Bauvorhaben Am Schloßgraben in Tübingen-Bühl, Schloßgraben 3, 3/1 3/4

Transkript

1 Bauvorhaben Am Schloßgraben in Tübingen-Bühl, Schloßgraben 3, 3/1 3/4 unverbindliche Illustration 9 komfortable Eigentumswohnungen mit Aufzug und 4 Einfamilienhäuser in Reihenbauweise

2 unverbindliche Illustration Schloßgraben sonnige momente auf dem großzügigen freisitz 02

3 toller ort. ruhige ortsrandlage. sonnige aussicht. tübingen harmonisch Tübingen liegt zwischen dem Nordschwarzwald und der Schwäbischen Alb, rund 30 Kilometer südlich von Stuttgart. Die Stadt ist in 23 Stadtteile eingeteilt, wobei Bühl ein Stadtteil mit rund Einwohnern der Universitätsstadt ist. Rund sechs Kilometer südwestlich der Tübinger Innenstadt und rund vier Kilometer östlich von Rottenburg am Neckar im Neckartal liegt der einladende Wohnort. Mitten im gut erhaltenen, historischen Ortskern befindet sich das Renaissance-Schloß Bühl, zahlreiche Fachwerkhäuser sowie das Naturschutzgebiet Bühler Tal in der Nähe. Der naturorientierte Stadtteil verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten, mittelalterlichen Stadtkerns mit dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Tübingen bietet Familien ein lebenswertes Umfeld und eine gute Infrastruktur. Dafür sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, das hervorragende Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot, die grüne Umgebung und das gut ausgebaute Verkehrsnetz in Form von Bus, Bahn und Fahrradwegen. Der attraktive Wohnstandort zeichnet sich durch seine nach Süden orientierte und zentrale, doch ruhige Wohnlage aus. Die Bebauung besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten sowie vier Reihenhäusern und überzeugt mit angenehmer Wohnatmosphäre und ansprechendem Ambiente. 03

4 unverbindliche Illustration 04

5 klare architektur lebendiges wohnen Hochwertige, schlichte Architektur und stimmige Raumaufteilungen sowie eine solide Bauweise machen jede Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis. Die großen, bodentiefen Fenster spielen mit unterschiedlichen Lichtstimmungen und schaffen somit ein lebendiges Wohnen sowie Weite und vergrößern den Wohnraum. Genießen Sie auch einen ganz privaten Garten in den Erdgeschosswohnungen, dieser lässt viel Spielraum für die Umsetzung kreativer Ideen. 05

6 zimmer 4 haus 1 EG Wohnung 1.1 Wohnen/Essen/Küche Eltern Bad/WC Kind 1 Kind 2 Diele WC Terrasse (½) 34,94 m² 11,78 m² 7,21 m² 11,57 m² 11,20 m² 12,56 m² 1,85 m² 6,90 m² Summe Wohnfläche 98,01 m² 06

7 zimmer 2 haus 1 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 EG Wohnung 1.2 Wohnen/Essen Bad Schlafen Küche Terrasse (½) 27,57 m² 5,27 m² 12,51 m² 5,38 m² 5,33 m² Summe Wohnfläche 56,06 m² 07

8 zimmer 4 haus 1 EG Wohnung 1.3 Wohnen/Essen Bad/WC Kind 1 Kind 2 Schlafen Diele Küche Flur WC Terrasse (½) 31,90 m² 6,89 m² 12,27 m² 11,44 m² 13,28 m² 5,16 m² 6,38 m² 3,53 m² 1,82 m² 5,47 m² Summe Wohnfläche 98,14 m² 08

9 zimmer 4 haus 1 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 OG Wohnung 1.4 Wohnen/Essen/Küche Eltern Bad/WC Kind 1 Kind 2 Diele Balkon (½) WC 34,94 m² 12,53 m² 7,48 m² 11,95 m² 11,20 m² 11,43 m² 6,90 m² 1,85 m² Summe Wohnfläche 98,28 m² 09

10 zimmer 2 haus 1 OG Wohnung 1.5 Wohnen/Essen Bad Schlafen Küche Balkon (½) 27,79 m² 5,02 m² 12,51 m² 5,38 m² 5,33 m² Summe Wohnfläche 56,03 m² 10

