Objekte des Monats (Wohnen Kreuzlingen)

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1 Immobilien News Konstanz Singen Höri Kreuzlingen Weinfelden November 2014 Engel & Völkers Immobilien (D) Immobilien (CH) Kontakt Liebe Leserinnen, liebe Leser, eine alte Bauernweisheit besagt: Hängt das Laub bis November hinein, wird der Winter lange sein. Dies muss Sie keineswegs beunruhigen, denn unsere Region bietet auch zur kalten Jahreszeit jede Menge Charme. Ob draußen in der Natur oder drinnen in einer kuscheligen Ecke Ihres Zuhause - lassen Sie sich mit den Lektüren von Engel&Völkers inspirieren: Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote in dieser Ausgabe des Newsletters, erfahren Sie mehr über die aktuellen Marktentwicklungen im neuen Exemplar des deutschen Marktberichtes 2014/15 oder schmökern Sie in unserem Lifestyle-Magazin GrundGenug. Wir senden Ihnen gerne Ihre eigenen Exemplare zu. Nehmen Sie einfach mit einer unserer Niederlassungen Kontakt auf, unser Team steht Ihnen jeder Zeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Herzlichst, Ihr Sven Schäfer Objekte des Monats (Wohnen Kreuzlingen) Uneinsehbarer Luxus-Wohnraum in ruhiger Lage 8590 Romanshorn Thurgau (CH) Treten Sie ein in den repräsentativen, vielfältig nutzbaren, hellen Eingangsbereich des Architektenhauses mit seinen hohen Decken und dem gepflegten Parkettboden: Neben seinen vielfältigen, teils versteckten Stauraum-Möglichkeiten heisst er Sie und Ihre Gäste freundlich willkommen. Über drei Stufen und vorbei an der Gästetoilette gelangen Sie weiter zur offenen Küche mit grosszügigem Essbereich. Die moderne Küche verfügt über Miele-Einbaugeräte Svenja Ketels svenja.ketels@engelvoelkers.com Kaufpreis: CHF Wohnfläche: ca. 252 m 2 Grundstücksfläche: ca m 2 E&V ID: W-01ZR0L sowie viel Stauraum und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Bei der Planung wurde Wert auf hochwertige Materialien und eine offene Raumgestaltung gelegt. Den von aussen sonst uneinsichtigen Garten mit seiner grossen, wettergeschützten Terrasse erreichen Sie von allen Räumen des Erdgeschosses aus und können somit den Blick auf den Pool und den Garten zu jeder Jahreszeit geniessen.

2 Spitzenarchitektur in Toplage! 8280 Kreuzlingen Thurgau (CH) Sie betreten diese aussergewöhnliche Liegenschaft durch den Eingang im Untergeschoss und gelangen in das grosszügige Entree mit diversen Einbauten für Schuhe und Garderobe. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik sowie geräumige Keller- und Hauswirtschaftsräume, wovon ein Raum über Tageslicht verfügt und daher gut z.b. als Büro oder Gästezimmer umgestaltet Katja Hefelmann Kaufpreis: CHF Wohnfläche: ca. 203 m 2 Grundstücksfläche: ca. 601 m 2 E&V ID: W-020P6E werden könnte. Im darüber liegenden Erdgeschoss befindet sich der Schlaf- und Wellnessbereich mit zwei Schlaf- und zwei Badezimmern. Eines der Badezimmer verfügt neben der Walk-in-Dusche auch über einen Jacuzzi, von dem aus man einen entspannten Blick in den Garten geniessen kann. Vom Masterbedroom aus hat man Zugang zur grosszügigen Ankleide mit Wäscheabwurf. Objekt des Monats (Wohnen Konstanz) Architektur, Funktion, Design - EFH in Traumlage Konstanz Bodensee (D) Bereits vor Betreten dieser Immobilie überzeugt die ästhetische Architektur mit steil geneigtem Pultdach und auskragender Dachgaube. Der dreigeschossige Baukubus ist leicht diagonal in das Gelände gestellt und hebt sich durch seine Farbgebung, Typologie und seine topografische Integration von der Nachbarschaftsumgebung ab. Der Hauseingang befindet sich im mittleren Geschoss. Auf dieser Ebene gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Thorsten Kantimm thorsten.kantimm@engelvoelkers.com Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 253 m 2 Grundstücksfläche: ca. 556 m 2 E&V ID: W-01ZVQ8 Gäste-WC und maßangefertigten Einbauschränken. Des Weiteren verteilen sich im Erdgeschossgrundriss zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Über die Sichtbetontreppe gelangen Sie in die Sonnenstube des Hauses, den Wohn- und Essbereich mit Zugangsmöglichkeit zur West-Terrasse. Im Gartengeschoss verfügen Sie über eine autarke, vollwertige Zweizimmerwohnung mit Bad, eigener Terrasse und Gartenanteil.

