WEINGARTEN IN FREIBURG

Transkript

1 WEINGARTEN IN FREIBURG

2 DER WEGFÜHRER DURCH DAS EXPOSÉ

3 Übersichtsplan Stadtplan Impressionen Lageplan Architektur Wohnungsübersicht Grundrisse Untergeschoss Highlights

4 DAS TOR ZUM SCHWARZWALD Mitte 1 Altstadt 2 Neuburg Nord 3 Herdern 4 Zähringen 5 Brühl 6 Hochdorf Ost 7 Waldsee 8 Littenweiler 9 Ebnet 10 Kappel Süd 11 Oberau 12 Wiehre 13 Günterstal West 14 Stühlinger 15 Mooswald 16 Betzenhausen 17 Landwasser 18 Lehen 19 Waltershofen 20 Mundenhof Südwest 21 Haslach 22 St. Georgen 23 Opfingen 24 Tiengen 25 Munzingen 26 Weingarten 27 Rieselfeld 28 Vaubau 25 A5 6 B Standort A5 B3 unverbindliche Illustration B B31 Freiburg im Breisgau die bezaubernde Stadt, mit derzeit ca Einwohnern, teilt sich in 28 facettenreiche Stadtteile auf und liegt am westlichen Fuße des Schwarzwaldes. Genauer gesagt etwa 70 km südlich von Basel, 87 km nördlich von Straßburg, 133 km südöstlich von Zürich, 136 km nördlich von Karlsruhe und 174 km nordöstlich von Stuttgart. Der ideale Ausgangspunkt und Lebensmittelpunkt das Dreiländereck Deutschland- Schweiz-Frankreich.

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6 Berliner Allee Breisacher Straße Sundgauallee Stefan-Meier-Straße Eschholzstraße Standort Bauprojekt B31a Altstadt B3 Haslacher Straße Uffhauser Straße Opfinger Straße unverbindliche Illustration

7 FACETTENREICHE WOHNLAGE Der einladende Stadtteil Weingarten liegt im Westen von Freiburg und nur etwa 2 Kilometer vom Freiburger Zentrum entfernt. Neben der Erholung in liebevoll angelegten Parks ist der Ort selbst ein pulsierendes Zentrum der zentral gelegene Münsterplatz ist der ideale Startpunkt, um die Altstadt zu erkunden. Dort und in den angrenzenden Straßen und Gassen, herrscht reges Leben. Schlendern Sie durch die vielen Gässle und entdecken Sie die zahlreichen Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Ob in eleganten Sterne-Lokals oder urigen Kneipen und Beizen überall können Sie die badische Küche genießen. Die moderne Stadt bietet sowohl eine solide wirtschaftliche Entwicklung als auch zukunftsweisendes Denken. Bekannt als Green City zeigt sich, mit einem Blick auf das Stadtbild, der ökologische Sinn durch den umfangreichen Einsatz von erneuerbarer Energie und dem weitläufigen Ausbau von Rad- und Wanderwegen. Wandern im Schwarzwald, Fahrradfahren im Kaiserstuhl oder Schwimmen in einem der vielen Freiburger Bäder sind nur einige Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Kindergarten Hauptbahnhof Schule Supermarkt Metzgerei Bäckerei 06 07

8 WOHNATMOSPHÄRE MIT VORZÜGEN Unberührte Natur, Altstadt, Münster, Bächle, Köstlichkeiten, Wein das alles ist Freiburg. Zu Recht gilt die Umgebung von Freiburg und die Stadt selbst als eine der schönsten und vielseitigsten. Der einladende Ort hat vieles zu bieten, ganz gleich, ob sportlich oder kulturell, in der Genussstadt kommen Sie in Ihrer wertvollen Freizeit voll auf Ihre Kosten. Das ganze Jahr finden hier eine Fülle von Veranstaltungen, Seminaren und sonstigen Aktivitäten statt. Gehen Sie auf Entdeckungstour durch die faszinierende Stadt und lassen Sie das Flair einer internationalen Universitäts- und ökologischen Vorzeigestadt auf sich wirken. Den Wandel von einer traditionsreichen Stadt hin zu einem attraktiven und modernen Wohnort für alle Generationen hat Freiburg erfolgreich gestaltet. Die Stadt verspricht durch die angenehme Lage und ihr großes Angebot an Möglichkeiten, ein großartiges Zuhause zu sein entdecken Sie Ihr ganz persönliches Freiburg.

