Stilvolle Eigentumswohnungen in Bielefeld-Mitte, Lortzingstraße 1 ZEITLOS & MODERN SCHÖNER WOHNEN IM MUSIKERVIERTEL UNTERHALB DER SPARRENBURG

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1 Stilvolle Eigentumswohnungen in Bielefeld-Mitte, Lortzingstraße 1 ZEITLOS & MODERN SCHÖNER WOHNEN IM MUSIKERVIERTEL UNTERHALB DER SPARRENBURG

2 DIE REGION Orte zum Seelebaumeln lassen Viadukt Obersee Externsteine, Horn-Bad Meinberg»EINE GUTE ADRESSE FÜR IHR NEUES ZU HAUSE«Zentral in Deutschland mit guter Infrastruktur Ostwestfalen-Lippe ist bekannt als Erholungsund Kulturlandschaft, mit dem landschaftlich reizvollen Teutoburger Wald, dem Hermannsdenkmal, den alten Stadtkernen (Lemgo, Paderborn, Rheda-Wiedenbrück) und den zahlreichen Heilbädern, um nur einige Beispiele zu nennen. Ostwestfalen-Lippe steht auch für zwei Millionen Menschen, einem gesunden Mix aus Arbeits-, Freizeit- und Kulturangeboten. Weiterhin sind zahlreiche Bildungseinrichtungen unterschiedlichster Prägung und Ausrichtung (z.b. Universitäten Bielefeld und Paderborn, Fachhochschulen Bielefeld, Paderborn, Lippe/Lemgo, Detmold und Gütersloh) für die Menschen da. Insgesamt halten die sechs Hochschulen ca Studienplätze in unterschiedlichsten Fachrichtungen vor, von den klassischen akademischen Fächern über gesellschaftswissenschaftliche und musische Angebote bis hin zu praxisorientierten Studiengängen. Als einer der wachstumsstärksten Wirtschaftsräume Deutschlands mit rund Unternehmen verknüpft die Region die Vorzüge moderner Großstädte mit den Angeboten attraktiver Mittel- und Kleinstädte und den Erholungsmöglichkeiten weitläufiger Landschaften. Die Sparrenburg

3 Oetkerpark Der Wirtschafts- und Kulturraum Ostwestfalen-Lippe ist deckungsgleich mit Nordrhein- Westfalens nordöstlichem Regierungsbezirk Detmold und umfasst etwa ein Fünftel der Fläche des Landes. In OWL liegt der nördlichste Punkt NRWs. Hermannsdenkmal Detmold The Cube Blick über Bielefeld bei Nacht

4 DER ORT Detmolder Straße Altstädter Kirche 4 Lortzingstraße <45 OK Dach +148,95 1 P1 P2 P3 P4 28 III <45 <45 FD P5 G1 G2 G STELL- FLÄCHEN GARAGE BESTAND

5 Beste City-Lage Nette nachbarschaftliche Umgebung»BIELEFELD MITTE - IMMER EINE GUTE ADRESSE«Urban leben unterhalb der Sparrenburg. Ob es die Stadt Bielefeld gibt oder nicht - diese Diskussion ist älter als der Teuteburger Wald. Jedoch scheinen sich zumindest Menschen sehr sicher zu sein. Sie leben in Bielefeld. Die Stadt entwickelt sich seit Ihrer Gründung im Jahr 1214 zum Dreh und Angelpunkt der Region. Anfänglich in der Leinenindustrie, ist sie mittlerweile vielseitig aufgestellt. Als Industrie,-Dienstleistungs- und Bildungsstandort. Das Bildungsangebot ist sehr vielfältig. Insgesamt gibt es 7 Hochschulen. In jüngster Vergangenheit ist die Entscheidung gefallen, dass die medizinische Fakultät in Bielefeld ansässig wird. Großunternehmen wie Dr. Oetker, Dürkopp oder Schüco haben hier Ihre Heimat. Auch wenn sich das Internetgerücht, dass es Bielefeld in Wahrheit gar nicht gibt, beharrlich hält, die 800-jährige Geschichte mit Ihren beeindruckenden Gebäuden und Industriedenkmälern, spricht eine andere Sprache. Die Innenstadt lädt mit einer großzügigen Fußgängerzone zwischen Bahnhof und Altstadt ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten sich an. In Bielefeld kann jeder finden was er gerne möchte. Von kleinen Geschäften in der Altstadt bis großen Einkaufspassagen in der Bahnhofstraße. Aber auch außerhalb des Zentrum hat Bielefeld viele Möglichkeiten. Bielefeld bietet in seinen Stadtvierteln sehr individuellen und verschiedenen Wohnraum. Die Lortzingstr. gehört zu Bielefeld Mitte und gliedert sich zwischen Bielefeld Heepen, Gadderbaum und Zentrum ein. Die Gebietsausläufer umgeben die gesamte Stadt, die Bielefeld zu einer wirklich grünen Oase macht. In naher Umgebung, auf dem Bergkamm, thront die mittelalterliche Sparrenburg, die als Wahrzeichen von Bielefeld gilt und die Stadtbezirke Bielefeld Mitte und Bethel voneinander trennt. Die Promenade vor der Haustür

