Energieeffizient und modern wohnen in Ravensburg, Alexiusweg 2

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1 KfW 60 ERDWÄRME staatliche Förderung Energieeffizient und modern wohnen in Ravensburg, Alexiusweg 2 Stand: November 2008

2 RAVENSBURG l n Bi du gsstadt Wirtschaftsstadt Wohlfühlstadt BEGEHRT UND FACETTENREICH Hier sprudelt Lebensfreude: Mitten im Oberschwäbischen liegt die ehemals Freie Reichsstadt Ravensburg und hat sich heute mit knapp Einwohnern nicht nur als Stadt der Spiele einen Namen gemacht. Das ganze Jahr über erwartet Sie ein anspruchsvolles, facettenreiches Kulturprogramm mit überregionaler Ausstrahlung. Die Stadt mit Nähe zum Bodensee ist auch als begehrte Einkaufsstadt längst kein Geheimtipp mehr. Kurzum - hier lässt s sich richtig gut leben! Bildungszentrum Martinusstraße Hähnleho fstraße IHK R a v e nsburge r S tr. Ulmer Sr ta ße Am G ar ten str. Schüt So nnen - büc he lweg Alex iusw eg ze nstraß e Untere O E W Str. Eislauf- halle Haushalde Sonnen- bü c hel Obere Eywiesen- Locherhof- weg Bur a chs tra ße Bu ra ch s traß e Eugen- Bolz- S t r. Dürerweg A ndermannsbe rg Gartenstraße ten e straße I m Gar straß Ku ppelnaustr. B lu me nwe g Wilhelmstr. Schlierer Straße S ch lie rer Straße Wangener Straße Gewerbegebiet Bleiche Um l er Straße

3 KURZE WEGE Egal, ob Sie Schulkinder haben, oder selbst in die Stadt zum Arbeitsplatz unterwegs sind: das komplette Bildungszentrum, Bushaltestellen, alles liegt in unmittelbarer Reichweite. Auch schnell mal zu Fuß Einkaufen ist vom Alexiusweg aus kein leeres Versprechen. Und die nahe gelegenen grünen Lungen sind auch für einen kurzen Spaziergang leicht erreichbar. Gr ne ü Oase N W O S Al ex ius w eg Am Sonnenbüchel Haushalde

4 ARCHITEKTUR: ENERGIEEFFIZENZ MODERNITÄT KOMFORT Sonnige Aussichten Zeitgemäß, aber nicht aufdringlich, klar, aber nicht langweilig: so präsentiert sich die Architektur der fünf individuellen Wohneinheiten. Mit Rücksicht auf die heutigen Anforderungen an modernes Wohnen wurde besonderes Augenmerk auf die Bereiche Energieeffizienz und Komfort gelegt: Die Heizung mit Erdwärme sorgt für krisensichere Versorgung mit bezahlbarer Heizwärme. Der Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss macht das Leben einfach angenehmer. Unverbindliche Illustration

5 RAUMGEFÜHL: LICHT UND WEITE So können Sie sich Ihr neues Zuhause bildlich vorstellen: Der großzügige, weite Blick von der offenen Küche in den Wohn-/Essbereich präsentiert ein Lebensgefühl mit viel Sinn für Licht und Weite und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hell und freundlich Unverbindliche Illustration, beispielhaft für Wohnung 3 im Obergeschoss

