ENTSPANNTES WOHNEN IM ZENTRUM VON KLOTEN ERSTVERMIETUNG PER 1. JULI 2018 MFH AM SCHÜRBUNGERTWEG 7+9 IN 8302 KLOTEN

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Mina Zimmermann
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ENTSPANNTES WOHNEN IM ZENTRUM VON KLOTEN ERSTVERMIETUNG PER 1. JULI 2018 MFH AM IN 8302 KLOTEN www.

1 ENTSPANNTES WOHNEN IM ZENTRUM VON KLOTEN ERSTVERMIETUNG PER 1. JULI 2018 MFH AM IN 8302 KLOTEN Auskunft und Vermietung: EGGER IMMOBILIEN Birchwilerstrasse Bassersdorf mail@egger-immobilien.ch

Entspanntes Wohnen im Zentrum von Kloten KOMFORTABEL, MODERN UND ENERGIEEFFIZIENT Wohnen am Schürbungertweg 7 und 9 heisst wohnen an idealer Lage.

2 Entspanntes Wohnen im Zentrum von Kloten KOMFORTABEL, MODERN UND ENERGIEEFFIZIENT Wohnen am Schürbungertweg 7 und 9 heisst wohnen an idealer Lage. Mitten im Zentrum und trotzdem unbehelligt von Verkehrs- und Stadtlärm, sind das Stadtzentrum genauso wie die Naherholungszone schnell zu Fuss erreichbar. Die einmalige Lage abseits der Hauptstrasse, in der Nähe des Altbachs und in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schuleinrichtungen, dem Stadtplatz sowie dem Bahnhof SBB machen das Neubauprojekt besonders attraktiv. Die nachhaltige Bauweise erfüllt die anspruchsvollen Anforderungen des MINERGIE -Labels mit Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Der hochwertige Ausbau mit erhöhtem Schallschutz und energiesparender Komfortlüftung und Wärmepumpenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima mit tiefen Nebenkosten. Der rollstuhlgängige Lift ist von der Garage aus zugänglich und grosszügig dimensioniert. Ein Glasfaseranschluss bis zur Wohnung und ein zukunftsorientiertes, digitales und interaktives Gebäudesystem der Firma GoZmart verbinden die Mehrfamilinhäuser optimal mit dem Internet. Alle Wohnungen sind im Eigentums-Ausbaustandard und haben einen Wintergarten und mindestens einen Balkon oder Sitzplatz sowie eine integriertes Reduit mit Waschturm. Die hochwertige Einbauküche mit Kunstharz-Fronten, Granitabdeckung und V-Zug Geräten ist mit Induktion-Glaskeramikkochfeld, Backofen mit Combair-Steamer, Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit seperatem Tiefkühler ausgestattet. Die dreifach-verglasten Fenster isolieren die Wohnräume ideal von Kälte, Hitze und Lärm. Familien mit Kindern werden die geräumigen Wohnungen und den grosszügigen Spielplatz fernab vom Privatverkehr schätzen. Am Flughafen arbeitende Personen und Reieselustige werden von der Flughafennähe profitieren. Dank der zentralen Lage und Rollstuhlgängigkeit eignen sich die Wohnungen auch für ältere Personen. Zusätzlich zu den naheliegenden Busstationen wird bald auch die GlattalbahnPLUS in unmittelbarer Nähe realisiert und die Benutzung des öffentlichen Verkehrs noch attraktiver. Die Erstvermietung erfolgt ab 1. Juli DISTANZEN BUSSTATION STADTHAUS BAHNHOF SBB EINKAUF KINDERGARTEN PRIMARSCHULE OBERSTUFE AUTOBAHNANSCHLUSS FLUGHAFEN 200 m 500 m 250 m 200 m 700 m 900 m 1500 m 1900 m

3 Mietobjekte WOHNUNGSSPIEGEL MIETWOHNUNGEN Wohnung Nummer Geschoss Zimmer Anzahl Wohnfläche Wintergarten Sitzplatz/ Balkon Ost Sitzplatz/ Balkon Südwest Keller Miete NK EG EG vermietet OG OG OG vermietet EG reserviert OG OG BASTELRÄUME Raum-Nummer Geschoss Fläche Miete NK B-7.1 UG vermietet B-7.2 UG vermietet B-9.1 UG reserviert PARKPLÄTZE Beschreibung Geschoss Miete NK Aussen-PP EG 80 0 Tiefgaragen-PP UG Doppel-Garagenbox UG Einzel-Garagenbox (zur Whg ) UG 160 5

4 Mietwohnungen WOHNUNG Erdgeschoss Wohnfläche: Sitzplatz Südwest: 18.5 Keller: WOHNUNG Erdgeschoss Zimmer-Anzahl: 3.5 Wohnfläche: 93.3 Sitzplatz Südwest: 18.8 Sitzplatz Ost: 1 Keller:

6 Keller: 10.3 2 720 250 WOHNUNG 7.2.2 2.

5 Mietwohnungen WOHNUNG Obergeschoss Wohnfläche: Balkon Südwest: 18.6 Keller: WOHNUNG Obergeschoss Wohnfläche: Balkon Südwest: 18.6 Balkone Ost: je 1 Keller:

Mietwohnungen WOHNUNG 7.3.2 3. Obergeschoss Wohnfläche: 106.6 Balkon Südwest: 18.6 Balkone Ost: je 1 Keller: 8.

