2 Zimmerwohnung in Paderborn

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1 Scout-ID: Wohnungstyp: Etage: 2 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Objektzustand: Etagenwohnung Baujahr: 2010 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Neuwertig Gehoben 2010 Zentralheizung Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Barrierefrei: Nein Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Jens Dreier Immobilienverwaltung Jens Dreier info@dreier-immobilienverwaltung.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 95,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 35,00 EUR Kaution: 830

2 Objektbeschreibung: Das Haus wurde nach aktuellsten Energieeinsparungsaspekten gebaut: Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Komfortable, wassergeführte Fußbodenheizung in allen Räumen, jeder Raum ist für eine individuelle Temperierung mit einem Thermostat versehen Wärmeisolierung nach KfW 70 Standart Fenster: 3-fach verglaste Isolierfenster, k-wert 0,7, Kunststoff Anthrazit, rahmen-bündig, lousien, Sicherheitsbeschläge bodentiefe Fenster bringen viel Licht in (fast) alle Räume Der Energieverbrauch wird fair mittels digitalem Wärmemengenzähler ermittelt und für Sie kostengünstig durch die Verwaltung abgerechnet. Der Wasserverbrauch wird ebenfalls mittels Wasseruhr genau abgerechnet. Die Beleuchtung des Treppenhauses wird mit energiesparenden LED-Leuchtmitteln betrieben. Durch die vorgenannten Maßnahmen können die Nebenkostenvorauszahlungen sehr gering gehalten werden. In den kalkulierten Nebenkosten sind die Kosten für die Heizung und das Warmwasser bereits enthalten. Ebenso sind die Kosten für Treppenhausreinigung und Hausmeister in den Nebenkosten enthalten. Bis auf den eigenen Strom in der Wohnung sind somit alle üblichen Kosten abgedeckt! Diese Komfortmerkmale hat das Haus: Geräuscharmer Aufzug mit modernem FU-Motor Komfortabler und direkter Zugang zur Tiefgarage über eine Schleuse im Keller Schallisolierte Bauweise mit massivem 24 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk Treppenhaus ist von den Wohnungen akustisch entkoppelt Das Haus wird von einem Verwalter und einem Hausmeister betreut Die Reinigung des Treppenhauses und der allgemeinen Kellerflure und Räume wird von einer Reinigungsfirma durchgeführt. zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Keller mit eigenem Wasseranschluss und vom Boden entkoppelten Podest für die Waschmaschine und den Trockner Bad: Wände im Feuchtbereich gefliest Die übrigen Räume sind mit Laminatboden ausgestattet Decken sind in Vliestapete tapeziert und bereits weiß gestrichen Die Wände sind mit Raufasertapete ausgestattet Echtglasduschkabine Praktischer Hygieneschlauch (Bidetschlauch) Hochwertige Badeinrichtung namhafter deutscher Hersteller in weiß In die Fliesen eingelassener, großer Spiegel im Bad großzügige Elektroausstattung von Gira in reinweiß TV-Anschluss (digitale SAT-Anlage) in fast allen Räumen; Telefonanschluß in mehreren Räumen Vorbereitung für ein Heimnetzwerk mittels cat-5 Datenkabel programmierbarer Türgong mit Gegensprechanlage hochwertige Türen mit Holzumfassungszargen (Esche weiß) mit Röhrenspaneinlage hochwertige Ganzglasschiebetür in der Küche schwere schall- und wärmegedämmte Sicherheitstüren mit Spion je Wohnungseingang geräumiger Fahrradkeller mit bequemer Rampe fürs Rad Lage: Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage an der Tempelhofer Straße. Das Stadtzentrum ist fussläufig erreichbar. Sonstiges: Die Wohnung ist im Grundriss mittig mit der Nummer 2.7 versehen. Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung. Der vom Mieter eingebrachte Laminatboden und die Theke können für EUR 600,00 erworben werden. Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet. Telefonisch erreichen Sie uns von Montags bis Freitag in der Zeit von 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr und von 14:30 Uhr bis 17:00 Uhr. Ausstattung: Diese Komfortmerkmale hat Ihre Wohnung: alle Wohnungen sind weitgehend barrierefrei ausgeführt eigener Dachgarten und überdachter Freisitz Diele, Bad, Küche: Boden gefliest

3 Aussenansicht TE 93a Dusche Foto 1 Foto 2

4 Foto 3 Foto 4 Foto 5 Küche

5 Küchentheke Schlafzimmer I WC Wohnzimmer II

6 Wohnzimmer

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