City-Wohnen in Seenähe. Bodensee und Stadt genießen im Zentrum von Friedrichshafen Friedrichshafen

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1 Friedrichshafen City-Wohnen in Seenähe Bodensee und Stadt genießen im Zentrum von Friedrichshafen...

2 Inhalt Stadtplan Seite 03 Friedrichshafen Seite 04 Lageplan Seite 05 Wohnungsübersicht Seite 06 Erdgeschoss Seite 07 Obergeschosse Seite Dachgeschoss Seite 12 Animation & B Seite 13 Wohnungsübersicht Seite 14 Erdgeschoss Seite 15 Obergeschosse Seite Dachgeschoss Seite & B Erdgeschoss Übersicht Seite Untergeschoss Übersicht Seite

3 Stadtplan 3

4 Junge Stadt mit viel Geschichte Friedrichshafen Die Zeppelin- und Universitätsstadt Friedrichshafen liegt mitten in einer der dynamischsten und innovativsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Dabei blickt sie mit gerade mal 205 Jahren auf eine recht junge Stadtgeschichte zurück. Am nachhaltigsten geprägt worden ist die Stadt durch Graf Ferdinand von Zeppelin, der hier am Bodensee sein erstes Luftschiff starten ließ und mit seinem Engagement und seinen Visionen den Grundstein für die weitere Entwicklung der Stadt legte. Aus dem ursprünglich von ihm gegründeten Unternehmen sind mehrere international tätige Konzerne wie ZF und Zeppelin hervorgegangen, die noch heute ihren Sitz in Friedrichshafen haben. Friedrichshafen hat insgesamt ca Einwohner und überdurchschnittlich viel zu bieten: eine Messe Friedrichshafen mit internationalen Leitmessen wie die Eurobike, Interboot und die OutDoor. einen Flughafen, von dem aus deutsche und internationale Destinationen angeflogen werden. längste Uferpromenade am gesamten Bodensee mit vielfältigem gastronomischem Angebot. umfangreiches Kulturprogramm über das Graf-Zeppelin-Haus sowie mehrere, jährlich wiederkehrende und traditionelle Großveranstaltungen (Seehasenfest, Kulturufer, internationales Stadtfest etc.). beliebtes Naherholungsgebiet mit einmaligem Bergpanorama und Blick auf den Säntis. 4

5 1. Bauabschnitt Lage Möttelistraße 13 13/1 Friedrichstraße Auf dem ca Quadratmeter großen Grundstück entstehen im ersten Bauabschnitt zwei Wohnhäuser mit jeweils fünf Geschossen und entsprechenden Penthaus-Wohnungen. Der Blick aus den Wohnungen in den Gebäuden A und B ist zum begrünten Innenhof hin gerichtet. Eine gemeinsame Tiefgarage sorgt in den vollunterkellerten Gebäuden für den nötigen Parkraum, wobei die Zufahrt über die Möttelistraße erfolgt. Das Areal für dieses Bauprojekt liegt im Herzen der Stadt und ist nur wenige Gehminuten vom Bodensee entfernt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Friedrichstraße beginnt bereits der großzügig angelegte Uferpark. In östlicher Richtung schließt sich die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Apo theken an. Der Bahnhof und der zentrale Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Eine Fußwegverbindung entlang des Grundstücks verbindet die Möttelistraße mit der Friedrichstraße. Die Verkehrsberuhigung für die Friedrichstraße ist bereits in Planung und soll umgesetzt werden, sobald der Weiterbau der B31 abgeschlossen ist. Der Fernverkehr wird schon seit vielen Jahren über die innerörtliche Umgehung geführt. Der Katamaran im nahe gelegenen Hafen verbindet ganzjährig die Städte Friedrichshafen und Konstanz im Stundentakt. Uferpark 5

