Nackenheim toll geschnittene, ebenerdige ETW, 3ZKB, (ca. 81 m²), EBK, Terrasse, Garten, Keller + 2 Stellplätze. KP

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1 Nackenheim toll geschnittene, ebenerdige ETW, 3ZKB, (ca. 81 m²), EBK, Terrasse, Garten, Keller + 2 Stellplätze. KP Freundlich und schön geschnitten: Die 3ZKB-ETW liegt im Erdgeschoss eines gepflegten MFH von 1993 in einer ruhigen Wohnstraße von Nackenheim Nackenheim diese sehr schöne und pfiffig geschnittene 3ZKB-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil, großzügigem Wohn-Esszimmer, Einbauküche und zwei Stellplätzen ist Teil eines gepflegten und umsichtig verwalteten Mehrfamilienhauses in Nackenheim. Aber der Reihe nach: Die Wohnung ist ebenerdig und liegt im Erdgeschoss des vorgestellten Mehrfamilienhauses. Im Haus wohnen insgesamt 9 Parteien friedlich zusammen. Das Verhältnis von Eigentümern und Mietern ist ausgewogen. Es gibt einen Hausmeisterservice, der sich um alle anstehenden Belange wie Mülltonnendienst, Treppen- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Außenanlage kümmert und eine gut organisierte Hausverwaltung, die aktuell wechselt. 1

2 Die Einbauküche zählt mit zum Angebot. Die Spülmaschine und der Herd sind nagelneu und haben noch Garantie Von der Küche aus: rechts liegen das Wohn/Esszimmer, im Anschluss die Schlafzimmer und die Abstellkammer, geradeaus das Gäste-WC Treten Sie ein: Die Wohnung ist nicht nur freundlich und charmant, sondern auch ebenerdig. Ein echter Pluspunkt: Ohne eine einzige Stufe überwinden zu müssen, kommt man problemlos vom der Straße in die Wohnung. Mit wenigen Veränderungen, beispielsweise im Bad mit unterfahrbarem Waschbecken, ist diese Erdgeschosswohnung durchaus behindertengerecht umzubauen. Aber erst einmal weiter zum durchdachten Grundriss. Auf den 81 Quadratmetern verteilen sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit schönem Erker, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Gleich hinter der Eingangstür erwartet Sie eine großzügige Diele, von der alle weiteren Räume abgehen. Vom Eingang aus geradeaus liegt das schöne Wohn-Esszimmer mit dem lichtdurchfluteten Erker ein toller Platz für einen Esstisch. An den Wohnbereich schließt die Terrasse mit kleinem Gartenstück an. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe, am Kopfende des Flurs, liegt die Küche mit Blick auf Terrasse und Garten. Sie ist mit einer sehr ordentlichen Einbauküche ausgestattet, die mit zu diesem Angebot zählt. Dazu mehr unter dem Punkt Ausstattung. Weiter zur Raumaufteilung: Gleich links des Eingangs liegt das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Gegenüber sind die zwei Schlafzimmer und die Abstellkammer. Das Gäste- WC liegt am Ende des Flurs. Alle Zimmer sind angenehm hell und freundlich. Zum besseren 2

3 Die beiden Schlafzimmer. Derzeit dient das etwas kleinere als Schlafzimmer und das größere als Büro- und Gästezimmer Verständnis ist am Ende des Exposees ein Grundriss abgebildet. Ausstattung Die Eigentümerfamilie hat die Wohnung die meiste Zeit selbst bewohnt und dementsprechend ist die ETW in einem wirklich guten Zustand. Alle Böden mit Ausnahme des Wohnund der Schlafzimmern sind ansprechend weiß gefliest. Die Böden in den übrigen Räumen sind mit buchefarbenem Laminat belegt. Alle Wände in den Wohnräumen sind bis auf eine Ausnahme mit Raufaser tapeziert und in neutralem Weiß angelegt. Die Decken sind ebenfalls geweißt. Die Bäder sind komplett in Weiß gefliest und mit sehr ordentlichen Sanitärobjekten bestückt. Und egal, ob Türen und Zargen, Griffe oder Schalter, alles ist von guter Qualität. Die Einbauküche ist neueren Datums und mit sämtlichen E-Geräten wie Herd mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und einer Kühl- Gefrierkombination ausgestattet. Die Spülmaschine und der Herd sind neu und haben demzufolge sogar noch Garantie. Außerdem wurden gerade alle Fenster erneuert und gegen dreifachisolierte ausgetauscht. Im Haus liegt Kabel für Internet-, Telefon. Für den Fernsehanschluss ist eine Satellitenan- 3

