Objekt des Monats - Shop Konstanz

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1 Immobilien News Mai 2018 Konstanz Singen Höri Überlingen (D) Kreuzlingen Weinfelden (CH) Liebe Leserinnen und Leser, mit dem Sommer läuft auch die Hauptferienzeit wieder an. Und Deutschland wird dabei als Urlaubsziel immer beliebter. Kein Wunder, dass die Nachfrage hierzulande das Angebot an Ferienimmobilien mittlerweile deutlich übersteigt. Wie sich die Ferienregionen in der Bundesrepublik entwickeln, wo sich der Erwerb einer entsprechenden Immobilie lohnt und mit welchen Preisentwicklungen beispielsweise am Bodensee zu rechnen ist, erfahren Sie in unserem Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland Darüber hinaus freuen wir uns auch in diesem Monat, Ihnen unsere aktuellen Immobilienangebote im westlichen Bodenseekreis vorstellen zu dürfen. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen beim Lesen! Herzlichst, Ihr Sven Schäfer Objekt des Monats - Shop Konstanz Zweifamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage Allmannsdorf Konstanz Bodensee (D) Dieses Zweifamilienhaus wurde 1958 erbaut und von 1989 bis 1992 an- und ausgebaut. Das Objekt beherbergt eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit, die jeweils vermietet sind und über separate Eingänge betreten werden. Die zu Wohnzwecken genutzte Haushälfte ist unterteilt in zwei Wohnebenen und Kellerräume. Tanja Rebholz tanja.rebholz@engelvoelkers.com Wohnfläche exkl. Hobbyraum: ca. 330 m² Grundstücksfläche: ca. 831 m² (Erbpacht) Kaufpreis: EUR E&V ID: W-02C486 Die gewerbliche Einheit war früher eine Galerie und ist aktuell an ein Architekturbüro vermietet. Sie besteht aus einem großen Büroraum und zwei weiteren Zimmern sowie einem WC. Der großzügige Garten ist liebevoll mit schönen Baum- und Pflanzenbestand angelegt. Anja Hahn anja.hahn@engelvoelkers.com

2 Wohnimmobilie - Shop Konstanz Gemütliche Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage Litzelstetten Konstanz Bodensee (D) Diese helle Erdgeschosswohnung bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und befindet sich in einem Fünf-Parteien-Haus. Als Fußbodenbelag wurde in den Schlaf- und Wohnräumen Parkett gewählt. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Tanja Rebholz tanja.rebholz@engelvoelkers.com Wohnfläche: ca. 110 m² Anzahl Zimmer: 4 Kaufpreis: EUR E&V ID: W-02AK00 Ein weiteres Highlight ist der Schwedenofen im Wohnbereich. Der Wohnung werden eine Terrasse sowie ein Gartenhaus als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die südlich ausgerichtete Terrasse verfügt über eine Größe von ca. 24 m² (zu ¼ in die Wohnfläche einberechnet). Alexandra Tiefenthaler alexandra.tiefenthaler@engelvoelkers.com Mietimmobilie des Monats - Shop Konstanz Moderne Eleganz im Musikerviertel zur Miete! Musikerviertel Konstanz (D) Die moderne Immobilie wurde im Jahr 2017 erstellt und sehr hochwertig ausgestattet. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der bekannten Seestraße, welche direkt am Bodensee verläuft. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Sie verfügt über 4,5 Zimmer, die mit ei- Wohnfläche: ca. 182 m² Anzahl Zimmer: 4,5 Kaltmiete: EUR E&V ID: W-02C3JL nem Eichenparkettboden ausgestattet sind. Um den modernen Stil des Hauses auch in die Wohnung zu integrieren, wurde die Einheit mit Sichtbetonwänden sowie mit vielen großen Glasflächen erstellt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lukas Wößner lukas.woessner@engelvoelkers.com

