EIN ANGEBOT VON IMMOBILIEN-NEUMANN.COM

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1 EIN ANGEBOT VON IMMOBILIEN-NEUMANN.COM Neubau - KfW 55! Wohnensemble mit 13 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten Hohenwarterstr.95b, Pfaffenhofen Neubau Objektbeschreibung: Familienfreundliches Wohnen an der Hohenwarter Str. 97 in Pfaffenhofen Neubau von 13 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, verteilt auf vier Ebenen und einer Tiefgarage mit 24 Stellplätzen. Für die Gewerbeeinheiten sind Außenstellplätze für Besucher vorgesehen. Das Haus mit seinen 13 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit ausladenden Terrassen in einem großzügigen Gartenareal, welches keine Wünsche hinsichtlich der Freizeitgestaltung offen lässt. Die Wohnungen im Erdgeschoßbereich bieten großzügige und sonnige Gartenflächen. Die Obergeschosse und der Dachgeschoßbereich verfügt über großzügige Balkone, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind. Im 2. Obergeschoss sind Terrassenwohnungen vorhanden. Hier bietet sich die Möglichkeit eine großzügige Fläche zu begrünen. Der Verkauf des schlüsselfertigen Wohnensemble erfolgt provisionsfrei. Angenehme Wohnlage sowie moderne und anspruchsvolle Architektur runden das Gesamtpaket ab. Das Grundstück befindet sich in der Hohenwarter Str. 97, in zentrumsnaher Lage Pfaffenhofens. Die optimale Anbindung an die Fernverkehrsstraßen und die Autobahn zeichnen diese Immobilie zusätzlich aus, dennoch ist das Zentrum Pfaffenhofens fußläufig erreichbar. Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind ebenfalls reichhaltig abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und verschiedene Schularten sowie reichhaltige Freizeitmöglichkeiten findet man in einem Radius von ca. 1-2 km. Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Ausstattungsvarianten. -Farben, Bodenbeläge und Wandfliesen individuell wählbar -Raumaufteilung, Farbgestaltung und vieles mehr bis hin zur Wahl der Armaturen, Sanitär -und Elektroausstattung. -Bis zu einer preislichen Obergrenze (siehe Baubeschreibung). Im Zuge der Realisierung wählen Sie Naturstein oder Fliesenbelag in Format und Qualität für Küche, Bäder und alle Flure. Selbstredend haben Sie auch für die Wohn- und Schlafzimmer die Wahl zwischen Parkett-, Laminat-, Kork- und Teppichboden. Wärmedämmstandard: Energieeffizienzhaus KfW 55, nach der EneV Fördermöglichkeit mit einem zinsverbilligten Darlehen in Höhe von ,00.- und einem Tilgungszuschuss von fünf Prozent, Rückzahlungssumme ,00.-. Massive Ziegelbauweise, Personenaufzug, Schallschutzfenster mit 3- Fach Isolierverglasung, Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in allen Räumen.

2 Sonstiges: Fa. Neumann Immobilienagentur und Bauerhaltungsgesellschaft mbh & Co KG. Dabei ist es unser größtes Bestreben eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in punkto Umweltschutz und Nachhaltigkeit. Wir schaffen Ihr neues Zuhause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität fachkundiger Umsetzung. Neben der Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzung für die Nachhaltigkeit und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie. So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten damit eine zukunftsweisende und moderne Planung auf neuestem Stand. Genaue Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung die wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Die Preisliste und den aktuellen Verfügungsstand der Wohnungen finden Sie auf unserer Website. Wir sind für unsere Kunden seit 1990 im Bau und Immobiliengewerbe tätig. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben. Weitere Immobilienangebote unter Kontakt: Herr Karl-Heinz Neumann: 0174/ Herr Philipp Hallmen: 0151/ Preisliste Neubau eines Wohnensembles mit 15 Wohnungen in der Hohenwarter Str. 97, Pfaffenhofen Erdgeschoß 3 ZKB, EG WHG W01, Wfl. ca. 93,11 m² inkl. Terrasse, Preis ,00.-, inkl. Gartenanteil. 3 ZKB, EG WHG W02, Wfl. ca. 72,50 m² inkl. Terrasse, Preis ,00.-, inkl. Gartenanteil 04.Gewerbe 1, 3- ZKB, EG, Wfl. ca. 76,89 m², Preis , Gewerbe 2, 3- ZKB, EG, Wfl. ca. 79,60 m², Preis , Obergeschoß 3 ZKB, 1.OG WHG W06, Wfl. ca. 93,11 m² inkl. Balkon, Preis , ZKB, 1.OG WHG W07, Wfl. ca. 72,50 m² inkl. Balkon, Preis ,00.-

3 Tiefgaragenstellplatz pro Stück ,00 Keine zusätzliche Maklerprovision! Energieausweis Ausweisart: Bedarfsausweis Kennwert: 42,5 kwh/(m2 a) Energieeffizenzklasse: A Heizungsart: Fernwärme Ausstellungsdatum: Ausweis gueltig bis: Baujahr: 2017

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32 IMPRESSUM Immobilien & Bauerhaltungsgesellschaft mbh & Co. KG Geschäftsführer: Karl-Heinz Neumann Gaimersheimer Straße Ingolstadt Tel.: 0841 / Fax: 0841 / info@immobilien-neumann.com St.-Nr. 124/170/03701 HRA 2289 HRB 5217 Amtsgericht Ingolstadt Mitglied Handwerkskammer München/Oberbayern, Betriebsnr Mitglied IHK München, Identnummer HR Gewerbeamt Ingolstadt, laut Gewerbeordnung 34c Staatlich geprüfter und zugelassener Fachbetrieb für Asbestsanierung nach TRGS519 IHK Vermittlerregister 11a Gewerbeordnung Registernummer D-9B8C-YGHS4-94 Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die EU-Kommision stellt eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (sog. "OS-Plattform") bei. Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung