Objekte des Monats (Wohnen Kreuzlingen)

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1 Immobilien News Konstanz Singen Höri Kreuzlingen Weinfelden Mai 2015 Liebe Leserinnen, liebe Leser, sollten Sie passend zur aufblühenden Jahreszeit ein neues Zuhause suchen, zögern Sie nicht, mit Ihren Wünschen auf uns zu zu kommen - heißt es doch schließlich in einem alten Volkslied alles neu macht der Mai! Neues gibt es auch aus dem globalen Netzwerk Engel&Völkers: Bis zu neue Makler stellen unsere Partnerbüros weltweit ein. Außerdem zeigen wir Ihnen in dieser Ausgabe wieder einmal einige tolle Objekte von unseren Partnern aus Stuttgart. Wir freuen uns auch zukünftig für Sie in der Bodenseeregion tätig zu sein. Unser Team wünscht Ihnen viel Vergnügen beim Lesen des aktuellen Newsletters! Herzlichst, Ihr Sven Schäfer Objekte des Monats (Wohnen Kreuzlingen) Exklusive Attika in Südhanglage - 6,5 Zimmer im Haus Erle 8598 Bottighofen Thurgau (CH) Mitten im Grünen und doch zentrumsnah. Ländlich gelegen und doch unweit der Grenzstädte Kreuzlingen und Konstanz mit ihren attraktiven Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten fügt sich die exklusiv gestaltete Wohnanlage nahtlos in die herrliche Naturlandschaft zwischen der Rigistrasse und der Rütistrasse ein. Abseits von Hauptstrassen gelegen, bietet die gegen Südwesten ausgerichtete Wohnlage viel Ruhe, sehr viel Sonne und eine unverbaubare Aussicht über die Hügel des Seerückens. Die exklusiv und sehr Ihre Ansprechpartnerin: Katja Hefelmann katja.hefelmann@engelvoelkers.com Kaufpreis: CHF Wohnfläche: ca. 293 m² Anzahl Räume: 6,5 E&V ID: W-0229JR ansprechend gestaltete Anlage besticht durch Ihre durchdacht und grosszügig geschnittene Raumgestaltung sowie ein geschmackvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialen. Grossflächige teils bodentiefe Fensterfronten sorgen für einen optimalen Lichteinfall. Zur Wohnung gehört ein grosszügiger Keller sowie die üblichen Nebenräume. Tiefgaragenplätze können für ,- CHF pro Stellplatz hinzuerwoben werden.

2 Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garten 8566 Ellighausen Thurgau (CH) Dieses sehr gepflegte Reiheneckhaus liegt unweit von Kreuzlingen in der Ortsgemeinde Ellighausen. Der Eigentümer und die langjährigen Mieter haben das Haus stets sehr gepflegt, investiert und die notwendigen Arbeiten vorgenommen. Die Raumaufteilung ist ideal: Die Schlafräume befinden sich neben einem Tageslicht-Badezimmer mit Doppel-Lavabo, Badewanne und Dusche im Dachgeschoss, im ersten Obergeschoss liegen die Wohnräume und ein weiteres Ihre Ansprechpartnerin: Svenja Ketels Kaufpreis: CHF Wohnfläche: ca. 155 m 2 Grundstücksfläche: ca. 415 m 2 E&V ID: W-021SL7 Zimmer, welches sehr gut als Büro geeignet ist. Durch die Raumaufteilung ist der Wohnbereich zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet und Sie gelangen entweder auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon oder die Terrasse mit Garten und fast neuem Whirlpool, der übernommen werden kann. Der gepflegte Garten liegt direkt an der unverbaubaren Landwirtschaftszone, d.h. Sie haben einen wundervollen Blick auf die herrlichen Blumenwiesen. Mietobjekte des Monats (Wohnen Konstanz) Penthouse mit See- und Alpensicht Königsbau Konstanz Bodensee (D) Anthon Priesemeister anthon.priesemeister@engelvoelkers.com Mietpreis: EUR Wohnfläche: ca. 128 m 2 Anzahl Räume: 4 E&V ID: W-0229ME Die großzügige Wohnung verfügt über ca. 128 m², die auf vier Räume verteilt sind. Ein ca. 18 m² großer Wintergarten ist zur Hälfte in die Fläche mit eingerechnet und kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Die große Terrasse mit ca. 140 m² umfasst drei Seiten des Gebäudes (Süd-Ost-West) und bietet bei den richtigen Wetterverhältnissen eine tolle Sicht auf die Alpen und den Bodensee. Durch die Aufteilung der Räume mit zwei Durchgangszimmern, eignet sich die Wohnung besonders gut für einen Paarhaushalt. Zwei Garagenstellplätze können nach Bedarf angemietet werden. (EUR 100,- jeweils)