6 DAS HAUS»WILLKOMMEN IN IHRER EIGENEN NEUEN WOHNUNG«Lage gut, Haus gut. Einrichtungsbeispiel Grundrisse zum Wohlfühlen Im Erdgeschoss entstehen durch Vorgabe des Bebauungsplans Gewerbeeinheiten. Hier sind Dienstleistungen, wie Rechtsanwälte, Versicherungen oder ähnliches geplant. Die Stellplatzfrage wird durch die hauseigene Tiefgarage angemessen gelöst. Die darüber liegenden Wohnungen haben wir für Personen und Haushalte konzipiert die selber einziehen möchten, egal ob früher oder später und/oder ob Sie in der Zwischenzeit die noch aktuellen Steuervorteile nutzen und die Wohnung bis dahin vermieten möchten. Auch der reine Anleger wird dies zu schätzen wissen, weil in 10 oder 20 Jahren die gute Lage und die hohen Ausstattungsstandards in Verbindung mit der Bauqualität honoriert werden. Die Grundrisse sind gut durchdacht, praktisch funktional, haben wirtschaftliche Größen und sind bezogen auf das Raumangebot. Darüber hinaus haben wir versucht, das gewisse Etwas zu realisieren. Unter anderem zeigt sich dieses durch nutzbare Einzelräume, durch viele geschoßhohe Fensterelemente, die viel Licht in die Räume bringen, durch separate Gäste-WC s, größere Terrassen und Balkone und vielem mehr. Suchen Sie sich also die passende Wohnung aus. Das Treppenhaus hat einen Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohngeschoße, der zum Wohnkomfort maßgeblich beiträgt. In den Darstellungen der Einzelgrundrisse haben wir zum besseren Verständnis Erläuterungen und Hinweise eingearbeitet. Barrierereduziertes Wohnen Eine weitere Besonderheit bietet die Ausrichtung der Grundrisse auf barrierereduziertes Wohnen, damit Sie im Alter die Wohnung nicht wechseln müssen, oder einfach um das Mieterpotential zu erhöhen und die Vermietbarkeit zu guten Konditionen über die Jahre sicherzustellen. Der Aufzug, die elektrischen Rolläden, breite Türen, die bedarfsgerechte Badgestaltung und die sind hier Bestandteile des Gesamtkonzeptes. ANSICHT SÜDOSTEN ANSICHT NORDOSTEN Visualisierung Balkon ANSICHT SÜDWESTEN ANSICHT NORDWESTEN

7 Moderner Aufzug in alle Etagen Durchdachte, funktionale Grundrisse Boden- und Wandbeläge, Parkett und Fliesen Mat.-Preis 40,00 EUR je m 2 Elektrisch angetriebene Rollläden Treppenhausbelag mit Granitoberflächen Hochwertige Sanitärobjekte Verwendung bewährter Baumaterialien in handwerklich solider Bauweise Standard Effizienzhaus auf Basis der EnEV 2016

8 ÜBERSICHTSPLAN GEWERBE 2 GEWERBE 1 GEWERBEFLÄCHE 258,68 m² DOPPELGARAGE BESTAND ERDGESCHOSS

9 ÜBERSICHTSPLAN WOHNUNG 5 67,22 m² WOHNUNG 3 77,81 m² WOHNUNG 4 108,18 m² OBERGESCHOSS

10 ÜBERSICHTSPLAN WOHNUNG 7 143,49 m² WOHNUNG 6 91,71 m² DACHGESCHOSS

11 ÜBERSICHTSPLAN DACHSPITZE ZU WOHNUNG 7 DACHSPITZE

12 GEWERBEFLÄCHE ERDGESCHOSS TK GEWERBE 2 GEWERBE 1 GEWERBEFLÄCHE 258,68 m² ERDGESCHOSS Gewerbefläche Einschließlich halbe Terrasse 258,68 m2