6 Wohnungsübersicht Geschoss Wohnungs-Nr. Zimmer-Anzahl Wohnfläche EG Wohnung A Zimmer-Wohnung = 55,28 m² 1. OG Wohnung A 1.1 3½-Zimmer-Wohnung = 75,89 m² 1. OG Wohnung A Zimmer-Wohnung = 53,82 m² 1. OG Wohnung A 1.3 3½-Zimmer-Wohnung = 73,50 m² 2. OG Wohnung A 2.1 3½-Zimmer-Wohnung = 75,89 m² 2. OG Wohnung A Zimmer-Wohnung = 53,92 m² 2. OG Wohnung A 2.3 3½-Zimmer-Wohnung = 73,50 m² 3. OG Wohnung A 3.1 3½-Zimmer-Wohnung = 75,89 m² 3. OG Wohnung A Zimmer-Wohnung = 53,92 m² 3. OG Wohnung A 3.3 3½-Zimmer-Wohnung = 73,50 m² 4. OG Wohnung A 4.1 3½-Zimmer-Wohnung = 75,89 m² 4. OG Wohnung A Zimmer-Wohnung = 53,92 m² 4. OG Wohnung A 4.3 3½-Zimmer-Wohnung = 73,50 m² DG Wohnung A 5.1 4½-Zimmer-Wohnung = 171,57 m² 6

7 Erdgeschoss Wohnung A 0.1 = 2 Zimmer Diele 8,95 m² WM & TR Wohnen/Essen/Kochen 23,32 m 2 Schlafen 12,04 m 2 Bad / WC 5,94 m 2 Diele 8,95 m 2 Terrasse (zu 50%) 5,03 m 2 Bad 5,94 m² Wohnfläche 55,28 m 2 Barrierefrei nutzbar und mit dem Rollstuhl zugänglich, gemäß LBO. Lage der Wohnung siehe Seite Schlafen 12,04 m² Wohnen 23,32 m² Terrasse 5,03 m² 7 Unverbindliche Illustration, Maßstab 1:100

8 Übersicht A Obergeschosse n Tr.-H. Aufzug 3 ½-Zimmer -Wohnungen Wohnfläche ca. 75,89 m² 1.OG: Whg. A OG: Whg. A OG: Whg. A OG: Whg. A Zimmer -Wohnungen Wohnfläche ca. 53,82 m² 1.OG: Whg. A OG: Whg. A OG: Whg. A OG: Whg. A ½-Zimmer -Wohnungen Wohnfläche ca. 73,50 m² 1.OG: Whg. A OG: Whg. A OG: Whg. A OG: Whg. A Unverbindliche Illustration, nicht maßstäblich

9 Obergeschoss Wohnungen A 1.1 A 4.1 = 3 ½ Zimmer 1. OG: Wohnung A OG: Wohnung A 2.1 4,05 m² Wohnen/Essen/Kochen 24,21 m 2 Schlafen 12,88 m 2 3. OG: Wohnung A OG: Wohnung A 4.1 Bad 7,22 m² Kind 9,03 m² Kind 9,03 m 2 Bad / WC 7,22 m 2 WC 2,31 m 2 Diele 10,82 m 2 Abstellraum 4,05 m 2 Balkon (zu 50%) 5,37 m 2 Wohnfläche 75,89 m 2 WM & TR WC 2,31 m² Schlafen 12,88 m² Diele 10,82 m² Wohnen 24,21 m² Balkon 5,37 m² 9 Unverbindliche Illustration, Maßstab 1:100

10 Obergeschoss Wohnungen A 1.2 A 4.2 = 2 Zimmer 1. OG: Wohnung A OG: Wohnung A OG: Wohnung A OG: Wohnung A 4.2 Bad 5,00 m² 2,03 m² WM & TR Diele 5,96 m² Wohnen/Essen/Kochen 24,29 m 2 Schlafen 13,25 m 2 Bad / WC 5,00 m 2 Diele 5,96 m 2 Abstellraum 2,03 m 2 Balkon (zu 50%) 3,29 m 2 Wohnfläche 53,82 m 2 Schlafen 13,25 m² Wohnen 24,29 m² Balkon 3,29 m² 10 Unverbindliche Illustration, Maßstab 1:100

