Tössfeld 1 in 8422 Pfungen 13x Doppel/Reihenhaus 5½ - Zimmer 6x freistehende Einfamilienhäuser, 6½ - Zimmer

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1 Ähnliches Beispielbild Tössfeld 1 in 8422 Pfungen 13x Doppel/Reihenhaus 5½ - Zimmer 6x freistehende Einfamilienhäuser, 6½ - Zimmer Ähnliches Beispielbild

2 VERKAUF/ KONTAKT ÄGERI PLAN AG Althus, Mattliweg 6315 Alosen, ZG Postadresse: Berikonerstr Oberwil-Lieli T F BAUHERRSCHAFT L + B AG, HGV Stationsstrasse Winterthur T F INHALTE DIESER DOKUMENTATION Format A4 Titelseite mit bauähnlichen Häusern Format A4 Dieses Verzeichnis mit Lageplan Pfungen Format A3 2x Umgebung mit den Erd- Geschossen+Garagen Format A4 R/Doppelhäuser 1-13 von Erdgeschoss bis Dach Format A4 R/Doppelhäuser 1-13 Untergeschosse Format A4 Häuser 1-13 Ansichten und Schnitte Format A4 Freistehende Untergeschoss bis Dach Format A4 Ansichten und Schnitt PLANUNG architekta ag 8352 Elsau Format A4 Kurzbaubeschrieb Zu dieser Dokumentation gehört (separat, bzw. Mailausgabe siehe hinten): Begleitschreiben, 2 Preislisten, Empfehlung ZKB, Reservationsformular Pfungen