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10 MITTENDRIN AUF KURZEN WEGEN Ein Bauprojekt, das fasziniert dieses bietet Ihnen direkte Stadtnähe, eingebettet in einer ansprechenden und abwechslungsreichen Gegend mit unendlich vielen Freizeitmöglichkeiten. Und als Kontrast zur belebten Innenstadt findet der Naturliebhaber auf kurzem Wege Ruhe und Erholung in der umliegenden Landschaft, ideal für Familien, Singles und Paare. Die nebenstehende Grafik vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck über die Anordnung und Ausrichtung der Bebauung. Auf dem Grundstück entstehen neben dem Gebäude und dem Kinderspielplatz auch attraktive Grünflächen mit ausgewählten Pflanzen. Die grüne Wohnanlage und die privaten Rückzugsmöglichkeiten in Gestalt von Terrassen und Balkonen bilden zusätzlich vielfältig nutzbare Außenräume. Für eine individuelle Gartengestaltung stehen den Bewohnern im Erdgeschoss zudem private Nutzflächen zur Verfügung.

11 Haslacher Straße Laufener Straße KiSpi Badenweilerstraße TG Müll Kronenmühlebach 10 11

12 RAFFINIERTE DETAILS VERVOLLSTÄNDIGEN DAS ENSEMBLE

13 unverbindliche Illustrationen Modern, stilsicher und doch auch klassisch die Gebäudearchitektur zeigt sich klar strukturiert mit kreativen Hervorhebungen. Die helle Außenfassade in Verbindung mit den dunklen Akzentuierungen ergeben eine moderne und hochwertige Wirkung. Die verglasten Balkongeländer in Milchglasoptik unterstreichen diese Wertigkeit, verleihen dem Gesamtensemble einen zeitlosen Charme und sorgen für mehr Licht in den Wohnräumen. Für eine großartige Raumwirkung sorgen die Dachfenster im Atelierstil im Dachgeschoss. Durch diese raffinierten Details und die einladende Raumaufteilung ergeben sich interessante und ansprechende Gestaltungslösungen. Der Traum vom Wohnen könnte so aussehen

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15 DIE DETAILLIERTE BESCHREIBUNG Wohnung 101 Wohnung 102 Wohnung 103 Wohnung 104 Erdgeschoss Erdgeschoss Erdgeschoss Erdgeschoss 3 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 4 Zimmer 89,03 m² 78,53 m² 54,26 m² 103,84 m² Wohnung 105 Obergeschoss 3 Zimmer 89,55 m² Wohnung 106 Obergeschoss 3 Zimmer 78,53 m² Wohnung 107 Obergeschoss 2 Zimmer 54,26 m² Wohnung 108 Obergeschoss 4 Zimmer 103,86 m² DG OG EG Wohnung 109 Wohnung 110 Wohnung 111 Dachgeschoss Dachgeschoss Dachgeschoss 4 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 99,37 m² 53,58 m² 51,48 m² Westansicht, unverbindliche Illustration Wohnung 112 Dachgeschoss 3 Zimmer 90,92 m² 14 15

16 WOHNUNG 101 EG 3 ZIMMER Abstellraum Bad Diele Dusche/WC Kind Schlafen Terrasse (½) Wohnen/Essen/ Küche 1,87 m² 6,25 m² 10,89 m² 5,02 m² 11,35 m² 17,16 m² 5,55 m² 30,94 m² WM Summe 89,03 m² unverbindliche Illustrationen Grundrissmaßstab ca. 1:100 Zur Erdgeschoss-Wohnung 101 gehört ein Gartenanteil, welcher hier jedoch nicht dargestellt wird.

