Objekt des Monats - Shop Kreuzlingen

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1 Immobilien News November 2017 Kreuzlingen Weinfelden (CH) Konstanz Singen Höri Überlingen (D) Liebe Leserinnen und Leser Der Spätherbst steht vor der Tür und mit ihm die Zeit, in der man es sich gerne gemütlich macht und Pläne für das kommende Jahr schmiedet. Ob Sie beispielsweise über den Kauf eines neuen Zuhauses nachdenken oder Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen wollen: Bei Engel & Völkers ist Ihr Anliegen in jedem Fall in kompetenten Händen. Unsere erfahrenen Experten verfügen über umfassende lokale Marktkenntnisse, wissen den Wert Ihrer Immobilie richtig einzuschätzen und entwickeln darauf basierend eine gezielte Vermarktungsstrategie für Sie. Beste Voraussetzungen also, um das beste Ergebnis zu erzielen. Wir freuen uns, Sie individuell zu beraten! In dieser Ausgabe stellen wir Ihnen ausserdem eine aktuelle Übersicht an erfolgreich vermarkteten Immobilien vor. Viel Vergnügen beim Lesen! Herzlichst, Ihr Sven Schäfer Objekt des Monats - Shop Kreuzlingen 3.5-Zimmer-Neubauwohnung mit Weitblick 8564 Wäldi Thurgau (CH) Diese Neubau-Wohnung in ländlicher Idylle auf dem Seerücken verspricht viel Lebensqualität. Die Wohngemeinschaft im Stockwerkeigentum umfasst drei Parteien: Zwei Haushälften und die hier angebotene, oben liegende 3.5-Zimmerwohnung mit einem herrlichen Ausblick in die Alpen. Kaufpreis: CHF Wohnfläche: ca. 116 m² Anzahl Zimmer: 3.5 E&V ID: W-02A2D0 Die Wohnung umfasst 3.5 Zimmer sowie einen Keller und Parkmöglichkeiten. Der hochwertige Elementbau kommt direkt vom Hersteller aus der Region und wird unterstützt von der bekannten Architekturfirma Jürg Wyss in Ermatingen. Ausbauwünsche können gerne berücksichtigt werden. Ihre Ansprechpartnerin: Sonya Giordano sonya.giordano@engelvoelkers.com

2 Wohnimmobilie - Shop Kreuzlingen Architektonisches Meisterwerk: Wohnen auf einer Ebene Bodensee Das hochwertige Architektenhaus wirkt nach aussen hin sehr zurückhaltend und bietet seinen Bewohnern Wohnkultur auf höchstem Niveau mit viel Privatsphäre. Besonders eindrucksvoll ist das Atrium und der schlichte, offene Wohnstil, der auf Überflüssiges verzichtet und sich auf das Wesentliche beschränkt. Die überdachte, isolierte Wohnfläche: ca. 260 m² Grundstücksfläche: ca m² Anzahl Schlafzimmer: 2-3 Anzahl Badezimmer: 2 Kaufpreis: 4.1 Mio. CHF E&V ID: W-02A78I Terrasse vergrössert den ohnehin schon grosszügigen Wohnraum. Anschlüsse für einen Schwimmkanal / Pool sind gelegt, Potential für weitere Gebäude oder Garagen ist ebenfalls vorhanden. Der Blick über den grossen Garten auf den See ist unverbaubar. Gerne senden wir Ihnen die ausführlichen Objektunterlagen mit allen Details. Ihre Ansprechpartnerin: Svenja Held svenja.held@engelvoelkers.com Wohnimmobilie - Shop Kreuzlingen Eine kleine Oase der Ruhe am See 8266 Steckborn Thurgau (CH) Mit dieser 1.5-Zimmer-Studiowohnung können Sie das phantastische Schauspiel der Wasserlandschaft mit dem Yachthafen und dem See als Panorama geniessen. Sie befindet sich im Parterre der aussergewöhnlichen Wohnanlage Nautilus in Steckborn. Im Jahr 2014 erstellt, besticht dieses Objekt durch seine hochwerti- Wohnfläche: ca. 65 m² Anzahl Zimmer: 1.5 Monatsnettokaltmiete: CHF E&V ID: W-02A48B ge Schlichtheit und Wohnatmosphäre. Das Objekt wurde erst kürzlich nach Renovation fertig gestellt und mit gehobener Ausstattung versehen. Das Atelier ist zeitnah bezugsbereit und kann sowohl als Wohnraum als auch Arbeitsplatz genutzt werden. Zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Uwe Schreml uwe.schreml@engelvoelkers.com