3 Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Stadthaus Konstanz - Altstadt Bodensee (D) Das historische Gebäude aus dem Jahr 1615 wurde in den Jahren 2007/2008 aufwendig saniert. Dabei wurde darauf Wert gelegt, alte Elemente zu restaurieren und historisch gerechte Farben und Putze zu verwenden. Das gesamte Haus ist mit Massivholzdielenböden versehen. Die vollwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist vollständig möbliert und mit Inventar versehen. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und verfügt über ein modernes Duschbad, eine moderne Einbauküche Anja Hahn anja.hahn@engelvoelkers.com Mietpreis: EUR 730 Wohnfläche: ca. 40,72 m 2 Anzahl Räume: 2 E&V ID: W-0226XR mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine, diverse Töpfe, Geschirr, Gläser, Besteck, zwei Einzelbetten, einen Kleiderschrank, einen Flachbildschirm, einem Ledersofa (ausziehbar) und einem Esstisch mit vier Stühlen. Des Weiteren stehen Ihnen Bettwäsche, Geschirr-, Hand- und Duschtücher zur Verfügung. Im Keller finden Sie noch eine kleine Abstellmöglichkeit sowie eine Waschmaschine. Im 2. Obergeschoss können Sie auf einer ca. 5 m² großen Terrasse die Sonne genießen. Objekt des Monats (Wohnen Konstanz) Sachwert schlägt Geldwert! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon Konstanz - Petershausen Bodensee (D) Die gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 1998 sanierten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohnungsparteien. Der Grundriss ist geschickt gestaltet und erweitert sich durch einen großzügigen Balkon zur Gartenseite. Ausgestattet ist die Wohnung mit Fliesenboden (Bad und Küche) Thorsten Kantimm thorsten.kantimm@engelvoelkers.com Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 73 m 2 Anzahl Räume: 3 E&V ID: W-021USZ sowie Laminatboden im Schlaf- und Wohnzimmer. Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Waschmaschinenanschluss steht im Tageslichtbad zur Verfügung. Die Wohnung ist gut vermietet mit einer Jahreskaltmiete von EUR Der Kündigungsschutz beträgt sechs Monate.

4 Objekt des Monats (Wohnen Höri) Alles Aussichtssache! Öhningen-Wangen Bodensee (D) Dieses außergewöhnliche, nach Süden ausgerichtete Anwesen besticht durch exklusive Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und den ständigen Blick auf den Bodensee in 150 Metern Entfernung In der großzügigen hellen Hauptwohnung von ca. 270 m², bietet der offene Wohn-/Essbereich, einen einmalig schönen Blick auf den Bodensee und das gegenüberliegende Schweizer Ufer. Die Jürgen Gleichmar Kaufpreis: EUR Grundstücksfläche: ca. 731 m 2 Anzahl Räume: 8 E&V ID: W-021QIX Böden im ca. 150 m² großen Erdgeschoss sind in hellem Granit ausgelegt. Hier befindet sich u. a. ein auf versetzter Ebene gestalteter Kaminbereich, eine 12 Meter lange Fensterfront sowie der Essbereich, der durch eine Theke in Granit und Kirschbaum von der offenen Küche getrennt wird. Die weiße Einbauküche, mit asymetrisch aufgestelltem Profi-Kochzentrum lässt keine Wünsche offen. ENGEL&VÖLKERS COMMERCIAL Konstanz & Hegau Anlageimmobilie gesucht? Hiermit gefunden! Konstanz - Altstadt Bodensee (D) Dieses zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert befindet sich in bevorzugter Lage der Konstanzer Altstadt. Das Anwesen wurde aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zirka 50m² Nutzfläche, die restlichen Räume auf weiteren 3 Geschossen sind als Wohngemeinschaft an fünf weitere Thorsten Kantimm thorsten.kantimm@engelvoelkers.com Kaufpreis: EUR Wohn- Nutzfläche: ca. 150 m 2 Rendite IST: 5,6 % E&V ID: G-0226VS Personen vermietet. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde im Jahre 2010 komplett renoviert. Das Dach wurde ausgebaut und erneuert. Die Fußböden, Elektrik und die Bäder wurden erneuert. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und benötigt daher keinen Energieausweis.

5 Laden- oder Bürofläche in saniertem Stadthaus Ihre Ansprechpartnerin: Anja Hahn Kaltmiete: EUR 750 Gewerbefläche: ca. 53,42 m 2 E&V ID: G-021VUB Konstanz Bodensee (D) Das historische Gebäude aus dem Jahr 1615 wurde in den Jahren 2007/2008 aufwendig saniert. Dabei wurde darauf Wert gelegt alte Elemente zu restaurieren und historisch gerechte Farben und Putze zu verwenden. Das gesamte Haus ist mit Massivholzdielenböden versehen. Im Erdgeschoss finden Sie eine Einheit, welche als Ladenfläche oder als Büro genutzt werden kann. Zudem gelangen Sie hier durch den Hintereingang in die Feuergasse. Sie finden das Objekt in guter Innenstadtlage im historisch ältesten Stadtteil, der Konstanzer Niederburg. ENGEL&VÖLKERS COMMERCIAL Ostschweiz Top - Renditeobjekt - Hotel, saniert, vielseitig nutzbar zentral in Kreuzlingen 8280 Kreuzlingen Thurgau (CH) Das Objekt befindet sich auf einem m² grossen Grundstück. Davon nimmt das Hotelgebäude 463 m² in Anspruch, Garagen weitere 110 m². Die unbefestigte Fläche umfasst somit m², die derzeit zum grössten Teil als Parkfläche für Hotel und Restaurant genutzt wird. Die Ausnutzungs-kennziffer beträgt 1.45, womit das Potential der Wohnfläche ca m² beträgt. Die zusätzliche Werner Ullmann werner.ullmann@engelvoelkers.com Kaufpreis: CHF Nutzfläche Hotel gesamt: ca m 2 E&V ID: G-01ZRVT Wohnfläche beträgt somit maximal ca. 110 m². Das Hotel wurde 1925 erbaut und immer wieder saniert. Die letzte Sanierung fand in 2015 statt, als die vierte Etage erneuert wurde, die aus neun Zimmern besteht, die an Dauermieter zu jeweils CHF p.m. vermietet sind. Im Erdgeschoss des Hotels befindet sich der Restaurantbereich bestehend aus Speisesaal sowie Theke und dem Küchenbereich.

