WESTstadtLiving Ludwigsburg

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2 In direkter Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt und zum Ludwigsburger Bahnhof entstehen in zentraler Lage vier attraktive Stadthäuser*. Besonderen Charme erhalten diese durch ihren ungewöhnlichen Baugrund in der historischen Stahlhalle der Firma Lotter. Diese wird komplett entkernt. Dabei entsteht ein neuer massiver Sockel mit den Hauszugängen und nach Westen orientiert schöne Terrassen. Von den Obergeschossen und insbesondere von den Dachterrassen bietet sich eine herrliche Aussicht über die barocke Innenstadt. NEXT LEVEL Das Leben wie es sein sollte Seite 2 von 27 * nach WoEigG

3 MEIN HAUS IN DER STADT Vier moderne Stadthäuser* im Kern einer historischen Fabrikhalle Direkt daran anschließend entsteht ein Mehrfamilienwohnhaus, das von außen wie von innen gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Zeitlos schön mit hellen Räumen, die viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung bieten. STUDIORÄUME Wohnungen mit besonderen Entfaltungsmöglichkeiten Seite 3 von 27 * nach WoEigG

4 Die Lage BIG CITY LIFE In direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Städtisches Treiben und prachtvolle Schlösser mit bezaubernden Parkanlagen gehören in Ludwigsburg zusammen. Die direkte Verkehrsanbindung zur Landeshaptstadt Stuttgart machen den Standort von Weststadt Living besonders attraktiv. Die Stadt macht ein breites Angebot verfügbar, welches den Alltag erleichtert und die Freizeit bereichert. SHOPPING MIT BARROCKEM FLAIR Neben Einkaufspassagen und -zentren wie der Wilhelm Galerie, dem Marstall oder Breuninger Land finden Sie hier auch einen historischen Stadtkern mit kleinen Boutiquen und individuellen Geschäften. Wochenmärkte und Cafés sorgen für ein besonders schönes Einkaufserlebnis und erhellen den Alltag. Seite 4 von 27

5 Das Bauvorhaben HISTORY TRIFFT MODERNE Ein Bauplatz mit Geschichte Vier Stadthäuser* mit zentraler Strom- und Wasserversorgung entstehen im Kern der historischen Fabrikhalle Lotter. Eine architektonische Leistung mit Großstadtflair. Jedes Haus* mit einer Wohnfläche von ca. 10 m² und sechs Zimmern über drei Etagen verteilt, verfügt über einen eigenen Eingang. Jedoch sind alle vier Häuser* gemeinschaftlich verbunden und teilen sich die Facilities. ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT HAT MAN DIE BESTE AUSSICHT. STADTTREIBEN GENIESSEN In der Stadt kann man für sich sein und ist doch nicht allein. Inspirierend und vielfältig. Viel Raum die eigenen Bedürfnisse auszuleben. Ludwigsburg ist eine moderne Stadt mit Geschichte, die sich im übertragenen Sinn auch sehen lassen kann. Modern und historisch, wie das Weststadt Living. Die einzigartige Fassade unserer Gebäude spricht für sich. Hier finden Individuen ihr neues Zuhause ohne Abstriche zu machen GRENZE GRENZE GELÄNDER Best. OK Martin-Luther-Straße 14 BAUANTRAG TEILABBRUCH EINER BESTEHENDEN LAGERHALLE UND NEUBAU VON 4 REIHENEIGENHEIMEN MIT STELLPLÄTZEN MARTIN-LUTHER-STRASSE 14 / STÜCK 891/2 736 LUDWIGSBURG Best. FFB ± STR. HÖHE STR. HÖHE ANSICHT OST M:0 EFH = m ü NN = +/ BAUHERR: IW PLAN LUDWIGSBURG ML 14 GmbH & Co. KG WEINHOLDWEG CALW ANSICHT OST / MARTIN-LUTHER-STRASSE Seite von 27 VORENTWURF ARCHITEKT: GEFERTIGT: DEN DER ARCHITEKT: TEILABBRUCH EINER BESTEHENDEN * LAGERHALLE nach WoEigG... UND NEUBAU VON 4 STADTHÄUSERN MIT 8 STELLPLÄTZEN MARTIN-LUTHER-STRASSE LUDWIGSBURG KAI DONGUS ARCHITEKT BDA BEI DER KATH. KIRCHE LUDWIGSBURG ANERKANNT: DEN DER BAUHERR:...

