Objekt des Monats - Shop Kreuzlingen

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1 Immobilien News November 2016 Konstanz Singen Höri (D) Kreuzlingen Weinfelden (CH) Liebe Leserinnen Liebe Leser Die Vermietung von Wohnraum und Gewerbeflächen stellt für Immobilieneigentümer nicht selten eine Herausforderung dar. Was können Sie als Vermieter/in tun, um mögliche mietrechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden? Was ist im Hinblick auf die gesetzliche Mietpreisbremse zu beachten? Engel & Völkers hat gemeinsam mit der Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzlei Heuking Kühn Lüer Wojtek einen Ratgeber entwickelt, um Sie als Eigentümer bei einem konstruktiven, vertrauensvollen Umgang mit Ihren Mietern zu unterstützen. Er bietet Ihnen einen Überblick über die relevantesten mietrechtlichen Themen in Deutschland. Mehr dazu erfahren Sie auf der letzten Seite des Newsletters. Herzlichst, Ihr Sven Schäfer Objekt des Monats - Shop Kreuzlingen Spezielles Wohngefühl für besondere Ansprüche 9565 Rothenhausen-Bussnang Thurgau (CH) Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang und schon präsentiert sich das Haus in seiner vollen Grösse. Sie gelangen über den Flur, entlang den modernen Einbauschränken, in den Wohn-, Essund Kochbereich. Nebenan bietet sich ein Gästezimmer auch als Bibliothek oder Relaxraum an. Ein Atelier sowie ein Gästezimmer Kaufpreis: CHF Wohnfläche: ca. 274 m² Grundstücksfläche: ca. 759 m² E&V ID: W-025O21 und das Gästebad runden die untere Etage des Hauses ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Räumlichkeit der besonderen Art - eine offene Galerie. Die Aussenanlage mit Gartenterrasse sorgt für Erholung im Freien und bietet dazu Privatsphäre mit freier Aussicht auf die Grünzone. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Erkan Cetin erkan.cetin@engelvoelkers.com

2 Mietobjekt des Monats - Shop Kreuzlingen Attraktive Büro-, Lager und Werkstattflächen 8260 Stein am Rhein Kanton Schaffhausen (D) Die angebotenen Flächen befinden sich im Erdgeschoss Lagerhalle sowie Büro- und Werkstattflächen. Und im 1. Obergeschoss Büroflächen. Die Liegenschaft wurde im guten Ausbaustandard erstellt und stets gut unterhalten, was sich auch in den Flächen widerspiegelt. Es können Teilflächen gemietet werden. Parkplätze stehen aus- Mietzins Bürofläche/ Lager- bzw. Werkstattfläche pro m²: CHF/ 7-13 CHF Bürofläche/ Lager- bzw. Werkstattfläche: ca. 370 m²/ ca m² E&V ID: G-024SEU reichend zur Verfügung. Der Zustand dieser Liegenschaft kann als gut bis sehr gut bewertet werden. Die Gebäudehülle, die Tragkonstruktion und die Haustechnik sind intakt, die Isolationen gut und der Ausbau gehoben. Bei Interesse zeigen wir Ihnen die angebotenen Flächen gerne vor Ort, damit Sie sich selbst überzeugen können. Manuel Langhagen manuel.langhagen@engelvoelkers.com Mietobjekt des Monats - Shop Konstanz Modernstes Büroloft für Kreative in Konstanz Industriegebiet Konstanz Bodensee (D) Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich an einer sehr gut befahrenen Hauptverkehrsstraße im Konstanzer Industriegebiet. Zudem finden im nahegelegenen Veranstaltungshaus Bodenseeforum Konstanz seit diesem Oktober zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Messen und Kongresse statt. Durch die Möglichkeit zur Ihre Ansprechpartnerin: Tanja Rebholz tanja.rebholz@engelvoelkers.com Monatliche Nettokaltmeite: EUR Gewerbefläche: ca. 329 m² Dachterrasse: ca. 36 m² E&V ID: G-026JSP Anbringung einer Außenwerbung lässt sich die sehr gute Sichtlage bestens für Werbezwecke nutzen. Die Mieteinheit unterteilt sich zum einen in einen Loftbereich, welcher sich bspw. hervorragend für eine Ausstellungsfläche eignet, und zum anderen in einen separaten Bürobereich mit Nebenräumen. Lukas Wößner lukas.woessner@engelvoelkers.com

