modernes wohnen am zürichsee

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1 modernes wohnen am zürichsee 8808 Pfäffikon

2 pfäffikon. Lützelau Rapperswil die urbane und Schwyzerstrasse Wollerau Zürich Seestrasse A3 A3 Zürichsee Wilenstrasse Pfäffikonerstrasse Schindellegistrasse Feusisberg PFÄFFIKO Freienbach Rietbrunnen Etzel Ufenau Churerstrasse PFÄFFIKO Seedammstrasse Hurden In 30 Minuten in Zürich. So lange benötigt die S-Bahn vom Bahnhof Pfäffi kon bis zum Zürcher Hauptbahnhof. Die Rosenstadt Rapperswil- Jona ist mit dem öffentlichen Verkehr gar in nur 10 Minuten erreichbar. attraktive kleinstadt Die Kleinstadt Pfäffikon ist Teil der Gemeinde Freienbach und liegt an bevorzugter Lage am oberen Zürichsee, im Grenzgebiet der Kantone Schwyz, Zürich und St. Gallen, inmitten zahlreicher aherholungsgebiete. Ein einzigartiger Standortvorteil ist die zentrale Verkehrslage. Per Autobahn A3 erreicht man in knapp 20 Minuten das Wirtschaftszentrum Zürich. Auch die niedrige Steuerbelastung macht Pfäffikon zu einem bevorzugten Domizil. Freienbach, die grösste Gemeinde des Kanton Schwyz, besteht aus fünf Dörfern mit unterschiedlichen Charakter. Dies führt zu einem vielfältigen Angebot an Kultur und Freizeitbeschäftigungen. Sinnbildlich dafür steht das Kulturzentrum Seedamm mit Ausstellungen nationaler und internationaler Künstlerinnen und Künstler. Pfäffi kon weist zudem ein breites Schul- und Bildungsangebot auf, welches unter anderem Berufs- und Kantonsschule einschliesst. Ein weiterer Vorteil für die Eltern: Schulen und Kinderkrippen sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Für Geniesserinnen und Gourmets, die nicht nur hungrig auf Kultur sind, empfehlen sich eine Reihe stilvoller Restaurants, die entweder direkt am See auf sie warten oder über ein unglaubliches Panorama auf den Zürichsee und die umliegenden Alpen verfügen. Der Etzel sowie das aturschutzgebiet Frauenwinkel, mit einzigartiger Fauna und Flora, sind aherholungsgebiete, welche zu gemütlichen Spaziergängen einladen. Entspannung und Erholung bietet ihnen auch die Wellnessoase des Hotel Panorama Resort & Spa, in welchem sich auch des öfteren unsere Fussballnationalmannschaft verwöhnen lässt. Sie shoppen gerne? Das modernisierte Seedammcenter liegt ganz in ihrer ähe und bietet ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Altstadt des benachbarten Rapperswil wartet mit einzigartigen Angeboten auf sie. 02 I 03

3 nord-west ansicht die architektur. moderne und klare strukturen vereinen stil und qualität. Moderne Architektur ist die Reduzierung auf das Schöne. Unter Beibehaltung des Praktischen. Das Mehrfamilienhaus Rietbrunnen liegt an zentraler, jedoch äusserst ruhiger Lage und besteht aus vier grosszügigen Wohnungen. Das kubische und prägnante Gebäude weist in den Wohnräumen grosszügige Fensterflächen auf, so dass die Wohnräume optimal belichtet sind. Die klare, moderne und markante Architektur zeigt sich nicht nur an der Fassade, sondern ist auch im Innern des Gebäudes spürbar und ersichtlich. Die auskragenden e, erweitern den Wohnraum und verbindet den Aussenraum mit dem Inneraum und laden zum verweilen ein. Die Materialisierung der Fassade mit einem Feinabrieb und den Staketen-Geländern tragen ebenfalls zum zeitlosen und eleganten Erscheinungsbild bei. Doch bei aller kompromisslosen Ästhetik und Schönheit erfüllt das Mehrfamilienhaus jederzeit die hohen Ansprüche seiner Bewohner. 04 I 05