13 WOHNUNG 3 2 ZIMMER OBERGESCHOSS BAD SCHLAFEN WC WOHNEN ENTRÉE ABSTELL- RAUM KOCHEN BALKON 2 ZIMMER OBERGESCHOSS Entrée 8,28 m2 WC 1,68 m2 Schlafen 14,01 m2 Bad 5,00 m2 Abstellraum 2,47 m2 Wohnen/Kochen 42,32 m2 Balkon 3,76 m2 Gesamtwohnfläche 77,81 m2 Einschließlich halber Balkon

14 WOHNUNG 4 4 ZIMMER OBERGESCHOSS ENTRÉE BÜRO SCHLAFEN BALKON 1 WOHNEN ESSEN KIND BALKON 2 KOCHEN BAD 4 ZIMMER OBERGESCHOSS Entrée 11,74 m2 Bad 7,79 m2 Schlafen 18,87 m2 Kind 12,04 m2 Kochen 11,58 m2 Wohnen/Essen 28,06 m2 Büro 9,08 m2 Balkon 1 + Balkon 2 9,02 m2 Gesamtwohnfläche 108,18 m2 Einschließlich halber Balkon

15 WOHNUNG 5 2 ZIMMER OBERGESCHOSS BALKON BAD SCHLAFEN WC WOHNEN ENTRÉE 2 ZIMMER OBERGESCHOSS Entrée 8,46 m2 WC 1,68 m2 Schlafen 14,13 m2 Bad 5,00 m2 Abstellraum 3,39 m2 Wohnen/Kochen 29,83 m2 Balkon 4,52 m2 Gesamtwohnfläche 67,22 m2 Einschließlich halber Balkon KOCHEN ABSTELL- RAUM

16 WOHNUNG 6 3 ZIMMER DACHGESCHOSS BAD SCHLAFEN ENTRÉE ARBEITEN BALKON WOHNEN KOCHEN 3 ZIMMER DACHGESCHOSS Entrée 6,62 m2 Bad 3,99 m2 Schlafen 10,12 m2 Arbeiten 11,36 m2 Kochen/Essen/Wohnen 48,18 m2 Balkon 11,44 m2 Gesamtwohnfläche 91,71 m2 Einschließlich halber Balkon ESSEN

17 WOHNUNG 7 4 ZIMMER DACHGESCHOSS SCHLAFEN BAD ARBEITEN ENTRÉE BALKON WOHNEN KOCHEN 4 ZIMMER DACHGESCHOSS Entrée 13,17 m2 Bad 7,14 m2 Schlafen 13,54 m2 Arbeiten 11,42 m2 Arbeiten Dach 45,50 m2 Kochen/Essen/Wohnen 45,24 m2 Balkon 7,48 m2 Gesamtwohnfläche 143,49 m2 Einschließlich halber Balkon ESSEN

