintschel , Ludwigsburg»Schritt für Schritt ins Familienglück«: 3-Zi.-Whg., ca. 67 m 2 Wfl., gute Auft., zentr. Lage, Bj.51 Berater: H. Akcadag , Ludwigsburg»Schöner Wohnen in der City«: 3-Zi.-Whg., ca. 79 m 2 Wfl., helle Räume, gute Auft., zentr. Lage, Bj.51 Berater: H. Akcadag , Stuttgart-West»Mitten im Leben«: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74 m 2 Wohnfl., 4.OG, Baujahr 1954, renovierungsbed. Berater: B. v. Heintschel , Ludwigsburg-City: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 98 m 2 Wfl., 2010 komplett renoviert, neuw. EBK, Laminat, TL-Bad Berater: D. Heinold , Verkaufsgarantie innerhalb von 6 Monaten! Pleidelsheim»Wohn(t)raum mit Dachterrasse«: 3-Zi.-Wohnung, ca. 71 m 2 Wfl. + Galerie, Top-Lage, Bj Berater: H. Akcadag , Ludwigsburg»Innenstadtlage«: 3-Zi.-EG-Wohnung, NB, ca. 86 m 2 Wfl., Top Zustand, Granit, Bj. 2010, Stellplatz Berater: N. Unseld , Ludwigsburg»Innenstadtnahes Wohnen im Seniorendomizil«: 3-Zimmer- Whg., ca. 86 m 2 Wfl., EBK, Loggia, NB Berater: B. Laichinger , LB-Neckarweihingen»Kapitalanlage o. Eigenbedarf«: 3 1 /2-Zi.-Whg., ca. 82 m 2 Wfl., Aussicht, Aufz., HMS, z. Zt. verm. Berater: U. Händle , LB-West»Ideal für Singles, Paare oder junge Familien«: 3 1 /2-Zi.-DG-Whg. im Jugendstilhaus, ca. 82 m 2 Wfl., TL-Bad Berater: M. Reißner , Möglingen: Pfiffige 3 1 /2-Zi.-Whg., ca. 84 m 2 Wfl., Baujahr 1986, zentrale ruhige Lage, Balkon, Garagen-Stpl. Berater: W. Trinks , Remseck»Ideal für Singles, Paare oder junge Familien«: 3 1 /2-Zi.-Whg., EBK, ca. 82 m 2 Wfl., Südbalk. mit Aussicht, Bj.98 Berater: M. Reißner , Marbach: XXL-DG-Maisonette-Whg., 3 1 /2Zimmer, ca. 95 m 2 Wfl., Bj. 2003, EBK, TL-Bad, Stellplätze, frei nach Abspr. Berater: A. Wieland , S-Vaihingen»Ideale Lage, sofort frei«: 3 1 /2-Zi.-Whg., ca. 84 m 2 Wfl., Bj. 92, gr. Balk. m. Blick ins Grüne, EBK, TG-Stpl. Berater: F. Tramer , LB-Oßweil»Traumhaft wohnlich mit Garten, Terrasse und Balkon«: 3 1 /2-Zi.- Whg., ca. 85 m 2 Wfl., Top-Zust., EBK, 2 TG Berater: F. Tramer , Schwieberdingen»Traumh. Dachterrasse«: 3 1 /2-Zi.-Whg., 10.OG, ca. 117 m 2 Wfl., Schwimmbad- u. Saunabenutzung Berater: U. Händle , Ditzingen-Hirschlanden»Jetzt für später sorgen«: 4-Zi.-Whg., ca. 84 m 2 Wfl., 1.OG, gr. Südbalk., gut verm. Stpl. Berater: U. Händle , Ludwigsburg»Super zentral«: 4-Zi.- DG-Wohnung, ca. 105 m 2 Wfl., EBK, Kellerrraum, 1984 komplett saniert Berater: D. Heinold , Asperg»Herrliche Aussicht«: 4-Zi.- Whg., ca. 84 m 2 Wfl., 2 Stpl., Balk., Aufz., Kellerraum, gr. Wohnzimmer, gepflegt Berater: D. Heinold , Ludwigsburg»Innenstadtlage«: 4-Zi.- OG-Whg., ca. 110 m 2 Wfl., helle Räume, Granit, Bj. 2010, Terrasse, Garten, Stpl. Berater: N. Unseld , Ludwigsburg»Über den Dächern der Stadt«: 4-Zi.-DG-Whg., ca. 98 m 2 Wfl., Dachterr., 2 Balk., Aufz., EBK, TG-Stpl. Beraterin: K. Burkhardt , Kornwestheim»Schmuckstück mit Blick ins Grüne«: 4 1 /2-Zi.-Mais.-Whg., ca. 98m 2 Wfl., EBK, Bj. 93, kl.we, Garage Berater: B. Laichinger , Leonberg»Wohnen am Golfplatz«: 4 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 128 m 2 Wohnfl., EBK, Terrasse, Bad, TG-Stpl., Berater: N. Unseld , S-Vaihingen»Exklusive Bestlage«: Großz. 4 1 /2-Zi.-Wohnung mit Kamin und EBK, ca. 159 m 2 Wfl., Loggia, Bauj 2006 Berater: F. Tramer , Asperg: Traumhafte 4 1 /2-Zimmer-Mais.- Whg., ca. 109 m 2 Wfl., Bj. 2005, hochw. Ausstattung, Galerie, TL-Bad, Garage Berater: A. Wieland , Ludwigsburg»Designerwohnung im Schlösslesfeld«: 4 1 /2-Zi., ca. 103 m 2 Wfl., hochw. Ausst., Aufzug, TL-Bad, TG-Stpl. Berater: A. Wieland , Erdmannhausen»Familiengerecht in -Bahn-Nähe«: 4- bis 5-Zi.-Whg., ca. 110 m 2 Wfl., Dachloggia, renov., Gar. Berater: U. Händle , Besigheim»Herrliche Terrassenwohnung«: 5-Zi., ca. 140 m 2 Wfl., Terrasse + Balkon, 2 Bäder, Garage, Stpl. Berater: D. Heinold , Pleidelsheim»Große Familienwhg. mit 2 Dachterr.«: 5-Zi.-DG-Etage, ca. 121 m 2 Wfl., helle Räume, ruhige Lage Berater: H. Akcadag , Bauplätze Kirchheim»Preisgünstiger Bauplatz«: ca. 800 m 2 Grdst., für 2 DHH oder 3 RH, GRZ 0,4, GFZ 0,7, 2 Vollgesch. Berater: M. Deuschle , Ingersheim»Ruhige Randlage«: Bauplatz für EFH oder Doppelhaus, ca. 408 m 2 Grdst., 2 Vollgesch. möglich Beraterin: K. Burkhardt , Freib.-Beihingen»EFH-Bauplatz«: Gute, zentr. Lage, rechtskr. Bauvor- besch., 2 Vollgesch., ca. 342 m 2 Grdst. Berater: M. Deuschle , Sofort-Info

4 Seite 4 september 2012 Mit der Pflugfelder Verkaufsgarantie gehen Verkäufer auf Nummer sicher Die Erwartungen und Ansprüche von Immobilienkunden an Qualität und Kompetenz ihres Immobilienmaklers steigen kontinuierlich. Ernüchternd sind durchgeführte Repräsentativumfragen von Marktforschungsunternehmen. Zwischen 30% und 40% der Maklerkunden sind mit der Verkaufsabwicklung unzufrieden. Der häufigste Grund ist das Versprechungen nicht eingehalten werden. Pflugfelder, der Erfolgsmakler, hat sich deshalb entschieden, seinen Kunden zukünftig auf Wunsch den Verkauf innerhalb von sechs Monaten zu garantieren. Gelingt dies nicht, übernimmt das Ludwigsburger Unternehmen die Verpflichtung, die Immobilie zum Schätzpreis selbst anzukaufen. Aufgrund der professionellen Vermarktung wurde diese Garantie in der Vergangenheit von Kunden sehr selten in Anspruch genommen. Will man zufriedene Maklerkunden, müssen die Immobilienberater über eine hohe Leistungsbereitschaft verfügen. Die Kundenansprüche an die Vermittler sind in den letzten zwanzig Jahren ständig gestiegen. Wurden früher einfach Zeitungsanzeigen geschaltet, Hausbesichtigungen organisiert und bei einer Kaufzusage ein Notartermin vereinbart, reicht dies heute bei weitem nicht mehr aus. Unumgänglich sind einheitliche Beratungsstandards beim Immobilienvertrieb. Nur dadurch ist gewährleistet, dass die Verkaufsabwicklung auch einer externen Qualitätsprüfung stand- halten kann. In allen Bereichen unserer Wirtschaft gibt es seit langem entsprechende Qualitätsvorgaben. Pflugfelder hat diese vor einigen Jahren eingeführt und hervorragende Erfahrungen damit gemacht. Auch ein ständiges Controlling des Verkaufsprozesses gehört zwischenzeitlich zum Standard. Hohe Empfehlungsquote Nachhaltig und erfolgreich sind Makler nur dann, wenn sie ein Höchstmaß an Kundenzufriedenheit erreichen. Dass dies im Hause Pflugfelder fast immer gelingt, lässt sich ganz einfach an der hohen Empfehlungsquote ablesen. Mehr als 50% der Aufträge vermitteln mittlerweile zufriedene Kunden. Ständig arbeitet die Geschäftsleitung des Immobilienunternehmens daran, die Auftragsabwicklungsprozesse zu optimieren. Grundvoraussetzung dabei ist, dass Pflugfelder-Verkaufsberater maximal zehn Objekte gleichzeitig bearbeiten. Die Erfahrung hat gezeigt, dass es die Verkaufsberater nur dann schaffen, sowohl die Immobilie, aber vor allem den Immobilienkunden effizient zu betreuen. Erhält Pflugfelder einen Verkaufsauftrag, wird innerhalb einer Woche ein