Lage. 4 Doppeleinfamilienhäuser 8174 Stadel bei Niederglatt ZH

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1 4 Doppeleinfailienhäuser Lage Verkehrsanbindung öffentlich: Bus (2 Minuten) nach - Bülach 15 Minuten - Zürich HB 40 Minuten - Flughafen 40 Minuten privat: - Autobahnanschluss Bülach 6 Minuten - Zürich Zentru 30 Minuten - Flughafen 17 Minuten I Dorfkern von Stadel in ländlicher Ugebung bauen wir zwei Doppeleinfailienhäuser it je Wohnfläche und zwei Doppeleinfailienhäuser it je Wohnfläche. Die Käuferschaft kann Küche, Bäder und Bodenbeläge nach eigenen Wünschen bestien. I Dachgeschoss besteht jeweils ein Ausbaupotential, woit die Wohnflächen der Häuser u ca vergrössert und die Wohnflächen der Häuser u ca vergrössert werden können. Dieses Angebot i Grossrau Zürich eignet sich für Leute, die die Nähe von Dienstleistungszentren und Erholungsgebiet zu schätzen wissen.

2 4 Doppeleinfailienhäuser Das Dorf Stadel Bus Restaurant Poststelle Volg Tankstelle Das lebendige Dorf bietet einiges in wenig Entfernung: - den Dorfladen - die Poststelle - die Tankstelle - Restaurants - Vereine - Gewerbe Auf der Webseite der Geeinde finden Sie nützliche Inforationen: - Kirche Restaurant Zur Priar- und Oberschule geht an 800. Ausführliche Inforationen finden Sie auf:

3 4 Doppeleinfailienhäuser +41 (0) Untere Vogelsangstr. 147 e e n g u n g T ri t t S t ei Parzellenplan 1 5 ohne Massstab e n g u n g S te i e 0. 2 T ri tt A B e n u n g te i g i tt e T r S D se tras hers Zürc e n u n g e i g i tt e St T r 1 4 C 1 5 Stricks trasse rrad Fah pe Raage r Ga info@artin-sion.ch CH-8400 Winterthur Die optial nach Süden orientierten Gebäude verfügen alle über einen Sitzplatz und eine Gartenfläche. Auf der geeinsaen Fläche, die zur Erschliessung der Häuser B, C und D dient, wird in der Mitte ein gedeckter Fahrradabstellplatz erstellt.

4 Haus A Kellerfläche Parkplatz Heizung 1/ Total Haus C Kellerfläche Parkplatz Heizung 1/ Total Haus B Kellerfläche Parkplatz Heizung 1/ Total Haus D Kellerfläche Parkplatz Heizung 1/ Total Doppeleinfailienhäuser Geeinsae Fläche (0) Untere Vogelsangstr. 147 info@artin-sion.ch CH-8400 Winterthur Kellergeschoss ohne Masstab B A pe Raage r Ga D 1 5 S e n u n g te i g i tt e T r C D Jede Einheit verfügt über einen eigenen direkten Zugang von der Unterflurgarage ins Erdgeschoss. C Nebst Kellerräulichkeiten it Technikeinrichtungen (eigener Wasserverteilung, eigener Stroverteilung) und geeinsaer Heizung in separate Rau, gehören zwei private Garagenplätze zu jede Haus. Das Tor zur Unterflurgarage wird it Fernbedienung geöffnet.

5 Haus A, Erdgeschoss Eingang/ Dusche/WC Wohnen/Essen Küche Treppe Total Haus B, Erdgeschoss Eingang/ Dusche/WC Wohnen/Essen Küche Treppe Total Doppeleinfailienhäuser A B Erdgeschoss A und B Masstab 1:100 Eingang / WC/ Du Küche / Essen Das Wohnzier ist nach Süden orientiert, die Küchen zur Morgensonne. I Eingangsbereich steht genügend Platz zur Verfügung u eine Garderobe einzurichten. Wohnen / Essen 15 Steigungen WC Du Ein Aussensitzplatz, it lichtdurchlässige Sichtschutz, als Übergang zu Garten, ist als Holzdeck geplant. Küche Wohnen / Essen Eingang

