Der ImmobilienMarkt. Wichtige Informationen rund um die Immobilie. Auflage Ausgabe april Freiberg Wohnen im Bauhausstil

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1 Wichtige Informationen rund um die Immobilie Aktuelle Mietund Kaufpreise Auflage Ausgabe april 2016 Freiberg Wohnen im Bauhausstil Kommentar von Julian Pflugfelder In Freiberg, einem der beliebtesten Wohnstandorte in der Region Stuttgart, hat Pflugfelder im Stadtteil Heutingsheim mit dem Bau von zwei hoch attraktiven Mehrfamilienhäusern begonnen. Nur zehn Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt entstehen 16 individuelle Eigentumswohnungen. Der Überblick Turbulente Immobilien- Marktentwicklung Die große Frage: Kaufen, halten oder verkaufen? Seite 4 Pflugfelder Research Alle Immobilienpreise auf einen Blick Seiten 6-8 Glückliche Immobilienkäufer Marianne und Hermann Föhl im Interview Seite 10 Pflugfelder Dialog Neue Veranstaltungsreihe rund um die Immobilie Seite 12 unverbindliche Illustration Eine perfekte Kapitalanlage zeichnet sich immer durch eine exzellente Lage, eine sehr gute Bauqualität und eine erstklassige Bauträgerbonität aus. Das Konzept ist überzeugend. Sofort erkennt man, das der Planer besonderen Wert auf helle und funktionale Grundrisse gelegt hat. Bei den Wohnungen in der Holderstraße ist, wie immer bei Pflugfelder, dem Bonitätsbauträger, die Ausstattung außerordentlich gut. Das Angebot reicht von der Zwei-Zimmer- Wohnung mit 44 m 2 über die Drei-Zimmer-Wohnung mit 68 m 2 bis zur 4,5-Zimmer-Penthaus- Wohnung mit ca. 150 m 2 Wohnfläche. Ein Highlight des Bauvorhabens sind sicherlich die zwei Penthäuser mit 74 und 107 m 2 Wohnfläche. Die großzügigen nach Süden ausgerichteten Dachterrassen und Balkone laden zum Genießen ein. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage aus bequem mit einem Aufzug erreichbar. Eine Videosprechanlage, elektrische Rollläden mit Rollladensicherung im Erdgeschoss und Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung sowie eine großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Treppenhäusern sorgen für einen hohen Sicherheitsstandard. Eine Fußbodenheizung und große, teilweise bodentiefe Verglasungen gehören ebenfalls zum Standard. Selbstverständlich können im jetzigen Stadium noch Planungsänderungswünsche berücksichtigt werden. Auch Eigenleistungen sind unbegrenzt möglich. Pflugfelder baut alle Bauvorhaben schlüsselfertig. Dem Wunsch eines problemlosen Umstiegs vom Haus in die Eigentumswohnung kommt Pflugfelder mit seinem Angebot entgegen, die Altimmobilie in Zahlung zu nehmen. Damit ist gewährleistet, dass Käufer auch nach dem Kaufvertrag noch ruhig schlafen können. Um für Kapitalanleger alle mit einer Vermietung zusammenhängenden Risiken auszuschließen, gibt es bei Pflugfelder das Vermieter-Sorglos-Paket. Auf Wunsch wird die gekaufte Neubaueigentumswohnung zehn Jahre lang mit einem Vollverwalter- Weiter steigende Mietpreise Trotz Mietpreisbremse und Bestellerprinzip steigen die Mietpreise in der Region weiter kontinuierlich. Hauptgrund hierfür ist das fehlende Bauland und daraus resultierend die viel zu geringe Bautätigkeit. In der von Immobilienscout 24 herausgegebenen Mietmap liegt der höchste durchschnittliche Mietpreis für eine Zwei-Zimmer- Wohnung mit 70 m 2 in Toplage Stuttgarts bei circa 900. Vergleichbare Wohnungen im ländlichen Bereich sind um bis zu 40 % günstiger. In anderen Regionen Deutschlands sind die Preisunterschiede zwischen städtischem und ländlichem Wohnen noch stärker ausgeprägt. Sie liegen z. B. in Ballungszentren wie Hamburg und Berlin bei deutlich über 70 %. Aufgrund der gestiegenen Mietpreise im Umland von Stuttgart und der daraus resultierenden geringeren Preisspanne zur Landeshauptstadt lässt sich klar ablesen, dass nicht nur im Stadtgebiet Stuttgart sondern in der ganzen Region ein Wohnungsmangel besteht. Die aktuelle Zuwanderung verstärkt diese Problematik noch weiter. Service zurückgemietet. Für Anleger bietet dies ein Höchstmaß an Sicherheit und garantiert eine hundertprozentige Entlastung von allen mit der Vermietung zusammenhängenden Tätigkeiten. Für die pünktliche Mietzahlung haftet die Pflugfelder Gruppe. Der zuständige Projektleiter Felix Epple, Telefon , beantwortet gerne alle Fragen zu dem Neubauprojekt Holderstraße, zu den persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten und dem Vermieter-Sorglos- Paket für Kapitalanleger. Der Versuch der Politik mit der Mietpreisbremse die Situation zu entschärfen, ist bisher komplett fehlgeschlagen. Eine deutliche Entlastung wird es nur durch eine verstärkte Neuausweisung von Baugebieten, eine Beschleunigung der Genehmigungsverfahren, eine Steigerung der Bautätigkeit und eine intensive Förderung des Mietwohnungsbaus geben. Die aktuellen Profiteure dieser Situation sind Kapitalanleger, die mit weiterhin steigenden Mieten und einer positiven Wertentwicklung ihrer Immobilie rechnen können. Angst vor einer Immobilienblase? Immer wieder taucht die Frage auf, ob in den deutschen Ballungszentren und besonders in der Region Stuttgart eine Immobilienblase entsteht. Die Antwort ist eindeutig nein. Der Grund liegt in der prognostizierten Bevölkerungsentwicklung. Allein in den zehn größten Städten und Regionen Deutschlands werden bis 2030 knapp eine Million Wohnungen fehlen. Einzige Ausnahme sind strukturschwache Gebiete, in der die Zahl der Haushalte auch zukünftig rückläufig sein wird. Neben dem allgemeinen Trend zum Stadtwohnen haben vor allem die Zuwanderer und der steigende Wohnflächenverbrauch pro Kopf für die Wohnungsknappheit gesorgt. Der Trend zum Singlewohnen setzt sich ebenfalls fort. Ganz besonders gilt dies für die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Vor allem hier lassen sich, aufgrund der exzellenten Arbeitsmarktsituation, viele Zuwanderer nieder. Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass es in den Wohnhotspots Deutschlands in naher Zukunft keine Immobilienblase geben wird. Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot werden jedoch auch in den nächsten Jahren an diesen Standorten zu einer gesunden Marktentwicklung und moderaten Preissteigerungen führen. Immobilienspiegel 34. aktueller Immobilienmarktspiegel Alle Immobilienpreise für Ludwigsburg, Kornwestheim, Leonberg, Bietigheim-Bissingen, Vaihingen/Enz, Marbach, Waiblingen, etc. auf einen Blick Seite 6 bis 8

2 Seite 2a April 2016 Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region! Häuser Marbach»Traumhaus mit exklusivem Fernblick«: ca. 259 m 2 Wohnfläche, ca. 567 m 2 Grundstück, moderne Einbauküche, voll unterkellert, B, 140,1 kwh, Gas- Zentralheizung, Baujahr , Ihr Berater: Alexander Wieland LB-Hoheneck»Mit handwerklichem Geschick Altersvorsorge sichern«: 4-Familienhaus, ca. 264 m 2 Wohnfläche/Nutzfläche, ca. 852 m 2 Grundstück, B, 275 kwh, Gas-Zenralheizung, Öl-Zentralheizung, 50/50, Baujahr , Ihr Berater: Yannick Altendorfer Freiberg»Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung«: ca. 230 m 2 Wohnfläche, ca. 539 m 2 Grundstück, Top-Lage, Sauna, Tageslichtbad, Einbauküche, Doppelgarage und 3 Stellplätze, V, 175,6 kwh, Baujahr , Ihr Berater: Alexander Wieland Sachsenheim»Sichere Kapitalanlage«: 10 Whg'en, ca. 892 m 2 Wfl., Sonnenlage, geh. Ausstattung, Aufzug, TG, verm., V, 75,8 kwh, Gas-ZH, Bj. 2009, Berater: N. Unseld , Stgt.-Killesberg»Luxuriöses Wohnen«: Neubau-DHH, ca. 390 m 2 Wfl., Top- Ausst., u. a. Aufzug, Heiz-/Kühlanlage, ca. 550 m 2 Gart., 2 Terr. und Dachterr., KfW 70 Berater: R. Heinz KP auf Anfr. Stuttgart-Killesberg: Einfamilienhaus mit ELW, ca. 215 m 2 Wohnfläche, ca. 800 m 2 Grundstück, schöner Garten, 2 Garagenpl., B, 280 kwh, Öl-ZH, Bj Berater: D. Grun , Marbach»Sichern Sie Ihr Kapital«: Lager, Büro u. 4-Zi.-Whg., ca. 88 m 2 Wfl., kpl. renov., ca. 581 m 2 Wfl./Nfl., ca m 2 Grdst., Energieausweis wird erstellt Berater: Y. Altendorfer , Sth.-Kleinbottwar»Modern u. individuell Wohnen«: EFH, ca. 200 m 2 Wfl., ca. 458 m 2 Grdst., Garage, Solar, Zisterne, EBK, V, 34,3 kwh, Erdwärme, Bauj. 2002, Berater: U. Händle , Ingersheim»DHH mit Wintergarten«: Gefragte Lage, ca. 160 m 2 Wfl., ca. 300 m 2 Grdst., EBK, TL-Bad, Stellpl., schöner Garten, Garage, V, 98 kwh, Öl-ZH, Bauj Berater: A. Wieland , Löchgau»EFH mit XL-Garten zum Wachküssen«: ca. 145 m 2 Wfl., ca. 762 m 2, Grdst., kpl. unterkellert, Garage, Stpl., ruh. Wohngeb., B, 257 kwh, Öl-ZH (2008), Bj Berater: M. Reißner , Sachsenheim: Reiheneckhaus m. ELW, ca. 141 m 2 Wohnfläche, ca. 330 m 2 Grdst., FBH, Balkon, Garage u. Stellplatz, Energieausweis wird erstellt, Öl-ZH, Bj. 1984, Berater: D. Heinold , Markgr.-Unterriexingen»Fachwerk zum Verlieben«: EFH, ca. 219 m 2 Wfl., ca. 642 m 2 Grdst., 1-Zi.-ELW., Balkon, EBK, Gewölbekeller, V, 216,1 kwh, Öl-ZH, Bj Berater: R. Kullmann , LB-Eglosheim»REH mit schönem Garten«: ca. 138 m 2 Wfl., ruhige Randlage am Favoritepark, Garage, Stpl., z. Zt. verm., V, 318 kwh, Gas-ZH (neu), Bj Berater: U. Händle , Abkürzungen von Pflichtangaben nach 16a EnEV Löchgau»Ehem. Bauernhaus sucht Handwerker«: DHH, ca. 112 m 2 Wfl., ca. 459 m 2 Grdst., teilw. überd. Innenh., Scheune, Gewölbek., B, 314 kwh, Strom, Bj Berater: U. Händle , LB-Eglosheim»Handwerker aufgepasst«: 1-2-FH mit schönem Garten, ca. 228 m 2 Wohnfl./Nutzfl., ca. 631 m 2 Grdst., Gas-ZH, Energieausweis in Erstellung Berater: Y. Altendorfer , Ko.-Münchingen»Häuschen in zentraler Lage«: Größtenteils saniert, 4 1 /2 Zi., ca. 120 m 2 Wfl., ca. 127 m 2 Grdst., EBK, Carport, V, 111,7 kwh, Öl-ZH, Bj Berater: U. Händle , Art des Energieausweises ( 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV) Verbrauchsausweis Bedarfsausweis Energiebedarfs- oder Energieverbrauchskennwert ( 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV) kwh/(m 2 a) = V = B = kwh Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen ( 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV) A+ bis H, zum Beispiel B Wesentliche Energieträger ( 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV) Koks, Braunkohle, Steinkohle = Ko Heizöl = Öl Erdgas, Flüssiggas = Gas Fernwärme aus Heizwerk oder KWK = FW Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel = Hz Elektrische Energie (auch Wärmepumpe) Strommix = E Baujahr des Wohngebäudes ( 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV) = Bj Sofort-Info

