Seibersbach: Schönes EFH, ca. 143 m², 6ZKB, Speicher + Ausbaureserve und Garage auf 650 m² großem Grundstück für 185.

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1 Seibersbach: Schönes EFH, ca. 143 m², 6ZKB, Speicher + Ausbaureserve und Garage auf 650 m² großem Grundstück für zu verkaufen Das schöne Einfamilienhaus hat einen familientauglichen Grundriss und steht auf einem tollen, eingewachsenen Gartengrundstück in Seibersbach und Gewölbekeller sowie großer Garage, Speicher und Ausbaureserve auf ca. 650 qm Grundstück in ruhiger Innerortslage zu verkaufen. Kaufpreis: Euro. Solides Einfamilienhaus in Seibersbach: 143 qm Wohnfläche, verteilt auf 6ZKB, mit Hauswirtschaftsraum, Sauna Wohnen in Seibersbach? (Nicht nur) Für junge Familien eine gute Idee: Die Immobilienpreise sind erschwinglich, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, ein Schwimmbad auch. Es gibt einen Dorfladen mit vielen regionalen Produkten, einen Metzger mit eigener Schlach- tung (!) und eine Bäckerei, zwei Auffahrten der A61 liegen jeweils nur ein paar Minuten entfernt. Hier am Rand von Soonwald und Hunsrück ist man von Natur umgeben, aber dennoch liegen Mainz und Koblenz nur wenig mehr als eine halbe Stunde entfernt! Und hier wartet ein Haus auf Sie! Das Haus: Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 143 qm Wohnfläche, derzeit sechs Zimmern, Küche und Bad sowie Hauswirtschafts- und Saunaraum, Gewölbekeller, 1

2 Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten. Die Räume sind mit einer Schiebetür verbunden. Mit Licht von zwei Seiten ist der Wohnbereich zudem schön hell einem Speicher, einer großen Garage und ca. 30 qm Ausbaureserve im Obergeschoss. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1900 Und steht auf einem gut geschnittenen Grundstück von beachtlichen (ca.) 650 qm. Das Haus wurde im Laufe der Zeit erweitert, modernisiert und stets gepflegt. Insgesamt präsentiert es sich solide und intakt. In der jüngeren Vergangenheit im Jahr 2010 wurde unter anderem beispielsweise die Ölzentralheizung erneuert. Allerdings gehen wir davon aus, dass die Käufer des Hauses zu- mindest das Familienbad im OG erneuern werden. Außerdem stehen mindestens wohl im Zeitgeschmack begründete Renovierungen und auch einige Änderungen am Grundriss an. Mit seiner großzügigen Grundfläche und logischen Aufteilung ermöglicht dieses Haus aber wirklich vieles. Gerne zeigen wir es Ihnen und diskutieren mit Ihnen die zahlreichen Optionen. Flur samt gut begehbarer Treppe ins OG. Linker Hand kommen Sie in einen 18 qm großen Raum, im Grundriss am Ende dieses Exposees als Esszimmer gekennzeichnet. Dieser Raum verfügt bereits über Wasseranschlüsse und ließe sich so beispielsweise ideal in eine großzügige Wohnküche umwandeln! Rechter Hand liegen zwei ineinander übergehende Der EGGrundriss wird geprägt durch für ein Haus dieses Alters große und offene Räume. Hinter einem kleinen Windfang erwartet Sie ein mit 11 qm Grundfläche großzügiger 2

