7 komfortable 4½- bis 6½- Zimmer Minergie-Terrassenhäuser Überbauung Trottenächer in 8406 Winterthur-Dättnau

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1 * Minergie-Terrassenhäuser komfortable 4½- bis 6½- Zimmer Minergie-Terrassenhäuser Überbauung Trottenächer in 8406 Winterthur-Dättnau * Terrassenhaus 30

2 VERKAUF/ KONTAKT ÄGERI PLAN AG Althus, Mattliweg 6315 Alosen, ZG Postadresse: Berikonerstr Oberwil-Lieli T F BAUHERRSCHAFT L + B AG, HGV Stationsstrasse Winterthur T F PLANUNG architekta ag 8352 Elsau INHALTE DIESER DOKUMENTATION Format A4 Format A4 Format A3 Format A3 Format A3 Titelseite mit Animationen fotoreal: Gebäudekomplex, +Terrassenhaus 30 innen Dieses Inhaltsverzeichnis mit Lageplan Dättnau Umgebung mit Übersicht alle Häuser Etappe Grundrisse der sieben Terrassenhäuser Tiefgarage Hedy Hanloser- Strasse 18 Format A3 Schnitt, Ansicht Haus 16 Format A4 Kurzbaubeschrieb Zu dieser Dokumentation gehören separat (Datenversion, siehe letzte 4 Seiten): Begleitschreiben + Preisliste + Empfehlung ZKB+ Reservationsformular