6 Mietwohnungen WOHNUNG Obergeschoss Wohnfläche: Balkon Südwest: 18.6 Balkone Ost: je 1 Keller: WOHNUNG Erdgeschoss Wohnfläche: Sitzplatz Südwest: 19.5 Sitzplatz Ost: 1 Keller:

Mietwohnungen WOHNUNG 9.1.1 1. Obergeschoss Zimmer-Anzahl: 3.

8 Balkon Ost: 1 Keller: 9.9 2 170 180 WOHNUNG 9.1.3 1.

7 Mietwohnungen WOHNUNG Obergeschoss Zimmer-Anzahl: 3.5 Wohnfläche: 89.3 Balkon Südwest: 16.8 Balkon Ost: 1 Keller: WOHNUNG Obergeschoss Wohnfläche: Balkon Südwest: 19.6 Balkon Ost: 1 Keller:

8 Baubeschrieb Allgemeines Die zwei Mehrfamilienhäuser sind modern und grosszügig konzipiert. Die Bauweise entspricht den Anforderungen des MINERGIE -Baustandards. Die SIA- Normen 181 bezüglich erhöhtem Schallschutz sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung werden ebenfalls erfüllt. Rohbau Untergeschoss- und Garagenaussenwände aus Stahlbeton mit 10 cm Isolation Fassaden-Mauerwerk aus Stahlbeton und Backsteinmauerwerk Innenwände im Untergeschoss und Tiefgarage aus Stahlbeton und Kalksandstein Geschossdecken in Stahlbeton Fassade Kompaktfassade mit 20 cm verputzter, mineralischer Aussenisolation gemäss MINERGIE - und Schallschutznachweis Fenster Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung, pro Raum ein Dreh-/Kippflügel Schallschutzisolierglas Wintergarten Unbeheizter Wintergarten mit Schiebe-Drehvergalsung zum Öffnen Spenglerarbeiten Spenglerarbeiten in Chromnickel-Stahlblech Flachdach Balkone und Terrassen mit abgedichteten Polymer- Dichtungsbahnen Belag aus Garten-Feinsteinzeug Photovoltaik-Anlage auf dem Dach Sonnenschutz Elektrische Verbund-Rafflamellenstoren Balkone mit elektrischen Gelenkarmmarkisen Vertikalstoren bei Wintergärten Elektroanlagen Elektroanschlüsse, Schalter und Steckdosen Digitales, interaktives Gebäudesystem der Firma GoZmart LED-Einbauspots bei Treppenhaus, Entrée, Korridoren, Badezimmer, Dusche und Küche Aussensteckdose auf Balkonen und Terrassen Radio-, TV- und Telefonanlage Glasfaseranschluss bis zur Wohnung Sternförmiges Multimedia Verteilsystem Zimmer mit mind. zwei Steckdosen und Anschlüssen Heizungsanlagen Luft-Wasser-Wärmepumpe für Raumheizung und Warmwasser Niedertemperatur-Fussbodenheizung Individuelle Wärmemessung und Einzelraumthermostaten Lüftungsanlagen Kontrollierte Wohnungslüftung KWL mit einem Gerät pro Wohnung Küchen mit Umluft-Dampfabzug Mechanische Lüftung in der Tiefgarage Sanitäranlagen Sanitärapparate in Weiss Waschtische mit Unterbaumöbel und Spiegelschrank Eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler Wasseranschluss auf Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen Küche Hochwertige Einbauküche mit Kunstharz-Fronten und Granitabdeckung, z. T. mit Barplatte V-Zug-Geräte: Induktion-Glaskeramikkochfeld, Backofen mit Combair-Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Tiefkühler Aufzüge Behindertengerechter Personenaufzug der Firma Schindler Erschliessung von Garage bis Attikageschoss Chromstahlkabine Nutzlast 675 kg / 9 Personen Böden In allen Wohnräumen schwimmende Unterlagsböden Feinsteinzeugplatten oder Echtholz-Riemenparkett Wände Abrieb, weiss eingefärbt in allen Wohnräumen Keramische Platten und Abrieb in Nasszellen Decken In allen Räumen Weissputz, weiss gestrichen

9 Anmeldeformular Erstvermietung Ich interessiere mich für folgende(s) Mietobjekt(e): Wohnungsnummer (1.Wahl): Wohnungsnummer (2. Wahl): Ich interessiere mich zusätzlich für einen Aussen-Parkplatz für CHF 80.-/Mt. Ich interessiere mich zusätzlich für einen Tiefgaragen-Parkplatz für CHF 150.-/Mt. (inkl. Nebenkosten) Ich interessiere mich zusätzlich für einen Bastelraum ab CHF 120.-/Mt. (inkl. Nebenkosten) Der Bezugstermin ist voraussichtlich am 1. Juli 2018 Personalien: Interessent 1 Interessent 2 Name: Vorname: Geburtsdatum: Bürgerort: Wohnadresse: Plz./Ortschaft: Telefonnumer: Ort /Datum: Unterschrift: Bitte ausfüllen und einsenden oder mailen an: EGGER IMMOBILIEN, Birchwilerstrasse 4, 8302 Kloten mail@egger-immobilien.ch

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