Objekte des Monats (Wohnen Konstanz)

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1 Immobilien News Konstanz Singen Höri Kreuzlingen Weinfelden Januar 2015 Engel & Völkers Immobilien (D) Immobilien (CH) Kontakt Liebe Leserinnen, liebe Leser, es ist mir eine große Freude, Sie im Jahr 2015 mit unserem Newsletters begrüßen zu dürfen. Lesen Sie in dieser Ausgabe, was Sie als Hauseigentümer im neuen Jahr beachten müssen: Mietpreisbremse, Bestellerprinzip und energetische Sanierungen - in unserer Rubrik Schon gewusst...? haben wir alles Wichtige für Sie zusammen gefasst. Entdecken Sie außerdem, welche Entwicklungen der Immobilienmarkt in diesem Jahr nehmen wird: So rechnen wir für Konstanz und Umgebung mit einer positiven Entwicklung, da weiterhin ausgezeichnete Finanzierungsbedingungen herrschen. Mehr dazu in der neuen Ausgabe des Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2014/2015, den Engel&Völkers für 60 Standorte in Deutschland erstellt hat. Lassen Sie uns auch im neuen Jahr Ihr Partner für Immobilien sein! Wir möchten Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch unseren Rund-um Service vorstellen. Wir freuen uns auf Sie! Herzlichst, Ihr Sven Schäfer Objekte des Monats (Wohnen Konstanz) Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt Ihre Ansprechpartner: Sven Schäfer sven.schaefer@engelvoelkers.com Kaufpreis: EUR Gesamtfläche: ca. 281,8 m 2 Baujahr: 1880 E&V ID: W-021JOE Konstanz Bodensee (D) Inmitten der historischen Altstadt von Konstanz liegt das gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahre Über eine Sackgasse gelangen Sie direkt an das Haus. Hier befindet sich ein Autostellplatz direkt am Haus sowie zwei weitere Plätze auf dem Nachbargrundstück, welche durch eine Dienstbarkeit im Grundbuch des Nachbargebäudes festgelegt sind. Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand. Da die Wohnungen großteils bisher als Ferienwohnungen vermietet wurden, kann die Vermietung neu strukturiert werden. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2003 renoviert und verfügt über eine Gas-Zentral Heizung. Diverses Mobilar ist im Kaufpreis inklusive. Außerdem ist eine Teilungserklärung sowie die Genehmigung für Ferienwohnungen vorhanden.

2 Einzigartiges Mietobjekt (Wohnen Konstanz) Hoch über dem Bodensee in Toplage! Ihre Ansprechpartner: Thorsten Kantimm Kaltmiete (inkl. Stellplätze): EUR Wohnfläche: ca. 175 m 2 Anzahl Räume: 3 E&V ID-Miete: W-021L Konstanz Bodensee (D) Der prachtvolle Bau gegenüber dem Konstanzer Bahnhof, das Historische Finanzamt-Palais, wurde durch aufwendige Sanierungsarbeiten zu hochwertigen Wohn- und Gewerberäumen umstrukturiert. Im früheren Konstanzer Finanzamt entstanden ingesamt sieben Wohneinheiten und vier Gewerberäume. Über den ebenerdig zu betretenden Aufzug im geschützten Innenhof gelangen Sie komfortabel in das vierte Obergeschoss, in welchem sich die traumhafte Wohnung befindet. Die hohen Decken und die offene Bauweise versprühen schon beim Betreten der Wohnung einen herrschaftlichen Charakter. Die Wohnung selbst imponiert durch den Einsatz von auserlesenen Materialen und einzigartigen Sonderanfertigungen.

3 Schöne 2,5 Zimmer-Wohnung in ruhiger Höhenlage Konstanz-Litzelstetten Bodensee (D) Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Sieben-Parteien-Hauses mit zwei großzügigen Terrassenflächen. Eine vorbildlich gepflegte Wohnanlage und die weiten Abstände zu den umgebenden Gebäuden, sorgen für ein ruhiges Wohnen in schöner Lage. Auf einer Wohnfläche von zirka 89 Quadratmetern verteilen sich zweieinhalb Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang zu den Anja Hahn Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 89 m 2 Anzahl Räume: 2,5 E&V ID: W-021BZT einzelnen Terrassenflächen. Das helle Wohnzimmer und das Schlafzimmer ermöglichen den direkten Zugang zur Süd-Terrasse. Zu dieser Wohneinheit gehören im Untergeschoss zwei Abstellräume, Waschküche und Trockenraum. Der parkähnliche Grünflächenanteil und das gemeinschaftlich genutzte Schwimmbad nebst Saunabereich runden dieses reizvolle Angebot ab. Objekt des Monats (Wohnen Singen) Stadtvilla bietet: Flair- und großes Grundstück! Singen (D) Wollten Sie schon immer mal in einem Schlösschen wohnen? Dann sind Sie in dieser Stadtvilla aus dem Jahr 1901 genau richtig! Mit mittleren Renovierungsarbeiten könnte man direkt in das Haus einziehen oder natürlich auch nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen komplett umbauen. Das Haus bietet hier viel Potenzial, Yvonne Söder yvonne.soeder@engelvoelkers.com Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 140 m 2 Anzahl Räume: 5 E&V ID: W-016DME das große Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten, z.b. für eine Garagenanlage. Das Objekt ist stadtnah gelegen und verfügt über den Flair einer Villa. Für Barrierefreiheit sorgt ein Treppenlift zwischen beiden Stockwerken. Ihr Auto stellen Sie im vorhandenen Carport ab.