6 3½ Zimmer, 91,97 m² Wohnfläche 4½ Zimmer, 100,31 m² Wohnfläche WOHNUNG 1 IM ERDGESCHOSS WOHNUNG 2 IM ERDGESCHOSS Hier wurde mitgedacht: Im großzügigen Eingangsbereich sind auf der einen Seite Garderobe, Gäste-WC und die unentbehrliche Abstellkammer vorgesehen. Auf der anderen Seite fügen sich zwei Schlafzimmer und ein komfortables Tageslichtbad harmonisch in den Grundriss ein. Durch eine separate Tür erreicht man den breit angelegten Wohnraum mit Blick auf Terrasse und Garten. Die integrierte offene Küchenlösung (optional auch geschlossen) bringt das zeitgemäße Lebensgefühl auf den Punkt. Und wann immer es die Temperaturen zulassen, verspricht die durchgängige Terrassenfläche das besondere Gefühl des Draußenseins. Auch hier bietet der gelungene Grundriss viel Platz für individuelle Bedürfnisse: Neben den beiden Schlafzimmern erleichtert ein kleines Arbeitszimmer den Umgang mit täglichem Tun - eine großzügige, begehbare Garderobe, mit Platz für einen Abstellschrank. macht das Verstauen leicht. Von der Südostausrichtung profitieren Sie gleich in doppelter Hinsicht: zwei Terrassen und ein großzügiger Gartenanteil (ca. 80 m²), exklusiv der Wohnung per Sondereigentum zugeordnet, schenken zur warmen Jahreszeit wertvollen zusätzlichen Lebensraum, den Sie in vollen Zügen genießen können! Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:75 Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:75

7 3½ Zimmer, 86,90 m² Wohnfläche WOHNUNG 3 IM OBERGESCHOSS 4½ Zimmer, 91,40 m² Wohnfläche WOHNUNG 4 IM OBERGESCHOSS Hier überzeugen gleiche ideale Grundriss-Bedingungen wie im Erdgeschoss der Wohnung 1. Zusätzlich bieten gleich zwei Balkone viel Freiluftgefühl: Im Süden zum Entspannen und Erholen, im Westen, um die letzten Sonnenstrahlen oder auch Kulinarisches zu genießen. Dieser Balkon ist zudem vom Wohn- und Schlafzimmer aus zu erreichen. Mit dem gleichen optimalen Grundrisse wie im Erdgeschoss die Wohnung 2 wurde auch diese Viereinhalbzimmerwohnung geplant. Auf dem Ostbalkon strecken Sie sich nach dem Aufstehen der Morgensonne entgegen und lassen sich später zum Frühstücken nieder. Auch im Süden bietet ein Balkon weiteren Lebensraum im Freien. Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:75 Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:75

8 WOHNUNG 5 IM DACHGESCHOSS 4½ Zimmer, 146,38 m² Wohnfläche Hier mußte mit Platz und Raum nicht gespart werden. Im Osten der Wohnung liegen das Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere Zimmer und ein großes Bad. Im Westen finden Sie in einem gut durchdachten Wohnkonzept nicht nur eine offene Küche und eine repräsentativen Essplatz sondern auch noch ein zusätzliches Gäste-Bad. Mit einer Dachterrasse rundum sind Sie den ganzen Tag lang auf der Sonnenseite - ganz für sich! Und das Beste zum Schluss: Über einen Schlüsselschalter gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt in Ihr Zuhause. WOHNFLÄCHEN WOHNUNG 1 WOHNUNG 2 Wohnen/Essen/Kochen Eltern Kind Bad Abstellraum WC Diele -2% Putz Summe Terrasse (½) GESAMT 36,60 m² 12,77 m² 11,00 m² 7,30 m² 1,40 m² 1,95 m² 8,72 m² 1,59 m² 78,15 m² 13,82 m² 91,97 m² Wohnen/Essen/Kochen Eltern Kind Arbeiten Bad Abstellraum WC Diele -2% Putz Summe Terrasse (½) GESAMT (Garten 36,60 m² 12,77 m² 9,15 m² 6,49 m² 7,31 m² 1,40 m² 1,95 m² 8,67 m² 1,69 m² 82,65 m² 17,66 m² 100,31 m² ca. 80 m²) WOHNUNG 3 Wohnen/Essen/Kochen Eltern Kind Bad Abstellraum WC Diele -2% Putz Summe Balkon(½) 36,60 m² 12,77 m² 11,00 m² 7,30 m² 1,40 m² 1,95 m² 8,72 m² 1,59 m² 78,15 m² 8,75 m² WOHNUNG 4 Wohnen/Essen/Kochen Eltern Kind Arbeiten Bad Abstellraum WC Diele -2% Putz Summe Balkon (½) 36,60 m² 12,77 m² 9,15 m² 6,49 m² 7,31 m² 1,40 m² 1,95 m² 8,67 m² 1,69 m² 82,65 m² 8,75 m² GESAMT 86,90 m² GESAMT 91,40 m² WOHNUNG 5 Unverbuindliche Illustration, Maßstab ca. 1:75 Zimmer 1 Schlafen Ankleide Zimmer 2 Wohnen/Essen/Kochen WC/DU Bad Abstellraum Diele -2% Putz Summe Dachterrasse (½) GESAMT 11,15 m² 13,00 m² 3,92 m² 14,31 m² 51,58 m² 3,67 m² 8,50 m² 3,51 m² 18,54 m² 2,56 m² 125,62 m² 28,07 m² 153,69 m²

