4 tolle Attikas mit riesigen, teilgedeckten Terrassen Moderne 2½ bis 5½ Zimmer Minergie Eigentumswohnungen Überbauung Zunwiesen in 8152 Opfikon

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1 4 tolle Attikas mit riesigen, teilgedeckten Terrassen Moderne 2½ bis 5½ Zimmer Minergie Eigentumswohnungen Überbauung Zunwiesen in 8152 Opfikon A B C D Alle Etagenwohnungen EG-OGs sind verkauft Süd

2 VERKAUF/ KONTAKT ÄGERI PLAN AG Althus, Mattliweg 6315 Alosen, ZG Postadresse: Berikonerstr Oberwil-Lieli T F BAUHERRSCHAFT L + B AG, HGV Stationsstrasse Winterthur T F PLANUNG architekta ag 8352 Elsau INHALTE DIESER DOKUMENTATION Format A4 Format A4 Format A3 Format A3 Format A3 Format A3 Format A3 Format A4 Titelseite mit fotorealen Visualisierungen Inhaltsverzeichnis und Lageplan Opfikon Umgebungsplan Alle Wohnungspläne und Untergeschosse der Häuser A, B, C D 3 Seiten Fassadenansichten Gebäudeschnitt Grundriss Tiefgarage Kurzbaubeschrieb Zu dieser Dokumentation gehört (separat, bzw. Mailausgabe siehe hinten): Begleitschreiben, 2 Preislisten, Empfehlung ZKB, Reservationsformular

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15 Kurz-Baubeschrieb (31Eigentumswohnungen in Minergie -Standard, 2½-5½-Zimmer) Überbauung Zunwiesen, Zunstrasse 4 bis 10 (Kat. 8378) 8152 Opfikon Betonarbeiten Bodenplatten/Kellerumfassungswände: Stahlbeton. Decken: Stahlbeton, nach Berechnungen Ingenieur. Vorfabrizierte Betontreppen und Lichtschächte. Maurerarbeiten Fassadenmauerwerk: Backstein mind cm stark mit Aussenisolation gemäss Wärmedämmnachweis. Innenwände Kalksandstein od. Backstein cm. Keller Kalksandstein oder Beton. Fenster und Fenstertüren Kunststoffenster weiss mit Isolierverglasung gemäss Wärmedämmnachweis. Alles Klarglas. pro Raum ein Drehkippflügel. Im Erdgeschoss einbruchhemmend WK1, exkl. VSG. Schwelle Wohnzimmer zu Terrasse rollstuhlgängig. Türen Innentüren: Metallzargen mit Gummidichtung, kunstharzbeschichtete Türblätter. Farbwahl nach Standardkollektion des Unternehmers. Moderne Verschlüsse. Hauseingangstüre in Metall mit Glaseinsatz. Wohnungs-Eingangstüren Dreipunktverschluss, Sicherheitsschild. Schliessanlage Wohnungseingangs-/Hauseingangs-Türen mit Sicherheitszylinder Kaba-Star. Schliessplan (1 Schlüssel für alle eigenen Haustüren und den Garagezugang. Spenglerarbeiten / Bedachung Uginox gemäss bewilligtem Farbkonzept. Aufbau innen nach aussen: Dampfsperre, Wärmedämmung nach Wärmedämmnachweis, Wassersperre, Pflastersteine oder Zementplatten in Splitt verlegt. Nicht begehbare Flächen mit Rundkies oder extensiver Begrünung. Tiefgarage 49 Einstellplätze in der Tiefgarage, 6 Besucher-P im Freien. Direkter Hauszugang gemäss Planunterlagen. Pro Hauseingang ein (1) eigener Veloraum im UG. Aufzugsanlage Personenlift rollstuhlgängig. Tiefgarage bis Attika. Beschattungsanlage Leichtmetall-Lamellenstoren alle Wohn- und Schlafzimmern. Attika alle mit Elektroantrieb.1 Sonnenmarkise pro Wohnung mit Handantrieb. Attika mit Elektroantrieb. Elektroanlage Pro Wohn/Schlafraum mindestens ein Schalter mit Steckdose, eine Lampenstelle und zwei Steckdosen an der gegenüberliegenden Wand. Erweiterte Ausrüstung in den Wohn/Esszimmern. Steckdose und Lampenstelle pro Sitzplatz/Balkon/Terrasse. 