Objekt des Monats (Wohnen Kreuzlingen)

Transkript

1 Immobilien News Konstanz Singen Höri Kreuzlingen Weinfelden NOVEMBER 2015 Liebe Leserinnen, liebe Leser, der Winter naht! Für unsere Region bedeutet dies, dass bereits in wenigen Wochen die vielen traditionsreichen Weihnachtsmärkte ihre Pforten öffnen werden und sich die Straßen und Gassen in ein wohliges Winterwunderland verwandeln. Passend zur kalten Jahreszeit läuft seit dem 30. Oktober jeden Freitag um Uhr die Fernsehsendung Faszination Wohnen - Engel & Völkers exklusiv auf dem Nachrichtensender N24. In dieser Ausgabe unseres Newsletters möchten wir Ihnen unseren Partner, das Einrichtungshaus Fretz aus Konstanz vorstellen. Entdecken Sie das einzigartige Serviceangebot - Beratung, Planung, Raumentwicklung und Konzepte Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen beim Lesen dieser Ausgabe! Herzlichst, Ihr Sven Schäfer Objekt des Monats (Wohnen Kreuzlingen) Exklusive Doppelvilla mit unverbaubarer Sicht Svenja Ketels svenja.ketels@engelvoelkers.com Kaufpreis: Auf Anfrage Wohnfläche: ca. 410 m 2 (zwei Haushälften) Baujahr: 2001 E&V ID: W-023DAS 8585 Langrickenbach Thurgau (CH) Wir freuen uns, Ihnen dieses repräsentative Anwesen in Langrickenbach anbieten zu dürfen. Die Villa wurde im Jahr 2001 erbaut und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und perfekte Raumausnutzung gelegt, so finden Sie viele Einbauschränke und Nutzräume. Durch ihre Architektur ist die Villa in zwei Haushälften geteilt und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine Teilvermietung, eine Nutzung mit mehreren Familien oder Generationen. Beide Haushälften verfügen jeweils über großzügige Wohn und Essbereiche mit Cheminée und Blick bzw. Ausgang auf Terrasse und Garten, je eine helle Küche mit hochwertiger Ausstattung und ein Reduit. Eine Hälfte verfügt im Wohngeschoss noch über ein Büro, die andere wird ergänzt durch einen beheizten Wintergarten. Durch die hellen und offenen Treppenhäuser erreichen Sie die Obergeschosse, welche je zwei Schlafräume und zwei Badezimmer beinhalten. In jeder Haushälfte finden Sie ein praktisches Ankleidezimmer mit hochwertigen Schreinerarbeiten. In den Untergeschossen sind zusätzliche Räume vorhanden.

2 Exklusiv: Neubauprojekt in Fruthwilen Thurgau (CH) Fruthwilen gehört seit dem Jahr 2008 zusammen mit Salenstein und Mannenbach zur Bürgergemeinde Salenstein mit ca Einwohnern. Es liegt idyllisch am Untersee und ist eine der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich in Sonya Giordano Zimmer-Einfamilienhaus: CHF Zimmer-Wohnung (EG, 131 m²): CHF Zimmer-Wohnung (1. OG, 131 m²): CHF Zimmer-Maisonette (2. OG + DG, m²): CHF Garagenstellplätze: CHF / Kreuzlingen und Müllheim. Hier entstehen ein 5.5-Zimmer Einfamilienhaus sowie ein Mehrfamilienhaus mit drei Eigentumswohnungen mit gemeinsamer Tiefgarage. Für weitere detaillierte Infos fordern Sie bitte den Baubeschrieb an. Mietobjekte des Monats (Wohnen Konstanz) Exklusive Dachterrassenwohnung in bester Stadtlage Konstanz Bodensee (D) In einer der beliebtesten Einkaufsstraßen der Konstanzer City, liegt dieses gepflegte Haus aus dem 13. Jahrhundert. Holzdielen, Fassettentüren und große Fenster mit gusseisernen Balustraden bieten ein wundervoll warmes Wohngefühl. Das große Wohnzimmer mit zwei großen Flügelfenstern grenzt an das Schlafzimmer. Die geräumige Küche mit integrierter Einbauküche (Ablöse ) inkl. Spülmaschine und Kühlschrank, liegt am anderen Ende des Flurs und bietet Anja Hahn anja.hahn@engelvoelkers.com Mietpreis: EUR Wohnfläche: ca. 100 m 2 Anzahl Räume: 2,5 E&V ID: W-023T6K zudem noch Platz für einen schönen Essbereich. Das Tageslichtbad bietet eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Die Wohnung verfügt zudem über einen Abstellraum sowie eine Gästetoilette. Über eine Treppe gelangt man zum Highlight der Wohnung: Die ca. 30 Quadratmeter große Dachterrasse mit Blick in die Kanzleistraße und zur Marktstätte. Begrünt wird diese in den warmen Monaten sicherlich der Mittelpunkt des Lebens.