3 Baugrundstück - Shop Konstanz Einmalige Gelegenheit: Inselglück in erster Seereihe Reichenau Bodensee (D) Eine echte Rarität: Dieses Grundstück befindet sich in erstklassiger, gehobener Wohngegend auf der Insel Reichenau im Inselteil Oberzell. In leichter Hanglage genießen Sie einen Ausblick auf den Gnadensee und das Kloster Hegne. Der Bebauungsplan der Insel lässt neben einer Bebauung mit einem Einfamilienhaus Grundstücksfläche: ca m² Kaufpreis: EUR E&V ID: W-02BHAU auch die Bebauung eines Doppelhauses mit bis zu drei Wohneinheiten je Hälfte zu. Auf einer Gebäudegrundfläche von 150 m² dürfen zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss erstellt werden. Bei Ausnutzung der maximal möglichen Wohnfläche ist die Realisierung einer Bruttofläche von ca. 410 m² möglich. Alexandra Tiefenthaler alexandra.tiefenthaler@engelvoelkers.com Objekt des Monats - Shop Singen Repräsentatives Neo-Renaissance Anwesen Gottmadingen Hegau (D) Diese Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1895 ist eine wahre Rarität. Mehrere Generationen von Eigentümern hatten seit jeher ein Auge darauf, das Objekt möglichst im Originalzustand zu erhalten, wenn nötig wurde es von Restauratoren instandgesetzt. Die 303 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnfläche: ca. 303 m² Grundstücksfläche: ca. 984 m² Anzahl Zimmer: 9 Kaufpreis: EUR E&V ID: W-02B3KF die Räume einer Arztpraxis mit Teeküche und WC. Das erste Geschoss beherbergt weitere Wohnräume, eine Küche sowie ein großes Tageslichtbad. Die Haustechnik ist modern, die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, mit viel Parkett- und Steinböden. Der Keller bietet Zugang zur Tiefgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Fabian Fath fabian.fath@engelvoelkers.com

4 Gewerbeobjekt - Shop Singen Gewerbehaus zur Investition oder Selbstnutzung Singen Hegau (D) Diese interessante Gewerbeliegenschaft zeichnet sich durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die Lage im aktiven Gewerbegebiet von Singen aus. Erstellt 1995 und 2007 entspricht die Liegenschaft den heutigen Anforderungen. Die Tragfähigkeit des Bodens beläuft sich auf 25 Tonnen je Quadratmeter. Derzeit Gesamtnutzfläche: ca m² Grundstücksfläche gesamt: ca m² Kaufpreis: EUR E&V ID: G-027OHX sind die Flächen in Büro-, Lager-, Produktions- und Verkehrsflächen aufgeteilt. Durch die hohe Flexibilität des Gebäudes sind Drittverwendungsmöglichkeiten denkbar. Die Betrachtungsweise für Kapitalanleger sieht eine Bruttorendite von 7,6 % vor. Investition oder Selbstnutzung ergreifen Sie Ihre Chance. Jürgen Gleichmar juergen.gleichmar@engelvoelkers.com Objekt des Monats - Shop Höri Traumhaus mit Panoramaseesicht am Untersee Wangen Bodensee (D) Die traumhafte Seesicht und die Ausrichtung nach Süden machen dieses Objekt am Untersee zum idealen Sommerdomizil. Aber auch in den kalten Monaten hat dieses Haus einiges zu bieten: So spendet der Kamin im Wohnzimmer eine wohlige Wärme. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang hat zwei Zimmer, Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstücksfläche: ca. 760 m² Anzahl Zimmer: 7 Kaufpreis: EUR E&V ID: W-02BV9B eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Die Einbauküchen und die Einbauschränke sind im Preis enthalten. Insgesamt gibt es im Haus vier Badezimmer. Von der großen Garage hat man direkten Zugang zum Haus. Darunter befindet sich eine separate Werkstatt mit Tageslicht und Zugang in den Garten. Jürgen Gleichmar juergen.gleichmar@engelvoelkers.com