6 Decken- Einbauleuchten im Bereich Entrée/Küche. Absicherung mit Fehlerstromschutzschalter (gemäss Vorschrift). Schwachstrom/Telefon- und R/TV-Anlage Sonnerie und Gegensprechanlage zum Hauseingang. Telefon/R/TV Anschluss 1x im Wohn- und 1x im Schlafzimmer, ab lokalem Kabelnetz. Leerrohre in den weiteren Schlafzimmern. Sternförmige Installation als Vorbereitung für Mutlimedia-Ausbau/Erweiterung. Minergiestandard Alle Eigentumswohnungen Minergie-Standard Komfortlüftung mit eigenem System für jede Wohnung. Wärmeisolationen, sowie gesamte Energieversorgung nach gängigem Minergie-Standard ausgeführt. Heizung + Warmwasseraufbereitung Fussbodenheizung (Einzelraumsteuerung) mit zentraler Erdsonden-Wärmepumpe kombiniert mit Warmwasseraufbereitung. Individuelle Verbrauchszählung, gemäss behördlicher Vorschrift. Sanitärausrüstung Jede Wohnung gemäss Planunterlagen mit Bad/Dusche/WC und/oder Dusche/WC und/oder Gäste- WC. ausgerüstet. Apparate weiss, Spiegelschrank je nach Waschtisch (Gäste-WC nur Spiegel). Moderne Sanitärapparaturen und diverses Sanitärzubehör. Eigene Wascheküche im Untergeschoss mit Bauknecht-Waschmaschine und Energie-Klasse "A" Wärmepumpen-Tumbler gemäss Planung. Spültrog mit Kalt- und Warmwasser. Leitungsführungen unter Putz Sanipex-Rohr-in-Rohr-System. Sichtbare Chromstahlleitungen in den Nebenräumen im Untergeschoss. Aussen-Wasserhahn bei Erdgeschosswohnungen und den Attikas. Küche Herzog Küchen, Unterhörstetten. Hochwertige Einbauküchen mit Granitabdeckung. Unterbauten, Hängeschränke, Pfannen- und/oder Flaschenauszug. Fronten Vario KH, Vollauszugsschubladen mit Bluemotion Schliessdämpfung. Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlabteil. Dunstabzug Umluft. Anordnung gemäss Wohnungsplan teils mit Arbeitsinsel. Alles mit Bauknecht-Apparaten ausgerüstet. Grosse Farbauswahl. Flexible Umgestaltung und viele Extras, je nach Wunsch und Geschmack möglich. Boden- und Wand-Beläge Wände und Böden in Nassräumen mit Keramikplatten. Grosse Auswahl. Fertigparkett Eiche Riemen, versiegelt in allen Schlafzimmern. Keramikbodenplatten im restlichen Wohnungsbereich. Zimmer: Wände Abrieb weiss. Alle Wohnungsräume: Weissputzdecken Keramik-Plattenschild in der Küche. Umgebung Gartensitzplätze und Gehwege mit Pflastersteinen oder Zementplatten belegt. Besucherparkplätze mit Rasengitter- oder Sickersteinen verlegt. Briefkastenund Containeranlage zentral nach Vorschrift. Horizontale Flächen mit Rasen. Umgebungsbepflanzung und Spiel-/Ruhebereich nach bewilligtem Umgebungsplan. Bemerkung Massgebend für die Ausführung ist der Detailbaubeschrieb als Anhang zum Kaufvertrag. Andere Innen-Ausbauwünsche sind möglich und werden berücksichtigt. Veränderung an der Baustatik sind nicht zulässig. (ver sbm). Diese Unterlagen dienen Marketingzwecken und beinhalten keine Offerte noch Einladung zur Offertstellung. Die Verkäuferschaft gibt für diese Informationen keine Gewähr und keine Zusicherung ab und lehnt jede Haftung für die Verwendung der Informationen ab. Sie behält sich vor, die Plangrundlagen und Angaben jederzeit zu ändern.