4 wohnen I essen wohnung nr. 1.2 I 1.og das interieur. weil schönheit auch von innen kommt. Der Mensch verbringt einen grossen Teil seines Lebens in den eigenen vier Wänden. Deshalb wurde viel Wert auf das Innere gelegt. Die Klarheit und Schlichtheit wurde ins Farb- und Materialkonzept der Innenräume übertragen. Die strukturierte Formensprache bietet eine optimale Ausnützung der Flächen und lässt viel Platz zum Wohnen. Die vier Wohnungen verfügen über einen hohen Ausbaustandard mit entsprechend grosszügigen Räumen, die mit edlen Materialien ausgestattet sind. Raumhohe Fenster gewähren einmalige Ausblicke. Elektrische Storen sowie manuell bedienbare Markisen an den en ermöglichen eine optimale Verdunkelung beziehungsweise Beschattung. 06 I 07

5 wohnen I essen wohnung nr. 1.2 I 1.og schöner wohnen. grosszügig interpretiert. Die Wohnlandschaft begeistert einerseits mit der durchgehenden Fensterfront und auf der anderen Seite durch die in den Wohnraum integrierte Küche. Der grosszügige und offene Wohn- und Essbereich vermittelt Eleganz und lässt den Wohnraum einheitlich wirken. Überall herrschen klare Formen und edle, Materialien vor, die auch einen Arbeitsbereich wie die Küche zum Hingucker machen. Hier ist die Reduktion auf das Wesentliche gefragt. Auch ein gelungenes Essen benötigt nur wenige, dafür perfekt passende Zutaten. 08 I 09

6 Hauszugang gedeckt Technik BF 5.30 m 2 Spiel- und Erholungsfläche Lift Dispo/Trocknen BF 8.97 m Besucher PP Trottoir Keller Whg 02 Keller Whg 3 Keller Whg 04 BF 8.64 m 2 BF 8.50 m 2 BF 8.64 m 2 Korridor BF m 2 Heizung BF 6.95 m 2 Keller Whg 01 BF 9.26 m 2 Treppenhaus Basteln BF m 2 BF m 2 Rietbrunnen Einfahrt Einstellhalle Einstellhalle 10PP BF m Schiebetor Velo/Kinderwagen BF m 2 situation I dachaufsicht untergeschoss I einstellhalle 10 I 11

7 Lift Lift Du/ BF 5.25 m 2 Bad//Wa BF 8.23 m 2 Treppenhaus BF m 2 BF 2.14 m 2 Du/ BF 7.72 m 2 Bad/ BF 5.35 m 2 Wa/Red BF 4.62 m 2 Treppenhaus BF m 2 BF 2.14 m 2 Korridor BF m 2 Entree BF 6.40 m 2 Korridor BF m 2 Entree BF 6.40 m 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 BF m 2 BF m 2 BF m 2 BF m 2 Wohnen/Essen BF m 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 BF m 2 BF m 2 BF m 2 BF m 2 Wohnen/Essen BF m 2 BF m 2 Sitzplatz BF m 2 BF m 2 5 1/2 Zimmer Wohnung r. 0.1 BWF 146m 2 erdgeschoss 5 1/2 Zimmer Wohnung r. 1.2 BWF 160m 2 1. obergeschoss 12 I 13

8 Lift Du/ BF 7.72 m 2 Bad/ BF 5.35 m 2 Wa/Red BF 4.09 m 2 Entree BF 5.43 m 2 BF 1.62 m 2 Terrasse BF m 2 BF 2.65 m 2 Red. BF 1.65 m 2 Vorplatz BF 3.00 m 2 Kamin Terrasse BF m 2 Korridor BF m 2 Du/ BF 5.84 m 2 Entree BF 8.24 m 2 Kochen/Essen BF m 2 Wohnen BF m 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 1 BF m 2 BF m 2 BF.92 m 2 Zimmer 2 BF m 2 Wohnen/Essen BF m 2 BF m 2 BF m 2 3 1/2 Zimmer Wohnung 2.2 BWF 152m2 (2.OG 81m 2 ) 2. obergeschoss 3 1/2 Zimmer Wohnung 2.1 BWF 90m2 3 1/2 Zimmer Wohnung 2.2 BWF 152m2 (Attika 71m 2 ) attikageschoss 14 I 15