6 Haus A, Obergeschoss Zier Zier Zier Bad/WC Total Haus B, Obergeschoss Zier Zier Zier Bad/WC Total Doppeleinfailienhäuser A B Obergeschoss A und B Masstab 1:100 Zier 1 Bad / WC Bad / WC Zier 1 Mit zwei Bädern i Haus dürfte auch früh Morgens kein Engpass entstehen. Jede Wohneinheit ist eine eigene selbsttragende Konstruktion. Dazwischen gibt es keinerlei Verbindungen. Eine höchstögliche Schallisolation ist gewährleistet. Die Rauhöhen betragen Zier 2 Zier 3 Zier 3 Zier 2 Preise Haus A: UG 48 2 EG + OG Gartenfläche CHF 730'000.- Haus B: UG 48 2 EG + OG Gartenfläche 88 2 CHF 705'000.-

7 Haus A, Dachgeschoss Fläche, h > Fläche, h < Total Haus B, Dachgeschoss Fläche, h > Fläche, h < Total Doppeleinfailienhäuser A B Dachgeschoss A und B Masstab 1:100 Das Dachgeschoss bleibt bei gegebene Preis unausgebaut. Ein Ausbau oder Teilausbau kann während der Bauphase erfolgen. Waru nicht erst ein Ausbau bei spätere Bedarf in Eigenregie? Ob Märklineisenbahn oder Elterngeschoss - hier ist viel Potential vorhanden. Auch eine Dachlukarne wäre geäss Gesetz öglich (axial ein Viertel der Fassadelänge), jetzt oder später.

8 4 Doppeleinfailienhäuser Perspektiven von A und B ohne Masstab Oben links: Wohneinheit A von Südost. Unten rechts: Wohneinheit B von Südwest.

9 Haus C, Erdgeschoss Eingang/ Gäste/Büro Dusche/WC Wohnen/Essen Küche Treppe Total Haus D, Erdgeschoss Eingang/ Gäste/Büro Dusche/WC Wohnen/Essen Küche Treppe Total Doppeleinfailienhäuser C D Erdgeschoss C und D Masstab 1:100 Eingang / Gäste / Büro Gäste / Büro WC / Du Eingang / Das Wohnzier ist nach Süden orientiert, die Küchen zur Morgensonne. I Eingangsbereich ist ein Wandschrank als Garderobe vorgesehen. WC / Du Ein Aussensitzplatz, it lichtdurchlässige Sichtschutz, als Übergang zu Garten, ist als Holzdeck geplant. Wohnen / Essen Küche Wohnen / Essen Küche

10 Haus C, Obergeschoss Zier Zier Zier Bad/WC Total Haus D, Obergeschoss Zier Zier Zier Bad/WC Total Doppeleinfailienhäuser C D Obergeschoss C und D Masstab 1:100 WC/ Bad Zier 1 Zier 1 WC/ Bad Mit zwei Bädern i Haus dürfte auch früh Morgens kein Engpass entstehen. Jede Wohneinheit ist eine eigene selbsttragende Konstruktion. Dazwischen gibt es keinerlei Verbindungen. Eine höchstögliche Schallisolation ist gewährleistet. Die Rauhöhen betragen Zier 3 Zier 2 Zier 2 Zier 3 Preise Haus C: UG 52 2 EG + OG Gartenfläche CHF 930'000.- Haus D: UG 52 2 EG + OG Gartenfläche CHF 850'000.-

11 Haus C, Dachgeschoss Fläche, h > Fläche, h < Total Haus D, Dachgeschoss Fläche, h > Fläche, h < Total Doppeleinfailienhäuser C D Dachgeschoss C und D Masstab 1:100 Das Dachgeschoss bleibt bei gegebene Preis unausgebaut. Ein Ausbau oder Teilausbau kann während der Bauphase erfolgen. Waru nicht erst ein Ausbau bei spätere Bedarf in Eigenregie? Ob Märklineisenbahn oder Elterngeschoss - hier ist viel Potential vorhanden. Auch eine Dachlukarne wäre geäss Gesetz öglich (axial ein Viertel der Fassadelänge), jetzt oder später.

12 4 Doppeleinfailienhäuser Perspektiven von C und D ohne Masstab Oben links: Wohneinheit A von Südost. Unten rechts: Wohneinheit B von Südwest.