Farbexposé mit Bildern und Plänen sowie Objektund Infrastrukturdetails in Absprache mit dem Eigentümer erstellt. Alle für den Verkauf wichtigen Informationen werden beim Immobilienverkäufer abgefragt und geprüft. Ziel ist es, spätere Regressansprüche von Bernd Hörrmann, seit 29 Jahren bei Pflugfelder Immobilien und seit 14 Jahren Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsburg Käufern gegenüber Verkäufern aufgrund von Falschangaben in Exposés oder wegen fehlerhaften Plänen auszuschließen. Datenbank mit mehr als Kaufinteressenten Das regionale Immobilienunternehmen hat ständig mehr als Kaufinteressenten. Spätestens vierzehn Tage nach Erhalt eines Verkaufsauftrages werden zwanzig topaktuelle Kunden persönlich angesprochen, die aufgrund von festgelegten Selektionskriterien am besten zum Objekt passen. Findet sich aus diesem Kundenkreis kein Käufer, ist der nächste Schritt, alle für das neue Objekt in Frage kommenden Kunden aus der Kundenkartei anzuschreiben. Parallel hierzu wird die Immobilie in den lokalen Printmedien und in allen bedeutenden Immobilienportalen, wie Immoscout, Im- mowelt, Immopool, Immonet und natürlich auf der eigenen Homepage angeboten. Spätestens nach vier Wochen erhält der Auftraggeber vom Verkaufssachbearbeiter den ersten Statusbericht über alle Verkaufsaktivitäten. Wichtig dabei ist die Frage, wie Kunden das Objekt beurteilen. Der Vorteil für den Verkäufer liegt auf der Hand, er kann sich sehr schnell einen Eindruck von der Marktakzeptanz seiner Immobilie verschaffen. Natürlich werden alle Aktivitäten und Kundenkontakte, einschließlich der einzelnen Insertionen und Präsentationen im Internet auf einem Datenblatt verbucht. Der Auftraggeber kann sich dadurch jederzeit einen Überblick über die Aktivitäten des Pflugfelder- Mitarbeiters verschaffen. Ist die Immobilie nach drei Monaten noch nicht verkauft, wird in einem persönlichen Gespräch mit dem Immobilienverkäufer eine Vermarktungsanalyse erstellt. Besonders wichtig ist es dabei, eventuelle Verkaufshemmnisse anzusprechen und die weitere Vorgehensweise abzustimmen. Ziel dieses Gespräches muss es sein, mit zusätzlichen Aktivitäten neuen Schwung in den Verkauf zu bringen. Pflugfelder geht davon aus, dass bei einer korrekten Verkaufsabwicklung innerhalb von vier Monaten nach Auftragserteilung mindestens zehn Objektbesichtigungen vom Verkaufssachbearbeiter durchgeführt wurden. Besichtigt wird bei Pflugfelder nur mit Kunden, deren Kauffähigkeit im Rahmen eines Vorselektionsverfahrens geprüft wurde. Besteht Kaufinteresse wird Pflugfelder den Kaufinteressent bei der Finanzierung beratend unterstützen und sich von der finanzierenden Bank eine Finanzierungsbestätigung vorlegen lassen. Der Kaufvertrag wird von Pflugfelder im Detail vorbereitet und Käufer und Verkäufer zur Verfügung gestellt. Spätestens nach sechs Monaten sollte die Immobilie verkauft sein. Ankauf nach Ablauf von 6 Monaten Gelingt der Verkauf nach dem Ablauf von sechs Monaten nicht, wird die Immobilie auf Wunsch des Verkäufers von einem Unternehmen der Pflugfelder-Gruppe angekauft. Preisbasis ist ein von Jürgen Pflugfelder bzw. Bernd Hörrmann durchgeführte Wertermittlung, in welchem die Vermarktungserfahrungen der letzten sechs Monate einfließen. Auf Wunsch des Verkäufers wird der Kaufpreis sofort bei Kaufvertrag bezahlt. Impressum Auflage: Herausgeber: Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH, Solitudestrasse 49, Ludwigsburg Layout: Atelier Klöpfer, Keplerstraße 18, Winnenden Verlag: Ungeheuer + Ulmer KG GmbH + Co., Körnerstraße 14-18, Ludwigsburg Verkaufen Sie Ihre Immobilie? 7144 Interessenten suchen über uns ihre Traumimmobilie info@pflugfelder.de Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Solitudestraße Ludwigsburg 482 unserer Kunden suchen eine 3-Zimmer-Wohnung unserer Kunden suchen eine 4-Zimmer-Wohnung 583 unserer Kunden suchen eine 5-Zimmer-Wohnung 922 unserer Kunden suchen eine Doppelhaushäfte 938 unserer Kunden suchen ein Reihenhaus 996 unserer Kunden suchen ein Einfamilienhaus 785 unserer Kunden suchen ein Mehrfamilienhaus 462 unserer Kunden suchen ein Gewerbeobjekt 495 unserer Kunden suchen ein Renditeobjekt 384 unserer Kunden suchen einen Bauplatz Wir sind für Sie der richtige Partner, wenn es um den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie geht. Rufen Sie uns unverbindlich an! Wir fördern

5 SEPTEMBER 2012S seite 5 Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Haben Sie die passende Immobilie? Marktgebiet Ludwigsburg Mietalternative. Junge Familie sucht eine geräumige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung oder Reihenhaus ab 100 m 2 Wfl. mit Garten im Kreis Ludwigsburg KP max , Beamten-Ehepaar sucht schöne 3- bis 4-Zimmer- Maisonette-Wohnung oder Penthouse mit Weitblick zwischen Ludwigsburg und Besigheim KP max , Kaufmann sucht für sich und seine Familie großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten und geräumiger Doppelgarage in Kornwestheim KP max , Erfolgreicher Großhändler sucht Wohn und Geschäftshaus mit Laden oder kleiner Gaststätte in Bietigheim-Bissingen, Asperg oder Ludwigsburg KP max , Arzt sucht Einfamilienhaus möglichst mit dem»charme der 30er Jahre«, mind. 5 Zimmer, ca. 150 m 2 Wohnfl., ca. 300 m m 2 Grundst., in Ludwigsburg KP max , Rechtsanwalt sucht ein repräsentatives Einfamilienhaus mit mind. ca. 220 m 2 Wohnfläche und schönem großem Garten im Umkreis Ludwigsburg KP max , Bauplätze ab einer Grundstücksgröße von ca. 500 m 2 im Raum Ludwigsburg von privatem Investor gesucht, Kaufpreis- Zahlung bei Kaufvertrag KP max. 2 Mio.»Renovierungsprofi«möchte sich gerne austoben und sucht ein renovierungsbed. Haus mit Scheune oder kleiner Werkstatt, im Kreis Ludwigsburg KP max , Familie mit zwei Kindern, Hund und Katze sucht ein Haus oder Erdgeschoss- Wohnung, mind. ca. 100 m 2 Wfl., in -Bahn-Gemeinden oder Ludwigsburg KP max , Zwei befreundete Ehepaare suchen gemeinsam ein 2- bis 3-Familienhaus mit mind. ca. 230 m 2 Wfl. und ca. 500 m 2 Grdst. im Kreis Ludwigsburg KP max , Großfamilie sucht ein 1- bis 3-Familienhaus mit mind. ca. 180 m 2 Wohnfläche und schönem großem Garten in einer -Bahn-Gemeinde Nähe Ludwigsburg KP max , Älteres Ehepaar sucht eine seniorengerechte 3- bis 4-Zimmer-Erdgeschoss- Wohnung, gerne auch mit Gartennutzung in Ludwigsburg oder Bietigheim KP max , Diplom-Ingenieur möchte endlich seine Familie nachholen gesucht: Doppelhaushälfte oder Reiheneckhaus in Ludwigsburg, Freiberg oder Bietigheim KP max , Arzthelferin sucht eine schöne 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Kfz.