ORIGINAL-SCHWEDENHAUS...wenn Sie das BESONDERE lieben!

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1 ORIGINAL-SCHWEDENHAUS...wenn Sie das BESONDERE lieben! Objekt Nr.: Ihr Ansprechpartner: Monasteria Immobilien GmbH & Co. KG Sigrid Beverburg und Ralf-Alexander Schneider Haustyp: besondere Immobilie Baujahr: Zimmeranzahl: Provision/Courtage: Frei ab: Anzahl Etagen: Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Badezimmer: Heizungsart: Energieausweis: Garage/Stellplatz: Zustand: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: ,76% inkl. gesetzl. MwSt 01. September Wärmepumpenheizung wird zur Zeit erstellt 2 Stellplätze gepflegt ja ja beverburg@monasteria-immobilien.de Web:

2 Beschreibung: Ungewöhnlich, sehr wohnlich und überaus charmant präsentiert sich dieses Original-Schwedenhaus - es ist das rechte Eckhaus von 3 wunderschönen und in sich verschiedenen Häusern in diesem Stil! Alle drei Häuser wurden erst vor wenigen Jahren frisch gestrichen und sind ein wirklicher Augenschmaus... Im Erdgeschoss gibt es einen schön geschnittenen Wohn-Ess-Bereich mit Parkettboden, gemütlichem Erker und Tür zum Garten. Die großen Fensterflächen ermöglichen einen perfekten Gartenblick! Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch - durch den direkt angrenzenden Heizungsraum gelangt man in den seitlichen Garten. Sehr gefällt uns, dass es einen Schlafraum im Erdgeschoss gibt und das Gäste-WC über eine Dusche verfügt...so haben Sie hier z.b. einen wunderbaren Gästebereich! Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein weißes Bad mit Wanne, halbrunder Dusche, WC und Fenster. Der Keller ist ein wenig höher als normal, so dass man dort durchaus noch einen Raum als Spielzimmer, Büro oder auch Gästebereich einrichten könnte - genügend Lagerplatz bleibt allemal! Energetisch ist das Haus ebenfalls sehr gut aufgestellt! Der Energieausweis aus dem Jahre 2008 weist einen Wert von 41,7 kwh aus - Warmwasser ist enthalten. Die erst 2 Jahre alte Luft-Wasser-Wärmepumpe wird in Verbindung mit der wärmespeichernden Holzkonstruktion und den 3-fach verglasten Fenstern wahrscheinlich einen noch besseren Wert ergeben! Und wenn das noch nicht genügt, haben Sie auch die Möglichkeit, eine Solaranlage auf dem Dach zu installieren.

3 Und nun kommt das I-Tüpfelchen: Das Haus wird kurzfristig - bereits zum 01. September frei gestellt, so dass Sie recht schnell in Ihr neues Zuhause einziehen könnten! Ausstattung: sehr hochwertige Holzbauweise...eben ein Original-Schwedenhaus! dreifach verglaste Sprossenfenster neuwertige, 2 Jahre alte Luft-Wasser-Wärmepumpe Bodenbeläge teilweise Massivholzparkett, teilweise Fliesen und im OG auch dunkler Laminatboden 2 Bäder - eines im EG und eines im OG hohe Kellerräume und zusätzlicher Raum auf dem Dachboden 2 Stellplätze direkt am Haus und viel, viel Wohlfühlambiente! Lage: Sehr ruhig in einer Seitenstraße gelegen und dennoch in guter Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs... ein Supermarkt ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls einen Katzensprung weit weg und somit sind die Centren von Kamen oder auch Dortmund gut erreichbar. Zur A1 und zur A2 sowie zur B54 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Sonstiges: Einige Dinge, die Sie hier sehen, gehören nicht zum Haus...das Gartenhaus zum Beispiel gehört dem jetzigen Mieter. Auf Innenaufnahmen haben wir mit Rücksicht auf die Mieter verzichtet...wir können Ihnen aber versichern, dass alles tipptopp gepflegt ist!

4 Zum Energieausweis: Im Jahre 2008 wurde ein Verbrauchsausweis erstellt - er gibt einen Wert von 41,7 kwh an, Wasser ist enthalten. Durch die erst 2 Jahre alte Luft-Wasser-Wärmepumpe wird dieser Wert sicherlich real noch niedriger sein.

5 die Gartenseite mit Erker ein Haus, das anspricht... alles bestens in Dach und Fach!...leuchtende Farben!

6 ...viel Grün drumherum! die Liege-, Spiel- und Tobewiese! das kompette Trio - einfach schön! Grundriss Erdgeschoss

7 Grundriss Obergeschoss