18 WOHNUNG 7 1 ZIMMER DACHSPITZE ARBEITEN DACH

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21 BAUBESCHREIBUNG»QUALITÄT VON ANFANG AN«Die besten Materialien und Liebe zum Detail Bauvorbereitende Maßnahmen Der Verkäufer übernimmt auf seine Kosten die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, insbesondere statische Berechnungen, Bewehrungspläne, Flurkarten, usw.ggf. Der Verkäufer stimmt alle baulichen Bestimmungen mit dem Architekten und dem Bauamt ab. Sämtliche Gebühren für die Erteilung der Baugenehmigung, Bauabnahme, Prüfgebühren trägt der Verkäufer. Inbegriffen sind weiterhin die Architekturleistungen gem. 33 HOAI Phase 1 9, hierzu gehören insbesondere, die Planungskosten inkl. architektonischer Ausarbeitung des Bauantrages sowie die Entwässerungsplanung. Weiterhin inbegriffen ist die Energiebedarfsberechnung. Das Haus wird errichtet nach der aktuellen Energieeinsparverordnung. Erschließung Das Grundstück ist erschlossen. Der Verkäufer trägt die erstmalige Erschließung des Gebäudes mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Abwasser, Wasser, Strom, Telefonanschlüssen. Je nach Verfügbarkeit erhalten die Wohnungen Kabelfernsehanschluss, alternativ bei mangelnder Verfügbarkeit eine Satellitenempfangsanlage. Im Zusammenhang mit der Erschließung anfallende Gebühren und Abgaben der Versorger sind im Kaufpreis enthalten. Die Kosten für den wohnungsinternen Telefonanschluss und die Mehrleistungen für den Kabelanschluss trägt der Erwerber selber. Erdbau Rohbau Für die Gründungsarbeiten werden normale Bodenverhältnisse vorausgesetzt, d.h. Bodenklasse 3-5, mit einer Tragfähigkeit von mind. 0,2 N/qm. Der Mutterboden wird abgefahren, wenn nötig zwischengelagert. Überflüssiger Boden wird abgefahren. Die Arbeitsräume werden mit geeignetem Material wieder aufgefüllt, überschlüssiges Material wird abgefahren. Die Sohlplatte wird aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen inkl. Fundamenterder aus Bandeisen hergestellt. Evtl. notwendige Tiefengründungen sind im Festpreis enthalten. Die Keller- und Erdgeschossdecke wird in Stahlbeton mit Baustahlbewehrung gemäß statischen Erfordernissen erstellt. Fenster- und Türstürze werden in Stahlbeton oder Profilstahl laut statischer Berechnung eingebaut. Die Decken im Keller-, Erd- und Obergeschoss werden je nach statischem Konzept mit vorgefertigten Elementen als bewehrte Stahlbetonmassivdecken mit Ortbeton ausgeführt oder als geschalte Decke umgesetzt. Deckenstärke und Bewehrung nach statischen Erfordernissen. Somit besteht die Deckenunterseite aus vorgefertigten Filigranplatten mit sichtbaren Plattenstößen. Die Fugen der Fertigteildecken werden verfüllt und verspachtelt. Die Kelleraußenwände werden aus Stahlbeton hergestellt. Die Innenwände aller Geschosse werden aus Kalksandstein- bzw. Kalksandleichtsteinen, Porenbetonsteine oder gleichwertig entsprechend statischen Anforderungen hergestellt. Die Wohnungstrennwände werden in Kalksandvollsteinen ausgeführt. Die lichte Höhe beträgt im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ca. 2,50 m, diese Höhe ist abhängig vom gewählten Fußbodenaufbau und der statischen Berechnung. Die Außenwände bestehen aus Kalksandstein mit einem Außenputz als Wärmedammverbundsystem mit Polystyrolplatten und mineralischem Außenputz inkl. Egalisierungsanstrich. Dimensionierung entsprechend der Wärmebedarfsberechnung. Sollte es statisch oder technisch erforderlich sein, können teilweise Gipskartonwände errichtet werden. Sämtliche Abmauerungen in den Bädern und Abstellräumen, sowie im Dachgeschoss werden ebenfalls aus Gipskarton erstellt. Wir liefern den erhöhten Schallschutz nach Beiblatt 2 zur DIN 4109 (1989). Der Wert für Wohnungstrennwände u. Trep-