3 april 2016S seite 3 Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region! Wohnungen Kaptialanlagen Freiberg/N.:»Ideal für Singles«: Gepfl., 1-Zi.-Wohnung, ca. 35 m 2 Wfl., sep. EBK, sep. Bad mit WC, Balkon, Pkw.- Stellplatz, V, 189,6 kwh, Öl-ZH, Bj Berater: M. Deuschle , Stgt.-Gablenberg»Jetzt investieren«: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 28 m 2 Wohnfläche, Terrasse, vermietet, ME p.a ,, V, 124 kwh, Gas-ZH, Bj Berater: F. Tramer , Schwieberdingen»Perfekt für Pendler«: 1 1 /2-Zi.-Wohnung, ca. 35 m 2 Wfl., EBK, Balkon, Kellerraum, TG-Stpl., Energieausweis wird erstellt, Gas-ZH, Bj Berater: D. Heinold , Ludwigsburg»Sehr gute Lage von Schlösslesfeld«: 2 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m 2 Wfl., guter Zustand, Balkon, V, 133 kwh, Gas-ZH, Bj Berater: H. Akcadag , Tamm:»Top-Rendite o. Eigennutzer«: Sonnige 2-3-Zi.-Whg. m. herrl. Aussicht, ca. 78 m 2 Wfl., EBK, Bad mit WC, Balk., Gar., sof. beziehbar, V, 174 kwh, Öl-ZH, Bj Berater: R. Heinz , Waiblingen»Sichere Kapitalanlage«: 3-Zi.-Whg., ca. 66 m 2 Wfl., HP, vermietet, neue Fenster, ruh. Lage, Energieausweis ist in Vorbereitung, Bj Berater: N. Unseld , Ludwigsburg»Eine feine Adresse von Schlösslesfeld«: 3 1 /2-Zi.-Whg., ca. 80 m 2 Wfl., guter Zustand, Terrasse, gr. Garten, V, 133 kwh, Gas-ZH, Bj Berater: H. Akcadag , Remseck-Pattonville»Traumhafte Familienwohnung«: 3 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 86 m 2 Wfl., EBK, Tageslichtbad, Stellplatz, V, 75 kwh, FW-ZH, Bauj Berater: F. Dietz , LB-West»Altbau - ideal für Singles und Paare«: 3- bis 4-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m 2 Wohnfläche, frei, V, Gas-ZH, 167 kwh, Klasse F, Bauj Berater: M. Reißner , 7-Familienhaus im»schlösslesfeld«profitieren auch Sie von dem Wertsteigerungspotential in Ludwigsburg Ditzingen-Hirschlanden»Eigennutzung oder Vermietung«: 1 1 /2-Zi.-Whg., ca. 46 m 2 Wfl., EBK, großer Balkon, HMS, Stpl., Aufzug, V, 152 kwh, Öl-ZH, Bj Berater: U. Händle , Marbach»Für Gartenliebhaber«: 3-Zi.-EG-Whg., ca. 65 m 2 Wfl.+ ca. 20 m 2 neu ausgebautes DG-Studio, ca. 245 m 2 SW-Gart., renov., V, 87 kwh, Strom, Bj Berater: U. Händle , LB-West»Altbau - ideal für Singles und Paare«: 3- bis 4-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m 2 Wohnfläche, frei, V, Gas-ZH, 167 kwh, Klasse F, Bauj Berater: M. Reißner , Ingersheim»Ideale Starterwohnung«: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 46 m 2 Wfl., EG mit Terrasse, EBK, TL-Bad, TG-Stpl., Kellerraum, V, 89 kwh, Öl-ZH, Bauj Berater: A. Wieland , Ludwigsburg»Kurze Wege - egal wohin - Stadtwohnung«: 3-Zimmer, ca. 70 m 2 Wfl., Parkett, Balkon, ca. 20 m 2 Nutzfl. im DG, V, 128 kwh, Öl-ZH, Bj Berater: Y. Altendorfer , Sachsenheim»Sichere Kapitalanlage«: 4-Zi.-Whg., ca. 95 m 2 Wfl., gut vermietet, Süd-Balkon, großes Bad, sehr hell, V, 75,8 kwh, Gas-ZH, Bj Berater: N. Unseld , Remseck-Neckargröningen»Kapitalanlage«: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 47 m 2 Wfl., Balkon, EBK, Stpl., vermietet, Kellerraum, V, 103 kwh, Öl-ZH, Bj Berater: F. Dietz , Stgt.-Ost»Rendite-Highlight«: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35 m 2 Wohnfläche, 1.OG, vermietet, ME p.a ,, V, 124 kwh, Gas-ZH, Bj Berater: F. Tramer , Großbottwar»Werden Sie Kapitalanleger«: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m 2 Wfl., EBK, TG-Stellpl., vermietet p. a ,, V, 102 kwh, Gas-ZH, Bj Berater: M. Reißner , Kornwestheim»Bevorzugte Lage«: 3-Zi.-DG-Wohnung, ca. 77 m 2 Wfl., WiGa., Balkon, Bad und WC getrennt, HMS, TG-Stpl., V, 141 kwh, Fernwärme, Bj Berater: U. Händle , Sachsenheim»Modern, Zeitgeist, Zentral«: 4 1 /2-Zi.-Atelier-Wohnung auf 2 Ebenen, ca. 119 m 2 Wfl., FBH, vermietet, V, 75,8 kwh, Gas-ZH, Bj Berater: N. Unseld , 0 Ludwigsburg»Grüne und ruhige Lage von Schlösslesfeld«: 4 1 /2-Zi.-Whg., ca. 113 m 2 Wfl., guter Zustand, gr. Garten, V, 133 kwh, Gas-Etagenhzg., Bj Berater: H. Akcadag , Ludwigsburg: In sehr ruhiger und grüner Wohnlage bieten wir ein Haus mit sieben Wohnungen an, ca. 543 m 2 Wohnfläche, Photovoltaikanlage, 4 Garagen, 4 Stellplätze, alle Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder Gartenanteilen, ME ca , p. a., V, 133 kwh, Gas-ZH, Baujahr 1973 Berater: H. Akcadag Kaufpreis auf Anfrage LB-Oststadt: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 66 m 2 Wfl., 1.OG, renoviert, Wintergarten, TL-Bad, separates WC, Kellerraum, Energieausweis wird erstellt, Baujahr 1963 Berater: D. Heinold , LB-Oststadt: 2 1 /2-Zimmer-Wohnung, DG, ca. 44 m 2 Wohnfläche, renoviert, TL-Bad, Kellerraum, Energieausweis wird erstellt, Baujahr 1963 Berater: D. Heinold , Remseck-Pattonville»Kapitalanleger aufgepasst«: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 72 m 2 Wfl., vermietet, TL-Bad, Stellplatz, V, 75 kwh, FW-ZH, Bauj Berater: F. Dietz , Ludwigsburg»Sehr gute Lage von Schlösslesfeld«: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m 2 Wohnfläche, guter Zustand, Dachbalkon, V, 133 kwh, Gas-ZH, Bj Berater: H. Akcadag , Kornwestheim»Attraktive Maisonette-Wohnung in Top-Lage«: 4 1 /2-Zi., ca. 103 m 2 Wfl., EBK, 2 WC, West-Balkon, TG-Stpl., V, 105 kwh, Gas-ZH, Bj Berater: M. Deuschle , Marbach»Luxus EG-Wohnung mit eigenem Eingang«: 4 1 /2-Zimmer, Loftfeeling, ca. 171 m 2 Wfl., guter Zustand, Parkett, Garten, V, 81 kwh, Gas-ZH, Bj Berater: H. Akcadag , Investieren auch Sie in der Wachstumsmetropole Europas LB-Hoheneck»DIE Einsteigerwohnung«: 2 1 /2-Zimmer, Tiefparterre, ca. 75m 2 Wfl., Bad mit Wanne, TG-Stpl., frei, V, 283,6 kwh, Gas-ZH, Bj Berater: F. Dietz , Stgt.-Gablenberg»Jetzt Zinsen nutzen«: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 66 m 2 Wohnfläche, Terrasse, vermietet, ME p. a ,, V, 124 kwh, Gas-ZH, Bj Berater: F. Tramer , Stgt.-Killesberg»Neubau EG + GG«: Exkl. 5 1 /2-Zi.-Whg. auf 2 Ebenen, ca. 205 m 2 Wfl., 2 gr. Terr., Aufzug in die Whg., 2 Garagenstpl., ca. 260 m 2 Gartenant., KfW 70 Berater: R. Heinz , Ludwigsburg»Gute Rendite«: 2 1 /2-Zi.