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13 Kurz-Baubeschrieb Terrassenhäuser (rev.0) Minergie-Überbauung Trottenächer, 8406 Winterthur - Dättnau Betonarbeiten Bodenplatten und Kellerumfassungswände: Stahlbeton. Decken: Stahlbeton Dimensonen gemäss Statiker. Treppen: Vorfabrizierte oder vor Ort erstellte Betontreppen mit Zement-Überzug. Maurerarbeiten Fassadenmauerwerk: Backstein 17.5 cm stark. Wärmedämmung gemäss Minergievorschrift. Wohngeschosse innen: Backstein 12.5 cm. Fenster und Fenstertüren Kunststofffenster, pro Raum ein Drehkippflügel. U-Wert u. Schalldämmung nach Vorschrift. Wohnen 1x Parallel- Schiebe-Kipptüre (PSK). Teils Festverglasungen, Küche mit Festverglasungen gemäss Vorschrift. Alle Fensterleibungen in Metall, einbrennlackiert. Türen Metallzargen mit Gummidichtung, kunstharzbeschichtete Türblätter mit modernen Verschlüssen. Haustüre in Metall mit Glaseinsatz. Dreipunktverschluss mit Sicherheitsschild. Schliessanlage Haustüre mit Sicherheits-Verschluss Kaba-Star und Schliessplan (ein Schlüssel passt für alle Türverschliessungen pro Terrassenhaus). Spenglerarbeiten Uginox gemäss bewilligtem Farbkonzept. Terrassen/Flachdächer Aufbau innen nach aussen: Dampfsperre, Wärmedämmung nach Minerie-Vorschrift, Trennlage, Wassersperre, Trennlage, Pflastersteine oder Zementplatten in Splitt verlegt. Nicht begehbare Flächen mit Rundkies oder extensiver Begrünung. Tiefgarage Einstellplätze in der Tiefgarage; gemäss den behördlichen Vorschriften. Direkter Hauszugang gemäss Planunterlagen. Terrassenhäuser eigener Velobereich. Aufzugsanlage Personenlift, rollstuhlgängig. Über jede Ebene der Terrassenhäuser. Beschattungsanlage Leichtmetall-Lamellenstoren bei allen Wohnungsfenstern. Wohnzimmer mit Elektroantrieb. Sonnenmarkise mit Elektroantrieb auf Terrasse. Elektroanlage Pro Wohn/Schlafraum mindestens ein Schalter mit Steckdose, eine Lampenstelle und zwei Steckdosen an der gegenüberliegenden Wand. Erweiterte Ausrüstung in den Wohnküchen. 4 Decken-Einbauleuchten in der Küche, 3 im Eingangsbereich Absicherungen mit Fehler-stromschutzschalter (gemäss Vorschriften). Telefon- und R/TV-Anlage Anschluss im Wohn- und 1x Schlafzimmer, ab lokalem Kabelnetz. Leerrohre in den weiteren Schlafzimmern Minergiestandard Alle Terrassenhäuser in Minergie-Standard ausgeführt. Komfortlüftung mit eigenem System für jedes Haus. Wärmeisolationen, sowie gesamte Energieversorgung nach den aktuellen Minergie-Standards ausgeführt. Heizung und Warmwasseraufbereitung Fussbodenheizung mit eigender, zentraler Holz-Pellets- Heizung im UG von Haus 20. Zentrale Warmwasserversorgung mit individueller Verbrauchszählung, gemäss behördlicher Vorschrift. Kaminzug für Cheminée-Ofen im Wohnzimmer gemäss Planunterlagen. Sanitärausrüstung Jedes Haus gemäss Planunterlagen mit Bad/Dusche /WC und Dusche/WC ausgerüstet. Apparate weiss, Spiegelschrank 60cm bzw. 120cm, Doppelwaschtisch im Bad, moderne Sanitärapparaturen und diverses Sanitärzubehör. Eigene Waschmaschine und Tumbler im eigenen Haus- Technikraum. Spültrog mit Kalt- und Warmwasser. Leitungsführung unter Putz Sanipex-Rohr-in-Rohr- System. Sichtbare Chromstahlleitungen in Untergeschossbereichen der Garagenebene. Wasseranschluss auf der Terrasse. Küche Herzog Küchen, Unterhörstetten. Hochwertige Einbauküchen mit Granitabdeckung. Unterbauten, Hängeschränke, Pfannen- und/oder Flaschenauszug. Glaskeramikkochfeld, obenliegender Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit sep. Tiefkühlschrankabteil. Dunstabzug gemäss Minergie-Vorschrift. Elektrolux Apparate. Grosse Farbauswahl. Flexible Umgestaltung, Extras nach Belieben und je nach Wunsch und Geschmack möglich. Plattenarbeiten / Bodenbeläge Wände und Böden in Nassräumen und Wohnküchen mit Keramikplatten. Grosse Auswahl. Böden in allen Zimmern mit Parkett (kanadischer Ahorn) ausgelegt. Umgebung Gartensitzplätze und Gehwege mit Pflastersteinen oder Zementplatten belegt. Besucherparkplätze mit Rasengitter- oder Sickersteinen verlegt. Briefkasten- und Containeranlage zentral nach Vorschrift. Horizontale Flächen mit Rasensaat. Umgebungsbepflanzung und Spiel-/Ruhebereich nach bewilligtem Umgebungsplan. Bemerkung Massgebend für die Ausführung ist der Detailbaubeschrieb als Anhang zum Kaufvertrag. Andere Ausbauwünsche sind möglich und werden berücksichtigt. Diese Unterlagen dienen Marketingzwecken und beinhalten keine Offerte noch Einladung zur Offertstellung. Die Verkäuferschaft gibt für diese Informationen keine Gewähr und keine Zusicherung ab und lehnt jede Haftung für die Verwendung der Informationen ab. Sie behält sich vor, die Plangrundlagen und Angaben jederzeit zu ändern.