3 Die Schlafzimmer im OG sind angenehm groß und bieten Stellfläche. Das Zimmer rechts ist derzeit noch Durchgangszimmer zum Bad Räume, zusammen 31 qm groß, die ein stattliches Wohnzimmer bzw. Wohn/Esszimmer bilden, und die mit einer Schiebetür bei Bedarf schön voneinander abzutrennen sind. Hier ist zudem noch der Anschluss eines Kamins möglich. Der Kaminzug ist hier und in der Küche noch vorhanden. Vom zweiten Teil dieses Raums wie auch vom Flur gelangen Sie beim jetzigen Grundriss in einen gut 8 qm großen Raum, derzeit die Küche. Wenn sie an dieser Stelle erhalten bleiben soll, ließe sie sich auch offen in den Wohn-Essraum integrieren. Anderenfalls könnte der Wohnbereich auf fast 40 qm wachsen! Von der Küche gelangen Sie derzeit direkt in den Hauswirtschaftsraum und von dort weiter in die übergroße Garage mit Werkstatt-Option und viel Lagerfläche unterm Dach. Im vorderen Teil des Hauswirtschafts- raums ist bereits ein kleiner WC-Raum abgeteilt, im hinteren Teil eine Dusche. Die Voraussetzungen, hier ein modernes Gäste-WC zu schaffen, sind somit gegeben. Das zweite Schlafzimmer im OG bietet trotz Schräge noch genügend Stellfläche Der OG-Grundriss gleicht prinzipiell weitgehend dem des EG. Sie finden hier rechts und links je ein vom Flur 3

4 Die derzeitige Küche hat einen Zugang zum Wohn-Esszimmer, dem Flur und dem Hauswirtschaftsraum. Rechts im Bild ist der Kaminanschluss zu sehen. Auch vom Wohn-Esszimmer aus könnte wieder ein Ofen angeschlossen werden abgehendes, etwa 20 qm (!) großes Schlafzimmer vor, von denen eines mit einem weiteren 10-qm-Zimmer verbunden ist. Von dem besteht wiederum direkter Zugang zum sehr großen aber sicher zu renovierenden Badezimmer. Auch vom Flur gelangen Sie derzeit in das Badezimmer, an das sich eine Sauna samt Vorraum anschließen. Das Bad und diese Saunaräume sind gemeinsam fast 20 qm (!) groß. Durch geringe Eingriffe in den Grundriss wäre es Im Rahmen der anstehenden Neugestaltung des Bades recht einfach möglich, das kleinste der Zimmer vom Flur aus zugänglich zu machen und so ein vollwertiges drittes Schlafzimmer zu realisieren. Ausbau Reserven sind hier gleich an zwei Stellen gegeben. Einmal in Gestalt des Dachbodens, der sich über fast die ganze Länge des Hauses erstreckt. Er ist bereits mit einer Treppe erschlossen und bietet ausreichend Raumhöhe. Die zweite Möglichkeit: der Speicher über der Garage im ehemaligen Scheunentrakt des Anwesens. Er lässt sich vergleichsweise einfach an die vorhandenen Wohnräume im OG anschließen ebenfalls eine interessante Option. Der Hauswirtschaftsraum mit Dusche und der Öl-Heizung von 2010 Ausstattung: Die Wände sind mit Tapeten angelegt, die Böden mit Fliesen und Teppich belegt. Die Holzfenster sind zweifach isoliert und haben Rollläden. Die Elektrik ist etwa 20 Jahre alt. Das Wannenbad ist gefliest und mit ordentlichen Sanitärobjekten bestückt. Ebenfalls sind die abgemauerten, ebenerdigen Duschen, einmal im Hauswirtschaftsraum und einmal im Saunaraum von ordentlicher Qualität. Vor allem bieten sie mit je fast 0,90 m x 1,40 m viel 4

5 Das Wannenbad ist komplett gefliest. Die Sanitärobjekte von ordentlicher Qualität. Vom Bad aus geht es in den Saunaraum, in dem eine Dusche installiert ist Platz zum Duschen. Eine schöne Option: In der Küche ist noch ein Kaminanschluss bzw. -zug, der auch vom Wohn-Esszimmer genutzt werden könnte. Ort, Lage, Grundstück: Seibersbach zählt knapp Einwohner, die sich darüber freuen, vor Ort sowohl Kindergarten und Grundschule als auch einen Dorfladen und eine Bäckereifiliale zu haben. Einer der größten Trümpfe des Orts ist aber seine gute Anbindung an die A61. Jeweils nur gut 5 Minuten entfernt liegen im Norden die Auffahrt in Rheinböllen und im Süden die Auffahrt in Stromberg. In beiden Orten sowie im nur etwa 15 Minuten entferntem Simmern finden Sie jeweils komplette Kleinstadtinfrastrukturen vor, inklusive aller weiterführender Schulen, Ärzten und Krankenhaus (Simmern). In jeweils gut 20 Minuten sind Bingen, Ingelheim und Bad Kreuznach erreicht allesamt echte regionale Zentren mit zahlreichen großen Arbeitgebern, sehr guten 5

