Der ImmobilienMarkt. Wichtige Informationen rund um die Immobilie. Auflage Ausgabe april Premiumwohnen im Stuttgarter Westen

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1 Wichtige Informationen rund um die Immobilie Aktuelle Mietund Kaufpreise Auflage Ausgabe april 2015 Premiumwohnen im Stuttgarter Westen Der Stuttgarter Westen zählt zu den beliebtesten Vierteln der Landeshauptstadt. Am Bosch-Areal entsteht jetzt DAS ROSENBERG URBANERLEBEN, das größte innerstädtische Neubauwohnungsprojekt mit hochwertigen Eigentumsund Mietwohnungen. Der Überblick Qualitätsstandard bei Maklern So finden Käufer und Verkäufer den richtigen Makler Seite 4 Pflugfelder Research Alle Immobilienpreise auf einen Blick Seiten 6-8 Neubauimmobilien als Kapitalanlage Mietpreisbremse belebt den Markt Seite 10 Pflugfelder engagiert sich für Kinderschutzbund Mit dabei Prominenz aus Politik, Kultur und Sport Seite 12 Die Perle im Stuttgarter Westen: DAS ROSENBERG URBANERLEBEN Auf dem ehemaligen Gelände der AOK in der Breitscheidstraße in Stuttgart entstehen neun Stadthäuser mit einer Gesamtwohnfläche von Quadratmetern. Schon vor Baubeginn war das Interesse riesengroß. Bereits zwei Monate nach Verkaufsstart sind mehr als 35% der Eigentumswohnungen verkauft, sagt Julian Pflugfelder, Projektleiter für DAS ROSENBERG. Von den 185 Wohnungen in Premiumausstattung werden 90 als frei finanzierte Mietwohnungen errichtet. Der Rest sind hochwertige Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Loggien oder Privatgärten. Großen Wert hat Pflugfelder bei den durchdachten und mit Fußbodenheizung ausgestatteten Wohnungen auf edle Bäder gelegt. Der Quadratmeterpreis für die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen liegt zwischen 3950 und 7300 Euro für die Etagenwohnungen und ab 8500 Euro für die Penthäuser, die teilweise mit einem Panoramablick über die Dächer von Stuttgart glänzen. Beide Projektziele innenstadtnah und ruhig wurden bei diesem Neubauprojekt umgesetzt, freut sich Pflugfelder. Die zukünftigen Bewohner sind durch die Nachbarbebauung perfekt vom Verkehrslärm abgeschottet. Die absolute Ruhe begeistert! DAS ROSENBERG URBANERLEBEN bedeutet: wohnen in einer grünen Oase im Stadtzentrum, acht Gehminuten von der Königstraße entfernt. Das Fassadenbild dieses Vorzeigeprojektes efüllt höchste Ansprüche. Die Architektur besticht durch zeitlose Ästhetik und eine nachhaltige Modernität. Vor allem das Interesse von Eigennutzern ist an diesem Standort besonders groß. Nach Jahrzehnten im Einfamilienhaus wollen viele Best-Agers ihr altes Refugium am Stadtrand oder im Speckgürtel von Stuttgart gegen eine Stadtwohnung tauschen, ist die Erfahrung des Juniorchefs. Aber auch für Familien mit Ansprüchen sei DAS ROSEN- BERG eine perfekte Adresse. Der großzügige, grüne Innenhof ist geradezu ideal für Kinder. Keine Mietpreisbremse im Neubau Für Vermieter aber auch Mieter startet der Bundestag bzw. die Bundesregierung mit wichtigen Mietrechtsänderungen in das Jahr Nach monatelangem Streit innerhalb der Regierungsparteien haben im März Bundestag und Bundesrat die Einführung einer Mietpreisbremse beschlossen. Sie tritt im Juni in Kraft. Das Gesetz sieht vor, dass in Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt, bei der Wiedervermietung von Bestandsimmobilien, die zulässige Miete höchstens auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich zehn Prozent angehoben werden darf. Ob der Wohnungsmarkt in einer Kommune als angespannt gilt, hängt von der sogenannten Gebietskulisse ab und wird von den jeweiligen Bundesländern für fünf Jahre festgelegt. Bisher sind 45 Kommunen in Baden- Württemberg von dieser Regelung betroffen. Im Kreis Ludwigsburg gilt die Mietpreisbremse nur in Asperg, Freiberg und Möglingen. Ebenfalls betroffen ist das gesamte Stadtgebiet Stuttgart, im Rems- Murr-Kreis die Stadt Fellbach und im Landkreis Esslingen die Gemeinden Altbach und Wendlingen. Neben einer Kindertagesstätte mit 600 Quadratmetern und großen Grünflächen unter alten Bäumen sei vor allem die exzellente Nahversorgung in unmittelbarer Nähe ein Argument für das Carré zwischen Falkert-, Breitscheid- und Seidenstraße. Rund 250 Tiefgaragenstellplätze, über 350 Stellplätze für Fahrräder und optional Elektroladestationen für E- Bikes und Pkws runden dieses attraktive Immobilienangebot ab und machen es einzigartig. Ansprechpartner für DAS ROSENBERG ist Projektleiter Julian Pflugfelder, Telefon Um Investitionen in den Wohnungsneubau zu fördern, sind neu errichtete Immobilien, die nach dem 1. Oktober 2014 bezogen wurden, dauerhaft von der Mietpreisbremse ausgenommen. Dies gilt auch für umfassend renovierte Wohnungen bei der Erstvermietung. Im Bestand darf in den betroffenen Kommunen zukünftig die Miete innerhalb von drei Jahren nur noch um 15 statt wie bisher um 20 Prozent erhöht werden. Daneben verlängert sich die Kündigungssperrfrist bei einer Umwandlung von Mietin Eigentumswohnungen auf bis zu zehn Jahre. Kommentar von Jürgen Pflugfelder Mieter kaufen jetzt Noch immer hat Deutschland in der europäischen Union eine der niedrigsten Eigentumsquoten bei Immobilien. Leider hat ein großer Teil der Millionen von Mietern noch nicht erkannt, dass kaufen unter den augenblicklichen Marktbedingungen fast immer günstiger ist als mieten. Die Angebote von Banken bei Baufinanzierungen waren noch nie so attraktiv wie heute und die Immobilienpreise in der Region sind nachwievor moderat. Selbst bei 20-jähriger Zinsfestschreibung werden Zinsen von unter 2% angeboten. Wie lange diese Tiefzinsphase noch anhält, steht in den Sternen. Im Übrigen ebenso wie die Entwicklung der Mietpreise trotz der jetzt verabschiedeten Mietpreisbremse. Vor allem Mieter sollten die Gunst der Stunde nutzen. Nicht ein Aktiendepot oder eine Lebensversicherung, sondern die bezahlte selbstgenutzte Immobilie ist die sicherste Basis einer optimalen Altersversorgung. Ganz besonders gilt dies für Mieter, die aufgrund fallender Altersbezüge und weiter steigender Mieten einem hohen Altersarmutsrisiko ausgesetzt sind. Immobilienspiegel 32. aktueller Immobilienmarktspiegel Alle Immobilienpreise für Ludwigsburg, Kornwestheim, Bietigheim- Bissingen, Bönnigheim, Leonberg, Vaihingen/Enz, Waiblingen, etc. auf einen Blick Seite 6 bis 8

