Spiesheim 4ZKBB, ca. 133 qm, geräumiger und gut nutzbarer Scheune, Hof, Terrasse + Garten für Euro zu verkaufen

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1 Spiesheim 4ZKBB, ca. 133 qm, geräumiger und gut nutzbarer Scheune, Hof, Terrasse + Garten für Euro zu verkaufen Das Einfamilienhaus mit ca. 133 qm Wohnfläche liegt in einer ruhigen Gasse in der Ortsmitte von Spiesheim Das Grundstück ist ca. 396 qm groß, davon entfallen allein auf den Garten gute 200 qm viel Platz zum Toben, Spielen, Grillen und Sonnen Sie sind Schrauber, Bastler oder Sammler? Sie suchen ein Haus für sich und Ihre Lieben und eine Scheune für Ihr Hobby? Dann sollten Sie sich das hier vorgestellte Haus einmal näher ansehen Das Wohnzimmer mit übergroßem Fenster und Blumenbank Die Fakten: Das freistehende Einfamilienhaus von 1962 mit 4ZKBB (ca. 133 qm), Terrasse, Garten und Scheune steht auf einem ca. 396 qm großen Grundstück im Ortskern von Spiesheim nahe Wörrstadt. Neben einem Garten, einer Terrasse und einem Hof gibt es vor allem eine sehr gut erhaltene und vielseitig nutzbare Scheune. Über eine 1

2 Die gepflegte Küche mit sämtlichen Geräten wie E-Herd mit Ceranfeld ist geschmackvoll in Weiß gehalten. Das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (r.) schließt sich an Außentür im Hof geht es in den Gewöl- bekeller, in dem sich ideal Wein, Kartoffeln usw. lagern lassen. Das Bad ist im Jahr 2013 komplett saniert worden Der Grundriss Die Eingangstür geht auf und Sie werden von einem gut 5 qm großen Windfang mit viel Platz für eine ordentliche Garderobe empfangen. Weiter über den Flur geht es links in das mit ca. 21 qm angenehm große Wohnzimmer mit großem Fenster zum Hof hin. Geradeaus des Flurs schließt sich die eingerichtete Küche mit guten 7 qm an. Sie geht in das fast 9 qm große Esszimmer mit Zugang zur Terrasse über. Das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne liegt hinter dem Esszimmer. Zurück in den Flur und ein Stockwerk nach oben: Mit seinen ca. 14 qm ist der Flur im OG fast schon ein drittes Zimmer in dieser Etage. Ob Spiel-, Büro- oder Sitzecke der Raum lässt sich auf jeden Fall sinnvoll nutzen. Links und rechts gehen die beiden Schlafräume ab. Zudem geht es hier zum Südbalkon mit neuem Geländer. Das Schlafzimmer rechter Hand ist über 22 qm groß, hat zwei Fenster Richtung Westen und liegt angenehm ruhig. Das linker Hand ist mit über 20 qm nur unwesentlich kleiner und mit ebenfalls zwei großen Fenstern hier Richtung Osten angenehm hell. Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren tollen Raum mit über 20 qm. Das sichtbare Gebälk verleiht dem Zimmer einen ganz besonderen Charme und allein schon durch seine separate Lage im Haus ist es schon ein 2

3 Beide Schlafzimmer im OG sind schön hell und sind mit 20 qm bzw. 22 qm sehr geräumig tolles Jugend- oder Elternschlafzimmer. Die Ausstattung Generell sieht man dem Haus an, dass es immer gut gepflegt wurde. Das Badezimmer ist erst im Jahr 2013 komplett saniert worden und mit neuen Objekten bestückt worden. Die Böden im Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer sind außerdem erst vor wenigen Jahren mit Holz neu belegt worden. Der Boden in der Küche ist neutral in Weiß gefliest und in den weiteren Räumen sowie im Flur liegt Teppich. Die Wände sind bis auf das ausgebaute Dachstudio geweißt, hier sind sie mit Holz verkleidet, wie teilweise auch die Decken. Die Einbauküche zählt mit zum Haus. Sie ist geschmackvoll in Weiß gehalten, gepflegt und mit sämtlichen Geräten wie Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Waschmaschine ausgestattet. Alle Fenster sind zweifach isoliert, mit Rollläden versehen und zum größten Teil ebenfalls in den Jahren 2013/ 2015 erneuert worden. Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Diese wur- Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit dem sichtbaren Fachwerk besonders charmant. Rechts der große Flur, fast ein weiteres Zimmer 3