3 Gewerbeobjekt - Shop Kreuzlingen Rest./Hotel Krone: historisches Gebäude am Rhein 8253 Diessenhofen Thurgau (CH) Diese historische Liegenschaft, heute beherbergt Sie das gutgehende Hotel und Restaurant Krone, liegt direkt am Wasser und der Zollbrücke in Diessenhofen. Die sechs Hotelzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss und bieten teilweise direkte Rheinsicht. Hoch oben, über den Dächern der Altstadt befindet sich Kaufpreis: CHF Gesamtfläche: ca. 473 m² Grundstücksfläche: 186 m² E&V ID: G-0265IJ die 2006 modern ausgebaute 4.5-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m², welche den Wirten derzeit einen optimalen Rückzugsort bietet. Ob als gastronomische Liegenschaft oder für eine andere Nutzung, wie zum Beispiel als reine Wohnimmobilie, Bürogebäude, Praxis etc. - von dieser Lage profitieren alle! Ruedi Hendrikx ruedi.hendrikx@engelvoelkers.com Gewerbeobjekt - Shop Kreuzlingen Solides Mehrparteienhaus Bj. 2000, Kreuzlingen 8280 Kreuzlingen Thurgau (CH) Die im Jahr 2000 erstellte Liegenschaft beinhaltet acht Studio-Wohnungen/Apartments sowie eine 3.5-Zimmer-Wohnung, die sich im Dachgeschoss befindet. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und befindet sich in guter Wohnlage von Kreuzlingen, das Stadtzentrum ist zu Fuss erreichbar. Die Liegenschaft Wohneinheiten: 9 E&V ID: G-02A9BJ Mieteinheiten (IST): CHF p.a. Rendite (IST): 4.43 % Kaufpreis: CHF befindet sich in tadellosem Zustand, zudem wurde 2017 eine neue Heizung installiert. Die Mietzinseinnahmen erscheinen moderat auf aktuellem Niveau, ein Indiz dafür ist die permanente Auslastung. Über die Zeit könnte der Mietzins nach oben angepasst werden. Werner Ullmann werner.ullmann@engelvoelkers.com

4 Gewerbeobjekt - Shop Kreuzlingen Gewerberäume und repräsentative Büro- und Verwaltungsräume 8280 Kreuzlingen Thurgau (CH) Diese Betriebsstätte, die als Büro- und Verwaltungssitz, Werkstatt, Lager- oder Fertigungsstätte genutzt werden kann, befindet sich in einem repräsentativen Betriebsgebäude am Ortsrand von Tägerwilen, nur einen Kilometer von der Stadt Kreuzlingen entfernt. Die Büro- und Gewerberäume sind in unterschiedlichen Grössen verfügbar und somit für Unternehmen verschiedener Branchen mit verschiedenen Bedürfnissen Nettomietpreis pro m²: ab 120 oder 240 CHF Büroräume: ab 30 m² bis 450 m² Gewerbeflächen: ab 72 m² bis ca m² E&V ID: G-02ALG0 & G-02AHKR realisierbar. Insgesamt können ca. 952 m² Büroräume und bis zu ca m² Gewerbefläche gemietet werden. Des Weiteren verfügt das Gelände über ein eigenes Parkhaus für 250 Parkplätze, welche über einen wettergeschützten Zugang mit dem Hauptgebäude verbunden sind. Das Gelände befindet sich in einer Gewerbezone mit perfekter Verkehrsanbindung, ein 24-Stundenbetrieb ist durchaus möglich. Pascal Kühn pascal.kuehn@engelvoelkers.com Objekt des Monats - Shop Konstanz Rarität! Drei-Zimmer-Wohnung mit See-/und Hafenblick Wallhausen Konstanz Bodensee (D) Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit unverbaubarer See-/ und Hafensicht. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und ein weiteres Gästeduschbad. Des Weiteren bietet diese Wohnung ein grosses Wohnzimmer mit of- Anzahl Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 76 m² Kaufpreis: EUR (inkl. Einzelgarage) E&V ID: W-029HII fener Einbauküche und ein separates Gäste-/Arbeitszimmer. Vom Wohn-/und Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den grossen, überdachten Balkon mit Seeblick. Alle Räume sind mit Steinfliesen ausgestattet. Ein Kellerraum und eine Einzelgarage runden dieses Immobilienangebot ab. Ihre Ansprechpartnerin: Anja Hahn anja.hahn@engelvoelkers.com