- Stellplatz oder Einzelgarage in der Nähe des Bahnhofs Ludwigsburg KP max , J. Pflugfelder Geschäftsführender Gesellschafter der PFLUGFELDER- GRUPPE Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Wir schätzen kostenlos Ihre Immobilie! Pflugfelder-Bewertungstage am Samstag 29. und Sonntag von bis Uhr im Pflugfelder-Haus, Ludwigsburg, Solitudestraße 49, Stuttgart, Kriegerstraße 3 Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Dann kommen Sie mit Ihren Objektunterlagen vorbei und wir führen eine kostenlose Kurzbewertung durch. Profitieren Sie von unserer 40-jährigen Immobilien-Bewertungskompetenz. B. Hörrmann Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Ludwigsburg Marktgebiet Stuttgart Vorstand sucht ein freistehendes Einfamilienhaus für sich und seine Familie mit großem Südgarten und Doppelgarage in Stuttgart oder Gerlingen KP max , Bonitätsstarker Bauträger sucht Bauplätze, Abrissgrundstücke und Industriebrachen in der Region Stuttgart Finanzierung ist gesichert KP bis 10 Mio. Pilot sucht eine großzügige Doppelhaushälfte oder ein Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Leinfelden-Echterdingen, Bernhausen oder Stetten KP max , Erfolgreicher Unternehmensberater sucht ein exklusives Einfamilienhaus oder eine großzügige Penthouse-Wohnung mit Aufzug am Killesberg KP max. 1,5 Mio. Freischaffender Künstler sucht eine loftartige Wohnung mit ca. 80 m 2 bis ca 140 m 2 Wohnfläche in Stuttgart-West, gerne auch renovierungsbedürftig KP max , Universitätsprofessor sucht ein gemütliches Häuschen mit ca. 150 m 2 Wohnfl. und gemütlichem Garten in Stuttgart-Vaihingen oder Hohenheim KP max , Ältere Dame, gehbehindert, sucht eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung, seniorengerecht, gerne auch mit Gartennutzung in Stuttgart-Innenstadt KP max , Handwerker sucht preisgünstiges kleines freistehendes Häuschen mit mind. ca. 110 m 2 Wohnfläche und kleinem Garten in Stuttgart-Nord KP max , Rechtsanwältin sucht eine 4-Zimmer-Wohnung mit mind. ca. 100 m 2 Wohnfläche und Sonnenbalkon in Stuttgart-Degeloch oder Stuttgart-Möhringen KP max , Wir garantieren den Verkauf innerhalb von sechs Monaten!

6 Seite 6 september 2012 Vierzig Jahre Immobilienkompetenz Seit 1972 verlassen sich Menschen auf Pflugfelder. Egal ob es um den Verkauf, Kauf oder die Vermietung ihrer Immobilie geht. Auch bei der schlüsselfertigen Erstellung, der Privatisierung von Wohnungsbeständen und der Immobilienverwaltung wissen die Experten von Pflugfelder auf jede Frage die richtige Antwort. Zufriedene Kunden gibt es nur, wenn die Immobilienberater selbst über eine hohe Leistungsbereitschaft verfügen, so Jürgen Pflugfelder, Seniorchef der Pflugfelder-Gruppe. Die Kundenansprüche in den zurückliegenden 40 Jahren seit der Gründung des Unternehmens sind stetig gestiegen. Dies gilt nicht nur für das klassische Maklergeschäft, bei dem es nicht ausreicht, einfach Zeitungsanzeigen zu schalten, sondern genauso für den Bauträgerbereich, wo das Unternehmen in den letzten Jahren immer wieder neue Konzepte für Eigentumswohnungen und innovative Reihen- und Doppelhäuser entwickelt und erfolgreich vermarktet hat. Jürgen Pflugfelder Nähe zu ihrer Immobilie und die damit verbundene kurze Reaktionszeit sowie das technische und kaufmännische Know How. Deshalb entscheiden sich immer mehr Eigentümer für Pflugfelder als Dienstleister bei der Verwaltung ihrer Gewerbeimmobilien. Es ist erfreulich, dass sich immer mehr private und institutionelle Investoren für uns als Dienstleister zur Verwaltung ihrer Gewerbeimmobilien entscheiden, so Jürgen Pflugfelder. Die selbstverständliche Bereitschaft täglich neu zu lernen, um im Interesse der Kunden und Partner künftig alles noch besser zu machen, ist bei Pflugfelder der Schlüssel zum Erfolg. Ein großer Vorteil dabei ist, dass ein Großteil der Mitarbeiter im Unternehmen selbst ausgebildet wurde. Die Ausbildung ist auch heute noch eines der wichtigsten Qualitätskriterien, so der Seniorchef. Wer zum Pflugfelder-Team gehören will, muss erstklassige Voraussetzungen und überdurchschnittliches Engagement mitbringen. Durch die ständig größer werdende Komplexität der gesamten Immobilienwirtschaft sind regelmäßige inner- und außerbetriebliche Fortbildungsmaßnahmen in der Pflugfelder- Gruppe selbstverständlich. Großen Wert hat schon der Unternehmensgründer Erich Pflugfelder darauf gelegt, dass das Unternehmen bankenunabhängig ist und bleibt. Die Kunden des Hauses haben dadurch den Vorteil, dass die Mitarbeiter nicht auf ein Institut fixiert sind, sondern bei der Auswahl des richtigen Finanzierungspartners ganz allein der Kundenvorteil im Mittelpunkt steht. Alle Dienstleistungen aus einer Hand Als eines der ganz wenigen Immobilienunternehmen in der Region ist Pflugfelder in der Lage, alle Immobiliendienstleistungen seinen anspruchsvollen Kunden aus einer Hand anzubieten. Dies beginnt bei der Vermittlung von Einzimmerwohnungen an Studenten, reicht über den Verkauf ganzer Wohnanlagen und Wohn- und Gewerbeimmobilien über die Projektentwicklung bis zur schlüsselfertigen Erstellung kompletter Wohnquartiere. Daneben privatisiert Pflugfelder Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen und verwaltet mehr als m 2 Gewerbe-, Einzelhandels- und wohnungswirtschaftliche Immobilien. Engagement für Kinder und Umwelt Seit 1999 ist Pflugfelder Sozialsponsoringpartner des Deutschen Kinderschutzbundes Kreisverband Ludwigsburg. Insgesamt wurden bisher mehr als gespendet. Im Neubaubereich schont Pflugfelder die Umwelt durch eine energieeffiziente Bauweise. Daneben werden einzelne Projekte direkt gefördert, wie zum Beispiel das Solarsegel der Gemeinde Tamm, welches mit einem Investitionsvolumen von von Pflugfelder auf eigene Kosten gebaut und nach Fertigstellung kostenlos an die Gemeinde übergeben wurde. Pflugfelder auf Rekordkurs Mehr als 500 Gebrauchtimmobilien wird das Unternehmen 2012 verkaufen und vermieten, desweiteren über 250 neue Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser bauen. Auch bei der Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien kann Pflugfelder 2012 die Geschäftstätigkeit deutlich ausweiten. Dies ist nicht zuletzt auf die neu eröffnete Niederlassung in der Kriegerstraße in Stuttgart zurückzuführen. Vor allem Eigentümer von Wohn- und Geschäftshäusern in der Stuttgarter Innenstadt schätzen die Jürgen und Julian Pflugfelder, mit den Geschäftsführern Ralph Kullmann, Bernd Hörrmann, David Grun und Ulrich Wünsch stehen für mehr als 120 Jahre Immobilienerfahrung 1972 Erich Pflugfelder, der frühere Bürgermeister von Beihingen gründet das Immobilienbüro Eintritt von Jürgen Pflugfelder ins Unternehmen. Drei Mitarbeiter werden eingestellt Beginn der Bauträgertätigkeiten unter Leitung von Ulrich Wünsch Gründung der Verwaltungsund Privatisierungsgesellschaft Universal mit Geschäftsführer Bernd Hörrmann Julian Pflugfelder, Enkel des Firmengründers, übernimmt Verantwortung im Unternehmen Eröffnung der Niederlassung Stuttgart unter der Leitung von David Grun. Der 40. Mitarbeiter wird eingestellt Mit Paul steht die vierte Pflugfelder- Generation in den Startlöchern...

