b.ch Maienriedweg 15 bis Winterthur 20 Eigentumswohnungen 2½ bis 4½ Zimmer, EG bis Attika Und das in der Stadt!

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1 b.ch VERKAUF/KONTAKT ÄGERI PLAN AG Althaus 6315 Alosen ZG Postadresse: Berikonerstr Oberwil-Lieli T F sbm@l-b.ch Und das in der Stadt! Maienriedweg 15 bis Winterthur 20 Eigentumswohnungen 2½ bis 4½ Zimmer, EG bis Attika x x x x x x Erhöht Sonnig Modern Viel Licht Viel Natur Viel Stadt Ver

2 Zentrale im Raum Zürich Flughafen Winterthur Ostschweiz Maienriedweg 15, 17, 19, 8408 Winterthur (Tiefgarage Maienriedweg 13) Zu dieser Dokumentation gehören separat (Datenversion, siehe letzte 5 Seiten, pdf-seiten 19-22): Begleitschreiben + Preisliste + Empfehlung ZKB+ Reservationsformular VERKAUF/ KONTAKT ÄGERI PLAN AG Althaus 6315 Alosen ZG Postadresse: Berikonerstr Oberwil-Lieli T F sbm@l-b.ch BAUHERRSCHAFT/ Verkäuferschaft Inhalt Titelseite: Beispielbild Attika, Sicht Richtung Winterthur, Ortsplan nähere Umgebung Dieses Inhaltsverzeichnis mit Regionalplan Grossraum Zürich-Flughafen-Winterthur Umgebung mit Übersicht der Überbauung/ Situation zu Nachbarhaus, Strasse Grundriss je alle Wohnungen Untergeschoss Tiefgarage Fassaden-Ansichten Kurzbaubeschrieb L + B AG, HGV Stationsstrasse Winterthur T F PROJEKT + PLANUNG Architekturbüro Gut + Lunardi 8352 Elsau