9 Lift Bad/DU/ BF m 2 Terrasse BF m 2 Kamin Terrasse BF m 2 Vorplatz BF 9.83 m 2 Wa/Red BF 5.73 m 2 BF 2.53 m 2 Büro BF m 2 BF 2.65 m 2 Red. BF 1.65 m 2 Vorplatz BF 3.00 m 2 Ankleide BF m 2 Entree BF 6.25 m 2 Kochen/Essen BF m 2 Wohnen BF m 2 Bad/DU/ BF m 2 Zimmer 1 Zimmer 2 BF m 2 BF m 2 Zimmer 3 BF.95 m 2 Lounge BF m 2 BF m 2 BF m 2 Variante 6 1/2 Zimmer Wohnung 3.1 (bestehend aus Whg 2.1 und 2.2) BWF 242m2 (2.OG 1m 2 ) 2. obergeschoss Variante 6 1/2 Zimmer Wohnung 3.1 (bestehend aus Whg 2.1 und 2.2) BWF 242m2 (Attika 71m 2 ) attikageschoss 16 I

10 kurzbau - beschrieb: Vorbemerkungen und Bedingungen zum Kurzbaubeschrieb 1. Der Baubeschrieb dient als Ergänzung zu den Plänen des Architekten und gibt unter anderem Auskunft über die Art der zu verwendenden Materialien wo erwähnt. Im weiteren sind im Baubeschrieb Angaben enthalten, die aus den Plänen nicht ersichtlich sind. Die äussere Gestaltung erfolgt nach dem Konzept des Architekten. Die Käuferschaft bestimmt dem Baufortschritt entsprechend den Innenausbau. Dieser Kurzbaubeschrieb ist eine Zusammenfassung des massgeblichen, detaillierten Baubeschriebes. 2. Der Baubeschrieb geht den Plänen vor. Bei Widerspruch zu anderen Leistungsbeschrieben usw. Gilt der detaillierte Baubeschrieb. 3. Für Massangaben sind die Ausführungspläne des Architekten massgebend. Die auf den Plänen angegebenen Masse sind Rohbaumasse. Ausführungsbedingte Massabweichungen bleiben vorbehalten. 4. Änderungen oder Ergänzungen können durch den Totalunternehmer jederzeit vorgenommen werden. 5. Allfällig in den Plänen eingezeichnete, aber im Baubeschrieb nicht aufgeführte Bauteile und Mobiliar sind im Preis nicht inbegriffen. 6. Alle Budgetpreise verstehen sich als etto inkl. MwSt. (inkl. allen ebenarbeiten). 7. Aus den im Verkaufsprospekt enthaltenen Plänen, Visualisierungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Diese Pläne haben keine Wirkung auf Grundbuchpläne. 8. Das Bauwerk wird nach den Vorschriften der örtlichen Behörden, den kantonalen Instanzen, sowie den ormen der SIA ausgeführt. 9. Die Weitergabe dieses Prospektes zu Vermittlungszwecken ist ohne schriftliche Erlaubnis der Bauherrschaft untersagt. 10. Die Auswahl der Ausbauten hat bei einer von der Totalunternehmung bestimmten Firma zu erfolgen. Zahlungsmodus - Bei Unterzeichnung der verbindlichen Kaufzusage CHF % des Verkaufpreises inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kauvertrages - Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung - Käuferwünsche: Barzahlung 30 Tage nach Bestellung, spätestens bei Eigentumsübertragung Bemerkung: Handänderungskosten und otariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Die Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Mauerwerk Erdberührende Aussenwände aus Stahlbeton. Innenwände Tiefgaragengeschoss aus Kalksandstein oder Stahlbeton. Aussenwände Untergeschoss bis Attikageschoss aus Stahlbeton. Innenwände aus Backstein oder Stahlbeton. Wände Treppenhaus aus Beton. Geschossdecken aus Stahlbeton. Mauerwerkstypen und Dimensionen gem. Angaben Bauingenieur und Bauphysiker. Fassade Verputzte Aussenwärmedämmung mit 16cm Wärmedämmung und Feinabrieb. Fensterzargen in Aluminium einbrennlackiert. Deckenuntersichten der e gestrichen. Sämtliche Geländerkonstruktionen in Metall als Stakettengeländer farbig einbrennlackiert. Farben und Profi lierungen gemäss Konzept des Architekten. Fenster Holz-Metallfenster mit Isolierverglasung. Pro Raum ein Dreh-/Kippfl ügel. Wohnräume zu Sitzplatz, oder Terrasse mit