Blick auf das Nebengbäude und die Rückansicht der Scheune

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1 Renovierte, gemütliche, Hofreite ( 5ZKB, Gäste- WC/ca. 130 qm), mit Nebengebäude (2ZB, ca. 30 qm), Scheune und Garten auf ca. 609 qm in Freimersheim für Euro zu verkaufen Sie sitzen bei einem guten Glas Wein vor dem prasselnden Feuer im Kamin, die Kerzen werfen warmes Licht auf den freigelegten Bruchstein und die sichtbaren Holzbalken. Sie haben Feierabend und könnten trotzdem mal rasch ins Büro rüberlaufen, denn das liegt im Nebengebäude, nur einen Steinwurf entfernt? Sie können sich das schon so richtig vorstellen? Dann wird Ihnen das hier angebotene Haus gefallen! Blick auf das Nebengbäude und die Rückansicht der Scheune Vorweggeschickt: Die gemütliche Hofreite eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Hobby. Alleine das ausgebaute und renovierte Neben- 1

2 Das Wohnhaus mit der angrenzenden Scheune. Das originale Fenster der ehemaligen Käserein konnte erhalten bleiben gebäude bietet mannigfaltige Möglichkeiten. Zudem wurden das Anwesen ab 2011 umfangreich renoviert, ob Rohre, Elektroleitungen, die Gastherme, Tageslichtbad und Gäste-WC oder die Böden. Allgemein: Die charmante Hofreite ist ca. Baujahr 1880 und wurde ursprünglich als Käserei betrieben. Das Grundstück ist ca. 609 qm groß. Das Wohnhaus mit Gewölbekeller und die Scheune mit alten Stallungen schließen aneinander an und bilden den typischen Rheinhessischen Hof. Das Nebengebäude ist eigenständig und bildet zur Straßenseite hin den Abschluss der Bebauung. Hinter dem Wohnhaus und der Scheune liegt der ca. 270 qm große Garten. links das sehr großzügige Wohn-Esszimmer abgeht. Der Essbereich ist gute 12 qm groß, das Wohnzimmer mit Kaminanschluss ca. 30 qm! Licht fällt von zwei Seiten ein. Rechts des Flurs geht geradeaus das Gäste-WC ab und rechts liegt Das Wohnhaus empfängt die Besucher mit einem kleinen Flur, von dem Das Wohn-Esszimmer der urgemütlichen Hofreite mit Kaminanschluss 2

3 Eingangsbereich des Nebengebäudes die Küche mit guten 15,5 qm, dahinter befindet sich ein Raum (ca. 16 qm) der derzeit als Hauswirtschaftsraum dient, sich aber ebenso gut als Büro eignen würde. Alle Räume sind wirklich angenehm groß, für ein Haus dieses Alters, was ebenso für die Deckenhöhe im EG gilt. Im OG ist die Deckenhöhe niedriger, sie liegt stellenweise bei knapp 2 m. Von Wohnbereich geht es zum Treppenhaus Küche mit dahinterliegendem Hauswirtschaftsraum Eingangsbereich, geradeaus liegt das Gäste-WC, links geht es in den Wohn- Essbereich, rechts ist die Küche mit Zugang zum Garten und natürlich ins Obergeschoss. Vom oberen Flur gehen zwei hintereinanderliegende Zimmer mit 6 qm und 16 qm ab ideal als begehbarer Schlafzimmerschrank mit angeschlossenem Schlafzimmer. In Obergeschoss befindet sich zudem das neu sanierte Tageslicht-Badezimmer mit, WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche. Vom Treppenausgang geradeaus geht es zu einem Durchgangszimmer in die Scheune. Mit einer Fläche von geschätzten 60 qm könnte im Scheunendach eine tolle eigenständige Wohneinheit entstehen. Am Ende dieses Exposés finden Sie eine Grundriss-Zeichnung zum besseren Verständnis. Ausstattung 2011 hat die Eigentümerin die Hofreite gekauft und sie seitdem Schritt für Schritt renoviert. Die wesentliche Infrastruktur des Hauses ist gemacht, ebenso wie u.a. die Böden. Diese sind mit Laminat und Fliesen belegt, teilweise ist auch der Holzboden erhalten geblieben. Die Wände sind weiß verputzt und im Bad geschmackvoll weiß gefliest. Ehrlicher Weise muss gesagt werden, dass denn noch einiges an Arbeiten auf dem Programm steht. Sei es ein neuer Zugang zum erhöhten Garten, eventuelle Ausbauarbeiten, sollte die Scheune um ein bis zwei Zimmer erweitert werden oder Restarbeiten. 3