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18 Projektleittung Verkauf: sbm Verkaufsteam, Beat Scherrer Telefon , Maienriedweg Winterthur Kurzbaubeschrieb Betonarbeiten Bodenplatten/Kellerumfassungswände: Stahlbeton. Decken: Stahlbeton, nach Berechnungen Ingenieur. Vorfabrizierte Betontreppen und Lichtschächte. Maurerarbeiten Fassadenmauerwerk: Backstein mind cm stark mit Aussenisolation gemäss Wärmedämmnachweis. Innenwände Kalksandstein od. Backstein cm. Keller Kalksandstein oder Beton. Fenster und Fenstertüren Kunststoffenster weiss mit Isolierverglasung gemäss Wärmedämmnachweis. Alles Klarglas. pro Raum ein Drehkippflügel. Im Erdgeschoss einbruchhemmend WK1, exkl. VSG. Türen Innentüren: Metallzargen mit Gummidichtung, kunstharzbeschichtete Türblätter. Farbwahl nach Standardkollektion des Unternehmers. Moderne Verschlüsse. Hauseingangstüre in Metall mit Glaseinsatz. Wohnungs-Eingangstüren Dreipunktverschluss, Sicherheitsschild. Schliessanlage Wohnungseingangs-/Hauseingangs-Türen mit Sicherheitszylinder Kaba-Star. Schliessplan (1 Schlüssel für alle Türen). Spenglerarbeiten / Bedachung Uginox gemäss bewilligtem Farbkonzept. Dachaufbau von innen nach aussen: Dampfsperre, Wärmedämmung nach Wärmedämmnachweis, Wassersperre, Pflastersteine oder Zementplatten in Splitt verlegt. Nicht begehbare Flächen mit Rundkies oder extensiver Begrünung. Tiefgarage 27 Einstellplätze in der Tiefgarage, 5 Besucher-P im Freien. Direkter Hauszugang gemäss Planunterlagen. Gedeckter 2-Rad-Unterstand gem. Vorschrift (40 P) Aufzugsanlage Personenlift rollstuhlgängig. Tiefgarage bis Attika. Beschattungsanlage Leichtmetall-Lamellenstoren alle Wohn- und Schlafzimmern mit Gelenkkurbelbedienung. 1 Sonnenmarkise pro Wohnung mit Handantrieb. Elektroanlage Pro Wohn/Schlafraum mindestens ein Schalter mit Steckdose, eine Lampenstelle und zwei Steckdosen an der gegenüberliegenden Wand. Erweiterte Ausrüstung in den Wohn/Esszimmern. Steckdose und Lampenstelle pro Balkon/Terrasse. 6 Decken- Einbauleuchten im Bereich Entrée / Küche. Absicherungen mit Fehlerstromschutzschalter (gemäss Vorschriften). Schwachstrom/Telefon- und R/TV-Anlage Sonnerie und Gegensprechanlage zum Hauseingang. Telefon/R/TV Anschluss 1x im Wohn- und 1x im Schlafzimmer. Leerrohre in den weiteren Schlafzimmern. Stern-förmige Installation für Mutlimedia-Ausbau/Erweiterung. Anschluss an Glasfasernetz. Heizung + Warmwasseraufbereitung Fussbodenheizung (Einzelraumsteuerung) mit zentraler Wärmepumpe kombiniert mit Warmwasseraufbereitung. Individuelle Verbrauchszählung, gemäss behördlicher Vorschrift. Sanitärausrüstung Jede Wohnung gemäss Planunterlagen mit Bad/Dusche/WC und/oder Dusche/WC. ausgerüstet. Apparate weiss, Spiegelschrankbreite je nach Waschtisch. Moderne Sanitärapparaturen und diverses Sanitärzubehör. Eigene Waschküche im Untergeschoss mit Bauknecht-Waschmaschine und Tumbler gemäss Planung. Spültrog mit Kalt- und Warmwasser. Leitungsführungen unter Putz Sanipex-Rohr-in- Rohr-System. Sichtbare Chromstahlleitungen in den Nebenräumen im Untergeschoss. Aussen- Wasserhahn bei Erdgeschosswohnungen und den Attikas. Küche Herzog Küchen, Unterhörstetten. Hochwertige Einbauküchen mit Granitabdeckung. Unterbauten, Hängeschränke, Pfannen- und/oder Flaschenauszug. Fronten Vario KH, Vollauszugsschubladen mit Bluemotion Schliessdämpfung. Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlschrankabteil. Dunstabzug Umluft. Alles mit Bauknecht-Apparaten ausgerüstet. Grosse Farbauswahl. Flexible Umgestaltung und Extras nach Belieben und je nach Wunsch und Geschmack möglich. Boden- und Wand-Beläge Wände und Böden in Nassräumen mit Keramikplatten. Grosse Auswahl. Fertigparkett Eiche Riemen, versiegelt in allen Schlafzimmern. Keramikbodenplatten im restlichen Wohnungsbereich. Keramik-Plattenschild in der Küche. Zimmer: Wände Abrieb weiss. Alle Wohnungsräume mit Weissputzdecken. Umgebung Gartensitzplätze und Gehwege mit Pflastersteinen oder Zementplatten belegt. Besucherparkplätze mit Rasengitter- oder Sickersteinen verlegt. Briefkasten- und Containeranlage zentral nach Vorschrift. Horizontale Flächen mit Rasensaat. Umgebungsbepflanzung und Spiel-/Ruhebereich nach bewilligtem Umgebungsplan. Bemerkung Massgebend für die Ausführung ist der Detailbaubeschrieb als Anhang zum Kaufvertrag. Andere Ausbauwünsche sind möglich und werden berücksichtigt. (ver sbm) Diese Unterlagen dienen Marketingzwecken und beinhalten keine Offerte noch Einladung zur Offertstellung. Die Verkäuferschaft gibt für diese Informationen keine Gewähr und keine Zusicherung ab und lehnt jede Haftung für die Verwendung der Informationen ab. Sie behält sich vor, die Plangrundlagen und Angaben jederzeit zu ändern.

19 Ä G E R I P L A N A G Projektleitung: sbm Verkaufsteam, Berikonerstrasse Oberwil-Lieli, Telefax / Telefon sbm An die Interessenten "Maienriedweg 15, 17, 19" 8408 Winterthur-Wülflingen 20 moderne Eigentumswohnungen mit herrlicher Südsonnenlage über Wülflingen. Alle Wohnungen mit tollen Südterrassen 2½ bis 4½ Zimmer von der Gartenwohnung bis zur Attika Sehr geehrte Damen und Herren Für Ihr Interesse an unserer Überbauung mit herrlich sonniger Südausrichtung, danken wir Ihnen. Im Nu gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle, zur Autobahneinfahrt und überall hin in Wülflingen. Im Rücken lockt der Taggenberg in die Natur. Überzeugen Sie sich bitte vor Ort von dieser schön sonnigen Wohnlage. Vom Haupteingang des Strassenverkehrsamtes Wülflingen fahren Sie ca. 200 Meter Richtung Nordwest über die Autobahnbrücke. Bei der Baubedarfsfirma (Albanese) zweigen Sie links in den Maienriedweg. Nach weiteren ca. 200 Metern sehen Sie linkerhand unsere Baustelle. Anfänglich finden Sie da auf dem Grundstück ein altes Einfamilienhaus (Maienriedweg 15), welches in Kürze dem neuen Mehrfamilienhaus weichen wird. Die Bautafel wird Sie auf den richtigen Standort hinweisen. Viele Details finden Sie in den beiliegenden Unterlagen. Gerne berücksichtigen wir, soweit und solange dies möglich ist, Ihre speziellen Ausbauwünsche (der Baubeginn ist per Sommer 2011 vorgesehen) Die Bezüge erfolgen somit ab ca. Herbst Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme und verbleiben mit freundlichen Grüssen ÄGERI PLAN AG Beat Scherrer, Projektleitung Verkauf Maienriedweg Ä G E R I P L A N A G MATTLIWEG ALTHUS 6315 ALOSEN

