Familien willkommen! 7ZK2BWC, ca. 209 qm, Garage, Carport + Hof in Gau-Bickelheim ab sofort frei! Euro KM Euro NK

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1 Familien willkommen! 7ZK2BWC, ca. 209 qm, Garage, Carport + Hof in Gau-Bickelheim ab sofort frei! Euro KM Euro NK Das Einfamilienhaus mit ca. 160 qm Wohnfläche liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem älteren Neubaugebiet. Das Grundstück ist ca. 560 qm groß, davon entfallen alleine auf den Garten gute 300 qm viel Platz zum Toben, Spielen, Grillen und Sonnen Ihre Familie hat Zuwachs bekommen, Ihre jetzige Wohnung platzt aus allen Nähten und Sie wünschen sich neben mehr Platz im Haus auch einen Hof für die Kinder? Dann sollten Sie sich auf jeden Fall das hier vorgestellte Einfamilienhaus in Gau-Bickelheim genauer ansehen Der Hingucker im Wohnzimmer ist das schöne Fischgrätenparkett Die Fakten: 500 qm Grundstück, etwa 209 qm Wohnfläche, 7 Zimmer, Küche, zwei Bäder, ein Gäste- WC, großer Hof, Carport, Garage und viel Platz für die 1

2 Die Wohnküche: Hier ist noch Platz für einen gemütlichen Essplatz. Die Tür führt zum Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage ganze Familie. Hinter der Scheune gibt es zudem auch einen Garten, der gerne bei entsprechender Pflege genutzt werden kann. Kaltmiete: Euro, Nebenkosten: 150 Euro, ab sofort frei. Das Haus zählte ursprünglich zu einer für Rheinhessen so typischen Hofreite mit Scheune, Nebengebäude und Garten und ist aus dem Jahre Es steht in einer ruhigen Seitenstraße in einem älteren Neubaugebiet von Gau-Bickelheim. Die Vermieterin hat ursprünglich selbst mit ihrer Familie hier gelebt, und das Haus ist daher nicht nur großzügig und familientauglich geplant und gebaut, sondern auch immer wieder modernisiert worden. Der Grundriss Die Eingangstür geht, auf und Sie werden von einer großen Diele empfangen. Gleich geradeaus liegt das Gäste-WC, zwei Schritte weiter folgt das Treppenhaus. Links der Diele geht es in den Flur, von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Linker Hand des Flurs liegen das großzügige Wohnzimmer mit tollem Fischgrätenparkett. Rechter Das Badezimmer ist vor ca. 10 Jahren mit neuen Sanitärobjekten und geschmackvollen blau-weißen Fliesen modernisiert worden 2

3 In den Schlafzimmern liegt ansprechendes Laminat und teilweise auch noch das tolle Parkett Hand des Flurs liegen das schöne Familienbad mit Wanne und Dusche, ein Büro- oder Arbeitszimmer und die Wohnküche mit Platz für einen geräumigen Essplatz. Hinter der Küche schließt sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und dem Keller an. Zum Keller später mehr. Im Obergeschoss... verteilen sich rechts drei und links des Flures zwei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen von etwa 10 qm bis 20 qm sowie ein Duschbad. Zudem schließt sich ein großer, sonniger Balkon linker Hand des Treppenaufgangs an. Am Ende des Exposees gibt es einen Grundriss, der diese Beschreibung verdeutlicht. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit angeschlossenem Öllagerraum, ein Abstellraum und ein großes, belichtetes Zimmer, ausgelegt mit Teppich, Die Zimmer sind so gut wie alle tapeziert. Es steht den neuen Mietern frei sie ganz nach eigenem Geschmack neu anzulegen oder zu streichen 3