5 Wohnimmobilie - Shop Höri Seesicht pur: Exklusive Landhausvilla auf der Höri Kattenhorn Bodensee (D) 1984 wurde diese Landhausvilla in massiver Bauweise und unter Verwendung hochwertiger Materialien erstellt. Durch ihre besondere Höhenlage bietet die Immobilie einen unverbaubaren Blick auf den Bodensee. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Aufzug und Treppenaufgang sowie die Wohnfläche: ca. 405 m² Grundstücksfläche: ca. 708 m² Anzahl Zimmer: 14 Kaufpreis: EUR E&V ID: W-0282GF Hauptwohnung mit fünf Zimmern. Das Obergeschoss bietet eine Sechs-Zimmer-Wohnung, der Spitzboden mit ca. 50 m² beherbergt ein flexibel nutzbares Studio. In der Tiefgarage, die mit einer Hebebühne ausgestattet ist, finden bis zu fünf PKW oder auch ein bis zwei Boote Platz. Jürgen Gleichmar juergen.gleichmar@engelvoelkers.com Neubauprojekt - Shop Höri Gräfliche Seedomäne zu Bodman Bodman-Ludwigshafen Bodensee (D) Orte wie dieser sind selten geworden, Projekte wie dieses noch seltener: In der beschaulichen Ortsmitte von Bodman, einem Kleinod direkt am Bodensee, entstehen einzigartige Villen. Wohnfläche: ab 94 m² Anzahl Zimmer: ab 2 Kaufpreis: ab EUR E&V ID: D-000A5N Jede der Villen, die Professor Hans Kollhoff für die Gräfliche Seedomäne zu Bodman entworfen hat, besitzt einen unverwechselbaren Charakter, ein eigenes Gesicht. Jürgen Gleichmar juergen.gleichmar@engelvoelkers.com

6 Objekt des Monats - Shop Überlingen Herrschaftliches Wohnen mit eigenem Seezugang Immenstaad Bodensee (D) Schloss Kirchberg, die ehemalige Sommerresidenz der Äbte des Klosters Salem, ist seit dem Jahr 2000 eine Wohnanlage in Form eines Hofensembles. Die Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss ist südlich ausgerichtet und genießt eine traumhafte Sicht auf den nur ca. 200 Meter entfernten Bodensee. Die Wohnflä- Wohnfläche: ca. 120 m² Anzahl Zimmer: 3,5 Kaufpreis: EUR E&V ID: W-028GA8 che von ca. 120 m² verteilt sich im 3. OG auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem offenen Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Über eine Treppe gelangen Sie in das studioartig ausgebaute Dachgeschoss, welches Zugang zu einem Ankleidezimmer hat. Markus Feller markus.feller@engelvoelkers.com Wohnimmobilie - Shop Überlingen Maisonettewohnung in begehrter Altstadtlage Überlingen Bodensee (D) Diese nur einen Steinwurf vom See entfernte Vier-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. OG eines Wohn- und Geschäftshauses. In der unteren Ebene befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche sowie zwei weitere Zimmer. Alle Räume bieten einen Zugang zur Dachter- Wohnfläche: ca. 100 m² Anzahl Zimmer: 4 Kaufpreis: EUR E&V ID: W-02A642 rasse. Ein Tageslichtbad, Abstellraum und Gäste-WC mit Dusche bilden den Abschluss dieser Ebene. Der Maisonettebereich wurde komplett offen gestaltet. Hier bieten sich auf über 17 m² verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Sven Küpper sven.kuepper@engelvoelkers.com

7 Gewerbeobjekt - Shop Überlingen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Überlingen Bodensee (D) Das 1738 erbaute Haus besticht durch seine zentrale Lage. Das Gebäude ist unterteilt in eine Ladenfläche mit ca. 60 m² und drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche. In jedem der Vollgeschosse befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit unterschiedlich großen Wohnflächen: ca. 83 m² im 1. OG, wei- Gesamtfläche: ca. 338 m² Grundstücksfläche: ca. 167 m² Kaufpreis: EUR E&V ID: G-02AB4D tere ca. 76 m² im 2. OG und ca. 69 m² im 3. OG. Jede Wohnung ist mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein kleiner Innenhof erstreckt sich auf der Rückseite des Hauses wurde das Haus umfangreich saniert. Sven Küpper sven.kuepper@engelvoelkers.com Objekt des Monats - Shop Kreuzlingen Bodensee: Bauland mit Seesicht - Neubauprojekt Mehrfamilienhaus 8597 Landschlacht Thurgau (CH) Dieses Neubauprojekt wurde als Fünf-Parteien-Mehrfamilienhaus an einer leicht erhöhten und äußerst ruhigen Hanglage in Landschlacht geplant. Landschlacht gehört zur steuergünstigen Gemeinde Münsterlingen (ca Einwohner) und liegt am Bodensee, unweit der Städte Kreuzlingen und Konstanz (D). Grundstücksfläche: ca m² Zone: Dorfzone, hohe Ausnutzung Kaufpreis: CHF E&V ID: W-02C8CV Die See- und Weitsicht können Sie über die ganze Nordwest- bis Ostseite genießen. Verkehrstechnisch sind Sie gut an die Autobahnen angebunden und erreichen mit Postbus und Bahn einfach die nächsten Ortschaften. Sven Lindhorst sven.lindhorst@engelvoelkers.com