20 Preisliste 20 Eigentumswohnungen Maienriedweg 15, 17, 19, 8408 Winterthur Haus.Wohnung pdf-seite Zimmer Lage Flächen Kaufpreis HNF/ NNF/ANF exkl. UNP ½ EG links / 12.1 / 42** ½ EG rechts / 12.1 / 41** ½ 1.OG links / 12.9 / ½ 1.OG rechts / 13.0 / ½ Attika links 77.0 / 13.1 / ½ Attika rechts 77.4 / 13.0 / ½ EG links 89.2 / 12.9 / 35** ½ EG rechts 89.2 / 14.4 / 35** ½ 1.OG links 89.2 / 14.4 / ½ 1.OG rechts 89.2 / 14.5 / ½ Attika links 64.4 / 14.5 / ½ Attika rechts 64.6 / 14.5 / ½ EG links 89.2 / 13.3 / 35** ½ EG rechts / 13.3 / 42.6** ½ 1.OG links 89.3 / 13.3 / ½ 1.OG rechts / 12.9 / ½ 2. OG links 89.3 / 12.9 / ½ 2.OG rechts / 18.5 / ½ Attika links 64.9 / 12.9 / ½ Attika rechts 76.7 / 12.9 / Garagenplätze sind nicht im Kaufpreis inbegriffen! sbm Die Wohnungsflächenangaben HNF sind nach der Norm SIA 416/2003 berechnet. Dies entspricht der Wohnfläche innen, ohne Mauerwerke, ohne Terrassen ohne Keller/ Waschküchen. Die ANF entspricht der Terrassen/Balkonfläche ohne Gartenanteile**. Die Gartenanteile der EG-Wohnungen liegen zwischen 27m² bis 144 m² ohne Sitzplatz. Die NNF entspricht der Keller+Waschküchen-Fläche. Alle Angaben in m² Cirkaflächen. Siehe Beilage zur Preisliste für weitere Angaben zum Angebot. Preise Hobbykeller. Schreber/Ziergartenflächen am Südrand des Grundstückes: Hier besteht je die Möglichkeit, einen Gartenschopf zu stellen. Siehe pdf-seite 3 Gartenteil ca. Fläche Preis in sfr. Gartenteil ca. Fläche Preis in sfr. A 37 m² E 44.5 m² B 37 m² F 44.5 m² C 37 m² G 54 m² D 36.5 m² H 92 m² S1v.2

21 Beilage zur Preisliste 20 Eigentumswohnungen Maienriedweg 15, 17, 19, 8408 Winterthur Im garantierten Festpreis enthalten sind: - die schlüsselfertig erstellte 2½-bis 4½ Zimmer-Wohnung inklusive Vollausbau gemäss Plänen und Baubeschrieb. Mit je eigener Waschküche und Keller gemäss Planunterlagen - ca. 1/30 pro Platz an der Tiefgarage (pro gekauften Platz) - das Grundstück von ca m² (Landanteil) in Stockwerkeigentum aufgeteilt mit 20 Wohnungs-Einheiten (anteilsmässig gemäss Wertquote) - die alleinigen Nutzungsrechte der Balkone/Terrassen - die umweltfreundliche Wärmepumpenheizung mit Warmwasseraufbereitung - die verfügbaren 5 Besucher-Parkplätze (Mitbenutzung) - alle Anschlussgebühren für Kanalisation, Elektro, R/TV, Wasser und Zivilschutz - die Baukreditzinsen vom Baubeginn bis zur Übernahme bei Bezug Im Preis nicht enthalten sind: - ½ der Notariatskosten (je ca. 0.13% Verkäufer/Käufer) des Verkaufspreises. - die Sonder-Ausbauwünsche soweit realisierbar - die Pfandrechte für Ihre Bank (Schuldbrief, ca. 0.3 % der Hypothekarsumme) - Tiefgaragen-Ps (ab Fr , bis Fr ), die Doppel-Ps1/2, 3/4 für Fr die Dispoplätze A bis D (ab Fr bis Fr ) Verkaufspreise für die verfügbaren Mehrzweckräume MZR Haus.Hobby pdf-seite Lage Fläche Kaufpreis m² NNF UG UG UG S2v.2