2 Seite 2a April 2015 Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region! Häuser Häuser Häuser Häuser Häuser Remseck»Traumvilla in Bestlage«: EFH mit ELW, ca. 500 m 2 Wfl., ca. 50 m 2 ELW, ca. 50 m 2 Nfl.,ca m 2 Grdst., Bj. 1996, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 44,46 kwh/(m 2 a) Berater: R. Heinz , Freiberg»Wohn- u. Geschäftshaus«: 2 Penthousewhg., ca. 66 m 2 u. ca. 138 m 2 Wfl., ca. 700 m 2 Nfl., ca m 2 Grdst., Bj. 2005, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 237 kwh/(m 2 a) Berater: D. Heinold , Stgt.-Killesberg»Luxuriöses Wohnen«: Neubau-DHH, ca. 450 m 2 Wohnfläche, Top-Ausstattung, u. a. Aufzug, Sauna, ca. 600 m 2 Grdst., 4 Garagenstellplätze, KfW 70, Bezug Ende 2016 Berater: R. Heinz KP auf Anfr. Ludwigsburg»Herrschaftliches Anwesen«: 3 Wohnungen, ca. 325 m 2 Wohnfläche, ca m 2 Gesamt- Grundstück, ca. 900 m 2 teilbar, bebaubar, Baujahr 1898, denkmalgeschützt Berater: A. Wieland , Aidlingen»Ärztehaus mit Praxis u. Wohnfläche«: 2 Mais.-Whg., ca. 196 m 2 Wfl., 2 Arztpraxen, ca. 568 m 2 Nfl., 3 Gar., 10 Stpl., Bj. 1980, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 218 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag , Asperg»Traumhaus mit exklusiver Ausstattung«: ca. 230 m 2 Wfl., ca. 477 m 2 Grdst., Bj. 2012, moderne EBK, Galerie, voll unterkellert, Wärmepumpe, Energieausweis wird erstellt Berater: A. Wieland , Remseck-Hochberg»Wohnen und Arbeiten«: ca. 241 m 2 Wfl., ca. 150 m 2 Büro o. ELW, ca. 872 m 2 Grdst., Bj.96, D-Gar. + Stpl., Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 112 kwh/(m 2 a) Berater: R. Heinz , Marbach»Wohn(t)raum gestalten«: Ausbau zu Loft-Wohnungen, ca. 581 m 2 Wohn-/Nutzfl., ca m 2 Grundst., 1 Whg., 3 Garagen, 3 Lagerhallen, 2 Büros, Energiausweis ist in Erstellung Berater: Y. Altendorfer , Kirchberg»2 Immobilien zu einem Preis«: ca m 2 Grundstück, ca. 300 m 2 Wohnfläche, ca. 400 m 2 Nutzfläche, 3 Stellplätze, Garage, kurzfristig frei, denkmalgeschützt Berater: A. Wieland , Tamm»1-3-Fam.-Haus in Toplage«: ca. 185 m 2 Wfl., ELW ca. 55 m 2 Wfl., ca. 550 m 2 Grdst., 3 Stellplätze, Bauj. 1992, Energieträger: Strom, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 99 kwh/(m 2 a) Berater: R. Heinz , Remseck-Hochberg»Neubau in zentraler Lage«: Einfam.-Haus, ca. 140 m 2 Wfl., ca. 221 m 2 Grdst., Elektro-Fußbodenheizung, Gar., Bj. 2014, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 53 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz , Eberdingen-Hochd.»Bungalow-Klassiker«: ca. 153 m 2 Wfl., ca. 840 m 2 gepfl. Grdst., ELW, Kamin, Garage, Toprenoviert, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 50,9 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle , Freiberg»Solides 3-FH in ruhiger Lage«: ca. 246 m 2 Wfl., ca. 642 m 2 Grdst., guter Zustand, großer Garten, Garage, Stellplatz, Öl-ZH, Verbrauchssausweis, Energieverbrauch 106,5 kwh/(m 2 a) Berater: M. Deuschle , Vaihingen/Enz Aurich: EFH mit ELW, ca. 202 m 2 Wfl., ca. 800 m 2 Grdst., ca. 40 m 2 Nfl., Bj. 1978, Gas-Brennwerttherme (2006), Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 174,3kWh/(m 2 a) Berater: R. Heinz , S-Zuffenhausen: RMH in bevorzugter Lage, 5 1 /2 Zi., ca. 120 m 2 Wfl., ca. 150 m 2 Grdst., Bj. 1988, Top-Zustand, Parkett, Glasfront, Gas-ZH, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 86 kwh/(m 2 a) Berater: N.Unseld , Ludwigsburg»Zwischen Klinikum und BlüBa - Toplage«: Doppelhaushälfte, ca. 150 m 2 Wfl., ca. 294 m 2 Grdst., Baujahr 1964, Heizöl, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 283 kwh/(m 2 a) Berater: M.Reißner , Besigheim»Top-Lage«: 2-Fam.-Haus, ca. 225 m 2 Wfl., ca. 484 m 2 Grdst., Bauj. 1961, renoviert, 2 Garagen, vollunterkellert, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 149,6 kwh/(m 2 a) Berater: D. Heinold , Besigheim: 2-Familienhaus, ca. 194 m 2 Wohnfläche, ca. 750 m 2 Grundstück, Baujahr 1967, 2 Garagen, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 168 kwh/(m 2 a) Berater: D. 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Reißner , LB-Oßweil: EFH in ruhiger Lage, ca. 125 m 2 Wohnfl., ca. 40 m 2 Nutzfl., ca. 185 m 2 Grundstück, Ölheizung, teilweise Kunststofffenster, Badarfsausweis Energiebedarf 449kWh/(m 2 a) Berater: R. Heinz , Stgt.-Mühlhausen»2-FH mit Schuppen und Garten«: DHH, ca. 112 m 2 Wfl., Schuppen, Gartengrdst., 2 Stpl., Bj. 50, Nachtspeicherhzg., Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 101 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag , Benningen» -Bahn-Nähe«: EFH im Ortskern, ca. 120 m 2 Wohnfläche, ca. 200 m 2 Grdst., 6 Zimmer, 2 Stellpl. + Garage, Baujahr 1898, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 80 kwh/(m 2 a) Berater: A. Wieland , Sofort-Info

3 april 2015S seite 3 Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region! Wohnungen Wohnungen Wohnungen Kapitalanlagen Markgröningen»Heute schon an morgen denken«: 1-Zi-DG-Whg., Bj.72, ca. 37 m 2 Wfl., Miete p.a , 2014 neue Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 217 kwh/(m 2 a) Berater: Y. Altendorfer , Stgt.-Neugereut»Traumaussicht«: 2 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 61 m 2 Wfl., Aufzug, Keller, Garage., sofort frei, Bj. 1981, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 66 kwh/(m 2 a) Berater: A. Wieland , Pleidelsheim»Gemütl. Maisonette- Wohnung«: 4 1 /2-Zimmer, ca. 107 m 2 Wfl., 2 Bäder mit WC, EBK, Loggia, 2.DG, 2 TG-Stpl., Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 86 kwh/(m 2 a) Berater: M. Deuschle , Ihre zweite Rente! Ideal für Kapitalanleger und Selbstbezieher! Asperg» -Bahn-Appartements«: 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, ab 37 m 2 Wohnfläche, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1993, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 142 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz ab , Kornwestheim»Sofort beziehbar«: 2 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 54 m 2 Wfl., sehr gepflegt, EBK, Keller, TG-Stpl., Baujahr 2004, Gas-ZH, Bedarfsausweis, Endergiebedarf 68,9 kwh/(m 2 a) Berater: A. Wieland , Freiberg»Große, helle Wohnung zum Wohlfühlen«: 4 1 /2-Zi., ca. 98 m 2 Wfl., EBK, Bj. 76, gr. Balkon, Parkett, ruh. Lage, elektr. Heizung, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 42 kwh/(m 2 a) Berater: D. Heinold , Kornwestheim:»Kapitalanleger aufgepasst«: 1 1 /2-Zi.-Whg., 2.OG, ca. 46 m 2 Wfl., Pkw-Außenstpl., Miete p.a , Bauj. 1973, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 94 kwh/(m 2 a) Berater: Y. Altendorfer , Pleidelsheim»Eigennutzung oder Kapitalanlage«: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m 2 Wfl., EBK, Bj. 1996, Balk., TG- Stpl., sof.frei, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 123 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle , Murr»Mittendrin u. dennoch ruhig«: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m 2 Wfl., Südbalkon, Bad mit Fenster, TG-Stpl., frei, Bj. 1991, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 224 kwh/(m 2 a) Beraterin: K. Burkhardt , Besigheim-Ottmarsheim:»Idyllisch wohnen auf zwei Ebenen«: 2-Zi.-Mais.- Whg., ca. 51 m 2 Wfl., EBK, Außenstpl.+ TG-Stpl., Bj. 1994, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 167 kwh/(m 2 a) Berater: Y. Altendorfer , LB-Pflugfelden»Kapitalanleger aufgepasst«: 2-Zi.-Whg., ca. 48 m 2 Wfl., Bad, Westterrasse,vermietet, Bj. 1991, Erdgas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 115,6 kwh/(m 2 a) Berater: M. Reißner , Asperg»Am Feldrand mit Aussicht«: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m 2 Wfl., sonniger Südbalkon, TG-Stellplatz, frei, Baujahr 2002, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 84 kwh/(m 2 a) Beraterin: K. Burkhardt , Murr»Einsteiger-Kapitalanlage«: 2 1 /2-Zi.-DG-Whg. mit Galerie, ca. 54 m 2 Wfl., EBK, Parkett, Dachterr., TG-Stpl., verm., Bj. 1995, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 90 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle , Beilstein:»Traumhafte DG-Wohnung mit Aussicht«: 2 1 /2-Zi.-Whg., vermietet, ca. 54 m 2 Wfl., TL-Bad, Bj. 1992, Gas- ZH, Bj. 1994, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 190,7 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz , Ludwigsburg»Kapitalanlage am Stadionbad«: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m 2 Wfl., Gas-Etagenheizung, Baujahr 1955, Balkon, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 131 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag , Ludwigsburg»Gut renoviert - am Stadionbad«: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 84 m 2 Wfl., gute Auft., Gas-Etagenheizung, Baujahr 1955, Balkon, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 131 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag , Remseck-Pattonville»Ideal für die kleine Familie«: 3-Zi.-DG-Wohnung, ca. 72 m 2 Wfl., TL-Bad, Balkon, Baujahr 1998, Fernwärme-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 75 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz , LB-Pflugfelden»Klein aber fein - ideal für Singles und Paare«: 3-Zi.-Whg., ca. 60 m 2 Wfl., Dachterr., TG-Stpl., frei n. Abspr. Bj. 1991, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 115,6 kwh/(m 2 a) Berater: M. Reißner , LB-Eglosheim: 3 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 77 m 2 Wohnfläche, Baujahr 1977, Balkon, Stellplatz, vermietet 7.980, p.a., Fernwärme, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104 kwh/(m 2 a) Berater: D. Heinold , Möglingen»Pfiffig und großzügig«: 3 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 103 m 2 Wfl., ruhige Lage, Balkon und WiGa, Baujahr 1986, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 142,8 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag , Ingersheim: 3 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m 2 Wfl., Bj. 2000, top gepflegt, Laminat, Balkon, TG-Stellplatz, Keller, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 95 kwh/(m 2 a) Berater: D. Heinold , Marbach»Luxus-Loftwohnung für Individualisten«: 3 1 /2 Zi.-Gartenwhg., ca. 121 m 2 Wfl., Terrasse, Parkett, EBK, Aufzug, Bj. 2002, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 81 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag , Bietigheim-Bissingen: 4 1 /2-Zimmer- Wohnung, ca. 94 m 2 Wfl., Bj. 2000, EBK, TG-Stellpl., Aufzug, HMS, Kellerraum, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 88 kwh/(m 2 a) Berater: D. Heinold , Kornwestheim»Gartenparadies zur Kapitalanlage«: 4 1 /2-Zi.-Wohnung, ca. 111 m 2 Wfl., EBK, 2 Bäder, Westterr., Bj. 2003, Erdgas, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 105 kwh/(m 2 a) Berater: M. Reißner , Kornwestheim: 4 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 118 m 2 Wfl., ca. 24 m 2 Hobbyraum, Balkon, 2 Garagenstpl., Bj. 1997, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 50 kwh/(m 2 a) Berater: F. Epple , Freiberg»Groß und flexibel«: 4- bis 5-Zi.-Whg., ca. 102 m 2 Wfl., 2 Bäder/WC, 2 Balkone, Doppelparkerstpl. + Stpl., EBK, Bauj. 1974, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 212 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle , Marbach»Luxus-Loftwohnung der Extraklasse«: 5 1 /2 Zi. Loftfeeling, ca. 202 m 2 Wfl., Balk., Parkett, EBK, Aufzug, Baujahr 2002, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 81 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag , Korntal»Penthouse-Feeling mit großer Dachterrrasse«: ca. 170 m 2 Wfl./ Nfl., Bj. 2007, EBK, 2 TG-Stellplätze, Gas-ZH, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 80,19 kwh/(m 2 a) Berater: B.v.Heintschel , Winnenden»Großz. auf 2 Ebenen«: 6-Zi.-Maisonette-Whg., ca. 134 m 2 Wfl., 2 Balkone, TG-Stpl., sofort frei, Bj. 1984, Öl-ZH, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 121,3 kwh/(m 2 a) Berater: B.v.Heintschel , Ludwigsburg»Kapitalanlage mit hoher Rendite«: 6-Zi.-Wohnetage, ca. 165 m 2 Wfl., zum Renovieren, Bj. 1969, Nachtspeicherhzg., sehr gut vermietet, Verbrauchsausweis wird erstellt Berater: H. Akcadag , Ludwigsburg: In beliebter Wohnlage, direkt am Stadionbad, gut renoviert, gute Aufteilung, Balkon, Baujahr 1955, Gas-Etagenheizung, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 131 kwh/(m 2 a) Ihr Berater: H. Akcadag Wohnungsbeispiele: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 66 m 2 Wfl , 3-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m 2 Wfl , 3-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m 2 Wfl , Investieren auch Sie in der Wachstumsmetropole Europas Berlin - Hitzigallee: In absoluter Bestlage zwischen Tiergarten, Brandenburger Tor, Potsdamer Platz und BW-Landesvertretung. Baujahr 1985, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 132 kwh/(m 2 a) Ihr Berater: B. Hörrmann Wohnungsbeispiele: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m 2 Wfl , 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m 2 Wfl , 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m 2 Wfl , Profitieren auch Sie vom Wertsteigerungspotential Berlin's Steinheim»Ideal für Singles oder junge Paare«: 2 1 /2-Zi.-DG-Wohnung, ca. 55 m 2 Wfl., TL-Bad, Balkon, Stellpl., Baujahr 1982, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 104 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz , Markgröningen»Ruhige Lage«: 3 1 /2-Zi.-Wohnung, ca. 105 m 2 Wfl., Bj. 1996, sehr gepflegt, 2 TG-Stpl. + 1 Stpl., Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 93 kwh/(m 2 a) Berater: A. Wieland , Stgt.-Killesberg»Exclusive Maisonette-Wohnung«: Traumh. Aussichtslage, ca. 170 m 2 Wfl., Kühlungs- + Heizungsanlage, Aufzug, Alu-Fenster, elektr. Jalousien, Parkett, KfW 70 Berater: R. Heinz , Ludwigsburg»Traumwohnung am Salonwald«: 2 1 /2-Zimmer, ca. 60 m 2 Wfl., sehr gepflegt, TG-Stpl., kurzfristig frei, Baujahr 1996, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 153 kwh/(m 2 a) Berater: R. Kullmann , Bietigheim-Bissingen: 2 1 /2-Zimmer- Wohnung, ca. 62 m 2 Wfl., Klimaanlage EBK, Außenstellplatz, Baujahr 1987, ZH-Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 94 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz , Marbach»Luxus-Loftwohnung mit eigenem Eingang«: 3 1 /2 Zi.-Whg., ca. 171 m 2 Wfl., Terrasse, Parkett, EBK, Aufzug, Bj. 2002, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 81 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag , Besigheim: 4 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 125 m 2 Wfl., 1990 komplett saniert, zentrale Lage, Abstellraum, Balkon, Gas-Etagenheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 175 kwh/(m 2 a) Berater: D. Heinold , Bauplätze Besigheim»Bauplatz in herrlicher Südhanglage«: ca. 682 m 2 Grundstück, im Gebiet Schäuber, Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften möglich Berater: M. Deuschle , Pleidelsheim»Tolle Feldrandlage«: ca. 537 m 2 Grdst., geeignet für ein Einfamilienhaus mit Satteldach, ein Vollgeschoss, ebenes Gelände Beraterin: K. Burkhardt , Berlin - Uhlandstraße: Mitten im Stadtzentrum, 15 Gehminuten vom legendären Kurfürstendamm, sehr gut vermietbar, frei. Baujahr 1919, Gas-Etagenheizung, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 117,8 kwh/(m 2 a) Ihr Berater: B. Hörrmann Wohnungsbeispiele: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m 2 Wfl , 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m 2 Wfl , 4-Zimmer-Wohnung, ca. 114 m 2 Wfl , Sofort-Info