5 Wohnimmobilie - Shop Konstanz Logenplatz am Bodensee! Vier hochwertige Mietwohnungen Dingelsdorf Konstanz Bodensee (D) Nur wenige Meter vom See entfernt, in einer ruhigen Anwohnerstraße, liegen diese atemberaubenden Mietwohnungen. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, einer Apotheke und Banken gibt es im zirka zwei Kilometer entfernten Litzelstetten. Diese seltenen und hochwertig ausgestatteten Miet- Thorsten Kantimm thorsten.kantimm@engelvoelkers.com Wohnfläche: von 56 bis 61 m² Anzahl Zimmer: 3 x 2 Zimmer / 1 x 1 Zimmer Kaltmiete (inkl. EBK): EUR E&V ID: W-02ADLV einheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 56 m² bis 61 m² und bieten eine aussergewöhnliche Sicht auf den Bodensee. Grosszügig überdachte Terrassen, LED-Spots, hochwertige Parkettböden und Einbauten lassen bei der offenen Grundrissgestaltung keine Wünsche offen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lukas Wössner lukas.woessner@engelvoelkers.com Wohnimmobilie - Shop Konstanz Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon Paradies Konstanz Bodensee (D) Diese Wohnung liegt in einer zentralen und grenznahen Wohnlage. Sie teilt sich auf in einen offenen Wohn- und Essbereich mit eingerichteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein WC. Eine Besonderheit der Wohnung ist das Schlafzimmer, welches sich in einem Turm befindet. Dieses Turmzimmer Wohnfläche: ca. 87 m² E&V ID:W-02A75R Zimmer: 2.5 Geschoss: 5. Obergeschoss Kaufpreis: EUR beeindruckt durch seine runden Fenster und seine damit verbundene Gemütlichkeit. Das moderne Badezimmer mit hochwertigen Fliesen beinhaltet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein separates WC befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von EUR vermietet. Ihre Ansprechpartnerin: Tanja Rebholz tanja.rebholz@engelvoelkers.com

6 Wohnimmobilie - Shop Konstanz Wohnen und Arbeiten im historischen Stadtpalais Konstanz Altstadt Bodensee (D) Dieses herrschaftliche Haus des spätbarocken Klassizismus im Zentrum von Konstanz ist eine absolute Rarität auf dem gewerblichen Vermietungsmarkt. Nach umfangreichen Restaurierungen erhielt das Haus 2001 den Denkmalschutzpreis. Alle Stuckornamente wurden freigelegt, nutzungsrelevante Räume wie Bad und Bürofläche: ca. 342 m² Garten: ca. 60 m² Nettokaltmiete: EUR E&V ID: G-021WRY Schlafzimmer zeitgenössisch ausgebaut und Telefon- und Internetanschlüsse installiert. Die Holzböden im ganzen Haus sind original bzw. mit späteren Ergänzungen erhalten. Zwei Gasthermen dienen als Etagenheizung und alle sieben Kachelöfen sind als Grundöfen zu befeuern. Ihre Ansprechpartnerin: Annette Schnell annette.schnell@engelvoelkers.com COMING SOON - Shop Konstanz Hochwertige Büroflächen in der Altstadt Konstanz Altstadt Bodensee (D) Freuen Sie sich auf zehn zentrale Büroeinheiten, verteilt auf fünf Ebenen und mit Flächen von 129 m² bis 627 m² - Lassen Sie sich vormerken! Lukas Wössner lukas.woessner@engelvoelkers.com