- Wohnung, ca. 66 m 2 Wfl., 1.OG, Balkon, HMS, TG-Stellplatz, Miete p.a , zentrale Lage, V, 176 kwh, Öl-ZH, Bj Berater: U. Händle , Möglingen:»Top-Lage«: Sonnige 2 1 /2-Zi.-Whg. in absolut ruhiger Lage, 1.OG in 6-FH, TL-Bad, Süd-West-Balkon, Stellplatz, V, 117,7 kwh, Gas-ZH, Bj Berater: R. Heinz , Sachsenheim:»Pfiffiger Grundriss«: Maisonette-Whg., 2 1 /2-Zimmer + Studio, ca. 62 m 2 Wfl., Balkon, EBK, TL-Bad, sep. WC, V, 94 kwh, Gas-ZH, Bj Berater: D. Heinold , Kornwestheim:» -Bahn-Nähe«: 2 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m 2 Wfl., Loggia, HMS, Kellerraum, TG-Stpl., V, 127 kwh, Fernwärme, Bauj Berater: D. Heinold , Stgt.-HHL»Top-Kapitalanlage«: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74 m 2 Wohnfläche, WiGa, Terrasse, vermietet, ME p.a ,, V, 124 kwh, Gas-ZH, Bj Berater: F. Tramer , LB-Neckarweihingen»Gepflegtes Renditeobjekt«: 3 1 /2-Zi.-Wohnung, ca. 83 m 2 Wohnfl., EBK, sep. WC, Südbalkon, Aufzug, TG-Stpl., V, 90 kwh, FW, Bj Berater: M. Deuschle , Sachsenheim: 3 1 /2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, ca. 75 m 2 Wfl., EBK, Dachterrasse, Stpl., V, 99 kwh, Gas-ZH, Baujahr 1998 Berater: D. Heinold , Tamm:»Großz., heller Grundriß«: 3 1 /2-Zi.-Whg., ca. 94 m 2 Wfl., 1.OG, toller Südbalkon, Bad/WC jew. mit Fenster, Garage mögl., V, 122 kwh, Öl-ZH, Bj Berater: U. Händle , Weitere Immobilienangebote finden Sie unter Bauplätze Erdmannhausen»Bauträgergrundstück Nähe -Bahn«: ca m 2 Grundstück, Bauvoranfrage für 14 Doppelhaushälften liegt vor Berater: H. Akcadag , Besigheim»Bauplatz in herrlicher Südhanglage«: ca. 682 m 2 Grundstück, im Gebiet Schäuber, Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften möglich Berater: M. Deuschle , Berlin - Hitzigallee: In absoluter Bestlage zwischen Tiergarten, Brandenburger Tor, Potsdamer Platz und BW-Landesvertretung. Baujahr 1985, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 132 kwh/(m 2 a) Ihr Berater: B. Hörrmann Wohnungsbeispiele: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m 2 Wfl , 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m 2 Wfl , 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m 2 Wfl , Sofort-Info

4 Seite 4a April 2016 Immobilien kaufen, halten oder verkaufen eine schwierige Entscheidung Niedrige bis nahezu keine Anlagezinsen führen dazu, dass sich immer mehr Menschen für einen Immobilienkauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage entscheiden. Das Zinstief ermöglicht zur Zeit, selbst bei Rekordpreisen, den Immobilienkauf bei geringem Eigenkapital, da die monatliche Zins- und Tilgungsbelastung derzeit oft niedriger ausfällt, als die zu zahlende Miete. Wer momentan seine Immobilie verkaufen will, kann sich freuen. Die hervorragende Marktentwicklung und gegen Null fallende Anlagezinsen haben auch gemäß einer Studie der Stiftung Warentest dazu geführt, dass die Nachfrage nach Immobilien größer ist, als das Immobilienangebot. Sogar Käufer aus dem Ausland sind in Scharen unterwegs, um in Deutschland ein sicheres Immobilieninvestment zu tätigen. Der derzeitige Immobilienkaufboom ist beachtlich und hat in den letzten Jahren zu immer neuen Kaufpreishöchstständen geführt. Gerade in diesen Zeiten sollten sich Immobilieneigentümer deshalb die Frage stellen, ob es sinnvoll ist, jetzt ihre Immobilie zu verkaufen. Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Um eine Verkaufsentscheidung treffen zu können, müssen verschiedene Parameter akribisch geprüft werden. Ein entscheidendes Kriterium sind die steuerlichen Aspekte. Es ist ein erheblicher Unterschied, ob die Immobilie seit mindestens zehn Jahren im Besitz eines Eigentümers ist und daher steuerfrei verkauft werden kann oder ob man die Immobilie weniger als zehn Jahre besitzt. In diesem Fall muss der Eigentümer, ausgenommen bei einer Selbstnutzung, einen etwaigen Veräußerungsgewinn mit dem persönlichen Einkommenssteuersatz versteuern. Ebenso wichtig ist, ob die Immobilie überhaupt noch ein deutliches Potential für Mietsteigerungen besitzt. Denn gesetzlich mögliche Mieterhöhungen sind oftmals Voraussetzung für eine Wertsteigerung der Immobilie. Wenn kein deutlicher Anstieg der Mieteinnahmen möglich ist, kann in der Regel mit keinem höheren Kaufpreis gerechnet werden. Von großer Bedeutung ist der bauliche Zustand der Immobilie. Falls notwendige Renovierungsmaßnahmen das Budget Bernd Hörrmann Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsburg und seit über 30 Jahren bei der Pflugfelder-Unternehmensgruppe tätig. des Eigentümers übersteigen oder durch Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen keine höheren Mieten erzielt werden, sollte man sich ebenfalls Gedanken über einen Verkauf machen. Gehört die Immobilie nicht einem Eigentümer alleine, sondern einer Grundstücks- oder Erbengemeinschaft, ist oftmals davon auszugehen, dass die Miteigentümer unterschiedliche Interessen haben. Die Erfahrung zeigt immer wieder, dass in solchen Situationen Streit und Uneinigkeit vorprogrammiert sind. Auch hier sollte überdacht werden, ob ein Verkauf und eine Auflösung der Gemeinschaft nicht sinnvoller wäre. Sind die Miteigentümer auch noch verwandt, beeinträchtigen persönliche Beziehungsprobleme innerhalb der Erbengemeinschaft immer wieder eine wirtschaftlich sinnvolle Betreuung des Grundbesitzes. Auch die historisch niedrigen Zinsen sind ein weiteres wichtiges