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26 Kurz-Baubeschrieb (13x D/REFH, 6xEFH, 5½-6½ Zimmer) Überbauung Tössfeld 1, Dürrenrainstr. (Kat ), 8422 Pfungen b. Winterthur ZH Betonarbeiten Bodenplatte und Außenwände im UG: Stahlbeton. Decken: Stahlbeton, mind. 18 bis 22 cm stark. Treppen: Vorfabr. Betontreppen. Decken: System Elsässer o.ä. Maurerarbeiten Fassadenmauerwerk: Backstein 15 cm stark, plus Aussenisolation gemäß Energievorschrift. Kellerwände Kalksandstein, 12 cm. Innenwände: Backstein, cm stark, teils mit Tonisolierplatten. Fenster und Fenstertüren Kunststoff-Fenster weiss mit Isolierverglasung. Pro Raum ein Drehkippflügel. Alles Klarglas. Innen-Türen Metallzargen mit Gummidichtung, beschichtete Türblätter, Farbwahl nach Standardkollektion des Unternehmers. Schliessanlage Haustüre mit 3-Punkt Sicherheits-Verschluss und Schliessplan (1 Schlüssel für alle Türverschliessungen). Spenglerarbeiten Uginoxblech, od. gleichwertig nach bewilligtem Farbkonzept. Bedachung R/DEFH: Pultdacheindeckung mit Unterdach auf Sparrenlage. Eternitdach Sinuswelle. Innen: Isolation nach Wärmedämmvorschrift, Dampfbremse, Täfer weiss lasiert. Zementplatten auf den Terrassen. EFH: Flachdachkonstruktion mit thermischer Isolation und bitumöser Wasserisolation. Extensiv-Begrünung oder Rundkies. Geräteschopf (R/DEFH) sitzplatzseitig gemäss Planunterlagen. Garagen Pro Haus eine Einzelgarage; erstellt gem. behördlichen Vorschriften und Planunterlagen. Metallrahmen-Kipptor mit Holz oder Metallfüllung. Handbetrieb. Elektrobetrieb vorbereitet (Option). Besucherplätze gemäss Umgebungsplan. Beschattungsanlage Leichtmetall-Lamellenstoren, verstellbare Lamellen, an allen Wohnungsfenstern. Bedienung mit Gelenkkurbel. Gäste-WCs und Duschen im Dachgeschoss der R/DEFH ohne Storen. R/DEFH: Sonnenmarkise beim Garten-Sitzplatz. EFH: Sitzplatzseitige Pergola mit Sonnenmarkise und Glasdach gem. Planunterlagen, Elektro-antrieb. Metall-Konstruktion. Elektroanlage Pro Wohnraum mindestens ein Licht-Schalter mit Steckdose, eine Lampenstelle und zwei 3-fach-Steckdosen an der gegenüberliegenden Wand. Erweiterte Ausrüstung in den Wohn/Esszimmern. Absicherungen mit Fehlerstromschutzschalter (gemäss Vorschriften). 6 Decken-Einbauleuchten in Küche / Eingangsbereich. Telefon- und R/TV-Anlage Anschluss im Wohn- und Elternzimmer, Leerrohre in allen Zimmern ab bestehendem Kabelnetz. Sternförmige Leitungsführung ab Hauptverteiler im Haus. Heizung und Warmwasseraufbereitung Fussbodenheizung (Einzelraumsteuerung) mit eigener Luft-Wasser Wärmepumpe pro Haus und kombinierter Warmwasser-Aufbereitung gemäss den behördlichen Vorschriften. Kamin für Cheminée-Ofen (der Ofen ist optional) in den Wohnzimmern gemäss Wohnungsplan. Sanitärausrüstung Nassräume gemäss Wohnungsplänen ausgerüstet. Apparate weiss, Spiegelschrank, Doppelwaschtisch, moderne Sanitärapparaturen und Garniturenset. Eigene Waschmaschine (6kg) und Tumbler im Keller. Grosser Spültrog mit Kalt-und Warm-Wasseranschluss. Unter Putz verlegte Leitungen mit Sanipex-Rohr-in- Rohr-System. Sichtbare Chrom-stahlleitungen und andere Werkleitungsführungen im Untergeschoss. Wasserhahn beim Garten-Sitzplatz. Küche Herzog Küchen, Unterhörstetten. Hochwertige Einbauküchen (Euronorm) mit Granitabdeckung. Unterbauten, Hängeschränke, Pfannen- und/oder Flaschenauszug, 1 Ecke mit Eckrondelle, komfortable Vollauszugschubladen mit Bluemotion Schliessdämpfung. Moderne Bauknecht-Apparate. Glaskeramikkochfeld, moderner obenliegender Heissluft-Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit sep. Gefrierabteil. Dunstabzug. Grosse Farbauswahl. Flexible Umgestaltung, Extras nach Belieben, je nach Wunsch und Neigung möglich. Plattenarbeiten / Bodenbeläge Wände und Böden in Nassräumen und Küche mit Keramikplatten. Boden in Wohn-, Esszimmer und Treppe EG-DG inkl. Vorplatz mit Keramikplatten belegt. Badezimmer Wände auf ca. 2m Höhe belegt. Grosse Platten-Auswahl aus namhafter Lieferantenausstellung. Übrige Zimmerböden in Fertigparkett, Riemen Multipark Eiche. Umgebung Gartensitzplätze und Gehwege mit Pflastersteinen oder Zementplatten belegt. Garagenvorplätze mit Asphaltbelag und/oder Gittersteinen, je nach Vorschrift. Briefkasten- und Containeranlagen nach Vorschrift. Horizontale Flächen mit Rasensaat inklusive erstem Schnitt. Grundbepflanzung sofern der bewilligte Umgebungsplan dies vorschreibt. Privatbereiche ohne weitere Bepflanzung. Bemerkung Massgebend für die Ausführung ist der Detailbaubeschrieb als Anhang zum Kaufvertrag. Ausbauwünsche sind möglich und werden je nach Begutachtung berücksichtigt. Diese Unterlagen dienen Marketingzwecken und beinhalten keine Offerte noch Einladung zur Offertstellung. Die Verkäuferschaft gibt für diese Informationen keine Gewähr und keine Zusicherung ab und lehnt jede Haftung für die Verwendung der Informationen ab. Sie behält sich vor, die Plangrundlagen und Angaben jederzeit zu ändern.

27 Ä G E R I P L A N A G Projektleitung: sbm Verkaufsteam, Berikonerstrasse Oberwil-Lieli, Telefax / Telefon An die Interessenten der EFH-Überbauung "Tössfeld 1", neues Baugebiet 8422 Pfungen 13 Doppel-Einfamilienhäuser, 6 Freistehende teils angrenzend ans Grüne mit ruhiger und herrlich sonniger Süd-Lage Sehr geehrte Damen und Herren Für Ihr Interesse an unserer neuen Einfamilienhausüberbauung im neuen Baugebiet von Pfungen danken wir Ihnen. Mit herrlicher Südausrichtung geniessen Sie vielleicht einst die idyllisch ruhige Lage des sonnigen Tössfeldes welches sich ins Grüne einschmiegt. Sie erreichen Bahnhof, Schulen und Einkauf locker in 10 Minuten, sicher und bequem zu Fuss. Überzeugen Sie sich bitte vor Ort von dieser tollen Wohnlage. Von Winterthur herkommend fahren Sie beim neuen Kreisel in Pfungen rechts in die Dürrenrainstrasse. Sie passieren die Linkskurve. Nach ca. dem ersten Drittel der langen Geraden folgt rechterhand unser Baugrundstück. Es reicht bis zu den Grenzen der bestehenden EFH. Westlich der erwähnten, farbigen EFHs liegt unsere kürzlich fertiggestellte Überbauung Euelpark (6 EFHs, 8 DEFH). Der Euelpark hat jedoch Häuser mit Giebeldächern. Beachten Sie die Bautafel (in Kürze gestellt) und den Lageplan in dieser Dokumentation. Der Verkaufspreis für das schlüsselfertig erstellte Haus inklusive Landanteil, Baukreditzinsen sowie sämtlichen Anschlussgebühren beträgt zwischen Fr. 627' und Fr. 898' (garantierte Festpreise) (Inklusive vorgegebene Einzelgarageboxe/n und/bzw. Privatparkplatz pro Haus gemäss Preisliste) Die Details finden Sie in diesen Unterlagen. (siehe auch Soweit dies noch möglich ist, wählen Sie den Innenausbau nach eigenem Gusto. Fassadenänderungen sind nicht möglich. Der Baubeginn ist per Herbst 2011, die Bezüge ab Herbst 2012 vorgesehen. Wenn Ihnen das Projekt gefällt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme. Freundliche Grüsse ÄGERI PLAN AG Beat Scherrer, Projektleitung Verkauf Pfungen Ä G E R I P L A N A G MATTLIWEG ALTHUS 6315 ALOSEN