4 Seite 4a April 2015 Mit Qualitätsstandards gegen den schlechten Ruf der Branche Seriöse Makler lassen sich an verschiedenen Merkmalen erkennen In Umfragen zum Ansehen von Berufen landen Immobilienmakler traditionell im letzten Drittel. Zu finden sind sie meist zwischen Politikern, Versicherungsvertretern, Journalisten und Bankern. Zu Unrecht, meint Bernd Hörrmann, der mit hohen Qualitätsstandards und jahrzehntelanger Seriosität in der Pflugfelder- Gruppe gegen diesen Trend ankämpft. Einen guten Makler zu finden, der sich gegenüber seinen Kunden Eigentümern wie Käufern zu einer hohen und gleichmäßigen Qualität in Beratung und Betreuung verpflichtet, ist nicht immer einfach. Leider kann in Deutschland jeder Erwachsene ohne Fach- und Sachkundenachweis als Makler tätig werden. Notwendig ist nur eine Gewerbeerlaubnis. Dafür nachgewiesen werden muss, dass der Antragsteller in geordneten Vermögensverhältnissen lebt, nicht insolvent ist und keinen Offenbarungseid geleistet hat. Natürlich gibt es in unserer Branche auch schwarze Schafe, erklärt Bernd Hörmann, Geschäftsführer von Pflugfelder- Immobilien. Da durch den Immobilienboom die Zahl der Makler in den vergangenen Jahren bundesweit auf mehr als angestiegen ist, hat natürlich auch die Zahl der schwarzen Schafe zugenommen. Es gibt durchaus Kriterien, an denen sich die Seriosität eines Maklerbüros ablesen lässt. Ein wichtiger Aspekt ist zum Beispiel eine lange Präsenz des Immobilienunternehmens am Markt, meint der Nürtinger Hochschulprofessor Dr. Stephan Kippes. Unternehmen, die nicht gut oder seriös arbeiten, hätten meist keinen dauerhaften Erfolg, so der Experte für Immobilienmarketing und Maklerwesen. Eine über 40-jährige Firmengeschichte wie bei Pflugfelder ist in der Branche eher selten. Laut Kippes bekommen potenzielle Kunden schon mit wenigen Klicks im Internet erste Hinweise auf die Seriosität eines Bernd Hörrmann Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsburg und seit über 30 Jahren bei der Pflugfelder-Unternehmensgruppe tätig. Wichtig ist ein guter Ruf und natürlich Weiterempfehlungen von zufriedenen Kunden. Aber warum sollte man überhaupt einen Makler in Anspruch nehmen, wo doch Internetplattformen einen Verkauf von Privat an Privat scheinbar mühelos möglich machen? Ein Immobilienkauf oder verkauf ist ein in der Gesamtheit äußerst komplexer Geschäftsvorgang. Ohne eine fachlich kompetente Anleitung und Unterstützung sind Kunden sehr häufig verunsichert. Die Konsequenz sind immer wieder folgenschwere Fehler mit zum Teil erheblichen finanziellen Einbußen. Dem kann nur ein sach- und fachkundiger Makler mit umfassender Markttransparenz und langjähriger Erfahrung entgegenwirken. Bei Pflugfelder wird nicht nur auf eine qualifizierte Ausbildung der Mitarbeiter, sondern auch auf regelmäßige Fortbildung Wert gelegt. Immer neue rechtliche Regelungen, etwa zum Energieausweis für Gebäude oder zum Geldwäschegesetz, müssen bei Maklerbüros. Ein gut gestalteter und informativer Internetauftritt gehöre ebenso dazu, wie Referenzen von Kunden. Bei Pflugfelder hat man aus einer großen Sammlung über 30 Schreiben zufriedener Kunden mit kompletter Anschrift online gestellt. Dadurch haben Interessenten die Möglichkeit, sich auch direkt bei den Auftraggebern zu erkundigen. Immobiliengeschäften berücksichtigt werden. Es werden nicht nur die Qualitätsstandards bei Pflugfelder vorgegeben, sondern deren Einhaltung in der Beratung und der Betreuung der Kunden auch kontrolliert. Wichtig ist die lückenlose Dokumentation, die es den Auftraggebern ermöglicht, sich jederzeit einen Überblick über die Vermarktungsaktivitäten seines Vertrauensmaklers zu schaffen. Denn Transparenz verschafft nicht nur Vertrauen, sondern sorgt daneben auch für ein gutes Gefühl. Impressum Auflage: Herausgeber: Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH, Solitudestraße 49, Ludwigsburg Layout: Atelier Klöpfer Keplerstraße 18, Winnenden Verlag: Ungeheuer + Ulmer KG GmbH + Co. Körnerstraße Ludwigsburg Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Haben Sie die passende Immobilie? Erfolgreicher Unternehmensberater sucht ein exklusives Einfamilienhaus oder eine großzügige Penthouse-Wohnung mit Aufzug am Killesberg KP max. 1,5 Mio. Beamten-Ehepaar sucht schöne 3- bis 4-Zimmer- Maisonette-Wohnung oder Penthouse mit Weitblick zwischen Ludwigsburg und Bietigheim KP max , Krankenschwester sucht eine schöne 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Kfz.- Stellplatz oder Einzelgarage in der Nähe des Krankenhauses Ludwigsburg KP max , Mietalternative: Junge Familie sucht eine geräumige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung oder Reihenhaus ab ca. 100 m 2 Wohnfläche mit Garten im Kreis Ludwigsburg KP max ,»Renovierungsprofi«möchte sich gerne austoben und such ein renovierungsbed. Haus mit Scheune oder kleiner Werkstatt, im Kreis Ludwigsburg KP max , Familie mit zwei Kindern, Hund und Katze sucht ein Haus oder Erdgeschoss- Wohnung, mind. ca. 100 m 2 Wfl., in -Bahn-Gemeinden oder Ludwigsburg KP max , Rechtsanwalt sucht ein repräsentatives Einfamilienhaus mit mind. ca. 220 m 2 Wohnfläche und schönem großem Garten im Umkreis Ludwigsburg KP max , Älteres Ehepaar sucht eine seniorengerechte 3- bis 4-Zimmer-Erdgeschoss- Wohnung, gerne auch mit Gartennutzung in Ludwigsburg oder Bietigheim KP max , Diplom-Ingenieur möchte endlich seine Familie nachholen - gesucht: Doppelhaushälfte oder Reiheneckhaus in Ludwigsburg, Freiberg oder Bietigheim KP max , Pilot sucht eine großzügige Doppelhaushälfte oder ein Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Leinfelden-Echterdingen, Bernhausen oder Stetten KP max , Bonitätsstarker Bauträger sucht Bauplätze, Abrissgrundstücke und Industriebrachen in der Region Stuttgart Finanzierung ist gesichert KP bis 10 Mio. info@pflugfelder.de Arzt sucht Einfamilienhaus möglichst mit dem»charme der 20er Jahre«, mind. 5 Zimmer, ca. 150 m 2 Wohnfl., ca. 300 m m 2 Grundst., in Ludwigsburg KP max , Solitudestraße Ludwigsburg Großfamilie sucht ein 1- bis 3-Familienhaus mit mind. ca. 180 m 2 Wohnfläche und schönem großem Garten in einer -Bahn-Gemeinde Nähe Ludwigsburg KP max , Universitätsprofessor sucht ein gemütliches Häuschen mit ca. 150 m 2 Wohnfl. und gemütlichem Garten in Stuttgart-Vaihingen oder Hohenheim KP max , Bauplätze ab einer Grundstücksgröße von ca. 500 m 2 im Raum Ludwigsburg von privatem Investor gesucht, Kaufpreis- Zahlung bei Kaufvertrag KP max. 2 Mio. 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5 april 2015S seite 5 Herzlich willkommen im Pflugfelder-Land... Jürgen Pflugfelder Julian Pflugfelder Gaby Heinz Bernd Hörrmann Elke Bär Ulrich Wünsch Ralph Kullmann David Grun Heilbronn Arrigo Billia Stefanie Lapatz Alexander Wieland Bönnigheim Hüseyin Akcadag Katharina Burkhardt Mike Reißner Sachsenheim Bietigheim- Bissingen Besigheim Marbach Backnang Frank Tramer Marlis Bohnenkamp Vaihingen/Enz Ludwigsburg Gabi Schmid Felix Epple Kornwestheim Winnenden Evelyn Helder Daniel Heinold Waiblingen Schorndorf Rudi Klöpfer Sindelfingen Stuttgart Fellbach Claudia Nagy-Burtz Eberhard Jühe Böblingen Vaihingen Filderstadt Esslingen Fabian Dietz Gerda Schmit Rolf Heinz Birgit Schaffitz Bertin von Heintschel Monika Schweizer Nikolaus Unseld Karina Gohr Manfred Deuschle Marvin Schygulla Tanja Woelky Uwe Händle Claudia Hladik Lothar Elst Sabine Hinterkausen Yannick Altendorfer Kerstin Neuwirth Tom Walter Sabrina Danner...vertrauen Sie im Pflugfelder-Land unserem starken Kompetenzteam bei allen Fragen rund um die Immobilie!