Verkaufsargument. Die geringen Zinssätze verbilligen die Darlehen für Immobilienkäufer, was vielen Interessenten die Kaufentscheidung erleichtert. Was für die Käuferseite gut ist, zahlt sich auch auf der Verkäuferseite aus. Günstige Fremdkapitalbedingungen vergrößern den Käuferkreis. Die führt zu einer starken Konkurrenz auf der Nachfrageseite und infolgedessen zu Spitzenpreisen. Sollten die Zinsen wieder steigen und dadurch Kredite wieder teurer werden, verlieren Immobilien als Anlageobjekte an Attraktivität. Bei steigenden Zinsen ist ein Erwerb für Kaufinteressenten mit einer geringen Eigenkapitalquote oft nicht mehr möglich. Sollte sich das wirtschaftliche Umfeld in Deutschland verschlechtern und die Konjunktur schwächeln, bleibt es abzuwar- ten, wie sich bei diesem Szenario die Immobilienpreise entwickeln. Abschließend ist festzuhalten, dass die Frage, ob eine Immobilie aufgrund des gegenwärtigen Immobilienbooms verkauft werden soll oder nicht, nur von einem kompetenten Fachmann beantwortet werden kann. Für den Laien ist es äußerst schwierig eine klare und eindeutige Antwort zu finden. Wichtig ist eine sorgfältige Einzelfallprüfung unter Berücksichtigung aller wichtigen Parameter durch einen echten Immobilienexperten mit umfangreichen Marktkenntnissen und langjähriger Vertriebserfahrung. Impressum Auflage: Herausgeber: Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH Solitudestraße Ludwigsburg Layout: Atelier Klöpfer Keplerstraße Winnenden Verlag: Ungeheuer+ Ulmer KG GmbH + Co. Körnerstraße Ludwigsburg Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Haben Sie die passende Immobilie? Familie mit zwei Kindern, Hund und Katze sucht ein Haus oder Erdgeschoss- Wohnung, mit ca. 100 m 2 Wfl., in -Bahn-Gemeinden oder Ludwigsburg KP max , Rechtsanwalt sucht ein repräsentatives Einfamilienhaus mit ca. 220 m 2 Wohnfläche und schönem großem Garten im Umkreis Ludwigsburg KP max , Älteres Ehepaar sucht eine seniorengerechte 3- bis 4-Zimmer-Erdgeschoss- Wohnung, gerne auch mit Gartennutzung in Ludwigsburg oder Bietigheim KP max , Diplom-Ingenieur möchte endlich seine Familie nachholen - gesucht: Doppelhaushälfte oder Reiheneckhaus in Ludwigsburg, Freiberg oder Bietigheim KP max , Pilot sucht eine großzügige Doppelhaushälfte oder ein Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Leinfelden-Echterdingen, Bernhausen oder Stetten KP max , Bonitätsstarker Bauträger sucht Bauplätze, Abrissgrundstücke und Industriebrachen in der Region Stuttgart Finanzierung ist gesichert KP bis 10 Mio. info@pflugfelder.de Arzt sucht Einfamilienhaus möglichst mit dem»charme der 20er Jahre«, mind. 5 Zimmer, ca. 150 m 2 Wohnfl., ca. 300 m m 2 Grundst., in Ludwigsburg KP max , Solitudestraße Ludwigsburg Erfolgreicher Unternehmensberater sucht ein exklusives Einfamilienhaus oder eine großzügige Penthouse-Wohnung mit Aufzug am Killesberg KP max. 1,5 Mio Universitätsprofessor sucht ein gemütliches Häuschen mit ca. 150 m 2 Wohnfl. und gemütlichem Garten in Stuttgart-Vaihingen oder Hohenheim KP max , Bauplätze ab einer Grundstücksgröße von ca. 500 m 2 im Raum Ludwigsburg von privatem Investor gesucht, Kaufpreis- Zahlung bei Kaufvertrag KP max. 2 Mio. 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5 april 2016S seite 5 Herzlich willkommen im Pflugfelder Land... Jürgen Pflugfelder Julian Pflugfelder Gaby Heinz Bernd Hörrmann Elke Bär Ulrich Wünsch Ralph Kullmann David Grun Heilbronn Bönnigheim Arrigo Billia Anja-Carina Müller Alexander Wieland Sachsenheim Bietigheim- Bissingen Besigheim Marbach Felix Epple Backnang Katharina Burkhardt Hüseyin Akcadag Frank Tramer Claudia Nagy-Burtz Vaihingen/Enz Ludwigsburg Gabi Schmid Eberhard Jühe Kornwestheim Waiblingen Winnenden Schorndorf Evelyn Helder Daniel Heinold Sindelfingen Stuttgart Fellbach Rudi Klöpfer Tanja Woelky Nikolaus Unseld Böblingen Vaihingen Filderstadt Esslingen Fabian Dietz Mike Reißner Birgit Schaffitz Bertin von Heintschel Monika Schweizer Rolf Heinz Karina Gohr Manfred Deuschle Sabrina Danner Marvin Schygulla Melanie Frieß Patricia Pfeiffer Uwe Händle Claudia Hladik Lothar Elst Sabine Hinterkausen Yannick Altendorfer Kerstin Neuwirth Tom Walter Rebecca Drechsler...vertrauen Sie im Pflugfelder Land unserem starken Kompetenzteam bei allen Fragen rund um die Immobilie!

6 Seite 6a April 2016 Immobilienspiegel Gemeinde Verkauf freistehendes EFH Lage / Preise in T 1 einfach mittel sehr gut DH / RH Lage / Preise in T ➁ einfach mittel sehr gut Eigentumswohnungen Lage / Preise in pro m 2 einfach mittel sehr gut Bauplatz Lage / Preise in pro m 2 wohnwirtsch. gewerblich Affalterbach Neubau Bestand Asperg Neubau Bestand Benningen Neubau Bestand Besigheim Neubau Bestand Bietigheim-Bissingen Neubau Bestand Bönnigheim Neubau Bestand Ditzingen Neubau Bestand Eberdingen Neubau Bestand Erdmannhausen Neubau Bestand Erligheim Neubau Bestand Wir schätzen kostenlos den Wert Fellbach Neubau Bestand Freiberg / N. Neubau Bestand Freudental Neubau Bestand Gemmrigheim Neubau Bestand Gerlingen Neubau Bestand Großbottwar Neubau Bestand Hemmingen Neubau Bestand Hessigheim Neubau Bestand Ingersheim Neubau Bestand Kirchheim / N. Neubau Bestand Korntal-Münchingen Neubau Bestand Kornwestheim Neubau Bestand Verkäufer-Hotline und

