DOKUMENTATION ALTERSWOHNUNGEN BRUNNITAL

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1 DOKUMENTATION ALTERSWOHNUNGEN BRUNNITAL STIFTUNG WOHNEN IM ALTER

2 EINLEITUNG VORWORT Die Seniorinnen und Senioren haben das Bergdorf Unterschächen durch ihre Arbeit, ihre Mitarbeit in politischen Ämtern, in Vereinen, sowie durch kulturelle und soziale Einsätze geprägt. Als Dank für die geleisteten Arbeiten, ist es den jüngeren Bürgerinnen und Bürgern von Unterschächen wichtig, diesen Menschen eine Perspektive zu bieten, so lange wie möglich in ihrer geliebten Gemeinde zu wohnen. Ein Angebot an altersgerechten Kleinwohnungen im Dorfzentrum würde dies erlauben und die Seniorinnen und Senioren könnten weiterhin am Dorfleben und der Dorfgemeinschaft teilnehmen, sowie bei ihrem sozialen und familiären Umfeld bleiben. IDEE Mit dem neuen Wohnungsangebot soll die Abwanderung von Jungen Unterschächnerinnen und Unterschächnern verhindert werden. Bei der Projektidee wurde ebenfalls an die älteren Bürgerinnen und Bürger von Unterschächen gedacht, welche das Bergdorf geprägt und mitgestaltet haben, indem ihnen Alterswohnungen für einen längeren Aufenthalt angeboten werden. Dies ist besonders wichtig für die Berggemeinde, die grösstenteils aus Bauernbetrieben mit teilweise abgelegenen Berglandwirtschaftsbetrieben besteht. Vorwiegend auch für den Dorfladen, sowie für grosse bevorstehende Investitionen der Gemeinde, z.b. eine Renovationsbeteiligung an der Kreisschule Spiringen. GESCHICHTE Auf der Parzelle 79, im Zentrum von Unterschächen, befand sich das Hotel Brunnital mit dem ersten öffentlichen Schwimmbad im Kanton Uri. Das Hotel bestand aus einem Restaurant mit grossem Speise- und Festsaal, Hotelzimmern, 2 Wohnungen, Schwimmbad, Dorfladen und Park mit Parkplätzen. Die Hotelanlage war in schlechtem und teilweise veraltetem Zustand. Eine Renovation war aus kosten- und wirtschaftlichen Gründen nicht mehr möglich. Doku Stiftung Wohnen im Alter pdf Seite 2

3 Im Jahre 2012 wurden Konzeptideen betreffend der neuen Nutzung der Parzelle entwickelt. Aufgrund des knappen Wohnungsangebotes für Miet- und Eigentumswohnungen wurde das Projekt Wohnüberbauung mit attraktiven und kostengünstigen Wohnungen geplant. Für die Weiterführung des Dorfladens mit Poststelle wurde eine Lösung mit neuem Standort an der Klausenstrasse im ehemaligen Restaurant Alpenrose gefunden. Von der Wohnüberbauung konnte bereits das MFH B mit Garagen realisiert werden. Die Wohnungen wurden ab dem 1. April 2016 bezogen. Für die vorgesehene Realisierung vom Haus A, wurde für den Erwerb und den Betrieb der sich darin befindenden Alterswohnungen eine Stiftung Wohnen im Alter in Unterschächen gegründet. STIFTUNGSZWECK Die Stiftung Wohnen im Alter von Unterschächen bezweckt den Erwerb von Alterswohnungen, mit dem Ziel diese Wohnungen zu günstigen Konditionen zu vermieten, um insbesondere die Wohnstruktur für ältere Bewohner in Unterschächen zu verbessern. In diesem Sinne plant die Stiftung den Erwerb von 3 2½-Zimmerwohnungen und einem Gemeinschaftsraum im Dorfzentrum von Unterschächen, im Haus A der Überbauung Brunnital.. Die Stiftung übernimmt den Erwerb und die Betriebskosten der Alterswohnungen und des Gemeinschaftsraumes, sofern diese nicht durch andere finanzielle Mittel gedeckt sind.. Die Stiftung arbeitet gemeinnützig und nicht gewinnorientiert und übernimmt die Verwaltung der Alterswohnungen.. Die Stiftung setzt sich zudem für weitere Bereiche zum Wohle des Alters in Unterschächen ein. Doku Stiftung Wohnen im Alter pdf Seite 3

4 TRÄGERSCHAFT STIFTUNGSTRÄGER. Einwohnergemeinde Unterschächen. Kirchgemeinde Unterschächen (Prov. Zusage). Martin Hauger, Unterschächen. Werner Furger, Altdorf STIFTUNGSRAT. Beat Arnold, Nationalrat, Präsident. Gemeinde Unterschächen, vertreten durch Gemeinderat. Marianne Hess-Arnold, Unterschächen. Marino Arnold, Unterschächen. Martin Hauger, Unterschächen. Werner Furger, Altdorf STIFTUNGSKONTROLLE. BDO Visura Altdorf, Revisionsstelle. Regierungsrat Uri, Aufsichtsbehörde KONTAKT STIFTUNG WOHNEN IM ALTER IN c/o Einwohnergemeinde Gemeindekanzlei Kirchenstr Unterschächen Telefon 041 / Homepage info@unterschaechen.ch Spendenkonto Urner Kantonalbank Konto Nr. CH Doku Stiftung Wohnen im Alter pdf Seite 4