13 4 Doppeleinfailienhäuser Baubeschrieb Massivbauweise - Fundation, Decken, Wände und Stützen i Inneren in Beton oder Backsteinauerwerk, i Untergeschoss Kalksandstein. Vorfabrizierte Betontreppen - Trennwände zu den Nachbarhäusern zweischalig it Däung - Wäredäung gegen aussen nach Minergiestandard it Putz und Deckanstrich oder it hinterlüfteter Holzschalung Steildach - Giebeldacheindeckung it Unterdach, Konterlattung, Ziegellattung und Tondachziegel grau. Wäredäung zwischen und unter den Sparren it Dapfbrese nach Minergiestandard - pro Haus ein Dachfenster über der Treppe, das Dachgeschosses bleibt i Rohbau Option - Schleppgaube, Mehrpreis CHF 30'000 - Dachfenster, Mehrpreis CHF 3'200 Spenglerarbeiten - Spenglerarbeiten in rostfreie Blech oder Kupfer Elektroanlage - pro Wohnrau indestens ein Lichtschalter it Steckdose, eine Lapenstelle und zwei 3-fach-Steckdosen an gegenüberliegenden Wänden - zwei 3-fach-Steckdosen bei der Küchenarbeitsfläche - drei Decken-Einbauleuchten über der Küchenarbeitsfläche Telefon- und TV-Anlage - Anschlüsse i Wohn- und Elternzier - in den übrigen Ziern je ein Leerrohr bis zu Hauptverteiler für das Nachrüsten it Multiedialeitungen Dieses Angebot lässt Rau, persönliche Wünsche zu realisieren: - eigene Kücheneinrichtung - persönliche Nasszellengestaltung - Boden- und Wandbeläge nach indivi- - duelle Geschack - ein beachtliches Ausbaupotential i Dachgeschoss Baubeginn Frühling 2015

14 4 Doppeleinfailienhäuser Heizungsanlage - Luft-Luft Wärepupe für A und B geeinsa und für C und D geeinsa als Wäre- und Warwassererzeuger - Fussbodenheizung Option - gekoppelter Sonnenkollektor, Mehrpreis CHF 9'000 Kainanlage Optionen - Rauchkanal, Mehrpreis 4'700. Schwedenofen, Mehrpreis CHF 4'300 Sanitäranlage - WC i Erdgeschoss und Badezier i Obergeschoss geäss Zeichnung, Spiegelschrank über de Waschtisch, - Waschtrog i Untergeschoss Apparatewert CHF 11'000 Küche - Fronten in Kunstharz, Farben zur Wahl nach Hersteller, Ablageflächen in Naturstein, Backofen, Glaskeraikkochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank 150 Liter, Geschirrspüler, Waschbecken it Araturen Gesatbudget CHF 28'000 Gipserarbeiten - Wände it Abrieb in weiss, Decken in Weissputz Fenster / Türen Kunststoffenster it 3-fach-Verglasung (Minergiestandard) Hauseingangstüre in Holz, gedät, it Dreipunkteverschluss, Ziertüren in Holz it Futterrahen Option Eingangstüre it Glasfüllung, Mehrpreis CHF Schreinerarbeiten Garderobe i Eingangsbereich der Häuser C und D Wir legen viel Wert auf die Qualität der Materialien und deren haronisches Zusaenspiel. Grundsätzlich achten wir darauf, öglichst natürliche und eissionsfrei Bauaterial zu wählen. Wir handeln Ressourcenschonend. Wir ziehen Handwerker aus der Ugebung vor und vereiden Materialien, die nur über lange Transportwege erhältlich sind. Werden diese Grundsätze schon bei der Konzipierung beachtet, wird dait ein teures Endresultat verieden.

15 4 Doppeleinfailienhäuser Boden- und Wandbeläge - Fertigparkett it Holzsockel in Treppenhaus, Wohn-, Ess- und Schlafziern, Wert CHF 115 / 2 verlegt und/oder - keraische Bodenplatten in Küche und Eingangsbereich, Wert CHF 130 / 2 verlegt - Keraische Boden- und Wandplatten in den Nasszellen, Wert CHF 130 / 2 verlegt - i Untergeschoss Decken und Wände roh, Boden it Zeentüberzug unbehandelt Dachgeschoss - Boden it Zeentüberzug roh Optionen - Ausbau it Raueinteilung, Galerie, Nasszelle, Elektroinstallationen Preis auf Anfrage Ugebung - Wege it Verbundsickersteinen belegt, Grünflächen als Rasen inklusive erste Schnitt - Briefkasten- und Containeranlagen nach Vorschrift - gedeckter Abstellplatz für Velos usw., Holzkonstruktion dreiseitig geschlossen it Blechabdeckung Sitzplatz - Platten 40 c x 40 c für die Wege - Holzdeck für den Sitzplatz Fahrzeugabstellplätze - Holzkonstruktion überdeckt, Bodenbelag aus Verbundsteinen Option - Garagetor für Doppelabstellplatz, Mehrpreis CHF 5'600