22 BAUBESCHREIBUNG Beispiele von Pollmeier Bau penhauswände lautet erf. R`w>=55 db. Der Wert für Wohnungstrenndecken lautet erf. R`w>=55dB und erf. L`nw<=46dB. Wir liefern den erhöhten Schallschutz nach Beiblatt 2 zur DIN 4109 (1989). Der Wert für Wohnungstrennwände u. Treppenhauswände lautet erf. R`w>=55 db. Der Wert für Wohnungstrenndecken lautet erf. R`w>=55dB und erf. L`nw>=46dB. Innenputz und Estrich Alle Wohnräume erhalten einen Kalkzementputz evt. einen Gipsputz, abgesehen von den zu verfliesenden Wandflächen. Im Kellergeschoss werden die Wände lediglich gestrichen. Die Innenfensterbänke werden aus Granit erstellt, im Bad werden die Fensterbänke entsprechend verfliest. Außen werden Aluminiumfensterbänke im System der Fenster verwandt. In den Kellerräumen wird ein Zementestrich auf Trennschicht laut DIN-Bestimmungen eingebaut. Die Fußböden aller Wohngeschosse erhalten schwimmenden Estrich + Trittschall-Dämmung. Zur Vermeidung von Schallbrücken werden zu den Wandflächen Randstreifen eingebracht. Im Übrigen finden die Vorschriften für den Wärmeund Schallschutz im Hochbau Anwendung. Dachausführung Das Dach wird mit einem anthrazitfarbenen glatten Tondachstein (z. B. Fabrikat Nelskamp G10) erstellt. Die Flachdächer werden mit Dampfsperre und Dämmabdichtung versehen. Die Regenrinnen werden an der Außenwand bis zum Anschluss der Grundleitung geführt. Die Balkone werden aus Betonfertigteilen entsprechend statischer Berechnung erstellt, sowie einer Abdichtung nach DIN. Der Plattenbelag wird aus Werkstein (Dasag, Malux oder gleichwertig Materialpreis 40,00 EUR/qm) im Kies und Sandbett oder Stelzlager verlegt. Das Balkongeländer wird aus verzinktem Stahl (Farbton quarzgrau ähnlich DB 703) pulverbeschichtet ausgeführt. Es werden Dachrinnen und Blechanschlüsse aus Zinkblech verwendet. Elektroausstattung Die Elektroinstallation erfolgt nach den gültigen VDE-Vorschriften und nach den Vorgaben des zuständigen Stromversorgers. Alle Wohnungen und der Gemeinschaftsbereich erhalten einen eigenen Stromzähler im Kellergeschoss. Sämtliche Steig- und Versorgungsleitungen in den Geschossen werden unter Putz erstellt. Potentialausgleichleitungen an Wasser- und Heizungsrohren, Fundamenterdung entsprechend den Vorgaben. Deckenauslässe erfolgen via Leerrohre, die im Ortbeton eingearbeitet sind. Jede Wohnung erhält eine eigene Unterverteilung. Die Anordnung der Schalter und Steckdosen erfolgen durch den Käufer, sollte dies nicht geschehen, so erfolgt dies entsprechend der eingezeichneten Möblierung. Schalterfabrikat Gira G 2 weiß oder gleichwertig. Der Telefonanschluss befindet sich in der Regel im Flur (je nach Grundriss). Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Wasch-/Trockenkeller, die Messung des Stromverbrauchs erfolgt über den entsprechenden Wohnungsstromzähler (je Einheit 2 abschließbare Steckdosen). Wohnungsausstattung Flur: 1 Tasterschalter mit 2 Deckenauslässen, 2 Einfachsteckdosen Weiterer Flur soweit vorhanden: 1 Wechselschaltung und 1 Deckenauslass,