4 Vom funktionalen Flur im Obergeschoss gehen alle Zimmer und das Treppenhaus ab und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Böden in den Wohnräumen sind teilweise mit dem tollen Parkett oder mit ansprechendem Laminat belegt. Die Böden in Flur und die Küche sind gefliest. Die Wände im Bad sind ebenfalls mit Fliesen belegt. Fast alle Decken sind mit Panellen abgehängt. Da die einstigen Mieter selbst nach ihrem Geschmack tapezieren und streichen durften, steht auch für Sie als künftigen Mieter eine Einzugsrenovierung an. das auch für platzintensive Hobbys genügend Raum bietet. Die Ausstattung Generell sieht man dem Haus an, dass es gepflegt wurde. Die Bäder beispielsweise sind gerade vor ca. 10 Jahren mit neuen Fliesen und qualitativ guten Sanitärobjekten modernisiert worden. Ebenso ist auch die Elektrik im Haus im Zuge der Arbeiten erneuert worden. Alle Fenster sind zweifach isoliert, haben Holzoptikrahmen Alle Räume des Hauses haben Fenster mit Rollläden 4

5 Das Salz in der Suppe: Der riesige Hof lädt zum Spielen ein. Unter dem Überstand ist noch Platz für Autos, Fahrräder und Co. Das Gute: Sie können alles ganz nach ihrem eigenem Geschmack gestalten und müssen nicht mehr beim Auszug renovieren. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und an dieser Stelle ergänzt. Das Haus wird mit Öl beheizt, die Anlage ist von 1992 und der Schornsteinfeger bescheinigt ihr gute Werte. Alle verbrauchsabhängigen Kosten rechnen Sie als Mieter direkt mit den Versorgern ab. Es kommen nur noch die feststehenden Nebenkosten wie Steuer, Versicherung, Müllabfuhr etc. mit 150 Euro monatlich auf Sie zu. Platz: Den gibt es auch im Garten hinter der Scheune. Wer den Garten nutzen möchte, ist verpflichtet, ihn demensprechend zu pflegen. Der Ort Gau-Bicklelheim ist ein liebenswerter Ort in Rheinhessen. Hier leben etwa Menschen. Versorgen können sich die Gau- Bickelheimer im Ort, denn es Hof und Garten Das Grundstück ist 500 qm groß, davon sind geschätzte 200 qm abgeschlossener Hof ausreichend Platz zum Toben, Spielen, Grillen und Sonnen. Im Hof gibt es zudem noch Unterstellmöglichkeiten für Autos, Fahrräder usw. Apropos Der Garten liegt hinter der Scheune und kann bei entsprechender Pflege genutzt werden 5

6 gibt beispielsweise einen Treff- Markt, einen SB-Markt, einen Bäcker, einen Frisör, einen Blumenladen und eine Tankstelle. Zwei Kindertagesstätten und die Grundschule sind im Ort. Geprägt wird das Dorf vom Weinbau, und es gibt mehrere Winzer und Weinstuben hier. Gau-Bickelheim gehört zum Landkreis Alzey-Worms und zur Verbandsgemeinde Wöllstein. In Wöllstein und im nur gut 10 Minuten entfernten Wörrstadt sind die kompletten Infrastrukturen einer Kleinstadt zu finden. Die Verkehrsanbindung über die A60 und B420 ist gut. Die Landeshauptstadt Mainz ist ca. 30 Minuten entfernt, Wiesbaden oder Kaiserslautern ca. 45 Minuten. Frankfurt und der Rhein-Main-Flughafen sind ebenfalls in einer Stunde zu erreichen. Miete und Nebenkosten Die Kaltmiete beträgt 1200 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung wird mit 150 Euro monatlich angesetzt. Als Voraussetzung für den Abschluss des Mietvertrags wird verständlicherweise um eine aktuelle Schufa-Auskunft und aktuelle Gehaltsauszüge gebeten. Die Vermieterin bittet um zwei Monatskaltmieten Kaution. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Zu sehen ist der heutige Hobbyraum. Auf dem abgebildeten Plan ist er als Wein-Keller gekennzeichnet 6

7 Das Erdgeschoss: Aus der Küche der Eltern ist das Familienbadezimmer mit Wanne und Dusche geworden 7

8 Das Obergeschoss: WC und Garderobe sind das heutige Duschbad. Das noch verzeichnete Bad ist ein Büro- oder Gästezimmer Dieses Exposé wurde im Auftrag der Vermieter von Rosenbrock Immobilien erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Vermieter verantwortlich. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilienvermietung und Ihren Immobilienverkauf! Osterstraße 17 Tel.: / info@rosenbrock-immobilien.de Udenheim Fax: / ( Text und Bilder: Rosenbrock Immobilien) 8