5 BAUBESCHRIEB ALLGEMEIN Die Überbauung Brunnital befindet sich im Dorfzentrum von Unterschächen und besteht aus 2 MFH mit Garagen, Besucherparkplätzen, sowie einem grosszügigen Kinderspielplatz und Aussensitzplatz. Die Mehrfamilienhäuser bestehen ab dem Erdgeschoss aus einer Holz-Element-Konstruktion und sind im Minergie-Standart zertifiziert. Die Lage und Stellung der MFH bieten eine schöne Aussicht auf das Dorf Unterschächen und auf das herrliche Alpenpanorama mit Klausenpass und Brunnital. Das MFH B mit Garagen ist bereits gebaut und das MFH A ist noch zu realisieren (vgl. Situationsplan auf S. 7). BAUHERR Martin Hauger Klausenstrasse Unterschächen ARCHITEKT Werner Furger Dipl. Architekt HTL / SIA Architekturbüro GmbH Gitschenstrasse Altdorf Doku Stiftung Wohnen im Alter pdf Seite 5

6 STIFTUNG WOHNEN IM ALTER Massstab: 1:10000 Datum: Auszug aus geo.ur LAGE m Technische Kopie: keine Rechtswirkung; keine Gewähr auf Massstabsangabe; Leitungen sind vor Baubeginn zu sondieren; bei Projektierungen sind die Werkleitungseigentümer zu benachrichtigen! Doku Stiftung Wohnen im Alter pdf Seite 6

7 SITUATIONSPLAN WOHNÜBERBAUUNG Doku Stiftung Wohnen im Alter pdf Seite 7

8 HAUS A Das noch zu realisierende MFH A besteht aus: ALTERSWOHNUNGEN ERDGESCHOSS: - Halböffentlicher Gemeinschaftraum mit Kleinküche, Aufenthaltsraum, gedecktem Balkon mit Verglasung, Nasszelle, Aussenplatz. OBERGESCHOSS 1 + 2, DACHGESCHOSS ½-Zimmerwohnungen, Nettofläche m2 - Gedeckter verglaster Balkon m2 - Entrée, Küche / Essen, Wohnen, Schlafen, Nasszelle, gedeckter Balkon. MIET- ODER EIGENTUMSWOHNUNGEN ERDGESCHOSS ½-Zimmerwohnung OBERGESCHOSS 1 + 2, DACHGESCHOSS ½-Zimmerwohnungen UNTERGESCHOSS - Wasch- und Trocknungsräume - Kellerabteile - Technikraum - Veloraum - Autoabstellplätze AUSSTATTUNG ALTERSWOHNUNGEN Sämtliche Wohnungen verfügen über: - Altersgerechte Ausstattung, wie Lift und durchgehende Rollstuhlgängigkeit. - Gedeckter, verglaster Balkon - Schwellenlose DU/WC - Grosszügige Küchen mit Glaskeramikherd, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, sowie Natursteinabdeckung, Ober- und Unterbauten. - Einbauschränke im Entrée 3-teilig, im Wohnraum 4-teilig - Separates Kellerabteil m2 Doku Stiftung Wohnen im Alter pdf Seite 8

9 WOHNUNGSSPIEGEL ALTERSWOHNUNGEN HAUS A Doku Stiftung Wohnen im Alter pdf Seite 9

10 STIFTUNG WOHNEN IM ALTER Projekt Alterswohnungen VISUALISIERUNG HAUS A NEBEN HAUS B Doku Stiftung Wohnen im Alter pdf Seite 10

11 INNENANSICHTEN (BEST. WHG HAUS B) Doku Stiftung Wohnen im Alter pdf Seite 11

12 MIETZINS UND KOSTEN MIETZINS / MT. 2 ½-Zimmerwohnung OG 1 ca. Fr ½-Zimmerwohnung OG 2 ca. Fr ½-Zimmerwohnung DG ca. Fr Einstellplätze EG Fr. zu mieten IV-Garagen Fr. zu mieten Zusätzlich zu den Mietzinsen kommen noch - Nebenkosten in der Höhe von ca. Fr pro Monat - Strom für die eigene Wohnung - Telefon- und TV-Gebühren hinzu. Bemerkung: - Mietzinse in einem Bergdorf erfordern attraktive Wohnungspreise, insbesondere auch für Alterswohnungen. BERECHTIGTE Die Wohnungen werden grundsätzlich an Personen aus Unterschächen 63+ vermietet. In begründeten Fällen kann der Stiftungsrat von dieser Regel abweichen, z.b. wenn Wohnungen nicht an die vom Alter her in Frage kommenden Personen abgegeben werden können. Mieter 63+ haben jedoch immer Vorrang. Gibt es mehr Interessenten als Wohnungen, die zur Verfügung stehen, wird eine Warteliste in der Reihenfolge des Anmeldedatums geführt. Doku Stiftung Wohnen im Alter pdf Seite 12

