Top Lage - Repräsentatives Haus in Gröbenzell neu zu vermieten!

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1 Broschüre Top Lage - Repräsentatives Haus in Gröbenzell neu zu vermieten! EXPOSÉ Top Lage - Repräsentatives Haus in Gröbenzell neu zu vermieten! ECKDATEN Adresse: Gröbenzell Baujahr: 1974 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 233 m² is e r p t Mie 96, 2.7 Nutzfläche (ca.): 161 m² Grundstücksfläche (ca.): 506 m² Nebenkosten (ca.): 150,- Warmmiete (ca.): 3.006,- Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 hochwertige Doppelhaushälfte, die allen Ansprüchen gerecht wird und auch teilgewerblich genutzt werden kann. Objekteckdaten: Einfamilienhaus Adresse Gröbenzell Baujahr 1974 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 233 m² Nutzfläche (ca.) 161 m² Grundstücksfläche (ca.) 506 m² Mietpreis 2.796,- Nebenkosten (ca.) 150,- Warmmiete (ca.) 3.006,- Kaution 8.388,- Garage ja Anzahl Stellplätze 1 Stellplatzart Garage Energieausweis Freiplatz Miete 60,- / Anzahl 1 Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Gas 76 kwh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse C Energieausweis Baujahr 5 Badezimmer 2 WC 1 Heizung Einbauküche Zentralheizung Befeuerung Gas Haustiere nein Kabel / Sat-TV Zustand bezugsfrei ab Der Wohn - Essbereich - hier kommt die Familie zusammen! Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet auf über 90 qm ideale Bedingungen für eine vielköpfige Familie. Ob Sie die wohlige Wärme des offenen Kamins im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen oder sich lieber zum Lesen in die Bilbliothek zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie eine äußerst großzügige Wohnlandschaft vor! An der an den Essplatz anschließende Küche, finden auch passionierte Köche gefallen. Neben einer vollausgestatteten Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten befindet sich auch eine Kochinsel, die allen Wünschen gerecht wird. Ein weiterer, hinter der Küche gelegener Raum, eignet sich ideal als Büro, oder aber auch ein Gästezimmer. Wohnen oder Arbeiten? Sie haben die Wahl! Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt nebem dem Wohn Essbereich und dem großzügigen Badezimmer zwei weitere Zimmer, die als Wohnräume, oder auch als Büro genutzt werden können. Alle Räume sind von einem langen Flur aus zu betreten, welcher von großflächigen Fenstern gesäumt, und damit mit reichlich Tageslicht erhellt wird. Unser Fazit: Selbstständiges Arbeiten und Wohnen unter einem Dach: familienfreundlich und steuerlich begünstigt! 1974 Schlafzimmer Küche Dieses, im Jahre 1974 in Ziegelbauweise errichtete Haus, befindet sich auf einem ca. 506 qm großen Grundstück am südlichen Ortsrand von Gröbenzell und wurde in nahezu allen Gewerken im Jahr 2015 frisch renoviert. ja teil / vollrenoviert ab Objektbeschreibung: Sie lieben das Besondere und suchen ein repräsentatives Zuhause in ansprechender Umgebung? Wir vermieten im Alleinauftrag eine Das Dachgeschoss - Rückzugsraum für die ganze Familie! Drei mehr als großzügige Räume, die genügend Stellfläche für Ihre "sieben Sachen" bietet. Ein begehbarer Kleiderschrank ist ebenso leicht zu realisieren, wie eine 2. kleine Küche für die nächsten Verwandten, wenn diese mit einziehen möchten, bzw. sollen. Hier wird ein "Mehrgenerationenhaus" durchaus lebendig! Komplettiert wir das Dachgeschoss durch ein 2. Duschbad, welches durch die Dachschräge keinesfalls beengend wirkt. Auch ein praktisches "Eck" bietet genügend Staufläche für Dinge, die man nicht immer braucht. Durch eine Schiebetüre sind auch diese Sachen schnell verschwunden. Keller und Garage - wertvolle Nutzflächen für Ihr Hab und Gut! Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet auf über 150 qm Nutzfläche auch im Untergeschoss viel Stauraum für Ihren Hausrat. Der großzügige Hobbyraum ließe sich nach Bedarf ausbauen: ob zusätzlicher Wohnraum, oder großes Spielzimmer - hier lassen sich viele Wünsche umsetzen! Ihr Fuhrpark findet übrigens in der massiven, an das Haus anschließenden, Einzelgarage einen trockenen Platz! Die Außenwohnbereiche: Ihr Platz an der Sonne! Wer seine Freizeit gerne unter freiem Himmel verbringt, kann sich auf die Seite 2/11 Objektart