6 Die Preisliste MITTEN IN DER STADT ANKOMMEN UND ZU- HAUSE SEIN. EG Ca. 11,92 m² Für Ca. 117,02 m² Für I.OG Ca. 72,97 m² Für Ca. 73 m² Für Ca. 0,86 m² Für INVESTMENT IN DIE EIGENE ZUKUNFT II.OG Ca. 71, m² Für Ca. 71,24 m² Für 30 DG Ca. 76,21 m² Für 390 Ca. 77,28 m² Für Ca. 97,37 m² Für TG 13 Einzelstellplätze jeweils 20 STADTHAUS* Ca. 10 m² jeweils STELLPLÄTZE für PKW jeweils 0 Seite 6 von 27 * nach WoEigG

7 Bauplanung Grundrisse EINBLICKE IN DAS MEHRFAMILIENHAUS Die Grundrisse* Seite 7 von 27 * Bei den m²-angaben handelt es sich generell um Ca.-Angaben. Maßgeblich ist die Angabe in Kaufvertrag und Teilungserklärung

8 LS LS m² LS m² 6.07 m² 1 m² 4.2 m² 3.06 m² 8.69 m².60 m² ± m².34 m² 1 m² 4.2 m² m² LS m² 6.07 m² 4.9 m² STR 18.6 / 26 SPIEL LS LS Bauplanung Grundrisse B-B 4.9 m² 4.4 m² m² W1 W2 STR B-B 4.4 m² EG VORENTWURF ABBRUCH UND NEUBAU EINES WOHNHAUSES MIT TIEFGARAGE MARTIN-LUTHER-STRASSE LUDWIGSBURG GRUNDRISS EG M 1:0 BAUHERR: IW-PLAN LUDWIGSBURG GmbH & Co. KG WEINHOLDWEG 8 GEFÄLLE 1% % 736 CALW ARCHITEKT: KAI DONGUS 4-WOHNUNG ARCHITEKT BDA BEI DER KATH. KIRCHE LUDWIGSBURG IM ERDGESCHOSS GEFERTIGT: DEN MIT ZWEI N DER ARCHITEKT:... Martin-Luther-Straße ±0.00 STR 3.06 m² W m² 6.07 m² m².60 m² 1 m² 4.2 m² Sortiertes Schiffsbodenparkett aus Eichenholz und Fußbodenheizung sind ein echter Wohlfühlfaktor, der durch eine Entlüftungsanlage ergänzt wird. Diese sorgt für ein perfektes Raumklima rund um die Uhr. Täglich mehrfach genutzt und daher langlebig gedacht mit einer Sanitärausstattung von Markenherstellern wie z.b. Hans Grohe und Duravit. W1 Ca. 11,92 m² Für 4.000,- Seite 8 von 27

9 LS LS m² LS m² 6.07 m² 1 m² 4.2 m² 3.06 m² 8.69 m².60 m² ± m².34 m² 1 m² 4.2 m² m² LS m² 6.07 m² 4.9 m² STR 18.6 / 26 SPIEL LS LS Bauplanung Grundrisse B-B 4.2 m² 1 m² m² 6.07 m² 2.97 m² m² W1 W2 STR B-B 4.4 m² EG VORENTWURF ABBRUCH UND NEUBAU EINES WOHNHAUSES MIT TIEFGARAGE MARTIN-LUTHER-STRASSE LUDWIGSBURG GRUNDRISS EG M 1:0 BAUHERR: IW-PLAN LUDWIGSBURG GmbH & Co. KG WEINHOLDWEG 8 GEFÄLLE 1% % 736 CALW ARCHITEKT: KAI DONGUS 4-WOHNUNG ARCHITEKT BDA BEI DER KATH. KIRCHE LUDWIGSBURG IM ERDGESCHOSS GEFERTIGT: DEN MIT ZWEI N DER ARCHITEKT:... Martin-Luther-Straße.60 m² 3.27 m².34 m² W2 ±0.00 Die ausgewählten Materialien gehören zur Grundausstattung aller Wohnungen des Weststadt Living. Die Wohnfläche wird ergänzt durch private Kellerräume und gemeinschaftliche Waschund Trockenräume sowie Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen und Fahrräder. 4.2 m² W2 Ca. 117,02 m² Für Seite 9 von 27