13 FINANZIERUNG PROJEKTKOSTEN Erwerb der 3 Alterswohnungen inkl. Gemeinschaftsraum im EG gemäss detailliertem Kostenvoranschlag Fr. 1'550' FINANZIERUNG Stiftungskapital Fr. 50' Fremdfinanzierung Bank Festhypothek 10 Jahre Fr. 944' Erforderliche Beiträge / Spenden Fr. 556' BETRIEBSKOSTEN- BERECHNUNG Ertrag: Mietzinse Fr. 37' Aufwand: Darlehenszinse, Unterhalt, Erneuerungsfond ~3,2% von 944'000.- Fr. Fr. 30' Verbleibt für Amortisation / Jahr Fr. 7' Doku Stiftung Wohnen im Alter pdf Seite 13

14 BAUKOSTEN, FREMD- FINANZIERUNG Der Bauherr, Martin Hauger, war als Besitzer des von seiner Frau geführten Dorfladens, ebenfalls am Betrieb des baufälligen Hotels Brunnital involviert. Allerdings verursachte der Bau durch dessen grosses Volumen unverhältnismässig hohe betriebliche Nebenkosten, die durch den Erhalt und die Mieteinnahmen nicht gedeckt waren. Dementsprechend ist das Ziel des Bauherrn, die Überbauung Brunnital kostendeckend und ohne wesentliche Rendite zu realisieren. Davon konnten die Käufer der Wohnungen von Haus B, aufgrund der Kaufpreise, bereits profitieren. Die Baukosten werden jedoch beeinflusst durch die Abbruchkosten des grossen Hotelkomplex (Fr. ~200'000,-), durch den hochwertigen Ausbau der MFH und derer Nachhaltigkeit durch den Minergie-Standart. Leider wird eine Bankfinanzierung nur in Höhe von Fr. 944'000,- für die Erwerbskosten gewährt. Dies resultiert aus den vorgeschriebenen 5% Rendite; was in einem Bergdorf kaum realisierbar ist. Somit ergibt sich ein erforderlicher Betrag aus Spenden oder Projektbeteiligung in der Höhe von Fr. 556'000,-, damit die Alterswohnungen durch die Stiftung erworben werden können. PROJEKTSTAND Wie beschrieben, wurde das MFH B bereits realisiert, und nach dem restlichen Abbruch des Hotels Brunnital im Frühling 2017 könnte die Realisierung des bewilligten MFH A samt Garagen ebenfalls in Angriff genommen werden. Für den Erwerb der drei 2½-Zimmerwohnungen und des Gemeinschaftsraums im Haus A wurde die Stiftung Wohnen im Alter in Unterschächen gegründet. An der Gemeindeversammlung von Unterschächen am 18. Mai 2017 wurde die Beteiligung an der Stiftung einstimmig angenommen. Ebenfalls hat die Kirchgemeinde entschlossen, sich an der Stiftung zu beteiligen. Die restliche Summe für das Stiftungskapital wird von privater Seite erbracht. Doku Stiftung Wohnen im Alter pdf Seite 14

15 SPENDENAUFRUF Zum geplanten Erwerb der Alterswohnungen mit Gemeinschaftsraum ersucht der Stiftungsrat, mit Herr Nationalrat Beat Arnold als Präsident, um Spenden und Beiträge damit das Ziel Wohnen im Alter in Unterschächen erreicht werden kann. Mit jedem Beitrag oder finanzieller Zusicherung, helfen Sie mit das Projekt seiner Realisierung näher zu bringen. Ihre Spende unterstützt uns in unserer ehrenamtlichen Arbeit bedürfnisgerechte Wohnformen für unsere älteren Mitmenschen zu erschaffen. Die Spenden können als gemeinnützige Zuwendung von den Steuern abgezogen werden (bis 20 % des Nettoeinkommens). Die Stiftung freut sich über Ihre Spende oder andere Art der Unterstützung zum Projekt. Bitte geben Sie auch unsere Vision in Ihrem Bekannten- und Freundeskreis weiter. Der Stiftungsrat erteilt Ihnen gerne weitere Auskünfte bei einem persönlichen Gespräch, und auf unserer Homepage finden Sie aktuelle Informationen zur laufenden Projektentwicklung. Homepage Spendenkonto Urner Kantonalbank Altdorf Konto Nr. CH Unterschächen, 24. August 2017 Doku Stiftung Wohnen im Alter pdf Seite 15