7 SEPTEMBER 2012S seite 7 Herzlich willkommen im Pflugfelder-Land... Jürgen Pflugfelder Gaby Heinz Bernd Hörrmann Elke Bär Ulrich Wünsch Ralph Kullmann Julian Pflugfelder David Grun Arrigo Billia Stefanie Lapatz Alexander Wieland Heilbronn Hüseyin Akcadag Katharina Burkhardt Wilfried Trinks Bönnigheim Bernd Laichinger Marlis Bohnenkamp Sachsenheim Bietigheim- Bissingen Besigheim Marbach Backnang Gerda Schmit Mike Reißner Vaihingen/Enz Ludwigsburg Kornwestheim Winnenden Claudia Nagy-Burtz Waiblingen Schorndorf Rudi Klöpfer Sindelfingen Stuttgart Fellbach Evelyn Helder Monika Schweizer Böblingen Vaihingen Filderstadt Esslingen Uwe Händle Gabi Schmid Frank Tramer Susanne Pape Nikolaus Unseld Manfred Deuschle Karina Gohr Gerd Schleicher Tanja Woelky Bertin von Heintschel Sabine Hinterkausen Daniel Heinold Kerstin Neuwirth Tatjana Fötschl Yannick Altendorfer Sabrina Danner Fabian Dietz...vertrauen Sie im Pflugfelder-Land unserem starken Kompetenzteam bei allen Fragen rund um die Immobilie!

8 Seite 8 september 2012 Immobilienspiegel Gemeinde Verkauf freistehendes EFH Lage / Preise in T 1 einfach mittel sehr gut DH / RH Lage / Preise in T ➁ einfach mittel sehr gut Eigentumswohnungen Lage / Preise in pro m 2 einfach mittel sehr gut Bauplatz Lage / Preise in pro m 2 wohnwirtsch. gewerblich Affalterbach Neubau Bestand Asperg Neubau Bestand Benningen Neubau Bestand Besigheim Neubau Bestand Bietigheim-Bissingen Neubau Bestand Bönnigheim Neubau Bestand Ditzingen Neubau Bestand Eberdingen Neubau Bestand Erdmannhausen Neubau Bestand »Der Immobilienmarkt«zukünftig per Mail - la Erligheim Neubau Bestand Fellbach Neubau Bestand Freiberg / N. Neubau Bestand Freudental Neubau Bestand Gemmrigheim Neubau Bestand Gerlingen Neubau Bestand Großbottwar Neubau Bestand Hemmingen Neubau Bestand Hessigheim Neubau Bestand Ingersheim Neubau Bestand Kirchheim / N. Neubau Bestand Korntal-Münchingen Neubau Bestand Kornwestheim Neubau Bestand Verkäufer-Hotline und

9 SEPTEMBER 2012S seite 9 Immobilienspiegel Gemeinde Verkauf freistehendes EFH Lage / Preise in T 1 einfach mittel sehr gut DH / RH Lage / Preise in T ➁ einfach mittel sehr gut Eigentumswohnungen Lage / Preise in pro m 2 einfach mittel sehr gut Bauplatz Lage / Preise in pro m 2 wohnwirtsch. gewerblich Leonberg Neubau Bestand Löchgau Neubau Bestand Ludwigsburg Neubau Bestand Marbach Neubau Bestand Markgröningen Neubau Bestand Möglingen Neubau Bestand Mundelsheim Neubau Bestand Murr Neubau Bestand Oberriexingen Neubau Bestand ssen Sie sich vormerken unter info@pflugfelder.de Oberstenfeld Neubau Bestand Pleidelsheim Neubau Bestand Remseck Neubau Bestand Sachsenheim Neubau Bestand Schwieberdingen Neubau Bestand Schorndorf Neubau Bestand Sersheim Neubau Bestand Steinheim / Murr Neubau Bestand Tamm Neubau Bestand Vaihingen / Enz Neubau Bestand Waiblingen Neubau Bestand Walheim Neubau Bestand Winnenden Neubau Bestand Wohnfläche ca. 160 m 2 ➁ Wohnfläche ca. 110 m 2 Grundstück ca. 500 m 2 Grundstück ca. 250 m 2 ➂ Bei den genannten Preisen handelt es sich um Trends und grobe Richtwerte. Gerne führen wir für Sie eine individuelle Einschätzung Ihrer Immobilie durch. PFLUGFELDER Immobilien Research

10 Seite 10 september 2012 Gemeinde Ausstattung Gemeinde Ausstattung einfach gut einfach gut Affalterbach einfache Lage 5,00-5,90 5,60-7,00 gute Lage 5,50-6,70 6,50-8,50 Asperg einfache Lage 5,70-6,80 5,90-8,30 gute Lage 5,90-8,00 7,90-9,70 Benningen einfache Lage 5,40-6,90 6,50-8,50 gute Lage 5,80-7,90 7,60-9,00 Besigheim einfache Lage 5,30-6,60 6,40-7,50 gute Lage 5,50-7,30 7,10-8,30 Bietigheim-Bissingen einfache Lage 6,00-7,20 6,90-8,10 gute Lage 6,50-7,90 7,80-10,00 Bönnigheim einfache Lage 5,00-6,30 5,90-6,80 gute Lage 5,50-6,60 6,50-7,10 Ditzingen einfache Lage 6,00-7,50 7,20-8,50 gute Lage 6,90-8,20 8,00-9,60 Eberdingen einfache Lage 4,50-5,50 5,10-6,50 gute Lage 4,70-6,70 6,60-7,20 Erdmannhausen einfache Lage 4,70-6,10 5,90-7,50 gute Lage 4,90-6,80 6,40-8,00 Erligheim einfache Lage 4,60-5,80 5,60-7,00 gute Lage 4,90-6,50 6,20-7,60 MIETspiegel Leonberg einfache Lage 6,00-7,50 7,00-8,10 gute Lage 6,50-8,00 7,50-9,70 Löchgau einfache Lage 5,00-6,30 5,90-6,80 gute Lage 5,50-6,60 6,50-8,10 Ludwigsburg einfache Lage 6,00-7,40 6,90-9,00 gute Lage 6,70-8,50 8,00-11,80 Marbach/Neckar einfache Lage 5,80-6,80 6,50-7,90 gute Lage 6,40-7,70 7,40-9,50 Markgröningen einfache Lage 5,70-6,70 6,50-7,30 gute Lage 6,10-7,20 6,90-8,70 Möglingen einfache Lage 5,40-6,90 6,50-8,30 gute Lage 5,80-7,30 7,60-9,10 Mundelsheim einfache Lage 5,00-6,20 5,90-6,70 gute Lage 5,40-6,40 6,10-7,70 Murr einfache Lage 5,10-6,10 5,90-7,00 gute Lage 5,50-6,90 6,60-7,90 Oberriexingen einfache Lage 4,70-5,60 5,20-6,30 gute Lage 5,10-5,80 5,40-7,00 Oberstenfeld einfache Lage 4,90-5,90 5,80-6,70 gute Lage 5,00-6,20 6,50-7,30 Wir ermitteln den Mietwert Ihrer Wohnung und vermieten für den Vermieter kostenlos: Katharina Burkhardt, Mike Reißner und Bertin von Heintschel Fellbach einfache Lage 5,50-7,20 6,00-8,50 gute Lage 6,30-7,50 6,60-10,00 Freiberg/Neckar einfache Lage 6,00-7,30 6,50-7,90 gute Lage 6,30-7,50 7,20-9,80 Freudental einfache Lage 4,50-5,70 5,50-6,60 gute Lage 4,70-6,30 5,80-7,00 Gemmrigheim einfache Lage 4,50-5,50 5,20-6,00 gute Lage 4,70-5,70 5,50-7,20 Gerlingen einfache Lage 6,80-7,80 7,50-9,50 gute Lage 7,00-9,20 8,90-11,40 Großbottwar einfache Lage 5,30-6,20 5,90-6,70 gute Lage 5,50-6,50 6,20-7,60 Hemmingen einfache Lage 5,00-5,90 5,80-6,60 gute Lage 5,40-6,20 6,00-7,80 Hessigheim einfache Lage 5,00-6,00 5,90-6,40 gute Lage 5,30-6,10 6,00-6,90 Ingersheim einfache Lage 5,10-6,50 6,00-7,30 gute Lage 5,40-7,10 7,00-8,10 Kirchheim/Neckar einfache Lage 4,80-5,20 5,00-6,00 gute Lage 5,00-5,90 