Wohnüberbauung. Vivaldi Fehraltorf. Realisierung in Etappen Prisca Baechinger

Transkript

1 Realisierung in Etappen Prisca Baechinger Wohnüberbauung Vivaldi Fehraltorf In Fehraltorf realisiert Allreal für die Eberhard Bau AG die Wohnsiedlung Vivaldi. Das vom Planungsbüro Schiess ITI AG entworfene Projekt umfasst total 24 viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 196 attraktiven Wohnungen im mittleren Preissegment. Verwendung von RC-Beton hat sich weiter etabliert. Daher war es naheliegend, auch den Eigenbau Vivaldi in Fehraltorf mit RC-Beton zu bauen. Die Flachdächer wurden als extensiv begrünte Flachdächer mit Pflanzensubstrat ausgeführt. Dachbegrünungen können für Flora und Fauna und damit für den städtischen und regionalen Naturschutz bedeutende Ersatzlebensräume darstellen. Beheizt werden die Wohnhäuser mit einer zentralen Wärmeerzeugung mit umweltfreundlichen Gas-Brennwertheizkesseln Mehrfamilienhaus für die Raumheizung. Sämtliche Wohnräume sind mit vollflächiger Bodenheizung, eingeteilt in verschiedene Zonen ausgestattet. Auch die Warmwassererzeugung erfolgt mit Gas-Brennwertheizkessel Mehrfamilienhaus. Eine Wasserentkalkungsanlage Mehrfamilienhaus wurde ebenfalls eingebaut. Werkleitungserschliessung Die Erschliessung der Überbauung Vivaldi mit allen Werkleitungen (Kanalisation, Wasser, Gas, EW), war eine komplexe Angelegenheit aufgrund der knappen Platzverhältnisse in der horizontalen wie auch vertikalen Lage. Es wurden Erschliessungsanlagen für die Gemeinde wie auch für die private Bauherrschaft erstellt. Das Ingenieurbüro Hetzer, Jäckli + Partner AG, als beratendes Büro der Was- Der Name der Wohnüberbauung Vivaldi in Fehraltorf ist angelehnt an Antonio Vivaldis vielleicht bekanntestes Violinkonzert «Die vier Jahreszeiten» und symbolisiert Wohnen mit den Jahreszeiten. Nach Abschluss der Vorbereitungsarbeiten hat die Allreal Generalunternehmung AG am 23. Juli 2007 die Bauarbeiten für die Wohnsiedlung «Vivaldi» an der Grundstrasse in Fehraltorf in Angriff genommen. Die vom Planungsbüro Schiess ITI AG, Zürich, entworfene Siedlung auf dem rund m 2 grossen Grundstück umfasst 24 viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit jeweils drei Vollgeschossen und einem Attikageschoss. Für die insgesamt 196 Wohnungen werden drei Haustypen mit vier unterschiedlichen Ausbauvarianten realisiert. Aufgabenstellung / Ausführung Die Aufgabenstellung an die Allreal Generalunternehmung beinhaltete im Wesentlichen die Realisation von Eigentumswohnungen im mittleren Preissegment zentrumsnah, aber mit direktem Zugang zur umliegenden Natur. Für die Erstellung der 24 Mehrfamilienhäuser wurde Recyclingbeton verwendet. Die Eberhard Unternehmungen als Bauherrschaft der Wohnüberbauung sind bekannt für ihre innovativen Lösungen beispielsweise im Umweltbereich, aber auch im Baustoffbereich. Die SBJ 3/09 Bauten im Blickpunkt Wohnüberbauung Vivaldi, Fehraltorf 39

