8902 Urdorf, Am Schäflibach Neu restaurierte Müliliegenschaft Bachstrasse 18A bis 19D 7 spezielle Eigentumswohnungen/Hausteile

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1 Idyllische Lage bei sehr guter Zentralität. Herrlich ruhig. Moderner Ausbau. Isolation nach heutigem Standard. Umweltfreundliche Holz- Pelletsheizung Tiefgaragen 8902 Urdorf, Am Schäflibach Neu restaurierte Müliliegenschaft Bachstrasse 18A bis 19D 7 spezielle Eigentumswohnungen/Hausteile sofort bezugsbereit

2 VERKAUF/ KONTAKT ÄGERI PLAN AG Althus, Mattliweg 6315 Alosen, ZG Postadresse: SBM-Verkaufsteam Berikonerstr Oberwil-Lieli T F BAUHERRSCHAFT L + B AG, HGV Stationsstrasse Winterthur T F PLANUNG+ARCHITEKTUR Inhalt Titelseite mit den 3 Baukörpern Dieser Lageplan Umgebungsplan mit den Nutzungsrechten Wohnhaus Erdgeschoss (Sockelgeschoss mit Kellern) Wohnhaus 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit zwei 4½ Zimmer Wohnungen Scheune mit 4 Ebenen, 3 Wohnhausteilen Remise mit 2 Ebenen, 2 loftartige Hausteile Tiefgarage 4-Seiten Ansichten von Wohnhaus, Scheune, Remise Zu dieser Dokumentation gehören separat (Datenversion, siehe letzte 3 Seiten): Begleitschreiben + Preisliste + Reservationsformular Egli Rohr Partner AG 5405 Dättwil LAGEPLAN IN URDORF

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18 Ä G E R I P L A N A G Projektleitung: sbm Verkaufsteam, Berikonerstrasse Oberwil-Lieli, Telefax / Telefon An die InteressentInnen Müli-Liegenschaft "Schäflibach", Bachstr. 18A-19D 8902 Urdorf 7 besondere Eigentumswohnungen/Hausteile mit 2½ bis 6½ Zimmern in der neu restaurierten Müliliegenschaft. Ideal zentrale und ruhige Lage Sehr geehrte Damen und Herren Herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft in Urdorf. Mit dem Wusch nach einer herrlich ruhigen Wohnlage geniessen Sie vielleicht schon bald die idyllische und doch zentrale Lage des Schäflibaches. Sie erreichen die S-Bahn, Schulen, Einkauf, Post, Bank, Restaurants, Sportanlagen, Schwimmbäder, Golf und gar die Dorffestivitäten locker, sicher und bequem zu Fuss. Überzeugen Sie sich bitte vor Ort von dieser tollen Wohnlage. Von der Autobahnausfahrt Urdorf Nord herkommend fahren Sie auf der Birmensdorferstrasse südwärts ca Meter bis zum Kreisel beim Zentrum Spitzacker (übrigens nach ca. 500 Metern bereits entlang des Schäflibaches). Sie überqueren den Kreisel und fahren in gleicher Richtung ca. 400 Meter weiter (bergwärts). Noch vor der Bäckerei Ghilardi zweigen Sie links in die Mühlegasse und gelangen nach 120 Metern direkt an die Bachstrasse. Sie werden die stattliche Müliliegenschaft, gesäumt von modernen Wohnbauten nicht übersehen. (Siehe auch den Situationsplan in der Dokumentation). Der Verkaufspreis für die fertig erstellte Wohnung/Hausteil inklusive Landanteil, sowie sämtlichen Anschlussgebühren beträgt zwischen Fr. 630' (bei 98 m² HNF) und Fr ' ( bei 211m² HNF) (plus Parkplatz in der Tiefgarage zu Fr direkt bei der Liegenschaft) Weitere Details und Pläne finden Sie in der Doku. (siehe auch Gerne sind wir jederzeit für Sie da. sbm@l-b.ch Freundliche Grüsse ÄGER I PLAN AG Beat Scherrer, Projektleitung Verkauf Urdorf Ä G E R I P L A N A G MATTLIWEG ALTHUS 6315 ALOSEN