10 m².30 m² m² m² m² m² 1.82 m² 3.7 m² m² 7.43 m².09 m² m².30 m² SPIEL Bauplanung Grundrisse B-B.30 m² m² W3 W STR B-B W4 3.7 m² I. VORENTWURF ABBRUCH UND NEUBAU EINES WOHNHAUSES MIT TIEFGARAGE MARTIN-LUTHER-STRASSE LUDWIGSBURG GRUNDRISS 1.OG M 1:0 BAUHERR: IW-PLAN LUDWIGSBURG GmbH & Co. KG WEINHOLDWEG CALW ARCHITEKT: KAI DONGUS 3-WOHNUNG ARCHITEKT BDA BEI DER KATH. KIRCHE LUDWIGSBURG IM 1. OBERGESCHOSS GEFERTIGT: DEN MIT DER ARCHITEKT:... Martin-Luther-Straße m² W3 W4 3.7 m² W3 Ca. 72,97 m² Für ,- Seite von 27

11 m².30 m² m² m² m² m² 1.82 m² 3.7 m² m² 7.43 m².09 m² m².30 m² SPIEL Bauplanung Grundrisse B-B STR.30 m² m² W3 W STR B-B W4 3.7 m² I. VORENTWURF ABBRUCH UND NEUBAU EINES WOHNHAUSES MIT TIEFGARAGE MARTIN-LUTHER-STRASSE LUDWIGSBURG GRUNDRISS 1.OG M 1:0 BAUHERR: IW-PLAN LUDWIGSBURG GmbH & Co. KG WEINHOLDWEG CALW ARCHITEKT: KAI DONGUS 3-WOHNUNG ARCHITEKT BDA BEI DER KATH. KIRCHE LUDWIGSBURG IM 1. OBERGESCHOSS GEFERTIGT: DEN MIT DER ARCHITEKT:... Martin-Luther-Straße m² W3 W4 3.7 m² W4 Ca. 73 m² Für ,- Seite 11 von 27

12 m².30 m² m² m² m² m² 1.82 m² 3.7 m² m² 7.43 m².09 m² m².30 m² SPIEL Bauplanung Grundrisse B-B 3.7 m² m² W3 W STR B-B W4 3.7 m² I. VORENTWURF ABBRUCH UND NEUBAU EINES WOHNHAUSES MIT TIEFGARAGE MARTIN-LUTHER-STRASSE LUDWIGSBURG GRUNDRISS 1.OG M 1:0 BAUHERR: IW-PLAN LUDWIGSBURG GmbH & Co. KG WEINHOLDWEG CALW ARCHITEKT: KAI DONGUS 4-WOHNUNG ARCHITEKT BDA BEI DER KATH. KIRCHE LUDWIGSBURG IM 1. OBERGESCHOSS GEFERTIGT: DEN MIT ZWEI N DER ARCHITEKT:... Martin-Luther-Straße m² m² 3.7 m² m².09 m² 9.02 m² 1.82 m² 7.43 m² W W Ca. 0,86 m² ,- Seite 12 von 27