28 Filiale Winterthur Untertor Winterthur An die Kaufinteressenten der Überbauung Tössfeld 1 in 8422 Pfungen Telefon Fax Internet Winterthur, 10. Juni 2011 Betreuer Andi Weigold Referenz 32P32 03 Direktwahl andi.weigold@zkb.ch Einfamilienhäuser Tössfeld 1, 8422 Pfungen Sehr geehrte Kaufinteressenten Sie interessieren sich für ein Objekt aus der obenerwähnten Überbauung. Diese attraktiven Eigenheime zeichnen sich durch ein sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis aus. Zudem wählen Sie mit der L + B AG HGV, einen Partner mit einwandfreier Bonität. Möchten Sie dieses Objekt kaufen? Dann offerieren wir Ihnen bei gegebener Bonität sehr gerne eine Hypothek bis zu 80% des Verkehrswertes. Und wenn Sie Guthaben aus der beruflichen und freien Vorsorge verpfänden, dann ist eine noch höhere Finanzierung durch die Zürcher Kantonalbank möglich. Gerne beraten wir Sie unverbindlich zur optimalen Finanzierungsform, zu den steuerlichen Vorteilen beim Kauf von Wohneigentum und zukünftigen monatlichen Belastungen. Nutzen Sie diese Chance! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für ein umfassendes Finanzierungsgespräch. Unsere ZKB Profis, Sara Brocca, Telefon und Marco Frauenfelder, Telefon erstellen Ihnen gerne eine Finanzierungsofferte. Zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Freundliche Grüsse Zürcher Kantonalbank Susanne Fischer Andi Weigold Staatsgarantie

29 die Verkaufspreise (rev. 3) 13 Doppel/Reihen-Einfamilienhäuser mit je 5½-Zimmern und je eigener Luft/Wasser Wärmepumpe Überbauung " Tössfeld 1 ", Dürrenrainstrasse, 8422 Pfungen Haus ca.m² Inkl. G Kaufpreis SR Haus ca.m² Inkl. G Kaufpreis SR Grundstück Nr. Grundstück Nr. 1(68) ' (56) ' (66) ' (54) ' (64) ' (52) ' (62) ' (50) ' (60) ' (48) ' (58) ' (46) ' (44) '000.- Die Wohnadressen aller Häuser ist die Dürrenrainstrasse (siehe Hausnr. In Klammern) Alle Preise mit Einzelgarage und Vorplatz gemäss Umgebungsplan Die Flächen/kub. Angaben für Ihre Bank: Häuser 1 bis 13 Bruttofläche ca. (UG bis DG, innen): 186 m² Hauptnutzfläche (HNF SIA 416/2003) m² Gebäudevolumen ca. (GV SIA 416/2003) 622 m³ + Schopf 4.3 m³ Pro Garage: Fläche ca. (innen) / Volumen 416/2003) 16 m² / 51 m³ (GV SIA Anteil am Grundstück (Kat.2212) pro Haus ca. 1/15 von: 347 m² Im garantierten Festpreis enthalten sind: - das schlüsselfertige 5½-Zimmer-Haus inklusive Vollausbau gem. Plänen - das Grundstück (ca. Angaben) mit Sitzplätzen gemäss Umgebungsplan - 1/15 Anteil (Nutzungsrecht) an Besucher-Ps 1-3, Containeranlage (1/19) - die eigene Wärmepumpenheizung für Fussboden und Warmwasser - alle Anschlussgebühren für Kanalisation, Elektro, R/TV, Wasser, Zivilschutz - die Baukreditzinsen vom Baubeginn bis zur Übernahme bei Bezug Im Preis nicht enthalten sind: - ½ der Notariats- und Handänderungskosten (ca % des Kaufpreises) - die Sonder-Ausbauwünsche - die Pfandrechte für Ihre Bank (Schuldbrief, 0.25 % der Hypothekarsumme)