6 Seite 6a April 2015 Immobilienspiegel Gemeinde Verkauf freistehendes EFH Lage / Preise in T 1 einfach mittel sehr gut DH / RH Lage / Preise in T ➁ einfach mittel sehr gut Eigentumswohnungen Lage / Preise in pro m 2 einfach mittel sehr gut Bauplatz Lage / Preise in pro m 2 wohnwirtsch. gewerblich Affalterbach Neubau Bestand Asperg Neubau Bestand Benningen Neubau Bestand Besigheim Neubau Bestand Bietigheim-Bissingen Neubau Bestand Bönnigheim Neubau Bestand Ditzingen Neubau Bestand Eberdingen Neubau Bestand Erdmannhausen Neubau Bestand Wir schätzen kostenlos den Wert Erligheim Neubau Bestand Fellbach Neubau Bestand Freiberg / N. Neubau Bestand Freudental Neubau Bestand Gemmrigheim Neubau Bestand Gerlingen Neubau Bestand Großbottwar Neubau Bestand Hemmingen Neubau Bestand Hessigheim Neubau Bestand Ingersheim Neubau Bestand Kirchheim / N. Neubau Bestand Korntal-Münchingen Neubau Bestand Kornwestheim Neubau Bestand Verkäufer-Hotline und

7 april 2015S seite 7 Immobilienspiegel Gemeinde Verkauf freistehendes EFH Lage / Preise in T 1 einfach mittel sehr gut DH / RH Lage / Preise in T ➁ einfach mittel sehr gut Eigentumswohnungen Lage / Preise in pro m 2 einfach mittel sehr gut Bauplatz Lage / Preise in pro m 2 wohnwirtsch. gewerblich Leonberg Neubau Bestand Löchgau Neubau Bestand Ludwigsburg Neubau Bestand Marbach Neubau Bestand Markgröningen Neubau Bestand Möglingen Neubau Bestand Mundelsheim Neubau Bestand Murr Neubau Bestand Oberriexingen Neubau Bestand Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an! Oberstenfeld Neubau Bestand Pleidelsheim Neubau Bestand Remseck Neubau Bestand Sachsenheim Neubau Bestand Schwieberdingen Neubau Bestand Schorndorf Neubau Bestand Sersheim Neubau Bestand Steinheim / Murr Neubau Bestand Tamm Neubau Bestand Vaihingen / Enz Neubau Bestand Waiblingen Neubau Bestand Walheim Neubau Bestand Winnenden Neubau Bestand Wohnfläche ca. 160 m 2 ➁ Wohnfläche ca. 110 m 2 Grundstück ca. 500 m 2 Grundstück ca. 250 m 2 ➂ Bei den genannten Preisen handelt es sich um Trends und grobe Richtwerte. Gerne führen wir für Sie eine individuelle Einschätzung Ihrer Immobilie durch. PFLUGFELDER Immobilien Research

8 Seite 8a April 2015 Gemeinde Ausstattung Gemeinde Ausstattung einfach gut einfach gut Affalterbach einfache Lage 6,00-6,50 6,20-7,50 gute Lage 6,30-7,50 7,10-9,50 Asperg einfache Lage 6,50-7,50 6,40-8,50 gute Lage 6,80-8,50 8,00-10,40 Benningen einfache Lage 6,30-7,00 6,90-8,50 gute Lage 6,50-8,00 7,80-9,50 Besigheim einfache Lage 6,10-6,80 6,40-7,50 gute Lage 6,40-7,50 7,00-8,80 Bietigheim-Bissingen einfache Lage 6,90-7,60 7,50-8,50 gute Lage 7,20-8,00 7,80-11,00 Bönnigheim einfache Lage 5,70-6,30 6,10-7,10 gute Lage 6,10-7,30 6,40-8,50 Ditzingen einfache Lage 6,30-7,50 7,20-8,50 gute Lage 7,10-8,40 8,00-10,80 Eberdingen einfache Lage 5,60-6,20 6,00-7,60 gute Lage 5,70-7,50 6,80-8,00 Erdmannhausen einfache Lage 5,80-6,30 6,30-8,00 gute Lage 6,20-7,50 6,90-9,50 Erligheim einfache Lage 5,60-6,50 5,80-7,50 gute Lage 5,80-7,00 6,30-8,60 Fellbach einfache Lage 6,60-7,60 7,00-9,50 gute Lage 7,50-8,30 7,50-11,00 Freiberg/Neckar einfache Lage 6,60-7,40 7,00-8,50 gute Lage 6,80-8,00 7,30-10,60 Freudental einfache Lage 5,60-6,30 5,50-7,20 gute Lage 5,70-6,90 6,50-8,00 Gemmrigheim einfache Lage 5,60-6,50 5,80-7,20 gute Lage 5,70-7,10 6,60-8,10 Gerlingen einfache Lage 7,20-8,00 7,60-9,50 gute Lage 7,30-9,20 8,90-11,50 Großbottwar einfache Lage 5,90-6,40 6,10-7,60 gute Lage 6,00-7,20 6,80-9,00 Hemmingen einfache Lage 5,60-6,10 6,00-7,40 gute Lage 6,30-7,50 7,10-8,80 Hessigheim einfache Lage 5,60-6,00 5,90-6,90 gute Lage 5,70-6,90 6,20-8,00 Ingersheim einfache Lage 5,80-6,60 6,30-7,70 gute Lage 6,00-7,50 7,00-9,00 Kirchheim/Neckar einfache Lage 5,60-6,00 5,80-6,90 gute Lage 5,70-6,50 6,00-8,70 Korntal-Münchingen einfache Lage 6,40-7,00 6,90-9,00 gute Lage 6,80-8,50 7,70-11,40 Kornwestheim einfache Lage 6,50-7,30 7,00-8,30 gute Lage 6,80-8,00 7,80-11,00 Vermieter-Hotline MIETspiegel Leonberg einfache Lage 6,60-7,50 7,20-8,50 gute Lage 7,00-8,10 7,50-10,50 Löchgau einfache Lage 5,60-6,50 6,00-7,60 gute Lage 6,00-7,50 6,70-8,70 Ludwigsburg einfache Lage 6,70-7,60 7,20-9,40 gute Lage 7,00-9,00 8,80-12,50 Marbach/Neckar einfache Lage 6,50-7,50 6,70-9,00 gute Lage 6,80-8,50 7,60-11,00 Markgröningen einfache Lage 6,10-6,90 6,70-8,00 gute Lage 6,40-7,90 7,10-9,50 Möglingen einfache Lage 6,10-7,50 6,60-8,30 gute Lage 6,30-8,10 7,80-9,50 Mundelsheim einfache Lage 5,60-6,30 6,00-6,90 gute Lage 5,70-6,50 6,10-8,00 Murr einfache Lage 5,50-6,10 5,90-7,20 gute Lage 5,70-7,10 6,60-8,70 Oberriexingen einfache Lage 5,30-5,80 5,30-6,90 gute Lage 5,40-6,80 5,80-8,50 Oberstenfeld einfache Lage 5,60-6,10 6,00-6,70 gute Lage 5,70-6,50 6,10-8,30 Wir ermitteln den optimalen Mietwert und prüfen Ihren Mieter auf Herz und Nieren! Pleidelsheim einfache Lage 5,60-6,20 5,90-7,50 gute Lage 5,70-7,20 6,20-9,00 Remseck einfache Lage 5,90-7,50 6,80-8,60 gute Lage 6,10-8,20 7,10-10,50 