3 Objekt des Monats (Wohnen Konstanz) Urbanes Wohnen direkt am schönen Seerhein! Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 97,55 m 2 Anzahl Räume: Konstanz-Petershausen Bodensee (D) E&V ID: W-023SIG Im 5. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung, die Sie bequem mit dem Aufzug barrierefrei von der Tiefgarage aus erreichen können. Im Eingangsbereich befindet sich eine große Diele mit praktischen Einbauschränken, ein modernes Bad mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluß und einem Waschtisch mit Spiegelschrank. Zusätzlich verfügt diese Wohnung noch über ein separates Gäste-WC. Die große offene, Küche ist mit einer modernen, hochglanzweißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen großen Essbereich. Nebenan finden Sie das Wohnzimmer und das geräumige Schlafzimmer mit jeweiligem Zugang auf den großzügigen Süd-Ost-Balkon. Anja Hahn anja.hahn@engelvoelkers.com Michael Paeßens michael.paessens@engelvoelkers.com Objekt des Monats (Wohnen Höri) Seesicht bietet Wohnung! Wangen Bodensee (D) Jürgen Gleichmar juergen.gleichmar@engelvoelkers.com Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 74 m 2 Anzahl Räume: 2 E&V ID: W-022ITG Diese gut aufgeteilte Wohnung bietet eine schöne, unverbaubare Seesicht. Der sehr große Balkon ist überdacht und kann dadurch auch bei schlechterem Wetter gut genutzt werden. Im Wohn- Essbereich ist ein Parkettboden verlegt. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Ein Stellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

4 Objekt des Monats (Wohnen Singen) Viel Platz für Familie und Hobby Volkertshausen Hegau (D) Eine große Wohnfläche auf zwei Ebenen erwartet sie in diesem Objekt in Volkertshausen im Hegau. Durch die Raumaufteilung wäre auch eine Nutzung als zwei getrennte Wohnungen möglich. Das Haus zeichnet sich durch seine Hanglage mit Fernsicht - bei entsprechendem Wetter sogar Alpenblick - aus. Ein pflegeleichter Garten, Christoph Teufel christoph.teufel@engelvoelkers.com ENGEL&VÖLKERS COMMERCIALKonstanz & Hegau Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 192 m 2 Anzahl Räume: 6,5 E&V ID: W-022KSS großzügige Hofflächen und eine große, teils überdachte Terrasse runden das Angebot ab. Eine Besonderheit ist die große Garage mit Grube, in der ein Wohmobil oder Boot Platz seinen findet. Oberhalb der Garage befindet sich ein ausgebauter und beheizter Hobbyraum. Guter Gastronomiebetrieb an der D/CH-Grenze Kaufpreis: Auf Anfrage Gesamtnutzfläche: ca. 349 m 2 Grundstücksfläche gesamt: ca m Jestetten Waldshut-Tiengen (D) E&V ID: G-022CF2 Manuel Langhagen manuel.langhagen@engelvoelkers.com Ein idyllisch gelegener Gastronomiebetrieb mit Wirtwohnung mitten im Dorf, schön eingewachsen mit einzigartiger Gartenterrasse. Technisch, mit Sound- und Karaoke-Anlage, TV, Internet und Beleuchtung top ausgestattet. Kühl- und Lagerräume sind ausreichend vorhanden. Die Küche ist sehr großzügig und via Oberlicht mit Tageslicht beleuchtet. Das Lokal ist weitherum bekannt, besitzt einen hervorragenden Ruf und kann durchaus als Kultlokal bezeichnet werden. Die Location wurde im Jahr 1983 als English Pub eröffnet, hat sich aber im Laufe der Jahre zu einem Esslokal entwickelt. Falls erwünscht, lässt es sich mit wenig Aufwand problemlos umstrukturieren, so z.b. in ein Feinschmeckerlokal, eine Pizzeria oder ein Ethno-Food-Lokal.