7 Objekt des Monats - Shop Singen Solide ETW in Randlage mit Blick ins Grüne Singen Hegau (D) Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und wurde 2014 vollständig renoviert. Im zweiten Obergeschoss gelegen, bietet ein grosser Südbalkon mit Blick ins Grüne viel Platz für schöne Sommerabende. Neben einem Bad mit Wanne existiert auch ein separates WC mit Waschmaschinen-Anschluss. Der Anzahl Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 85 m² Kaufpreis: EUR E&V ID: W-02A4D1 Wohn-und Essbereich ist hell und lädt zum entspannen ein. Das Schlafzimmer ist angenehm gross und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand und beinhaltet alle Elektrogeräte, die man imhaushalt benötigt. Ein Keller und eine Garage gehören mit zur Wohnung. Fabian Fath fabian.fath@engelvoelkers.com Gewerbeobjekt - Shop Singen Gewerbehaus zur Investition oder Selbstnutzung Singen Hegau (D) Diese interessante Gewerbeliegenschaft zeichnet sich durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die Lage im aktiven Gewerbegebiet von Singen aus. Erstellt 1995 und 2007 entspricht die Liegenschaft den heutigen Anforderungen. Die Tragfähigkeit des Bodens beläuft sich auf 25 Tonnen je Quadratmeter. Derzeit Kaufpreis: EUR Gesamtnutzfläche: ca m² Grundstücksfläche gesamt: m² E&V ID: G-029KUQ sind die Flächen in Büro-, Lager-, Produktion- und Verkehrsflächen aufgeteilt. Durch die hohe Flexibilität des Gebäudes sind Drittverwendungsmöglichkeiten denkbar. Die Betrachtungsweise für Kapitalanleger sieht eine Bruttorendite von 7,6 % vor. Investition oder Selbstnutzung ergreifen Sie Ihre Chance. Jürgen Gleichmar juergen.gleichmar@engelvoelkers.com

8 Objekt des Monats - Shop Höri Solitär mit bester Seesicht! Gaienhofen Bodensee (D) Die zeitlose Architektur dieses Davinci Hauses ist eine moderne, filigrane Fachwerkkonstruktion mit viel Transparenz, Licht und Exklusivität auf allen Wohnebenen. Die architektonische Planung der Erdgeschossräumlichkeiten erlaubt sowohl eine eigene Verwendung als auch eine Nutzung als separate Einliegerwoh- Anzahl Zimmer: 8 E&V ID: W-00JC7I Grundstücksfläche: ca m² Wohnfläche: ca. 332 m² Kaufpreis: EUR nung. Bei der Planung des Treppenhauses wurde der Platz für einen kleinen Aufzug berücksichtigt. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist äusserst hochwertig. Das Grundstück liegt ganz oben am Waldrand und im Landschaftsschutzgebiet. Ein sensationeller Seeblick rundet dieses Traumobjekt ab. Jürgen Gleichmar juergen.gleichmar@engelvoelkers.com Wohnimmobilie - Shop Höri Volle Seesicht, ganz oben! Ludwigshafen Bodensee (D) Der helle, offene Charakter des Hauses entsteht durch die vielen Fensterfronten, Balkone und eine Terrasse. Das Obergeschoss mit offenem Galeriebereich beherbergt drei Schlafzimmer, einen Ankleideraum sowie das Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC. Das Haus befindet sich in einem guten Anzahl Zimmer: 5.5 Wohnfläche: ca. 197 m² Monatsnettokaltmiete: EUR E&V ID: W-02AARU Zustand. Das Haus ist mit Parkett ausgestattet und nahezu jedes Zimmer verfügt über Seesicht und einen kleinen Balkon. PKWs können in der Doppelgarage abgestellt werden. Jürgen Gleichmar juergen.gleichmar@engelvoelkers.com

