4 ½-Zimmer Häuser (DEFH und REFH) Am Losbach, Gütighausen, 8478 Thalheim an der Thur ZH, mit Möglichkeit den Dachraum bei Bedarf auszubauen.

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1 L + B A G H G V Verkauf: -familia-, Urs Küng, Harmonieweg 7, 9601 Lütisburg, Telefon , Fax u.kueng@l-b.ch Internet: 4 ½-Zimmer Häuser (DEFH und REFH) Am Losbach, Gütighausen, 8478 Thalheim an der Thur ZH, mit Möglichkeit den Dachraum bei Bedarf auszubauen. Sehr geehrte Damen und Herren Herzlichen Dank für Ihr Interesse an den neu entstehenden Häusern in dieser ländlichen Idylle, Bezug voraussichtlich im Frühling-Sommer Mit dem Auto erreichen Sie die A1, und Winterthur oder Frauenfeld, in knapp 10 Minuten. Am Bahnhof Thalheim-Altikon steigen Sie in die S 29 Richtung Winterthur. Vor Ihrer Haustüre hält der Bus und fährt Sie zu den S-Bahn Haltestellen in Seuzach und Andelfingen. Für den täglichen Bedarf haben Sie in ca. 100 m Entfernung einen schönen Volg Laden. Chindsgi und Schule sind zentral zwischen Gütighausen und Thalheim gelegen, verbunden mit Mehrzweckhalle und Sportanlage. Es führt ein sicherer Rad- und Fussweg, welcher von der Hauptstrasse getrennt ist, dahin. Gehen Sie doch mal mit Ihrer Familie, oder PartnerIn direkt vor Ort schauen. Nehmen Sie sich auch die Zeit für einen ausgedehnten Spaziergang und geniessen Sie die satten Wiesen, die Wälder und die Thur. Hier kann man die Seele noch baumeln lassen. Wegbeschreibung: Von Thalheim oder von Andelfingen, auf der Thurtalstrasse herkommend, biegen Sie in der Nähe der Bushaltestelle, genüber vom Volg-Gütighausen in die Mitteldorfstrasse und unmittelbar links in die Mühlestrasse. Wenn Sie der Mühlestrasse ca. 250 m entlang fahren, kommt rechts der Bauplatz. Wir möchten auch für etwas kleinere Budgets einen Hauskauf ermöglichen und haben deshalb für den Innenausbau der Häuser eine schlanke Variante gewählt. Das heisst, man kann je nach finanziellen Möglichkeiten die Materialwahl ändern, den grosszügigen Dachraum ausbauen lassen, oder diesen in Eigenregie gestalten. Ebenso hat es auch unterschiedliche Grössen von Nebenräumen, direkter Zugang zur Tiefgarage, Aussenzugang zur Tiefgarage, oder direkte Garagen im Haus. Wenn Sie da etwas unsicher sind, oder wenn Sie Auskünfte bezüglich Finanzierung etc. brauchen so rufen Sie einfach an. Wir nehmen uns gerne Zeit für eine ausführliche Beratung und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit und gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Freundliche Grüsse

2 Verkaufspreise REFH und DEFH Am Losbach Gütighausen 8478 Thalheim an der Thur ZH Haus PP Parzelle *Hauptnutzfläche Nebenräume Gebäude- HNF-SIA 416 unbeheizt volumen Ziff. ca. m2 ca. m2 ca. m2 ca. m3 Preis CHF B Direktzug ' C Direktzug ' D Direktzug ' E Direktzug ' F Direktzug ' G Direktzug ' H Direktzug ' I Direktzug ' K ' L ' M Garage i. H ' N Garage i. H ' O Garage i. H ' P Garage i. H ' Tiefgarageplatz Aussen-Dispoplatz 27' ' *Wichtig für Ihren Finanzberater Bei jedem dieser 14 Häuser steht zusätzlich ein beheizbarer Dachraum, der als Zimmer ausgebaut werden kann, (ausser C+D, auch beheizt, aber darf nicht ausgebaut werden) mit einer Fläche von ca. 36 m2 zur Verfügung. In Zimmern mit Dachschrägen wird die HNF bis zu 120 cm Raumhöhe gerechnet. Im garantierten Festpreis enthalten sind: - Das schlüsselfertige Haus, inkl. Ausbau gem. Plänen und Baubeschrieb - Die Baukreditzinsen bis zur Übernahme des Hauses - Sämtliche Anschlussgebühren für Strom, R/TV und Wasser - Die Aussenparkplätze zu den Häusern B,C,D,E,K und L Im Preis nicht enthalten sind: - ½ der Notariatskosten (ca. 0.13% des Verkaufspreises) - Die Pfandrechtskosten für Ihre Bank (0.25% der Hypothekarsumme) - Die Sonderausbauwünsche - Die Tiefgarageplätze