5 ENGEL&VÖLKERS COMMERCIAL Ostschweiz Komplett renoviertes MFH SOLL-Rendite 5.0 % 9400 Rorschach St. Gallen (CH) Die in 2013/2014 voll sanierte Liegenschaft befindet sich in einer reinen Wohngegend in der Nähe des Bahnhofs wie auch dem Innenstadtbereich der Bodenseegemeinde Rorschach. Insgesamt beherbergt das Objekt drei 4.5-Zimmer Wohnungen mit 57 bis 68 m 2 Grundfläche, sowie drei 3.5-Zimmer Wohnungen mit 46 bis 57 m Wohnfläche. Zudem befindet sich ein Atelier im Objekt mit eigenem Werner Ullmann werner.ullmann@engelvoelkers.com Kaufpreis: CHF Anzahl Wohneinheiten: 7 Mieteinnahmen SOLL: CHF E&V ID: G-023FKS Bad/WC, das als 1- Zimmer Apartment ohne grosse Kosten umgewandelt werden kann, wodurch die SOLL-Rendite dann gemäss den hier dargestellten Einnahmen ohne weiteres erreicht wird. Die Liegenschaft ist nahezu neuwertig saniert. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen; so befindet sich der Rorschacher Bahnhof in unmittelbarer Umgebung. Fretz Wohn- & Küchendesign GmbH & Co. KG Fürstenbergstrasse 38-40/ Konstanz Germany Tel. ++49(0) Fax:++49(0) Räume zum Wohlfühlen das hochwertige Einrichtungshaus Fretz aus Konstanz Wir verkaufen keine Möbel, sondern sind Partner für die Einrichtung. Zu unserem Serviceangebot gehören Beratung, Planung, Raumentwicklung und Konzepte. Wir arbeiten Hand in Hand mit Architekten und regionale Immobilienentwickler. Mit diesem umfassenden Angebot richtet sich Fretz an anspruchsvolle Privatkunden, die das Besondere suchen, die einen hohen Servicewunsch und einen starken Kommunikationsbedarf haben. Fretz-Kunden fordern hohes Engagement, Detailorientiertheit und suchen das Ungewöhnliche. Ein Teil unserer Leistung ist die Grundrissoptimierung. Schon im Vorfeld beim Immobilienkauf können wir Ihnen bei der Grundrissanalyse helfen und Sie beim Einrichten mit neuen und Bestandsmöbeln helfen. Grundrisse, Ihre Wünsche im gemeinsamen Gespräch und eine Ortsbegehung sind die Grundlagen. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Fragen Sie nach unserem Innenarchitekt Philipp Best (Dipl. Des) best@fretz.de und

6 Impressum / Kontakt Büro Konstanz (Wohnen und Gewerbe) Mainaustr. 4 D Konstanz Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) engelvoelkers.com/konstanz konstanz@engelvoelkers.com Büro Hegau (Wohnen und Gewerbe) Erzbergerstraße 3 D Singen Telefon: +49-(0) Telefax: +49-(0) singen@engelvoelkers.com Büro Höri (Wohnen) Hauptstr. 3 D Gundholzen Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) engelvoelkers.com/hoeri hoeri@engelvoelkers.com Büro Kreuzlingen (Wohnen und Gewerbe) Hauptstr. 64 CH-8280 Kreuzlingen Telefon +41-(0) Telefax +41-(0) engelvoelkers.com/kreuzlingen kreuzlingen@engelvoelkers.com Büro Weinfelden (Wohnen) Pestalozzistr. 4 CH-8570 Weinfelden Telefon +41-(0) Telefax +41-(0) engelvoelkers.com/weinfelden weinfelden@engelvoelkers.com ENGEL&VÖLKERS COMMERCIAL Konstanz & Hegau Ostschweiz Konstanz Singen Höri Kreuzlingen Weinfelden