8 Gewerbeobjekt - Shop Kreuzlingen Schmuckstück samt Baulandreserve in 1A-Lage 8280 Kreuzlingen Thurgau (CH) Diese wunderschöne und in seiner Form sehr seltene Liegenschaft befindet sich nahe des Stadtzentrums Kreuzlingen in verkehrstechnisch günstiger Lage. Die Bestandesliegenschaft mit dem Namen Mon Bijou wurde 1895 von Architekt Fritz Uhler für sich selbst erbaut und präsentiert sich als schöner Villenbau Wohnfläche netto: ca. 280 m² Grundstücksfläche: ca m² Rendite SOLL MFH: 4,5 % Kaufpreis: CHF E&V ID: G-02BSXY mit Stilformen aus Klassizismus und Jugendstil. Die Villa, die mit überschaubarem Aufwand als Drei-Familienhaus genutzt werden kann, besitzt einen parkartigen Garten mit altem Baumbestand. Dieser Garten eignet sich als hochwertige Baulandreserve für ein potenzielles Sechs-Familienhaus. Werner Ullmann werner.ullmann@engelvoelkers.com Wir suchen! - Shop Kreuzlingen Wir suchen ein neues Zuhause! Ländliche Liegenschaften gesucht Thurgau (CH) Für unsere ausgewählten Kunden suchen wir nach ländlich gelegenen Immobilien, Bauernhöfen und / oder Landwirtschaftsland in jedem Zustand. Sind Sie selbst Eigentümer oder kennen Sie jemanden in Ihrem Umfeld, der auf Käufersuche ist? Wir freuen uns über jeden Hinweis. Svenja Held svenja.held@engelvoelkers.com

9 Objekt des Monats - Shop Weinfelden Neubau: Familientraum Goldenägger Amriswil Thurgau (CH) Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in familienfreundlicher, ruhiger Lage. Diese beiden Wohnhäuser entstehen in hochwertiger Bauweise, sind voll unterkellert und bieten auf einer Nettowohnfläche von ca. 168 m² viel Platz für Sie und Ihre Familie! Wohnfläche: je ca. 168 m² Anzahl Zimmer: je 5,5 Kaufpreis: / CHF E&V ID: W-0272LR Gemäß der Budgetvorgaben entscheiden Sie, welche Materialien und welche Ausstattung Ihr Traumhaus erhält; beraten und begleitet werden Sie beim kompletten Planungs- und Bauprozess von fachkundigen Ansprechpartnern. Svenja Held svenja.held@engelvoelkers.com Wohnimmobilie - Shop E&V Baden (CH) Exklusives Ambiente mit besten Aussichten Oberlunkhofen Aargau (CH) Das 2007 erbaute Terrassenhaus bietet Luxus an bester Aussichtslage in Oberlunkhofen. Die Eigentümer legten viel Wert auf hochwertige Materialien und einen einheitlichen Stil, sodass nicht nur die unverbaubare Aussicht über das Reusstal bis in den Jura und die Alpen, sondern auch die ruhige Lage und der Aus- Wohnfläche: ca. 398 m² Grundstücksfläche: ca. 368 m² Anzahl Zimmer: 6,5 Kaufpreis: CHF E&V ID: W-029L2Z baustandard einzigartig sind. Der Wohnbereich verfügt über ein Entrée mit Tages-WC und einer Vielzahl an Einbauschränken. Über einen Vorraum gelangt man zu drei großen Zimmern und einem Bad mit Dusche, WC und Lavabo. Alle Räumlichkeiten bieten dank der riesigen Fensterfronten viel Tageslicht. kreuzlingen@engelvoelkers.com