11 zimmer 4 haus 1 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 OG Wohnung 1.6 Wohnen/Essen Eltern Bad/WC Kind 1 Kind 2 Diele Küche Flur Balkon (½) WC 31,90 m² 13,40 m² 6,60 m² 11,75 m² 13,28 m² 4,73 m² 6,38 m² 3,53 m² 5,63 m² 1,82 m² Summe Wohnfläche 99,02 m² 11

12 DG 1 Wohnung 1.7 Wohnen/Essen Eltern Bad/WC Kind Diele Küche Balkon (½) WC 23,75 m² 15,49 m² 7,60 m² 12,40 m² 16,77 m² 7,26 m² 6,71 m² 2,31 m² 12

13 zimmer 5 haus 1 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 DG 2 Wohnung 1.7 Arbeiten* Hobby* Flur Freisitz 14,21 m² 8,84 m² 2,44 m² 4,52 m² *kein ständiger Aufenthalt Summe Wohnfläche 122,30 m² 13

14 zimmer 2 haus 1 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 DG 1 Wohnung 1.8 Wohnen/Essen/Küche Bad Schlafen Balkon (½) 30,56 m² 4,71 m² 10,94 m² 5,27 m² Summe Wohnfläche 51,48 m² 14

15 optimal bauen. bestens versorgt. gute wahl

16 DG 1 Wohnung 1.9 Wohnen/Essen Eltern Bad/WC Kinder Diele Küche Flur Balkon (½) WC/Du 27,36 m² 14,75 m² 7,42 m² 13,28 m² 11,53 m² 7,20 m² 2,40 m² 6,00 m² 3,93 m² 16

17 zimmer 5 haus 1 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 DG 2 Wohnung 1.9 Arbeiten* Hobby* 8,79 m² 8,80 m² *kein ständiger Aufenthalt Summe Wohnfläche 111,46 m² 17

18 unverbindliche Illustration 18

19 ansprechende architektur stilvolles wohnen Schlicht, hell und freundlich präsentieren sich die vier geplanten Reihenhäuser. Die solide Bauweise und die großzügigen Fensterflächen vereinen das Gesamtkonzept vom ansprechenden Wohnraum zu einem gemütlichen Eigenheim. Gut durchdachte Grundrisse laden zum Verweilen ein und bieten genügend Raum und Platz zum Entfalten genießen Sie Ihr neues Zuhause und fühlen Sie sich rundum wohl. 19

20 EG Wohnen/Essen Abstell/Speisekammer Duschbad Küche Windfang/Garderobe Hausarbeit Terrasse (½) 31,12 m² 1,39 m² 2,72 m² 6,91 m² 4,55 m² 5,13 m² 7,86 m² OG Eltern Bad Kind 01 Kind 02 Flur 14,38 m² 8,91 m² 11,98 m² 14,50 m² 2,73 m² 20

21 zimmer 7 haus 2 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 UG Abstell/Technik Fahrräder/KiWa/Gehhilfen Schleuse TG-Stellplatz Summe Nutzfläche 4,39 m² 6,27 m² 1,04 m² 19,56 m² 31,26 m² DG Flur Studio 1,89 m² 44,17 m² UG Hobby/Arbeiten/ Gast/Abstell Flur 15,57 m² 1,03 m² Summe Wohnfläche 174,84 m² 21

22 EG Wohnen/Essen Du/WC Küche Flur Garderobe Terrasse (½) 33,79 m² 2,43 m² 6,93 m² 4,05 m² 3,42 m² 6,35 m² OG Eltern Bad Kind 01 Kind 02 Flur 14,25 m² 7,04 m² 11,60 m² 14,07 m² 4,04 m² 22

23 zimmer 7 haus 3 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 DG Flur Studio 4,05 m² 40,28 m² UG UG Abstell/Technik Abstell/Hobby Fahrräder/KiWa/Gehhilfen Schleuse TG-Stellplatz Summe Nutzfläche 9,51 m² 15,63 m² 5,96 m² 2,78 m² 16,16 m² 50,04 m² Flur 2,29 m² Summe Wohnfläche 154,59 m² 23

24 EG Wohnen/Essen Du/WC Küche Garderobe Terrasse (½) 38,17 m² 2,43 m² 6,93 m² 3,42 m² 6,35 m² OG Eltern Bad Kind 01 Kind 02 Flur 14,25 m² 7,04 m² 11,60 m² 14,07 m² 4,04 m² 24