3 Moderne 2-Zimmer-Wohnung in seenaher Lage Konstanz-Musikerviertel Bodensee (D) Durch das freundliche, lichtdurchflutete Treppenhaus, oder bequem mit dem Aufzug, gelangen Sie in Ihre im 1.OG gelegene Wohnung in diesem 8-Parteien-Haus. Sie besticht durch ihre moderne Ausstattung sowie einer guten Raumaufteilung. Links der Wohnungstüre befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Whirlpool Badewanne. Gegenüber liegt gleich das Gästeduschbad. Im vorderen Anja Hahn Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 74 m 2 Anzahl Räume: 2 E&V ID: W-01ZSIU Bereich finden Sie das Schlafzimmer und das große Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche mit Barbereich. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer besticht durch seine großen bodentiefen Fenster. Je nach Tageszeit kann der Ausblick auf die gepflegten Nachbarschaftsgärten vom großen Südbalkon genossen werden. 4,5-Zimmer-Wohnung in seenaher Lage Corinna Poy corinna.poy@engelvoelkers.com Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 115 m 2 Anzahl Räume: 4,5 E&V ID: W-01YLKB Allensbach Bodensee (D) Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, 1 Büroeinheit und einer Bankfiliale, nahe dem Zentrum von Allensbach. Sowohl das Seeufer, als auch der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Grund- und Hauptschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, welche sich auf 115 m 2 verteilen. Der großflächige und offene Wohn-/Essbereich, in dem sich zusätzlich eine kleine Arbeitsecke einrichten lässt, lädt zum gemütlichen Verweilen mit der ganzen Familie ein. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt auf eine der beiden Terrassen und den daran anschließenden Garten. Durch die südliche Ausrichtung können Sie die Sonne von morgens bis abends genießen. Dem Essbereich schließt sich eine Einbauküche und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss an.

4 Objekte des Monats (Wohnen Singen) Außergewöhnliche Villa mit zwei Wohneinheiten Yvonne Söder Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 340 m 2 Anzahl Räume: 8 E&V ID: W-01WOM Gottmadingen (D) Eine Villa aus dem 19 Jh., nur 5 Min. von der Schweizer Grenze entfernt. Ein seltenes Wohnjuwel in ruhiger Lage nur 15 Min. zum Bodensee. Der Bau des Hauses wurde in den Jahren 1870 und 1905 durchgeführt und mit wunderschönen hohen Räumen (über 4 m hoch) und Deckengestaltung versehen. Das Haus wurde 2010 innen mit äußerst hochwertigen Materialien und fachmännisch renoviert. Die im ganzen Haus verlegten Dielenfußböden sind bestens erhalten und gepflegt, wurden dennoch aufwendig überarbeitet und behandelt. Die Villa verfügt über ca. 340 m² Wohnfläche in zwei vollkommen getrennten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß. Mietobjekte des Monats (Wohnen Höri) Alles Aussichtssache! Öhningen-Wangen Bodensee (D) Dieses außergewöhnliche, nach Süden ausgerichtete Anwesen besticht durch exklusive Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und den ständigen Blick auf den Bodensee in 150 Metern Entfernung In der großzügigen hellen Hauptwohnung von ca. 270 m², bietet der offene Wohn-/Essbereich, einen einmalig schönen Blick Christoph Teufel christoph.teufel@engelvoelkers.com Kaltmiete: EUR Wohnfläche: ca. 270 m 2 Anzahl Räume: 5 E&V ID: W-01ZMNW auf den Bodensee und das gegenüberliegende Schweizer Ufer. Die Böden im ca. 150 m² großen Erdgeschoss sind in hellem Granit ausgelegt. Hier befinden sich u. a. ein auf versetzter Ebene gestalteter Kaminbereich, eine 12 Meter lange Fensterfront sowie ein Essbereich mit einer Theke aus Granit und Kirschbaum.