10 ENGEL&VÖLKERS Unsere Referenzen Konstanz Singen Höri Überlingen (D) Kreuzlingen Weinfelden (CH) Vier hochwertige Mietwohnungen in Toplage - VERMIETET! Konstanz Bodensee (D) Ein echter Logenplatz am Bodensee: In ruhiger und idyllischer Lage, fernab von jeglichem Straßenlärm, liegt dieses Objekt in Dingeldorf - das nun neue Bewohner begrüßen darf. Wir gratulieren unseren Kollegen Thorsten Kantimm und Lukas Wößner zur Vermittlung der vier Mietwohnungen in Toplage und wünschen den neuen Mietern alles Gute! Drei-Zimmer-Wohnung am See - VERKAUFT! Konstanz Bodensee (D) Wohnen mit Blick auf den See - das können die neuen Bewohner dieser gut geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnung in Litzelstetten. Wir gratulieren unserem Kollegen Thorsten Kantimm zum Verkauf und wünschen den neuen Eigentümern alles Gute! ENGEL&VÖLKERS Unsere Referenzen Konstanz Singen Höri Überlingen (D) Kreuzlingen Weinfelden (CH) Doppelhaushälfte direkt am See - VERKAUFT! Öhningen Bodensee (D) Diese Doppelhaushälfte konnte nicht nur durch den herrlichen Blick von der Terrasse punkten, sondern auch mit einem Seezugang. Wir gratulieren unserem Kollegen Jürgen Gleichmar zum Verkauf dieses Objektes in traumhafter Lage und wünschen den neuen Eigentümern alles Gute! Eigenkapitalanlage in Rheineck - VERKAUFT! 9424 Rheineck St. Gallen (D) Dieses vor 1900 erbaute und zuletzt in 1997 vom Vorbesitzer kernsanierte Renditeobjekt, das sich in einem tadellosem Zustand befindet, liegt inmitten des historischen Gemeindekerns der Ostschweizer Bodenseestadt Rheineck. Wir gratulieren unserem Kollegen Werner Ullmann zum Verkauf dieses Mehrparteienhauses in Rheineck und wünschen den neuen Eigentümern alles Gute!

11 Ferienimmobilien Marktbericht 2018 Urlaub in Deutschland liegt im Trend. Auch deshalb verzeichnet der Markt der Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze in Deutschland nach wie vor eine Nachfrage, die das vorhandene Angebot deutlich übersteigt. Neben den Vorzügen eines privaten Erholungsdomizils ist auch die Investition in einen Zweitwohnsitz als Kapitalsicherung ein wichtiges Kaufkriterium für Interessenten. Doch wie entwickeln sich die Ferienregionen in Deutschland? Mit welchen Höchstpreisen ist beim Kauf einer Ferienimmobilie zu rechnen? Und wo lohnt sich der Erwerb? Antworten gibt der neue Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland Mit unserem Marktbericht erhalten Sie bereits zum fünften Mal in Folge einen aktuellen Einblick in die vielfältige Ferienimmobilienlandschaft Deutschlands. Hierfür wurden 24 Standorte von der Alpenregion über den Bodensee bis hin zur Nord- und Ostsee unter anderem in Bezug auf die Lage und das Preisniveau analysiert. Dank der umfassenden Marktkenntnis unserer Partner vor Ort bieten wir Ihnen damit nicht nur eine gute Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung, sondern auch für eine eventuell anstehende Vermarktung, falls Sie selbst Eigentümer einer Ferienimmobilie sind. Laden Sie sich Ihr persönliches Exemplar hier kostenfrei als PDF herunter. Impressum Shop Konstanz (Wohnen und Gewerbe) Konzilstr. 3 D Konstanz Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) konstanz@engelvoelkers.com Shop Singen (Wohnen und Gewerbe) Erzberger Str. 3 D Singen Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) singen@engelvoelkers.com Shop Überlingen (Wohnen und Gewerbe) Münsterstr. 35 D Überlingen Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) ueberlingen@engelvoelkers.com Shop Höri (Wohnen) Hauptstr. 3 D Gundholzen Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) www. engelvoelkers.com/hoeri hoeri@engelvoelkers.com Shop Weinfelden (Wohnen) Pestalozzistr. 4 CH-8570 Weinfelden Telefon +41-(0) Telefax +41-(0) weinfelden@engelvoelkers.com Shop Kreuzlingen (Wohnen und Gewerbe) Hauptstr. 43 CH-8280 Kreuzlingen Telefon +41-(0) Telefax +41-(0) kreuzlingen@engelvoelkers.com Engel & Völkers Konstanz Engel & Völkers Überlingen Engel & Völkers Kreuzlingen