4 Das Badezimmer ist komplett neu und mit Badewanne und Dusche ausgestattet gestrichen, das trifft auch auf einige der Holztüren zu. Die Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche erfolgt über schnelle Durchlauferhitzer. Ein Energieausweise liegt vor und bescheinigt dem Gebäude einen Endenergiebedarf von 181 kwh/(m²a). Eine Satellitenschüssel ist installiert und schnelles DSL ist über mehrere Anbieter in Freimersheim für den Internetempfang verfügbar. Das Nebengebäude ist geschmackvoll ausgebaut und wird derzeit als Praxisraum genutzt, eignet sich aber auch als Büro oder ähnliches. Der Eingangsbereich ist mit seinen ca. 7 qm so großzügig bemessen, dass dieser Raum gut als Wartezimmer dienen könnte. Das Gäste-WC geht von hier ab, ebenso wie der über 16 qm große derzeitige Behandlungsraum. Es liegt ansprechendes Laminat, die Wände sind in neutralem Weiß verputzt, das WC stilvoll weiß gefliest. Das Gebäude wird mit Infrarotheizkörpern beheizt. Hof und Garten Der Hof ist gepflastert und ließe sich mit relativ einfachen und überschaubaren Mitteln schön begrünen. Die Scheune ist u.e. intakt und bietet einmal Platz zum Parken und Lagern und wie bereits erwähnt einiges an Ausbaupotential. Der Garten liegt hinter dem Haus und ist derzeit etwas verwildert. Der Ort und die Lage Freimersheim ist ein vom Weinbau geprägtes Dorf. Es zählt mit seinen ca. 700 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Alzey-Worms. Zum Autobahnanschluss A63 in Richtung Mainz bzw. Kaiserslautern sind es keine sieben Autominuten, die A61 in Richtung Köln bzw. Koblenz ist in weniger als 15 Minuten zu

5 Die Rückansicht der Scheune. Hinter der Scheune schließt der Garten an. Auf dem Foto ist er mit einem Pfeil markiert erreichen. Zudem hat Freimersheim einen Bahnanschluss mit stündlichen Verbindungen nach Alzey und Kirchheimbolanden (Rheinland- Pfalz-Takt). Es gibt auch eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt. Es gibt mehrere mittelständische Unternehmen, darunter auch eine Bäckerfiliale mit Lebensmitteln. Einen Kindergarten gibt es im benachbarten Wahlheim, die Schule ist in Flomborn ansässig. Das nicht einmal 10 Minuten entfernt liegende Regionalzentrum Alzey bietet komplette städtische Infrastruktur inklusiver aller Schulen, Ärzten jeder Fachrichtung, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten etc. Bezugstermin, Kaufpreis Das Haus ist schon so gut wie freigestellt und könnte nach dem Notarvertrag zur Kaufpreiszahlung übergeben werden. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. In diesem Sinne warnen wir Kaufinteressenten davor, zu knapp zu kalkulieren und sich von Beispielrechnungen beeinflussen zu lassen, in denen von wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung von nur einem Prozent oder in denen die Kaufnebenkosten unter den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen unseres Erachtens hohe Risiken. Insgesamt sollte ein Erwerber mit Kaufnebenkosten von etwa 13% kalkulieren (Makler, Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten etc.) und somit beim vorliegenden Objekt mit einem Budget von ca Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca Euro Eigenkapital (20%) läge die monatliche Belastung beim derzeitigen Zinsniveau (ca. 2 %, 10 Jahre Laufzeit, 3% Tilgung) und entsprechender Bonität bei ca. 630 Euro. Wichtig: Die hier gegebenen Hinweise können nur ein erster unverbindlicher Tipp sein. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich

6 Finanzierbarkeit, Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung etc. individuell berät. Die Provision......für Rosenbrock Immobilien beträgt 5% des beurkundeten Kaufpreises plus 19% Mehrwertsteuer (5,95%). Sie ist verdient und fällig nach Abschluss des Notarvertrags und vom Käufer zu bezahlen. Erdgeschoss mit Außenanlage Die Grundriss-Zeichnungen dienen lediglich der Veranschaulichung, aktuelle Grundrisse werden an dieser Stelle folgen

7 Grundriss-Zeichnung Obergeschoss ( Text und Bilder: Rosenbrock Immobilien) Dieses Exposé wurde im Auftrag der Verkäufer von Rosenbrock Immobilien erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Vermieter verantwortlich. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilienvermietung und Ihren Immobilienverkauf! Osterstraße 17 Tel.: / info@rosenbrock-immobilien.de Udenheim Fax: /