23 Heizungsinstallation Es wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe entsprechend den Richtlinien der aktuellen Energieeinsparverordnung eingebaut. Heizung in den Wohnungen Es erfolgt eine Fußbodenheizung als Vollraumheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Bäder erhalten zusätzlich einen weißen Handtuchwärmekörper (elektrisch). Der Verbrauch wird über gemietete Wärmemengenzähler je Wohnung erfasst und abgerechnet. Gewerbeeinheit Erdgeschoss Für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgt die Ausstattung nach individueller Vereinbarung. Die Warmwasseraufbereitung für Bad u. Küche erfolgt über elektrische Standgeräte ggf. Durchlauferhitzer. 2 Einfachsteckdosen WC: 1 Ausschalter mit Deckenauslass, 1 Ausschalter mit Wandauslass, 1 Einfachsteckdose Abstellraum: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenauslass, 1 Einfachsteckdose Wohnungskeller: 1 Ausschaltung mit Aufputz, 1 Korbleuchte, 1 Einfachsteckdose Aufputz Balkon/Terrasse: 1 Außensteckdose und 1 Wandleuchte je von innen schaltbar Wohn- u. Eßzimmer: 1 Ausschaltung mit 2 Deckenauslässen ggf. als Wechselschaltung, 1 Ausschaltung mit 2 Wandauslässen, 1 Einfachsteckdose schaltbar, 2 Einfachsteckdosen, 3 Doppelsteckdosen, 1 TV Antennendose, 1 Leerrohr für Datenkabel, 1 Schalter für Raffstore/elektr. Rollläden Küche: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenauslass, 1 Einfachsteckdose am Ausschalter, 1 Anschluss für E-Herd, 3 Doppelsteckdosen, 1 Einfachsteckdose Kühlschrank, 1 Einfachsteckdose für Geschirrspüler, 1 Einfachsteckdose für die Dunsthaube, 1 Einfachsteckdose für den Hochschrank, 1 Schalter für Raffstore/elektr. Rollläden Badezimmer: 1 Ausschalter mit 1 Deckenauslass, 1 Ausschalter mit Wandauslass, 2 Einfachsteckdosen, Anschluss Waschmaschine und Trockner auf Wunsch möglich, 1 Schalter für Raffstore/ elektr. Rollläden (soweit vorhanden) Schlafzimmer / Kind / Arbeiten: 1 Kreuzschaltung mit 1 Deckenauslass, 1 Einfachsteckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 TV Antennendose, 1 Leerrohr für Datenkabel, 1 Schalter für Raffstore/elektr. Rollläden Lieferung von Lampen und Leuchten innerhalb der Wohnung gehören nicht zum Lieferumfang. Es handelt sich hier um eine individuelle Vereinbarung, die Elektroausstattung ist nicht DIN und RAL-RG678 konform. Keller/Treppenhaus: Die Kellerräume und Flure erhalten erhalten je 1 Korbleuchte, alle anderen Räume in den Untergeschossfluren erhalten eine ausreichende Anzahl an Beleuchtungskörpern. Steuerung der Flure erfolgt über Bewegungsmelder. Im Treppenhaus wird je Etage eine Leuchte eingebracht (Leuchtenpreis 75,00 EUR inkl. MwSt.). Im Außenbereich werden 4 Lampen für den Eingangsbereich und 2 Lampen für den Vorgartenbereich (150,00 EUR inkl. MwSt. und Nebenarbeiten) eingebaut. Die Balkone erhalten pro Wohneinheit einheitliche Glaskörperleuchten (100,00 EUR inkl. MwSt. und Nebenarbeiten). Klingelanlage mit Gong im Flur, Gegensprechanlage mit Klingeltaster ggf. auf Wunsch inkl. Kamera gegen Zuzahlung. Gewerbeeinheit Erdgeschoss: Für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgt die Ausstattung nach individueller Vereinbarung. Sanitärinstallation Die Küche erhält einen Warm- und Kaltwasseranschluss, der Anschluss einer Spülmaschine ist möglich. Die Ausstattung mit Sanitärobjekten im Bad / WC erfolgt wie im Grundriss dargestellt. Der Wasserverbrauch wird wohnungsweise über gemietete Wasserzähler erfasst. Bodengleiche Duschwannen je nach Grundriss bis zu ca. 1,00 x 1,00 m mit Handbrause an Feststellschiene und Einhandmischbatterie. Die Duschkabine wird in Glas ausgeführt und ist im Preisenthalten. Wanne (Stahleinbau) gefliest, Fabrikat Kaldewei Saniform Plus 170/75 cm weiß iert, komplett mit Aufputz Einhebel Wannenarmatur, Handbrause, Duschstange, sofern keine separate Dusche vorhanden ist. Es erfolgt ein Waschbecken Porzellan ca. 65 cm je nach Grundriss mit/ohne Ablage, eine Mischbatterie Kristallspiegel ca. 80 x 60 cm, Handtuchhalter, WC Becken (wandhängend)