16 Ä G E R I P L A N A G Projektleitung: sbm Verkaufsteam, Berikonerstrasse Oberwil-Lieli, Telefax / Telefon sbm An die Interessenten "Zunwiesen", Zunstrasse 4 bis Opfikon 4 moderne Attika-Eigentumswohnungen in Minergie -Standard. Je 22 m² Glas überdachte Terrasse plus 60 bis 95 m² offene Terrasse 3½ bis 5½ Zimmer Sehr geehrte Damen und Herren Für Ihr Interesse an unserer zentral gelegenen Überbauung mit herrlich sonniger Wohnlage, danken wir Ihnen. Im Nu gelangen Sie zur Glatttalbahn, in den Glattpark, zur Autobahn, zum Flughafen und Sie sind bereits inmitten des Wirtschaftsraumes Zürich-Nord. Dank dem Minergiekonzept werden Sie bei geschlossenen und dennoch perfekt belüfteten Räumen die Flughafennähe kaum wahrnehmen. Die mittlere Distanz zur Autobahn von rund 160 Meter, wird in Kürze zusätzlich durch eine neue Nachbarüberbauung weitgehend abgetrennt (jetzt im Bau). Überzeugen Sie sich bitte vor Ort von dieser spannenden Wohnlage. Ab dem Stadthaus von Glattbrugg/Opfikon fahren Sie Richtung Süd/südost in die Oberhauserstrasse. (siehe die rote Linie auf dem Plan in der Doku) Nach ca. 650 Metern folgt direkt nach dem Überqueren der Thurgauerstrasse eine langgezogene Rechtskurve und die Oberhauserstrasse wird zur Zunstrasse. Hier liegt rechterhand die neue Überbauung (Zunstrasse 4, 6, 8, 10). Viele Details finden Sie in den beiliegenden Unterlagen. Der Innenausbau ist fertiggestellt, die Räume hell, modern, perfekt lichtdurchflutet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme und verbleiben mit freundlichen Grüssen ÄGERI PLAN AG Beat Scherrer, Projektleitung Verkauf Zunwiesen Opfikon, sbm@l-b.ch Ä G E R I P L A N A G MATTLIWEG ALTHUS 6315 ALOSEN

17 Die Verkaufspreise Häuser A und D Seite 1(von 2) (rev.1) 17 Minergie-Eigentumswohnungen: "Zunwiesen" 8152 Opfikon Zunstrasse 8 (Haus A Wohnanschrift) und Zunstrasse 10 (Haus D Wohnanschrift) Diese Preise verstehen sich ohne Garagierung Wohnungsspiegel symbolische Ansicht von der Eingangsseite (aus Sicht Zunstrasse) Haus 10 (D) Haus 8 (A) D.301 (5½ Attika) A.301 (4½ Attika) D.201 (3½) D.202 (2½) D.203 (3½) A.201 (5½) A.202 (3½) D.101 (3½) D.102 (2½) D.103 (3½) A.101 (5½) A.102 (3½) D.1 (3½) D.2 (2½) D.3 (3½) A.1 (4½) A.2 (3½) Doku- Balkon/Terrasse Haus.Wohnung/Zimmer Fläche HNF Seite -gedeckt m² -offen m² Waschen/Keller Verkaufspreis m² (pdf) m² m² m² CHF A.301 4½, Attika ' D.301 5½, Attika ' Allgemeine Infos wie Legende und Konditionen: siehe Preisliste Seite 2 und Reservationsbestätigung. **Alleinige Nutzungsrechte Gartenfläche der Gartenwohnungen A und D: ca. 37 bis 215 m². Die Angaben für Ihre Bank: Grundstücksfläche für die gesamte StWE-Gemeinschaft : ca m² Verkaufspreise Tiefgaragenplätze: (pdf Seite 23) noch einzelne verfügbar Plätze 1-16,18-23, 24, 27-30, 32-37: je Fr. 32'500.- Plätze 38-42, 45-49: je Fr. 31'500.- Plätze 17, 25, 16, 31, 32: je Fr. 33'000.- Plätze 43, 44: je Fr. 32'000.- Verkaufspreise Motoplätze: noch 3 (M2-M4): Verkaufspreise: Die letzten Hobbykeller: je Fr. 5'000.- HD1, 17.9 m²: Fr. 19'000.-