3 Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten freuen und entspannen. Im Sommer finden Sie garantiert immer ein sonniges Plätzchen zum Entspannen, Toben oder feiern! Auch bei Regen bietet die überdachte Terrasse ausreichend Schutz vor Nässe. Ausstattung: Gerne laden wir Sie vorab zu einer virtuellen Besichtigungstour unter folgendem Link ein: findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz. Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von den S-Bahnstationen Gröbenzell, Lochhausen (S3) und Puchheim (S4) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Sonstiges: + äußerst großzügiger Hauptwohnbereich mit offenem Kamin im Wohnzimmer + viele großflächige Fenster + programmierbare elektrische Rollläden (im Erdgeschoss) + Familienbadezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche mit Echtglas und Fußbodenheizung + Gäste WC + zusätzliches - neuwertiges - Duschbad im Obergeschoss mit Fußbodenheizung + vollausgestattete, moderne Nolte - Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Gaggenau + EDV - Anschlüsse in allen Wohn - und Schlafräumen im EG und im DG + Flure und Treppen mit italienischem Marmorboden + Schlaf - und Wohnzimmer mit geöltem Holzparkett (ideal für Allergiker) + 3. Dusche im Keller + großzügiger Hobbyraum mit ca. 35 qm + großzügige Loggia mit überdachter Süd - West - Terrasse (ca. 20 qm) + offener Außenkamin + Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Anschluss für ein Elektro-, bzw. Hybridauto. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist C. Baujahr: 1974 Energiekennwert: 76,1 kwh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: C HAFTUNGSAUSSCHLUSS Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Objektbilder: Die Fenster im Keller - und im Dachgeschoss wurden bereits erneuert, die Fenster im Erdgeschoss werden in den nächsten ca. 24 Monaten ausgetauscht, ebenso die Hauseingangstüre. Vom jetzigen Mieter kann diverses - hochwertiges - Inventar wie z.b. eine neuwertige Sauna, eine eingebaute Gaderobe, usw. kostengünstig abgelöst werden. Das beschriebene Wohnhaus befindet sich in einer ruhiggelegenen Seitenstraße (=Spielstraße) im Süden von Gröbenzell. Große Grundstücke und viel Grün prägen dieses Wohnviertel. Die ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich! Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen Lagebeschreibung: Hausansicht Seite 3/11

4 Flur Garageneinfahrt Flur Hausansicht Wohnzimmer Hausansicht Seite 4/11

5 Kinderzimmer Esszimmer 2. Kinderzimmer Küche Badezimmer Wohnzimmer Seite 5/11

6 2. Schlafzimmer Flur im Obergeschoss 3. Schlafzimmer 1. Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Seite 6/11

7 Duschbad Abstellraum Duschbad Hobbyraum Seite 7/11

8 Grundriss Erdgeschoss Seite 8/11

9 Grundriss Dachgeschoss Seite 9/11

10 Grundriss Kellergeschoss Seite 10/11

11 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Martin Windisch Windisch Immobilien Industriestr. 31 Telefon: Mobil: Gröbenzell Tel.: / Fax: / service@windisch-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 11/11