Solide Hofreite: EFH (4ZKB, Gäste-WC, ca. 110 qm) mit Scheune, Nebengebäude + Innenhof im grünen Dittelsheim-Heßloch, KP:

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1 Solide Hofreite: EFH (4ZKB, Gäste-WC, ca. 110 qm) mit Scheune, Nebengebäude + Innenhof im grünen Dittelsheim-Heßloch, KP: Die solide Hofreite liegt im grünen Dittelsheim-Heßloch, die Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten Strukturell intakte Hofreite mit neuer Gaszentralheizung, unlängst erneuerten Dächern, ordentlicher Fassade, doppelt verglasten Isolierfenstern jüngeren Datums, einer großen Scheune in gutem Zustand, zusätzlichem Werkstattgebäude und einem überdachten Freisitz im Innenhof auf 381 qm Grundstück in ruhiger Innerortslage in Dittelsheim-Heßloch zu verkaufen. Hier finden Sie den richtigen, soliden Rahmen, um Wohnen und Hobby zu verbinden. Aber es wartet auch ein gutes Stück Arbeit auf Sie. Der Kaufpreis: Euro. Wohnen in Dittelsheim-Heßloch? (Nicht nur) Für junge Familien eine gute Idee: Die Immobilienpreise sind erschwinglich. Eine Grundschule und zwei Kitas sind vor Ort. Es gibt das bekannte Landgasthaus Am Heidenturm, einen Bäcker, diverse Weingüter und viel Grün. Die Auffahrt zur A63 liegt etwa 10 Minuten entfernt. Hier ist man von Natur umgeben, aber dennoch liegen Mainz und Mannheim nur etwa eine halbe Stunde entfernt, Alzey und Worms nur 15 Minuten! Und gleich nebenan, in Gau-Odernheim finden Sie außerdem alle 1

2 Aus der Wohnküche mit angeschlossenem Badezimmer ließe sich mit Änderungen am Grundriss bequem ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche gestalten. Der abgebildete Kaminabzug ist zwar verschlossen, kann aber wieder geöffnet werden als Werkstatt, hat einen Stromanschluss und eine große Schiebetür, um auch größeres Gerät unterzubringen. Noch mehr Platz ist in der Scheune Platz zum Lagern zur Erweiterung der Werkstatt oder zum Einstellen von Autos. Es bietet sich außerdem die Möglichkeit, durch die Verbindung von Wohnhaus und Scheune den Wohnraum zu erweitern. Die Dächer von Wohnhaus und Scheune gehen ineinander über Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus das Sie erwartet ist strukturell intakt und bietet ca. 110 qm Wohnfläche, derzeit aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC(!). Es gibt einen Gewölbekeller, vor allem aber auch Nebengebäude in gutem Zustand. Hier lässt sich das Wohnen mit ihrem platzintensiven Hobby verbinden, gegebenenfalls auch mit Ihrer Arbeit. Der ehemalige Stall dient heute 2

3 Im Elternschlafzimmer ist Dank des hohen Kniestocks viel Stellfläche für Bett und Schrank. Trotzdem geht der gemütliche Charakter des Raumes mit den hohen Schrägen nicht verloren. Dort wo heute ein Bild hängt, war ursprünglich ein Fenster und das Scheunendach ist gerade vor wenigen Jahren neu eingedeckt worden. Es gibt einen Gewölbekeller, in dem sich wunderbar Rotwein und Kartoffeln lagern lassen, außerdem zwei ans Haus angeschlossene kleine Räume, teils für Haustechnik, teils als Lagerfläche oder Waschküche nutzbar sowie einen überdachten Freisitz im Hof, der zum Entspannen einlädt. Die Besitzer haben hier Strom verlegt, um beispielsweise im Sommer einen Kühlschrank aufzustellen. Das Haus ist vermutlich um das Jahr 1890 herum gebaut worden und es ist im Laufe der Zeit erweitert, modernisiert und stets gepflegt worden. Insgesamt präsentiert es sich solide und intakt. Im letzten Jahr wurde die Gaszentral-Heizungsanlage erneuter. Allerdings stehen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten und wahrscheinlich auch Ände- Das Gäste-WC links und das Badezimmer sind aus den 1980er Jahren. Die Sanitär- Objekte sind ordentlich 3

4 Eines der Schlafzimmer im OG ist ein Durchgangszimmer. Hier ließe sich beispielsweise ein modernes Tageslichtbad etablieren, das dann ideal zwischen zwei wirklich großen Schlafräumen läge! Wasser- und Abwasserleitungen liegen bereits im Obergeschoss rungen am Grundriss an. Je nach persönlichem Anspruch können diese Arbeiten durchaus umfangreich ausfallen. An ihrem Ende könnten beispielsweise im EG ein großer offener Wohn-, Koch- und Essbereich stehen (außerdem das Gäste-WC) und im OG zwei sehr großzügige Schlafzimmer samt modernem Der Flur wird als Büroecke sinnvoll genutzt Tageslichtbad. Dank der ordentliche Grundfläche und Details wie der gut platzierten und für ein Haus dieses Alters gut begehbaren Treppe bieten sich viele Optionen, die wir gerne bei einer Besichtigung mit Ihnen diskutieren. Der jetzige EG-Grundriss ist für ein Haus dieser Art und dieses Alter recht offen und großzügig. Im Bereich des Windfangs ist eine Gäste-Toilette untergebracht. Vom Flur aus rechts geht das Wohnzimmer mit Parkettboden ab. Links liegt die Wohnküche mit Zugang zum Familien-Bad. Es sollte hier möglich sein, die Wand zwischen dem Bad und dem Wohnzimmer zu entfernen und so einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche zu gestalten. Im OG erwartet Sie ein offener großzügiger, Flurbereich, der als Büroecke genutzt wird. Rechter 4