30 die Verkaufspreise (rev. 3) 6 freistehende Einfamilienhäuser mit je 6½-Zimmern und je eigener Luft/Wasser Wärmepumpe Überbauung " Tössfeld 1 ", Dürrenrainstrasse, 8422 Pfungen Haus Adresse neu ca.m² Inkl. G Kaufpreis SR Dürrenrainstr. Grundstück Nr '000.- ja '000.- ja '000.- ja '000.- ja 18 34b '000.- ja 19 34a '000.- ja Alle Preise mit Einzelgarage und Vorplatz gemäss Umgebungsplan Die Flächen/kub. Angaben für Ihre Bank: Häuser 14 bis 19 Bruttofläche ca. (UG bis DG, innen): 210 m² Hauptnutzfläche ca. (HNF SIA 416/2003) m² Gebäudevolumen ca. (GV SIA 416/2003) 715 m³ (ohne die gedeckte Pergola) Pro Garage: Fläche ca.(innen) / Volumen 16 m² / 51 m³ (GV SIA 416/2003) Haus ¼ Anteil am Grundstück (Kat.2224) von : 111 m² Im garantierten Festpreis enthalten sind: - das schlüsselfertige 6½-Zimmer-Haus inklusive Vollausbau gem. Plänen - das Grundstück (ca. Angaben) mit Sitzplätzen gemäss Umgebungsplan - 1/4 Anteil (Nutzungsrecht) an Besucher-P/Zufahrt (Kat. 2224)(Häuser 16-19) -1/15 Anteil (Nutzungsrecht) an Besucher-P/Zufahrt (Kat. 2212) (Häuser 14+15) - die eigene Wärmepumpenheizung für Fussboden und Warmwasser - alle Anschlussgebühren für Kanalisation, Elektro, R/TV, Wasser, Zivilschutz - die Baukreditzinsen vom Baubeginn bis zur Übernahme bei Bezug Im Preis nicht enthalten sind: - ½ der Notariats- und Handänderungskosten (ca % des Kaufpreises) - die Sonder-Ausbauwünsche - die Pfandrechte für Ihre Bank (Schuldbrief, 0.25 % der Hypothekarsumme)

31 Reservationsbestätigung Überbauung "Tössfeld 1" (Kat ) Dürrenrainstrasse 34a bis 68, 8422 Pfungen Verkäuferschaft ist die L + B AG, HGV -Zi.Einfamilienhaus Nr. oder Fr. Garagierungen Nr. Fr. (im Kaufpreis enthalten) Mehr/Minderpreise/Extras Nr. Fr. Total Kaufpreis schlüsselfertig, Festpreis inkl. Teuerung bei MwSt-Basis von 8 % (bis max. 5% Mehrpreise, Mehrwertsteuer komplett inbegriffen) Angaben zur Käuferschaft Fr. (Partnerin/Partner/EhegattIn Miteigentum zu je ½ oder Gesamteigentum) Name/n: Vorname/n (alle): Strasse: Plz. / Ort: Tel./Fax Privat: Tel./Fax Geschäft: Tel. Handy: Geburtsdatum: Bürgerort/e (alle): Beruf: Zivilstand: Güterstand: Errungenschaftsbeteiligung? Gütertrennung? oder? (zutreff.unterstreichen) Tilgung des Kaufpreises / Kaufbedingungen: A: Fr 10'000.- als Depothinterlage nach Unterzeichnung der Reservation (mit Einzahlungsschein) B: Fr (VP>600k), 80'000.-(VP>700k, etc.) bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. C: Der Restbetrag ist fällig bei der grundbuchamtlichen Eigentumsübertragung und Hausübergabe (also bei Bezug des schlüsselfertig erstellten EFHs) 1. Die Käuferschaft beauftragt die Verkäuferin mit der Vorbereitung der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und beschafft hierfür die Handlungsfähigkeitszeugnisse. 2. Die grundbuchamtlichen und notariellen Auslagen und Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte bezahlt. (je ca % des Kaufpreises) 3. Bei Reservationsrücktritt werden die Fr. 10' vollumfänglich zurückbezahlt, jedoch bleiben sie unverzinst. Ägeri Plan AG Ort / Datum: Althus, Mattliweg 6315 Alosen, ZG erledigt? Die Käuferschaft: Für die Verkäuferschaft Postadresse: Ägeri Plan AG, Berikonerstr. 71, 8966 Oberwil-Lieli sbm@l-b.ch