9 Objekt des Monats - Shop Überlingen Seesicht inkl. Badestrand in begehrter Lage Überlingen Bodensee (D) In Ufernähe befindet sich diese neuwertige Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über einen Zugang zu einem für die Gemeinschaft errichteten Badestrand. Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage direkt vor den Wohnungseingang im 1. OG. Die Wohnfläche verteilt Wohnfläche: ca. 140 m² Anzahl Zimmer: 4 Kaufpreis: EUR E&V ID: W-029I4H sich auf einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Balkon, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einen Abstellraum, und ein Gästebad mit Dusche. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz, ein Aussenstellplatz und ein Kellerraum. Ein Garten steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Sven Küpper sven.kuepper@engelvoelkers.com Wohnimmobilie - Shop Überlingen Maisonettewohnung in begehrter Altstadtlage Überlingen Bodensee (D) Diese nur einen Steinwurf vom See entfernte Vier-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. OG eines Wohn- und Geschäftshauses. In der unteren Ebene befinden sich ein grosszügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche sowie zwei weitere Zimmer. Alle Räume bieten einen Zugang zur Dachter- Wohnfläche: ca. 100 m² Anzahl Zimmer: 4 Kaufpreis: EUR E&V ID: W-02A642 rasse. Ein Tageslichtbad, Abstellraum und Gäste-WC mit Dusche bilden den Abschluss dieser Ebene. Der Maisonettebereich wurde komplett offen gestaltet. Hier bieten sich auf über 17 m² verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Sven Küpper sven.kuepper@engelvoelkers.com

10 ENGEL&VÖLKERS Unsere Referenzen Kreuzlingen Weinfelden (CH) Konstanz Singen Höri Überlingen (D) Modernes 3-Familienhaus see-und zentrumsnah - VERKAUFT! Überlingen Bodensee (D) Unser Kollege Sven Küpper gratuliert den neuen Eigentümern dieses 3-Familienhauses in Überlingen! Dieses Drei-Familienhaus verteilt sich auf drei Ebenen, und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m². Mit einer Entfernung von nur 150 m zum Bodensee, befindet sich dieses Haus in bester Lage. Charmante Bürofläche im Maria Ellenrieder Haus - VERMIETET! Konstanz Bodensee (D) Unser Kollege Lukas Wössner gratuliert den neuen Mietern dieser Bürofläche! Diese hochwertige Bürofläche befindet sich im historischen Maria Ellenrieder Haus in der Altstadt von Konstanz. Die neuen Mieter freuen sich auf ca. 101 m² Dielenböden und stuckverzierte Decken. Impressum Shop Konstanz (Wohnen und Gewerbe) Konzilstr. 3 D Konstanz Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) konstanz@engelvoelkers.com Shop Singen (Wohnen und Gewerbe) Erzberger Str. 3 D Singen Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) singen@engelvoelkers.com Shop Überlingen (Wohnen und Gewerbe) Münsterstr. 35 D Überlingen Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) ueberlingen@engelvoelkers.com Shop Höri (Wohnen) Hauptstr. 3 D Gundholzen Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) www. engelvoelkers.com/hoeri hoeri@engelvoelkers.com Shop Weinfelden (Wohnen) Pestalozzistr. 4 CH-8570 Weinfelden Telefon +41-(0) Telefax +41-(0) weinfelden@engelvoelkers.com Shop Kreuzlingen (Wohnen und Gewerbe) Hauptstr. 43 CH-8280 Kreuzlingen Telefon +41-(0) Telefax +41-(0) kreuzlingen@engelvoelkers.com Engel & Völkers Konstanz Engel & Völkers Kreuzlingen