4 Gäste-WC und Badezimmer sind beide vollständig in Weiß gefliest, die Sanitärobjekte sind von guter, ordentlicher Qualität lage installiert. Ein Energieausweis liegt vor und bescheinigt dem Gebäude einen Energiebedarf von 109,9 kwh/(m²*a), der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Das Haus ist Baujahr 1993 und wurde seitdem ordentlich verwaltet und gepflegt, was ihm auch anzusehen ist. Wie gesagt wechselt gerade die Hausverwaltung. Jährlich finden Eigentümerversammlungen statt und die Protokolle liegen vor. Ebenso liegen natürlich auch die Gesamt- und Einzelabrechnungen sowie die Wirtschaftspläne vor. Größere Arbeiten sind nicht nötig und geplant. Die Eigentümergemeinschaft hat im letzten Jahr, wie schon erwähnt, sämtliche Fenster erneuert und plant die Balkone zu sanieren. Diese Arbeiten werden mit den vorhandenen Rücklagen gedeckt. Apropos Rücklagen. Das Konto ist angemessen gefüllt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 120 Euro von denen 39 Euro für die Instandhaltungsrücklage aufgewendet werden. Der Ort und die Lage Die angebotene Wohnung liegt in Nackenheim zentrumsnah in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Das idyllische Nackenheim liegt direkt am Rhein. Den etwa Einwohnern der Weinbaugemeinde steht die Infrastruktur einer Kleinstadt zur Verfügung. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei usw. gibt es gute Restaurants und Weingüter, u.a. das Weingut Gunderloch, Mitglied des Verbandes Deutscher Prädikats- und Qualitätsweingüter e. V. (VDP). Die Was sonst noch? Zu der Wohnung zählt wie gesagt ein Gartenanteil, ein abschließbarer Kellerraum mit etwa 10 m² und zwei Stellplätze. Die beiden Stellplätze sind praktischer Weise direkt vor dem Haus, der Pfeil zeigt auf den Gartenteil mit angeschlossener Terrasse 4

5 Das Wohn-Esszimmer ist vom Erker her aufgenommen. Die Balkontür führt auf die Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein schöner Platz für den Feierabend Grundschule ist vor Ort und das Gymnasium im benachbartem Bodenheim. Nackenheim ist keine 14 km von der Landeshauptstadt Mainz entfernt und mit der Bundesstraße B9, die an das Autobahnnetz anschließt, und der Bahn mit S-Bahn-Verkehr überaus gut an das Rhein- Main-Gebiet angeschlossen. Für Eigennutzer Die Wohnung ist geräumt und einem kurzfristigen Einzug steht bis auf wenige und geschmacksbedingte Schönheitsrenovierungen nichts im Wege. Für Kapitalanleger Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Größe ist generell gut. Konservativ gerechnet ist eine Miete von 9 Euro / qm zu erzielen, was ca. 730 Euro entspricht. Hinzu kommen die Stellplätze mit 50 Euro pro Platz. Im konkreten Fall bedeutet das eine monatliche Miete von 830 Euro. Die Jahresnettokaltmiete liegt somit bei Euro. Kaufpreis und Nebenkosten: Der geforderte Kaufpreis für die Wohnung beträgt Euro inklusive der beiden Stellplätze und der Einbauküche. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. In diesem Sinne warnen wir Kaufinteressenten davor, zu knapp zu kalkulieren und sich von Beispielrechnungen beeinflussen zu lassen, in denen von wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung von nur einem Prozent oder in denen die Kaufnebenkosten unter den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen hohe Risiken. Insgesamt sollte ein Erwerber mit Kaufnebenkosten von etwa 13% kalkulieren (Makler, Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten etc.) und somit beim vorliegenden Objekt mit einem Budget von ca Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca Euro Eigenkapital (rund 20% des Kaufpreises inklusive Nebenkosten) läge die monatliche Belastung beim derzeitigen Zinsniveau (Zins ca. 1,5%, 15 Jahre Laufzeit) und entsprechender Bonität bei etwa 315 Euro. Dem steht wie gesagt eine Miete von zu erzielenden 830 Euro gegenüber und somit monatlich 515 Euro für Tilgung, Instandhaltungsrücklagen und

6 Verwaltung. Wichtig: Die hier gegebenen Hinweise können nur ein erster unverbindlicher Fingerzeig sein und besondere, individuelle Gegebenheiten nicht berücksichtigen. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, sinnvoller Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung, etc. individuell berät. Die Provision für Rosenbrock Immobilien beträgt 5% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 Prozent Mehrwertsteuer und somit 5,95 Prozent des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig nach Abschluss des Notarvertrags und vom Käufer zu bezahlen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Dieses Exposé wurde im Auftrag der Verkäufer von Rosenbrock Immobilien erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Vermieter verantwortlich. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilienvermietung und Ihren Immobilienverkauf! Osterstraße 17 Tel.: / info@rosenbrock-immobilien.de Udenheim Fax: / ( Text und Bilder: Rosenbrock Immobilien) 5