Wohnen mit Weitblick! Brahmsstr. 6, 40789 Monheim am Rhein

Wohnen mit Weitblick! Brahmsstr. 6, 40789 Monheim am Rhein

Objekt- Beschreibung Die perfekte Raumaufteilung, die atemberaubende Aussicht und der günstige Preis machen diese Immobilie so attraktiv: Im obersten Stock (mit Aufzug) eines im beliebten Musikantenviertel gelegenen Mehrfamilienhauses befindet sich diese perfekt geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon. Vom Flur aus erreichen Sie zunächst die große Küche, in der erst kürzlich ein neuer, moderner Fliesenboden verlegt wurde. Das großzügige Wohn- /Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Süd-West-Balkon, von dem Sie einen traumhaften Weitblick über Monheim und das restliche Rheinland geniessen können. Von einem weiteren Flur gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt, in dem sich das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer mit Wohlfühlgröße befinden. Alle Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Wanne und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Keller ist ein zusätzlicher Trockenraum vorhanden. Zur Wohnung gehört auch ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Tel. : 0 21 73 / 10 91 191 info@top-conception.de

nach Absprache Keine zusätzliche Käuferprovision! Objekt- Daten Objektart Baujahr Modernisierung /Sanierung Wohnfläche Kaufpreis Wohnung 1976 2005 ca. 82 m² 79.500,- Hausgeld + Heizkosten Aufzug Etage Balkon / Loggia Stellplatz Zimmer Bodenbelag Keller Heizungsart Befeuerungsart 270,- 170,- Ja 6 Ja Ja 3 Laminat / Fliesen Ja Zentralheizung Fernwärme Bezugstermin Provision 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/77

Grundriss Tel. : 0 21 73 / 10 91 191 info@top-conception.de

Finanzierungs- Beispiel * Kaufpreis + Stellplatz + Maklerprovision (3,57 %) + Grunderwerbssteuer (5 %) + Notar- und Gerichtskosten Gesamtfinanzierungssumme Fremdkapital enthalten enthalten 3.975,- 1.500,- 75.000,- 79.500,- ~ 5.500,- 85.000,- Hypothekendarlehen Festschreibungszeit Zins Effektivzins nach PaVo Tilgung 10 Jahre 3,1 % 3,14 % 2 % 194,- 75,- Eigenkapital Gesamtfinanzierungssumme 10.000,- 85.000,- Monatlicher Finanzierungsaufwand 269,- Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsvermittlern weiter. Wenn Sie Ihre neue Wohnung schon jetzt rundum sehen wollen, schauen Sie doch einfach unter www.3d.top-conception.de/77 * ohne Obligo 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/77

Ausstattung Diese Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet. Der Boden in der geräumigen Küche wurde kürzlich mit modernen Fliesen neu ausgelegt. Von der Loggia mit Südwest-Ausrichtung hat man einen wunderschönen Weitblick über das Rheinland. Zur Wohnung gehört auch ein Aussenstellplatz und ein zusätzlicher Trockenraum im Keller. Wir freuen uns, wenn Sie uns weiterempfehlen! Wir bemühen uns täglich nach Kräften, unsere Kunden zufrieden zu stellen. - Unser Ziel ist es aber, Sie als Kunden zu überzeugen und zu begeistern. Hieran arbeiten wir!! Besten Dank für Ihre Unterstützung! Übrigens, wenn Sie bei Ihrer Immobiliensuche auf Angebote stoßen, die für Sie persönlich nicht von Interesse sind, teilen Sie uns doch gerne die näheren Daten mit. Sollten wir durch Ihre Empfehlung diese Immobilie anbieten können, erhalten Sie von uns einen Finderlohn. Tel. : 0 21 73 / 10 91 191 info@top-conception.de

Lage Monheim am Rhein - mittlere kreisangehörige Stadt (Kreis Mettmann) mit ca. 43 000 Einwohner, 23 km² Fläche und 2 Stadtteilen liegt am Südrand Düsseldorfs direkt an den Rheinauen mit Yachthafen. Die Verkehrsgünstige Anbindung an zwei Autobahnen (A59/A3) und die S-Bahn (Baumberg) schaffen kurze Wege zu den überregionalen Zielen Essen, Düsseldorf und Köln. Besonders besticht der Standort jedoch durch ausgezeichnete Freizeitund Sportmöglichkeiten. Ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren sind auf OpenStreetMap und Mitwirkende ausgeschilderten Routen möglich; durch die Baumberger Aue und den Knipprather Wald, Schloss Laach, sowie den Rheinwiesen auf einer Länge von mehr als 10 km. Das Familien-Badeland mona mare bietet spritziges Vergnügen über das ganze Jahr. Sechs Sportplätze, vier große Sporthallen und mehrere Reiterhöfe runden mit Kegelbahnen, Tennishallen und -plätzen die sportliche Palette ab. In Stadtgebiet sind Kindergärten und alle Schularten vorhanden. Zum Einkaufsbummel verlockt die rund 500 Meter lange Fußgängerzone mit dem Rathaus-Center in der Stadtmitte. 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/77

top-conception - Die Immobilienmakler - Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertra gungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. info@top-conception.de www.top-conception.de Die top-conception ist die Anlaufstelle für Haus- und Wohnungseigentümer,...die sich mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen....die sich über altersgerechtes, barrierefreies bzw. behindertengerechtes Wohnen Gedanken machen....die sich um die Aufteilung ihres Immobilienvermögens für den Erbfall interessieren. DIRK KÜPPERS STAATL. GEPRÜFTER BETRIEBSWIRT FÜR WOHNUNGSWIRTSCHAFT UND REALKREDIT d.kueppers@top-conception.de TEL 0 21 73 / 10 91 191 RICHRATHERSTRASSE 195 40723 HILDEN Besuchen Sie uns auch bei facebook unter : www.facebook.com/topconception.de