Exposé. Mehrfamilienhaus in Kirchdorf von Privat, attraktives Anlageobjekt/ Mehrfamilienhaus in Kirchdorf. Objekt-Nr. OM Mehrfamilienhaus

Exposé Mehrfamilienhaus in Kirchdorf von Privat, attraktives Anlageobjekt/ Mehrfamilienhaus in Kirchdorf Objekt-Nr. OM-151017 Mehrfamilienhaus Verkauf: 364.000 Ansprechpartner: Tobias Thiermann Mobil: 0160 7353388 Lange Str. 2 27245 Kirchdorf Niedersachsen Deutschland Baujahr 1930 Grundstücksfläche 2.018,00 m² Übernahme Zustand sofort modernisiert Etagen 3 Zimmer 10,50 Wohnfläche 297,00 m² Nutzfläche 198,00 m² Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Garagen 4 Stellplätze 6 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 1/16

Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus bietet sich als attraktive Renditemöglichkeit an. Nach Fertigstellung der Kernsanierung 2015 wurde das Haus vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 23.520. Die gesamte Nutzung und Ablesung der Nebenkosten ist auf 3 Einheiten ausgelegt. Eine Teilnutzung als Büro oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten wäre denkbar. Da die Immobilie komplett unterkellert ist, bieten sich außerdem ausreichend Lagermöglichkeiten für die Bewohner. - Wohnfläche ca. 297qm - derzeit 3 Wohnungen (ca. 155, 92 und 50qm) - BJ 1930, Anbau 1954 - komplett unterkellert - vier Garagen + 6 Stellplätze 2015 Kernsanierung u.a.: - Heizungsanlage (Gas) mit Solar f. Warmwasser + Heizungsrohre - Fenster (dreifach verglast) - Dachbodenausbau mit Dämmung - Dämmung der Hohlwände - Erneuerung aller Badezimmer, der Stromleitungen, Fußböden + Wände - Mietrendite: ca. 6,5% - Bewertungsfaktor: 15,5-1300 /qm Das Mehrfamilienhaus ist bis Dezember 2020 vermietet (kalt 1.960 / Monat mit Option auf Verlängerung). Nach Ende des Mietvertrages wird das Haus durch den Mieter erneut komplett von innen renoviert. Für die größere Obergeschosswohnung bietet sich nach Beendigung des aktuellen Mietvertrages neben einer Familie als Mieter auch eine WG an. Ggf. könnte auf dem Grundstück auch noch ein weiteres Haus errichtet werden, sodass ein Teil des Grundstückes zusätzlich zur Vermietung bebaut oder als Baugrundstück verkauft werden könnte. - Modernisierter, guter Zustand - Renovierung durch den Mieter nach Beendigung des Mietvertrages - Solaranlage f. Warmwasser - Zentrale Lage - Großer Arbeitgeber fußläufig (10 Minuten) www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 2/16

- Provisionsfrei Ausstattung Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin Sonstiges Für weitere Informationen oder Fragen steht Tobias Thiermann telefonisch ganztags am Wochenende oder in der Woche ab 18:30Uhr i.d.r. zur Verfügung. Ansonsten auch per E- Mail. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage etwa 400m vom Ortskern Kirchdorfs entfernt mit direkter Anbindung an die B61. Ein Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Tankstelle ist etwa 150m entfernt. Fußläufig befindet sich mit Diesel Technic der größte Arbeitgeber der näheren Umgebung mit mehr als 500 Mitarbeitern. Kirchdorf ist Sitz der Samtgemeinde mit der entsprechenden Infrastruktur. Durch die Lage Kirchdorfs an der B61 sind das 9km entfernte Sulingen, sowie die Städte Bassum und Minden schnell erreichbar. Nach Sulingen und den umliegenden Mitgliedsgemeinden (Barenburg, Bahrenborstel, Freistatt, Varrel und Wehrbleck) der Samtgemeinde Kirchdorf besteht eine regelmäßige Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden. Außerdem verfügt Kirchdorf über ein Naturfreibad, Sport- und Schützenverein und die Kirchdorfer Heide. Alle gängigen Schulformen sowie ein Kindergarten (im benachbarten Scharringhausen) befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Informationen finden Sie unter www.kirchdorf.de Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 3/16

Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 85,80 kwh/(m²a) C Exposé - Galerie Rückansicht www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 4/16

Exposé - Galerie Vogelperspektive 1 Vogelperspektive 2 www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 5/16

Exposé - Galerie Ausblick Terrasse 1. OG Innenansicht 1 www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 6/16

Exposé - Galerie Innenansicht 2 Innenansicht 3 www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 7/16

Exposé - Galerie Dachgeschoss (2.OG) Obergeschoss (1. OG) www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 8/16

Exposé - Galerie Erdgeschoss Kellergeschoss + Garage www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 9/16