14 Ä G E R I P L A N A G Projektleitung: sbm Verkaufsteam, Berikonerstrasse Oberwil-Lieli, Telefax / Telefon sbm An die Interessenten der Terrassen-Überbauung "Trottenächer" in 8406 Winterthur-Dättnau 7 moderne Terrassenhäuser mit teils unverbaubarer Sicht ins Grüne Minergiestandard, Komfortlüftungen und eigene Holz-Pellets-Heizung Sehr geehrte Damen und Herren Für Ihr Interesse an unserer neuen Wohneigentumsüberbauung mit herrlich sonniger Südbis Südwestausrichtung, danken wir Ihnen. Die überschaubare Distanz zu Primarschule und Kindergarten, die Bushaltestelle fast vor der Haustür (also bequem ins Stadtzentrum), per Auto in 3 Minuten auf die Autobahn Richtung Zürich bzw. St. Gallen, weg vom grossen Rummel und auf Tuchfühlung mit der Natur, das ist echte Lebensqualität, die seit langem immer wieder überzeugt. Überzeugen Sie sich bitte vor Ort von dieser schön sonnigen Wohnlage. Von Winterthur-Töss herkommend fahren Sie auf der Dättnauerstrasse nach Dättnau. Ca. 700 Meter nach der langgezogenen Rechtskurve sehen Sie rechterhand die lange Treppe den Hang hinauf (Dies ist der Brüttener-Fussweg). Von hier aus sehen Sie die tolle Lage der 7 Terrassenhäuser (links neben dem Brüttener-Fussweg) Der Verkaufspreis für das schlüsselfertig erstellte Terrassenhaus inklusive Landanteil, Baukreditzinsen sowie sämtlichen Anschlussgebühren beträgt zwischen Fr. 650' (4½) und Fr ' (6½) (garantierter Festpreis) (Exklusive Garagierung, ab Fr. 30'000.- pro Platz, Fr. 45'000.- der Doppelplatz ) Die Details finden Sie in den beiliegenden Unterlagen. (siehe auch Gerne berücksichtigen wir, soweit und solange dies möglich ist, Ihre speziellen Ausbauwünsche (der Baubeginn ist im Verlauf des Sommers 2009 geplant). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme und verbleiben mit freundlichen Grüssen ÄGERI PLAN AG Beat Scherrer, Projektleitung Verkauf Dättnau Ä G E R I P L A N A G MATTLIWEG ALTHUS 6315 ALOSEN

15 Filiale Winterthur Untertor Winterthur Briefadresse: Postfach, 8401 Winterthur A-Post An die Interessenten der Minergie-Terrassenhäuser "Trottenächer" in Winterthur-Dättnau Telefon Fax Internet Winterthur, im März 2009 Referenz Privatkunden, 32P32 Terrassenhäuser "Trottenächer" in Winterthur-Dättnau Sehr geehrte Kaufsinteressentin Sehr geehrter Kaufsinteressent Sie interessieren sich für ein Objekt aus der oben erwähnten Überbauung. Diese Liegenschaften zeichnen sich durch ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis aus. Zudem wählen Sie mit der L + B AG, HGV, Winterthur, einen Partner mit einwandfreier Bonität. Dank dem Minergiekonzept besteht die Möglichkeit des vergünstigten ZKB Umweltdarlehens. Betragshöhe (max. CHF 200'000.--) und Zinsvergünstigung (max. 1% während max. 5 Jahren) werden individuell festgelegt. Erlauben Sie uns, die ZKB Winterthur als Partnerin für Ihre Finanzierung vorzustellen. In einem persönlichen Gespräch werden wir Ihre individuellen Bedürfnisse, Vorstellungen und Erwartungen ergründen und Ihnen eine massgeschneiderte Finanzierungsofferte mit den optimalen Produkten unterbreiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit unseren Finanzierungsprofis einen Termin zu einer unverbindlichen, kostenlosen Beratung. Wir freuen uns auf Sie! Für eine Terminvereinbarung oder Fragen stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung: Stefania Maltempi Stefano Sabia Marlise Zumsteg Kundenbetreuerin Kundenbetreuer Kundenbetreuerin stefania.maltempi@zkb.ch stefano.sabia@zkb.ch marlise.zumsteg@zkb.ch Freundliche Grüsse Zürcher Kantonalbank Susanne Fischer Stefania Maltempi Staatsgarantie