18 Die Verkaufspreise Häuser B/C Seite 2 (rev.0) 14 Minergie-Eigentumswohnungen: "Zunwiesen" 8152 Opfikon Zunstrasse 4 (Hausteil B Wohnanschrift) und Zunstrasse 6 (Hausteil C Wohnanschrift) Diese Preise verstehen sich ohne Garagierung Wohnungsspiegel symbolische Ansicht von der Eingangsseite (aus Sicht Zunstrasse) Haus 6 (C) Haus 4 (B) C.301 (3½ Attika) B. 301 (4½ Attika) C.201 (4½) C.202 (2½) B.201 (4½) B.202 (4½) C.101 (4½) C.102 (2½) B.101 (4½) B.102 (4½) C.1 (4½) C.2 (2½) B.1 (4½) B.2 (4½) Doku- Balkon/Terrasse Haus.Wohnung/Zimmer Fläche HNF Seite -gedeckt -offen Waschen/Keller Verkaufspreis m² (pdf) m² m² m² CHF B.301 4½, Attika ' C.301 3½, Attika Die Wohnflächen in m² nach SIA 416/2003 (Hauptnutzflächen kurz: HNF): Wohnfläche innen, ohne Mauerwerke, ohne Kellerflächen, ohne Waschküchen UG, ohne Balkone, ohne Rasenflächen. Alleinige Nutzungsrechte Gartenfläche der Gartenwohnungen B und C: ca.zwischen 53 und 200 m². Die Angaben für Ihre Bank: Grundstücksfläche für die StWE-Gemeinschaft (Häuser A bis D): ca m² Im garantierten Festpreis enthalten sind: - die schlüsselfertig erstellte 2½ - bis 5½- Zimmer-Wohnung inklusive Vollausbau gemäss Plänen und Kurz-Baubeschrieb. - die Baukreditzinsen bis zur Übernahme der schlüsselfertigen Wohnung - durchschnittlich 1/31 (ca.proportional zur Fläche) Anteil Grundstück von ca m² je nach Wngs-wertquote - Erdgeschosswohnungen alleinige Nutzung um den Sitzplatz / pro EG Wohnung zwischen 37 und 215 m² - die eigene Waschküche/Keller im Untergeschoss gemäss Planunterlagen mit Waschturm + Spültrog - die Allgemeinflächen, die Mitbenutzung der Velounterstände und Besucherparkplätze - sämtliche Anschlussgebühren für Kanalisation, Elektrisch, Wasser, Radio/TV(FTTH), Zivilschutz Im Preis nicht enthalten sind: - der/die Tiefgaragenplätze (Kaufpreise ab Fr. 31'500.-) und Hobbykeller, siehe Preisliste Seite 1 - ½ der Notariats- und Handänderungskosten (½ von ca. 0.25% der Anlagekosten da hälftig bezahlt) - die Sonder-Ausbauwünsche (Sie wählen den Innenausbau weitgehend frei) - die Pfandrechte für Ihre Bank (Schuldbrief, 0.25 % der Hypothekarsumme)

19 Privatkunden Filiale Kloten Telefon Fax Adresse Bahnhofstrasse 10, 8302 Kloten A-Post An die Kaufinteressenten der Überbauung Zunwiesen 8152 Opfikon Briefadresse: Postfach, 8302 Kloten Kloten, 13. Februar 2012 Minergie -Überbauung Zunwiesen in 8152 Opfikon Sehr geehrte Kaufineressentin Sehr geehrter Kaufinteressent Sie interessieren sich für ein Objekt aus der obenerwähnten Überbauung. Diese attraktiven Eigenheime zeichnen sich durch ein sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis aus. Zudem wählen Sie mit der L + B AG HGV, einen Partner mit einwandfreier Bonität. Möchten Sie dieses Objekt kaufen? Dann offerieren wir Ihnen bei gegebener Bonität sehr gerne eine Hypothek bis zu 80% unserer Belehnungsbasis. Und wenn Sie Guthaben aus der beruflichen und freien Vorsorge verpfänden, dann ist eine noch höhere Finanzierung durch die Zürcher Kantonalbank möglich. Gerne beraten wir Sie unverbindlich zur optimalen Finanzierungsform, zu den steuerlichen Vorteilen beim Kauf von Wohneigentum und zukünftigen monatlichen Belastungen. Nutzen Sie diese Chance! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für ein umfassendes Finanzierungsgespräch. Unsere Profis, Jean-Claude Ammann, Telefon , und Remo Studer, Telefon , erstellen Ihnen gerne eine Finanzierungsofferte, zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Freundliche Grüsse Zürcher Kantonalbank Christian Angst Michael Hartmann PS: Kennen Sie unseren Eigenheim Service auf dem Internet? Unter veröffentlichen wir die aktuellen Richtsätze und Sie haben die Möglichkeit, online die Kosten Ihres Eigenheims zu berechnen.

20 Reservationsbestätigung Überbauung "Zunwiesen" (Kataster 8378) 8152 Opfikon Verkäuferschaft ist die L + B AG, HGV -Zi Eigentumswohnung Nr. oder Fr. Garagierung Nr. Fr. Mehr/Minderpreise/Extras Nr. Fr. Total Kaufpreis schlüsselfertig, Festpreis inkl. Teuerung bei MwSt-Basis von 8.0% Fr. (bis max. 5% Mehrpreise, Mehrwertsteuer inbegriffen) Angaben zur Käuferschaft (Partnerin/Partner Miteigentum zu je ½ oder Gesamteigentum) Name/n: Vorname/n (alle): Strasse: Plz. / Ort: Tel./Fax Privat: Tel./Fax Geschäft: Tel. Handy: Geburtsdatum: Bürgerort/e (alle): Beruf: Zivilstand: Güterstand: Errungenschaftsbeteiligung? Gütertrennung? oder? (zutreff.unterstreichen) Tilgung des Kaufpreises / Kaufbedingungen: A: Fr 10'000.- als Depothinterlage nach Unterzeichnung der Reservation (mit Einzahlungsschein) B: VP>400k: Fr , VP>500k: 60'000.- und so weiter, bei Beurkundung des Kaufvertrages. C: Der Restbetrag ist fällig bei der grundbuchamtlichen Eigentumsübertragung und Wohnungsübergabe (also bei Bezug der schlüsselfertig erstellten Wohnung) 1. Die Käuferschaft beauftragt die Verkäuferin mit der Vorbereitung der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und beschafft hierfür die Handlungsfähigkeitszeugnisse. 2. Die grundbuchamtlichen und notariellen Auslagen und Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte bezahlt. (je ca % des Kaufpreises) 3. Bei Reservationsrücktritt werden die Fr. 10' vollumfänglich zurückbezahlt, jedoch bleiben sie unverzinst. Ort / Datum: ÄGERI PLAN AG Althaus 6315 Alosen ZG erledigt? Die Käuferschaft: Für die Verkäuferschaft Postadr: ÄGERI PLAN AG, Berikonerstr. 71, 8966 Oberwil-Lieli sbm@l-b.ch