3 Am Losbach, Gütighausen, 8478 Thalheim an der Thur ZH Nachfolgend erhalten Sie ca.-aufpreise für Zusatzausbauwünsche, DEFH + REFH, wenn sie in unserem Normstandard ausgeführt werden sollen. Sie helfen Ihnen, Ihr Kostendach nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Detaillofferten für Sonderwünsche werden schlussendlich in einem späteren Zeitpunkt durch unsere Bauleitung erstellt. 1. Ausbau Dachzimmer, wie Schlafzimmer, Decke mit Holztäfer, weiss lasiert ca. Fr. 10' Dusche/WC/Lavabo im Dachzimmer integriert ca. Fr. 10' Treppenlauf mit Standard-Keramikplatten, pro Lauf ca. Fr. 2' Vorplatz OG mit Standard-Keramikplatten, pro m2 ca. Fr Zimmer mit Ahornparkett, pro m2 ca. Fr Zusätzliches Austrocknen bei Laminat und Parkett Fr. 1'500. In den Plänen gestrichelt eingezeichnete Optionen 8. Dusche im WC-EG ca. Fr. 2' Backsteinwand mit Türe UG ca. Fr. 2' Lichtschacht UG (obligat. bei Wandeinbau) ca. Fr. 1'500. Wichtiger Hinweis zu Punkt 1 Mit einer Investition von Fr. 10'000. erhöht sich die Hauptnutzfläche (HNF) Ihres Hauses um ca. 35 m2. Es wird somit aus Ihrem 4 ½-Zi. Haus ein voll ausgebautes 5 ½-Zi. Haus mit einer HNF von 151 m2 bei den DEFH, resp. mit 145 m2 bei den REFH.

4 Kurz-Baubeschrieb 4 ½-Zimmer Doppel- und Reihen-Einfamilienhäuser Am Losbach, Gütighausen, 8478 Thalheim an der Thur ZH Betonarbeiten Bodenplatte und Aussenwände im UG: Stahlbeton. Decken: Stahlbeton, cm stark. Evtl. vorfabrizierte Deckenplatten. Treppen: Vorfabrizierte Betonelemente. Maurerarbeiten Fassadenmauerwerk: Backstein 15 cm stark, Aussenwärmedämmung gem. Energievorschrift. Zwischen den Häusern 2-Schalen-Mauerwerk mit effizienter Schalldämmung. Kellerwände Kalksandstein 12 cm. Innenwände Backstein, cm stark. Fenster und Fenstertüren In Kunststoff weiss, pro Raum ein Drehkippflügel. Innentüren Metallzargen mit Gummidichtung, kunstharzbeschichtete Türblätter, moderne Beschläge. Schliessanlage Haustüre mit 3-Punkt Sicherheitsverschluss. Schlösser und Schlüssel über Schliessanlage (ein Schlüssel passt für alle entsprechenden Türen/Tore). Spenglerarbeiten In Kupfer. Bedachung Giebeldacheindeckung mit Zementfaserunterdach. Lattung; Wärmedämmung min. 18 cm zwischen den Balken. Garagen/Parkplätze Parkplätze nach Angabe behördlicher Vorschriften, gem. Tiefgarageplan und Umgebungsplan. Beschattungsanlage Fensterläden in Alu mit festen Lamellen. Sonnenstore beim Gartensitzplatz im EG. Elektroanlage Pro Wohnraum mindestens ein Schalter mit Steckdose, eine Lampenstelle und zwei Steckdosen. Erweiterte Ausrüstung in den Wohn/Esszimmern. Absicherungen mit Fehlerstromschutzschalter (gemäss Vorschriften). Telefon- und R/TV-Anlage Anschluss im Wohn- und Elternzimmer, ab Satelitenschüssel. Zusätzliche 230 V Steckdose bei den R/TV-Anschlüssen. Leerrohre in den restlichen Zimmern. Heizung und Warmwasseraufbereitung Sanitärausrüstung Jedes Haus mit separatem Gäste-WC im EG, mit Bad/Dusche/WC im OG. Apparate weiss, Spiegelschrank, Doppellavabo, moderne Sanitärarmaturen und diverses Sanitärzubehör. Eigene Waschmaschine und Tumbler im UG. Grosser Spültrog mit Kalt- und Warmwasser. Sichtbare Leitungen im Untergeschoss in Chromstahl. Aussenwasserhahn beim Sitzplatz. Küche Herzog Küchen, Unterhörstetten. Hochwertige Einbauküchen (Euronorm) mit Granitabdeckung. Unterbauten, Hängeschränke, Pfannen und/oder Flaschenauszug, mit modernen Apparaturen. Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank mit sep. Tiefkühlschrankabteil, Dunstabzug. Es stehen 20 Frontfarben und ca. 10 verschiedene Granitabdeckungen zur Auswahl. Apparate von Bauknecht. Plattenarbeiten / Bodenbeläge Böden in Nassräumen und Küche/Wohnen mit Keramikplatten belegt. In Badezimmer und Dusche Wände auf ca. 2m Höhe mit Platten belegt. Es stehen verschiedene Platten zur Auswahl. Treppen/Vorplatz EG-DG und Zimmer mit Teppich belegt. Auch hier steht eine Teppichauswahl zur Verfügung. Umgebung Gartensitzplätze und Gehwege mit Verbundsteinen, Zementplatten oder dergleichen verlegt. Besucherparkplätze mit Rasengitter- oder Sickersteinen verlegt. Briefkasten- und Containeranlage nach Vorschrift. Horizontale Flächen mit Rasensaat inklusive erstem Schnitt. Bemerkung Massgebend für die definitive Ausführung ist der Detailbaubeschrieb als Anhang zum Kaufvertrag. Ausbauwünsche und Änderungen werden, je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt. Diese Unterlagen dienen Marketingzwecken und beinhalten keine Offerte noch Einladung zur Offertstellung. Die Verkäuferschaft gibt für diese Informationen keine Gewähr und keine Zusicherung ab und lehnt jede Haftung für die Verwendung der Informationen ab. Sie behält sich vor, die Plangrundlagen und Angaben jederzeit zu ändern. Jedes Haus mit eigener Wärmepumpen Heizung (Bodenheizung). Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler.