11 Obergeschoss Wohnungen A 1.3 A 4.3 = 3 ½ Zimmer 1. OG: Wohnung A OG: Wohnung A OG: Wohnung A OG: Wohnung A 4.3 1,62 m² Bad 7,22 m² Wohnen/Essen/Kochen 24,21 m 2 Schlafen 12,88 m 2 Kind 9,03 m 2 Bad / WC 7,22 m 2 WC 2,31 m 2 Kind 9,03 m² Diele 10,86 m 2 Abstellraum 1,62 m 2 Balkon (zu 50%) 5,37 m 2 Wohnfläche 73,50 m 2 WM & TR WC 2,31 m² Diele 10,86 m² Schlafen 12,88 m² Wohnen 24,21 m² Balkon 5,37 m² 11 Unverbindliche Illustration, Maßstab 1:100

12 Dachgeschoss Wohnung A 5.1 = 4 ½-Zimmer -Penthaus -Wohnung Bad Gäste 6,65 m² 2 1,59 m² Wohnen/Essen/Kochen 50,22 m 2 Schlafen 1 16,67m 2 Schlafen 2 18,97 m 2 Gast 14,54 m² Flur 1 4,24 m² Aufzug Diele 12,47 m² Tr.-H. 1 3,68 m² WM & TR Schlafen 2 18,97 m² Gast 14,54 m 2 Bad / WC 8,39 m 2 Bad Gäste 6,65 m 2 Diele 12,47 m 2 Flur 1 4,24 m 2 Flur 2 5,23 m 2 Abstellraum 1 3,68 m 2 Abstellraum 2 1,59 m 2 Dachterrasse (zu 50%) 28,92 m 2 Bad 8,39 m² Wohnfläche 171,57 m 2 Wohnen 50,22 m² Flur 2 5,23 m² Terrasse 28,92 m² Schlafen 1 16,67 m² 12 Unverbindliche Illustration, Maßstab 1:100

13 Animation & B 13

14 Wohnungsübersicht Geschoss Wohnungs-Nr. Zimmer-Anzahl Wohnfläche m² EG Wohnung B Zimmer-Appartement = 38,36 m² 1. OG Wohnung B 1.1 4½-Zimmer-Wohnung = 102,23 m² 1. OG Wohnung B Zimmer-Appartement = 37,28 m² 1. OG Wohnung B Zimmer-Wohnung = 68,77 m² 1. OG Wohnung B 1.4 3½-Zimmer-Wohnung = 87,28 m² 2. OG Wohnung B 2.1 4½-Zimmer-Wohnung = 102,27 m² 2. OG Wohnung B Zimmer-Appartement = 37,28 m² 2. OG Wohnung B Zimmer-Wohnung = 68,77 m² 2. OG Wohnung B 2.4 3½-Zimmer-Wohnung = 87,28 m² 3. OG Wohnung B 3.1 4½-Zimmer-Wohnung = 102,27 m² 3. OG Wohnung B Zimmer-Appartement = 37,28 m² 3. OG Wohnung B Zimmer-Wohnung = 68,77 m² 3. OG Wohnung B 3.4 3½-Zimmer-Wohnung = 87,28 m² 4. OG Wohnung B 4.1 4½-Zimmer-Wohnung = 102,27 m² 4. OG Wohnung B Zimmer-Appartement = 36,98 m² 4. OG Wohnung B Zimmer-Wohnung = 68,77 m² 4. OG Wohnung B 4.4 3½-Zimmer-Wohnung = 87,28 m² DG Wohnung B 5.1 3½-Zimmer-Wohnung = 112,95 m² DG Wohnung B 5.2 4½-Zimmer-Wohnung = 133,21 m² 14

15 EG Wohnung B 0.1 = 1-Zimmer-Appartement Wohnen/Essen/Kochen 29,07 m 2 Bad / WC 5,92 m 2 Terrasse (zu 50%) 3,37 m 2 Wohnfläche 38,36 m 2 WM & TR Bad 5,92 m² Barrierefrei nutzbar und mit dem Rollstuhl zugänglich, gemäß LBO. Lage der Wohnung siehe Seite Wohnen 29,07 m² Terrasse 3,37 m² 15 Unverbindliche Illustration, Maßstab 1:100