5,40-6,90 Korntal-Münchingen einfache Lage 6,00-7,00 6,90-8,90 gute Lage 6,50-7,80 7,30-10,50 Kornwestheim einfache Lage 6,00-7,20 6,90-8,10 gute Lage 6,50-7,90 7,80-10,00 Vermieter-Hotline Pleidelsheim einfache Lage 5,00-6,20 5,90-7,20 gute Lage 5,30-6,60 6,10-8,00 Remseck einfache Lage 5,30-7,10 6,80-8,00 gute Lage 5,50-7,50 7,10-9,50 Sachsenheim einfache Lage 4,50-6,00 5,80-7,20 gute Lage 4,90-6,50 6,30-8,40 Schorndorf einfache Lage 4,70-6,20 5,90-7,30 gute Lage 5,50-7,10 7,00-9,00 Schwieberdingen einfache Lage 5,10-6,50 6,10-7,70 gute Lage 5,50-7,20 6,90-9,00 Sersheim einfache Lage 4,70-5,90 5,70-6,70 gute Lage 5,20-6,50 6,20-7,50 Steinheim/Murr einfache Lage 5,10-6,10 5,90-7,10 gute Lage 5,50-6,90 6,60-8,10 Tamm einfache Lage 5,60-6,90 6,70-7,90 gute Lage 6,00-7,70 7,50-10,00 Vaihingen/Enz einfache Lage 4,60-5,50 5,20-6,80 gute Lage 5,30-6,30 6,10-8,20 Waiblingen einfache Lage 5,30-6,90 6,70-8,20 gute Lage 6,40-7,90 7,60-10,50 Walheim einfache Lage 4,40-5,40 5,20-6,40 gute Lage 5,30-6,30 6,00-7,60 Winnenden einfache Lage 5,00-6,90 6,20-7,90 gute Lage 5,90-7,50 7,00-8,60 Preise in Euro pro m 2 Wohnfläche im Monat Wohnfläche 60 bis 80 m 2 PFLUGFELDER Immobilien Research

11 SEPTEMBER 2012S seite 11 Aus Mietern werden Immobilieneigentümer Wohnungsprivatisierung fördert die Eigentumsquote Ein wichtiger Geschäftsbereich innerhalb der Pflugfelder-Unternehmensgruppe ist die Privatisierung von Mietwohnungen. Seit mehr als 23 Jahren ist dafür das Tochterunternehmen, die Universal Immobiliensanierungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh, verantwortlich. Zwischenzeitlich verfügt das Privatisierungsteam über ein umfangreiches Know-How, was sowohl den Mietern als auch den Käufern bei Privatisierungsmaßnahmen zugute kommt. Zur Zeit liegt die Eigentumsquote in Deutschland bei ca. 43% mit steigender Tendenz. Maßgeblich zu dieser Entwicklung beigetragen hat die Schaffung von preiswertem Wohnraum durch die Wohnungsprivatisierung, also die Aufteilung von Miethäusern in Eigentumswohnungen. Für Pflugfelder ist die Schaffung von Mietwohnungen eine gesellschaftliche Aufgabe. Genauso wichtig ist jedoch, die zur Verfügungstellung von bezahlbarem Wohnraum im Rahmen der Privatisierung. Der Vorteil einer solchen Maßnahme ist, dass die privatisierenden Wohnungen recht preisgünstig sind und breiten Schichten der Dieses Mehrfamilienhaus inkarlsruhe wurde ebenfalls erfolgreich privatisiert. Bevölkerung die Möglichkeit eröffnen, Wohneigentum zu bilden. Lange wurde die Diskussion um die Privatisierung von Wohnungsbeständen durch die großen Paketverkäufe an ausländische Fonds bzw. Kapitalanlagegesellschaften dominiert. Zwischenzeitlich sind sie aus den Schlagszeilen verschwunden. Vermehrt werden wieder kleinteilige Privatisierungsmaßnahmen von Wohnungsbeständen durch seriöse, kompetente und spezialisierte mittelständische Markteilnehmer durchgeführt. Im Gegensatz zu überregional tätigen Unternehmen verfügen lokale Mittelständler in der Regel über eine wesentlich bessere Markttransparenz. Daneben ist nach Meinung des Bundesverbandes Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) der Erwerb von Wohneigentum unter dem Gesichtspunkt der privaten Altersvorsorge sinnvoll. Durch die Überalterung der Bevölkerung und dadurch steigenden Rentenzahlungsverpflichtungen des Staates sind zukünftige Realrentensteigerungen praktisch ausgeschlossen. Die Belastungsquote älterer Menschen für Wohnen, Energie und Instandhaltung liegt zur Zeit mit 29% bis 32% des verfügbaren Einkommens deutlich über der Quote von Haushalten junger Menschen mit aktuell 22%. Durch die real sinkenden Altersbezüge wird der Belastungsanteil der Senioren fürs Wohnen weiter steigen. Zur Zeit liegt die Eigentumsquote bezogen auf die Haushalte in Deutschland bei 43 %, eine geringere Quote hat in Europa nur noch die Schweiz mit 36 %. 80 % der Deutschen haben jedoch den Wunsch, Wohnungseigentum zu bilden. Hierbei spielt die Altersvorsorge und die Angst vor der Altersarmut in Verbindung mit dem Loch in der Rentenkasse und der Wunsch nach Wohnsicherheit eine entscheidende Rolle. Für den Bundesverband Freier Wohnungsunternehmen ist klar, dass die Privatisierung von Wohnungsbeständen daneben ein wichtiger Bestandteil für die integrierte Stadtentwicklung ist. Eigentümer bevorzugen ein sicheres und gepflegtes Umfeld, von dem auch die Mieter profitieren. Auch unter energetischen Gesichtspunkten hat die Privatisierung positive Auswirkung, da meistens die Aufteilung in Eigentumswohnungen und deren Vermarktung umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sowohl an der Gebäudeaußenhülle als auch an der Haustechnik voraussetzt. Ralph Kullmann, Geschäftsführer, verantwortlich für den Bereich Wohnungsprivatisierung und Facility-Management Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Wir kaufen Ihr Mehrfamilienhaus Wir entscheiden sofort und zahlen beim Kaufvertrag Wir kaufen Häuser ab 4 Wohneinheiten in der Region Stuttgart und Baden-Württemberg Ihr Ansprechpartner: Bernd Hörrmann bhoerrmann@pflugfelder.de Pflugfelder - Ihr Immobilienverwalter Ärger mit der Mietverwaltung? Nicht mit uns - wir verwalten erfolgreich ca m 2 Gewerbe- und Wohnfläche in Stuttgart und Umgebung. Unsere Stärke: Ständige Erreichbarkeit, pünktliche Abrechnung, Handwerkerpool, hohe Fachkompetenz durch 40jährige Erfahrung. Gerne machen wir Ihnen ein Angebot Ihr Ansprechpartner: Ralph Kullmann rkullmann@pflugfelder.de