3 Mietobjekt - Shop Konstanz Großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen Staad Konstanz Bodensee (D) Die Immobilie besticht durch die hohen Decken, die hellen lichtdurchfluteten Räume und die großzügigen Südbalkone. Je nach Nutzungswunsch stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Vor dem Elternzimmer wurde eine hochwertige Sauna eingebaut. Das große Wohn- und Esszimmer ist mit der offenen Wohnküche verbunden Kaltmiete inkl. Sauna und Einbauküche: EUR Wohnfläche: ca. 118 m² Zimmer: 4 E&V ID: W-026G41 und gibt aus großen, raumhohen Fenstern den schönen Blick auf das Grundstück und teilweise auf den See frei. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum (ca. 17 m²). Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit zwei Tiefgaragenplätze zu mieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Tanja Rebholz tanja.rebholz@engelvoelkers.com Objekt des Monats - Shop Singen Gepflegtes Haus in der Natur mit Golfplatznähe Wiechs Steißlingen Hegau (D) Das zu verkaufende Haus wurde 2006 kernsaniert und mit besten Materialien umgebaut. Das Haus ist ideal gestaltet, da es eine separat nutzbare Einliegerwohnung in der Gartenetage gibt. Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenster und einen Südbalkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 171 m² Grundstücksfläche: ca m² E&V ID: W-026CPM geschwungene Holztreppe aus massivem Eichenholz in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie ein Studio, ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Bad. Das Studio mit ca. 31 m² Wohnfläche kann optional auch in zwei Räume aufgeteilt werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt vor Ort vorstellen zu dürfen! Sven Schäfer sven.schäfer@engelvoelkers.com

4 Objekt des Monats - Shop Höri Lage und Blick in Gailingen Gailingen Hegau (D) Dieses Haus steht in ruhiger Lage oberhalb von Gailingen und hat einen schönen Weitblick mit Sicht auf die Alpen. Es wurde massiv gebaut, die Substanz ist sehr gut. Ein Teil der Fenster wurde ausgetauscht, die Heizung wurde erneuert und die Bäder wurden renoviert. Dies ist inzwischen allerdings auch schon wieder einige Zeit Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 173 m² Grundstücksfläche: ca. 560 m² E&V ID: W-026A96 her. Hier haben Sie die einmalige Chance, sich ein tolles Haus in einer super Lage zu verwirklichen. Durch die Hanglage bietet das Erdgeschoss Wohnen auf einer Ebene. Wir freuen uns sehr, Ihnen das wunderschöne Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen! Jürgen Gleichmar juergen.gleichmar@engelvoelkers.com ENGEL&VÖLKERS Unsere Referenzen Konstanz Singen Höri (D) Kreuzlingen Weinfelden (CH) Yachthafen und Seepanorama inklusive - VERMIETET! 8266 Steckborn Thurgau (CH) Unser Kollege Uwe Schreml gratuliert den neuen Mietern dieser 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Einmalig, wunderschön und selten ist diese Seelage. Die parkähnliche Anlage um den Hafen erhöht die Attraktivität des gesamten Hauses. Penthousewohnung mit Aufzug und Seesicht - VERKAUFT! Insel Reichenau Bodensee (D) Unser Kollege Jürgen Gleichmar gratuliert den neuen Eigentümern dieser 2-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen am Bodensee. Diese sehr gut geschnittene Penthousewohnung bietet eine tolle Seesicht mit Alpenpanorama. Wohnfläche: 68 m²

5 Vermietungs-Ratgeber 2016 Das von der Bundesregierung beschlossene Gesetz zur Mietpreisbremse hat seither immer wieder kontroverse Diskussionen ausgelöst und zu Verunsicherung auf der Vermieterseite geführt. Grundsätzlich hat dieses Gesetz jedoch keinen Einfluss auf die übrigen Regelungen des Mietrechts. Demnach ist z. B. die Mieterhöhung in Mehrfamilienhäusern weiterhin durch eine Anpassung an den Mietspiegel sowie bei Mieterwechseln möglich. Investitionen in eine leerstehende Wohnung können ebenfalls mit einer Mietsteigerung gekoppelt sein, woran sich auch künftig nichts ändert. Trotz der dynamischen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt stiegen die Mieten bei bestehenden Verträgen in den vergangenen Jahren deutlich weniger als angenommen, wie Experten bestätigen. Auch bei den Mietpreisen für die Neu- und Wiedervermietung von Wohnungen ist lediglich ein moderateranstieg zu beobachten. Den Vermietungs-Ratgeber erhalten Sie in den unten aufgeführten Shops in Deutschland. Impressum / Kontakt Shop Konstanz (Wohnen) Konzilstr. 3 D Konstanz Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) konstanz@engelvoelkers.com Shop Kreuzlingen (Wohnen) Hauptstr. 43 CH-8280 Kreuzlingen Telefon +41-(0) Telefax +41-(0) kreuzlingen@engelvoelkers.com Shop Konstanz (Gewerbe) Konzilstr. 3 D Konstanz Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) konstanz@engelvoelkers.com Shop Höri (Wohnen) Hauptstr. 3 D Gundholzen Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) www. engelvoelkers.com/hoeri hoeri@engelvoelkers.com Shop Weinfelden (Wohnen) Pestalozzistr. 4 CH-8570 Weinfelden Telefon +41-(0) Telefax +41-(0) weinfelden@engelvoelkers.com Shop Singen (Gewerbe) Erzberger Str. 3 D Singen Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) singen@engelvoelkers.com Shop Singen (Wohnen) Erzberger Str. 3 D Singen Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) singen@engelvoelkers.com Shop Kreuzlingen (Gewerbe) Hauptstr. 43 CH-8280 Kreuzlingen Telefon +41-(0) Telefax +41-(0) kreuzlingen@engelvoelkers.com