13 m².30 m² m² m² m² 2.97 m² m² 6.08 m² m².30 m² m² Bauplanung Grundrisse.30 m² W6 W8 STR B-B B-B W II. VORENTWURF ABBRUCH UND NEUBAU EINES WOHNHAUSES MIT TIEFGARAGE MARTIN-LUTHER-STRASSE LUDWIGSBURG GRUNDRISS 2.OG M 1:0 BAUHERR: IW-PLAN LUDWIGSBURG GmbH & Co. KG WEINHOLDWEG CALW ARCHITEKT: KAI DONGUS 3-WOHNUNG ARCHITEKT BDA BEI DER KATH. KIRCHE LUDWIGSBURG IM 2. OBERGESCHOSS GEFERTIGT: DEN MIT DER ARCHITEKT:... Martin-Luther-Straße m² W6 W7 W6 Ca. 71, m² ,- Seite 13 von 27

14 m².30 m² m² m² m² 2.97 m² m² 6.08 m² m².30 m² m² Bauplanung Grundrisse +.80 W8 STR.30 m² W6 W8 STR B-B B-B W II. VORENTWURF ABBRUCH UND NEUBAU EINES WOHNHAUSES MIT TIEFGARAGE MARTIN-LUTHER-STRASSE LUDWIGSBURG GRUNDRISS 2.OG M 1:0 BAUHERR: IW-PLAN LUDWIGSBURG GmbH & Co. KG WEINHOLDWEG CALW ARCHITEKT: KAI DONGUS 3-WOHNUNG ARCHITEKT BDA BEI DER KATH. KIRCHE LUDWIGSBURG IM 2. OBERGESCHOSS GEFERTIGT: DEN MIT DER ARCHITEKT:... Martin-Luther-Straße m² W6 W7 W7 Ca. 71,24 m² 30,- Seite 14 von 27

15 m².30 m² m² m² m² 2.97 m² m² 6.08 m² m².30 m² m² Bauplanung Grundrisse W6 W8 STR B-B B-B W II. VORENTWURF ABBRUCH UND NEUBAU EINES WOHNHAUSES MIT TIEFGARAGE MARTIN-LUTHER-STRASSE LUDWIGSBURG GRUNDRISS 2.OG M 1:0 BAUHERR: IW-PLAN LUDWIGSBURG GmbH & Co. KG WEINHOLDWEG CALW ARCHITEKT: KAI DONGUS 4-WOHNUNG ARCHITEKT BDA BEI DER KATH. KIRCHE LUDWIGSBURG IM 2. OBERGESCHOSS GEFERTIGT: DEN MIT ZWEI N DER ARCHITEKT:... Martin-Luther-Straße m² m² m² m² m² 2.97 m² 6.08 m² W8 W8 Ca. 97,37 m² ,- Seite 1 von 27

16 WOHNEN m² WOHNEN m² 1,00m-Linie 2,00m-Linie 2,00m-Linie 1,00m-Linie KÜCHE / ESSEN m² KÜCHE / ESSEN m² m² 1.82 m² 1.82 m² 6.2 m² m².34 m² m² 6.7 m² 6.7 m² m² Bauplanung Grundrisse ,00m-Linie 2.94 m² 2,00m-Linie 2.94 m² B-B B-B STR W W9 2,00m-Linie 1,00m-Linie DG VORENTWURF ABBRUCH UND NEUBAU EINES WOHNHAUSES MIT TIEFGARAGE MARTIN-LUTHER-STRASSE LUDWIGSBURG GRUNDRISS DG M 1:0 BAUHERR: IW-PLAN LUDWIGSBURG GmbH & Co. KG WEINHOLDWEG CALW ARCHITEKT: KAI DONGUS 3-WOHNUNG ARCHITEKT BDA BEI DER KATH. KIRCHE LUDWIGSBURG IM DACHGESCHOSS GEFERTIGT: DEN MIT DER ARCHITEKT:... Martin-Luther-Straße STR 1.82 m² 6.7 m² WOHNEN m² 6.2 m² W m² 2.94 m² 2,00m-Linie KÜCHE / ESSEN m².34 m² 1,00m-Linie W9 Ca. 76,21 m² 390,- Seite von 27