12 Seite 12 september 2012 Erfolgreicher Start in Stuttgart Pflugfelder etabliert sich in der Landeshauptstadt Die Pläne zur Gründung einer Niederlassung lagen bereits schon einige Jahre in der Schublade. Was fehlte war der richtige Standort, der im letzten Jahr endlich gefunden wurde. Am 01.Juli 2011 eröffnete Pflugfelder direkt am Hauptbahnhof seine Niederlassung. Ausschlaggebend war vor allem die Zentralität und die damit verbundene Kundennähe. Pünktlich zur Eröffnung konnten zwei neue Highlights aus dem Neubaubereich präsentiert werden. In Stuttgart-Rohr wurde mit dem Bau von zwanzig Reihenhäusern begonnen. Viel Platz für Familien und dass zu einem absoluten Top-Preis. Im Stuttgarter Osten entstehen in Kooperation mit einem namhaften Bauträger drei Mehrfamilienhäuser, die in Kürze fertiggestellt werden. Aber auch für die Zukunft ist gesorgt. Voraussichtlich im Frühjahr 2013 startet der Verkauf eines Mehrfamilienhauses im Stuttgarter David Grun, Geschäftsführer, verantwortlich für den Bereich Gewerbeimmobilien und Niederlassungsleiter Stuttgart Westen. In Halbhöhenlage entstehen hier vierzehn hochwertige Wohnungen. Zahlreiche Kunden haben sich bereits für den Erwerb einer dieser Wohnungen vormerken lassen. Auch beim Vertrieb von Gebrauchtimmobilien war der Start sehr erfolgreich. Bereits im ersten Jahr konnten fast 100 Wohnungs- und Haussuchende mit Unterstützung von Pflugfelder ihr neues Heim finden. Entscheidend für Verkäufer und Vermieter, Pflugfelder mit der Vermarktung zu beauftragen, sind vor allem die sehr kundenfreundlichen Öffnungszeiten und die schnellen Reaktionszeiten bei Anfragen von Eigentümern und Interessenten. Auch aus der Gewerbeabteilung gibt es bereits erste Erfolge. Neben mehreren Mietverträgen, konnten bereits fünf Kaufverträge über Gewerbeobjekte abgeschlossen werden. Sowohl im wohnungswirtschaftlichen als auch im gewerblichen Bereich, so David Grun, haben sich fast 2000 Kauf- und Mietinteressenten vormerken lassen. Dringend suchen wir zur Zeit Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke im Stadtgebiet sowie Mehrfamiliehäuser, Wohnanlagen und Logistikhallen in der Region. Aber auch in eigener Sache ist man in Stuttgart ständig auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern und Baugrundstücken. Passt das Objekt und sind die Bedingungen ausgehandelt, ist Pflugfelder bereit, einen Kaufvertrag abzuschließen und im Gegensatz zu anderen Marktteilnehmern den Kaufpreis sofort zu bezahlen. Erfolg ist nicht planbar, so Jürgen Pflugfelder, geschäftsführender Gesellschafter, aber man kann etwas dafür tun. Dabei werden er und seine Mitarbeiter auch zukünftig alles daran setzen um die Philosophie des Firmengründers Erich Pflugfelder im Tagesgeschäft umzusetzen: Vor dem Verdienen kommt das Dienen. Die Niederlassung von Pflugfelder in der Kriegerstraße Kinder sind unsere Kinder Zukunft sind unsere Zukunft Seit 1999 sind wir Sozialsponsoringpartner des Deutschen Kinderschutzbundes. Auch anlässlich unseres 40-jährigen Firmenjubiläums werden wir die Schwächsten unserer Gesellschaft unterstützen. Helfen auch Sie mit einer persönlichen Spende. Sonderkonto Kinder sind unsere Zukunft Konto-Nr bei der Kreissparkasse Ludwigsburg, BLZ

13 SEPTEMBER 2012S seite 13 PFLUGFELDER Ihr Gewerbe- und Industriemakler seit 40 Jahren für Sie erfolgreich am Markt! David Grun Ralph Kullmann Jürgen Pflugfelder Julian Pflugfelder Bernd Hörrmann Zu vermieten Zu vermieten Zu vermieten/verkaufen Zu verkaufen Ludwigsburg»Businesspark Monrepos«: Büro, ca. 130 m m 2 Nfl., Tiefgarage, gute Infrastruktur, sofort frei 6, /m 2 Stuttgart»Innenstadt«, Büro ca m 2 Nfl., 2 Min. zum Bahnhof, flexible Raumaufteilung, Aufzug, Bezug nach Absprache MP auf Anfr. Bietigheim-Bissingen: Halle ca. 750 m 2 Nutzfläche, Höhe ca. 4 m, Andienung ebenerdig mit Rolltoren, Einzug kurzfristig 4,50/m 2 Ludwigsburg»Fußgängerzone«: Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 530 m 2 Wfl./Nfl., teilweise vermietet, weitere Infos auf Anfrage ,- Ludwigsburg»Schwieberdinger Straße«: Büro, ca. 178 m 2 Nfl., Aufzug, Tiefgarage 6,50/m 2 Ludwigsburg»Arsenalplatz«: Büro ca. 262 m 2, Aufzug, gute Infrastruktur, sofort frei 6,50/m 2 Stuttgart-Mitte»Heusteigviertel«: Büro, ca. 52 m 2 Nfl., 3.OG, Aufzug, Stpl., Kellerraum, Einz. kurzfr. 9, /m 2 Stuttgart: Büro ca. 404 m 2 Nutzfl., Aufzug, Zentrumslage, ca. 150 m zum Bahnhof, Einzug kurzfr. 9,50/m 2 Stuttgart»Innenstadt«: Büro ca. 545 m 2 Nfl., gute Ausstattung, 2 eigene Aufzüge, Stellplätze, Einzug kurzfristig MP auf Anfr. Stuttgart»Am Hauptbahnhof«: multifunktionale Fläche, ca. 80 m 2 Nfl., vielseitig nutzbar, werbewirksame Lage, kurzfristig frei 10, /m 2 Asperg»Bahnhofsnähe«: Laden, ca m 2 Nfl., erweiterbar auf ca m 2 Nfl., komplett ebenerdig, ca. 30 Stellplätze ab 3, /m 2 Möglingen: Ladenfläche im Zentrum ca. 336 m 2 ebenerdige Gesamt-Nutzfläche, 8 Pkw.-Stellplätze direkt vor dem Laden, Bez MP auf Anfr. Schwieberdingen: Halle, ca. 400 m 2, Andienung ebenerdig, Höhe 6-8 m, ca m 2 Grdst., Einzug nach Absprache KP/MP auf Anfr. Ludwigsburg»Toplage - Nähe Breuningerland«: ca m 2 Nutzfläche, ca m 2 Grundstück, Baujahr 1982 KP auf Anfr. Pleidelsheim»Der ideale Standort«: Gewerbehalle mit Büro, 2 Wohnhäuser, ca m 2 Grdst., erweiterbar um m 2 KP auf Anfr. Nördl. Landkreis Ludwigsburg: Landwirtschaftliches Anwesen mit ca. 2 ha, versch. Betriebsgebäude, ideal für z.b. Gärtnerei, Bezug nach Absprache KP auf Anfr. Stuttgart: Wohn- und Geschäftshaus, ca. 230 m 2 Wfl./Nfl., komplett vermietet, 2 Stpl., Bj ,- Freiberg/N.»Gewerbeanwesen mit Halle«: ca m 2 Nfl., Büro- und Nebenfl. ca. 725 m 2, Whg. ca. 250 m 2, guter Zustand KP auf Anfr. Ludwigsburg: Prod.-/Lagerhalle, ca. 810 m 2 Nfl., ca. 500 m 2 Büro- u. Sozialfläche, ca m 2 Grdst., Andienung über Rampe u. eben MP/KP auf Anfr. Ludwigsburg: Halle m. Büro, ca. 398 m 2 Ges.