2 Im Rahmen des Gesamtkonzeptes wurde der Quartiergestaltung mit Fusswegverbindungen grosse Bedeutung zugemessen. (Bilder: Beat Kreienbühl) Bauten im Blickpunkt serversorgung Fehraltorf, hat vom Gemeinderat die Aufgabe erhalten, die Gesamterschliessung zu koordinieren. Die Aufgabe bestand darin, die regelmässigen Bausitzungen zu leiten, zu protokollieren sowie die terminliche und fachliche Kontrolle der gesamten Erschliessungsarbeiten. Trotz der engen Platzverhältnisse aller Werkleitungen wurde die Gesamterschliessung termingerecht fertig gestellt, so dass mit den Hochbauarbeiten rechtzeitig begonnen werden konnte. Die Erstellung der gesamten Wohnüberbauung erfolgte in Etappen der Bezug der ersten Wohnungen erfolgte bereits Ende Oktober Situierung Fehraltorf ist eine Gemeinde im äusseren Agglomerationsgürtel der Metropolitregion Zürich und liegt im Magnetfeld der aufstrebenden Stadt Winterthur. Weitere Zentren wie Uster und Wetzikon sind in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch sowohl mit ÖV wie auch mit Individualerkehr gut angebunden, bietet der Ort eine dörfliche, für den täglichen Bedarf gut ausreichende Infrastruktur. Die neue Überbauung befindet sich an privilegierter Wohnlage an der Grundstrasse in Fehraltorf, zentrumsnah, aber mit direktem Zugang zur umliegenden Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulhäuser, ein Kindergarten und das Sportzentrum. Das Grundstück liegt am nordöstlichen Ortsrand an einer südwestlich ausge- 40 Wohnüberbauung Vivaldi, Fehraltorf Bauten im Blickpunkt SBJ 3/09

3 Das Ausbaukonzept richtet sich nach den Jahreszeiten: frühlingsfrisch, sommersonnig, herbstromantisch oder wintercool. (Bilder: Beat Kreienbühl) richteten, leicht geneigten Lage und grenzt an den Haldenholz-Wald. Im Nord-Osten liegt eine landwirtschaftlich genutzte Reservezone. Wohnen mit den Jahreszeiten In der Überbauung Vivaldi mit attraktiven und preiswerten 3- bis 5½-Zimmer- Wohnungen werden drei unterschiedliche Haustypen (A, B und C) angeboten. Das Ausbaukonzept richtet sich nach den Jahreszeiten: frühlingsfrisch, sommersonnig, herbstromantisch oder wintercool. Alle Wohnungen mit praktischen, grosszügigen Grundrissen, mit viel Licht weisen eine Südost/Südwest- Orientierung auf. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett gemäss dem Konzept Vivaldi wohnen mit den Jahreszeiten ausgestattet; Bad/WC und Dusche/WC mit Feinsteinzeug- respektive Steinzeugplatten. Die Wohnungen verfügen über zeitgemässe Küchen mit Parkettböden, ausgestattet mit Einbau-Backofen hochliegend (Umluft), Steamer, Glaskeramik-Kochfeld, Einbau-Geschirrspüler, Einbau-Kühlschrank, integrierbar, mit Gefrierteil, Einbau-Dunstabzug, Abluft mit Aktivkohle-Filter an Fassaden geführt. Die Fronten sind in Kunstharz, die Abdeckung in Naturstein, Rückwand Glas hinterspritzt. Alle Wohnungen verfügen über Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung. Gemeinschaftliche Trockenräume mit Entfeuchtungsgerät und Wäschehängevorrichtung sind im Untergeschoss angeordnet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen grosszügigen Gartenanteil, über einen Abstellraum zum Verstauen von Gerätschaften und Möbeln sowie eine Schatten spendende bewachsene Pergola. Wichtigstes Qualitätsmerkmal ist vor allem die Möblierbarkeit und die optimale Privatsphäre gegenüber Nachbarn und nach aussen. Dies gilt auch bei den Balkonen in den Obergeschossen: die teilweise gedeckten Balkone haben genügend Platz für Liegestühle, Esstisch oder ein paar Pflanzentröge. Auch bei den Dachterrassen der Attikawohnungen bieten die Abstellräume beziehungsweise die Trennwände genügend Privatsphäre gegenüber den Nachbarn. Unter dem gedeckten Bereich hat es genügend Platz für einen Esstisch. Wohnungsspiegel 3½-Zi-Wohnungen mit 99 m ½-Zi-Wohnungen mit m ½-Zi-Wohnungen mit 156 m 2 14 SBJ 3/09 Bauten im Blickpunkt Wohnüberbauung Vivaldi, Fehraltorf 41