16 Übersicht B Obergeschosse mer - Wohnungen he ca. 102,23 m² g. B 1.1 g. B 2.1 g. B 3.1 g. B 4.1 Tr.-H. Laubengang 3 1/2 - Zimmer - Wohnunge Wohnfläche ca. 87,28 m² 1.OG: Whg. B OG: Whg. B OG: Whg. B OG: Whg. B 4.4 Aufzug 4 ½-Zimmer-Wohnungen Wohnfläche ca. 102,23 m² 1.OG: Whg. B OG: Whg. B OG: Whg. B OG: Whg. B Zimmer-Appartements - Wohnfläche ca. ca. 36,98 m² m² 1.OG: Whg. B OG: Whg. B OG: Whg. B OG: Whg. B OG: Whg. B OG: Whg. B OG: Whg. B OG: Whg. B Zimmer-Wohnungen - Wohnfläche ca. 68,77 m² 1.OG: Whg. B OG: Whg OG: Whg. B OG: Whg OG: Whg. B OG: Whg OG: Whg. B OG: Whg ½-Zimmer-Wohnungen Wohnfläche ca. 87,28 m² 1.OG: Whg. B OG: Whg. B OG: Whg. B OG: Whg. B Unverbindliche Illustration, nicht maßstäblich

17 OG Wohnungen B 1.1 B 4.1 = 4 ½ Zimmer 1. OG: Wohnung B 1.1 Wohnen/Essen/Kochen 38,91 m 2 2. OG: Wohnung B 2.1 Schlafen 14,26 m 2 3. OG: Wohnung B 3.1 Kind 1 11,49 m 2 4. OG: Wohnung B 4.1 Schlafen 14,26 m² Kind 2 10,69 m² Diele 7,71 m² Kind 2 10,69 m 2 Bad / WC 8,41 m 2 WC 1,85 m 2 Diele 7,71 m 2 Abstellraum 2,64 m 2 WC 1,85 m² Balkon (zu 50%) 6,27 m 2 Wohnfläche 102,23 m 2 Kind 1 11,49 m² WM & TR Bad 8,41 m² Wohnen 38,91 m² 2,64 m² Balkon 6,27 m² 17 Unverbindliche Illustration, Maßstab 1:100

18 OG Wohnungen B 1.2 B 4.2 = 1-Zimmer-Appartement 1. OG: Wohnung B OG: Wohnung B OG: Wohnung B OG: Wohnung B 4.2 Diele 4,38 m² Wohnen/Essen/Kochen 26,17 m 2 Bad / WC 4,39 m 2 Diele 4,38 m 2 Balkon (zu 50%) 2,04 m 2 Wohnfläche 36,98 m 2 WM & TR Bad 4,39 m² Wohnen 26,17 m² Balkon 2,04 m² 18 Unverbindliche Illustration, Maßstab 1:100

19 OG Wohnungen B 1.3 B 4.3 = 3 Zimmer 1. OG: Wohnung B OG: Wohnung B OG: Wohnung B OG: Wohnung B 4.3 2,13 m² WM & TR Diele 5,22 m² Wohnen 28,39 m² Balkon 4,25 m² Kind 8,48 m² Bad 6,11 m² Schlafen 14,19 m² Wohnen/Essen/Kochen 28,39 m 2 Schlafen 14,19 m 2 Kind 8,48 m 2 Bad / WC 6,11 m 2 Diele 5,22 m 2 Abstellraum 2,13 m 2 Balkon (zu 50%) 4,25 m 2 Wohnfläche 68,77 m 2 19 Unverbindliche Illustration, Maßstab 1:100

20 OG Wohnungen B 1.4 B 4.4 = 3 ½ Zimmer 1. OG: Wohnung B 1.4 Wohnen/Essen/Kochen 33,94 m 2 2. OG: Wohnung B 2.4 Schlafen 14,26 m 2 3. OG: Wohnung B 3.4 Kind 9,62 m 2 4. OG: Wohnung B 4.4 Bad / WC 6,89 m 2 Kind 9,62 m² Schlafen 14,26 m² WC 1,98 m 2 Diele 13,23 m 2 Abstellraum 2,10 m 2 Balkon (zu 50%) 5,26 m 2 Diele 13,23 m² 2,10 m² WC 1,98 m² Bad 6,89 m² Wohnfläche 87,28 m 2 WM & TR Wohnen 33,94 m² Balkon 5,26 m² 20 Unverbindliche Illustration, Maßstab 1:100

