3,5 ZKB (130 qm) mit Loft-Charakter, Kamin, Freisitz und tollem Bad in Ensheim für Euro NK ab sofort zu vermieten

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1 3,5 ZKB (130 qm) mit Loft-Charakter, Kamin, Freisitz und tollem Bad in Ensheim für Euro NK ab sofort zu vermieten Tolle, großzügig geschnittene 3,5 ZKB-Wohnung mit Loft-Charakter und Kamin Ein fast 50 qm offener, heller Wohn-Essbereich, eine Küche mit ca. 4,5 m hoher Decke in die Oberlichter eingelassen wurden, mit integrierten Spots und Blick auf den wärmenden Kamin, dazu ein offener Übergang zur Küche das ist der erste Eindruck beim Betreten der über 130 qm großen, 3,5 Zimmer-Wohnung in Ensheim bei Wörrstadt. Die Wohnung liegt im 1. OG einer Hofreite im alten Ortskern. Die Besitzer haben das Anwesen vor rund sechs Jahren gekauft und es seitdem Stück für Stück renoviert. Die zu vermietende Wohnung ist dementsprechend grundlegend saniert worden. Ein Wort vorab: Die Wohnung ist nicht mehr möbliert, auch eine Küche ist nicht mehr vorhanden. Die Möbel dienen hier lediglich des besseren Raumverständnis. Die Tür geht auf und Sie blicken auf den schönen Kamin im Wohnzimmer. Der Raum hat gute 26 qm und geht offen ins Esszimmer über. Dies liegt rechts vom Wohnraum, zwei Stufen höher. Durch die unterschiedlichen Ebenen sind die beiden Räume voneinander 1

2 Die Einbauküche zählt mit zur Mietsache. Sie schließt direkt an das Esszimmer an Die Küche ist bereits ausgebaut. Wir veröffentlichen die Bilder mit Küche und Möbeln, um eine bessere Vorstellung der Räume zu geben abgegrenzt, ohne dass der gewünschte offene Charakter verloren geht. Im Esszimmer ist der Raum offen bis hinauf zum Giebel (ca. 4,5 m). Ein Oberlicht sorgt für viel Licht, und alles gemeinsam beschert ein besonderes Raumgefühl. Die Küche schließt sich ebenfalls offen mit ca. 14 qm an. Um hier für ausreichend Licht zu sorgen, haben die Vermieter neben dem kleinen Fenster mit Blick in den Hof noch ein großes Dachflächenfenster im Zuge der Sanierung eingebaut. Von Wohn- zimmer aus kommen Sie links in den 7 qm großen Flur. Von ihm geht das hochwertige ausgestattete Duschbad mit WC ab. Vom Flur aus geht es weiter geradeaus in den Galerieraum. Dieser würde sich aufgrund seiner Lage beispielsweise ideal als Büro eignen. Entsprechende Telefonund Internet-Anschlüsse sind hier bereits vorgesehen. Der Hingucker aber ist die Treppe mit Zugang zur Galerie, die zu den gleichgroßen Schlafzimmern (je ca. 12 qm) führt. Die Zimmer lassen sich vielfältig nutzen und verfügen beide über einen TV-Anschluss. Die Ausstattung Bei der Sanierung haben die Besitzer auf gute Qualität beim Material geachtet und das sieht man der Wohnung auch an. Der Boden ist mit nußbaumfarbenen Laminat ausgelegt, in der Küche liegen creme-farbene Fliesen und das Bad ist mit Villeroy & Boch- 2

3 Das tolle Duschbad ist hochwertig mit Villeroy und Boch ausgestattet nicht gerade typisch für ein Mietwohnung Fliesen ausgestattet. Und den Objekten im Badezimmer wie der Toilette, dem Waschbecken, der gläsernen Duschwand und Details wie dem Wasserhahn sieht man ihre Qualität an. Die Wände sind allesamt weiß gestrichen und diverse, zum Teil schwenkbare Spots in der Decke sorgen im Bad wie auch im Wohn-Essbereich und der Küche für eine angenehme Beleuchtung. Für den Fernsehempfang sorgt eine Satelliten- Anlage. Antennenbuchsen sind gleich an vier verschiedenen Stellen in der Wohnung vorgesehen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen DSL-Anschluss, der bereits mit in den Nebenkosten enthalten ist. Was sonst noch? Zur Wohnung zählt noch ein eigener Freisitz mit guten 12 qm über dem Hof. Apropos Hof: Insgesamt leben drei Parteien auf dem Hof und dieser wird demzufolge gemeinschaftlich zum Sonnen, Grillen usw. genutzt. Es gibt einen riesigen Speicher, der sich fast über die gesamte Wohnfläche erstreckt. Alles was nicht jeden Tag gebraucht wird, findet hier Platz. Er lässt sich von der Galerie aus über eine ausziehbare Bodenleiter betreten. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche und auf dem Hof findet sich nach Rücksprache mit den wirklich netten Vermietern sicherlich auch noch ein Plätzchen für ein Fahrrad oder die Winterräder. Der Ort Ensheim selbst ist ein beschauliches Dorf im Landkreis Alzey- Worms. Mit etwa 450 Einwohnern ist es der kleinste Ort der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Wörrstadt selbst liegt nur knapp 5 km entfernt und hat die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt. Alzey ist nur 9 km entfernt. Vor allem aber profitiert Ensheim von seiner guten Verkehrsanbindung: Die B271 liegt vor der Tür, über sie sind die A61 und A63 schnell erreicht. Mainz liegt mit dem Auto etwa 20 Minuten entfernt, Wies- 3

4 Die beiden Schlafzimmer liegen im hinteren Teil der Wohnung und sind beide mit ca. 12 baden ca. 30 Minuten und Frankfurt wie auch der Rhein- Main Flughafen etwa 45 Minuten. Die Konditionen: Die Wohnung kostet im Monat 850 plus 220 Nebenkosten. Bei der Übergabe bittet der Vermieter um zwei Monatskaltmieten Kaution. Sie wird renoviert übergeben und so beim Auszug auch wieder verlassen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Dieses Exposé wurde im Auftrag der Vermieter von Rosenbrock Immobilien erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Vermieter verantwortlich. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilienvermietung und Ihren Immobilienverkauf! Osterstraße 17 Tel.: / info@rosenbrock-immobilien.de Udenheim Fax: / ( Text und Bilder: Rosenbrock Immobilien) 4

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