Sachsenheim einfache Lage 5,30-6,20 6,00-7,40 gute Lage 5,70-6,90 6,50-9,50 Schorndorf einfache Lage 5,60-6,50 6,00-7,90 gute Lage 5,90-7,50 7,00-10,00 Schwieberdingen einfache Lage 5,80-6,90 6,20-7,90 gute Lage 6,00-7,50 6,90-10,00 Sersheim einfache Lage 5,60-6,20 5,70-6,90 gute Lage 5,80-6,70 6,20-8,50 Steinheim/Murr einfache Lage 5,70-6,20 5,90-7,20 gute Lage 5,90-7,10 6,60-8,70 Tamm einfache Lage 6,10-7,20 6,90-8,50 gute Lage 6,30-8,00 7,60-10,40 Vaihingen/Enz einfache Lage 5,50-6,30 5,70-7,50 gute Lage 5,60-6,90 6,10-9,30 Waiblingen einfache Lage 6,20-6,90 6,70-8,50 gute Lage 6,50-8,00 7,60-11,00 Walheim einfache Lage 5,10-5,50 5,20-6,50 gute Lage 5,60-6,30 6,00-8,00 Winnenden einfache Lage 5,60-6,90 6,40-8,00 gute Lage 5,90-7,60 7,20-9,10 Preise in Euro pro m 2 Wohnfläche im Monat Wohnfläche 60 bis 80 m 2 PFLUGFELDER Immobilien Research

9 april 2015S seite 9 PFLUGFELDER Ihr Gewerbe- und Industriemakler David Grun Geschäftsführer Verantwortlich für den gesamten Gewerbe-Immobilienbereich Bertin von Heintschel Bachelor of Arts Zuständig für Verkauf und Vermietung von Gewerbe-Immobilien Zu vermieten Zu vermieten Zu vermieten/verkaufen Zu vermieten/verkaufen Ludwigsburg»Büros mit hoher Werbewirksamkeit«: ca. 303 m 2, 4. OG, Aufzug, helle Räume, Teppichboden, Energieausweis beantragt, Einzug nach Absprache ab 6,50/m 2 Stuttgart-Mitte»Top-Ausstattung«: Büros ca. 240m 2 - ca. 471m 2, moderne Ausstattung, Aufzug, TG-Stellplätze, Bj. 74, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 195 kwh/(m 2 a), Stromverbrauch 11,2 kwh/(m 2 a), frei nach Absprache 14,90/m 2 Stgt.-Süd:»Büros im Südtor«, ca. 622 m m 2 Nfl., OG, Neubaustandard, DGNB Silber vorzertifiziert, Bauj. 2009, Gas, Bedarfsorientierter EA mit Primärenergiebedarf 212, 3 kwh/(m 2 a), Stromverbrauch 38 kwh/(m 2 a) MP auf Anfr. Ludwigsburg»Büros in historischem Umfeld mit moderner Ausstattung«: ca. 303 m 2 Gartengeschoss, möbliert, CAT 7 Verkabelung, Stellplätze vorhanden, Energieausweis beantragt, sofort frei 2.124,57 Stgt.-Wangen»Büros im Bürocampus«: ab ca. 125 m 2 - ca m 2 Nutzfläche, gute Ausstattung, ausreichend Stellplätze, Baujahr 1934, Holzpelletheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 392,8 kwh/(m 2 a), Bezug nach Absprache ab 7,50/m 2 Leonberg»Büros in Autobahnnähe«: ca. 272 m m 2 ausr. Stpl. vorh., Bj.90, Verbrauchsausweis, Heizenergieverbrauch 74,5 kwh/(m 2 a), Erdgas, Stromverbrauchskennwert 16,4 kwh/ (m 2 a), kurzfristig frei ab 7,50/m 2 Asperg»Laden am Bahnhof«: ca. 305 m 2 Nfl., viel Licht, kurzfr. frei, Energieausweis beantragt 1.375, Stuttgart-West:»Vielseitig nutzbar«, ca. 879 m 2, EG + 1.OG, aufteilbar, Bj. 1993, Fernwärme, Bedarfsausweis, Primärenergiebedarf 286 kwh/(m 2 a), Stellplätze, sofort frei ab 10,00/m 2 Stgt.-Heumaden: Laden-/Büroeinheit EG, ca. 100 m 2 + ca. 40 m 2 Archiv, TG- + Außenstplatz, Bauj. 1982, Verbrauchsausweis, Erdgas, Endergieverbrauch 209 kwh/(m 2 a) KP auf Anfr. Stgt.-Plieningen»Interessante Kapitalanlage«: ca. 766 m 2 Gewerbefläche: Halle ca. 407 m 2, Lagerhalle ca, 212 m 2, Büro/Laden ca. 112 m 2, Sozialräume ca. 35 m 2, Bj. 1973, vermietet, Energieausweis beantragt , Bietigheim-Bissingen: Ladenlokal im Zentrum, ca. 170 m 2 Nfl., EG + UG, denkmalgeschützt, gr. Gewölbesaal, Stpl., kurzfr. beziehbar MP auf Anfr. Markgröningen: Büro-/leichte Produktionsfläche, ca. 500 m 2 Nfl., Lastenaufzug, Bj. 1992, Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 44,0 kwh/(m 2 a) Erdgas, Stromverbrauchskennwert 141,4 kwh/(m 2 a), frei , Ludwigsburg»Gewerbeareal für Investoren und Eigennutzer«: ca m 2 Gesamtmietfläche Hallen und Büros, ca m 2 Grdst., ca. 50% langfristig vermietet an 1a Mieter, Baujahr 1960, Bedarfsausweis, Heizung Gas, Endenergiebedarf 393 kwh/(m 2 a), Strom Endenergiebedarf 5 kwh/(m 2 a) 3,98 Mio. Ludwigsburg: Produktionshalle ca m 2 Nfl., Höhe ca m, große Kranbahnen, Andienung ebenerdig, Bezug nach Absprache, Energieausweis beantragt MP auf Anfr. Marbach»Interessante Anlage«: Lager, Büro, Wohnung, zentr. Lage, aufwändig renov., ca. 581 m 2 Wohn-/ Nutzfl., ca m 2 Grdst., Energieausweis wird erstellt , Stuttgart:»Kapitalanlage«, Supermarkt + Laden, ca m 2 Nfl., Bj.2009, langfr. vermietet, Bedarfsausweis, Gas Endenergie Wärme 111,1 kwh/(m 2 a), Strom 71,6 kwh/(m 2 a) KP auf Anfr. Ludwigsburg: Repräsentative Bürovilla, ca. 413 m 2, 2 Stockwerke, exklusive Ausstattung, CAT 7 Verkabelung, Stellplätze vorhanden, denkmalgeschützt MP auf Anfr. Wir suchen exklusiv......für einen Verband ein repräsentatives Bürogebäude mit ca. 500 m m 2 in Ludwigsburg zum Kauf oder zur Miete...für einen Produktionsbetrieb ein Grundstück mit ca m 2 im Umkreis von 15 km um Ludwigsburg zum Kauf...für einen Weiterbildungsbetrieb Büro- und Seminarräume mit ca. 180 m 2 in Bahnhofsnähe von Ludwigsburg zur Miete...für einen Verlag Bürofläche mit ca. 500 m 2 im Zentrum von Stuttgart (Hauptbahnhofnähe) mind. 10 Stellplätze, zur Miete...für einen Filialisten eine Ladenfläche mit ca m 2 in Toplage von Stuttgart zur Miete...für einen Automobilzulieferer eine Halle mit ca m 2 zwischen Stuttgart und Bietigheim zum Kauf oder zur Miete...für einen Kapitalanleger eine gemischt oder rein gewerblich genutzte Immobilie bis zum 16fachen der Jahresmiete im Raum Stuttgart Sofort-Info

