Für Kapitalanleger: Saulheim toll geschnittene ETW, 2ZKB, (ca. 65 m²), Terrasse + Gartenanteil, Keller, KP Stellplätze (10.

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1 Für Kapitalanleger: Saulheim toll geschnittene ETW, 2ZKB, (ca. 65 m²), Terrasse + Gartenanteil, Keller, KP Stellplätze ( ) Freundlich und schön geschnitten: Die 2ZKBB-ETW liegt im Souterrain eines gepflegten MFH von 1998 in einer ruhigen Wohnstraße von Saulheim Vorweg: Diese Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, da die Wohnung öffentlich gefördert wurde und noch vier Jahre einer Belegungsbindung unterliegt, dazu später mehr. Für Kapitalanleger: Saulheim diese sehr schöne und pfiffig geschnittene 2ZKB-Wohnung mit Terrasse, 130 m²-gartenanteil, großzügigem Tageslichtbad und zwei Stellplätzen ist Teil eines gepflegten und umsichtig verwalteten Hauses in einem ruhigen, älteren Neubaugebiet von Saulheim. Die Wohnung ist seit nunmehr sechs Jahren an einen zuverlässigen und sorgsamen Mieter vermietet, und daher insbesondere für Kapitalanleger interessant. Aber der Reihe nach: Die Wohnung liegt im Souterrain des vorgestellten Mehrfamilienhauses. Im Haus wohnen insgesamt 16 Parteien friedlich zusammen. Es gibt eine gut organisierte Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice, 1

2 Das Schlafzimmer ist Dank seiner der Straße abgewandten Seite angenehm ruhig gelegen. Links nicht imbild ist ein großer Schrank der sich um alle anstehenden Belange wie Mülltonnendienst, Treppen- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Außenanlage kümmert. Treten Sie ein: Die Wohnung ist freundlich und charmant. Ihren Charme verdankt sie u. a. dem durchdachten Grundriss, der die 65 Quadratmeter optimal ausnutzt. Hinter dem Eingang folgt ein sehr gut nutzbarer Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Gleich links liegt die unverzichtbare Abstellkammer, dahinter folgt das ruhige Schlafzimmer. Es liegt im hinteren, der Straße abgewandten, Bereich des Hauses. Geradeaus geht es ins Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen. Daneben liegt die funktionale Küche, die noch Platz für einen Frühstückstisch bietet. Rechts folgt das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Der Gartenanteil ist etwa 130 m² groß und liegt oberhalb der Terrasse. Alle Zimmer angenehm hell und freundlich. Zum besseren Verständnis ist am Ende des Exposés ein Grundriss abgebildet. Ausstattung Alle Böden mit Ausnahme von Wohn- und Schlafzimmer sind Das helle Badezimmer hat ein Fenster zum Lüften und ist mit Wanne und Dusche ausgestattet 2

3 Im Wohnzimmer ist Dank des pfiffigen Grundrisses neben Essplatz und Wohncouch auch noch Platz für eine ordentliche Wohnwand. ansprechend weiß gefliest. Im Wohn- und im Schlafzimmer liegt schönes, helles Laminat neueren Datums. Die Wände sind tapeziert und in neutralem Weiß angelegt. Die Decken sind Von dem funktionalen Flur gehen alle Räume der Wohnung ab geweißt und die Fenster sind mehrfach verglast. Egal, ob Türen und Zargen, Griffe oder Schalter, alles ist von ordentlicher Qualität. Ebenso verhält es sich bei den Sanitärobjekten im Badezimmer. Das Badezimmer ist wie gesagt mit Dusche und Wanne ausgestattet. Das Wasser wird effektiv mit einem Durchlauferhitzer neueren Datums erwärmt. Im Haus liegt Kabel für Internet-, Telefon und Fernsehen. Ein Energieausweis liegt vor und bescheinigt dem Gebäude einen Energiebedarf von 81 kwh/(m²*a), der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Haus ist Baujahr 1998 und wird seitdem ordentlich verwaltet und gepflegt, was der Anlage auch anzusehen ist. Jährlich finden Eigentümerversammlungen statt und alle Protokolle dazu liegen vor. Ebenso natürlich auch die Gesamt- und Einzelabrechnungen sowie die Wirtschaftspläne. Größere Arbeiten sind nicht nötig und geplant. Das Rücklagenkonto ist angemessen gefüllt. Die derzeit umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf 160 Euro monatlich. Hinzu kommt das Hausgeld von 50 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage. Was sonst noch? Zu der Wohnung zählt wie gesagt der Gartenanteil, der derzeit noch nicht weiter angelegt ist, ein Kellerraum mit etwa 5 m² und zwei Stellplätze. Der Ort und die Lage Die angebotene Wohnung liegt in Saulheim in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr. In Saulheim finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, außerdem Ärzte, Zahnärzte, Apotheke etc. Im Ort gibt es 6 (!) Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Sehr gut beleumundete weiterfüh- 3