-Nfl., Höhe 3-5,50 m, Andienung ebenerdig, ideal für Werkstatt, Einzug kurzfristig , A81: Halle ca m 2 Nfl., Andienung ebenerdig, mit Büro und Nebenflächen ca. 220 m 2, guter Zustand, Bezug nach Absprache , Wir suchen exklusiv......für einen solventen Bauträger Industriebrachen zum Abriss und zur Neubebauung in Stuttgart zum Kauf...für einen Kapitalanleger Mehrfamilienhäuser ab 6 Einheiten, in Städten ab Einwohner in Baden-Württemberg...für eine Hotelkette ein Bürogebäude mit ca m 2 in der Stuttgarter Innenstadt zur Miete oder zum Kauf...für einen Automobilzulieferer eine Halle mit ca. 500 m 2 Nfl. und Büro mit ca m 2 Nfl. in Ludwigsburg oder Stuttgart zur Miete...für einen Logistiker eine Halle mit ca m 2, mind. 10 Rampen, zwischen Stuttgart und Heilbronn zum Kauf...für einen Automobilsystemlieferanten eine Lager-/ Produktionshalle mit ca m 2, Höhe mindestens 8 m, westlich von Stuttgart entlang der A 81 zur Miete...für einen kleinen Produktionsbetrieb eine Halle mit ca m 2 Nfl. in Ludwigsburg zum Kauf Sofort-Info

14 Seite 14 september 2012 Pflugfelder der Bauträger mit Bonitätsgarantie Jubiläumsangebot Wohnpark Favorite mit Preisen wie vor 20 Jahren Auch bei dem Jubiläumsprojekt Wohnpark Favorite bleibt Pflugfelder, der Bonitätsbauträger, seinem Grundsatz treu und finanziert das Gesamtprojekt mit Eigenkapital. Die Garantie des Bauträgers, dass alle Grundbücher in Abt. III lastenfrei sind und bleiben, ist neben der erstklassigen Bauqualität und der Lage das Hauptkriterium beim Kauf einer Neubauimmobilie. Mit dem Wohnpark Favorite stellt Pflugfelder erneut seine außergewöhnliche Leistungsfähigkeit als Bauträger unter Beweis. 55 Eigentumswohnungen werden ohne den Einsatz von Bankkrediten finanziert. Wochen vor dem Verkaufsstart wurde bereits mit dem Bau begonnen. Mit Preisen wie vor 20 Jahren macht Pflugfelder seinen Kunden ein attraktives Jubiläumsangebot. Seit über 25 Jahren baut Pflugfelder schlüsselfertige Geschäftsführer Ulrich Wünsch ist in der Unternehmensgruppe für das gesamte Neubaugeschäft verantwortlich. Wohn- und Gewebeimmobilien. In diesem Jahr werden Neubauprojekte mit einem Volumen von deutlich über 50 Millionen Euro realisiert. Trotzdem war es der Unternehmensführung von Anfang an wichtig, bankenunabhängig zu sein. Bis heute ist dies dem Unternehmen gelungen. Alle Haus- und Wohnungsgrundbücher der Neubauobjekte sind unbelastet. Vor allem die bankenspezifischen Vorgaben machen Bauträgern, die auf Bauträgerfinanzierungen angewiesen sind, große Probleme. Fast alle Kreditinstitute legen Wert darauf, dass mindestens 50% der Gesamtbaumaßnahme vor Baubeginn verkauft werden. Gelingt dies nicht, werden in der Regel die zugesagten Bankdarlehen nicht ausbezahlt. Der Bauträger kann mit dem Bau nicht beginnen. Häufig untersagen Banken so lange den Abschluss notarieller Kaufverträge bis mindestens 30% der Wohnungen für Käufer reserviert sind. Das große Problem dabei: die Käufer hängen in der Luft und wissen in der Regel nicht, ob und wann mit dem Bau begonnen wird. Wurde bereits ein Kreditvertrag abgeschlossen, verlangt die Bank nach einer bestimmten Frist eine Bereitstellungsprovision. Käufer sollten sich deshalb immer vom Bauträger den Baubeginn garantieren lassen. Wird die Garantie nicht eingehalten, muss der Käufer vom Kaufvertrag zurücktreten können. Daneben muss der Bauträger dann dem Käufer die entstandenen Kosten ersetzen. Hat der Neubaukäufer Bedenken wegen der Bauträgerbonität sollte er sich nicht scheuen auf die Vorlage einer Fertigstellungsgarantie von der den Bauträger finanzierenden Bank zu bestehen. Obwohl die Maklerund Bauträgerverordnung exakt den Zahlungsfluss regelt, sind die Kostenrisiken bei einer Bauträgerinsolvenz unüberschaubar. Der Käufer sollte auf Wunsch die Möglichkeit haben, auch Altkäufer persönlich kennen zu lernen. Auch das Bauträgerlebensalter spielt besonders bei der Frage der Gewährleistung eine wichtige Rolle. Ist ein Unternehmen seit Jahrzehnten am Markt, ist die Wahrscheinlichkeit sehr groß, dass es während der fünfjährigen Gewährleistungszeit seinen Verpflichtungen nachkommt. Dies gilt vor allem dann, wenn am Bau beteiligte Handwerker, die neben dem Bauträger in der Regel auch dem Käufer gegenüber haften, ebenfalls in die Insolvenz gehen. Ein bonitätsstarker Bauträger wird in einem solchen Fall sofort dafür sorgen, dass Ersatzhandwerker die berechtigt gerügten Mängel beseitigen. In diesem Jahr baut die Bauträgerunternehmenssparte von Pflugfelder mehr als 250 Eigentumswohnungen und Reihenhäuser. Der Schwerpunkt liegt dabei mit mehr rund 130 Einheiten im Stadtgebiet von Ludwigsburg. Auch in Kornwestheim, Ingersheim, Vaihingen, Bietigheim und Freiberg werden zur Zeit Projekte geplant und realisiert. Stuttgart»Rohrer Höhe«S-Gablenberg»Wohngenuss im 6-Familienhaus«Unverbindliche Illustration Im Innenausbau Wir bauen für Sie maßgeschneiderte Stadthäuser zum Wohlfühlen Individuell und großzügig Wohnen, Wohn-/Nutzfl. ca. 159 m 2 ca. 6,70 Meter Hausbreite Attraktive Südgrundstücke mit bis zu ca. 290 m 2 Herrliche Sonnenterrassen Großzügige TG-Stellplätze mit direktem Hauszugang Ausstattungsdetails die keine Wünsche offen lassen Eigenleistungen möglich Schlüsselfertiger Festpreis RMH mit TG-Stellplatz , REH mit TG-Stellplatz , Unverbindliche Illustration Baubeginn in Kürze Neubau in ruhiger, stadtnaher Halbhöhenlage bei der Gänsheide Kleine Wohneinheit Barrierefreier Zugang Durchdachte Grundrisse Fußbodenheizung Tiefgaragen-Stellplätze Aufzug Schlüsselfertiger Festpreis 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon , 3 1 /2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil , 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten , Zu Ihrer persönlichen Sicherheit - wir bauen mit Eigenkapital ohne Bankkredit!