5 Objekt des Monats (Wohnen Höri) Seenahe Zwei-Zimmer-Wohnung Öhningen Bodensee (D) Christoph Teufel Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 35 m 2 Anzahl Räume: 2 E&V ID: W-02001T Diese Wohnung liegt nur ein paar Meter vom See entfernt. Sie ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet und verfügt über einen Balkon und ein Duschbad. Eine kleine Küche ist auch vorhanden. Im Untergeschoss steht ein weiteres Zimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Zursätzlich runden der Kellerraum und die Gemeinschafts-Sauna runden die- ENGEL&VÖLKERS COMMERCIAL Ostschweiz Gepflegtes MFH in ruhiger, zentrumsnaher Lage Werner Ullmann werner.ullmann@engelvoelkers.com Kaufpreis: CHF Grundstücksfläche: ca. 713 m 2 Wohnfläche: ca. 359 m 2 E&V ID: G-020UYM 9400 Rorschach St. Gallen (CH) Das Objekt wurde in 1932 erbaut, das Grundstück umfasst eine Grundfläche von 713 m². Das Gebäude verfügt über vier Wohnungen und zwei Garagen. Gemäss unseren Unterlagen addiert sich die gesamte Wohnfläche des Objektes auf 359 m². Die Kubatur des Gebäudes beläuft sich auf m³. Das Objekt ist laut Angaben des Eigentümers zu 100% vermietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit der Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Objekt sowie zur Innenstadt Rorschachs ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Objekt selbst befindet sich in einem seinen Baujahren entsprechenden guten Zustand. Die Soll-Rendite beträgt 4.9%

6 ENGEL&VÖLKERS COMMERCIAL Konstanz & Hegau Gutgehende Gastronomie direkt am See Ludwigshafen Bodensee (D) Bodman-Ludwigshafen liegt am westlichen Ende des Bodensees. Eingebettet in eine bewegte Hügellandschaft, angrenzend an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet, liegen sich die beiden Ortsteile direkt gegenüber. Ludwigshafen war bereits Anfang des letzten Jahrhunderts Transitplatz für Waren und Zollgrenze zur Schweiz und zu Österreich. Dieses beliebte Restaurant/Cafe liegt direkt am Park am Yvonne Söder Kaufpreis: EUR Gesamtfläche: ca. 304 m 2 Baujahr: ca E&V ID: G-01ZBH9 See in Ludwigshafen. Der Blick auf den See und auf das Zollhaus ist dadurch unverbaubar. Das Lokal selber bietet mit ca. 81 m² Platz für ca. 60 Sitzplätze. Auf der Gartenterrasse mit ca. 137 m² sind ca. 100 Sitzplätze möglich. Genehmigungen für einen Wintergartenanbau und einen Eisverkauf-Pavilion sind bereits vorhanden. Schon gewusst...? präsentiert von ENGEL&VÖLKERS Der neue Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland ist da! Gebündeltes Marktwissen sorgt für mehr Transparenz Erstmals legen wir Ihnen mit dem vorliegenden Marktbericht eine umfassende Analyse über den Wohnimmobilienmarkt in Deutschland vor. Wir berichten über die Märkte an 50 Standorten, darunter in allen deutschen Ballungsräumen sowie in begehrten Feriengebieten. Büro Konstanz Wohnen und Gewerbe Mainaustraße 4 D Konstanz Büro Singen Wohnen und Gewerbe Erzbergerstraße 3 D Singen Entstanden ist ein umfangreicher Atlas, der einen schnellen und einfachen Markteinblick ermöglicht. Übersichtliche Karten markieren die verschiedenen Lagen und die entsprechenden aktuellen Immobilien- Kontakt preise sowie deren erwartete Entwicklung in den Segmenten Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mietobjekte. Die Daten und Fakten entstammen dem fundierten Marktwissen unserer Wohnimmobilien-Teams, das wir um aktuelles Datenmaterial von den jeweiligen Gutachterausschüssen und durch Auswertungen zahlreicher weiterer Marktberichte sowie Analysen von Forschungsistituten und Wettbewerbern ergänzt haben. Büro Höri Hauptstraße 3 D Gundholzen Büro Kreuzlingen Wohnen und Gewerbe Hauptstrasse 64 CH-8280 Kreuzlingen Büro Weinfelden Pestalozzistrasse 4 CH-8570 Weinfelden Telefon: +49-(0) Telefax: +49-(0) Telefon: +49-(0) Telefax: +49-(0) Telefon: +49-(0) Telefax: +49-(0) Telefon: +41-(0) Telefax: +49-(0) Telefon: +41-(0) Telefax: +41-(0) konstanz@engelvoelkers.com Courtage - Hinweispflicht singen@engelvoelkers.com hoeri@engelvoelkers.com kreuzlingen@engelvoelkers.com Auf folgender Seite finden Sie die im Erfolgsfall anfallenden Gebührensätze. Klicken Sie bitte hier. weinfelden@engelvoelkers.com