21 Übersicht B Dachgeschoss Tr.-H. Aufzug Vorraum 3 ½-Zimmer-Penthaus-Wohnung Wohnfläche ca. 112,95 m² DG: Whg. B ½-Zimmer-Penthaus-Wohnung Wohnfläche ca. 133,21 m² DG: Whg. B Unverbindliche Illustration, nicht maßstäblich

22 Dachgeschoss Wohnung B 5.1 = 3 ½-Zimmer-Penthaus-Wohnung Wohnen/Essen/Kochen 44,52 m 2 Schlafen 13,52 m 2 Kind 14,78 m 2 Bad / WC 8,15 m 2 Schlafen 13,52 m² Bad 8,15 m² WC 2,05 m² WC 2,05 m 2 Diele 10,63 m 2 Abstellraum 2,15 m 2 Dachterrasse (zu 50%) 17,15 m 2 Wohnen 44,52 m² Diele 10,63 m² Wohnfläche 112,95 m 2 2,15 m² WM & TR Kind 14,78 m² Terrasse 17,15 m² 22 Unverbindliche Illustration, Maßstab 1:100

23 Dachgeschoss Wohnung B 5.2 = 4 ½-Zimmer-Penthaus-Wohnung Wohnen/Essen/Kochen 41,23 m 2 Schlafen 1 19,53 m 2 Schlafen 2 16,68 m 2 WC 2,27 m² WM & TR 2,65 m² Arbeiten 7,05 m² Schlafen 2 16,68 m² Arbeiten 7,05 m 2 Bad / WC 8,39 m 2 WC 2,27 m 2 Diele 7,89 m 2 Flur 9,27 m 2 Diele 7,89 m² Abstellraum 2,65 m 2 Dachterrasse (zu 50%) 18,25 m 2 Wohnfläche 133,21 m 2 Flur 9,27 m² Bad 8,39 m² Wohnen 41,23 m² Terrasse 18,25 m² Schlafen 1 19,53 m² 23 Unverbindliche Illustration, Maßstab 1:100

24 Übersicht & B Erdgeschoss Im Erdgeschoss sind zwei kleine, barrierefrei nutzbare und mit dem Rollstuhl zugängliche Wohnungen untergebracht. Jeweils mit schöner Terrasse und direktem Zugang zur Gartenanlage. Jeder Wohnung wird ein abschließbarer Abstellraum zugewiesen, der aufgrund der Größe auch zum Abstellen von Fahrrädern geeignet ist. Mit eigener Zufahrt von der Möttelistraße aus können die acht Einzelgaragen bequem und sicher angefahren werden. Die Garagen sind jeweils mit einem automatischen, funkgesteuerten Garagentor abgeschlossen und mit Licht und elektrischem Anschluss ausgestattet. Die Hauszugänge und der Gartenbereich werden nach den Vorschlägen des Gartenplaners sowie den Festsetzungen der Baugenehmigung mit viel Grün und entsprechender Bepflanzung angelegt. Die gesamte Außenanlage soll somit einen wesentlichen Teil zur innerstädtischen Wohnqualität beitragen. Stpl. 02 Stpl. 01 Tr.-H. Zufahrt Garagen Gar.-Stpl. 01 Gar.-Stpl. 02 Gar.-Stpl. 03 Gar.-Stpl. 04 Gar.-Stpl. 05 Gar.-Stpl. 06 Gar.-Stpl. 07 Gar.-Stpl. 08 Aufzug Eingang Technik Tiefgarage Tiefgaragenzufahrt 24