17 WOHNEN m² WOHNEN m² 1,00m-Linie 2,00m-Linie 2,00m-Linie 1,00m-Linie KÜCHE / ESSEN m² KÜCHE / ESSEN m² m² 1.82 m² 1.82 m² 6.2 m² m².34 m² m² 6.7 m² 6.7 m² m² Bauplanung Grundrisse ,00m-Linie 2.94 m² 2,00m-Linie 2.94 m² B-B B-B STR W W9 2,00m-Linie 1,00m-Linie DG VORENTWURF ABBRUCH UND NEUBAU EINES WOHNHAUSES MIT TIEFGARAGE MARTIN-LUTHER-STRASSE LUDWIGSBURG GRUNDRISS DG M 1:0 BAUHERR: IW-PLAN LUDWIGSBURG GmbH & Co. KG WEINHOLDWEG CALW ARCHITEKT: KAI DONGUS 3-WOHNUNG ARCHITEKT BDA BEI DER KATH. KIRCHE LUDWIGSBURG IM DACHGESCHOSS GEFERTIGT: DEN MIT DER ARCHITEKT:... Martin-Luther-Straße 1,00m-Linie 2.94 m² 2,00m-Linie KÜCHE / ESSEN m².34 m² 1,00m-Linie 2,00m-Linie 9.29 m² m² 2,00m-Linie 1,00m-Linie WOHNEN m² W 1.82 m² 6.7 m² W Ca. 77,28 m² ,- Seite 17 von 27

18 Bauplanung Grundrisse EINBLICKE IN EINES DER VIER STADTHÄUSER 1 Die Grundrisse 2 Seite 18 von 27 1 nach WoEigG 2 Bei den m²-angaben handelt es sich generell um Ca.-Angaben. Maßgeblich ist die Angabe in Kaufvertrag und Teilungserklärung

19 Bauplanung Grundrisse GRENZE E D C B A GELÄNDER GELÄNDER TERR. STUDIO TERR. WOHNEN GARAGE DG 2.OG 1.OG EG SCHLAFEN +.80 ESSEN / KOCHEN ±0.00 Best. OK BRH GRENZE ZUGANG Best. OK MARTIN-LUTHER-STR. QU ER SCH NI TT STADTHAUS* Ca. 10 m² ,- Seite 19 von 27 * nach WoEigG

20 Bauplanung Grundrisse AUS SEN ANSI CHT Seite von 27

21 Bauplanung Grundrisse EG GRUNDSTÜCKSGRENZE E D C B A ABSTELLR m² ABSTELLR m² WASCH-/ TROCKENRAUM 7.99 m² HAUSTECHNIK 1.40 m² 6 FAHRRÄDER m² 7 8 ABSTELLR m² ABSTELLR m² 17 STG / ZUGANG / m² KINDERWÄGEN ZUGANG STADTHÄUSER GARAGE m² +/ ROLLTOR MÜLLRAUM.17 m² BAUANTRAG TEILABBRUCH EINER BESTEHENDEN LAGERHALLE UND NEUBAU VON 4 REIHENEIGENHEIMEN MIT STELLPLÄTZEN MARTIN-LUTHER-STRASSE 14 / STÜCK 891/2 736 LUDWIGSBURG GRUNDRISS EG M:0 EFH = m ü NN = +/ BAUHERR: IW PLAN LUDWIGSBURG ML 14 GmbH & Co. KG WEINHOLDWEG CALW 1 AUFSTELLFLÄCHE FEUERWEHR x ZUFAHRT ARCHITEKT: GEFERTIGT: DEN DER ARCHITEKT:... KAI DONGUS ARCHITEKT BDA BEI DER KATH. KIRCHE LUDWIGSBURG ANERKANNT: DEN DER BAUHERR:... Seite 21 von 27