7 april 2016S seite 7 Immobilienspiegel Gemeinde Verkauf freistehendes EFH Lage / Preise in T 1 einfach mittel sehr gut DH / RH Lage / Preise in T ➁ einfach mittel sehr gut Eigentumswohnungen Lage / Preise in pro m 2 einfach mittel sehr gut Bauplatz Lage / Preise in pro m 2 wohnwirtsch. gewerblich Leonberg Neubau Bestand Löchgau Neubau Bestand Ludwigsburg Neubau Bestand Marbach Neubau Bestand Markgröningen Neubau Bestand Möglingen Neubau Bestand Mundelsheim Neubau Bestand Murr Neubau Bestand Oberriexingen Neubau Bestand Oberstenfeld Neubau Bestand Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an! Pleidelsheim Neubau Bestand Remseck Neubau Bestand Sachsenheim Neubau Bestand Schwieberdingen Neubau Bestand Schorndorf Neubau Bestand Sersheim Neubau Bestand Steinheim / Murr Neubau Bestand Tamm Neubau Bestand Vaihingen / Enz Neubau Bestand Waiblingen Neubau Bestand Walheim Neubau Bestand Winnenden Neubau Bestand Wohnfläche ca. 160 m 2 ➁ Wohnfläche ca. 110 m 2 Grundstück ca. 500 m 2 Grundstück ca. 250 m 2 ➂ Bei den genannten Preisen handelt es sich um Trends und grobe Richtwerte. Gerne führen wir für Sie eine individuelle Einschätzung Ihrer Immobilie durch. PFLUGFELDER Immobilien Research

8 Seite 8a April 2016 Gemeinde Ausstattung Gemeinde Ausstattung einfach gut einfach gut Affalterbach einfache Lage 6,50-7,00 6,70-8,00 gute Lage 6,80-8,00 7,60-10,00 Asperg einfache Lage 7,00-8,00 6,90-9,00 gute Lage 7,30-9,00 8,50-10,90 Benningen einfache Lage 6,80-7,50 7,40-9,00 gute Lage 7,00-8,50 8,30-10,00 Besigheim einfache Lage 6,60-7,30 6,90-8,00 gute Lage 6,90-8,00 7,50-9,70 Bietigheim-Bissingen einfache Lage 7,40-8,10 8,00-9,00 gute Lage 7,70-8,50 8,30-11,50 Bönnigheim einfache Lage 6,20-6,80 6,60-7,60 gute Lage 6,60-7,80 6,90-9,00 Ditzingen einfache Lage 6,80-8,00 7,70-9,00 gute Lage 7,60-8,90 8,50-11,30 Eberdingen einfache Lage 6,10-6,70 6,50-8,10 gute Lage 6,20-8,00 7,30-8,50 Erdmannhausen einfache Lage 6,30-6,80 6,80-8,50 gute Lage 6,70-8,00 7,40-10,00 Erligheim einfache Lage 6,10-7,00 6,30-8,00 gute Lage 6,30-7,50 6,80-9,10 Fellbach einfache Lage 7,10-8,10 7,50-10,00 gute Lage 8,00-8,80 8,00-11,50 Freiberg/Neckar einfache Lage 7,10-7,90 7,50-9,00 gute Lage 7,30-8,50 7,80-11,10 Freudental einfache Lage 6,10-6,80 6,00-7,70 gute Lage 6,20-7,40 7,00-8,50 Gemmrigheim einfache Lage 6,10-7,00 6,30-7,70 gute Lage 6,20-7,60 7,10-8,60 Gerlingen einfache Lage 7,70-8,50 8,10-10,00 gute Lage 7,80-9,70 9,40-12,00 Großbottwar einfache Lage 6,40-6,90 6,60-8,10 gute Lage 6,50-7,70 7,30-9,50 Hemmingen einfache Lage 6,10-6,50 6,50-7,90 gute Lage 6,80-8,00 7,60-9,30 Hessigheim einfache Lage 6,10-6,50 6,40-7,40 gute Lage 6,20-7,40 6,70-8,50 Ingersheim einfache Lage 6,30-7,10 6,80-8,20 gute Lage 6,50-8,00 7,50-9,50 Kirchheim/Neckar einfache Lage 6,10-6,50 6,30-7,40 gute Lage 6,20-7,00 6,50-9,20 Korntal-Münchingen einfache Lage 6,90-7,50 7,40-9,50 gute Lage 7,30-9,00 8,20-11,90 Kornwestheim einfache Lage 7,00-7,80 7,50-8,80 gute Lage 7,30-8,50 8,30-11,50 Vermieter-Hotline MIETspiegel Leonberg einfache Lage 7,10-8,00 7,70-9,00 gute Lage 7,50-8,60 8,00-11,00 Löchgau einfache Lage 6,10-7,00 6,50-8,10 gute Lage 6,50-8,00 7,20-9,20 Ludwigsburg einfache Lage 7,20-8,10 7,70-9,90 gute Lage 7,50-9,50 9,30-13,00 Marbach/Neckar einfache Lage 7,00-8,00 7,20-9,50 gute Lage 7,30-9,00 8,10-11,50 Markgröningen einfache Lage 6,60-7,40 7,20-8,50 gute Lage 6,90-8,40 7,60-10,00 Möglingen einfache Lage 6,60-8,00 7,10-8,80 gute Lage 6,80-8,60 8,30-10,00 Mundelsheim einfache Lage 6,10-6,80 6,50-7,40 gute Lage 6,20-7,00 6,60-8,50 Murr einfache Lage 6,00-6,60 6,40-7,70 gute Lage 6,20-7,60 7,10-9,20 Oberriexingen einfache Lage 5,80-6,30 5,80-7,40 gute Lage 5,90-7,30 6,30-9,00 Oberstenfeld einfache Lage 6,10-6,60 6,50-7,20 gute Lage 6,20-7,00 6,60-8,80 Wir ermitteln den optimalen Mietwert und prüfen Ihren Mieter auf Herz und Nieren! Pleidelsheim einfache Lage 6,10-6,70 6,40-8,00 gute Lage 6,20-7,70 6,70-9,70 Remseck einfache Lage 6,40-8,00 7,30-9,10 gute Lage 6,60-8,70 7,60-11,00 Sachsenheim einfache Lage 5,80-6,70 6,50-7,90 gute Lage 6,20-7,40 7,00-10,00 Schorndorf einfache Lage 6,10-7,00 6,50-8,40 gute Lage 6,40-8,00 7,50-10,50 Schwieberdingen einfache Lage 6,30-7,40 6,70-8,40 gute Lage 6,50-8,00 7,40-10,50 Sersheim einfache Lage 6,10-6,70 6,20-7,40 gute Lage 6,30-7,20 6,70-9,00 Steinheim/Murr einfache Lage 6,20-6,70 6,40-7,70 gute Lage 6,40-7,60 7,10-9,20 Tamm einfache Lage 6,60-7,70 7,40-9,00 gute Lage 6,80-8,50 8,10-10,90 Vaihingen/Enz einfache Lage 6,00-6,80 6,20-8,00 gute Lage 6,10-7,40 6,60-10,00 Waiblingen einfache Lage 6,70-7,40 7,20-9,00 gute Lage 7,00-8,50 8,10-11,50 Walheim einfache Lage 5,60-6,00 5,70-7,00 gute Lage 6,10-6,80 6,50-8,50 Winnenden einfache Lage 6,10-7,40 6,90-8,50 gute Lage 6,40-8,10 7,70-9,60 Preise in Euro pro m 2 Wohnfläche im Monat Wohnfläche 60 bis 80 m 2 PFLUGFELDER Immobilien Research