25 Wohnungen / Abstellräume / Garagen & B A 1.3 Tr.-H. Flur B 0.1 Rest Papier A 1.3 A 2.3 A 3.3 A 4.3 A 3.2 A 2.2 A 1.2 Eingang Bio Bio Bio Bio Bio Bio A 0.1 Flur Gar.-Stpl. 01 Gar.-Stpl. 02 Gar.-Stpl. 03 Gar.-Stpl. 04 Gar.-Stpl. 05 Gar.-Stpl. 06 Gar.-Stpl. 07 Gar.-Stpl. 08 Tr.-H. A 1.1 A 2.1 A 3.1 A 4.1 A 4.2 A 5.1 Aufzug Technik Tiefgaragenzufahrt Aufzug Tr.-H. B 4.3 B 1.2 B 2.2 B 3.2 B 4.2 B 1.3 Flur B 1.1 B 2.1 B 3.3 B 2.3 B 1.4 B 2.4 B 4.1 B 5.2 Rest A 2.3 A 3.3 A 4.3 Papier A 3.2 A 2.2 B 0.1 A 1.2 B 3.4 B 4.4 B 3.1 B 5.1 A 0.1 Flur A 1.1 A 2.1 A 3.1 A 4.1 A 4.2 A 5.1 Aufzug B 4.3 B 1.2 B 2.2 B 3.2 B 4.2 B 1.3 B 1.1 B 2.1 B 3.3 B 2.3 B 1.4 B 2.4 B 4.1 B 5.2 B 3.4 B 4.4 B 3.1 B 5.1 Kinderspielplatz 25 Unverbindliche Illustration, nicht maßstäblich

26 Übersicht & B Untergeschoss Die Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt von der Möttelistrasse aus. Die Abfahrtsrampe führt direkt ins Haus, ist somit komplett Überdacht und am Eingang mit einem automatischen, funkgesteuerten Garagentor abgeschlossen. Die einzelnen Tiefgaragenplätze sind gut einzufahren und durch die Überlänge kann gegebenenfalls noch ein Fahrrad oder ein Roller vor dem Auto abgestellt werden. Darüber hinaus werden drei Kleinststellplätze mit einer Elektro-Ladestation ausgestattet. Aus der Tiefgarage können Sie jeweils direkt und ohne Hindernisse ins Treppenhaus gelangen. Von hier aus bringt Sie ein Aufzug bequem in jedes Wohngeschoss. Im Untergeschoss befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Raum zum Wäsche trocknen und eventuell auch zum Abstellen von Kinderwägen und Gehhilfen. Gemeinschaftsraum Schleuse TG-Stpl. 12 TG-Stpl. 13 TG-Stpl. 14 TG-Stpl. 15 TG-Stpl. 16 TG-Stpl. 17 Tr.-H. Aufzug Haustechnik HAR TG-Stpl. Kleinst- PKW 1 TG-Stpl. Kleinst- PKW 2 TG-Stpl. 01 Schlupfraum A 5.1 Nebenfläche TG-Stpl

27 Gemeinschaftsraum / Tiefgarage & B Tr.-H. TG-Stpl. 18 TG-Stpl. 19 TG-Stpl. 20 Schleuse TG-Stpl. 21 TG-Stpl. 22 TG-Stpl. 23 TG-Stpl. 24 Aufzug TG-Stpl. Kleinst- PKW 3 Tiefgarage TG-Stpl. 02 TG-Stpl. 03 TG-Stpl. 04 TG-Stpl. 05 TG-Stpl. 06 TG-Stpl. 07 TG-Stpl. 08 TG-Stpl. 09 TG-Stpl. 10 TG-Stpl Unverbindliche Illustration, nicht maßstäblich

28 Die grafischen Darstellungen dienen dazu, Ihnen unser Projekt verständlich vorzustellen. Diese Darstellungsform wird von gestalter ischen Gesichtspunkten geprägt und erhebt deshalb keinen Anspruch auf absolute Detailtreue. Die Architektenpläne stellen in diesem Fall die verbindliche Wiedergabe dar. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot inbegriffen. Darüber hinaus enthalten die Darstellungen teilweise aufpreispflichtige Sonderwünsche. Grundsätzlich sind Flächenangaben Zirka-Angaben, eine endgültige Maßermittlung ist erst nach Fertigstellung möglich. Bauherr: Vertrieb: Planung: Tel. ( ) Büro Friedrichshafen: Büro Lindau: In der Buchhornpassage Langenweg Lindau Tel. (075 41) Tel. (08382) Amthausstraße Langenargen Tel. ( )