16 die Verkaufspreise (rev.0) Überbauung "Trottenächer", 8406 Winterthur Dättnau 7 Minergie Terrassenhäuser Hedy Hanloser-Strasse Haus Nr. Zimmer Kaufpreis HNF Terrasse Rasenfläche Anzahl Anzahl m² m² m² alleiniges Nutzungsrecht ca. 28 6½ ca. 150 m² 30 5½ ½ ca. 110 m² 32 5½ ½ ½ ½ Alle Häuser per Lift Zugang zur Tiefgarage (Ebene 30/22) Postadresse alle Häuser: Hedy Hanloser-Strasse +(Haus Nr.) weitere Angaben für Ihre Bank : Die Wohnungsflächenangaben HNF sind nach der Norm SIA 416/2003 Diese entspricht der Wohnfläche innen, ohne Mauerwerke, ohne Terrassen ohne Nebenräume (Keller-Dispoflächen-Technikräume) Zur Überbauung gehören 5 Mehrfamilienhäuser mit 33 Eigentumswohnungen Es sind dies die Häuser 16 und 20 und die Terrassenhäuser (Erste Etappe) Die zweite Etappe besteht aus den Häusern 10, 12, 14 Im garantierten Festpreis enthalten sind: - das schlüsselfertig erstellte Terrassenhaus gemäss Plänen und Baubeschrieb - ca. 1/31 pro Platz an der Tiefgarage (pro gekauften Platz) - das Grundstück von ca. 4'595 m² (Landanteil) in Stockwerkeigentum aufgeteilt mit 19 Wohnungs-Einheiten (anteilsmässig gemäss Wertquote) - das Mitbenutzungrecht des Spiel-und Frei-Areals von ca. 1'220 m² - die überbauungseigene, umweltfreundliche Holz-Pellets-Heizung im Haus 20 - die verfügbaren Besucher-Parkplätze (Mitbenutzung) - alle Anschlussgebühren für Kanalisation, Elektro, R/TV, Wasser und ZS - die Baukreditzinsen vom Baubeginn bis zur Übernahme bei Bezug Im Preis nicht enthalten sind: - ½ der Notariatskosten (ca. 0.18% ) des Verkaufspreises. - die Sonder-Ausbauwünsche so weit noch realisierbar - die Pfandrechte für Ihre Bank (Schuldbrief, 0.35 % der Hypothekarsumme) - die Tiefgaragen-Ps (Fr. 30'000.-, bzw. 37'000.-) - die Tiefgaragen-Doppel-Ps (Fr. 45'000.-), die Motoplätze (Fr. 5'000.-)

17 Reservationsbestätigung Überbauung "Trottenächer" Hedy Hanloser-Strasse (16 bis 34) 8406 Winterthur Dättnau -Zi.ETW / Terrassenhaus Nr. oder Fr. Garage/Tiefgarage Nr. + Fr. Mehr/Minderpreise/Extras Nr. Fr. Total Kaufpreis schlüsselfertig, Festpreis inkl. Teuerung bei MwSt-Basis von 7.6% Fr. Angaben zur Käuferschaft Name/n: Vorname/n (alle): Strasse: Plz. / Ort: Tel./Fax Privat: Tel./Fax Geschäft: Tel. Handy: Geburtsdatum: Bürgerort/e (alle): Beruf: Zivilstand: Güterstand: (Partnerin/Partner Miteigentum zu je ½ oder Gesamteigentum) Tilgung des Kaufpreises / Kaufbedingungen: A: Fr 10'000.- als Depothinterlage nach Unterzeichnung der Reservation (mit Einzahlungsschein) B: Fr (VP>400k), Fr. 60'000.- (VP>500k, etc.) bei notarieller Beurkundung Kaufvertrag. C: Der Restbetrag ist fällig bei der grundbuchamtlichen Eigentumsübertragung und Wohnungsübergabe (also bei Bezug der schlüsselfertig erstellten Wohnung/Terrassenhaus) 1. Die Käuferschaft beauftragt die Verkäuferin mit der Vorbereitung der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und beschafft hierfür die Handlungsfähigkeitszeugnisse. 2. Die grundbuchamtlichen und notariellen Auslagen und Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte bezahlt. (je ca % des Kaufpreises) 3. Bei Reservationsrücktritt werden die Fr. 10' vollumfänglich zurückbezahlt, jedoch bleiben sie unverzinst. erledigt? Ort / Datum: Die Käuferschaft: Ägeri Plan AG Althus, Mattliweg 6315 Alosen, ZG Für die Verkäuferschaft Postadresse: Ägeri Plan AG, Berikonerstr. 71, 8966 Oberwil-Lieli