19 die Verkaufspreise (rev. 0) 2 Wohnungen, 3 Hausteile, 2 loftähnliche Doppel-EFH der nach strengen Grundsätzen und Vorgaben restaurierten Müliliegenschaft " Schäflibach 1 ", Bachstrasse 18-19, 8902 Urdorf Geschlossene Adresse WgNr. ca.m² HNF/ NNF/ ANF Kaufpreis Zimmer Grundstück m² Haupt/Neben/Aussen, SIA 416/2003 4½ OG Bachstr. 19D-1 StWE2068m² ' ½ 2.OG Bachstr. 19D-101 StWE2068m² ' ½+,Südwest Bachstr. 19A StWE2068m² '090' ½++,Mitte Bachstr. 19B StWE2068m² ' ½+,Nordost Bachstr. 19C StWE2068m² '310' ½,loftig Bachstr. 18A 190 m² eigenes Land 630' ½,loftig Bachstr. 18B 144 m² eigenes Land 680'000.- Disporaum Bachstr. 19C-D StWE2068m² 47.5 *unbeheizt/isoliert 30'000.- Preise OHNE Parkplätze, jedoch mit 2 Besucher-P und Velokeller gemäss Planunterlagen Die Flächen/kub. Angaben für Ihre Bank: Hauptnutzflächen ca. (HNF SIA 416/2003, netto innen) Nebennutzflächen ca. (NNF= Nebenräume) Aussennutzflächen ca.(anf=sitzplätze, Eingangsbereiche) Alle Einheiten siehe oben siehe oben siehe oben Pro TG-Platz aus Totalvolumen (3400m³): Fläche ca. / Vol. ca. : 23 m² / 77 m³ (GV SIA 416/2003) 44 Tiefgaragenplätze Im garantierten Festpreis enthalten sind: - die schlüsselfertige Wohnung/Hausteil inklusive Vollausbau gem. Plänen - das Grundstück (ca. Angaben) mit Sitzplätzen gemäss Umgebungsplan - Nutzungsrechte an den Allgemeinteilen (Einfahrt+Container+Heizanlage+Velokeller). Kinderspielplatz - die umweltfreundliche Holz-Pellets-Heizung für Räume und Warmwasser - alle Anschlussgebühren für Kanalisation, Elektro, R/TV, Wasser, Zivilschutz - die Baukreditzinsen vom Baubeginn bis zur Übernahme bei Bezug - das Veränderungsverbot für die geschützten Teile z.g. Gemeinde Urdorf Im Preis nicht enthalten sind: - Die Tiefgaragenplätze zu Fr. 30'000.- pro Parkplatz - ½ der Notariats- und Handänderungskosten (ca % des Kaufpreises) - die Sonder-Ausbauwünsche - die Pfandrechte für Ihre Bank (Schuldbrief, 0.27 % der Hypothekarsumme)

20 Reservationsbestätigung Überbauung "Schäflibach" Umbau Müli Bachstrasse 19A-D (Kat. 5139) und 18 A (Kat. 5194)+ B (Kat. 5193) 8902 Urdorf ZH Verkäuferschaft ist die L + B AG, HGV -Zi Wohneinheit Nr. oder Fr. Garagierung Nr. Fr. Mehr/Minderpreise/Extras Nr. Fr. Total Kaufpreis schlüsselfertig, Festpreis inkl. Teuerung bei MwSt-Basis von 8.0% Angaben zur Käuferschaft Fr. (Partnerin/Partner Miteigentum zu je ½ oder Gesamteigentum) Name/n: Vorname/n (alle): Strasse: Plz. / Ort: Tel./Fax Privat: Tel./Fax Geschäft: Tel. Handy: Geburtsdatum: Bürgerort/e (alle): Beruf: Zivilstand: Güterstand: Errungenschaftsbeteiligung? Gütertrennung? oder? (zutreff.unterstreichen) Tilgung des Kaufpreises / Kaufbedingungen: A: Fr 10'000.- als Depothinterlage nach Unterzeichnung der Reservation (mit Einzahlungsschein) B: Fr (VP>600k), 80'000.-(VP>700k, etc.) bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. C: Der Restbetrag ist fällig bei der grundbuchamtlichen Eigentumsübertragung und Wohnungsübergabe (also bei Bezug der/s schlüsselfertig erstellten Wohnung/Hausteiles) 1. Die Käuferschaft beauftragt die Verkäuferin mit der Vorbereitung der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und beschafft hierfür die Handlungsfähigkeitszeugnisse. 2. Die grundbuchamtlichen und notariellen Auslagen und Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte bezahlt. (je ca % des Kaufpreises) 3. Bei Reservationsrücktritt werden die Fr. 10' vollumfänglich zurückbezahlt, jedoch bleiben sie unverzinst. erledigt? Ort / Datum: Die Käuferschaft: L + B AG, HGV Stationsstrasse Winterthur Die Verkäuferschaft Postadresse: Ägeri Plan AG, Berikonerstr. 71, 8966 Oberwil-Lieli sbm@l-b.ch