17 WM WOHNUNG 102 EG 3 ZIMMER Abstellraum Bad Diele Kind Schlafen Terrasse (½) Wohnen/Essen/ Küche 1,67 m² 7,15 m² 7,56 m² 11,08 m² 17,79 m² 5,38 m² 27,90 m² Summe 78,53 m² unverbindliche Illustrationen Grundrissmaßstab ca. 1:100 Zur Erdgeschoss-Wohnung 102 gehört ein Gartenanteil, welcher hier jedoch nicht dargestellt wird

18 WOHNUNG 103 EG 2 ZIMMER WM Abstellraum Diele Dusche/WC Schlafen Terrasse (½) Wohnen/Essen/ Küche 1,69 m² 6,89 m² 5,27 m² 13,65 m² 4,46 m² 22,30 m² Summe 54,26 m² unverbindliche Illustrationen Grundrissmaßstab ca. 1:100 Zur Erdgeschoss-Wohnung 103 gehört ein Gartenanteil, welcher hier jedoch nicht dargestellt wird.

19 WM WOHNUNG 104 EG 4 ZIMMER Abstellraum Bad Diele Dusche/WC Kind 2 Kind 1 Schlafen Terrasse (½) Wohnen/Essen/ Küche Summe 0,75 m² 6,21 m² 11,40 m² 4,99 m² 11,12 m² 11,18 m² 15,29 m² 6,63 m² 36,27 m² 103,84 m² unverbindliche Illustrationen Grundrissmaßstab ca. 1:100 Zur Erdgeschoss-Wohnung 104 gehört ein Gartenanteil, welcher hier jedoch nicht dargestellt wird

20 WOHNUNG 105 OG 3 ZIMMER Abstellraum Bad Balkon (½) Diele Dusche/WC Kind Schlafen Wohnen/Essen/ Küche 1,87 m² 6,48 m² 5,33 m² 10,89 m² 5,02 m² 11,35 m² 17,38 m² 31,23 m² WM Summe 89,55 m² unverbindliche Illustrationen Grundrissmaßstab ca. 1:100

21 WOHNUNG 106 OG 3 ZIMMER WM Abstellraum Bad Balkon (½) Diele Kind Schlafen Wohnen/Essen/ Küche 1,67 m² 7,15 m² 5,38 m² 7,56 m² 11,08 m² 17,79 m² 27,90 m² Summe 78,53 m² unverbindliche Illustrationen Grundrissmaßstab ca. 1:

22 WOHNUNG 107 OG 2 ZIMMER Abstellraum Balkon (½) Diele Dusche/WC Schlafen Wohnen/Essen/ Küche 1,69 m² 4,46 m² 6,89 m² 5,27 m² 13,65 m² 22,30 m² WM Summe 54,26 m² unverbindliche Illustrationen Grundrissmaßstab ca. 1:100

23 WM WOHNUNG 108 OG 4 ZIMMER Abstellraum Bad Balkon (½) Diele Dusche/WC Kind 2 Kind 1 Schlafen Wohnen/Essen/ Küche Summe 0,75 m² 6,21 m² 6,41 m² 11,40 m² 4,98 m² 11,12 m² 11,18 m² 15,29 m² 36,52 m² 103,86 m² unverbindliche Illustrationen Grundrissmaßstab ca. 1:

24 WOHNUNG 109 DG 4 ZIMMER 2m Abstellraum Bad Balkon (½) Diele Dusche/WC Flur Kind Schlafen Wohnen/Essen/ Küche Zimmer Summe 1,33 m² 9,23 m² 6,46 m² 10,24 m² 5,02 m² 1,16 m² 11,82 m² 13,85 m² 29,24 m² 11,02 m² 99,37 m² WM unverbindliche Illustrationen Grundrissmaßstab ca. 1:100