4 Objekt des Monats (Wohnen Höri) Klassik pur: Solitäre Jugendstilvilla für Sie! Ihr Ansprechpartner: Jürgen Gleichmar Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 580 m 2 Grundstücksfläche: ca m 2 E&V ID: W-01WOM Wahlwies Bodensee (D) Diese tolle Villa aus den 20iger Jahren hat einfach das gewisse Etwas! Der besondere Charme des Hauses entsteht unter anderem durch die original erhaltenen Stuckdecken und Holzvertäfelungen sowie hochwertigen Parkettböden. Die 580 m² Wohnfläche werden zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt, können jedoch selbstverständlich auch im Gesamten bewohnt werden. Die Ausführung ist hochwertig, das Dach wurde vor kurzem erneuert. Besonders besticht das Anwesen durch die ruhige Lage an einem Bach. Alter Baumbestand und ein Teich lassen das parkähnliche Grundstück zu einem erholsamen Rückzugsort werden. 3 Garagen und 4 Carportstellplätze bieten Platz für IhrenFuhrpark. Ein Bootsliegeplatz gehört mit einem kleinen Motorboot und einem KFZ-Stellplatz mit zum Angebot. ENGEL&VÖLKERS COMMERCIAL Konstanz & Hegau Exklusives Gewerbeanwesen! Hilzingen Singen (D) Das Objekt liegt südlich der Bundesstraße B314 mit Anschluss an die A81 und des Ortskern im Gewerbegebiet Breiter Wasmen. Im Erdgeschoss sind Büroräume, Aufenthaltsraum, Sanitärräume und Yvonne Söder yvonne.soeder@engelvoelkers.com Kaufpreis: EUR Grundstücksfläche: ca m 2 E&V ID: G-021GFP Besprechungsraum. Lagerraum, Archiv und Heizungsraum sind im Obergeschoss. Des weiteren sind zwei große Produktionshallen vorhanden. Die vorhandenen neun Parkplätze runden das Angebot ab.

5 Objekt des Monats (Wohnen Weinfelden) 4,5-Zimmer Maisonette Neubau EG/OG 8570 Weinfelden Thurgau (CH) Beinahe jede Wohnung ist hier ein Unikat. Die speziellen Grundrisse in solider und zukunftsorientierter Bauweise (zertifizierter Minergie Standard) versprechen ein individuelles Wohngefühl in allen Bereichen. (Kleine Stockwerkeigentümerschaft mit 9 Parteien). Zudem Sonya Giordano sonya.giordano@engelvoelkers.com ENGEL&VÖLKERS COMMERCIAL Ostschweiz Kaufpreis: CHF Wohnfläche: ca. 132 m 2 Anzahl Räume: 4,5 E&V ID: W-01ZFIK können Ausbauwünsche noch berücksichtigt werden. Ruhige und doch zentrale Wohngegend mit Bushaltestelle vor der Haustüre. Exklusives 2-Familienhaus mit Weinbergidylle und Thurtal-Blick 8561 Ottoberg Thurgau (CH) Im Jahr 2005 entstand dieses hochwertig errichtete Zweifamilienhaus, in traditioneller, massiver Riegelbauweise, mit zwei Garagen und drei Aussenstellplätzen, sowie einem schönen Aussenbereich Das Zweifamilienhaus besteht aus einer 3-Zimmer Wohnung mit 82 m² sowie aus einer 4- Zimmer Wohnung mit 101 m² Wohnfläche. Ihr Ansprechpartner: Werner Ullmann werner.ullmann@engelvoelkers.com Kaufpreis: CHF Grundstücksfläche: ca m 2 Rendite Ist (%): 3.2 E&V ID: G-021JOV Die Ausrichtung des voll vermieteten Objektes geht nach Süden und öffnet den Blick auf das herrliche Thurtal, während das Objekt sonst vom Weinberg umgeben ist, der optional zum Objekt hinzu erworben werden könnte. Innen sind die Wohnungen mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet.