4 Das Scheunengebäude ist in einem absolut guten Zustand der ideale Platz für Schrauber, Bastler, Tüftler oder Heimwerker. Der oben abgebildete Bereich ist durch ein großes Garagentor befahrbar den vor nicht mal zwei Jahren im Rahmen einer Vermietung überprüft und haben sich als vollkommen ausreichend herausgestellt. Bei ca. 133 qm sollten Sie mit etwa Euro im Monat an Stromkosten zum Heizen (Heizperiode) rechnen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und bescheinigt einen Energiebedarf von 153kWh / (m²a) (Hzg. Strom, Bj. 1962, EEK E). Für den Fernseh- und Internetempfang gibt es Kabel. Der Ort Spiesheim mit seinen gut 940 Einwohnern zählt zur Verbandsgemeinde Wörrstadt und zum Landkreis Alzey-Worms. Dominiert wird der Ort wie viele rheinhessische Dörfer vom Weinbau. Hier sind u.a. die Weingüter Becker und Dexheimer ansässig. Eine nennenswerte Infrastruktur gibt es hier leider nicht, aber alle Die Tenne würde ausgebaut auch eine wirklich schöne Wohnung abgeben 4

5 Der Blick vom Garten auf Haus mit Terrasse. Das Balkongeländer ist neu angebracht worden. Von hier geht es auch in den Keller Dinge des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus gibt es im nur 5 km entfernten Wörrstadt, das u.a. mit diversen Geschäften, Ärzte, Schulen, Restaurants, Sportvereinen usw. über die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt verfügt. Alzey, ebenfalls mit der Infrastruktur einer Kleinstadt ausgestattet liegt nur 6 km entfernt, die Landeshauptstadt Mainz ist keine 30 km (AB 63) entfernt. Spiesheim selbst hat beispielsweise mit seinem Sportverein, der IG Spiesheimer Winzer, der Sängervereinigung, dem Posaunenchor, der Feuerwehr und dem Bauernverein ein reges Vereinsleben. Nur gut 300 Meter vom Haus entfernt liegt außerdem der Kindergarten. fair zu beraten. In diesem Sinne warnen wir Kaufinteressenten davor, zu knapp zu kalkulieren und sich von Beispielrechnungen beeinflussen zu lassen, in denen von wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung von nur einem Prozent oder in denen die Kaufnebenkosten unter den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen hohe Risiken. Insgesamt sollte ein Erwerber mit Kaufnebenkosten von etwa 13 % kalkulieren (Makler, Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten etc.) und somit beim vorliegenden Objekt mit einem Budget von ca Euro. Ausgehend von Bezugstermin und Kaufpreis Das Haus ist frei und kann nach dem Notarvertrag und der Kaufpreiszahlung direkt übergeben werden. Apropos Kaufpreis: Dieser beträgt Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, Das Haus ist Baujahr 1962 und liegt in einer schmalen Gasse im Herzen Spiesheims 5

6 diesem Gesamtpreis und ca Euro Eigenkapital (rund 20% des Kaufpreises inklusive Nebenkosten) lägen die monatlich zu zahlenden Zinsen beim derzeitigen Zinsniveau (ca. 2 %, entsprechende Bonität vorausgesetzt) bei etwa 307 Euro. Inklusive einer empfehlenswerten Tilgung von 3 % p.a. (ca. 460 Euro pro Monat) bedeutet dies eine monatliche Belastung von etwa 767 Euro. Noch nicht in dieser Rechnung enthalten ist sind die Nebenkosten wie Wasser und Strom. Wichtig: Die hier gegebenen Hinweise können nur ein erster unverbindlicher Fingerzeig sein und besondere, individuelle Gegebenheiten nicht berücksichtigen. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, sinnvoller Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung, etc. individuell berät. Die Provision für die Firma Rosenbrock Immobilien beträgt 5% des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 Prozent gesetzlicher Mehrwertsteuer und somit insgesamt 5,95 Prozent des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig nach Abschluss des Notarvertrags und vom Käufer zu bezahlen. Dieses Exposé wurde im Auftrag der Vermieter von Rosenbrock Immobilien erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Vermieter verantwortlich. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilienvermietung und Ihren Immobilienverkauf! Osterstraße 17 Tel.: / info@rosenbrock-immobilien.de Udenheim Fax: /

7 Dachgeschoss Obergeschoss Erdgeschoss ( Text und Bilder: Rosenbrock Immobilien) 7