25 zimmer 7 haus 4 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 DG Flur Studio 4,05 m² 40,28 m² UG UG Abstell/Technik Abstell/Hobby Fahrräder/KiWa/Gehhilfen Schleuse TG-Stellplatz Summe Nutzfläche 9,51 m² 15,63 m² 5,96 m² 2,78 m² 16,16 m² 50,04 m² Flur 2,29 m² Summe Wohnfläche 154,92 m² 25

26 EG Wohnen/Essen Du/WC Küche Flur Garderobe Hausarbeit Terrasse (½) 31,67 m² 3,74 m² 6,80 m² 2,54 m² 4,65 m² 4,68 m² 8,10 m² OG Eltern Bad Kind 01 Kind 02 Flur 17,97 m² 7,77 m² 12,58 m² 11,85 m² 2,74 m² 26

27 zimmer 6 haus 5 unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 UG Abstell/Technik Fahrräder/KiWa/Gehhilfen Schleuse TG-Stellplatz Summe Nutzfläche 7,59 m² 6,10 m² 1,03 m² 19,80 m² 34,52 m² DG Flur Studio 2,01 m² 44,05 m² UG Hobby/Arbeiten/ Gast/Abstell Flur 18,77 m² 1,02 m² Summe Wohnfläche 180,94 m² 27

28 28 unverbindliche Illustration, Grundriss nicht maßstäblich

29 sicher bauen. lange freude. klasse wahl. 29

30 bei allen häusern gilt: fortschrittliche bauausführung Luftwärmepumpe mit energiesparender Fußbodenheizung alle 4 Häuser inkl. 1 Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang ins Haus gegen Mehrpreis Doppelgarage möglich variante comfort schlüsselfertig fixe ausstattung fertig zum bezug inklusive kompletter Badausstattung, Sanitär Firma Duravit, Armaturen Firma Hans Grohe inklusive bodentiefem, gefliestem Duschbereich raumhoch geflieste Bäder inklusive Echtholzboden in Eiche inklusive Fliesenarbeiten mit großer Auswahl an Größen und Farben inklusive aller Malerarbeiten inklusive Hauszugang, Garage, Stellplätzen und Terrassenbelägen variante advantage mit eigenleistung die individualisierte lösung Vom Erwerber zu erbringende Eigenleistung: Lieferung und Einbau der Innentüren Lieferung und Montage der Sanitärgegenstände komplette Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten inklusive Material und Vorarbeiten komplette Maler- und Tapezierarbeiten inklusive Material und Vorarbeiten variante advantage plus noch mehr Freiraum für Ihre Ideen Zusätzlich zu den Eigenleistungen der variante advantage erbringt der Erwerber noch folgende Eigenleistungen: Innentüren Sanitäre Einrichtungsgegenstände 30

31 tolle basis. klasse planung. super preis. highlights profitieren sie leistbare Preise durch vordefinierte Paketlösungen moderne, energieeffiziente Haustechnik wird für Sie leistbar durch Eigenleistung auch mit geringem Eigenkapital leistbar leistbar heißt für uns: unkompliziert, verlässlich und transparent 31

32 Ein Projekt der leistbar bauen GmbH Bahnhofstraße Weil im Schönbuch Hier erhalten Sie weitere Informationen: RE/ MAX IMMOBILIEN-GALERIE BVS Immobilien GmbH Bahnhofstr Dettenhausen Tel Fax Filiale Tübingen Lange Gasse Tübingen Tel Fax info@bvs-immo.de Unsere Mitgliedschaften: IBW Immobilien Vermietung Verkauf Ein Geschäftsbereich der BVS Unternehmens-Gruppe Die grafischen Darstellungen dienen dazu, Ihnen unser Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform wird von gestalterischen Gesichtspunkten geprägt und erhebt deshalb keinen Anspruch auf absolute Detailtreue. Bitte entnehmen Sie die genauen Details und Maße den Architektenplänen. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Darüber hinaus können die Darstellungen teilweise aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten. Die Größen der Terrassen und der Balkone fließen zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind Circa-Angaben, eine endgültige Maßermittlung ist erst nach Fertigstellung möglich.