24 BAUBESCHREIBUNG mit Tiefspülung. Zusätzlich ein Papierhalter. Alle Armaturen Fabrikat Hans Grohe, Talis S oder gleichwertig. Keramik Fabrikat: Ideal Standard Typ Connect Air. Die Errichtung des Gäste WC erfolgt nach Grundriss entsprechend der Ausstattung im Hauptbad mit einem Waschtisch ca. 35 cm, soweit möglich. Zu jeder Wohnung gehört ein Platz für Waschmaschine, Trockner im zentralem Waschraum. Für die Wassermengen werden gemietete Wasserzähler an den Plätzen installiert. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erhält eine separate Wasserzapfstelle. Zusätzlich wird eine allgemeine Gartenzapfstelle vorgesehen. Für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgt die Ausstattung nach individueller Vereinbarung. Mehrkammermarkenprofil (z. B. Schüco, Veka, Kömmerling oder gleichwertig). Zu öffnende Fenster und Fenstertüren werden mit verdeckt liegenden Einhand-Dreh-Kipp-Beschlägen ausgeführt. Im Erdgeschoss sind diese abschließbar. Alle feststehenden Fensterelemente werden als Blendrahmenfestverglasung ausgeführt. Die Verglasung erfolgt als Wärmefunktionsund Isolierverglasung in 3-fach Ausführung, U-Wert entsprechend der Energiebedarfsrechnung. Farbe außen: quarzgrau lt. VEKA Farbliste, innen: weiß. Es wird eine Haustür aus Aluminium mit einem Glasvordach geliefert. Sie enthält eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage. Die Briefkästen werden in die Tür integriert. Alternativ werden die Briefkästen als Gemeinschaftsanlage vor dem Haus angebracht. Es gibt eine zentrale Schließanlage für die Haustür, Wohnungseingangstür, Kellertür, sowie Gemeinschaftsräume. Die Wohnungen erhalten Kunststoffrollläden mit E-Motor in allen Räumen, Steuerung über Einzeltaster. Die Dachflächenfenster erhalten ebenfalls Rollläden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird mit einer Raffstoreanlage ausgestattet. Innentüren Die Wohnungseingangstür entspricht dem erhöhten Einbruchschutzstandard gemäß WK 2/Klimaklasse 2. Sie ist ausgestattet mit einem Türspion und einem Edelstahl-Sicherheitsbeschlag mit Aufbohr- und Kernziehschutz. Die Wohnungsinnentüren werden als unprofilierte, gefalzte, werkseitig weiß beschichtete Holzwerkstoffelemente mit Röhrenspaneinlage geliefert. Die Keller erhalten Zinkaltüren und einer Stahleckzarge (Ausführung weiß) Auswahl der Wand- und Bodenfliesen wird im Bereich der Wohnung anlässlich der Bemusterungstermine in der Musterausstellung der ausführenden Firma vorgenommen. Die Wandfliesen im Bad und Gäste WC im Bereich der wandhängenden Objekte bis ca. 1,20 m hoch, im Duschbereich ca. 2,00 m bis 2,20 m. Andere Wandflächen bleiben frei. Freie Außenkanten erhalten Eckschutzschienen aus Edelstahl. Materialpreis für Wand- und Bodenfliesen 40,00 EUR/qm inkl. MwSt. Alle Dehnungs- und Arbeitsfugen werden elastisch versiegelt, diese Fugen sind Wartungsfugen. Sie unterliegen nicht der 5-jährigen Gewährleistung. Bodenbeläge Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich, Schlafräumen, sonst. Es wird ein Fertigparkett im wilden Verband verlegt, zur Auswahl stehen Eiche- und Buchenparkett gemäß Musterwahl des Bauträgers. Als Sockelleiste wird eine werkseitig weiß beschichtete Leiste aus Holzwerkstoff ausgeführt. Materialpreis 45,00 EUR/am inkl. MwSt. Das Treppenhaus sowie die Treppenstufen erhalten einen Bodenbelag aus Granit. Alle Dehnungs- und Arbeitsfugen werden elastisch versiegelt, diese Fugen sind Wartungsfugen. Sie unterliegen nicht der 5-jährigen Gewährleistung. Aufzug Hydraulischer Personenaufzug, Ausführung der Innenwände und Kabineneinzüge in Kunststoff beschichtet. Die Rückwand erhält einen Edelstahlhandlauf, einen halbhohen Spiegel, Boden mit analog des Treppenhausbelages. diert und mit Malervlies oder gleichwertig tapeziert und hell gestrichen. Die Kellertrennwände erhalten einen weißen Anstrich. Der Boden grau. Alle Decken werden in den Wohnungen vorgrundiert und mit Malervlies oder gleichwertig tapeziert und hell gestrichen. Gemeinschaftsflächen Streichen der Decken und Wände mit weißer Binderfarbe. Das Treppenhaus erhält einen weißen Dekorstrukturputz, Körnung 2-3 m, alternativ Glattputz mit Farbfeldern. Außenanlage Die Außenanlagen werden mit Rasenflächen und soweit notwendig und noch nicht vorhanden, mit einer Umzäunung gestaltet. Die Gartenzufahrt, sowie die Hauszuwegung werden mit Betonsteinpflaster entsprechend dem Gestal- Fenster Haustüren Die Fenster und Haustür bestehen aus einem Fliesenarbeiten Küchen, Bäder und WCs werden gefliest. Die Malerarbeiten Alle Wände in den Wohnungen werden grun-