16 4 Doppeleinfailienhäuser Beerkung - Gültigkeit des Baubeschriebs / Änderungen: Der vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen behördlicher Vorgaben, technischer Neuerungen oder konstruktiv notwendiger Änderungen angepasst werden. Änderungen sollen allerdings keine Qualitätseinbusse zur Folge haben. I Übrigen gehen die Baupläne (Ausführungspläne) diese Baubeschrieb vor. - Vorschriften: Die Ausführungen erfolgen nach den Vorschriften der Baupolizei, Feuerpolizei und anderer Atsstellen. Der Wäre und Schallschutz wird geäss den gültigen SIA-Noren und Vorschriften ausgeführt. - Verkaufsprospekt: Der Verkaufsprospekt und die darin verwendeten Zeichnungen visualisieren die Projektidee i räulichen Zusaenhang und definieren das gesate Erscheinungsbild. Materialisierungen, Detailausführungen und Farben sind stark vereinfacht dargestellt. Deshalb gilt der Verkaufsprospekt nicht als Vertragsbestandteil. Die verbindlichen Definitionen werden i Kaufvertrag und in eine separaten Baubeschrieb sowie in den Vertragsplänen festgehalten. Jede Prospekthaftung wird ausgeschlossen. Massgebend für die Ausführung ist der Detailbaubeschrieb als Anhang zu Kaufvertrag. Verkaufspreise Die Verkaufspreise sind Festpreise für: - die schlüsselfertige Erstellung und den Vollausbau geäss Beschrieb der Häuser - Landanteil it Sitzplatz und Gartenarbeiten - Anteil a Allgeeingrundstück: Einfahrt, Vor-und Kehrplätze Fahrräderunterstand, Container - Anteil a Wärerzeuger - alle Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektro und TV Nicht inbegriffen sind die Sonderausbauwünsche. Individuelle Ausbauwünsche sind öglich, üssen aber vorgängig definiert und deren Kosten berechnet werden. Die Regelung der Finanzierung ist Sache des Käufers. Bei Bedarf können wir unverbindlich Kontakte herstellen. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer (je ca % des Kaufpreises) übernoen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird vo Verkäufer bezahlt.

17 4 Doppeleinfailienhäuser Kaufabwicklung Bis Ende Herbst 2014 Abschluss eines Reservationsvertrages it einer Anzahlung von CHF 30'000 Ende Februar 2015 notarielle Beurkundung des Kaufvertrages it Eigentusübertragung und Aufteilung der Grundstücke und Miteigentusflächen it Anzahlung für Landanteil Fünf bis sechs Tranchenzahlungen bis zur Schlüsselübergabe sind vorgesehen. Dait werden jeweils nur effektiv erfolgte Leistungen beglichen. Die letzte Zahlung erfolgt nach der Gebäudeabnahe und Schlüsselübergabe. Option Anzahlung von CHF 30'000 für Reservationsvertrag und Anzahlung für den Landanteil bei der Eigentusübertragung. Nur eine Endzahlung bei der Gebäudeabnahe und Schlüsselübergabe, Mehrpreis CHF 15'000. Wir hoffen, dass Sie hier alle wichtigen Inforationen finden. Wir epfehlen Ihnen, ganz unverbindlich Kontakt it uns aufzunehen und einen Augenschein vor Ort zu nehen. Auch für weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung. Progra für die Innengestaltung und die Materialauswahl Die Beratungsgespräche für Sonderausbauten, die Auswahl der Küche, der Bäder und der Boden- und Wandbeläge üssen bis März 2015 abgeschlossen sein. Voraussichtlicher Einzug Weihnachten 2015, nach Gebäudeabnahe und Schlüsselübergabe., Architekt