4 Bauten im Blickpunkt Bezugstermine Bezug 1. Etappe (Häuser 20, 21/22, 23/24) Ende November 2008 Bezug 2. Etappe (Häuser 6/5, 11, 12, 18, 19) Ende März 2009 Bezug 3. Etappe(Häuser 13, 14, 15, 16, 17) Ende Juni 2009 Bezug 4. Etappe(Häuser 7/8, 9/10) Ende August 2009 Bezug 5. Etappe (Häuser 1, 2/3, 4) Ende September 2009 n Haustyp A Eigentum n Haustyp B Eigentum n Haustyp C Eigentum n Haustyp B Miete n Haustyp C Miete 42 Wohnüberbauung Vivaldi, Fehraltorf Bauten im Blickpunkt SBJ 3/09

5 Bauherrschaft Eberhard Bau AG, Steinackerstrasse Kloten, Generalplanung/ Architektur Schiess ITI AG Planungsbüro SIA/USIC Schaffhauserstrasse 560, 8052 Zürich Umgebungsgestaltung und Erschliessung Im Rahmen des Gesamtkonzeptes wurde der Quartiergestaltung mit Fusswegverbindungen zu den angrenzenden Naherholungsgebieten grosse Bedeutung zugemessen. Die Natur zeigt sich das ganze Jahr in ihrer grossartigen Pracht und bietet eine Umgebung zum Wohlfühlen, Spielen und Erholen. Die Umgebung ist grosszügig gestaltet mit naturnahen Orten mit Wasseroberflächen und altem Baumbestand. Die einzelnen Gebäude sind so angeordnet, dass sie grosszügige und unterschied- liche Aussenräume schaffen, welche als Begegnungsorte dienen können. Entlang der Hauptzufahrtsstrasse parkieren die Besucher. Die 7 Tiefgaragen sind eingeschossig mit jeweilig direktem stufenlosem Zugang zum Liftvorplatz. n Fakten und Zahlen Vorbereitungsarbeiten Anfang Mai 2007 Bauzeit bis Bezug 1. Etappe Ende Oktober 2008 Bauvolumen SIA m 3 Grundstücksfläche m 2 Geschossfläche m 2 Beton m 3 Schalung m 2 Mauerwerk m 2 Armierung 2020 t Investitionsvolumen 130 Mio. Franken Bausumme rund 60 Mio. Franken Architekt Planung Baeggli Architektur + Planung AG Eulenbachstrasse 7, 8832 Wilen/Wollerau Generalunternehmung: Allreal Generalunternehmung AG Eggbühlstrasse 15, 8050 Zürich, Ingenieure Bauphysik: Braune Roth AG, Bauphysik und Akustik Hausacherstrasse 42, 8122 Binz Tel , Fax info@brauneroth.ch, Strassenprojektierung: B+S AG, Thurgauerstrasse 23, 8050 Zürich Tel , Fax info@bs-ing.ch, Gesamtkoordination Erschliessungsanlagen Projektausführung Gas und Wasser: Hetzer, Jäckli & Partner AG, Ingenieurbüro Dorfplatz 3, 8132 Egg b. Zürich Tel , Fax info@hjp-ag.ch, Bauingenieur Vorprojekt: Höltschi & Schurter Dipl. Ing. ETH/SIA AG 8050 Zürich Bauingenieur: Jäger & Partner Bauingenieure AG 8134 Adliswil EHLS-Ingenieur: ITW Ingenieurunternehmung AG FL-9496 Balzers Inserenten AB Brandschutz AG, Winterthur Biene AG, Winikon Eberhard Bau AG, Kloten Element AG, Tafers Koch Paul AG, Wallisellen Schenker Storen AG, Schönenwerd SBJ 3/09 Bauten im Blickpunkt Wohnüberbauung Vivaldi, Fehraltorf 43