9 Keller 4 DAS UNTERGESCHOSS Keller 5 Keller 2 Ihr Auto sicher parken, das Fahrrad trocken unterstellen, Dinge fürs Nicht- Alltägliche praktisch verstauen, nebenbei die Waschmaschine in Gang Aufzug Keller 1 Keller 3 setzen: Das alles können Sie im Untergeschoss auf einer Ebene erledigen. Es ist für uns eine Selbstverständlichkeit, dass Sie sich für alle diese Tätigkeiten von Ihrer Wohnung aus Technik Stellplatz 6 Stellplatz 4 bequem mit dem Aufzug rauf und runter liften lassen können. Fahrräder Waschen/Trocknen Stellplatz 2 Stellplatz 5 Müll Stellplatz 3 Stellplatz 1 TG-Zufahrt Unverbuindliche Illustration

10 BESONDERES NOTIZEN KFW-60 STANDARD / FÖRDERGELD Unter KfW-60 Standard versteht man einen von der staatlichen KfW-Bank gesetzten Energiestandard, der bei Erreichen berechtigt, günstige Förderdarlehen in Anspruch zu nehmen. In der Folge wird dadurch die monatliche Rate niedriger. HEIZEN MIT ERDWÄRME Bei diesem Bauprojekt kommt eine moderne Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung und Wärmetauscher zum Einsatz. Dadurch reduzieren sich die Heizkosten enorm und es gibt noch zusätzlich Unterstützung vom Bund. Nie mehr Öl oder Gas! AUFZUG / BARRIEREFREIES WOHNEN Auch wenn Sie mal nicht mehr ganz so gut zu Fuß sind können Sie trotzdem komfortabel und sicher wohnen. Der Aufzug und die barrierefreie Ausführung des Gebäudes sichern Ihnen größtmögliche Beweglichkeit. STILVOLLE TAGESLICHTBÄDER Damit Sie sich rundum wohlfühlen, setzen wir für die Ausstattung der Bäder hochwertige Bauteile der renommierten Hersteller Duravit bzw. Hansgrohe ein. Und dass jede Wohnung über ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC verfügt, ist bei uns selbstverständlich.

11 Ein Projekt von: set i Die grafischen Darstellungen dienen dazu, Ihnen unser Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform wird von gestalterischen Gesichtspunkten geprägt und erhebt deshalb keinen Anspruch auf absolute Detailtreue. Die Architektenpläne stellen in diesem Fall die verbindliche Wiedergabe dar. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Darüber hinaus können die Darstellungen aufpreispflichtige Sonderwünsche beinhalten. Die Größen der Terrassen und Balkone fließen nur zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind Zirka-Angaben, eine endgültige Maßermittlung ist erst nach Fertigstellung möglich. Beratung und Verkauf IMMOBILIENCENTER Telefon (07 51) thomas.blum@ksk-rv.de Telefon (07 51) helmut.neusch@ksk-rv.de Telefon (07 51) michael.schneider@ksk-rv.de