10 Seite 10a April 2015 Neubauimmobilie als Kapitalanlage immer beliebter Ausnahmeregelung bei Mietpreisbremse belebt den Markt Die in Kraft getretene Mietpreisbremse gilt nicht für Neubauimmobilien. Diese Ausnahme ist Bestandteil einer Einigung, die die Fraktionsspitzen der großen Koalition und der Bundesjustizminister erzielt haben. Somit erfreuen sich Neubauimmobilien weiterhin einer großen Beliebtheit als Kapitalanlage. Immer mehr Käufer entscheiden sich für das Vermieter-Sorglos-Paket Neu gebaute Wohnungen und Häuser fallen nun doch nicht, wie ursprünglich geplant, unter die von der großen Koalition angestrebte Mietpreisbremse. Darauf haben sich die Fraktionsspitzen von Union und SPD mit Bundesjustizminister Heiko Maas verständigt. Mit der Nachbesserung verspricht sich die Koalition Anreize für Investitionen in den Neubau. Um den weiteren Anstieg der Mieten langfristig zu verhindern, wird Wohnungsneubau dringend benötigt. Vermieter-Sorglos-Paket Vor allem die extrem niedrige Rendite von festverzinslichen Wertpapieren führt dazu, dass Immobilien zu Recht wieder die beliebteste Kapitalanlage geworden sind. Doch nicht nur die Verzinsung, sondern vor allem auch der Kapitalerhalt, der Inflationsschutz und die Steuervorteile sprechen für eine Investition in Beton. Für Pflugfelder-Kunden ist dabei ganz wichtig, dass der Bonitätsbauträger auf Wunsch die erworbene Immobilie mindestens zehn Jahre lang zurückmietet. Seit mehr als 25 Jahren bietet Pflugfelder diesen Service. Für Käufer, die sich für das Pflugfelder- Vermieter-Sorglos-Paket entscheiden, bedeutet dies ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Die Anleger von Pflugfelder müssen sich weder um das Mietinkasso kümmern, noch haben sie etwas mit der Erstellung einer Nebenkostenabrechnung zu tun. Für das Mietausfallrisiko haftet Pflugfelder. Pünktlich und zuverlässig erhält der Anleger jeden Monat seine Miet- zahlung. Vor dem Kauf einer Kapitalanlage, besonders in Verbindung mit dem Vermieter- Sorglos-Paket, sollte jedoch immer detailliert geprüft werden, über welche Bonität die anmietende Gesellschaft verfügt. Das gleiche gilt für garantiegebende Unternehmen. Eine Garantie ist immer nur so gut, wie der Garantiegeber. Immobilien sorgfältig prüfen Für viele Anleger werden vermeintliche günstige Neubaupreise beim Kauf und späteren Verkauf bzw. der Vermietung zu einem teuer bezahlten Bumerang. Der Grund ist, dass Anleger häufig die kritische Prüfung der Lage, der Bausubstanz und der zukünftigen Eigentümerstruktur vergessen. Ist der Gesamteindruck schlecht, sind Preiszugeständnisse beim Verkauf und der Vermietung unumgänglich. Bauträgerbonität Der Vertragspartner bei projektierten Neubauimmobilien, sollte immer auf Herz und Nieren geprüft werden. Dem Käufer muss klar sein, dass mit einer Reservierungsvereinbarung weder der Bau noch die Fertigstellung einer Immobilie gesichert wird. Nicht selten warten Käufer ein Jahr und länger, bis die für die Freigabe der Finanzierungsmittel der Bank notwendige Zahl der Reservierungen vom Bauträger vorgelegt werden kann. Ist die Neubaumaßnahme des Bauträgers finanziert, sollte sich der Käufer nicht scheuen, auf die Vorlage einer Fertigstellungsgarantie der finanzierenden Bank zu bestehen. Insolvenzrisiko Wird ein Bauträger zahlungsunfähig und wurden die Bauarbeiten eingestellt, führt dies oft zu erheblichen Zusatzkosten für die Käufer. In erster Linie handelt es sich dabei um die Finanzierungszinsen und natürlich die im Zusammenhang mit der Beauftragung eines Ersatzunternehmers anfallenden Mehrkosten. Durch eine in Einzelfällen jahrelange Verzögerung des Fertigstellungstermins können sich in solchen Fällen die Gesamtkosten für die Käufer nahezu verdoppeln. Stockt der Vertrieb, versuchen vor allem unterkapitalisierte Markteilnehmer mit Sonderangebotspreisen Kunden zu locken. Schlüsselfertiger Festpreis Bei Pflugfelder gilt nach wie vor, dass im schlüsselfertigen Festpreis alle Bau- und Baunebenkosten, einschließlich Aushub, Architekten- und Fachingenieurleistungen, Baugenehmigungsgebühren sowie die Erschließungs- und Hausanschlusskosten enthalten sind. Stuttgart»Das Rosenberg«Hochwertige Eigentumswohnungen 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m 2 bis ca. 270 m 2 Wfl. Individuelle Penthäuser Ausstattungsdetails, die keine Wünsche offen lassen Großzügige und gut befahrbare Tiefgarage Intensiv begrünter Innenhof KfW 70 EnEV 2009 Unverbindliche Illustration, Baubeginn in Kürze Ein Auszug aus unserem großen Angebot: 2-Zimmer-Wohnung , 3-Zimmer-Wohnung , 4-Zimmer-Wohnung , Beim Kauf einer Neubauimmobilie nehmen wir Ihre Altimmobilie in Zahlung!