6 Es gibt gleich zwei Möglichkeiten, das Haus zu erweitern. Einmal bietet der Speicher entsprechenden Raum, zum anderen bietet sich der Speicher über der Garage an qm, gegliedert in einen Hofund einen Gartenteil. Einkaufsmöglichkeiten und breitem Freizeit- und Kulturangebot. Und: Auch die wirtschaftlich und strukturell sehr starken Großstädte Mainz, Koblenz und Wiesbaden sind dank der guten Auto- bahnanbindung bei normalem Verkehr in 35 bis 40 Minuten erreicht! Das Haus liegt schön und ruhig am Rande des Ortskerns von Seibersbach. Kindergarten, Grundschule und die erwähnten Geschäfte sind binnen zwei Minuten fußläufig erreicht. Angeboten wird dieses Haus mit einem Grundstück von ca. 650 Kaufpreis und Übergabe Das Haus ist frei und nach Notarvertrag und Kaufpreiszahlung sofort zu übergeben. Der geforderte Kaufpreis für das Haus samt ca. 650-qm-Grundstück beträgt Euro. Derzeit steht das Haus auf einem insgesamt ca qm großen Grundstück. Es ist geplant, eine etwa 958 qm große Fläche davon abzuteilen und separat als Baugrundstück zu verkaufen. Das entsprechende Angebot finden Sie auf unserer Internetseite wir freuen uns über einen Besuch auf unserer Homepage. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Haus mit dem Gesamtgrundstück als Einheit zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt in diesem Fall Euro. Die Maklerprovision der Firma Rosenbrock-Immobilien beträgt pauschal Euro (5.000 Euro zzgl. 19% Mehrwertsteuer). Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. In diesem Sinne warnen wir Kaufinteressenten davor, zu knapp zu kalkulieren und sich von Beispielrechnungen beeinflussen zu lassen, in denen von 6

7 wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung von nur einem Prozent oder in denen die Kaufnebenkosten unter den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen unseres Erachtens hohe Risiken. Insgesamt sollte ein Erwerber mit Kaufnebenkosten von etwa 9% kalkulieren (Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten etc.), außerdem mit der gennanten Courtage von Euro und somit mit einem Budget von ca Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca Euro Eigenkapital (20%) läge die monatliche Zinsbelastung beim derzeitigen Zinsniveau (ca. 2% bei 10 Jahren und entsprechender Bonität) bei etwa 280 Euro. Hinzu käme die monatliche Tilgung bei 3 % Tilgung monatlich 420 Euro. Die monatliche Gesamtbelastung läge damit bei 660 Euro. Wich- tig: Die hier gegebenen Hinweise können nur ein erster unverbindlicher Tipp sein. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompe- tenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung etc. individuell berät. Das gesamte Grundstück ist qm groß. Es ist geplant einen 650 qm großen Teil separat als Baugrundstück zu verkaufen. Weitere Infos finden Sie auf unserer Homepage 7

8 Erdgeschoss Obergeschoss Dieses Exposé wurde im Auftrag der Verkäufer von Rosenbrock Immobilien erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Vermieter verantwortlich. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilienvermietung und Ihren Immobilienverkauf! Osterstraße 17 Tel.: / info@rosenbrock-immobilien.de Udenheim Fax: / ( Text und Bilder: Rosenbrock Immobilien