Hebeschiebetüren. Absturzsicherung bei raumhohen Fenstern aus Metall (Stakettengeländer). Kennzahlen gemäss Energie- und Schallschutznachweis. Spenglerarbeiten Spenglerarbeiten in Chromstahlblech. Flachdachaufbau Flachdach über Attikageschoss Kompaktdachsystem extensiv begrünt. Terrasse Attikageschoss Kompaktdachsystem mit atursteinplatten. e mit atursteinplatten belegt. Sitzplätze Erdgeschoss mit atursteinplatten. Sonnenschutz Metallverbundraffstoren motorbetrieben bei allen Fenstern. Bei en Senkrechtmarkisen manuell betrieben. Im Erdgeschoss sowie Attikageschoss 2 Gelenkarmmarkisen mit elektrischem Motor. Zentrale Bedienung im Wohnen. Elektroanlagen Hauptverteilung im Tiefgaragengeschoss. Unterverteilung in jeder Wohnung. Wohnungen: Vorbereitete Lampenstellen und Steckdosen. In Entrée, Küchen und asszellen Einbauleuchten. Pro Zimmer eine Multimediadose mit Radio/TV/Telefon und etzwerk. Anzahl Dosen und Leuchten gemäss Elektroprojekt. Eingang: Sonnerie mit Video- Türsprechanlage und elektrischem Türöffner für die Eingangstüre. Pro Geschoss bzw. utzungseinheit je eine Innensprechstelle mit Bildschirm. Heizungsanlagen Die Wärmeerzeugung für die Raumheizung erfolgt mittels einem zentralen Gasheizkessel. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine iedertemperatur-fussbodenheizung. Individuelle Wärmemessung und Einzelraumregulierung mit Raumthermostaten. Sanitäranlagen Kostenbasis Sanitärapparate gemäss Vorauswahl des Architekten. Duschtrennwände in Echtglas. Pro Wohnung je eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner. Budgetpreise Wohnung 0.1 SFr Wohnung 1.1 SFr Wohnung 2.1 SFr Wohnung 2.2 SFr Variante Wohnung 3.1 SFr Küchen Kostenbasis gemäss Vorauswahl des Architekten. Fronten mit Kunstharz belegt. Abdeckung aturstein. Glaskeramik-Kochfeld, hochliegender Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Spültischmischer mit Auszugsbrause, Abfalltrennsystem. Budgetpreise Wohnung 0.1 SFr Wohnung 1.1 SFr Wohnung 2.1 SFr Wohnung 2.2 SFr Variante Wohnung 3.1 SFr Aufzüge Behindertengerechter Personenaufzug mit direktem Zugang zu den Wohnungen. Schreinerarbeiten Innentüren mit Kunstharz belegt. Eingangstüren zu Wohnungen mit Sicherheits-Einsteckverschluss und 3-Punkte-Verriegelung. Garderobe im Entree mit Kunstharz belegt. Budgetpreise Wohnung 0.1 / 1.1 / 2.1 SFr Wohnung 2.2 SFr Variante Wohnung 3.1 SFr Bodenbeläge In sämtlichen Wohnungen auf Wärme- und Trittschalldämmung eingebrachter Unterlagsboden. Wohn- und Schlafräume mit Eichenparket. Budgetpreise Wohnung 0.1 / 1.1 / 2.1 SFr /m2 Wohnung 2.2 SFr /m2 Variante Wohnung 3.1 SFr /m2 In den asszellen und -Anlagen keramischer Plattenbelag. Budgetpreise Wohnung 0.1 / 1.1 / 2.1 SFr /m2 Wohnung 2.2 SFr /m2 Variante Wohnung 3.1 SFr /m2 Wandbeläge Wohn- und Schlafräume Weissputz gestrichen. In den asszellen und -Anlagen keramischer Plattenbelag. Budgetpreise Wohnung 0.1 / 1.1 / 2.1 SFr /m2 Wohnung 2.2 SFr /m2 Variante Wohnung 3.1 SFr /m2 Deckenbeläge Alle Räume Weissputz gestrichen. Hafnerarbeiten Chemineeanlage inkl. allen notwendigen Installationen im Attikageschoss Budgetpreis Wohnung 2.2 SFr Variante Wohnung 3.1 SFr I 19

11 Bauherrschaft: Realnova Baufi nanz AG Industriestrasse euheim ZG Tel info@realnova.ch Generalunternehmer: COCEPT Generalunternehmung AG Churerstrasse 85c 8808 Pfäffi kon Tel info@concept-gu.ch Architektur und Ausführung: IM Architektur AG Churerstrasse 85c 8808 Pfäffi kon Tel info@im-architektur.ch Verkauf: Etzel Immobilien AG Churerstrasse Pfäffi kon Tel info@etzel-immo.ch 8808 Pfäffikon