6 ENGEL&VÖLKERS Kontakt: Engel & Völkers Stuttgart Eberhardstraße Stuttgart Stuttgart Immobilien Kontor GmbH Telefon: Stuttgart-Degerloch Stilvolles Einfamilienhaus in bester Lage Silberpappelweg Stuttgart-Degerloch Kaufpreis: EUR Grundstücksfläche: ca. 933 m 2 E&V ID: W-01L9S9 Das exklusive Einfamilienhaus wurde 1933 in bester Villen-Lage von Degerloch freistehend errichtet und im Jahr 2001 unter Anwendung hochwertiger Materialien umfangreich modernisiert sowie durch einen optisch sehr gelungenen Anbau erweitert. Großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, ein offener Kamin im lichtdurchfluteten Wohnbereich, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, teilweise bodentiefe Fenster, ein (momentan nicht aktiver) Personenaufzug und ein beheiztes Außen-Schwimmbad nebst großer Terrassenfläche sind nur einige Highlights dieser familiengerechten Immobilie mit acht Zimmern. Klassiker in stadtnaher Aussichtslage Wannenstraße Stuttgart-Heslach Kaufpreis: EUR Grundstücksfläche: ca. 660 m 2 E&V ID: W-01QOPF Bei dem Ihnen angebotenen Objekt handelt es sich um eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt: Das am Südhang gelegene Grundstück wurde 1954 mit einem klassischen Einfamilienhaus bebaut. Im Jahr 1995/96 wurde die Immobilie grundlegend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden einige Leitungen erneuert und das komplette Haus luxuriös ausgestattet. In diesem Zuge wurde auch der Gartenbereich neu angelegt und bietet nun zwei nach Süden ausgerichtete Terrassenflächen mit genügend Platz für das Leben im Freien. Das Haus besticht durch seine klassische Raumaufteilung. Traumwohnung am Bopser mit Weitblick Am Bopserweg Stuttgart-Süd Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 232 m 2 E&V ID: G-01L9S9 In bester Aussichtslage haben Sie die Gelegenheit Ihren Wohntraum zu erfüllen. Auf ca. 232 m² Wohnfläche stehen Ihnen hierzu 5 Zimmer, 2 Tageslicht-Bäder, eine hochwertige Einbauküche sowie großzügige Terrassenflächen zur Verfügung. Barrierefrei gelangen Sie von der Tiefgarage des Hauses in Ihre Wohnung. Die Räumlichkeiten erstrecken sich dabei über das Ober- und Erdgeschoss und befinden sich samt Ausstattung in einem neuwertigen Zustand. Die obere Etage überzeugt durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie die offene, neuwertige Küche. Jetzt Immobilienmakler werden!... und von unserem weltweiten Netzwerk, unserer einzigartigen Systemplattform und attraktiven Umsatzchancen profitieren! Als Unternehmerpersönlichkeit mit Vertriebstalent und Leidenschaft für Immobilien bewerben Sie sich noch heute unter

7 Impressum / Kontakt Büro Konstanz (Wohnen und Gewerbe) Mainaustr. 4 D Konstanz Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) engelvoelkers.com/konstanz konstanz@engelvoelkers.com Büro Hegau (Wohnen und Gewerbe) Erzbergerstraße 3 D Singen Telefon: +49-(0) Telefax: +49-(0) singen@engelvoelkers.com Büro Höri (Wohnen) Hauptstr. 3 D Gundholzen Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) engelvoelkers.com/hoeri hoeri@engelvoelkers.com Büro Kreuzlingen (Wohnen und Gewerbe) Hauptstr. 64 CH-8280 Kreuzlingen Telefon +41-(0) Telefax +41-(0) engelvoelkers.com/kreuzlingen kreuzlingen@engelvoelkers.com Büro Weinfelden (Wohnen) Pestalozzistr. 4 CH-8570 Weinfelden Telefon +41-(0) Telefax +41-(0) engelvoelkers.com/weinfelden weinfelden@engelvoelkers.com ENGEL&VÖLKERS COMMERCIAL Konstanz & Hegau Ostschweiz Konstanz Singen Höri Kreuzlingen Weinfelden