25 gang stellt keinen Mangel dar und fällt somit aus der Gewährleistung nach BGB heraus. Sonderwünsche Änderungswünsche (Planung, Ausstattung) des Käufers sind möglich, sofern es der Planungsstand zulässt, soweit sie technisch durchführbar sind und soweit es den Bauzeitenplan nicht verändert. Die Änderungen sind mit dem Verkäufer abzustimmen. Die sich daraus ergebenden Kosten werden dem Käufer in Rechnung gestellt. Es besteht zudem die Möglichkeit, nach vorheriger Absprache mit dem Verkäufer, Sonderleistungen bei den jeweiligen Fachunternehmen zu beauftragen und diese direkt abzurechnen. tungskonzept des Architekten ausgeführt. Pflasterung inkl. Schotterunterbau, Entwässerungsgullis, Randkanten der Zuwegung, Terrassen, Kieskante am Haus mit Naturkies umlaufend. Schlussbestimmungen Allgemeines Leistungen durch den Erwerber / Eigenleistungen Im Leistungsumfang des Bauträgers nicht enthalten sind: - Leuchten in der Wohnung - Badmöbel - Innenliegender Sonnenschutz - Einbauküche mit Anschlussarbeiten Wasser, Abwasser, Strom - Miete der Messeinrichtungen - Miete der Rauchmelder Die Durchführung von Eigenleistungen des Käufers ist im Bauzeitenplan nicht vorgesehen. Eigenleistungen können vom Käufer erst nach der Wohnungsübergabe ausgeführt werden. Baufeuchte Wegen der heutigen relativ kurzen Bauzeit eines Neubaus ist es unmöglich, ein Haus oder eine Wohnung durchweg trocken herzustellen. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, das eine Restfeuchtigkeit je nach Beheizung und Belüftung noch bis zu 2 Jahre im Gebäude vorhanden ist. Die Möblierung der Räume sollte so vorgenommen werden, dass z.b. eine Hinterlüftung der Schränke gewährleistet ist. Eine Haftung auf eine Schimmelpilzbildung, verursacht durch nicht fachgerechtes Heizen und Lüften wird hiermit ausgeschlossen. Schwindrisse Feine Schwindrisse von 1 bis 1,5 mm in den ersten 5 Jahren nach Fertigstellung sind im Rahmen der Austrocknungsprozesse und der Verwendung von unterschiedlichen Baumaterialien (Beton, Mauerwerk, Leichtwände) nahezu unvermeidbar. Diese Schwindrisse stellen keinen Mangel dar und fallen somit aus der Gewährleistung nach BGB heraus. Ggf. erforderliche Überarbeitungen haben seitens des Käufers im Rahmen der turnusmäßigen Malerarbeiten zu erfolgen. Oberfläche Deckenunterseite Die Decken werden unter Verwendung der Filigranplattentechnik erstellt. Stoßfugen werden malerfertig gespachtelt. Die Deckenunterseiten sind nicht flächig gespachtelt. Teilweise können nach dem Streichen der Decke im Keller kleine Löcher sichtbar werden. Diese systembedingten Löcher stellen keinen Mangel dar und fallen damit aus der Gewährleistung nach BGB heraus. Dehnungsfugen Alle Dehn- und Arbeitsfugen im Übergang Wand/Wand, Wand/Boden, Wand/ Decke oder Wand/Fliesen sind Wartungsfugen. Diese Fugen sollten nach Beendigung des Schwindvorganges (2-3 Jahre) seitens des Käufers erneuert werden. Dieser Schwindvor- Gewährleistung und Bauübergabe Die Wohnung wird nach Fertigstellung und Bezugsfertigkeit in einer gemeinsamen Abnahme von unserem Bauleiter besenrein übergeben. Die Gewährleistung beginnt mit der Abnahme. Die Gewährleistung beträgt für das Bauwerk 5 Jahre nach BGB, für die Außenanlage und das Grundstück 1 Jahr. Im Plan dargestellte Änderungen, die den Bauwert nicht beeinträchtigen und Änderungen aus technischen Gründen oder behördlichen Auflagen, bleiben vorbehalten. Die in den Bauplänen eingezeichneten Maße sind Rohbaumaße und somit nicht für die Einbaufertigungen geeignet. Schlussbemerkung Die in sämtlichen Grundrissen und Ansichten eingezeichneten Einrichtungsgegenstände und Gestaltungsdetails, sofern in der Baubeschreibung nicht erwähnt, gehören nicht zu den angebotenen Leistungen. Es handelt sich hierbei lediglich um Gestaltungs- bzw. Einrichtungsvorschläge. Oder Positionen werden von dem Verkäufer, in Absprache mit dem Käufer entschieden. Niemand ist berechtigt von dieser Baubeschreibung abweichende Angaben zu machen, es sei denn, er ist vom Verkäufer ausdrücklich dazu ermächtigt.

26 »MIT BLICK FÜRS DETAIL«Hier finden Sie Platz für Ihre Notizen

27 Schlüsselfertig zum Festpreis. Gesellschaft für schlüsselfertiges Bauen mbh Tel Holter Kirchplatz Schloß Holte-Stukenbrock Weitere Informationen unter

28 Gesellschaft für schlüsselfertiges Bauen mbh Tel Holter Kirchplatz Schloß Holte-Stukenbrock Weitere Informationen unter