6 Schon gewusst...? präsentiert von ENGEL&VÖLKERS Neue Kosten für Hausbesitzer Im neuen Jahr 2015 treten einige Auflagen in Kraft, die für Hauseigentümer weitreichende Folgen haben können. Engel&Völkers fasst für Sie die wichtigsten zusammen: Mietpreisbremse Bereits im ersten Halbjahr soll die Mietpreisbremse Gesetz werden. Dann dürfen die Mieten bei neuen Verträgen maximal nur noch 10 Prozent über dem Niveau des amtlichen Mietspiegels der jeweiligen Kommunen liegen. Nicht inbegriffen sind Neubauten oder größere Modernisierungen. Bestellerprinzip Zwar laufen nur etwa die Hälfte aller Neuvermietungen über Immobilienmakler, trotzdem sah sich die Regierung zu einer Änderung gezwungen. Wer in Zukunft seine Immobilie über einen Makler vermietet, muss die Kosten dafür selber stemmen. Dadurch wird der Mieter entlastet. Das Bestellerprinzip tritt mit der neuen Mietbremse in Kraft. Energetische Sanierung Die grün-rote Landesregierung in Baden-Württemberg hat durchgesetzt, dass Altbauten künftig zu mindestens 15 Prozent mit erneuerbarer Energie beheizt oder alternativ gedämmt werden müssen. Dafür soll es nun auch mehr direkte Förderung geben. Dämmung Eigentümer von Häusern, deren Obergeschossdecken noch nicht gedämmt sind, sind nach der Energieeinsparverordnung zur Dämmung verpflichtet. Dies gilt, wenn Dachräume unbeheizt sind und auch das darüber liegende Dach keine Dämmschicht besitzt. Wer bisher noch nicht gedämmt hat, muss dies bis spätestens Ende 2015 nachholen. Die Dämmpflicht besteht sowohl für begehbare oberste Geschossdecken, wie etwa nicht ausgebaute Aufenthaltsoder Trockenräume, als auch für nicht begehbare Dachgeschossdecken. Grunderwerbssteuer In Nordrhein-Westfalen und dem Saarland wird die Grunderwerbsteuer von 5 auf 6,5 Prozent erhöht. Auch die neue rot-rote Landesregierung in Brandenburg plant eine derartige Erhöhung. Dies wirkt sich auch auf den Kauf von Wohneigentum aus. Heizung Bei heizungstechnischen Anlagen müssen Eigentümer dafür sorgen, dass Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie Armaturen, welche sich in nicht beheizten Räumen befinden, zur Begrenzung der Wärmeabgabe gedämmt sind. Außerdem dürfen Heizkessel, die mit flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen betrieben werden und vor dem 1. Januar 1985 installiert wurden nicht mehr benutzt werden. Nicht betroffen sind Niedertemperaturheizkessel und Brennwertkessel. Verstöße gegen diese Regelungen können ein Bußgeld von bis zu Euro nach sich ziehen. Kamin Heizungen, die vor dem 1. Januar 1995 errichtet worden sind und mit Kohle oder Holz betrieben werden, dürfen ab dem 1. Januar 2015 nicht mehr in Betrieb genommen werden, sofern sie die gültigen Grenzwerte für Feinstaub und Kohlenmonoxid überschreiten. Auch hier droht ein Bußgeld von bis zu Euro. Rauchwarnmelder Seit dem Jahreswechsel müssen in Baden-Württemberg Wohnungen mit Rauchwarnmelder bestückt sein. Bauzinsen Auch 2015 kann mit ausgezeichneten Finanzierungsbedingungen bei Hausoder Wohnungskäufen gerechnet werden. Der neue Marktbericht Deutschland 2014/2015 Wir freuen uns, Ihnen mit unserem neuen und umfassenden Marktbericht Deutschland eine Orientierungshilfe bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie oder beim Verkauf Ihres Eigentums an die Hand geben zu können. Unsere Engel&Völkers Shops stehen Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite! Wir senden Ihnen gerne Ihr eigenes Exemplar zu! Kontakt Büro Konstanz Wohnen und Gewerbe Mainaustraße 4 D Konstanz Büro Singen Wohnen und Gewerbe Erzbergerstraße 3 D Singen Büro Höri Hauptstraße 3 D Gundholzen Büro Kreuzlingen Wohnen und Gewerbe Hauptstrasse 64 CH-8280 Kreuzlingen Büro Weinfelden Pestalozzistrasse 4 CH-8570 Weinfelden Telefon: +49-(0) Telefax: +49-(0) Telefon: +49-(0) Telefax: +49-(0) Telefon: +49-(0) Telefax: +49-(0) Telefon: +41-(0) Telefax: +49-(0) Telefon: +41-(0) Telefax: +41-(0) konstanz@engelvoelkers.com Courtage - Hinweispflicht singen@engelvoelkers.com hoeri@engelvoelkers.com kreuzlingen@engelvoelkers.com weinfelden@engelvoelkers.com Auf folgender Seite finden Sie die im Erfolgsfall anfallenden Gebührensätze. Klicken Sie bitte hier.