22 GRUNDSTÜCKSGRENZE ESSEN m² 8 Bauplanung Grundrisse I. OG E D C B A 1.68 m² GARD m² 3.11 m² (2%) WOHNEN m² 3.26 m² KOCHEN 6.80 m² 1 STG 19,33 / 2 EINGANG W1 17 STG / 26 1 STG 19,33 / 2 KOCHEN 6.80 m² EINGANG W m² (2%) WOHNEN m² 3.26 m² 1.68 m² GARD m² ESSEN m² SPIELBEREICH m² 1.68 m² GARD m² ESSEN m² 3.06 m² (2%) WOHNEN m² 3.26 m² KOCHEN 6.80 m² 1 STG 19,33 / 2 EINGANG W3 1 STG 19,33 / 2 KOCHEN 6.80 m² EINGANG W m² (2%) WOHNEN m² 3.26 m² 1.68 m² GARD m² ESSEN m² BAUANTRAG GRUNDRISS 1.OG M:0 EFH = m ü NN = +/ BAUHERR: ARCHITEKT: IW-PLAN LUDWIGSBURG ML 14 GmbH & Co. KG WEINHOLDWEG CALW KAI DONGUS ARCHITEKT BDA BEI DER KATH. KIRCHE LUDWIGSBURG ÜBERSICHT TEILABBRUCH EINER BESTEHENDEN LAGERHALLE UND NEUBAU VON 4 REIHENEIGENHEIMEN MIT STELLPLÄTZEN MARTIN-LUTHER-STRASSE 14 / STÜCK 891/2 736 LUDWIGSBURG 17 1 AUFSTELLFLÄCHE FEUERWEHR x GEFERTIGT: DEN DER ARCHITEKT: ANERKANNT: DEN DER BAUHERR: Seite 22 von 27

23 Bauplanung Grundrisse 3.06 m² (2%) I. OG WOHNEN m² AUSSCHNITT REIHENEIGENHEIM II 1.68 m² GARD m² 3.26 m² 1 STG 19,33 / 2 ESSEN m² KOCHEN 6.80 m² EINGANG W3 Seite 23 von 27

24 Bauplanung Grundrisse II. OG AUSSCHNITT REIHENEIGENHEIM II m² HZK 4.4 m² 2.94 m² 1 STG 19,33 / 2 BW 170x70 SCHLAFEN m² Seite 24 von 27

25 Bauplanung Grundrisse DG 2.07 m² (2%) AUSSCHNITT REIHENEIGENHEIM II SCHLAFEN 1.69 m² DU 80x0 3.1 m² HZK 2.94 m² 1 STG 19,33 / 2 STUDIO.83 m² 2.RW 2.07 m² (2%) Seite 2 von 27

26 INDIVIDUELL WOHNEN LUDWIGSBURG 2 JAHRE ERFAHRUNG AM BAU BAUTRÄGER IW PLAN Ludwigsburg ML 14 GmbH & Co. KG Weinholdweg Calw T ARCHITEKT DIPL. ING. KAI DONGUS Freier Architekt BDA Bei der Katholischen Kirche Ludwigsburg T Als kleines, aber feines Familien-Unternehmen mit Sitz in Calw bauen wir Mehrwert für Menschen. Unsere Spezialität sind architektonisch anspruchsvolle Mehrfamilienhäuser mit Gespür für das perfekte Wohnerlebnis. Wir denken an alle Wohnenden: an Familien ob klein oder groß, an Anspruchsvolle sowie an die ältere Generation. Wir denken an die Städte und Gemeinden, an die Umgebung, an das Landschaftsbild. 2 Jahre Erfahrung am Bau sprechen für sich. info@iw-plan.de VERTRIEB LEUPOLZ & FARR Immobilienkonzeptionen GmbH mail@dongus.com Christin Farr Eberhardstraße Ludwigsburg T farr@leupolz-farr.com Seite 26 von 27

27 Hinweise Die grafischen Darstellungen dienen dazu, Ihnen unser Exposé verständlich zu präsentieren. Diese Darstellungsform wird von gestalterischen Gesichtspunkten geprägt und erhebt deshalb keinen Anspruch auf absolute Detailtreue. Die beurkundeten Architektenpläne zeigen in diesem Falle die verbindliche Ausführung auf. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen und Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Darüber hinaus können die Darstellungen teilweise aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten. Die Größen der Terrassen, Balkone und Dachterrassen fließen zur Hälfte / zum Viertel in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind Zirka-Angaben, eine endgültige Maßermittlung ist erst nach Fertigstellung möglich. Seite 27 von 27