22 Filiale Winterthur Untertor Winterthur An die Kaufinteressenten der Überbauung Maienriedweg 15 bis 19 in Winterthur-Wülflingen Telefon Fax Internet Winterthur, 28. Februar 2011 Betreuer Andi Weigold Referenz 32P32 03 Direktwahl Eigentumswohnungen Überbauung Maienriedweg 15 bis 19, Winterthur Sehr geehrte Kaufinteressenten Sie interessieren sich für ein Objekt aus der obenerwähnten Überbauung. Diese attraktiven Eigenheime zeichnen sich durch ein sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis aus. Zudem wählen Sie mit der L + B Gruppe einen Partner mit einwandfreier Bonität. Möchten Sie dieses Objekt kaufen? Dann offerieren wir Ihnen bei gegebener Bonität sehr gerne eine Hypothek bis zu 80% des Verkehrswertes. Und wenn Sie Guthaben aus der beruflichen und freien Vorsorge verpfänden, dann ist eine noch höhere Finanzierung durch die Zürcher Kantonalbank möglich. Gerne beraten wir Sie unverbindlich zur optimalen Finanzierungsform, zu den steuerlichen Vorteilen beim Kauf von Wohneigentum und zukünftigen monatlichen Belastungen. Nutzen Sie diese Chance! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für ein umfassendes Finanzierungsgespräch. Unsere ZKB Profis, Andi Weigold, Filiale Winterthur, Telefon und Katarina Zlatkov, Filiale Winterthur, Telefon erstellen Ihnen gerne eine Finanzierungsofferte. Zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Freundliche Grüsse Zürcher Kantonalbank Andi Weigold Susanne Fischer Staatsgarantie

23 Reservationsbestätigung Überbauung "Maienriedweg 15-19" (Kataster 6/6641, 6/7080) 8408 Winterthur ZH Verkäuferschaft ist die L + B AG, HGV -Zi Eigentumswohnung Nr. oder Fr. Garagierung Nr. Fr. Mehr/Minderpreise/Extras Nr. Fr. Total Kaufpreis schlüsselfertig, Festpreis inkl. Teuerung bei MwSt-Basis von 8.0% (bis max. 5% Mehrpreise, Mehrwertsteuer inbegriffen) Angaben zur Käuferschaft (Partnerin/Partner Miteigentum zu je ½ oder Gesamteigentum) Name/n: Vorname/n (alle): Strasse: Plz. / Ort: Tel./Fax Privat: Tel./Fax Geschäft: Tel. Handy: Geburtsdatum: Bürgerort/e (alle): Beruf: Zivilstand: Güterstand: Errungenschaftsbeteiligung? Gütertrennung? oder? (zutreff.unterstreichen) Tilgung des Kaufpreises / Kaufbedingungen: A: Fr 10'000.- als Depothinterlage nach Unterzeichnung der Reservation (mit Einzahlungsschein) B: VP>400k: Fr , VP>500k: 60'000.-, etc. bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. C: Der Restbetrag ist fällig bei der grundbuchamtlichen Eigentumsübertragung und Wohnungsübergabe (also bei Bezug der schlüsselfertig erstellten Wohnung/Terrassenhaus) 1. Die Käuferschaft beauftragt die Verkäuferin mit der Vorbereitung der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und beschafft hierfür die Handlungsfähigkeitszeugnisse. 2. Die grundbuchamtlichen und notariellen Auslagen und Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte bezahlt. (je ca % des Kaufpreises) 3. Bei Reservationsrücktritt werden die Fr. 10' vollumfänglich zurückbezahlt, jedoch bleiben sie unverzinst. Ort / Datum: Fr. ÄGERI PLAN AG Althaus 6315 Alosen ZG erledigt? Die Käuferschaft: Für die Verkäuferschaft Postadr: ÄGERI PLAN AG, Berikonerstr. 71, 8966 Oberwil-Lieli sbm@l-b.ch