11 april 2015S seite 11 Pflugfelder - Ihr Bonitätsbauträger - alle Grundbücher in Abt. III lastenfrei Freiberg-Heutingsheim»Stadtvillen«Vaihingen/Enz»Parc Soleil«Unverbindliche Illustration, Baubeginn in Kürze Exklusive Stadtvillen Großzügig Wohnen auf ca. 175 m 2 Wfl. Harmonische Raumgrößen Herrliche Dachterrasse, Grundstücksfl. ca. 430 m 2 Hochwertige Böden und Sanitärausstattung KfW 55 EnEV 2009 Stadtvilla, ca. 178 m 2 Wohnfläche , inkl. Garage und Stellplatz Stadtvilla, ca. 173 m 2 Wohnfläche , inkl. Doppelgarage Freiberg-Beihingen»Am Kasteneck«Unverbindliche Illustration, Im Innenausbau Moderne und stilvolle Wohnträume Top-Grundrisse mit teilweise seniorengerechter Ausstattung Aufzug, Parkett, Fußbodenheizung KfW 70 EnEV 2009, Energieträger Holz-Pellets Energiebedarf 87,6 kwh/(m 2 a) Perfekte Infrastruktur Großzügige Gartenflächen, sonnenverwöhnte Terrassen und Balkone Unverbindliche Illustration, Im Innenausbau Musterwohnungsbesichtigung Ein Auszug aus unserem großen Angebot 3-Zimmer-Wohnung , 4-Zimmer-Wohnung , 6-Zimmer-Wohnung , Ludwigsburg»Campus Verde«Ulrich Wünsch Stefanie Lapatz Arrigo Billia Felix Epple Unverbindliche Illustration, Baubeginn erfolgt Wohnunikate der besonderen Art 2- bis 4-Zi.-Wohnungen mit ca. 44 m 2 - ca. 120 m 2 Wfl. Wertbeständige Qualitätsarchitektur Barrierefreie, seniorengerechte Ausstattung Aufzug im Haus, überbreite Türen Kurze Wege durch zentrale Lage KfW 70 EnEV Zimmer-Wohnung , 4-Zimmer-Wohnung , Wir bauen in Kürze Eigentumswohnungen in Ludwigsburg Eigentumswohnungen in Kornwestheim Eigentumswohnungen in Freiberg Eigentumswohnungen und Häuser in Pleidelsheim Unverbindliche Illustration, Im Innenausbau Werte für Generationen 2- bis 6-Zi.-Wohnungen mit ca. 51 m 2 - ca. 155 m 2 Wfl. DG-Wohnungen mit großzügigen Fernsichtbalkonen Haus im Haus-Maisonette-Wohnungen KfW 55 EnEV 2009 Energieträger: Gas-BHKW Endenergiebed.: 46,1 kwh/(m 2 a) 3-Zimmer-Wohnung , 3-Zimmer-Galerie-Wohnung , 4-Zimmer-Wohnung , Stuttgart-West»Westblick«Stuttgart»K 62«Unverbindliche Illustration, Baubeginn in Kürze Wohnen in exponierter Lage Ausdrucksstarke Architektur 2- bis 4 1 /2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 52 m 2 bis ca. 168 m 2 Wfl. Herrl. Halbhöhenlage mit Stadtblick Teilweise barrierefreie und seniorengerechte Ausstattung EnEV 2014 Aufzug von der TG bis ins DG 2-Zimmer-Wohnung , 3-Zimmer-Wohnung , 5-Zimmer-Wohnung , Unverbindliche Illustration, Baubeginn in Kürze 2 1 /2- bis 4 1 /2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 74 m 2 bis ca. 127 m 2 Wfl. Durchdachte, flexible Grundrissvarianten Herrliche DG-Galerie-Wohnungen EnEV 2014 Stadt und Natur hautnah Garten-Maisonette-Wohnungen mit großen Privatgärten 2-Zimmer-Wohnung , 3-Zimmer-Wohnung , 4-Zimmer-Wohnung , Zu Ihrer persönlichen Sicherheit bauen wir mit Eigenkapital ohne Bankkredit!

12 Seite 12a April 2015 Pflugfelder feiert für den Kinderschutzbund Prominenz aus Politik und Sport kam zur Benefiz-Gala zugunsten des Kinderschutzbundes Ludwigsburg Im vergangenen November feierte die Pflugfelder Unternehmensgruppe bereits zum achten Mal die Benefizgala zugunsten des Deutschen Kinderschutzbundes. Der Abend stand unter dem Motto Kinder sind Engel ohne Flügel. Mehr als 400 Gäste flanierten über den gelben Teppich. Neben Freunden und Geschäftspartnern des Immobilienunternehmens waren zahlreiche Prominente der Einladung zur Benefizgala gefolgt. Zu den Gästen zählten die beiden Profiboxer Luan Krasniqi und Firat Arslan, Sportanwalt Christoph Schickhardt sowie Medienberater Roland Eitel, der unter anderem Jogi Löw und Jürgen Klinsmann zu seinen Klienten zählt. Seit 1999 unterstützt die Pflugfelder Unternehmensgruppe die Arbeit des Deutschen Kinderschutzbundes. Mich überzeugt vor allem das große ehrenamtliche Engagement der vielen Helfer, so Jürgen Pflugfelder. Erst Anfang des Jahres wurde der Sponsoring-Vertrag um weitere fünf Jahre verlängert Selten hat mir eine Vertragsunterzeich- Gemeinsam für einen guten Zweck - Medienrpofi Roland Eitel, Sportanwalt Christoph Schickhardt, Jürgen und Julian Pflugfelder sowie die Profiboxer Firat Arslan und Luan Krasniqi (v.l.n.r.) nung so viel Freude bereitet, betonte Jürgen Pflugfelder in seiner Begrüßungsrede. Auch die Bundestagsabgeordneten Karin Maag, Steffen Bilger und der Landtagsabgeordnete Klaus Herrmann zählten zu den Ehrengästen. Aber im Mittelpunkt standen die Sportler. Dies war kein Zufall, da es zum ersten Mal ein Schwerpunktthema bei dieser Benefizgala gab: Den Leistungssport als Leitbild für Jugendliche, so Jür- gen Pflugfelder. Der Firmeninhaber betonte, dass er in der eigenen Familie erlebt hat, wie der Sport junge Menschen motiviert und ein positives Umfeld für ihre Entwicklung schafft. Die menschlichen Qualitäten hinter den sportlichen Erfolgen hob Christoph Schickhardt am Beispiel der Fußball-Weltmeisterschaft in Brasilien hervor. Unter dem Motto Wir können alles besonders Fußball, gewährt der Sportanwalt den Besuchern einen Blick hinter die Kulissen des Erfolges in Brasilien. Es sei die unschlagbare Mischung aus schwäbischer Wertarbeit und badischer Kreativität gewesen, die die Nationalelf zum Sieg führte. Schließlich seien zahlreiche Akteure hinter den Kulissen des Deutschen Teams in Baden-Württemberg verwurzelt. Eine These, die bei den Gästen der Benefizgala für Beifall sorgte. Julian Pflugfelder sprach bei der Gala erstmals als offizieller Vertreter des Unternehmens. Mit einer Gedenkminute für seinen Großvater, Firmengründer Erich Pflugfelder, der vor 25 Jahren verstarb, sorgte er für einen der nachdenklicheren Momente des Abends. Im Anschluss moderierte der Medienprofi Roland Eitel die Podiumsdiskussion und Julian Pflugfelder tauschte sich mit den Profisportlern und Trainern zum Thema Sport als Leitbild aus. Dabei waren sein ehemaliger Teamkollege und Profihandballer Robin Haller sowie Hartmut Mayerhofer, Trainer der SG Bietigheim-Bissingen. Außerdem teilten Luan Krasniqi und Firat Arslan sowie Patrick Flomo von den MHP-Riesen und dessen Trainer John Patrick ihre Standpunkte dem Publikum mit. Mit einem Zitat von seinem Großvater Wer hart arbeitet, darf auch ausgiebig feiern entließ Julian Pflugfelder die Gäste in eine rauschende Partynacht. Es wurde an diesem Abend nicht nur gefeiert, sondern auch gespendet Euro konnten dem Deutschen Kinderschutzbund Ortsgruppe Ludwigsburg für seine vielfältigen Aufgaben zur Verfügung gestellt werden haben wir bereits über 100 Immobilien verkauft Vertrauen auch Sie dem Erfolgsmakler in der Region Hier eine Auswahl unserer erfolgreich vermittelten Häuser in den letzten Wochen verkauft! verkauft! verkauft! verkauft! verkauft! verkauft! verkauft! verkauft! Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Gutschein für eine kostenlose Kurzbewertung! Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Dann kommen Sie mit Ihren Unterlagen zu uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kurzbewertung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! verkauft! verkauft! verkauft! verkauft! Name Straße Vorname PLZ/Ort verkauft! verkauft! verkauft! verkauft! Telefon Rufen Sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Termin! verkauft! verkauft! verkauft! Hier könnte Ihre Immobilie stehen! Solitudestraße Ludwigsburg Tel Fax Wir fördern