Exposé - Galerie 3D Grundrisse Übersicht www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 10/16

Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 11/16

Exposé - Anhänge 1. PDF Exposé www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 16/16

Exposé Mehrfamilienhaus in Kirchdorf von Privat, attraktives Anlageobjekt/ Mehrfamilienhaus in Kirchdorf Objekt-Nr. OM-151017 Mehrfamilienhaus Verkauf: 364.000 Ansprechpartner: Tobias Thiermann Mobil: 0160 7353388 Lange Str. 2 27245 Kirchdorf Niedersachsen Deutschland Baujahr 1930 Grundstücksfläche 2.018,00 m² Übernahme Zustand sofort modernisiert Etagen 3 Zimmer 10,50 Wohnfläche 297,00 m² Nutzfläche 495,00 m² Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Garagen 4 Stellplätze 6 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 1/14

Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus bietet sich als attraktive Renditemöglichkeit an. Nach Fertigstellung der Kernsanierung 2015 wurde das Haus vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 23.520. Die gesamte Nutzung und Ablesung der Nebenkosten ist auf 3 Einheiten ausgelegt. Eine Teilnutzung als Büro oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten wäre denkbar. Da die Immobilie komplett unterkellert ist, bieten sich außerdem ausreichend Lagermöglichkeiten für die Bewohner. - Wohnfläche ca. 297qm - derzeit 3 Wohnungen (ca. 155, 92 und 50qm) - BJ 1930, Anbau 1954 - komplett unterkellert - vier Garagen + 6 Stellplätze 2015 Kernsanierung u.a.: - Heizungsanlage (Gas) mit Solar f. Warmwasser + Heizungsrohre - Fenster (dreifach verglast) - Dachbodenausbau mit Dämmung - Dämmung der Hohlwände - Erneuerung aller Badezimmer, der Stromleitungen, Fußböden + Wände - Mietrendite: ca. 6,5% - Bewertungsfaktor: 15,5-1300 /qm Das Mehrfamilienhaus ist bis Dezember 2020 vermietet (kalt 1.960 / Monat mit Option auf Verlängerung). Nach Ende des Mietvertrages wird das Haus durch den Mieter erneut komplett von innen renoviert. Für die größere Obergeschosswohnung bietet sich nach Beendigung des aktuellen Mietvertrages neben einer Familie als Mieter auch eine WG an. Ggf. könnte auf dem Grundstück auch noch ein weiteres Haus errichtet werden, sodass ein Teil des Grundstückes zusätzlich zur Vermietung bebaut oder als Baugrundstück verkauft werden könnte. - Modernisierter, guter Zustand - Renovierung durch den Mieter nach Beendigung des Mietvertrages - Solaranlage f. Warmwasser - Zentrale Lage - Großer Arbeitgeber fußläufig (10 Minuten) www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 2/14

- Provisionsfrei Ausstattung Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin Sonstiges Für weitere Informationen oder Fragen steht Tobias Thiermann telefonisch ganztags am Wochenende oder in der Woche ab 18:30Uhr i.d.r. zur Verfügung. Ansonsten auch per E- Mail. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage etwa 400m vom Ortskern Kirchdorfs entfernt mit direkter Anbindung an die B61. Ein Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Tankstelle ist etwa 150m entfernt. Fußläufig befindet sich mit Diesel Technic der größte Arbeitgeber der näheren Umgebung mit mehr als 500 Mitarbeitern. Kirchdorf ist Sitz der Samtgemeinde mit der entsprechenden Infrastruktur. Durch die Lage Kirchdorfs an der B61 sind das 9km entfernte Sulingen, sowie die Städte Bassum und Minden schnell erreichbar. Nach Sulingen und den umliegenden Mitgliedsgemeinden (Barenburg, Bahrenborstel, Freistatt, Varrel und Wehrbleck) der Samtgemeinde Kirchdorf besteht eine regelmäßige Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden. Außerdem verfügt Kirchdorf über ein Naturfreibad, Sport- und Schützenverein und die Kirchdorfer Heide. Alle gängigen Schulformen sowie ein Kindergarten (im benachbarten Scharringhausen) befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Informationen finden Sie unter www.kirchdorf.de Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 3/14

Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 85,80 kwh/(m²a) C Exposé - Galerie Rückansicht www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 4/14

Exposé - Galerie Ausblick Terrasse 1. OG Innenansicht 1 www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 5/14

Exposé - Galerie Innenansicht 2 Innenansicht 3 www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 6/14

Exposé - Galerie Dachgeschoss (2.OG) Obergeschoss (1. OG) www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 7/14

Exposé - Galerie Erdgeschoss Kellergeschoss + Garage www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 8/14

Exposé - Galerie 3D Grundrisse Übersicht www.ohne-makler.net/expose/151017 Seite 9/14