15 SEPTEMBER 2012S seite 15 Pflugfelder - Ihr Bonitätsbauträger - alle Grundbücher in Abt. III lastenfrei Unverbindliche Illustration Im Rohbau Ludwigsburg»Wohnpark Favorite«Hier kaufen Clevere: Top-Grundrisse mit harmonischen und lichtdurchfluteten Räumen Aufzug, parkett. Fußbodenheizung und weitere Ausstattungs-Highlights Perfekte Infrastruktur - kurze Wege zur Stadtmitte, -Bahn und ins Grüne Sonnenverwöhnte Terrassen und Balkone, teilw. mit herrlichem Fernblick Kapitalanleger aufgepasst: Hervorragende Vermietbarkeit mit hoher Rendite 2-Zimmer-Wohnung , 3-Zimmer-Wohnung , 4-Zimmer-Wohnung , Penthouse-Wohnen: 3-Zimmer-Penthouse , 4-Zimmer-Penthouse , Ingersheim»Wohnoase Neckartal«Unverbindliche Illustration Kurzfristig beziehbar Traumwohnungen zum Wohlfühlen Traumhafte Mais.-Wohnungen Kleine WE Bis ca. 135 m 2 Grundfläche Moderne Ruhige Lage, Sackgasse Grundrisse 3-Zimmer-EG-Wohnung , 4-Zimmer-Wohnung , 4-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung , Ludwigsburg, Hartenecker Höhe»Domaine Bellevue«Unverbindliche Illustration Im Innenausbau Exklusive Eigentumswohnungen mit Fernsicht 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen der Extraklasse 6-Familienhäuser mit Aufzug Energiesparkonzept KfW 70 Großzügige, helle Grundrisse Perfekte Architektur Ausstattungsdetails die keine Wünsche offen lassen 3 1 /2-Zimmer-Wohnung mit großem Gartenanteil , 3 1 /2-Zimmer-Penthouse Loft mit zusätzlicher Weitsicht-Dachterrasse , 4 1 /2-Zimmer Wohnung mit ca. 20 m 2 Sonnenbalkon , Ulrich Wünsch Arrigo Billia Wir bauen in Kürze: Reihenhäuser in Bietigheim Reihenhäuser in Freiberg Eigentumswohnungen in Freiberg Eigentumswohnungen in LB-Pflugfelden Eigentumswohnungen in Stuttgart Eigentumswohnungen in LB-Oßweil Eigentumswohnungen in Vaihingen/Enz Kornwestheim»Residenz am Stadt«Ludwigsburg-Süd»Bella Vista«Ludwigsburg,»Residenza Portale«Unverbindliche Illustration Im Rohbau Zukunftsfähige Werte für Generationen 4-Zimmer-Wohnungen Barrierefreie und teilw. Zentrale, ruhige Lage behindertengerechte 3-fach-Verglasung, FBH Sanitärausstattung 4 1 /2-Zimmer-Wohnung, EG , 4-Zimmer-Wohnung, 1.OG , 4-Zimmer-Wohnung, 2.OG , Unverbindliche Illustration Bezug in Kürze Wohnen für Singles, Paare und Familien Kleine Wohneinheit Herrliche Dachterrassen Top-Grundrisse Zentrumsnahe Lage Ruhige Aussichtslage Starke Architektur 2-Zimmer-DG-Wohnung , 4-Zimmer-EG-Wohnung , 4-Zimmer-OG-Wohnung , Unverbindliche Illustration Im Innenausbau Wohnkonzepte für Jung und Alt Penthouse pur Attraktive KfW-Förderung Aufzug direkt Preisgekrönte Architektur in diewohnung liebevolle Plandetails 2 1 /2-Zimmer-Senioren-Wohnung , 3-Zimmer-OG-Wohnung , 4-Zimmer-EG-Wohnung , Zu Ihrer persönlichen Sicherheit - wir bauen mit Eigenkapital ohne Bankkredit!

16 Seite 16 september 2012 Kapitalanleger schätzen Vermieter-Sorglospaket Mit Pflugfelder Immobilien auf Nummer sicher gehen Die Zinsen sind auf einem Tiefststand. Dies gilt nicht nur für die Baufinanzierung, sondern vor allem auch für den Anlagezins. Hat der Schuldner, wie zum Beispiel die Bundesrepublik Deutschland, eine gute Bonität, sind kaum mehr wie 1,5 % Zinsen bei zehnjähriger Anlage zu erzielen. Deutlich besser ist dagegen die Kapitalanlage in wertbeständige Eigentumswohnungen. Besonders die klassische Eigentumswohnung erlebt im Augenblick eine Renaissance als Kapitalanlage. Käufer suchen Sicherheit und eine gute Rendite. Welche Anlageform kann dies besser bieten als die Immobilie. Doch auch bei der Kapitalanlage gilt Lage, Lage und nochmals Lage. Nur wenn dies berücksichtigt wird, kann man sich über dauerhaft gute Mieterträge freuen. Einer der sichersten Investitionsstandorte in Deutschland ist dabei die Region Stuttgart. Beste Bedingungen am Arbeitsmarkt, eine weiter wachsende Bevölke- Eine erstklassige Kapitalanlage sind die Eigentumswohnungen von Pflugfelder in der Karlstraße 5 in Kornwestheim rung in den nächsten Jahren und eine hervorragende Lebensqualität sprechen für eine Investition in Wohnimmobilen. Es ist deshalb kein Wunder, dass sich immer mehr Kunden für Qualitätsneubauimmobilien von Pflugfelder in Verbindung mit dem Vermieter-Sorglospaket entscheiden. Sorglos bedeutet, dass Pflugfelder zehn Jahre lang die erworbene Eigentumswohnung zurückmietet. Für Kapitalanleger und Immobilienkäufer bedeutet dies ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Sie müssen sich weder um das Mietshaus oder die Eigentumswohnung kümmern, noch haben sie mit der Erstellung der Nebenkostenabrechnung irgendetwas zu tun. Das Mietausfallrisiko und alle im Zusammenhang mit der Vermietung stehenden Aufgaben übernimmt Pflugfelder. Die Miete wird pünktlich und zuverlässig jeden Monat auf das Konto des Anlegers überwiesen. Der Anleger muss sich während der Vertragslaufzeit um nichts mehr kümmern. Wohnungsbesichtigungen bei der Neuvermietung, die Kontrolle der Durchführung der Schönheitsreparaturen. Der Abschluss von Mietverträgen und die Erstellung der Betriebskostenabrechnung übernimmt Pflugfelder. Der Erfolg gibt Pflugfelder recht. In den letzten beiden Jahren haben mehr als 100 Anleger sich für dieses richtungsweisende Konzept entschieden. Aufgrund der großen Nachfrage hat sich Pflugfelder dazu entschieden, allen Haus- und Wohnungseigentümern dieses einmalige Angebot zu machen haben wir bereits 279 Immobilien verkauft Vertrauen auch Sie dem Erfolgsmakler in der Region Stuttgart Hier eine Auswahl unserer erfolgreich vermittelten Objekte in den letzten Wochen Hier könnte Ihre Immobilie stehen!