9 april 2016S seite 9 PFLUGFELDER Ihr Gewerbe- und Industriemakler David Grun Geschäftsführer Verantwortlich für den gesamten Gewerbe-Immobilienbereich Bertin von Heintschel Bachelor of Arts Zuständig für Verkauf und Vermietung von Gewerbe-Immobilien Zu vermieten Zu vermieten/verkaufen Zu vermieten/verkaufen Zu vermieten/verkaufen Ludwigsburg»Büros in Autobahnnähe«: ca. 225 m 2 Büro, 1. OG, ca. 80 m 2 Lager im UG, ausreichend Stellplätze, moderne Ausstattung, Baujahr 1990, Gas, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 105,2 kwh/(m 2 a), Strom 36,9 kwh/(m 2 a) 2.150, Ludwigsburg»Am Bahnhof«: Büro ca. 240 m 2, 2.OG, Aufzug, gute Ausst., Bj. 94, Gashzg., Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 135 kwh/(m 2 a), Stromverbrauch 35 kwh/(m 2 a) 2.160, Ludwigsburg»Mitten im Geschehen«: Büro/Praxis, ca. 180 m 2 Nfl., 1. OG, mod. Ausstattung, Aufzug, Bj. 1991, Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 137 kwh/(m 2 a), kurzfristig frei 1.620, Pleidelsheim Laden/Büro mit großer Fensterfront: zentral gelegen, ca. 167 m 2 Nfl., EG, gut vermietet, , p.a., großer Keller, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 147 kwh/(m 2 a), Gas-ZH, Bj , Stgt.-West»Das Rosenberg - urbanerleben«: 2 Ladenflächen, EG, ca. 93 m 2 und ca. 145 m 2, NB, Erstbezug, Außenbestuhlung mögl. in neuer Fußgängerzone, Bez. Frühj ab 39, /m 2 Ludwigsburg»Lager- u. Produktionsflächen im Businesspark«: ab ca. 449 m 2 bis ca m 2 Nfl., teilw. ebenerdige Andienung und Kranbahn, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 100 kwh/(m 2 a), Strom 40 kwh/(m 2 a), Bj ab 5,50/m 2 Asperg»Direkt am Bahnhof«: Laden, EG ca. 72 m 2, große Glasfront, Baujahr 1993, Erdgas, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142 kwh/(m 2 a), frei ab , Bietigheim-Bissingen: Ladenlokal im Zentrum ca. 170 m 2 Nfl., EG + UG, denkmalgeschützt, gr. Gewölbesaal, Stpl., kurzfr. beziehbar MP auf Anfr. Ludwigsburg: Produktionshalle mit Büro ca m 2 Grdst., ca. 646 m 2 Produktion im EG, ca. 557 m 2 im UG, ca. 209 m 2 Büro im OG, Energieausweis beantragt, Bj. 1980, Erweiterung 1992, frei nach Absprache KP/MP auf Anfr. Ludwigsburg»Ladengeschäft«: ca. 60 m 2 Nfl., EG, viel Licht, 2 Stpl., Bedarfsausweis, Energiebedarf 61,8 kwh/(m 2 a), Fernwärme, Bj. 2011, verm , Stuttgart»Gewerbeanwesen«: ca m 2 Lager, Büroräume und Sozialflächen, ca m 2 Grdst., Bauj. 1979, Energieausweis beantragt, Bezug nach Absprache 1,19 Mio. Marbach a.n.: Wohn- und Geschäftshaus, ca. 88 m 2 Wfl., ca. 458 m 2 Lager, ca. 50 m 2 Büro, ca m 2 Grundstück, Heizöl, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 18, 5 kwh/(m 2 a), Strom 4,4 kwh/(m 2 a), Bj , Fellbach»Ideal für Handwerker«: Lager-/Produktionsfläche ca. 270 m 2, im EG ca. 200 m 2, im UG ca. 70 m 2, 1 Pkw-Stpl., teilweise vermietet, Energieausweis beantragt , Asperg»Laden am Bahnhof«: ca. 305 m 2 Nfl., viel Licht, kurzfr. frei, Energieausweis beantragt 1.375, Ludwigsburg»Top-Kapitalanlage«: Geschäftshaus, ca m 2 Gesamtfl., ca m 2 Grdst., Bj. 1986, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 186 kwh/(m 2 a), Strom 20 kwh (m 2 a) KP auf Anfr. Freiberg a.n.: Gewerbeanwesen mit Penthaus, ca. 640 m 2 Gewerbe- + Nutzfläche, ca. 260 m 2 Wohnfläche, ca. 850 m 2 Grundstück, Bauj. 65/78, Energieausweis ist beantragt , Ludwigsburg»Am Bahnhof«: Büros in historischen Umfeld, 4. OG, ca. 315 m 2 Ges.-Nfl., Aufzug, moderne Ausstattung, denkmalgeschützt, Stellplätze vorhanden frei nach Absprache MP auf Anfr. Kornwestheim: Hallen- und Büroflächen, von ca. 313 m 2 bis ca m 2 Nutzfläche, Andienung über Rampe, Energieausweis ist beantragt, Bezug kurzfristig KP/MP auf Anfr. Esslingen: Lager-/Produktionshalle ca m 2 Gesamtfl., ca m 2 Grdst., Bauj. 1995, Gas, Endenergieverbrauch 152 kwh/(m 2 a), Strom kwh/(m 2 a), Bezug 04/2016 KP auf Anfr. Freiberg: Lager- u. Produktionshalle ca m 2 Nfl., Andienung ebenerdig und Rampe, Büro ca. 815 m 2 Nfl., ausr. Parkplätze, gute Lage, Energieausweis beantragt, Bez. n. Abspr. MP auf Anfr. Ludwigsburg: Produktionshalle ca m 2 Nfl., Höhe ca m, große Kranbahnen, Andienung ebenerdig, Bezug nach Absprache, Energieausweis beantragt ab 3,50/m 2 Freiberg: Halle ca. 500 m 2 Nfl., Andienung ebenerdig, Büro ca. 400 m 2 Nfl., Bj. 1999, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Endnenergieverbrauch 106,2 kwh/(m 2 a), Strom 33kWh/(m 2 a) MP auf Anfr. Sofort-Info

10 Seite 10a April 2016 Eheleute Föhl im Pflugfelder Interview Der Immobilientausch war unsere beste Idee! Marianne und Hermann Föhl können ihr Glück kaum fassen. Nach 36 Jahren in einem schönen Reihenhaus mit Garten wagten sie Ende 2015 den Umzug in eine Pflugfelder Neubauwohnung im Bauvorhaben Campus Verde in Ludwigsburg-Pflugfelden. Mit Anja-Carina Müller sprachen die Eheleute Föhl über alle Einzelheiten des Immobilientausches. Was hat Sie dazu bewogen Ihr Reihenhaus mit Garten nach über 36 Jahren zu verkaufen und in eine Neubauwohnung umzuziehen? Hermann Föhl: In erster Linie war es wegen unserer Gesundheit. Die vielen Treppen zu und in unserem Haus, die wir täglich bewältigen mussten, wurden für meine Frau zunehmend zur Belastung. Von Bekannten, die selbst von einem Haus in eine Wohnung umgezogen sind, haben wir bereits vor ein paar Jahren den Rat bekommen, dass man dieses Thema rechtzeitig regeln muss. So kam es, dass wir uns einfach mal auf dem Immobilienmarkt nach einer Wohnung umschauen wollten. Ist Ihnen der Tausch vom Reihenhaus in eine Wohnung schwergefallen? Wie fühlen Sie sich heute in Ihrer Wohnung? Marianne Föhl: Der Gedanke und vor allem auch die Entscheidung unser geräumiges Reihenhaus und unseren Garten nach all den Jahren gegen eine Wohnung mit Balkon einzutauschen, ist uns anfangs sehr schwergefallen. Doch durch die Möglichkeit mit Pflugfelder eine Neubauwohnung ganz nach unseren Wünschen und Bedürfnissen zu bauen, ging unsere anfängliche Skepsis verloren und die Vorfreude stieg immer weiter an. Seitdem wir in unsere Wohnung gezogen sind, sind wir sehr glücklich. Der Immobilientausch war die beste Idee, die wir je hatten. Anja-Carina Müller, Referentin der Pflugfelder