4 Die Terrasse mit Blick in den oben liegenden Garten. Derzeit ist dieser bis auf eine Rasenfläche nicht weiter angelegt rende Schulen gibt es im direkt benachbarten Wörrstadt, etwa 5 Kilometer entfernt, ebenso in Nieder-Olm. Die Neuansiedelung eines großen französischen Nahrungsmittelkonzerns im Saulheimer Gewerbepark steht nach derzeitiger Aktenlage kurz bevor, ebenso der Baubeginn des Wörrstädter Autohofs im Gewerbegebiet neben dem dort bereits ansässigen großen Arbeitgeber JUWI, kaum 5 Kilometer von der hier angebotenen Immobilie entfernt Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Größe ist generell gut. Die Wohnung ist allerdings bis Ende 2022 an die Belegungsbindung gebunden. Das bedeutet, dass die Wohnung für Miethaushaushalte vorgesehen ist, deren Einkommen eine gewisse Einkommensgrenze um nicht mehr als 40% übersteigt. Die Miete muss zudem 15% unter dem maßgeblichen Mietspiegel liegen. Die Miete beträgt aktuell 377 Euro, was 5,80 Euro pro Quadratmeter bedeutet. Hinzu kommt der Stellplatz mit 41 Euro. Insgesamt also 418 Euro. Laut einem gängigen Internet- Vergleichportal lag die Durchschnittsmiete in Saulheim in den letzten 24 Monaten bei 7,91 Euro/m². Dabei wurden die Werte von 166 zu vermietenden Wohnungen herangezogen (Quelle: Miet-Check). Von diesen Zahlen ausgehend, dürfte die aktuelle Miete auf 6,70 Euro angehoben werden, was im konkreten Fall eine monatliche Miete von 475 Euro (mit Stellplätze) bedeuten würden. Die Jahresnettokaltmiete läge dann bei Euro. Kaufpreis und Nebenkosten: Der geforderte Kaufpreis für die Wohnung beträgt Euro, je Stellplatz werden Euro berechnet, insgesamt also Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. In diesem Sinne warnen wir Kaufinteressenten davor, zu knapp zu kalkulieren und sich von Beispielrechnungen beeinflussen zu lassen, in denen von wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung von nur einem Prozent oder in denen die Kaufnebenkosten unter den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen hohe Risiken. Insgesamt sollte ein Erwerber mit Kaufnebenkosten von etwa 13% kalkulieren (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten etc.) und somit beim vorliegenden Objekt mit einem Budget von ca Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca Euro Eigenkapital (rund 20% des Kaufpreises inklusive Nebenkosten) läge die monatliche Zinsbelastung beim derzeitigen Zinsniveau (Zins ca. 1,5%, 15 Jahre Laufzeit) und entsprechender Bonität bei etwa 150 Euro. Dem steht wie gesagt eine Miete von derzeit 475 Euro gegenüber und somit monatlich 4

5 Die ca. 65 Quadratmeter der Wohnung sind gut geschnitten und bieten neben viel Stellfläche auch viel Platz zum Leben 325 Euro für Tilgung, Instandhaltungsrücklagen und Verwaltung. Wichtig: Die hier gegebenen Hinweise können nur ein erster unverbindlicher Fingerzeig sein und besondere, individuelle Gegebenheiten nicht berücksichtigen. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, sinnvoller Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung, etc. individuell berät. Die Provision für die Firma Rosenbrock Immobilien beträgt 5% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 Prozent gesetzlicher Mehrwertsteuer und somit insgesamt 5,95 Prozent des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig nach Abschluss des Notarvertrags und vom Käufer zu bezahlen. Dieses Exposé wurde im Auftrag der Verkäufer von Rosenbrock Immobilien erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Vermieter verantwortlich. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilienvermietung und Ihren Immobilienverkauf! Osterstraße 17 Tel.: / info@rosenbrock-immobilien.de Udenheim Fax: / ( Text und Bilder: Rosenbrock Immobilien) 5