5 Die Scheune mit Lagerfläche ist hier links im Bild. Rechts zu sehen der Eigang zum Heizungsraum bzw. Dem Gewölbekeller. Unten ist das Innere der Scheune zu sehen Hand liegt eines der Schlafzimmer. Der Raum ist mit 16,8 qm groß (!) und bietet trotz gemütlicher Schräge mit hohem Kniestock wirklich viel Platz für einen großen Schlafzimmerschrank und ein ordentliches Doppelbett. Linker Hand der Treppe ist das zweite Schlafzimmer mit Waschbecken, mit 13 qm ausreichend groß für ein Kinder- oder Gästezimmer. Von diesem Raum führen wenige Stufen in das nächste Schlafzimmer. Dies wurde einst unterteilt, was sich aber leicht rückgängig machen lässt, um einen großen Raum zu gewinnen. Hier gäbe es zudem die Option, einen Anschluss an die Scheune zu realisieren. Diese Möglichkeit gäbe es zudem auch einen Stock höher, vom Speicher aus. Er ist bereits mit einer ordentlichen Treppe angeschlossen. Das mittlere der Schlafzimmer wäre der ideale Raum um ein neues, modernes Tageslichtbad zu etablieren. Ausstattung: Die Wände sind mit Tapeten angelegt, die Böden mit Parkett im Wohnzimmer, Fliesen im Bad und Gäste-WC, Teppich und Linoleum belegt. Die Fenster sind zweifach isoliert. Die Elektrik ist etwa 45 Jahre alt. Das Haus wurde aber vor gut 20 Jahren neu verputzt und das Dach der Scheune unlängst neu eingedeckt. Die Gaszentralheizung wurde 2018 neu eingebaut! Ort, Lage, Grundstück: Dittelsheim-Heßloch zählt über Einwohner, die sich darüber freuen, vor Ort 5

6 Die Werkstatt mit ihrem großem Schiebetor ist hier einmal von außen (links vom Wohnhaus) und innen zu sehen. Sie war früher ein Schweinestall. Eines der Erkerfenster im OG des Wohnhauses wurde nachträglich verschlossen, ein Fenster lässt sich aber natürlich einfach wieder einbauen Kaufpreis und Übergabe Das Haus wird noch geräumt und ist nach Notarvertrag und Kaufpreiszahlung sofort zu übergeben. Der geforderte Kaufpreis für das Haus samt Nebengebäude und Scheune auf ca. 381-qm-Grundstück beträgt Euro. sowohl zwei Kitas mit Ganztagesbetreuung, eine Grundschule, einen Bäcker und Gastronomie zu finden. Es gibt hier zudem ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Musikangeboten. Das benachbarte Gau-Odernheim ist nur ein paar Autominuten entfernt und bietet mit Ärzten, Geschäften, Supermärkten, Discountern, Eiscafé und Restaurants die Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Darü- ber hinaus liegen die Städte Alzey, Wörrstadt und Worms nur etwa 15 Minuten entfernt. In jeweils gut 30 Minuten sind Mainz oder Mannheim erreicht regionale Zentren mit zahlreichen großen Arbeitgebern, sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und breitem Freizeit- und Kulturangebot. Das Haus liegt schön und ruhig in einer Sackgasse, die Kita ist in vier Minuten fußläufig erreicht. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. In diesem Sinne warnen wir Kaufinteressenten davor, zu knapp zu kalkulieren und sich von Beispielrechnungen beeinflussen zu lassen, in denen von wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung von nur einem Prozent oder in denen die Kaufnebenkosten unter 6

7 Der überdachte Freisitz im Hof. Hier liegt Strom für Licht und den "Sommerkühlschrank" den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen unseres Erachtens hohe Risiken. Insgesamt sollte ein Erwerber mit Kaufnebenkosten von etwa 13% kalkulieren (Grunderwerbssteuer, Notar, Makler und Gerichtskosten etc.) und somit mit einem Budget von ca Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca Euro Eigenkapital (20%) läge die monatliche Zinsbelastung beim derzeitigen Zinsniveau (ca. 2% bei 10 Jahren und entsprechender Bonität) bei etwa 230 Euro. Hinzu käme die monatliche Tilgung bei 3 % Tilgung monatlich 350 Euro. Die monatliche Gesamtbelastung läge damit bei 580 Euro. Wichtig: Die hier gegebenen Hinweise können nur ein erster unverbindlicher Tipp sein. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung etc. individuell berät. Die Provision für Rosenbrock Immobilien beträgt 5% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 Prozent Mehrwertsteuer und somit 5,95 Prozent des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig nach Abschluss des Notarvertrags und vom Käufer zu bezahlen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Dieses Exposé wurde im Auftrag der Verkäufer von Rosenbrock Immobilien erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Vermieter verantwortlich. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilienvermietung und Ihren Immobilienverkauf! Osterstraße 17 Tel.: / info@rosenbrock-immobilien.de Udenheim Fax: /

8 Das Erdgeschoss Das Obergeschoss Diese "Grundrisse" dienen Ihnen als Ansicht. Wir haben nach besten Wissen und Gewissen das Haus vermessen und eine Ansicht erstellt. Wir erheben aber keinen Anspruch auf Genauigkeit und sind auch keine Architekten