Geschäftsleitung im Gespräch mit den Eheleuten Föhl Wie hilfreich war für Sie der Immobilientausch Alt gegen Neu durch die Firma Pflugfelder? Marianne Föhl: Der Wohnungskauf wäre für uns ohne die Inzahlungnahme unseres Reihenhauses sicherlich nicht möglich gewesen. Der Immobilientausch ermöglichte uns das größte Maß an Sicherheit. Dank Pflugfelder benötigten wir durch diese unkomplizierte und transparente Abwicklung in unserem Alter keinen Bankkredit. Warum haben Sie sich für Pflugfelder entschieden? Hermann Föhl: Ein wichtiges Kriterium war sicherlich, dass die Firma Pflugfelder uns den Verkaufspreis unseres Reihenhauses garantiert hat. Zur Rundumbetreuung gehörte die komplette Abwicklung des Verkaufs unseres Reihenhauses bis hin zur notariellen Abwicklung unseres Wohnungskaufes. Wie zufrieden waren Sie mit der Betreuung während der Bauphase? Hermann Föhl: Die Betreuung während der Bauphase verlief sehr gut. Für die Auswahl der Bodenbeläge beispielsweise besuchten wir mit unserem persönlichen Immobilienberater eine Musterwohnung von Pflugfelder. Nur so konnten wir uns vorstellen, wie unterschiedliche Bodenbeläge in der Fläche wirken. Auch unsere Sonderwünsche wurden von Baubeginn an berücksichtigt und wunschgemäß umgesetzt. Selbst jetzt, nach unserem Einzug im Campus Verde, stehen uns die Mitarbeiter der Firma Pflugfelder bei Bedarf beratend und helfend zur Seite. Was waren Ihre Entscheidungskriterien für das Projekt Campus Verde in Ludwigsburg- Pflugfelden? Marianne Föhl: Der Aufzug, ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, eine hervorragende, seniorengerechte Ausstattung und die schöne Aussicht vom Balkon waren für uns ausschlaggebend. Ein weiteres entscheidendes Kaufkriterium war sicherlich die Nähe zur Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung. Wie sind Sie mit der Bauqualität und Ihrer Wohnung zufrieden? Hermann Föhl: Die Wohnanlage Campus Verde gefällt uns fantastisch. Der Hausmeister kümmert sich perfekt um die ganze Wohnanlage. Durch hochwertige Fenster und Türen schlafen wir Marianne und Hermann Föhl in ihrer neuen Küche sehr ruhig. Aufgrund der tollen Grünflächen innerhalb der Anlage fühlen wir uns wie im eigenen Garten ohne diesen pflegen zu müssen. Und auch in unserer neuen Nachbarschaft fühlen wir uns bereits von Anfang an angekommen. Toll, das Pflugfelder alles gehalten hat, was uns versprochen wurde.

11 april 2016S seite 11 Pflugfelder - Ihr Bonitätsbauträger - alle Grundbücher in Abt. III lastenfrei Freiberg-Heutingsheim»Stadtvillen«Stuttgart-West»Westblick«Freiberg-Geisingen»Würth'sche Höfe«Unverbindliche Illustration, Im innenausbau Exklusive Stadtvilla Großzügig Wohnen auf ca. 176 m 2 Wfl. Harmonische Raumgrößen Herrliche Dachterrasse, Grundstücksfl. ca. 430 m 2 Hochwertige Böden und Sanitärausstattung Teilweise Jalousien KfW 70 EnEV 2009 Schlüsselfertiger Festpreis Stadtvilla, ca. 176 m 2 Wohnfläche , inkl. Garage und Stellplatz Stuttgart»K 62«Unverbindliche Illustration, Im Rohbau Wohnen in exponierter Lage Ausdrucksstarke Architektur 2- bis 4 1 /2-Zi.-Wohnungen, ca. 52 m 2 bis ca. 168 m 2 Wfl. Herrliche Halbhöhenlage mit Stadtblick Teilw. barrierefreie u. seniorengerechte Ausstattung EnEV 2014 Aufzug von der TG bis ins DG Schlüsselfertige Festpreise 3-Zimmer-Wohnung , 5-Zimmer-Wohnung , 4 1 /2-Zi.-DG-Maisonette-Wohnung , Unverbindliche Illustration, Baubeginn erfolgt Modern. Innovativ. Werthaltig Kleine Wohneinheiten 2- bis 5-Zi.-Wohnungen, von ca. 47 m 2 bis ca. 181 m 2 Wfl. Top-Grundrisse mit harmonischen Räumen Mit Aufzug und Pflugfelder-Seniorenpaket KfW EnEV 2016 Schlüsselfertige Festpreise 2-Zimmer-Wohnung , 3-Zimmer-Wohnung , 4-Zimmer-Wohnung , Unverbindliche Illustration, Im Rohbau Stadt und Natur hautnah 2 1 /2- bis 4 1 /2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 74 m 2 bis ca. 127 m 2 Wfl. Garten-Maisonette-Wohnungem mit großen Privatgärten Durchdachte, flexible Grundrissvarianten Herrliche DG-Galerie-Wohnungen EnEV 2014 Schlüsselfertige Festpreise 2-Zimmer-Wohnung , Ulrich Wünsch Katharina Burkhardt Arrigo Billia Felix Epple Wir bauen in Kürze Eigentumswohnungen in Ludwigsburg Eigentumswohnungen in Stuttgart Eigentumswohnungen in Kornwestheim Eigentumswohnungen in Freiberg Eigentumswohnungen in Erdmannhausen Eigentumswohnungen, Reihenund Doppelhäuser in Pleidelsheim Einfamilien- und Doppelhäuser in Plochingen GESUCHT: Mehrfamilienhäuser Renditeobjekte Baugrundstücke und Industriebrachen Julian Pflugfelder TEl Freiberg-Heutingsheim»Holderstraße«Stuttgart»Das Rosenberg«Urbanerleben im Stuttgarter Westen Unverbindliche Illustration, Baubeginn erfolgt Zukunftsfähige Werte für Generationen Kleine Wohneinheiten Penthäuser, ca. 74 m 2 - ca. 150 m 2 Wohnfläche Barrierefrei und teilweise behindertengerechte Sanitärausstattung KfW EnEV 2016 Schlüsselfertige Festpreise 2-Zimmer-Wohnung , 3-Zimmer-Wohnung , 4 1 /2-Zi. Penthouse , Unverbindliche Illustration, Im Rohbau 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m 2 bis ca. 270 m 2 Wfl. Individuelle Penthäuser Ausstattungsdetails, die keine Wünsche offen lassen Großzügige und gut befahrbare Tiefgarage Intensiv begrünter Innenhof KfW 70 EnEV 2009 Schlüsselfertige Festpreise Ein Auszug aus unserem großen Angebot: 2-Zimmer-Wohnung , 3-Zimmer-Wohnung , 4-Zimmer-Wohnung , 4-Zimmer-Wohnung , 2-Zimmer-Penthaus , Zu Ihrer persönlichen Sicherheit bauen wir mit Eigenkapital ohne Bankkredit!