25 WOHNUNG 110 DG 2 ZIMMER WM Abstellraum Balkon (½) Diele Dusche/WC Schlafen Wohnen/Essen/ Küche 2,79 m² 5,35 m² 4,06 m² 3,86 m² 11,10 m² 26,42 m² 2m Summe 53,58 m² unverbindliche Illustrationen Grundrissmaßstab ca. 1:

26 WOHNUNG 111 DG 2 ZIMMER Abstellraum Balkon (½) Diele Dusche/WC Schlafen Wohnen/Essen/ Küche 3,14 m² 4,43 m² 5,57 m² 4,59 m² 11,59 m² 22,16 m² WM Summe 51,48 m² unverbindliche Illustrationen Grundrissmaßstab ca. 1:100

27 2m WOHNUNG 112 DG 3 ZIMMER WM Abstellraum Bad Balkon (½) Diele Dusche/WC Kind Schlafen Speisekammer Wohnen/Essen/ Küche Summe 1,86 m² 7,34 m² 7,91 m² 8,87 m² 3,92 m² 11,70 m² 15,38 m² 1,27 m² 32,67 m² 90,92 m² unverbindliche Illustrationen Grundrissmaßstab ca. 1:

28 unverbindliche Illustration, die Visualisierung zeigt angenähert den Wohnbereich und den Ausblick der Wohnung 112

29 ENDLICH DAHEIM AM LIEBLINGSORT 28 29

30 ALLTAG PRAKTISCH VERPACKT Das Untergeschoss umfasst neben den Stellflächen für die Fahrräder auch Stellplätze für Ihren Pkw. Ihr Fahrzeug können Sie sicher und trocken auf Ihrem Parkplatz abstellen. Abschließbare Kellerräume bieten den Bewohnern praktischen Stauraum und ein separater Gemeinschaftsraum in der Nähe des Aufzugs unterstützt bei der Unterbringung Ihres Kinderwagens. Zusätzlich steht Ihnen ein nützlicher Waschund Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung, welches Sie barrierefreundlich von Ihrer Wohnetage mit dem Aufzug erreichen. Alles in allem von erfahrener Hand geplant und auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestimmt.

31 Keller 112 Keller 109 Keller 108 Keller 107 KiWa Trockenraum Keller 101 Keller 102 Keller 103 Keller 104 Keller 111 Keller 110 ST 07 ST 08 Keller 106 Keller 105 HAR ST 06 ST 09 Heizung ST 05 ST 10 ST 04 ST 11 Pelletlager ST 01 ST 02 ST 03 unverbindliche Illustration, Grundriss nicht maßstäblich 30 31

32 SO ANGENEHM KANN WOHNEN SEIN

33 unverbindliche Illustration Wohnkomfort angenehme und zentrumsnahe Wohnlage, barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen durch den Aufzug, große Balkone und Terrassen mit privaten Grünflächen und teilweise große Bäder mit Dusche und Wanne Ausstattung angenehme und moderne Fußbodenheizung, elektrische Handtuch-Heizkörper und bodengleiche Duschen Nachhaltigkeit hochwertige Baumaterialien und effiziente Bauweise, geringe Energiekosten durch 3-fach verglaste Fenster, Zusammenarbeit mit Handwerksfirmen aus der Region und kontrollierte Wohnraumentlüftung 32 33

34 unverbindliche Illustration

35 IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE 34 35

36 TreuBau Freiburg AG Rehlingstraße 17 D Freiburg im Breisgau T: +49 (761) F: +49 (761) freiburg@treubau-ag.de Die grafischen Darstellungen dienen dazu, Ihnen unser Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform wird von gestalterischen Gesichtspunkten geprägt und erhebt deshalb keinen Anspruch auf absolute Detailtreue. Bitte entnehmen Sie die genauen Details und Maße den Architektenplänen. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Darüber hinaus können die Darstellungen teilweise aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten. Die Größen der Terrassen und Balkone fließen zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind Circa-Angaben, eine endgültige Maßermittlung ist erst nach Fertigstellung möglich.