5 RESERVATIONSBESTÄTIGUNG, DEFH und REFH Am Losbach, Gütighausen, 8478 Thalheim an der Thur ZH 4½ Zimmer-Haus, Buchstabe: PP in Tiefgarage wenn möglich Nr. Fr. Fr. Fr. Garantierter Festpreis für das schlüsselfertige Haus. (Mehrwertsteuer-Satz-Basis 7.6%) Angaben zur Käuferschaft Fr. PartnerIn Miteigentum zu je ½ oder Gesamteigentum Name/+ledig: Vorname: Strasse: Plz. / Ort: Tel. Privat/Handy: Tel. Geschäft: Adresse: Bankverbindung: Geburtsdatum: Bürgerort: Beruf: Zivilstand: Güterstand: Errungenschaftsbeteiligung/Gütertrennung Errungenschaftsbeteiligung/Gütertrennung Tilgung des Kaufpreises Kaufbedingungen A: Fr. 10' als Depothinterlage nach Info Gespräch und Reservation (mit Einzahlungsschein). B: Fr. 50' ab Fr. 400' total Kaufpreis, Fr. 60' ab Fr. 500'000 total Kaufpreis, usw., bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Fr. C: Der Rest ist fällig bei der grundbuchamtlichen Eigentumsübertragung und Hausübergabe. 1. Die Käuferschaft beauftragt die Verkäuferin mit der Vorbereitung der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und beschafft hierfür die Handlungsfähigkeitszeugnisse. 2. Die grundbuchamtlichen und notariellen Auslagen und Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte bezahlt. 3. Bei Reservationsrücktritt werden die Fr. 10' vollumfänglich zurückbezahlt, jedoch bleiben sie unverzinst. Ort / Datum: Die Käuferschaft: Für die Verkäuferschaft: Bitte senden an: familia, Urs Küng, Harmonieweg 7, 9601 Lütisburg oder faxen: Fax oder mailen an: familiahaus@bluewin.ch

6 Filiale Winterthur Untertor Winterthur An die Kaufinteressenten der Ueberbauung Losbach in Gütighausen Telefon Fax Internet Winterthur, 31. März 2009 Betreuer Susanne Fischer Referenz 32P32/sf Direktwahl Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen Ueberbauung Losbach, Gütighausen Sehr geehrte Kaufinteressenten Sie interessieren sich für ein Objekt aus der obenerwähnten Ueberbauung. Diese attraktiven Eigenheime zeichnen sich durch ein sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis aus. Zudem wählen Sie mit der L + B Gruppe einen Partner mit einwandfreier Bonität. Möchten Sie dieses Objekt kaufen? Dann offerieren wir Ihnen bei gegebener Bonität sehr gerne eine Hypothek bis zu 80% des offiziellen Verkaufspreises. Und wenn Sie Guthaben aus der beruflichen und freien Vorsorge verpfänden, dann ist eine noch höhere Finanzierung durch die Zürcher Kantonalbank möglich. Gerne beraten wir Sie unverbindlich zur optimalen Finanzierungsform, zu den steuerlichen Vorteilen beim Kauf von Wohneigentum und zukünftigen monatlichen Belastungen. Nutzen Sie diese Chance! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für ein umfassendes Finanzierungsgespräch. Damit Sie wissen, was im Invaliditäts- oder Todesfall mit Ihrem Eigenheim passiert, profitieren Sie als Käufer dieser Immobilie von einer kostenlosen Vorsorgeanalyse der Zürcher Kantonalbank. Sie schaffen damit Transparenz und Sicherheit ein gutes Gefühl. Unsere ZKB Profis, - Andi Weigold, Telefon Stefania Maltempi, Telefon Stefano Sabia, Telefon erstellen Ihnen gerne eine Finanzierungsofferte. Zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Freundliche Grüsse Zürcher Kantonalbank Roger Wiesendanger Filialleiter Winterthur Susanne Fischer Marktverantwortliche Baupromotion Staatsgarantie

7 Am Losbach Gütighausen 8478 Thalheim an der Thur ZH 14 Doppel- und Reihen- Einfamilienhäuser im Grünen

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