Verkaufsangebot Nr. 6112 Charmantes 1-Familienhaus in Waldwimmersbach Objekt: Der Ursprung der Immobilie stammt aus dem Jahre 1944. Damals wurde das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² auf einem 1.363 m² großen Grundstück erbaut. 1961 wurde das Anwesen um einen Anbau mit ca. 70,5 m² erweitert. Diese Fläche, bestehend aus 4 Zimmern sowie Sanitäranlage, wurde damals als Arztpraxis genutzt. Zusätzlich kam noch ein Hallenbadanbau dazu, dieser wurde in den letzten Jahren jedoch nur als Hobbyraum genutzt. Die Fläche im Haupthaus gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn/Esszimmer mit herrlicher Fensterfront nach Süden, sowie das Kaminzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Des Weiteren ist auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafräume sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer untergebracht. Das Kellergeschoss verfügt über die großzügige Wohnküche nebst einem Duschbad, Heizraum sowie einem Kellerraum. Vervollständigt wird das Angebot von einer Einzelgarage und einer kleinen Werkstatt mit Holzlager. Besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zum Waldrand gelegen befindet sich hinter der Immobilie ein Waldweg, über den man bei Bedarf auch gut Holz oder Arbeitsmaterialien anliefern kann. In unmittelbarer Nähe zum Haus gibt es eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Heidelberg und Eberbach. Ein Teil der Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. So wurde z.b. das Dach komplett gedämmt und neu eingedeckt. Die Heizanlage stammt aus dem Jahr 2008. Ebenso wurde ein Teil der Leitungen bereits erneuert und der Großteil der Fenster wurde zu Kunststofffenstern ausgetauscht. Bitte beachten Sie, dass bei dieser Immobilie noch einige Restrenovierungsarbeiten vom Käufer durchzuführen sind. Energieausweis: Bedarfsausweis, 183,3 kwh/(m²a), Öl, Baujahr 1944, F Verkaufspreis: 290.000,-- Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Ansprechpartner: Büro Neckargemünd Bahnhofstraße 14 16, 69151 Neckargemünd Tel: 06223/805865 E-Mail: neckargemuend@neckartal-immobilien.de Neckartal-Immobilien GmbH Büro Neckargemünd Bahnhofstraße 14-16 69151 Neckargemünd Tel. 06223/805865 Fax 06223/805867 E-Mail: neckargemuend@neckartal-immobilien.de www.neckartal-immobilien.de
Wohnzimmer Wohnzimmer Kaminzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Bad Küche
Terrasse Garten ANGEBOTSBEDINGUNGEN: Dieses Angebot beruht auf den Angaben des Verkäufers. Wir waren bemüht, diese zu überprüfen; eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe des Exposés und dessen Inhalt an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN: Die Kaufverhandlungen sind nur über uns zu führen. Im Verkaufsfalle sind sämtliche Zahlungen für dieses Objekt unmittelbar an den Verkäufer bzw. den beauftragten Notar oder Treuhänder zu leisten entsprechend den Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer unbeschadet einer Gebühr der Gegenseite und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.